全装修工程管理指导书（含图表）

1、PAGE PAGE 2XX项目全装修工程管理指导书 第一篇 工程组织为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。一、工程概概况：工程名称工程地址结构类型/层建筑面积住房套数设计户型建设单位设计单位监理单位质监单位总承包单位位安监单位精装修设计单位施工单位11：施工单位22：计划开工时时间实际开工时时间计划竣工时时间二、室内精精装修工工程分部部、分项项工程划划分及工工程界面面划分序号分部工程子分部工程程分项工程1建筑装饰装装修工程程地面砖面层；大大理石面面层；实实木复合合木地板板面层门窗入户门；成成品木门

2、门；铝合金金门 吊顶木龙骨石膏膏板吊顶顶,铝扣板板吊顶饰面砖厨卫墙砖,电梯间间墙砖涂饰水性涂料,溶剂型型涂料细部橱柜安装,门套安安装,护栏和和扶手安安装2建筑给排水水工程室内给水给水管道及及配件和和设备的的安装室内排水雨水、排水水管道及及配件和和设备的的安装卫生器具安安装卫生器具及及给排水水管配件件安装3建筑电气安安装电气照明安安装配电箱安装装；电线线、电缆缆导线和和线槽敷敷设；电电线、电电缆导线线和线槽槽敷线；导线连连接和线线路电气气试验；普通灯灯具安装装；插座座开关安安装；建建筑照明明运作。PAGE 第132页 共132页总包单位与与甲方指指定分包包单位的的工程界界面划分分1、土建部部分：

3、序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面1楼面地面卧室、起居居室、内内走道、封封闭阳台台。做完混凝土土板，预预留找平平层及铺铺设地板板高度660mmm。卧室、起居居室及内内走廊地地板由精精装修分分包单位位负责厨房、卫生生间厨房做完结结构板（达达到防水水和保护护层、铺铺地砖的的条件，预预留铺地地砖高度度60mmm）；卫生间间完成防防水及保保护层（达达到回填填料的条条件）。地采暖、地地砖面层层和回填填料由精精装修分分包单位位施工。电梯前室、外外走廊做完混凝土土板，预预留找平平层及铺铺设地板板高度660mmm）。电梯前室、外外走廊地地板由精精装修分分包单位位负责消防楼梯完成找平及及防滑条

4、条铺贴2墙面卧室、起居居室、走走道等。抹灰并找平平完成。（达到到精装修修公司刮刮腻子的的要求）有吊顶的部部位抹灰灰做至吊吊顶底面面以上2200mmm，腻腻子做到到吊顶底底面（具具体部位位详精装装修图纸纸）卫生间、厨厨房卫生间做完完防水。（达达到贴墙墙砖的条条件），厨厨房抹灰灰并找平平完成（达达到防水水施工条条件）有吊顶的部部位抹灰灰做至吊吊顶底面面以上2200mmm（具具体部位位详精装装修图纸纸）；瓷瓷砖面层层及管井井检查口口盖板由由业主指指定精装装分包施施工。（注注：不同同材料部部位交接接处抹灰灰前需挂挂网）包包管井，预预留检查查口由业业主指定定精装分分包施工工。电梯前室、外外走廊抹灰并找平

5、平完成（达达到铺贴贴施工条条件）外外墙施工工至设计计要求部部位，完完成门窗窗边收口口。铺贴由精装装修分包包单位负负责消防楼梯完成墙面腻腻子、油油漆3踢脚卧室及客厅厅地面找平和和木地板板路脚由由精装修修分包单单位负责责施工。4顶棚卧室、起居居室、走走道等。达到精装修修公司刮刮腻子的的要求有吊顶的部部位不做做粉刷石石膏（具具体部位位详精装装修图纸纸）卫生间、厨厨房。完成至结构构面。吊顶由业主主指定精精装分包包单位施施工。电梯前室、外外走廊抹灰并找平平完成。（达到到精装修修公司刮刮腻子的的要求）吊顶及油漆漆由精装装修分包包单位负负责消防楼梯完成腻子、油油漆防火门由业业主指定定分包单单位负责责5户门完

6、成户门收收口。户门由业主主指定分分包安装装。6内门留出门口和和门框埋埋件并标标清埋件件位置。完完成门边边收口。内门由业主主指定分分包施工工。7防火门；水水井、电电井门留出门口和和门框埋埋件并标标清埋件件位置。完完成门边边收口。防火门，水水井、电电井门由由业主指指定分包包施工（水水井、电电井门表表面装修修由由精精装修负负责）8外窗及有关关部件外窗（包括括通往阳阳台的落落地门联联窗）外窗安装完完成后总总包完成成收口工工作。窗台板预留窗台板板安装位位置（具具体未位位置详见见精装图图纸）。窗台板由业业主指定定精装分分包单位位施工。9厨房排烟竖管施施工到位位。燃气管、煤煤气表由由业主指指定分包包施工橱柜

7、由业主主指定分分包单位位负责安安装。地面砖、墙墙面砖和和吊顶由由精装修修施工单单位负责责。10非承重的分分隔墙按设计全部部完成。装修设计有有特殊要要求除外外（具体体部位详详精装修修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板板。排水水立管完完成并完完成地漏漏支管找平层、地地砖面层层（含同同材质踢踢脚）及及防水由由精装修修公司施施工。墙面完成保温、涂涂料（或或外墙砖砖）及栏栏杆顶棚完成保温、涂涂料。13空调完成孔洞预预留。14地采暖由业主指定定分包按按设计完完成（包包括分集集水器安安装）。15户内跃层楼楼梯16木地板及踢脚卧室及客厅厅木地板由精精装修分分包施工工。（业业主确定定品牌，价价格）17橱柜厨房

8、由业主进行行橱柜招招标，橱橱柜分包包单位进进行安装装。18室内门由业主指定定分包施施工。19墙地砖业主指定品品牌、价价格，精精装修公公司负责责施工。20淋浴隔断由精装修分分包进行行安装。（业业主指定定品牌，价价格）21洁具、龙头头（含水水盆柜）由精装修公公司进行行安装。（洗洗手盆及及盆柜由由业主指指定分包包施工）2、公共安安装部分分序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面备注电梯总包确定标标准层水水平线后后电梯公公司装踏踏板和门门，总包包负责塞塞缝装踏板和门门安装完完毕进行行贴砖并并按电梯梯公司要要求预留留召唤箱箱孔洞消防楼梯电电系统负责敷设照照明线路路、安装装灯具及及感应开开关；

9、消消防疏散散指示及及应急照照明系统统线路敷敷设、插插座面板板、灯具具安装。标准层每一一层消防防楼梯和和电梯前前室的电电系统为为一个回回路，要要进行设设计变更更后分开开电梯前室电电系统原预埋灯、开开关底盒盒及线管管移交给给装修公公司；仅仅需完成成消防疏疏散指示示及应急急照明系系统线路路敷设、插插座面板板、灯具具安装负责所有照照明系统统线路敷敷设，面面板、灯灯具、开开关安装装；电梯前室排排水系统统电梯前室排排水管甩甩口并用用堵头堵堵好贴砖后清理理排水口口并装地地漏。精装修接收收前检查查所有排排水管道道是否通通畅。电梯前室背背景音乐乐系统甲方指定分分包单位位敷设线线路、安安装音箱箱需在贴砖前前完成线

10、线路敷设设电梯前室消消防消防公司安安装箱底底，装修修贴砖后后装面板板装修单位按按消防公公司要求求贴砖，留留洞口装修图纸没没有消防防警铃及及手报的的位置。电梯前室管管井门在总包预留留门洞及及弹出水水平线并并打点后后装门框框和门，贴贴砖后装装锁。门框和门安安装后并并按门锁锁留洞要要求贴砖砖。贴砖后要确确保门能能够打开开。电梯前室防防火门在总包预留留门洞及及弹出水水平线并并打点后后装门框框和门。3、户内安安装部分分序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面备 注1给水系统入户给水管管接至入入户门内内3040ccm，并并用堵头头堵好。接总包入户户管至厨厨房户内内总阀及及总阀后后所有分分支管及

11、及洁具总包打压后后移交2排水排污系系统户内所有阳阳台、厨厨房排水水甩口及及卫生间间排水排排污总口口，并用用堵头堵堵好。阳地做；接支洁卫接排管漏具精装修接收收前检查查所有排排水、排排污管道道是否通通畅。3供电系统从电表箱电电表后空空气开关关敷设电电缆至户户内总箱箱并装漏漏电开关关。户内强电总总箱漏电电总开关关之后的的所有线线路敷设设、灯具具、开关关面板、插插座的安安装。原总包按蓝蓝图施工工预埋的的所有线线管及底底盒，穿穿铁线后后移交给给装修单单位。4可视对讲系系统甲方指定分分包单位位装底版版、敷设设线路、调调试设备备。5有线电视系系统HZTV放放信号总总线到室室内弱电电总箱。制作室内信信号总线线

12、接头并并敷设线线路至室室内各信信号点，制制安面板板。6网络电话系系统甲方指定分分包单位位放信号号总线到到室内弱弱电总箱箱。制作室内信信号总线线接头并并敷设线线路至室室内各信信号点，制制安面板板。中国电信和和中国网网通所用用的线型型不一样样7室内防雷总包在卫生生间预留留等电位位连接点点。将所有金属属洁具，电电器接地地至等电电位连接接点。三、施工准准备及管管理职责责1、项目部部的工作作1）合同交交底，填填写工程程合同交交底单。2）施工组组织设计计审批，对对施工单单位报送送的施工工组织设设计进行行审批。3）施工图图纸交底底会审，项项目部在在收到施施工图纸纸后，及及时组织织图纸会会审，完完善施工图纸，

13、根根据样板板户型，调调整管线线施工图图、面砖砖铺贴图图等。材料清单的的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交交底，在在施工图图纸、施施工方案案、施工工样板得得到确认认的基础础上进行行技术底底。组织设计、客客服中心、物物业、监监理等对对户型样样板进行行讨论，组组织验收收工作。参加监理单单位组织织的每周周巡查，全面面检查监监理、总总包或装装修单位位执行施施工方案案及操作作指引的的情况，及及时纠正正不符合合要求的的操作。组织物业开开展细部部检查，落落实细部部检查中中发现的的问题，做做到及时时整改。物物业细部部检查分分毛

14、坯房房和全装装修房检检查两个个阶段。细部检查过过程中，对对物业细细部检查查小组的的工作质质量进行行抽查监监督，以以验证物物业细部部检查的的力度。组织竣工验验收及移移交物业业，落实实整改工工作。2、监理工工作熟悉合同，参参加合同同交底，不不少于一一次的内内部合同同培训。熟悉施工图图纸，组组织内部部施工图图纸的学学习。根据全装修修工程的的特点，编编制监理理实施细细则。在在控制施施工进度度的同时时，严格格按规范范要求对对施工过过程进行行巡视、平平行检验验和旁站站检查。组织对施工工组织设设计的讨讨论、审审批。组织总包、装装修单位位进行半半成品验验收移交交工作，并并进行书书面确认认。组织甲供、乙乙供材料

15、料的验收收工作。隐蔽工程验验收和现现场过程程控制，组组织开展展平时巡巡视、周周联检、月月度联检检等多种种形式的的现场检检查工作作。落实物业细细部检查查中发现现的问题题，督促促施工单单位及时时整改。细细部检查查分二次次：毛坯坯房检查查和全装装修检查查。参加竣工验验收，落落实整改改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。监理合同规规定的其其它职责责。3、施工单单位工作作编制施工组组织设计计报监理理、甲方方审批。编制甲供材材料的申申请计划划及施工工进度计计划报甲甲方及监监理审批批。进场的施工工材料及及时报监监理验收收；及时办办理隐蔽蔽工程验验收手续续。按照

16、施工图图纸、户户型样板板、设计计变更通通知组织织施工管管理。配合甲方的的细部检检查，积积极落实实整改工工作。提供室内空空气检测测报告。参与物业公公司组织织的小业业主入住住前联合验验收，积积极整改改缺陷事事项。竣工后向甲甲方提供供完整的的竣工资资料供存存档。 4、总总包单位位工作提供施工用用水、用用电及其其他配合合事项。参加施工场场地的移移交并积积极组织织整改土土建缺陷陷事项。检查并督促促铝合金金门窗厂厂家完成成及维护护成品保保护工作作。按照合同要要求对分分包单位位进行管管理。施工合同规规定的其其装修阶阶段的其其他职责责。 5、物业细细部检查查小组 负责毛坯坯房及全全装修房房全面的的验收。四、“

17、工厂厂化”集中加加工目的：提高高文明施施工、施施工工艺艺、施工工质量水水平，推推行“工厂化”集中加加工。做法：每家家施工单单位确定定一个相相对固定定的地方方（比如如一幢的的某层的一一套房子子），集集中加工工以前需需要在现现场加工工的材料料及构件件，即加加工和安安装分开开进行。要求：每道道工序，先先施工不不需要再再加工的的部分，余余下的在在指定地地点加工工，经现现场实测测尺寸，集集中加工工，不允允许在现现场切割割，包括括木龙骨骨、毛地地板、木木地板、墙墙地砖、橱橱柜、阳阳台栏杆杆、楼梯梯栏杆等等。五、设计、施施工样板板计划（1）整个个流程如如下：设设计部提提供白图图（第一一版）-管线样样板施工工

18、-设计部部确认-项目 部提供供白图（第第二版）-设计主主办人及及设计部部经理签签字确认认样板房房施工-设计部部确认-项目部部提供竣竣工图-设计主主办人及及设计部部经理签签字确认认-设计院院出蓝图图-大面积积装修施施工在装修的施施工管理理过程中中，坚持持样板引引路的操操作办法法，不但但要做工工序样板板，还要要做户型型设计样样板，按按照不同同的户型型做户型型设计样样板。户户型设计计样板分分二步：首先在在设计部部确认的的管线白白图的基基础上，施施工户型型管线样样板，达达到二个个目的，1、确认认设计标标准,由设计计部现场场确认；2、确认认施工标标准，由由项目部部、监理理、设计计、施工工单位现现场确认认

19、和验收收;其次在在管线样样板确认认的基础础上，由由设计部部提供初初步施工工图，开开始户型型设计样样板的施施工，在在户型样样板施工工过程中中发现问问题，调调整设计计效果，再再组织设设计、客客服中心心、物业业等部门门对全装装修样板板户型进进行风险险评估，在在户型样样板完全全得到确确认后，制制作竣工工图，再再以竣工工图为依依据安排排大面积积施工。大面积施工工主要流流程：首首先，组组织监理理、总包包、装修修单位、铝铝合金门门窗供应应商进行行工序施施工移交交（即场场地移交交），移移交的主主要内容容：总包包的土建建施工质质量、厨厨房卫生生间盛水水试验、成成品保护护措施等等。其次次,施工过过程中对对重要施施

20、工节点点控制，主主要包括括：厨房房、卫生生间的管管线堵漏漏，防水水施工及及盛水试试验，墙墙地砖的的排版弹弹线，木木作墙面面的基层层，木作作地面的的基层，水水管试压压，洁具具及设备备安装、橱橱柜安装装等，通通球、通通水、通通电实验验，细部部检查等等。最后后，室内内空气检检测，成成品保护护、竣工工验收以以及移交交物业。（2）户型型样板施施工计划划：序号户型名称栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间位置备注12345678910说明：XXX楼的户型样样板房属属于销售售样板区区，（3）工程程进度计计划装 修 施施 工 总 进 度 表序号栋号户型及套数数单套面积（M2）土建移交时时间装修开始时时间装修完

21、成时时间交物业验收收时间（细部整改改结束）123456789101112131415编制说明： 1土土建单体体完工后后，即开开始装饰饰施工； 2精精装饰施施工之前前，物业业先完成成土建毛毛坯的细细部检查查，总包包完成整整改； 3装装饰单位位进场后后和总包包进行工工序交接接，并办办理手续续；4在向物物业移交交前，精精装饰施施工完成成细部整整改。六、装修施施工工艺艺流程控控制装修流程：施工场场地交接接 测量放放线 装修水/电管道道施工/试压卫卫生间防防水 室内竖竖向木结结构基层层 墙地砖砖镶贴（含含大理石石） 厨/卫/阳台防防水施工工、盛水水试验、墙墙砖镶贴贴（含浴浴缸安装装） 厨、卫卫、走廊廊吊

22、顶/分户门门框安装装电管穿穿线 厨/卫地砖砖镶贴 安装地地龙骨 室内墙墙面/顶棚刮刮腻子、刷刷第一度度涂料 毛地板安安装/阳台栏栏杆、扶扶手安装装 铝合金金门窗剥剥膜检查查 楼梯间间墙/顶面刮刮腻子、刷刷第一度度涂料 竖向木木结构封封板、分分户门、户户内门安安装/橱柜、淋淋浴房安安装/空调及及挡板安安装 卫生洁洁具、五五金安装装 楼梯间间地砖及及大理石石镶贴/楼梯间间栏杆安安装 阶段性性暂停7天 电梯门门框安装装 木地板板、踢脚脚线安装装/墙纸粘粘贴/室内不不锈钢栏栏杆安装装 室内墙墙及顶面面刷第二二度涂料料/室内铝铝合金门门窗硅胶胶完成/晾衣竿竿安装 衣帽间间、储藏藏柜安装装/开关/插座面面

23、板、风风口、灯灯具安装装室内墙墙/顶面刷刷第三度度涂料楼楼梯扶手手安装/公共部部位电箱箱门安装装楼梯间间刷第二二、三度度涂料细细部检查查、整改改空气检检测、竣竣工验收收、移交交物业XX项目装修房流程控制图XX项目装修房流程控制图精装修方案审定精装修方案审定外墙淋水试验内外墙粉刷外墙淋水试验内外墙粉刷土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验场地移交场地移交成品保护成品保护轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向

24、木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工墙面防水墙面防水橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装室内毛胚装修完成橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装室内毛胚装修完成走道、厨卫封吊顶走道、厨卫封吊顶阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装腻子批嵌，第一度涂料腻子批嵌，第一度涂料地龙骨安装地龙骨安装楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成电梯大理石门套电梯大理石门套楼梯间施工楼梯间施工地砖铺贴地砖铺贴楼梯栏杆完成楼梯栏杆完成楼梯侧边修粉公共部位毛胚装修完成楼梯

25、侧边修粉公共部位毛胚装修完成厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装橱柜、镜箱橱柜、镜箱室内门安装室内门安装进户门安装进户门安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成阶段性停歇阶段性停歇地板铺贴地板铺贴地板压条、踢脚线安装地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成室内涂料修补，二三度完成厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装厨房三件套，淋浴

26、房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业空气检测，竣工验收、移交物业装修施工流流程细化化1、施工准准备1.1装修修方案审审定1.1.11根据样样板房由由设计出出签字确确认图纸纸1.1.22根据样样板出装装饰施工工图及节节点深化化图纸1.1.33根据样样板排出出墙地砖砖铺贴图图1.1.44根据样样板排出出木地板板铺贴图图1.1.

27、55水、电电管线图图，自平平衡施工工图1.1.66配套单单位大样样图1.2由施施工单位位编写装装修施工工组织设设计（重重点编制制工厂化化加工、单单元门封封闭流水水作业、质质量控制制重点及及方法、成成品保护护、安全全文明施施工等方方案），报报监理及及甲方审审定1.3土建建与精装装修工序序移交1.3.11几何尺尺寸（开开间、净净高、门门洞尺寸寸等）及及裂缝、空空鼓等偏偏差检查查（物业业细部检检查）1.3.22土建偏偏差整改改（总包包）1.3.33铝合金金门窗淋淋水试验验（总包包）（设设置质量量停歇验验收点）1.3.44管道洞洞口、地地面盛水水试验（总总包）1.3.55铝合金金成品外外型目测测检查（

28、检检查内容容：是否否有撞伤伤、变形形、破损损、砂浆浆污染等等）及成成品保护护措施验验收及更更换（设设置质量量停歇验验收点）1.4单元元门封闭闭1.4.11单元内内流水作作业施工工管理1.4.22套内铝铝合金门门窗成品品保护措措施1.5甲、乙乙供材料料清单及及计划1.5.11甲供材材料清单单及进场场计划1.5.22乙供材材料清单单及报验验计划1.6装修修总施工工计划1.7施工工准备协协调及交交底工作作2、装修水水电管道道施工2.1 施施工阶段段月度、周周计划2.2 水水电风管管（包含含净水管管道、自自平衡管管道、给给水管道道、强、弱弱电管道道）施工工2.2.11吊顶定定位弹线线2.2.22开洞开

29、开槽2.2.33水电管管施工，水水管试压压，电管管穿线（设置质量停歇验收点）。2.2.44修补管管线槽3、木结构构基层施施工、吊吊顶龙骨骨安装3.1 木木结构基基层施工工，衣帽帽间隔墙墙施工3.2 木木门尺寸寸测量复复核3.3 厨厨房、卫卫生间、走走廊吊顶顶龙骨施施工及隐隐蔽验收收，吊顶顶电管线线通断试试验（设设置质量量停歇验验收点）4、卫生间间墙面防防水 4.1 基层清清理 4.2 管道井井底部防防水、封封堵及粉粉刷4.3 防防水层施施工及验验收（设设置质量量停歇验验收点）5、墙砖铺铺贴、吊吊顶封板板安装5.1 厨厨房、卫卫生间墙墙砖铺贴贴 5.22 橱柜、淋淋浴房尺尺寸测量量5.3自平平衡

30、管道道及脱排排、热水水器、浴浴霸等管管道出墙墙管施工工5.4吊顶顶封面板板（设置质质量停歇歇验收点点）6、厨卫间间及阳台台地面防防水、盛盛水试验验、地砖砖铺贴、浴浴缸安装装6.1地面面基层处处理6.2厨房房、卫生生间、阳阳台地面面防水施施工6.3厨房房、卫生生间、阳阳台地面面防水层层盛水试试验及验验收（设置质质量停歇歇验收点点）6.4厨房房、卫生生间、阳阳台地砖砖及大理理石挡水水铺贴、泼泼水试验验及成品品保护6.5浴缸缸安装及及墙砖收收头处理理（留检检修口）、浴浴缸盛水水验收（设设置质量量停歇验验收点）及及成品保保护6.6室内内窗台板板安装、分分户门框框及室内内竖向木木结构灌灌浆、填填缝及修修

31、粉6.7煤气气表后管管安装、煤煤气管气气密性试试验完成成（设置质质量停歇歇验收点点）7、室内墙墙、顶面面腻子、刷刷第一遍遍涂料7.1墙、平平顶阴阳阳角批嵌嵌找方 7.22墙、平平顶面刮刮腻子打打砂皮修修补 7.33墙面、平平顶刷第第一遍涂涂料8、地龙骨骨安装8.1室内内地龙骨骨防腐处处理及施施工 （设置质质量停歇歇验收点点）8.2地面面敷设线线管电阻阻测试验验收9、毛地板板铺贴、阳阳台扶手手安装9.1地龙龙骨基层层清理及及隐蔽验验收9.2毛地地板防腐腐处理及及铺设（设置质质量停歇歇验收点点）9.3阳台台扶手安安装及成成品保护护9.4设置置铝合金金门窗保保护膜拆拆除停歇歇验收点点，检查查成品保保

32、护情况况9.5设置置质量停停歇验收收点，专专项验收收成品保保护措施施总停歇验收收点1（对上上面各个个质量停停歇验收收点进行行检查）10、楼梯梯间墙顶顶面腻子子批刷第第一遍涂涂料10.1楼楼梯间电电箱框安安装保护护 10.2楼梯间间滴水线线施工 10.3楼梯间间墙、顶顶面阴阳阳角批嵌嵌找方 10.4楼梯间间平顶、墙墙面刮腻腻子打磨磨修补 10.5楼梯间间墙面刷刷第一遍遍涂料11、楼梯梯间地砖砖/大理石石11.1电电梯大理理石门套套完成 （111.1电梯门门框安装装）小小高层部部位及及成品保保护11.2楼楼梯间大大理石镶镶贴，电电梯门保保护11.3楼楼梯间地地砖铺贴贴、 11.4为了使使砂浆强强度

33、达到到要求，保保证铺贴贴质量，特特阶段性性停工7天11.5楼楼梯栏杆杆安装及及成品保保护、侧侧边修粉粉11.6设设置质量量停歇验验收点，专专项验收收成品保保护措施施总停歇验收收点2（对上上面各个个质量停停歇验收收点进行行检查，毛毛胚装修修完成）12、厨卫卫顶棚涂涂料、灯灯基座、竖竖向木结结构封板板、热水水器安装装12.1热热水器安安装及保保护12.2煤煤气管二二次气密密性试验验（设置质质量停歇歇验收点点）12.3竖竖向木结结构封板板及保护护12.4顶顶棚涂料料施工、灯灯基座安安装、涂涂料施工工完成13、橱柜柜、镜箱箱、户内内门及进进户门安安装13.1橱橱柜安装装及成品品保护13.2镜镜箱安装装

34、及成品品保护13.3户户内门安安装及成成品保护护13.4进进户门安安装及成成品保（设置质质量停歇歇验收点点）14开关关基座、厨厨卫灯具具、晾衣衣架、室室内外空空调挂机机背板安安装、室室内不锈锈钢栏杆杆安装、墙墙纸铺贴贴、储藏藏间隔板板安装14.1室室内卫生生洁具、成成品保护护、开关关基座安安装、阳阳台晾衣衣杆安装装、室内内不锈钢钢栏杆安安装及成成品保护护（设置质质量停歇歇验收点点）14.2室室内储藏藏室墙纸纸铺贴、储储藏间搁搁板完成成14.3阳阳台顶面面涂料修修补14.4设设置质量量停歇验验收点，专专项验收收成品保保护措施施总停歇验收收点3（对上上面各个个质量停停歇验收收点进行行检查，安安装地

35、板板前最后后一道检检验）15、木地地板、踢踢脚线安安装15.1木木地板铺铺装前对对预留洞洞口（含含空调、开开关/插座等等）的修修补、清清洁卫生生等先行行检查（设置质量停歇验收点）15.2室室内木地地板安装装及成品品保护15.3室室内踢脚脚线安装装15.4设设置质量量停歇验验收点，专专项验收收成品保保护措施施16、室内内墙、顶顶面涂料料二、三三遍完成成17、淋浴浴房、衣衣帽间、空空调内外外机、厨厨房三件件套、开开关插座座面板及及五金配配件安装装17.1室室内衣帽帽间、淋淋浴房安安装17.2室室内厨房房三件套套、开关关面板、插插座、风风口、灯灯具及五五金配件件安装17.3空空调安装装、室外外机、挡

36、挡板完成成17.4室室内铝合合金门窗窗清理及及硅胶完完成（设设置质量量停歇验验收点）18、楼梯梯间二、三三遍涂料料 18.1楼梯间间电箱门门安装、贴贴膜保护护 18.2楼梯间间扶手安安装及成成品保护护 18.3楼梯间间平顶、墙墙面涂料料二、三三度 18.4楼梯间间栏杆、扶扶手油漆漆施工 18.5设置置质量停停歇验收收点，专专项验收收成品保保护措施施19、底层层大厅及及单元门门施工19.1单单元门框框安装及及成品保保护 19.2底层大大厅墙、顶顶面阴阳阳角批嵌嵌找方 （199.2.1底层层大厅墙墙、顶面面管线布布置及隐隐蔽验收收）部部分房型型 （199.2.2底层层大厅墙墙面大理理石铺贴贴及成品

37、品保护）部分房房型 （199.2.3底层层大厅平平顶龙骨骨基层施施工及隐隐蔽验收收） 部分分房型 19.3底层大大厅墙、顶顶面刮腻腻子打磨磨修补 19.4底层大大厅墙、顶顶面刷第第一遍涂涂料 19.5底层大大厅地砖砖/（大理理石）、踢踢角线铺铺贴及成成品保护护 19.6单元门门安装及及成品保保护 19.7总包单单位外墙墙面收头头19.8底底层大厅厅墙、顶顶面刷第第二、三三遍涂料料19.9单单元门框框打胶19.100设置质质量停歇歇验收点点，专项项验收成成品保护护措施20、细部部检查、整整改 20.1施工单单位自检检合格报报监理验验收 20.2甲方组组织物业业细部检检查 20.3施工单单位整改改

38、合格后后物业复复查（设置质质量停歇歇验收点点）21、空气气检测、竣竣工验收收、物业业移交21.1装装修单位位请闵行行区相关关部门进进行室内内环境检检测 21.2各施工工单位提提交相关关检测报报告及有有关资料料。 21.3竣工验验收 21.4移交物物业（设置质质量停歇歇验收点点）控制要点质量控制要要点本全装修工工程的质质量目标标为优良良。全装修质量量保证体体系（项项目）项目经理项目经理项目副经理项目副经理全装修主办工程师全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组班组二班组一供货商班组班组二班组一全装修技术术质量管管理要点点（1）质量量控制点

39、点： 与木地板连连接处的的地砖铺铺贴砂浆浆应做防防水层；浴缸周边3300mmm高墙墙体，淋淋浴房周周边18800mmm高墙墙体在做做防水；厨房、卫生生间管道道的盛水水实验及及做防水水处理；管道井及浴浴缸检修修口的留留置；燃气主管及及支管的的安装高高度（将将影响煤煤气表的的安装）；热水器给水水点的标标高及位位置（将将影响热热水器安安装高度度及影响响橱柜安安装）；空气自平衡衡洞口与与插座的的关系；抽油烟烟机洞口口与插座座的关系系；热水水器洞口口与插座座的关系系；吊顶与铝合合金窗的的标高关关系；吊顶与瓷砖砖墙面的的节点处处理；开关插座与与瓷砖的的关系；木门套及基基层下部部2000mm应做做防腐处处理

40、；涂料基层的的平整度度、涂料料粉刷前前腻子的的干燥程程度；厨房及卫生生间的高高低差；空调留洞与与插座位位置的关关系；门框与地坪坪的节点点；木地板的龙龙骨、毛毛地板、面面板的节节点；材料的环保保性能；细部材料的的匹配性性能。（2）技术术质量交交底：施施工正式式开始前前，图纸纸交底完完成后，另另行安排排对监理理及施工工单位的的技术质质量交底底，将质质量控制制的关键键部位（即即质量控控制点）及及施工标标准做书书面交底底及图片片演示交交底，并并将交底底资料作作为验收收的依据据之一。施工质量停停歇验收收点：毛坯房交接接、铝合合金门窗窗保护措措施验收收厨房、卫生生间、阳阳台管线线堵洞盛盛水试验验。厨房、卫

41、生生间防水水层盛水水试验。煤气支管试试压验收收。木质材料的的防腐措措施、安安装验收收。木龙骨、毛毛地板完完成后验验收。给水支管线线试压验验收。吊顶龙骨安安装验收收。配套设施、成成品安装装验收。卫生洁具的的盛水验验收。通电、通球球、通水水验收。成品保护措措施验收收。物业细部质质量检查查验收。单套竣工移移交物业业验收。全装修施工工过程质质量控制制（1）装修修施工过过程控制制：1）大面积积施工前前必须做做样板间间。完成成后的样样板间待待有关部部门和公公司领导导确认后后，由施施工单位位完成竣竣工图，将将作为今今后装修修施工的的依据。2）土建完完成物业业细部检检查和整整改后，装装修单位位方可进进行大面面

42、积施工工。细部部检查时时，除质质量问题题的检查查外，着着重检查查室内阴阴阳角方方正度及及顺直，进进行壁柜柜及更衣衣室的方方正检测测，对地地面、顶顶面和墙墙面的平平整度检检测，对对洞口留留置位置置、大小小、坡度度进行100检查查。3）项目部部将甲供供材料招招标时间间计划提提交采购购部，根根据计划划时间安安排材料料招标。装装修单位位编制施施工进度度计划及及材料供供货计划划，根据据计划合合理安排排甲供材材料供货货及指定定分包进进场。4）装修施施工若由由两家以以上施工工单位施施工，要要求以一一家施工工单位为为主进行行设计修修改的节节点深化化，力求求做到做做法统一一。5）全装修修房进行行二次设设计时，要

43、要求对增增加的水水电管线线做到暗暗敷设，开开关插座座的定位位必须在在图纸阶阶段解决决,完成墙墙地砖的的铺贴图图。6）水电管管线检测测后方可可进行毛毛地板、吊吊顶等施施工。7）橱柜设设计应考考虑挂设设燃气表表空间，燃燃气表后后管若由由装修单单位安装装，应做做好试压压工作，在在接头处处用专用用胶水涂涂抹密封封。8）地板龙龙骨间距距应控制制为3000mmm，垂直直于地板板铺设方方向排列列；龙骨骨固定间间距为4400mmm，采采用美锢锢钉固定定；龙骨骨端头距距墙100mm、边边距墙330mmm，龙骨骨应经涂涂刷防腐腐剂处理理。9）毛地板板板底应应涂刷防防腐剂或或铺设防防潮膜；毛地板板应错缝缝铺设，拼拼

44、接高低低差要求求2mmm，板板间留缝缝5mmm、墙边边留缝110mmm；毛地地板固定定应使用用螺纹地地板钉；地板铺铺设前，要要求监理理进行100检查查，确保保基层清清洁，留留缝符合合要求。（2）注意意问题：1）强调正正确的施施工顺序序：如橱橱柜与电电气的安安装顺序序、湿作作业与地地板铺设设的施工工顺序等等。 2） 合理安安排工序序，尽量量避免多多工种在在同一作作业套内内交叉施施工。对对于产品品保护难难度较大大的材料料，如进进户门、地地板，应应安排在在大部分分装饰工工作量完完成后进进行安装装。3） 施工工期间做做好产品品保护工工作。工工序保护护由工序序施工单单位（厂厂家）负负责，保保护到位位后移

45、交交下道工工序进行行后续施施工，装装修单位位负责检检查和监监督。整整体保护护统一交交由装修修施工单单位负责责。全装修材料料控制措措施 （1）样板板房装修修完成后后，即完完成相应应的甲供供材料表表(需经设设计及采采购部确确认)，作为为装饰单单位申请请甲供材材料及现现场检查查验收的的依据；（2） 所所有材料料、构配配件和设设备的进进场报验验都经过过严格把把关：其其品种、规规格、外外观、尺尺寸必须须符合设设计要求求；必须须包装完完好；要要有产品品合格证证书、使使用说明明书及相相关性能能的检测测报告。（3） 面面砖、地地砖、门门板、地地板、橱橱柜、卫卫生洁具具、龙头头、五金金件等主主要装饰饰材料和和构

46、配件件要严格格按“样板”和“封样”核对验验收。（4） 需需要进行行复验的的材料及及项目，必必须严格格按照规规范进行行复试。（5） 进进场材料料未经检检验合格格并签认认，不能能在工程程上使用用，且必必须立即即清除出出施工现现场，另另行存放放。全装修验收收管理制制度（1）督促促检查施施工单位位严格执执行工序序交接验验收制度度，每道道工序完完成，认认真实行行“三检”（自检检、互检检、专职职），按按规定严严格进行行检查验验收，上上道工序序不合格格， 不准进入下下道工序序施工。（2）通过过监理的的旁站、巡巡视、平平行检验验等措施施，随时时了解和和掌握施施工质量量情况及及装饰工工程进度度。 发现未未按设计

47、计和规范范要求施施工的现现象，及及时予以以纠正。 全过程程跟踪装装修工程程施工过过程，对对关键工工序严格格进行质质量控制制，现场场进场材材料及时时取样送送检，严严格执行行规范要要求的功功能性检检验。（3）严格格执行隐隐蔽工程程验收制制度，隐隐蔽工程程质量控控制是装装饰质量量控制的的关键过过程，隐隐蔽工程程未经验验收合格格，严禁禁进行封封闭施工工。作为为隐蔽工工程验收收的项目目为：各各类管线线（强、弱弱电排管管，给排排水管道道）施工工；所有有吊顶内内项目及及龙骨施施工；地地板木龙龙骨施工工；涂料料基层验验收；防防水验收收；规定定的施工工质量停停歇点。（4）竣工工验收：施工单单位在自自行检查查验收

48、合合格的基基础上，提提请监理理单位预预验收；对监理理提出的的整改事事项，经经验收合合格后，再再提出正正式的竣竣工验收收申请，物物业细部部检查组组进行检检查,施工单单位完成成整改后后, 由项目目部组织织物业、监监理、施施工单位位、设计计单位共共同验收收，同时时备案。施工节点的的技术要要求（1）瓷砖砖墙面： 开关/插插座上下下、左右右应对齐齐 磨边不不能破边边、飞边边、毛边边不得跨二块块砖墙砖砖拼缝整整齐， 厨、卫生间间周边做做3000 mmm高防水 淋浴房房周边墙墙面做118000 mmm高防水水（2）瓷砖砖地面：与木地板相相接处的的瓷砖侧侧面 淋浴房房地漏位位置居中中不能跨跨两块砖砖铺贴用砂浆

49、浆需做防防水（3）木地地板：毛地板的缝缝隙:长边应留置置5 mmm，短8mm的伸伸缩缝(正确) 毛地板板边缘与与墙面距距离100 mmm毛地板及木木地板与与厨/卫大理理石门槛槛之间缝缝隙留置置15 mmm（做做压条）餐厅与厨房房连接处处，毛地地板伸入入 与阳台台推拉门门及落地地窗之间间缝隙留留置门框框部分再再预留缝缝，155 mmm做压条 （4）吊顶顶：吊顶顶标高：厨房为为23220mmm， 玻璃窗窗与吊顶顶的连接接处每边边预留550 mmm卫生间为223700mm，顶顶层适当当调整(5)灯具具/风口凸凸出吊顶顶面：紧紧贴顶面面（6）标高高：木地板比进进户门槛槛低5mm, 楼梯地地砖比进进户门

50、框框低400 mmm木地板比铝铝合金门门框低220 mmm， 阳台地地砖比铝铝合金门门框低440 mmm厨房的地砖砖比木地地板低220 mmm 卫生间间的地砖砖比木地地板低220 mmm（7）橱柜柜：橱柜安装标标高：8820 mm6635 mm（台台面到抽抽烟机底底净）、770 mm（抽烟机的高度）、100 mm（封板高度）（8）煤气气主管标标高22200 mm、支支管标高高20880 mmm （照片片中是错误误的） （照片片中是错误误的）（9）热水水器的安安装高度度：从橱柜顶板板向下880 mmm冷热水接出出点标高高：14420 mm（从从地砖完完成面起起算）（10）门门：门框为9厚厚细木工

51、工板两层层，均做做防 腐处理，塞塞砂浆侧侧门框做做防潮处处理 侧门框框底口离离毛地板板的距离离为155 mmm厨/卫门框框底部向向上200做防潮潮处理（11）大大理石：遵循“墙盖地”的原则则（12）细细木工板板：据口口应该涂涂刷防火火涂料 端头部部分木龙龙骨：对对于端头头部分木木龙骨固定应该加加强（13）主主卧更衣衣室隔墙墙与土建建墙面交交接处 对于管管线交叉叉部位的的固定应应该加强强踢脚预留部部位应封封堵处理理。（14）顶顶板边应应该与天天花顶板板齐平 公共部部位各配配表箱应应该保持持齐平（照片中是是错误的的）（15）外外墙面砖砖，勾缝缝做法应应该 厨房窗窗套顶部部等隐蔽蔽部位，应应注意先横

52、后竖进进行施工工。 涂料涂涂刷到位位。（照片中是是错误的的）（16）应应重视橱橱柜内多多处铰链链装饰盖盖 马赛克克应该整整块对称称。（照照片中是是错误的的）不应有不统统一或装装反。（17）为为防止门门套受潮潮变形、发发霉等， 主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。大理石门套套应该离离地面约约5mmm。 （照片片中是错错误的）（照片中是是错误的的）（18）浴浴缸、淋淋浴头、洗洗脸盆按按照规范范 厨房间间吊顶木木边龙骨骨应涂刷刷防火涂涂料。要求安装等等电位连连接 （照片片中是错错误的）（照片中是是错误的的）成品保护方方案（1）进户户门：保护膜+硬纸板 户内门门：保护护膜+硬纸板板门把手：用用软质塑塑料

53、（2）木地地板：防防潮垫+硬纸板板（3）橱柜柜：防潮潮纸 (4）洁具具：防潮潮纸、硬硬纸板、木木板 （5）铝合合金门窗窗：保护护膜+下槛木木盒铝合金门窗窗成品保护护原则:原材料检验验原则：材料进进场后，厂厂家必须须对原材材料进行行检验，对对擦伤、划划伤、变变形的原原材料剔剔除后方方可加工工。先保护后加加工原则则：检验验合格的的材料先先进行保保护，后上生产线线加工。半成品不裸裸露原则则：加工工、安装装过程必必须确保保铝合金金门窗框框、扇（包包括空腔腔内）有有完整的的保护，装装修阶段段用纸板板增加保保护措施施。监理全过程程跟踪检检查原则则：监理理从材料料进厂开开始进行行全过程程跟踪检检查控制制。

54、主主要保护护措施：材料进厂家家后必须须进行半半成品验验收，达达到标准准后先保保护后加加工。门窗扇、框框料生产产完成经经过工厂厂检验后后，再进进行保护护然后出出厂，铝铝合金材材料不裸裸露（包包括空腔腔部分）。现场安装后后，每道道工序完完成后必必须对铝铝合金进进行再保保护，确确保铝合合金材料料不裸露露（包括括铝合金金腔体内内），监监理现场场验收。玻璃在加工工厂内进进行双面面保护，每每边留330MMM，在现现场安装装过程中中需要局局部临时时除去保保护膜的的，在该该项工作作完成后后立即恢恢复保护护膜。在施工中门门窗框下下槛应用用木板钉钉成型盒进进行保护护。推拉门、平平开门扇扇在精装装修湿作作业完成成后

55、再安装。配件安装后后，利用用原包装装的材料料重新保保护，并并用胶带带纸固定定。在精装修施施工前，进进行工序序移交，重重点进行行保护措措施移交交。精装装修施工工时，对对铝合金金门窗1100MMM以下下范围进进行保护护，用纸纸版、胶胶带纸和和铝合金金粘结。其它措施见见专题“铝合金金门窗保保护门窗窗工程管管理指引引”。（6）五金金配件：用原包包装材料料保护（7）开关关插座：面板后后装，墙墙面粉刷刷前先用用美纹纸纸满包（8）镜箱箱：安装装完成后后，用防防潮纸或或其他薄薄膜纸覆覆盖 （9）公公共部位位：铺完完大理石石（或地地砖）后后，用硬硬纸板满满铺保护护移交客户的的资料目目录序号名称合格证质量保证书书

56、使用说明书书保修卡其他1空调维修点2抽油烟机服务卡3燃气灶服务卡4消毒柜服务卡5热水器6自平衡系统统7浴霸8钢质进户门门9室内木门10厨柜11卫生间镜箱箱12储藏室柜子子13走入式衣帽帽间14淋浴房15浴缸、台盆盆 质量量验收建筑给排水水工程建筑给排水水分部工工程划分分为：建筑给排水水分部工工程子分部工程程分项工程室内给水室内给水管管道及配配件安装装；室内内消火栓栓系统安安装；给给水设备备安装；室内排水室内排水管管道及配配件安装装；雨水管管道及配配件安装装；室内热水室内热水管管道及配配件安装装；热水水供应系系统辅助助设备安安装卫生器具安安装卫生器具及及给水管管配件安安装；卫生器器具排水水管道安

57、安装； 室内采暖系系统室内采暖辅辅助设备备及散热热器、金金属辐射射版安装装；低温温热水地地板敷设设采暖系系统安装装；材料控制材料要求：建筑给水水、排水水工程所所使用的的主要材材料、成成品、半半成品、配配件、器器具和设设备必须须具有质质量合格格证明文文件，规规格、型型号及性性能检测测报告应应符合国国家技术术标准或或设计要要求。进进场时应应做检查查验收，并并经监理理工程师师核查确确认。所有材料料进场时时应对品品种、规规格、外外观等进进行验收收。包装装完好，表表面无划划痕及外外力冲击击破损。主要器具具和设备备必须有有完整的的安装使使用说明明书。这这是抓好好工程质质量的重重要一环环。在运运输、保保管和

58、施施工过程程中，应应采取有有效措施施防止损损坏或腐腐蚀。阀门安装装前，应应作强度度和严密密性试验验。试验验应在每每批（同同牌号、同同型号、同同规格）数数量中抽抽查10，且且不少于于一个。对对于安装装在主干干管上起起切断作作用的闭闭路阀门门，应逐逐个作强强度和严严密性试试验。室内给水水管采用塑塑料管PP-R。给水水塑料管管PP-R及管件件应符合合设计要要求，管管材和管管件内外外壁应光光滑、平平整，无无裂纹、气气泡和凹凹痕。管管件应完完整，无无缺损、变变形；管管材和管管件的壁壁厚偏差差不得超超过14；管管材的外外径、壁壁厚及其其公差应应满足相相应的技技术要求求。管道上使使用冲压压弯头时时，所使使用

59、的冲冲压弯头头外径应应与管道道外径相相同。过程监控一、注意事事项1.检查室室内墙面面是否弹弹好1米水平线线，地面面垃圾、杂杂物清理理干净，配配电箱和和给水总总阀是否否安装好好，厨卫卫防水地地面是否否漏水等等。如有有问题应应及时反反应，工工程管理理中心负负责人将将协调施施工总包包鹏城公公司解决决好。三期一组组团2-115层八户户中除G户的给给水总阀阀在入户户花园墙墙脚处，其其它的均均在厨房房洗菜盆盆下面。A、B、C、D四个入入户给水水管从电电梯左侧侧的水井井总管接接出，E、F、G、H四个入入户给水水管从电电梯右侧侧的水井井总管接接出。各各户室内内二次精精装修的的给水管管安装从从各户内内的给水水总

60、阀后后面开始始，排水水管从每每个卫生生间所留留的排水水支管接接入。电气前期期装修已已将强电电箱和弱弱电箱装装好，并并将强电电电源接接入，安安装好一一个漏电电保护开开关；强强弱电位位底盒和和线管已已安装好好并穿好好铁丝。二二次精装装修负责责强弱电电路的缚缚线施工工及后期期的电气气安装。龙头、水水嘴安装装位置：A、C、E、F、G这五户户的热水水器安装装在厨房房窗户附附近，洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头在大阳阳台， B、D、H的热水水器、洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头均安装装在小阳阳台，热热水器的的冷热水水嘴高度度为1.4米，洗衣衣机的水水嘴安装装高度是是1.2米，洗涤涤备用的的水嘴安安装高度度是0.6