写字楼大厦施工组织设计（共527内容详细）

1、黄老师教您学预算QQ1321118740，空间更多建筑精品资料，建造造价师视频/押题目 录第一章 编制说明-61.1编制内容及范围-61.2编制制依据-6第二章 工程综综述-112.1工程程概况-1112.2施工工条件-1152.3工程程难点及及施工关关键-155第三章 现场组组织管理理机构及及管理目目标-183.1组织织管理机机构-1883.2 管管理目标标-223第四章 施工部部署-244.1施工工组织与与协调-2244.2施工工准备-2254.3主要要施工方方案的选选择-2774.4施工工流程及及施工段段的划分分-29第五章 施工进进度计划划及保障障措施-3225.1施工工进度计计划说明

2、明-325.2施工工进度计计划-3335.3施工工进度计计划完成成的可行行性分析析-345.4确保保施工进进度计划划的条件件-365.5施工工进度计计划完成成的保障障措施-337第六章 施工平平面布置置-4416.1施工工现场目目前现状状-416.2施工工总平面面布置原原则及依依据-4116.3各阶阶段施工工平面布布置-426.4主要要生产、生生活设施施布置-4446.5施工工临时用用水布置置-476.6施工工临时用用电布置置-4486.7塔吊吊、施工工电梯平平面布置置-4496.8临时时设施一一览表-5226.9施工工现场平平面管理理-52第七章 土建工工程主要要施工方方案和技技术措施施-5

3、547.1施工工测量-5547.2地下下结构工工程-6117.3地上上结构工工程-12007.4屋面面工程-13307.5门窗窗工程-13377.6楼地地面工程程-11557.7一般般装饰工工程-16887.8室内内高级装装饰工程程-11747.9玻璃璃幕墙工工程-1817.10钢钢结构锥锥形采光光窗设计计施工-11897.11脚脚手架工工程-19937.12试试验、检检验与计计量-20057.13重重点、难难点工程程质量控控制-2114第八章 安装工工程-22278.1设备备工程-22778.2电梯梯工程-25998.3给排排水工程程-28808.4天然然气管道道安装工工程-33048.5通

4、风风、空调调工程-30888.6电气气安装工工程-33368.7弱电电安装工工程-3361第九章 季节性性施工措措施-38859.1冬雨雨季施工工部位-38559.2冬期期施工-38559.3雨期期施工-39339.4沙尘尘暴气候候措施-3955第十章 施工总总承包管管理-399710.1综综述 -399710.2施施工总承承包管理理目标及及承诺-339710.3总总承包管管理体系系-339810.4施施工总承承包管理理原则-400010.5施施工总承承包管理理及措施施-440210.6总总包与业业主、监监理、设设计的协协调管理理-440410.7总总包与分分包单位位的关系系协调-409910

5、.8总总包与社社会关系系的协调调-411010.9施施工总承承包管理理对施工工技术的的管理-412210.100施工总总承包管管理对施施工质量量的管理理-441410.111施工总总承包管管理对施施工进度度的管理理-441910.122施工总总承包管管理对施施工安全全的管理理-442310.133施工总总承包对对文明施施工环保保的管理理和控制制-442510.144施工总总承包对对文件资资料的控控制-4299第十一章 质量保保证体系系及保证证措施-443611.1工工程施工工质量目目标-443811.2施施工质量量保证体体系-443911.3全全面质量量管理-4664第十二章 现场安安全文明明

6、施工及及环保方方案措施施-466612.1安安全管理理-466612.2文文明施工工-477612.3环环境保护护措施及及方案-488012.4防防止扰民民和民扰扰的措施施-4889第十三章 现场消消防保卫卫管理-449413.1施施工现场场保卫-494413.2施施工现场场消防-4988第十四章 工程成成本管理理-508814.1概概论-550814.2工工程成本本管理的的意义和和步骤-508814.3总总承包商商的成本本管理-511114.4总总承包商商对业主主成本管管理的协协助-5515第十五章 科技进进步与新新技术应应用-511615.1目目标及意意义-551615.2组组织机构构及保

7、证证措施-516615.3应应用项目目及实施施措施-518815.4其其它项目目应用构构想-522415.5 信息化化施工管管理-522515.6实实施项目目的效益益分析-5277第十六章 工程交交付、回回访及维维修-529916.1工工程交付付-522916.2工工程回访访-522916.3工工程服务务及保修修-5330第一章 编制说说明1.1 编编制内容容及范围围本施工组织织设计供供投标用用，如有有幸中标标，亦将将作为正正式施工工组织设设计的主主要依据据，我们们将在此此基础上上作适当当增补和和修正。本本施工组组织设计计内容包包括项目目组织管管理、机机构设置置、施工工部署、总总图布置置和管理

8、理、施工工目标、人人力及机机械配置置、主要要工程施施工方案案和方法法、质量量、安全全和文明明施工、总总包管理理等自开开工至竣竣工的全全过程组组织管理理措施，范范围除自自行完成成的项目目外，亦亦涵盖了了指定分分包在内内的全部部工作。1.2 编编制依据据1.2.11 xxxxx大厦建建筑安装装工程施施工总承承包招标标文件1）第一部部分：投投标须知知。2）第二部部分：合合同协议议书(格式)。3）第三部部分：合合同通用用条件。4）第四部部分：合合同专用用条件。5）第五部部分：工工程规范范和技术术说明。6）第六部部分：图图纸。建筑施工图图结构施工图图给排水管道道施工图图通风空调施施工图电气施工图图 弱电

9、施工图图火灾自动报报警及消消防控制制施工图图热力施工图图 7）第七部部分：附附件附件1附附件20（附件19暂缺）8）答疑文文件1.2.22 国家有有关标准准规范规规程1）工程测测量规范范 GBJJ500026932）土方与与爆破工工程施工工及验收收规范 GGBJ2201833）地基与与基础工工程施工工及验收收规范 GGBJ2202834）人防工工程施工工及验收收规范 GGBJ1134905）地下防防水工程程施工及及验收规规范 GBBJ2008836）地下防防水工程程技术规规范 GBBJ1008877）砼结构构工程施施工及验验收规范范 GB5502004928）砌体工工程施工工及验收收规范 GG

10、B5002033989）烟囱工工程施工工及验收收规范 GGBJ7788510）钢结结构工程程施工及及验收规规范 GGB50020559511）木结结构工程程施工及及验收规规范 GGBJ22068312）屋面面工程技技术规范范 GBB5022079413）建筑筑地面工工程施工工及验收收规范 GB55020099514）建筑筑防腐蚀蚀工程施施工及验验收规范范 GBB5022129115）砼质质量控制制标准 GB55016649216）砼强强度检验验评定标标准 GBBJ10078717）建筑筑工程施施工现场场用电安安全规范范 GB55019949318）制冷冷设备空空气分离离设备安安装工程施工及及验

11、收规规范 GGB50027449819）机械械设备安安装工程程施工及及验收规规范 GGB50023119820）压缩缩机、风风机、泵泵安装工程施工及及验收规规范 GGB50027559821）工业业锅炉安安装工程程施工及及验收规规范 GGB50027339822）建筑筑采暖卫卫生与煤煤气工程施工及及验收规规范 GGBJ22428223）通风风与空调调工程施施工及验验收规范范 GBB5022439724）工业业金属管管道工程程施工及及验收规规范 GGB50023559725）火灾灾自动报报警系统统施工及及验收规规范 GGB50016669226）自动动喷水灭灭火系统统施工及及验收规规范 GGB5

12、0026119627）电气气装置安安装工程程高压电电器施工及验收收规范 GBJJ14779028）电气气装置安安装工程程电力变变压器 油油浸电抗抗器、互互感器施施工及验验收规范范 GBJJ148890 29）电气气装置工工程母线线装置施施工及验验收规范范 GBBJ14499030）电气气装置工工程电气气设备交交接试验验标准 GB55015509131）电气气装置工工程电缆缆线路施施工及验验收规范范 GBB5011689232）电气气装置工工程接地地装置施施工及验验收规范范 GBB5011699233）电气气装置工工程旋转转电机施施工及验验收规范范 GBB5011709234）电气气装置工工程盘

13、柜柜及二次回路结结线施工工及验收收规范 GB55017719235）电气气装置工工程施工工及验收收规范 GB5502554/GGB50025999636）电气气装置安安装工程程电梯电气装装置工程程施工及及验收规规范 GGB50018229337）建筑筑安装工工程质量量检验评评定统一一标准 GBJJ30008838）建筑筑工程质质量检验验评定标标准 GGBJ33018839）钢结结构工程程质量检检验评定定标准 GB55022219540）建筑筑防腐工工程质量量检验评评定标准准 GBB5022249541）建筑筑采暖卫卫生与煤煤气工程程质量检验评定标标准 GGBJ33028842）建筑筑电气安安装

14、工程程质量检检验评定定标准 GBJJ30338843）通风风与空调调工程质质量检验验评定标标准 GGBJ330488 444）电电梯安装装工程质质量检验验评定标标准 GBBJ3110881.2.33 行业及及地方有有关标准准规范、规规程1）建筑地地基处理理技术规规范 JGGJ799912）高层建建筑箱形形基础设设计与施施工规程程 JGJJ6993）钢筋砼砼高层建建筑结构构设计与与施工规规程 JGGJ3914）网架结结构设计计与施工工规程 JJGJ77915）砼中小小型空心心砌块建建筑技术术规程 JJGJ/T144956）中型砌砌块建筑筑设计与与施工规规程 JGGJ5807）玻璃幕幕墙工程程技术

15、规规范 JGGJ1002968）建筑装装饰工程程施工及及验收规规范 JGGJ733919）钢筋焊焊接验收收规程 JJGJ1189610）钢筋筋焊接接接头试验验方法 JGJJ278611）钢筋筋机械连连接通用用技术规规程 JJGJ11079612）回弹弹法检测测砼抗压压强度技技术规程程 JGGJ/TT239213）建筑筑施工安安全检查查评分办办法 JJGJ5599914）建筑筑施工高高处作业业安全技技术规程程 JGGJ3338615）施工工现场临临时用电电安全技技术规程程 JGGJ8009116）建筑筑机械使使用安全全技术规规程 JJGJ4468817）商品品砼质量量管理规规定 DDBJ0016

16、9018）砼中中掺用粉粉煤灰技技术规程程 DBBJ011109319）高级级建筑装装饰工程程质量检检验评定定标准 DBJJ01279620）冬期期砼综合合蓄热法法成熟度度控制养养护规程程 DBBJ/TT01-36-9721）建筑筑用界面面处理剂剂应用技技术规程程 DBBJ011409822）建筑筑内外墙墙涂料应应用技术术规程 DBJJ/T001-442-99923）北京京市厕浴浴防水推推荐做法法（修订订本） 京91TTJ124）北京京市屋面面卷材防防水推荐荐做法 京93TTJ225）北京京市地下下室防水水推荐做做法 京95TTJ31.2.44 本企企业内部部质量文文件、管管理制度度1.2.55

17、 其它它有关手手册及参参考文件件资料第二章 工程综综述2.1 工工程概况况2.1.11 基本概概况xxxx研研发大厦厦是由xxxxx公司投投资兴建建的集办办公、会会展、研研发实验验、地下下存车等等于一体体的现代代化智能能型写字字楼，整整个工程程总用地地面积1117113m22，总建筑筑面积490000mm2，其中中地上建建筑面积积约360000mm2，地下下建筑面面积约130000mm2，地上上建筑占占地面积积35880m2。工程程位于xx市xx区xxxxx南路10号院内内计算技技术研究究所现址址，东起起xxxxx，西至xxxxx南路，南南起xxxxx住宅楼楼，北至至xxxxx路。工程的建筑筑

18、方案由由美国SS.O.M公司司设计，机机械工业业部设计计研究院院负责施施工图设设计，大大厦主体体建筑平平面呈“V”型，南南北长约约1022.7mm，东西西宽622.5mm，建筑筑造型错错落有致致，简洁洁明快，壮壮观豪华华，功能能齐全。建建筑物檐檐口高度度为49.77m，外外墙装饰饰为花岗岗岩、玻玻璃幕墙墙、铝板板以及石石材格栅栅相结合合组成，辅辅以遮阳阳板结构构体系，加加上上部部结构逐逐层收缩缩的建筑筑处理手手法，使使整个建建筑物既既有中国国传统的的雄伟坚坚实的建建筑格调调，又具具有简洁洁明快的的现代化化建筑风风格。其其平面图图、剖面面图见附附图21、附图22。工程具有先先进的通通讯系统统、安

19、全全可靠的的供电系系统、火火灾自动动报警系系统、综综合布线线系统、变变频中央央空调系系统、高高低压给给水系统统、排水水系统以以及办公公自动化化系统等等，设八八部自动动电梯，其其中两部为消消防电梯梯。锅炉炉共6台，为为0.66MPaa全自动动热水锅锅炉。通通过先进进的智能能化楼宇宇集成、楼楼宇自控控，使大大厦建成成为一流流的现代代化写字字楼。2.1.22 建筑特特征0.000相当于于绝对标标高522.600m，建建筑总高高度499.700m，属属二类建建筑，抗抗震烈度度度，其其各层层层高及建建筑功能能见表22。 表2序号层次层高（m）面积（）建筑功能地下层5.406227机动车车库库、冷冻冻机房

20、、热热交换站站、水泵泵房、水水池、风风机房等等用房，其其中车库库大部分分同时作作为平战战结合6级人防防物资储储存库等等2地下层4.06227会展中心、机机动车车车库、自自行车车车库和消消防中心心、变配配电机房房等3首层5.03582入口大厅、会会议、办办公、因因特网、保保卫、传传达、办办公等用用房42层5.03256中心ERPP机房，研研发实验验室等用用房53层4.1(层4.40)(3.5.7)337155(4.6.8)338088开敞式研发发工作室室、独立立经理室室、服务务间、空空调机房房、ERP楼层机机房等。69层5.102744研发工作室室、集团团领导过过度性办办公室、服服务间、空空调机

21、房房、ERP楼层机机房等710层4.4024568屋顶机房层层4.30501设备机房、水水箱间、楼楼梯间及及室外微微波通讯讯天线、冷冷却塔等等设备本工程中部部为核心心区，是是大厦交交通枢纽纽，共设设置客梯梯部，货货梯兼消消防梯部，作作为交流流信息中中心被处处理为中中庭式共共享空间间，核心心区还设设有卫生生间、设设备管井井及个个防烟楼楼梯，另另在大厦厦两端各各设一个个防烟楼楼梯。外装饰有干干挂花岗岗石、铝铝合金玻玻璃幕墙墙、遮阳阳体系玻玻璃幕墙墙、铝合合金百页页幕墙、石石材格栅栅以及天天窗雨蓬蓬夹层玻玻璃等。室室内核心心部位，为为花岗石石地面、墙墙面，铝铝合金纸纸面石膏膏板吊顶顶。研发发工作室室

22、、服务务间等为为二次精精装修：铝合金金纸面石石膏板吊吊顶，高高级装饰饰木门，卫卫生间楼楼地面墙墙面除一一层为花花岗岩地地面外，其其余为地地砖楼地地面、釉釉面砖墙墙面、铝铝合金条条板吊顶顶、高级级卫生洁洁具及配配套五金金。其他他主要有有加硬砼砼、烧毛毛花岗岩岩、架空空地板以以及水泥泥砂浆楼楼地面。墙墙面做法法有水泥泥砂浆墙墙面、吸吸声墙面面、乳胶胶漆墙面面以及软软包墙面面。顶棚棚还有抹抹灰涂料料顶棚、吸吸声顶棚棚等。地下室外防防水及屋屋面防水水为SBS卷材防防水，地地下室顶顶面及卫卫生间则则采用聚聚氨脂涂涂层防水水。 2.1.33 结构构特征本工程为全全现浇钢钢筋砼框框架剪力墙墙结构，柱柱网尺寸

23、寸9.009.0(mm)，圆圆形柱、扁扁梁，梁梁板式筏筏基基础础，地下下室底板板外墙为为S16级抗渗渗砼，地地下室设设有6道后浇浇带，上上部结构构设有2条后浇浇带，抗抗震裂度度按度度设防。详详见结构构概况一一览表222。表 222结构类型框架剪力墙墙结构基础形式梁板式筏基基基础基础底板厚厚400mmm、5000mm、6000mm、楼板厚150mmm（局部2000mm）典型梁截面面500227000、600018800、500012200、500017700、500012250、600013350、600013300、500013350、400011100、80009000、60008000、4

24、0008000典型柱截面面直径为9000（22米以上上为750）、直直径为500的、90009000、60009000、60006000、50003000、55004000砼强度等级级基础梁、地地下室底底板、外外墙为C40，水箱箱、水池池为C30、楼梯梯为C20、首层层花园平平台为C30。主楼墙楼板及梁主楼柱地下室C60C30C6012层C60C30C6034层C50C30C5056层C40C30C407层以上C30C30C30砼抗渗等级级基础梁、地地下室底底板、外外墙为S16，水箱箱、水池池为S8、首层层花园平平台为S8。填充轻质墙墙体采用加气砼砼砌块和和轻钢龙龙骨纸面面石膏板板。抗震设防烈

25、烈度8度地下水位埋埋深-2.0mm左右2.2 施施工条件件2.2.11 有利利条件1）目前已已施工至至基础垫垫层，三三通一平平工作已已基本做做好建筑筑占地面面积较大大，“V”形对称称布置，层层数较少少，两道道后浇带带有利施施工流水水段划分分。2）工程所所处位置置交通比比较便利利，材料料及半成成品来源源充足有有保障。3）基础施施工阶段段降雨少少。2.2.22 不利利条件1）基础施施工场地地狭窄，场场内交通通不便，场场地难以以有效利利用。2）主体结结构跨越越一个冬冬季施工工。3）工期相相对紧张张。2.3 工工程难点点及施工工关键2.3.11 地下室室抗渗砼砼施工本工程地下下室二层层，砼最最高标号号

26、C60，抗渗渗等级S16，留有6条后浇浇带，钢钢筋砼底底板最薄薄处只有有400厚，给给砼原材材料、配配合比设设计、结结构施工工工艺及及施工质质量提出出了较高高的要求求。2.3.22 地下室室二层人人防工程程人防工程是是一项特特殊的工工程，除除应满足足一般钢钢筋砼工工程的要要求外，还还需满足足人防工工程的特特别要求求，人防防密闭门门的门框框予埋安安装、安安装套管管的予留留予埋、予予留孔洞洞的封堵堵等，施施工工艺艺比较复复杂，需需要土建建有力的的配合。2.3.33 框架梁梁柱节点点根据结构施施工图梁梁柱配筋筋，此部部位钢筋筋密集度度很高，砼砼浇筑困困难，并并且柱梁梁砼标号号不一致致，因此此该部位位

27、砼的施施工是确确保框架架砼浇筑筑质量的的关键。2.3.44 清水砼砼施工为确保砼的的施工质质量和观观感质量量按清水水砼进行行施工，这这就对模模板及支支撑体系系提出了了更高的的要求。2.3.55 加硬砼砼地面施施工本工程停车车库及车车道的地地面为加加硬砼地地面，面面积大，工工艺要求求高，必必须提前前作好硬硬骨料的的选择、配配合比设设计以及及施工工工艺控制制等工作作。2.3.66 铝合金金玻璃幕幕墙及圆圆锥钢结结构采光光顶这些工程均均需作二二次设计计，予留留、予埋埋件数量量多，位位置要求求准确，作作为总包包要密切切协调配配合设计计单位，把把二次设设计及早早完成，特特别是预预埋件设设计，必必须满足足

28、施工进进度的要要求。 22.3.7 冷冷冻机组组、组合合式空调调机组安安装 这些设设备是通通风空调调系统的的核心部部分，设设备安装装质量的的好坏直直接影响响设备的的运行效效果，对对通风空空调系统统的运行行质量能能否达到到设计要要求及满满足使用用功能有有重大影影响。2.3.88 风管管制作 风管的的制作在在通风与与空调工工程施工工中是一一个关键键的工序序，风管管制作过过程中，如如风管的的咬口质质量、风风管的焊焊接质量量、法兰兰的铆接接质量、风风管的加加固质量量都直接接影响到到整个通通风与空空调系统统的运行行效果，所所以风管管的制作作是本工工程的施施工技术术关键。2.3.99 风管管及空调调水管道

29、道保温本工程风管管及空调调水管大大多布置置在装饰饰吊顶内内，风管管和空调调水管道道保温质质量不好好，会出出现结露露现象，发发生滴水水，污染染浸蚀顶顶棚、墙墙面、地地面等建建筑装饰饰，严重重时还可可引起电电气短路路，因此此在风管管和空调调水管道道保温施施工中要要严把质质量关，确确保保温温质量，以以保证建建筑物使使用效果果。2.3.110 系系统调试试此项工作关关系到整整个系统统能否正正常运转转，将各各部位调调至最佳佳状态，达达到设计计要求，满满足业主主的需要要。2.3.111 综综合布线线 综合布布线系统统是将通通信系统统、电视视监控系系统、消消防自动动报警及及消防联联动系统统等组成成的一个个统

30、一的的管理系系统，综综合布线线系统安安装及调调试质量量的好坏坏直接影影响着整整个智能能工程的的可靠运运行。第三章 现场组组织管理理机构及及管理目目标3.1 组组织管理理机构我们将按项项目法施施工的原原则选派派精干得得力的人人员组成成合格的的项目班班子进驻驻现场，代代表本企企业全面面履行总总承包合合同，项项目经理理部的机机构设置置及职责责如下：3.1.11 项目经经理部组组织机构构图项目经理项目经理执行经理安装副经理项目总工项目副总工办公室机电部合约部物资部工程部管道队电气队土建二队土建一队微机室技术质量部电气分包自动报警消防喷淋 分 包通风空调分包电梯分包幕墙与外饰分包精装分包1精装分包2室外

31、工程分包弱电分包其它分包各专业施工班组商务经理现场经理 3.1.22 项目部部主要成成员及各各部门职职责 1）项目经经理项目经理受受企业法法人委托托，对总总部直接接负责，代代表企业业全面负负责履行行总承包包合同，负负责项目目部与总总部的关关系协调调，负责责施工所所需人、财财、物的的组织管管理与控控制。2）执行经经理对项目经理理负责，具具体负责责施工现现场的施施工组织织和协调调管理，对对工期、质质量、安安全、文文明施工工及成本本目标进进行控制制。3）现场经经理 协助执执行经理理直接管管理现场场的施工工，主管管工程部部的日常常工作，对对施工生生产、安安全生产产和总分分包管理理直接负负责。4）商务副

32、副经理在项目经理理领导下下，分管管商务合合约部，主主要负责责总分包包合同管管理及预预结算签签证工作作，负责责成本及及财务资资金管理理。5）安装副副经理分管机电部部工作，对对机电安安装的专专业分包包实施工工期、质质量、安安全、文文明施工工等方面面的管理理。 6）项目总总工分管技术质质量部和和微机室室，负责责组织有有关人员员学习施施工图纸纸和组织织图纸会会审，组组织施工工组织设设计和施施工方案案的编制制和交底底，负责责技术管管理、质质量管理理、微机机管理和和档案管管理。7）工程部部负责总承包包管理，负负责土建建和装饰饰工程的的施工和和分包管管理，现现场文明明施工、安安全生产产和总平平面管理理，负责

33、责总进度度计划、季季、月、周周计划的的编制和和落实，负负责编制制材料和和机具设设备使用用计划，落落实安全全措施，确确保安全全生产。8）技术质质量部负责技术和和质量管管理工作作，主要要包括组组织图纸纸学习和和会审，施施工方案案编制，技技术交底底，新技技术应用用和培训训、测量量、计量量和试验验检验、微微机管理理、工程程的技术术复核、隐隐藏验收收、质量量计划、质质量预控控、质量量检验与与评定、施施工技术术档案等等工作。9）物资供供应部根据工程部部门提出出的要求求，负责责材料设设备和工工具的计计划、采采购、供供应和管管理工作作。10）机电电部配合土建的的予埋、予予留工作作，负责责水、暖暖、电和和设备及

34、及其它各各安装专专业的施施工管理理和分包包管理工工作。11）商务务合约部部负责总分包包的合同同管理及及预结算算工作，负负责成本本管理及及财务资资金管理理。12）综合合办公室室负责内外公公共关系系的协调调，包括括公安、交交通、环环卫环保保及居民民委员会会等方面面，负责责文明施施工、安安全保卫卫及生活活后勤保保障工作作。13）微机机室负责微机管管理，文文件信息息处理，贮贮存，网网页制作作及档案案管理工工作。3.1.33 总部与与项目的的关系1）总部与与现场管管理组织织的关系系，可概概括为十十六字，即“总部监督，部门协助，授权管理，全面负责”。（1）“总总部监督督”是指总总部按合合同要求求和承诺诺，

35、对项项目部的的实施情情况进行行全程监监督，必必要时调调动全公公司的人人力、物物力，确确保合同同要求和和承诺全全面兑现现。（2）“部部门协助助”是指总总部的工工程、技技术、质质量、安安全、财财务、预预算等各各业务部部门对项项目提供供人、财财、物的的全方位位支持，各各部门对对项目的的管理以以服务为为主，监监督为辅辅。（3）“授授权管理理”是指总总部授权权范围为为本工程程及与本本工程项项目有关关的施工工管理活活动所需需权限，包包括对人人、财、物物的支配配调动权权，奖罚罚权。（4）“全全面负责责”是指项项目部全全面履行行合同要要求和承承诺，对对本工程程一切施施工活动动包括工工期、质质量、安安全、成成本

36、、文文明施工工等全面面负责并并组织落落实。总之，在项项目管理理活动中中，总部部是依托托，项目目是主体体，部门门是保证证，达标标是目的的。2）总部与与项目部部的关系系：总 部总 部各业务部门项目经理部施工活动合同目标及服务服务反馈保证监督实施实现3.1.44 总部对对现场机机构授权权范围1）授权原原则（1）项目目经理是是总部法法人代表表在项目目上的代代理人。（2）项目目经理是是实现工工期、质质量、安安全、文文明施工工等各项项目标的的责任人人。（3）项目目经理是是对接社社会、服服务业主主的岗位位责任人人。 2）授权范范围（1）有根根据工程程特点和和需要要要求在全全企业范范围内选选调有关关人员的的权

37、力。（2）对项项目各类类人员有有奖、惩惩权。（3）在总总部监督督下，对对分包及及劳务队队伍有选选择权。（4）对本本工程所所需物资资有要求求调配权权。（5）有设设置项目目专用资资金帐号号权和资资金调配配权。3.2 管管理目标标3.2.11 工期目目标计划20000年10月8日开工工，20001年11月8日竣工工，工期期目标为为396日历天天。 3.2.22 质量目目标确保优良，并并创北京京市优质质工程“长城杯”；争取取国家优优质工程程“鲁班奖”。3.2.33 安全生生产目标标杜绝重大事事故，一一般事故故频率小小于1.5。3.2.44 文明施施工和环环保目标标创“北京市市安全文文明工地地”。3.2

38、.55 科技进进步目标标将工程列为为本企业业科技示示范工程程。科技技进步效效益率达达1.5%。3.2.66 服务目目标建造业主满满意工程程。第四章 施工部部署施工部署一一章是本本施工组组织设计计之纲，是是指导本本工程施施工的纲纲要，包包括施工工组织与与协调、施施工准备备、主要要方案选选择、施施工流程程和施工工段划分分等，还还应包括括组织机机构、工工期控制制及管理理目标等等，为了了方便叙叙述，对对后几项项另章专专门编写写，本章章不再重重复。4.1 施施工组织织与协调调4.1.11 人力力组织我们在研究究了工程程的特点点以后，除除按第三三章已表表述的选选择了项项目班子子成员外外，并拟拟选派抽抽调技

39、术术成熟、组组织严密密，有同同类工程程施工经经验的施施工队伍伍，拟投投入两个个土建施施工队负负责结构构和粗装装饰的施施工；投投入管道道、电气气二个专专业施工工队，负负责相应应专业的的预埋预预留配合合和施工工；对幕幕墙、精精装饰、电电气、空空调、电电梯、消消防报警警和自动动喷淋、弱弱电、天天燃气及及室外工工程，将将根据业业主要求求选定专专业分包包，在项项目部的的统一安安排下，分分别完成成相应的的工程施施工。指指定专业业分包队队的个数数将根据据具体工工程情况况确定。分分包的确确定应在在总进度度计划的的指导下下在施工工开始之之前确定定，并签签订合同同以确保保有足够够的准备备时间。4.1.22 机具具

40、组织根据工程需需要，首首先落实实的大型型机具为为塔吊、人人货两用用电梯、汽汽车吊、砼砼输送泵泵等，将将在全公公司调配配落实，商商品砼的的搅拌、运运输及大大宗材料料的运输输，将联联系社会会力量解解决，自自备运输输车辆和和小型机机械将随随施工队队伍一起起落实。4.1.33 分包包队伍的的组织与与协调对指定分包包，我们们将根据据施工总总进度的的要求，协协助业主主提前筛筛选确定定，签订订分包合合同并纳纳入总包包管理之之中，对对指定分分包的进进度、质质量、安安全和文文明施工工提出明明确要求求，并监监督实施施。每周周至少召召开一次次协调会会，协商商解决多多专业之之间施工工交叉的的有关问问题。为为保证分分包

41、施工工的顺利利进行，我我们将提提供方便便和各类类服务。4.2 施施工准备备4.2.11 现场场交接准准备进入现场前前，须对对现场实实况进行行交接，如如对现场场的平面面和竖向向控制、基基坑支护护和土方方挖掘及及基坑轴轴线、标标高等与与设计要要求是否否相符进进行复验验，并办办理相应应的手续续。4.2.22 技术术准备1）组织图图纸学习习和会审审，尽可可能把设设计图纸纸上的疑疑问解决决在施工工之前。2）修订和和编制施施工组织织设计和和施工方方案，报报业主和和监理认认可。3）根据工工程需要要加密现现场的平平面和高高程控制制点，并并且加以以保护。4.2.33 机具准准备根据工程需需要现场场垂直运运输拟设

42、设FO223B塔吊两两台，人人货电梯梯两台，砼砼输送泵泵两台，钢钢筋、木木工加工工机械两两套，对对焊机、电电焊机、切切割机、柴柴油发电电机等若若干。（详详见附表表41） 主主要施工工机械及及工器具具需用量量计划表表 表41序号机械名称型号性能单位数量额定功率备注1塔吊F0-2330B100tmm台270KW2000.1120001.442施工电梯CSD2000/2200JJ150m台249.5KKW2001.1220011.73砼搅拌机JS3500350L台220.3KKW2000.1020001.884拖式砼泵HBT60090m台260.1KKW2000.1020001.335砼汽车泵进口3

43、4m台2地下结构使使用6钢筋成型机机GQ5050mmm台44KW2000.1020001.557钢筋成型机机GW40-I40mmm台24KW2000.1020001.558闪光对焊机机UN1-110040mmm台2100kVVA2000.1020001.449埋弧压力焊焊机MH-366-136台236Kvaa2000.1020001.4410交流电焊机机BX3-5500500A台238kVAA2000.1020001.9911滚压直螺纹纹机/36mmm台25KW2000.1020001.3312卷扬机JK-2.02.0t台27.5KWW2000.1020001.3313低压变压器器24V/台1

44、24kVAA2000.1020001.11014木工机械（平平、压刨刨、圆锯锯）MI-1005MBS/44BMB104450mmm50mmm40mmm套24KW3KW3KW2000.1020001.8815砼振捣器2X-50050mmm台201.1KWW2000.1020001.6616砼平板振动动器H21X22/台107.52000.1020001.6617蛙式打夯机机HW170020Kg台54KW2000.1220001.5518潜水泵潜水泵台105.5KWW5.5KWW2000.1020001.33污水泵19电动铲车5t台12000.3220011.820直流弧焊机机台2202000.2

45、220011.921电动套丝机机TQ1000-A台52.752000.1020001.9922电动割管机机400台32001.1.2220001.823台钻EQ30225台62001.2220011.924电锤ZIC1-16把140.312001.2220011.925磁力电钻5-23-R2-32III台32001.2220011.926液压升降台台ZTY5台52001.3220011.10027液压弯管器器DB4-111.5-22台22001.2220011.828液压压线钳钳安全帽专用用个2001.3220011.729气焊工具套2000.1020001.9930真空泵台12001.322

46、0011.831空压机VF-6/7台1372001.2220011.832卷扬机0.5-11.2mm/m台2222001.2220011.833单平咬口机机0.5-11.2mm/m台21.52001.3220011.834联合咬口机机=0.88-4mmm台21.52001.3220011.835折方机=0.55-1.2mmm台22001.3220011.836剪板机Q119925500AA台2112001.3220011.837汽车吊40t臂长40mm台1安装塔吊用用38汽车吊25t臂长25mm台12基础阶段39柴油发电机机组12120kVVA台1/2000.1020001.8840小型翻斗车

47、车JS-1/台312马力2000.1020001.774.2.44 物资准准备三大工具和和主要材材料设备备，要先先落实货货源，再再按计划划采购、供供应，陆陆续进场场。三大大工具需需用量计计划见表表42，主要要材料设设备用量量表43见“技术标2”。 三大工工具需用用量计划划 表表42序号名称规格型号单位数量备注1覆面竹胶板板12厚m22120002000.10陆陆继进场场2木材5010001001100502550m35502000.10陆陆续进场场3WDJ碗扣扣脚架钢钢管4833.5t11502000.10陆陆续进场场扣件式脚手手架钢管管4833.5t1802000.12陆陆续进场场扣件十字旋

48、转个3200002000.12陆陆续进场场4圆柱定型钢钢模板900700套各252000.10进进场5电梯筒模套82000.12进进场6快易收口网网模板镀锌板0.75厚厚m229912000.10.陆续进进场4.2.55 人员准准备项目管理班班子在开开工前进进入现场场，并带带领部分分工人，为为后续人人员进入入现场创创造条件件，为现现场生产产做好必必须的设设施搭建建，为开开工作好好前期准准备。拟拟进土建建施工队队2个，约约600人，安安装专业业队2个，约约70人，各各分包专专业施工工队若干干个预计计约700人。劳劳动力需需用计划划见附表表44。4.3 主主要施工工方案的的选择4.3.11现场规规

49、划方案案根据现场情情况初步步确定，现现场将分分三个阶阶段布置置。第一一阶段为为地下结结构施工工阶段，第第二阶段段为地上上结构施施工阶段段，第三三阶段为装饰安装装工程施施工阶段段。现场场主要布布置办公公及为施施工生产产服务设设施，职职工的生生活基地地将租借借合适的的场地搭搭建或租租借合适适的房屋屋。4.3.22 混凝土土工程施施工方案案根据现场实实际情况况和北京京市有关关规定，确确定除少少量零星星混凝土土以外均均采用商商品混凝凝土，七七层以下下由于墙墙柱混凝凝土强度度等级与与梁板不不一致，施施工时将将分别浇浇筑，即即先浇柱柱墙砼，再再绑扎梁梁板钢筋筋和浇筑筑梁板砼砼。七层层以上柱柱、墙、梁梁板进

50、行行一次性性浇筑。4.3.33 模板工工程方案案模板将主要要使用覆覆面防水水竹胶板板、木龙龙骨、外外钢管龙龙骨，支支撑主要要采用碗碗扣式钢钢管，辅辅以扣件件钢管，对对圆形柱柱、楼梯梯踏步将将制作专专用定型型模板。4.3.44 钢筋工工程方案案25以下下钢筋水水平接头头采用闪闪光对接接焊、竖竖向用电电渣压力力焊。28、32钢筋接接头拟采采用滚压压直螺纹纹接头。4.3.55垂直运运输和脚脚手架方方案垂直运输采采用两台台塔吊和和两台人人货两用用电梯，脚脚手架用用双排扣扣件钢管管脚手架架。4.4 施施工流程程及施工工段的划划分4.4.11 施工流流程工程的施工流程图工程的施工流程图基坑验收复核基坑验收

51、复核防水层砼保护层地下结构地上1-5层结构地上6-10层结构外防水屋面结构地 坪水、电安装抹 灰砌 筑多专业分包安装竣工验收清理收尾幕墙分包室外工程屋面防水保温回填土门 窗专业装饰分包放线予留、予埋4.4.22 施工段段的划分分1）地下结结构施工工时以后后浇带为为界共分分为6块四段段（见图图41），1、3和2、4各为一一段，5和6各为一一段。 图41 地下结结构施工工段划分分2）地上结结构施工工时以后后浇带及及中心线线为界分分为4个段，见附图41。图42 地上结结构施工工段划分分3）装饰工工程施工工时以层层分段。4）安装工工程以系系统为段段。第五章 施工进进度计划划及保障障措施施工进度计计划是

52、指指导施工工活动的的一个关关键文件件之一。其其编制的的先进性性、合理理性将直直接影响响到整个个施工的的全过程程，本章章我们将将扼要阐阐述所提提出的进进度计划划及其完完成的可可能性。5.1 施施工进度度计划说说明本工程是联联想（北北京）研研发大厦厦工程，作作为全国国知名企企业的科科研大厦厦以及其其所在地地理位置置，必将将成为北北京市重重点工程程，故在在施工进进度计划划的安排排上，也也要突出出其在保保证工程程质量、安安全文明明施工的的前提下下达到快快速，以以体现本本工程重重要性。我我们在施施工进度度计划的的安排上上研究了了各方面面的情况况，根据据工程特特点、现现场情况况、社会会环境等等，综合合考虑

53、，对对施工总总进度控控制点作作如下安安排：总工期3996天，即20000年10月8日至20001年11月8日。其其中地下下结构63天，主主体结构构90天，其其它工程程120180天。各各控制点点日期如如下：2000年年10月8日 开工；2000年年12月11日 地下结结构完；2001年年2月5日 通风给给排水工工程局部部插入；2001年年3月11日 主体结结构封顶顶；2001年年6月1日 安装、装装饰、室室外绿化化等各分分包工程程全面展展开；2001年年10月28日 全部工工程基本本完；2001年年11月8日 工程竣竣工。5.2 施施工进度度计划施工进度计计划分别别用施工工进度横横道图和和施工

54、进进度网络络计划分分别表示示，分为为三级编编制，即即第一级级为施工工总进度度计划，第第二级为为阶段性性施工进进度计划划，第三三级为标标准层结结构及安安装各专专业进度度计划。5.2.11 施工总总进度计计划（一一级）施工总进度度计划是是对本工工程全部部施工过过程的总总体控制制计划，具具有指导导、规范范其它各各级进度度计划的的作用，其其它所有有的施工工计划均均必须满满足其控控制节点点的要求求。详见附图551（横道道图），52（网络络图）5.2.22 阶段性性施工进进度计划划（二级级）阶段性施工工进度计计划是对对施工总总进度计计划的细细化和补补充，对对穿插施施工的工工序在该该计划中中有较明明显的定定

55、位表示示，它对对本阶段段的施工工生产安安排起具具体协调调和指导导作用。各各专业之之间的关关连较多多，需要要相互之之间密切切配合协协调。本阶段施工工进度计计划主要要有：1）地下结结构工程程施工进进度计划划详见附图553（横道道图）、附附图54（网络络图）2）地上主主体结构构施工进进度计划划 详见附图555（横道道图）、附附图56（网络络图）3）设备、管管线安装装施工阶阶段详见附图557（横道道图）、附附图58（网络络图）5.2.33 标准层层结构及及各专业业施工进进度计划划（三级级）标准层施工工及各专专业进度度计划在在施工过过程中有有更具体体的指导导施工的的作用。同同时，又又具有决决定性作作用，

56、客客观影响响因素较较多，后后续工序序的垂直直和水平平工作面面影响程程度很大大。故在在施工中中有很强强的可操操作性，也也是具体体安排施施工的依依据，本本工程将将2-8层作为为标准层层，9-110层的施施工进度度可以此此为参考考。详见见附图59（横道道图）、附附图510（网络络图）、附附图511（横道道图）、附附图512（网络络图）、附附图513（横道道图）、附附图514（网络络图）、附附图515（横道道图）、附附图516（网络络图）。5.3 施施工进度度计划完完成的可可行性分分析本工程总工工期，将将被控制制在396个日历历天内，其其中跨越越一个冬冬季和一一个雨季季，特别别是冬季季施工，将将给施工

57、工带来不不利影响响。另外外，就整整个工程程而言，工工期相对对紧张，只只有在合合理安排排施工流流程、工工序穿插插和搭接接、劳动动力组织织、机械械配备等等前提下下，才能能完成本本工程的的施工任任务。为确保本工工程能在在396天内完完成施工工任务，我我们将以以工程量量为依据据，并以以类似工工程为比比照，对对整个施施工总工工期进行行分析，简简述如下下。在安排施工工总进度度计划时时，我们们考虑了了文件界界定范围围的施工工任务（包包括指定定分包），对对各阶段段施工工工期提出出了明确确的要求求，只要要我们能能严格按按计划完完成每一一个阶段段的工作作，那么么整个计计划一定定能达到到的。具具体分析析是：本本工程

58、全全部额定定用工44115055（工日日），计计划投入入用工29443377工日，平平均人数数743人，最最高人数数10008人，单单平米用用工为9工日/m2。其中中，土建建（含粗粗装）自自行完成成部分：定额用用工为23994700工日，实实际投入入工日15996477工日，平平均人数数403人，高高峰人数数660人；装装饰工程程（指定定分包）估估算定额额用工825560工日，计计划投入入用工550040工日，平平均人数数（按装装饰工期期8个月）299人，高高峰人数数334人；安安装工程程，自行行完成部部分定额额用工220044工日，指指定分包包估算用用工974431工日，计计划投入入用工79

59、6650工日，平平均人数数（按工工期10个月），265人，高高峰人数数350人，除除开工第第一个月月，竣工工一个月月外，其其余时间间基本持持续施工工高峰人人数600800人，这这在劳动动力需用用量计划划表以及及劳动力力分布曲曲线图中中，有较较为具体体的体现现。地下结构部部分为二二层地下下室，占占地面积积较大，中中间墙体体较少，留留有多道道后浇带带施工缝缝，为平平面施工工流水的的划分和和大面积积展开施施工创造造了条件件。地上上结构部部分层数数不多，单单层面积积（35000m22）较大大，形状状比较规规整且完完全对称称，模板板配置适适用性强强，其间间有两道道对称的的后浇带带，可以以有效组组织分段段

60、流水施施工，充充分利用用人力、物物力和机机具，加加快施工工速度，缩缩短工期期。在每每一个流流水段内内，工序序之间也也可搭接接进行。这在我们二二、三级级网络计计划中有有较为详详细的表表述。如何加快施施工进度度，结构构施工对对安装及及装修工工作面的的及时提提供是非非常关键键的，故故我们将将请求质质检监理理部门对对结构工工程进行行分段验验收。及时提供下下道工序序，特别别是下道道分部工工程的施施工作业业面是加加快施工工总体进进度的关关键所在在。作为为总承包包单位我我们将全全面考虑虑各分部部工程的的穿插施施工，及及时提供供或督促促落实其其它分包包单位提提供施工工作业面面，其主主要是：结构工程按按15层，