商业建筑的智能化

1、商业建筑的智能化【摘 要】本文主要阐述了大型商业建筑智能化管理的目的；大型商业建筑智能化管理的特点；大型商业建筑智能化管理的实现。随着国家经济的蓬勃开展，随着改革开放的进一步深入，我国的商业也进入了繁荣开展阶段，越来越走向国际化，越来越多的商业巨头落户中国，越来越多的商业建筑如雨后春笋，成为繁荣经济的重要载体，现代化商业建筑的规模越来越大，商场已不仅仅是人们购物的场所，还是人们休闲、娱乐、餐饮的场所，这对商场的舒适性、便捷性提出了更高的要求；同时随着全球能源的紧张，随着人们对能源问题的日趋重视，这对商场的节能提出了新的要求。随着高新技术的开展和社会的进步，人们逐渐将科学技术中的最新研究成果智能

2、化设施用于人们日常生活的场所商业建筑。由此，智能化商业建筑的物业管理诞生了。探讨并研究其管理方式。既是对过去经验的总结，更是为了前瞻其开展方向。智能化为的是物业管理简易和方便，物业管理又对更新型的智能化设施提出要求，这就是两者不可别离的关系。1商业智能建筑的根本概念80年代，世界上出现了第一代智能建筑，即将旧写字楼内增添了计算机设备、楼宇自控设备、数字式程控交换机、数据通讯线路等，90年代，随者大规模集成电路、现场控制器CPU的智能源器件综合布线技术，特别是计算机小型化使得计算从繁重的数据处理、控制等工作状态中解脱出来，为中央监控系统和中央管理系统提供信息并可以集中处理，为智能化商业建筑的大规

3、模开展提供了技术条件。那么，什么是智能化商业建筑？即通过对建筑物业的四要素：即结构、系统、物业管理及其内在联系的最优化设备，来提供一个投资合理而又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度平安的工作环境。智能建筑系指用系统集成方法，将智能型计算机技术、通用技术和现代建筑有机结合，通过对设备的自动化控制和现代建筑有机结合，对使用者的信息效劳及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要，并且具有平安、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑。 然而，无论何种性质的商业智能建筑，必须具备以下四个条件：11一套先进的楼宇设备控制系统，能够对大楼的各种电器设备进行自动控制，营造一种温馨、舒适、高效

4、的工作环境。12一个现代化的通迅系统，能够提供全方位的、立体的、大容量的、高速率的双向通迅条件，满足现代信息社会瞬息万变的工作和通迅要求。13一个结构化布线系统，将整幢大楼或整个小区的语言通讯、数据通讯、多媒体通讯融为一体，为高效率的通讯和系统管理提供硬件条件。14一个系统集成平台，能够对大楼或小区的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理，能够在个子系统之间进行数据交流，做到信息共享，从而为客户提供良好的物业管理和一流效劳。智能化技术只是一种手段，是通过对建筑智能功能的配备，强调高效率、低能耗、低污染，在真正实现以人为本的前题下，实现节约能源、提升建筑使用功能、保护环境和可持续开展的目标。建筑的

5、实施，要从可持续开展的战略高度出发，注重生态、注重环境保护。通过多年的实践，以理性和务实的态度，从工程的实际需要出发，以实用和适用为标准，不盲目跟风、片面的追求智能化系统的先进性和全面性，应根据实际情况，有选择地进行智能化管理2商业智能化建筑物业管理的特点一幢高度智能的商业楼宇，其具体的功能可能千变万化，但它给物业管理所带来的特点是设备的先进性，信息的开放性，环境的平安性和舒适性，功能的多样性，费用的经济性和人力资源的高级性以及以此带来的现代高效率。3商业智能化建筑的技术特点不同性质的建筑物，其智能化的需求又各有不同，对于大型商业建筑来说，空调和照明是大型商业建筑耗电量比拟大的两类负荷，如何合

6、理的控制和管理，才能取得最大的效益，即在保证舒适性和照度的前提下，又能降低耗电量，这是大型商业节约能源的一大问题，那么对于这两大系统的监测和控制就是智能化商业建筑的重要内容。4商业智能化建筑的实现要实现对大型商业建筑的智能化管理，就必须将建筑内所有设备集成一个系统，实现信息共享，进行综合管理，实施优化，商业建筑智能化与常规设计相比，有以下特点：41首先要选择一套中央控制计算机，配备一些打印机、网络控制器、通讯模块、不间断电源等外围设备，还要有应用软件。42信号采集机构。主要是各种传感器，这些传感器有室内温度传感器，室内湿度传感器，室外温度传感器，二氧化碳传感器，烟感、温感探测器，照度传感器，电

7、流，电压测量等检测元件。43控制执行机构。有温度控制器、有控制机柜，还有接触器、电子功率驱动器、电动阀、电磁阀等电器元件。A对于空调设备的检测和控制主要有以下几个内容：1空调机组状态检测与运行参数测量；2空调机组的最正确启/停时间控制；3空调机组预定程序控制与温湿度控制；4室内/外空气温，湿度CO，CO2等参数测量；5风机组启/停时间控制；6新风机组预定程序控制温湿度控制；7风机组状态检测与运行参数测量；8送排风机组的状态检测和控制。对于空调设备的运行时间，可根据室内外平均温度、风速等计算决定，其控制应采用最节约的程序去完成，系统可根据室内循环空气和室外的新鲜空气之含湿量，而决定适当比例之风量

8、经过风柜，从而节省能源。空气处理机的DDC通常采用PID控制，选择适宜的PID参数对空调系统的稳定运行是非常关健的。PID系数高，空调对室内温度波动的反响特性曲线陡，到达设定温度的过渡过程较短；相反PID系数低，到达设定温度的过渡过程较长。但并不是PID系数越高越好，否那么易引起DDC控制系统失稳，表现为室内温度的振荡和水侧的电动调节阀周期性的来回运动，无法在固定的开度上运行，在实际的工程设计中，BA系统对空调的节能控制有多种手段可以采用，例如室内外焓值比拟法，二氧化碳等污染物检测法确定新风量，基于日程表的实时操作等。B照明系统的BA对于大型商业建筑来说，照明分为以下几个局部：1营业区照明；2

9、办公区、加工区照明大型超市；3局部照明；4泛光广告照明；5广场照明。那么对于照明系统进行BA控制，就可以减少物业管理人员每天开启和关闭大量的照明开关的繁杂工作，并且可以按照精确设定的时间开启和关闭，减少不必要的浪费。对于照明系统BA控制主要有以下内容：1营业厅照明定时开关控制；营业区的照明为商场内最主要的照明，为大面积照明，其管理和控制显得尤为重要，可根据营业时间设定开启时间和照度。以大型超市为例，早上当工作人员进行准备工作而商场还未正式营业时，可控制开启三分之一的照明；当商场正式营业时，那么开启所有的照明。反之亦然。亦可根据对商场照度的检测，来自动控制商场的照度。2局部照明定时开关控制；3泛

10、光照明、广告照明、广场照明定时开关控制；4车场照明定时开关控制；5事故应急照明控制；6照明设备的状态检测。通过对以上照明系统的智能化控制，就可以精确地控制各个场所的照明时间，从而到达节省能源的目的。C变配电设备及应急发电设备的BA变电所是整个商业建筑用电的心脏，由监控系统通过对承当商场用电的重要设备变电所的上下压设备的监测来调整负荷，监控系统的主要内容是：1上下压柜主开关动作状态监视及故障报警；2变压器与配电柜运行状态及参数自动检测、报警；需要自动检测的有高压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数；变压器温度显示、温度超温报警；低压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数。3柴油发电机的自动启动

11、、自动停机；4主要设备供电控制。 以上为大型商业建筑设备智能化管理的主要方面，通过对以上设备的智能化管理，就可以提升这些设备的使用效率，建筑物内设置这些设备系统是为了大型商场提供舒适平安的购物环境，由BA来保障这些设备平安、正常、高效运行，使之能按照设计性能指标运转，节省能源、节省人力和长寿命运行。以下为某大型商场的设备BA系统图：D商业建筑的平安自动化商业建筑因其自身的性质,而使得平安功能显得尤为重要.第一因为商业建筑为人员高度密集场所,所以在紧急情况下人员必须尽快疏散;第二因为货物大量集中, 所以必须加强防盗功能.商业建筑的平安自动化有如下几方面内容:1火灾自动报警及联动控制系统；2防盗防

12、入侵报警系统；3电视监控系统；4出入口控制系统；5停车场管理系统；6自动巡更系统。以下为某商场的火灾自动报警及联动控制系统，设置集中式火灾自动报警控制系统, 在一层设置消防控制室，内设消防报警及消防联动控制系统。火灾自动报警控制器应设二路供电且在末端进行自动切换。除商场卫生间外，办公楼和商场所有区域顶部敷设感烟或感温探测器，在地下车库等处设置定温探测器，在餐饮厨房等处设置定温探测器和燃气探测器，在进出口和主要通道处设置手动报警按钮，水流指使器、压力开关信号通过模块和报警系统连接，在近防火卷帘门两侧装设烟感、温感探测器，每档卷帘门各一组。当火灾发生并确认后，关闭所有与消防无关的电源，切断防盗报警

13、系统的门控制器电源，开启消防泵和喷淋泵，开启排烟风机，当风管内温度到达280 o C，熔断器熔断，防火排烟阀自动关闭平时常开，防火卷帘门自动放下，并将信号反响到消防控制中心，消防控制中心将商场播送切换到火灾事故播送。消防报警，烟感，防火卷帘门，排烟风机均由消防控制室自动控制手动控制选择，火灾经确认后，自动将卷帘门降至离地1800处，翻开该防火分区所有排烟风机。安装在防火卷帘门附近的温感探测器动作后，防火卷帘门将自动降至地面。以下为某大型建材超市的安保设置, 在建材中心、园艺中心等区域设置摄象机，收银室内设置1台摄象机和单独的实时硬盘录象机。控制主机、实时硬盘录象机等设备设置在安保中心内。在控制

14、中心、主咨询台、进货区办公室、店长室和门卫室内设置监视器。店长室内的摄象机可看到所有摄象机的图象信号；工程部办公室内监视器可看到除收银室外的所有摄象机的图象信号；主咨询台的监视器可看到除收银室外的所有室内摄象机的图象信号；门卫室内的监视器可看到所有室外摄象机的图象信号；进货区办公室内的监视器可看到进货区室外摄象机的图象信号。在所有的外门和外窗均设置了门/窗磁开关、主动/被动红外探测器和锁舌开关，在所有的逃生门均设置门控制器，所有天窗均设置主动红外探测器，收银台等处设置隐蔽报警安钮，在员工主出入口等处设置可视对讲机和密码锁。在工程部办公室、安保中心等处设置3块防盗报警显示面板，24小时显示整个建

15、材中心防盗报警探测点的状态和报警信息。防盗报警主机和主控计算机设置在安保中心内。E商业建筑的通讯自动化 商业建筑内有大量的商务数据需要处理，进货、销售全部实行计算机管理，对内、外需要高速的语音数据通讯，为保证通讯的高速畅通，需要设置一套综合布线系统。以某大型超市为例，通讯系统为屏蔽的综合布线系统，用以防止信息干扰和保证信息通信的平安，支持语音、数据、图象等的传输。系统在电脑机房内设置主配线柜，在底层商场内设置2个壁挂式的分配线柜。用于语音通信的配线架采用110配线架，跳线采用RJ-45超五类跳线；用于数据通信的配线架采用24口的屏蔽配线架，采用屏蔽跳线。语音干线采用25对大对数超五类双绞线，数

16、据干线和所有终端至配线架的通信线全部采用屏蔽的超五类双绞线。所有终端模块和终端面板采用屏蔽产品。以上对商业建筑的智能化作了一些简要表达，随着经济的开展，会涌现越来越多的智能商业建筑，人们的购物环境将会变得越来越舒适、便捷、平安、绿色环保。张涛新外建 电气专业副总工程师下面是诗情画意的句子欣赏，不需要的朋友可以编辑删除！谢谢！1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。水落红莲，唯闻玉磬，但此情依旧。2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。5. 红尘嚣 浮华一世转瞬空。6. 我不是我 你转身

17、一走苏州里的不是我 。7. 几段唏嘘几世悲欢 可笑我命由我不由天。8. 经流年 梦回曲水边 看烟花绽出月圆。9.人生在世，恍假设白驹过膝，突然而已。然，我长活一世，却能记住你说的每一话。10. 雾散，梦醒，我终于看见真实，那是千帆过尽的寂静。11. 纸张有些破旧，有些模糊。可每一笔勾勒，每一抹痕迹，似乎都记载着跨越千年万载的思念。12. 生生的两端，我们彼此站成了岸 。13. 缘聚缘散缘如水，背负万丈尘寰，只为一句，等待下一次相逢。14. 握住苍老，禁锢了时空，一下子到了地老天荒15. 人永远看不破的镜花水月，不过我指间烟云 世间千年,如我一瞬。16. 相逢一醉是前缘，风雨散，飘然何处。17.

18、 虚幻大千两茫茫，一邂逅，终难忘。相逢主人留一笑，不相识，又何妨。18. 天下风云出我辈,一入江湖岁月催;皇图霸业谈笑间,不胜人生一场醉。19. 得即高歌失即休，多愁多恨亦悠悠，今朝有酒今朝醉，明日愁来明日愁。20. 直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。21. 看那天地日月，恒静无言;青山长河，世代绵延;就像在我心中，你从未离去，也从未改变。22. 就这样吧，从此山水不相逢。23. 人天自两空，何相忘，何笑何惊人。24. 既不回头,何必不忘。 既然无缘,何须誓言。 今日种种,似水无痕。 明夕何夕,君已陌路。25. 有缘相遇,无缘相聚,天涯海角,但愿相忆。有幸相知,无幸相守,苍海明月,天长地久。26

19、. 相见得恨晚，相爱的太慢，进退让我两难。缘过了远分，缘过了聚散，是否回头就能够上岸27. 天凉了,凉尽了天荒 地老了,人间的沧桑，爱哭了,这么难舍 心都空了,想放不能放。天亮了,照亮了泪光 泪干了,枕边地彷徨28. 心微动奈何情己远.物也非,人也非,事事非,往日不可追29. 渺渺时空,茫茫人海,与君相遇,莫失莫忘。30. 如果换我先开口，日子是否还一样细水长流31. 也许是前世的姻 也许是来生的缘 错在今生相见 徒增一段无果的恩怨32. 人道海水深，不抵相思半。海水尚有涯，相思渺无畔。33. 醉眼看别人成双作对，34. 无人处暗弹相思泪。35. 终于为那一身江南烟雨覆了天下，容华谢后，不过一

20、场，山河永寂。36. 千秋功名，一世葬你，玲珑社稷，可笑却无君王命。37. 凤凰台上凤凰游，负约而去，一夜苦等，从此江南江北，万里哀哭。38. 嗟叹红颜泪、英雄殁，人世苦多。山河永寂、怎堪欢颜。39. 风华是一指流砂，苍老是一段年华。40. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。41. 你要记得，紫檀未灭，我亦未去。42. 谁在岁月里长长叹息。43. 汉霄苍茫，牵住繁华哀伤，弯眉间，命中注定，成为过往。44. 红尘初妆，山河无疆。 最初的面庞，碾碎梦魇无常，命格无双。45. 江南风骨，天水成碧，天教心愿与身违。46. 山河拱手，为君一笑 。47. 如是颠簸生世亦无悔。48. 荏苒

21、岁月覆盖的过往，白驹过隙，匆匆的铸成一抹哀伤。49. 那被岁月覆盖的花开，一切白驹过隙成为空白。50. 褪尽风华，我依然在此岸守护你。51. 那些繁华哀伤终成过往，52. 请不要失望，平但凡为了最美的荡气回肠。53. 你的路途，从此不见我的苍老。54. 长歌当哭，为那些无法兑现的诺言，为生命中最深的爱恋，终散作云烟。55. 随你走在天际，看繁花满地。56. 我自是年少，韶华倾负。57. 你要记得，那年那月，垂柳紫陌洛城东。58. 苍茫大地一剑尽挽破，何处繁华笙歌落。59. 寄君一曲，不问曲终人聚散。60. 谁将烟焚散，散了纵横的牵绊;听弦断，断那三千痴缠。61. 清风湿润，茶烟轻扬。重温旧梦，

22、故人已去。1. 水滴虽小，却可以折射出太阳的光荣。2. 梦落三千尺愁深似海，繁华遗落散满地。记忆轮回里，我举杯，在奈何桥上满口饮尽。3.人生没有轮回，就像花，人活一世，花开一季、人生如花，花似梦。4. 生活的苦涩和美好给了我对人生的领悟，如今，千山万水走遍，我发现自己再也不愿离开文学的蓝天，再也不愿离开那个让我痴迷的文学舞台。5. 在烟雨红尘中，轻拾季节花瓣飘落的音符，组成美妙曲符，然后，倚在时光的路口，撷一缕明媚，许自己一份唯美的怀想，与快乐、浪漫相约，闲淡清欢。6. 未经历坎坷泥泞的艰难，哪能知道阳光大道的可贵;未经历风雪交加的黑夜，哪能体会风和日丽的可爱;未经历挫折和磨难的考验，怎能体会

23、到胜利和成功的喜悦。挫折，想说恨你不容易7. 燕子斜飞人家，炊烟零乱，柳絮飘飘，弥漫了山里人家。8. 这样知解自己的生命即使是心灵空荡我也无所畏惧9. 中秋之曰不可能岁月明如水，偶然的暗淡，恰似镜子的背后之面，有所缺憾，人生才会是积翠如云的空濛山色。10. 在经受了失败和挫折后，我学会了坚韧;在遭受到误解和委屈时，我学会了宽容;在经历了失落和离别后，我懂得了珍惜。11. 曾经盛开的蔷薇，虽经风吹雨打，但和着微风，还有屡屡暗香飘过。12. 我只希望，不管三年，五年，或是十年以后。某一天，我们相遇，还能相认，你大喊一声，我想死你了。那一刻，我定会泪流满面。我们是朋友，永远的朋友。13. 最爱的未必

24、适合在一起，相爱是让彼此做自己。14. 时间断想，时间不断。流逝，像是水，可弯可直，像是风，可柔可刚。15. 如果说人生是一望无际的大海，那么挫折那么是一个骤然翻起的浪花。如果说人生是湛蓝的天空，那么失意那么是一朵飘浮的淡淡的白云。16. 云层雾气，缠着几户古木人家，清新自然，如诗如画。17. 我喜欢你，只是一个现在;我爱你，却是一整个未来。18. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。19. 再大的风不会永不停息，在浓得雾不会经久不散，风息雾散仍是阳光灿烂。20. 牵着时光的衣襟，走进芳菲五月，轻轻地将春光拥入怀中，于一抹素白流韵中，弹奏一曲江南的婉韵，把盏，将似水流年浅斟轻酌

25、。21. 我穿越轮回而来，在奈何桥相思盈袖，凄然守候。莫落泪，纵假设水落三千尺东流，云动八万里西散，我依旧会化身城碟，翩翩起舞跨过奈何桥与你相会。22. 如果我爱你，我就会理解你，通过你的眼睛去看世界。我能理解你，是因为我能在你身上看到我自己，在我身上也看到了你。23. 似乎风在转向，送走了缓缓袭来的味道，又将刚刚溜走的风，静静地换回来。24. 生活告诉我，童话只不过是小孩子梦想的游戏。25. 人生就像穿着一件长满虱子的华美睡袍，外表美丽，而内心却充满了干啊和恐慌。26. 必须用另一种真实方式来代替时光里已经逝去的东西27. 岁月，依一抹浅香于心间，看年华向晚，闻花香送暖。给时光一个浅浅的回眸

26、;给自己一份微笑沉着。沉淀，馨香;念起，温暖。28. 人生的起起落落间，总会有一些情怀需要安静回味;总会有一些伤痛需要单独体会;总会有一段路需要一个人走;总会有一些事需要坦然面对。29. 疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏。30. 心假设没有栖息的地方，到哪里都是在流浪。31. 今后，我会从尘世中的纷争走出，远离喧嚣，把岁月打磨成诗，让自己的文字静如睡莲，动如涟漪，无论何时都能描绘成美丽的水墨丹青。32. 全是理智的心，恰如一柄全是锋刃的刀，它叫使用它的人手上流血。泰戈尔33. 我们都不擅长表达，以至于我们习惯了揣测。去肯定，去否认，反反复复，后来我们就变得敏感而脆弱。34. 心心念念的往事、曾经

27、深爱过的人、年少琐碎的过往，它们就像缠绕之间的一阵风，来的缱绻，去的时候让人来不及挽留。35. 如果在乎的没有那么多，想要的没有那么多，生活便会简单得很多。36. 在极度的喧嚣中，单独微笑单独平静是憾，落花是美的，淡淡的书香，淡淡的花香，淡淡的馨香。37. 曾芬芳过的那片土地，幸福的花儿虽早已凋谢，只留下风雨吹打的痕迹。38. 辗转半世红尘，缘去缘灭，空留满池伤痕。雨花迟落，霜雪纷飞，池水泛冰，已益处月的苍凉。39. 一条古道，一匹瘦马，一个人影，被落日的余晖缓缓拉长。40. 我们人生的大幕才刚刚拉启：刀光剑影，英雄本色;是非恩怨，儿女情常。41. 我们要去流浪，虔诚地定格住每一寸记忆;我们要

28、去成长，潇洒地忘却掉每一条纹路。42. 嗅着昨日芬芳遗留的气息，寻寻觅觅，仍不见踪迹。邂逅了一场烟火，终还是那般凄凉。迷失的夜晚，点缀了无数颗孤单的星星，不知道那是否有属于我的一颗。43. 像这样轻飘飘的日子和平平静静的心情，也算是生活中的一种享受吧。44. 想着远方的你，绝美的笑容，只为你一个人展露，那一泓羞涩的笑容，悄悄。45. 细碎的声音，如羞涩的蓓蕾，夜暮花影，轻浅六月，寂寂流年，拢一阙清绝，归隐在宋词里。46. 夕阳沉落在海水深处却不见浪花翻滚，淡淡的只留下一个让人沉思的背影。落雨是晚风中的殇，带着晨曦的翘首滑落最后的伤痕!雨尽含羞，淡抹嫣红!47. 无影击碎了泪水，岁月在那个光年划下的痕迹原来是一刀一刀地刻在了我的心上。48. 我收拢了梦想的翅膀，我停却了信念的脚步，却再也作不回曾经的那一天。49. 我宁愿用尽此生，为那些尘世的硝烟尘雾，潸然泪下，为菩提落花，为世间繁华。50. 阳光依旧在，我们穿越光影，沿着历史的足迹继续前行，创造美好生活