镒.云巢17号产品

1、江阴云巢商业广场项目投资基金托管人：基金管理人：）投资管理本材料非正式法律文件，本计划特定客户投资决策参考汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 15-5-9 下午江阴云巢商业广场项目投资基金托管人：基金管理人：）投资管理本材料非正式法律文件，本计划特定客户投资决策参考汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 15-5-9 下午风险提示本着对投资者审慎负责的态度，特此提示本基金潜在投资者，对基金投资可能存在以下投资风险，导致基金收益水平变化。基金管理人将充分发挥各方优势，有效地降低投资风险。管理风险与规避策略在基金管过程中，基金管理人及其管理团队的知识、技能、经验、断等益水平。作为这些专注于资本市场投资的基金管

2、理人的管理团队有能力根据投资目标的发展状况和权益价值体现，随时择机退出，实现基金利益的其它风险揭示市场政策等国家政策的变化对经济周期风险：市场受宏观经济运行的影响，而经济运行具有周期性的特点，而宏观经济运行状况对划收益产生影响。市场的收益水平产生影响，从而对基金计利率风险：直接影响着利率的波动会导致市场价格和收益率的变动，利率和供求状况的影响。等不可抗力汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 风险提示本着对投资者审慎负责的态度，特此提示本基金潜在投资者，对基金投资可能存在以下投资风险，导致基金收益水平变化。基金管理人将充分发挥各方优势，有效地降低投资风险。管理风险与规避策略在基金管过程中，基金管理人及

3、其管理团队的知识、技能、经验、断等益水平。作为这些专注于资本市场投资的基金管理人的管理团队有能力根据投资目标的发展状况和权益价值体现，随时择机退出，实现基金利益的其它风险揭示市场政策等国家政策的变化对经济周期风险：市场受宏观经济运行的影响，而经济运行具有周期性的特点，而宏观经济运行状况对划收益产生影响。市场的收益水平产生影响，从而对基金计利率风险：直接影响着利率的波动会导致市场价格和收益率的变动，利率和供求状况的影响。等不可抗力汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 06一产品概况二项目介绍三风控措施四管理团队认购流程五主要证件备查文件本材料非正式法律文件，本计划特定客户投资决策参考汉镒-汉镒江阴云巢

4、专项投资基金 目录06一产品概况二项目介绍三风控措施四管理团队认购流程五主要证件备查文件本材料非正式法律文件，本计划特定客户投资决策参考汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 目录Product 产品要素汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 汉镒 江阴云巢 受托人）投资管A 类，12 个月，满 6 B 类，15 个月，满 9 融资方江阴新高置业投资规模5000 收益分配按季分配预期收益A1 100万元 300万元（不含） 12 A2 300万元 500万元（不含） 12 A3 500万元（含）以上 B1 100万元 300万元（不含） 12 B2 300 万元 500Product 产品要素汉镒-汉镒江阴云

5、巢专项投资基金 汉镒 江阴云巢 受托人）投资管A 类，12 个月，满 6 B 类，15 个月，满 9 融资方江阴新高置业投资规模5000 收益分配按季分配预期收益A1 100万元 300万元（不含） 12 A2 300万元 500万元（不含） 12 A3 500万元（含）以上 B1 100万元 300万元（不含） 12 B2 300 万元 500万元（不含） B3 500万元（含）以上 13 金全部通过投向江阴新高置业委贷。用于国家级高新区管委会招商项目 汉镒江阴云巢。江阴曾连续十年蝉联百强县，项目近江阴市中心区及经济开发区位置，去向明晰，还款来源还款来源一 项目销售回款2015 年 11 月

6、，项目全部去化完成 ；截止 2016 年 2 月 1 日资管计划到期，销售货值 33323 万元 ；项目销售覆盖率 6 倍以上。还款来源二 江阴新高置业项目回购款还款来源海贸项目回购担保风控措施项目公司为本项目基金提供市值 1 亿在抵押担项目公司与投资人签署投资额 2 倍价格以当地房管局审核备案价格为准）进行担项目公司江阴新高置基金到期回购承海为项目方的回购承诺提供担Product 交易结构投资管理）合格投资人基金管理人认购汉镒汉镒江阴云巢17 号投资基江阴新高置业海贸投资于江阴云巢广场江阴云巢商业广场产品亮点项目所在地为连续十年蝉联经济百强县第一名的江阴市，2014 年生产总值超过 3000

7、 亿元，远远领先于周边的同等级别城市 , 甚至超过部分二线省会城市。项目总货值 33323万元，为五证齐全的现房，2015 年 5月正式销售， 目前处于蓄客期。项目销售覆盖率超过 6 倍以上。周期短，性强，预期收益高，风控措施完善，并可提供网签担保汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Product 交易结构投资管理）合格投资人基金管理人认购汉镒汉镒江阴云巢17 号投资基江阴新高置业海贸投资于江阴云巢广场江阴云巢商业广场产品亮点项目所在地为连续十年蝉联经济百强县第一名的江阴市，2014 年生产总值超过 3000 亿元，远远领先于周边的同等级别城市 , 甚至超过部分二线省会城市。项目总货值 33323

8、万元，为五证齐全的现房，2015 年 5月正式销售， 目前处于蓄客期。项目销售覆盖率超过 6 倍以上。周期短，性强，预期收益高，风控措施完善，并可提供网签担保汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 roduction 项目所在地江阴市江阴市位于中国经济最发达的苏锡常“金三角”中心，连续十年县域经济综合竞争力中名列第一，是重要交通枢纽，最大的主骨架公路黑龙江至三亚的沿海大道经过江阴长江公路大桥。江阴高新区水陆空交通网络完备，以江阴高新区为圆心，150 公里半径内 2 小时车程可达奔牛等六个机场，1 小时车程可达无锡和常州禄口、常州位置，临主干道滨江东路、定山路。周边地理位 . 置优越，配套齐全 . 项目

9、概况汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 汉镒资产 江阴云巢地理位置靠近市中心及高新区 位置，临主干道滨江东路、定山路。周边地理位 置优越，配套齐全 东南侧有市第二实验小学。东侧有长山中学、长山中心小学。周边有滨江社区、锦隆社区卫生服务中心及长山卫生院。西侧有滨江社区、锦隆社区、大桥社区等大型成熟社区。规划设计内容容积率占地面积占地面积 13164.84 平方米，容积率 .8房屋类型总建筑面积地上建筑面积可售商业面积土地使用年限40土地使用性质商业用地项目的租售比例及面积出售物业 28563出租物7643预计销售均价9609平roduction 项目所在地江阴市江阴市位于中国经济最发达的苏锡常“金三

10、角”中心，连续十年县域经济综合竞争力中名列第一，是重要交通枢纽，最大的主骨架公路黑龙江至三亚的沿海大道经过江阴长江公路大桥。江阴高新区水陆空交通网络完备，以江阴高新区为圆心，150 公里半径内 2 小时车程可达奔牛等六个机场，1 小时车程可达无锡和常州禄口、常州位置，临主干道滨江东路、定山路。周边地理位 . 置优越，配套齐全 . 项目概况汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 汉镒资产 江阴云巢地理位置靠近市中心及高新区 位置，临主干道滨江东路、定山路。周边地理位 置优越，配套齐全 东南侧有市第二实验小学。东侧有长山中学、长山中心小学。周边有滨江社区、锦隆社区卫生服务中心及长山卫生院。西侧有滨江社区、

11、锦隆社区、大桥社区等大型成熟社区。规划设计内容容积率占地面积占地面积 13164.84 平方米，容积率 .8房屋类型总建筑面积地上建筑面积可售商业面积土地使用年限40土地使用性质商业用地项目的租售比例及面积出售物业 28563出租物7643预计销售均价9609平roduction 地理位置分析地块优势江阴高新区是江阴对外开放的先导区和示范区，建区 20 400 多个，到位总计超过 30 ，以色列化工、荷兰 DSM、芬兰科尼、中信等多家世界 500 强企业及知名已在高新区进行投资。同时，贝卡尔特亚洲研发中心、DSM 亚太区研发中心、以色列化工研发中心、中特兴澄特钢、瀚宇博德中国区研发中心等一批区

12、域研发中心、地区总部进一的龙头企业。第1-4 号楼以低密度全能建筑设计，以餐饮、康体休5 号楼 1-3 层初步规划为综合超市， 包括餐饮、 娱乐、生活超市等业态 ；4-10 层定位成高级商务酒店， 约7600 平米，150 汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 roduction 地理位置分析地块优势江阴高新区是江阴对外开放的先导区和示范区，建区 20 400 多个，到位总计超过 30 ，以色列化工、荷兰 DSM、芬兰科尼、中信等多家世界 500 强企业及知名已在高新区进行投资。同时，贝卡尔特亚洲研发中心、DSM 亚太区研发中心、以色列化工研发中心、中特兴澄特钢、瀚宇博德中国区研发中心等一批区域研发

13、中心、地区总部进一的龙头企业。第1-4 号楼以低密度全能建筑设计，以餐饮、康体休5 号楼 1-3 层初步规划为综合超市， 包括餐饮、 娱乐、生活超市等业态 ；4-10 层定位成高级商务酒店， 约7600 平米，150 汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 roduction 项目公司江阴新高置业规划资本 3800 项目现场汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 roduction 项目公司江阴新高置业规划资本 3800 项目现场汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Riskcontrol风控措施1抵押担保项目公司为本项目基金提供市值 1 亿在售2网签项目公司与投资人签署投资额 2 倍的准）3回购承诺4回购担保为项

14、目方的回购承诺提供担保5财务控制每季度定期告知相关财务信息。期满前 3全部到位。风险投资基金销售适用性指导意见等法律，规章及规范性文件，对各类投资模式收益及风险对比分析，如下：经对比分析，预期收益率较高，性较强，风险汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 产品 模预期年收益率性风险一年期定存弱低一年期国债弱低5%-弱低不确定强高开放式基金不确定较强偏高本投资计划12.5% 以上较强偏低Riskcontrol风控措施1抵押担保项目公司为本项目基金提供市值 1 亿在售2网签项目公司与投资人签署投资额 2 倍的准）3回购承诺4回购担保为项目方的回购承诺提供担保5财务控制每季度定期告知相关财务信息。期满前 3

15、全部到位。风险投资基金销售适用性指导意见等法律，规章及规范性文件，对各类投资模式收益及风险对比分析，如下：经对比分析，预期收益率较高，性较强，风险汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 产品 模预期年收益率性风险一年期定存弱低一年期国债弱低5%-弱低不确定强高开放式基金不确定较强偏高本投资计划12.5% 以上较强偏低Management 普通）投资管理大型旅游地产基金投资及资产管理领域知名企业汉镒资产管理共同出资成立，总部设于兼任。）投资管理公司拥有广泛的合作司秉承“投资者利益至上”的，了一批经验丰富的高素质管理，为客户创、公司作为专业的基金管理机构， 已取得中国基金业颁发的私募投资基金管理人（P10

16、03321）。作为开展私募投资、股权投资、创业投资等私募基金业务的金融机构，公司目前主项目托管人汉镒资产管理2007年 615w成立滨海新区于 2015 年 1月 21 日股转系统正式挂企业定位 :“资产管理及投资”业务定位 :“专注存量资产，创新资产管理”理念 :”汉镒定位于创新型非金融资产管理公司，以存量不动产资产（开发项目或竣工物业）权利人为服务的存量资产项目资创新模式。汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 普通）投资管理大型旅游地产基金投资及资产管理领域知名企业汉镒资产管理共同出资成立，总部设于兼任。）投资管理公司拥有广泛的合作司秉承“投资者利益至上”的，了一批经验丰富

17、的高素质管理，为客户创、公司作为专业的基金管理机构， 已取得中国基金业颁发的私募投资基金管理人（P1003321）。作为开展私募投资、股权投资、创业投资等私募基金业务的金融机构，公司目前主项目托管人汉镒资产管理2007年 615w成立滨海新区于 2015 年 1月 21 日股转系统正式挂企业定位 :“资产管理及投资”业务定位 :“专注存量资产，创新资产管理”理念 :”汉镒定位于创新型非金融资产管理公司，以存量不动产资产（开发项目或竣工物业）权利人为服务的存量资产项目资创新模式。汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 托管团队管理经验丰富郭钧先生 董事长兼社会学系毕业，20 年大型

18、企业管理工作经验。曾任万科（SZ000002）董事会、董事副总经理，房地产董事总经理，管理（HK01109）执行董事，中体产业领服务过的多家企业创造了卓越品牌及辉煌业绩，房地产行业具有较高的知名度和。大学国际金融教授、经济学博士，曾任万科企划总监万科董事长同人华（SZ000509）董事河北工业大学经济管理专业毕业，多年从事投资管理和项目管理工作，曾在广州、天津等地房地产开发企业企业任职高级管理，在项目运营管理、综合商业物业投资高永林先生 风控总监大学会计专业，拥有 15 年以上财务管理工作经验，中级。在投融资及私募基金的风险控制方面具有扎实的理论功底及丰富的实践经验，三年资产管理公司相关岗位从

19、业经历。汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 托管团队管理经验丰富郭钧先生 董事长兼社会学系毕业，20 年大型企业管理工作经验。曾任万科（SZ000002）董事会、董事副总经理，房地产董事总经理，管理（HK01109）执行董事，中体产业领服务过的多家企业创造了卓越品牌及辉煌业绩，房地产行业具有较高的知名度和。大学国际金融教授、经济学博士，曾任万科企划总监万科董事长同人华（SZ000509）董事河北工业大学经济管理专业毕业，多年从事投资管理和项目管理工作，曾在广州、天津等地房地产开发企业企业任职高级管理，在项目运营管理、综合商业物业投资高永林先生 风控总监大学会计专业，拥有 15

20、 年以上财务管理工作经验，中级。在投融资及私募基金的风险控制方面具有扎实的理论功底及丰富的实践经验，三年资产管理公司相关岗位从业经历。汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 托管人项目托管经验丰富“云巢计划MODO 汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 托管人项目托管经验丰富“云巢计划MODO 汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 担保方介绍为项目方的回购承诺提供担保企是以中外合作海贸物业发展海孚企业管理组成的关联性资本为 826 ，成立于 1994 年 4 月 18 日，主要经营范围是房地产海贸物业发展建设开发、物业管理租赁、销售。公司曾完成近

21、8 商业物业开发销售规模，连续三次天津市和平区纳税大户 - 目前总资产规模达 2.03 额 1.71 （经评估40.47% 持有汉镒资产管理。认购流程入领取投资分红退签订协议 指投资人签订基金合同入资 指投资人根据基金合同约定，将认缴款项转入基金专户；分红 指根据基金合同约定，每季度分配一次收益 ；退出 指投资人根据基金合同约定，退出；期满解散 指基金根据约定期满后解散，支付投资人本金和最后一期收益。各按照国家相关法律执行。汉镒-汉镒江阴云巢专项投资基金 Management 担保方介绍为项目方的回购承诺提供担保企是以中外合作海贸物业发展海孚企业管理组成的关联性资本为 826 ，成立于 1994 年 4 月 18 日，主要经营范围是房地产海贸物业发展建设开发、物业管理租赁、销售。公司曾完成近 8 商业物业开发销售规模，连续三次天津市和平区纳税大户 - 目前总资产规模达 2.03 额 1.71 （经评估40.47% 持有汉镒资产管理。认购流程入领取投资分红退签订协议 指投资人签订基金合同入资 指投资人根据基金合同约定