长沙建筑行业现状分析

1、PAGE PAGE 9长沙市建筑行业的现状分析及我行金融服务的整体方案建筑业与全全社会固固定资产产投资高高度相关关，可以以说固定定资产投投资是建建筑业的的发动机机，而建建筑业是是固定资资产投资资的转化化器。根根据湖南南省固定定资产投投资的份份额来看看，由此此将引起起湖南省省和长沙沙市新一一轮经济济增长。湖南省历史以来是一个劳务输出大省，因此对于建筑施工行业来说，进入建筑行业的竞争对手较多，随着国家建设项目日益增多，建筑施工企业之间的竞争也愈演愈烈，逐步形成了国有大中型企业、民营企业、农建队等分割市场的市场竞争格局，就建设部核准的一级施工资质队伍就有一百多家，大大小小的施工企业有2000多家。建

2、筑业子行业主要有房屋建筑工程、公路工程、铁路工程及水利工程等。不同子行业的市场结构、竞争关系不同，产业中已存的市场壁垒基本决定了竞争关系。而建筑业承载着转化固定资产投资的天然使命，这使得建筑业子行业众多并且覆盖了各个主要产业部门。目前，长沙沙市共有省省建工集集团、省省建六公公司、省省建四公公司、高高岭建设设、望新新建设、湖湖南长大大、二十十三冶、中中建五局局及中建建五局三三公司等等九家总承包包特级建筑筑施工企企业，有有长沙建建工集团团等近1000家施工工总承包包一级建建筑施工工企业。通过初步调研，长沙市建筑行业整体现状及我行金融服务的整体方案大致分析如下：一、长沙建建筑行业业整体发发展形势势较

3、好（一）规模模总量跃跃上新台台阶，支支柱产业业地位进进一步凸凸现。200820110年，长长沙市建建筑业保保持了较较快的增增长速度度。20008年年虽然受受到严重重冰灾、国国际经融融危机、房房地产滑滑坡的影影响，总总产值仍仍然同比比增长66.9%，突破破了5000亿元元，达到到5011.600亿元。2009年随着国家基础实施投资力度的加大、房地产产业复苏加快，2009、2010年的建筑业总产值增长幅度均超过20%。近两年，整个长沙地区建筑业增加值拉动GDP增长4%，建筑业对经济社会的贡献率更加明显和突出。（二）结构构调整进进一步优优化，行行业整体体竞争力力逐渐增增强。一是企业资资质结构构得到优

4、优化。220088年长沙市由由二级企企业晋升升为一级级企业的的有8家家，增项项由二级级晋升为为一级的的有100项，由由三级企企业晋升升为二级级企业的的有8家家，增项项由三级级晋升为为二级的的有144项，并并填补了了隧道、港港口与海海岸专业业资质空空白。二是龙头企企业的作作用逐步步明显。2010年进入湖南省100强企业名单的建筑企业有11家，其中有10家年产值超过了20亿元，年产值过100亿元的有2家。三是行业构构成趋于于合理。总总承包、专专业承包包、劳务务分包企企业结构构调整至至1966：2111：1150，总总承包企企业比例例继续下下降，劳劳务分包包企业比比例明显显增长。（三）行业业诚信度度

5、进一步步提升，现现场管理理进一步步加强。近年来，长长沙市建建筑行业业主管部部门建立立了更加规规范的评评估体系系，根据据长沙沙市建筑筑业企业业信用管管理办法法和新新修订的的评定标标准，按按照联合合审查、集集体考评评、党委委审定、媒媒体公示示接受监监督的工工作程序序，如220077年共评评选出“AAAA”信用企企业211 家，“AA”信用企业27 家，2008年共评选出“AAA”信用企业41家，“AA”信用企业23家。2007-2008年和2010-2011年均获得了全国最高质量奖项鲁班奖四个。2009、2010年创建省优质工程奖139个，占全省总数的40%。创建省级安全文明示范工地23个，占全省

6、总数的30%。创建省级安全文明工地341个，占全省总数的43%。（四）信贷贷结构较较为单一一，资产产负债率率较低。目前，长沙沙建筑企企业银行行贷款大大多采取取不动产产抵押的的方式，但但建筑企企业可用用于抵押押的不动动产普遍遍不多，因因此其贷贷款整体体规模不不大，资资产负债债率普遍遍较低。在其信贷产品中，以流动资产抵押贷款和银行保函居多，承兑汇票和保理业务为补充，信贷产品结构较为单一。二、长沙市市建筑业业发展存存在的问问题。长沙市的建建筑业的的整体发发展水平平，在全全国同类类城市中中大约排排名第十十位左右右，保持持了较好好较快的的发展水水平，但但与建筑筑业发达达省份和和先进的的建筑业业企业比比较

7、差距距较大。省省内大型型企业中中，不少少企业总总产值超超过了550亿元元；省外外大型企企业中，不不少企业业总产值值超过了了2000亿元，其其中不乏乏民营股股份制企企业。通通过调研研分析，我我们发现现长沙市市建筑企企业仍然然存在一些些问题，部部分建筑筑企业在在做大做做强上缺缺乏足够够的动力力。这些些问题主主要有五五点：（一）民营营建筑企企业股本本结构欠欠合理。我市民营股股份制企企业主要要是两种种股本结结构形式式：一是是单一股股本。多多数企业业董事会会是由一一个绝对对控股的的大股东东和少数数几个小小股东构构成。二二是平均均股本，几个股东平分股份，没有相对控股董事，董事长没有足够的权威。由于股本结构

8、不合理，导致法人治理机构不健全，股东和公司员工的积极性没有得到很好地发挥。（二）资质质构成欠欠科学。我市建筑业业企业的的资质主主要集中中在传统统的项目目中，资资质结构构偏废比比较严重重。截至至20009年44月，在在总承包包类122项资质质中，大大部分企企业都集集中在房房屋建筑筑工程。全全市1995家施施工总承承包企业业中，主主项资质质为房屋屋建筑工工程的1171家家，占总总数的887.77%。有有五项施施工总承承包资质质尚为空空白（通通信工程程、港口口与航道道、矿山山工程、冶冶炼工程程、化工工石油工工程），覆覆盖面只只有588.3%。在专专业承包包类600项资质质中，我我市共有有2122家企

9、业业只涉及及了366项资质质，覆盖盖面只有有60%，而且且进军高高、精、尖尖专业资资质的比比较少，有有24项项为空白白，形成成了千军军万马同同过独木木桥的局局面。（三）民营营建筑企企业存在在项目挂挂靠多，自自营业务务少；股股东富、公公司积累累水平低低；重业业务、轻轻资产，特特别是固固定资产产少。在项目的运运作和管管理上，仍然然存在企企业低价价出租企企业品牌牌和资质质，满足足于收取取廉价的的项目管管理费，形成项项目负责责人得大大头，企企业得小小头的状状况，因因而出现现股东富富、公司司穷的现现象。部分企企业有时时甚至在在项目出出现问题题以后，企企业不仅仅得不到到管理费费，还要要为此负负无限责责任，

10、付付出沉重重的代价价。低水水平的项项目管理理模式，导导致企业业的原始始积累低低，企业业融资能能力差，遇遇到垫资资、带资资项目只只能依靠靠项目负负责人，企企业成长长缓慢。（四）保证证金和“垫资承承包”让建筑筑企业资资金压力力大。目前，长沙沙同全国国其他地地区的建建筑市场场一样，所所谓通行行的做法法是施工工单位在在合同签签订前须须交纳保保证金，一一般不少少于合同同造价的的10%，有的的注明其其中质量量保证金金5%、工工期保证证金5%。这似乎乎已成为为“合理的的行规”。据调调查了解解，“保证金金”的主要要类型有有以下几几种：民民工工资资保证金金、工程程投标保保证金、履履约保证证金、工工程质量量保修金

11、金、安全全生产保保证金、工工期保证证金、优优质工程程保证金金等等。据据了解，“保证金”的筹措和交纳主要来自建筑企业的流动资金，有不少是企业向银行借贷而来。建筑企业以微利为特征，各类“保证金”的缴纳，进一步降低了企业的利润水平。目前除财政政性投入入的工程程外，多多数工程程在招标标文件中中，有的的付款方方式含糊糊，有的的虽明确确按规定定办理，但但在询标标中(无无招标办办人员在在场时)或在事事前或事事后暗中中协定，强强令施工工企业垫垫资(又又称带资资)，垫垫资与否否是中标标不中标标的条件件，垫资资数值之之大，令令人瞠目目。部分施工企企业合同同签订后后分文不不付，有有的协定定基础完完成到0.0000再

12、再付进度度款，有有的到主主体结构构完成、建建筑物封封顶才付付款，有有的项目目特别是是大多政府府工程则则干脆采采取BTT 模式式，工程程完工并并验收合合格后才才开始付付款，施施工企业业为之所所垫资金金数额更更为巨大大。交纳保证金金和高额额垫资款款，几乎乎耗尽了了企业的的全部流流动资金金，让企企业不堪堪重负，不不得不通通过银行行贷款来来缓解资资金压力力，严重重制约了了施工企企业自身身的发展展。三、长沙建建筑行业业面临较较好的发展机机遇2010年年9月，湖南省人民政府出台了关于进一步促进建筑业改革和发展的意见，意见确定湖南省建筑业2011-2015年的目标任务。即到2015年，全面完成建筑企业改制工

13、作，初步建立起现代建筑企业制度，全省建筑业规模进一步扩大，产业结构更加合理，发展质量明显提高，整体竞争力全面提升，规模实力跨入全国10强行列。具体目标是是：一是是总量持持续增长长，对经经济社会会发展的的贡献大大幅提升升。到220155年，建建筑业总总产值突突破45500亿亿元，其其中外拓拓产值116000亿元以以上；实实现增加加值15500亿亿元，占占全省GGDP66.5以上；吸纳农农村富余余劳动力力3000万人以以上，创创建筑劳劳务收入入4000亿元以以上；二是行行业结构构进一步步优化，企企业竞争争实力明明显提高高。到220155年，力力争实现现年产值值10亿亿元50亿亿元的建建筑企业业达到

14、550家以以上；年年产值550亿元元1000亿元的的建筑企企业达到到10家家以上；年产值值超1000亿元元的特大大型建筑筑企业或或企业集集团达到到5家以以上，其其中2家家以上进进入全国国5000强。形形成一批批管理规规范、资资产雄厚厚、技术术先进的的工程总总承包企企业和专专有技术术突出的的专业承承包企业业；三是现现代企业业制度初初步形成成，企业业活力日日益增强强。到220155年，建建筑企业业组织结结构、经经营结构构和股权权结构调调整取得得明显成成效，初初步建立立起适应应市场经经济发展展要求的的现代企企业制度度。支持持培育112家大大型建筑筑龙头企企业改制制重组上上市。上述意见及及其他配配套政

15、策策措施的的适时出出台，将将为长沙沙建筑企企业创造造一个良良好的发展环环境。随随着城市市基础设设施的持持续投入入和长株株潭一体体化进程程的加快快，为长长沙建筑筑企业提提供了良良好的发发展机遇遇。预计计今后五五年，长长沙建筑筑业将迎迎来一个个组织管管理及法法人治理理结构趋趋向规范范、股权权及业务务结构较较为合理理的快速速发展时时期。四、对长沙沙市建筑筑行业的的金融服服务方案案1、市场定定位长沙市建筑筑业是一一个值得得信贷扶扶持的行行业。在在目前长长沙金融融机构对对建筑业业信贷产产品较为为单一和和贷款比比重较低低的情况况下，我我行可充充分凭借借建筑工工程合同同融资这这种产品品优势，精选优质客户，适

16、时加大信贷投入，在较短时间内扩大我行在长沙建筑行业中的市场份额，扶植优质建筑企业做大做强。在银行同业业市场中中，各家家银行争争夺的重重点都集集中在大大型国有有建筑施施工企业业，国有有企业自自始至终终以规范范的管理理模式，雄雄厚的技技术力量量，良好好的社会会信誉、过过硬的产产品质量量占据了了该市场场的主导导地位，比比如中建建五局（央央企），湖湖南省建建系统（地地方大员员）由于于其与政政府良好好的公共共关系以以及近年年来综合合实力和和运营效效率不断断提升，将将是本轮轮投资的的最大受受益者。那那么我行行营销的的重点也也集中在在这些企企业中，例例如：中中建五局局三公司司、中铁铁五局一一公司、湖湖南省建

17、建筑工程程集团总总公司、湖湖南省第第六工程程公司、湖湖南路桥桥建设集集团公司司等中央央和省属属的大型型建筑施施工企业业。同时时在数量量众多的的民营建建筑企业业中，由由于受各各方面的的制约，其其银行负负债普遍遍不多，资资产负债债率也较较低，可可对这部部分建筑筑企业进进行有选选择地重重点扶持持。湖南省20010年年全省财财政收入入18662.888亿元元，财政政收入过过1000亿元的的有5个个地区，其其财政相相对宽松松。我行行选择政政府背景景的中标标工程作作为主要要的融资资方向时时，应该该以这55个地区区为主。2、产品定定位我们认为：我行可可凭借建筑筑行业的的行业优优势在其其上、下下游做活活做好我

18、我行金融融产品，提提供一揽揽子金融融服务。首先在在其采购购钢材、水水泥等建建筑材料料的时候候我行可可采用银银票为切切入点，这样不仅为我行带来部分银票保证金存款、银票手续费收入，同时我行也可以对部分优质的材料供应商展开营销，提供金融服务，其次我行对优质建筑企业在提供包括招投标保函、履约保函、国内信用证等金融产品服务的同时，加大我行特色产品：应收账款质押、中标工程流动资金贷款的营销工作。通过以上产品的深层次营销，深化银企合作，我行不仅能取得负债业务、资产业务，中间业务收入三丰收，更重要的为提升我行金融服务档次，提高金融服务水平，树立良好的社会形象奠定了较好的发展基础。3、客户定定位。根据湖南省省长

19、沙市市统计局局在长沙沙市政府府官方网网站公布布的数据据，到220100年底湖湖南省建建筑业总总产值331355亿，全全国排名名第111位。产值值在1000亿以以上的有有3家（全全部为特特级资质质），其其产值为为5233亿，占占整个行行业总产产值的116.66%，产产值在550亿以以上的有有10家家，其中中特级企企业7家家，一级级企业33家，其其产值为为5900亿，占占整个行行业总产产值的118.88%，产产值在440亿以以上的有有5家，产值在30亿以上的有21家，产值在20亿以上的有 家。根据以上数据，我行的目标客户应锁定在产值在20亿以上的一级资质企业。 4、风险险防范针对以上客客户，我我行应从从风险防防范的角角度有选选择性地地进行营营销，其其具体