专业市场规划课件

1、 内蒙古 元福城 规划与建筑设计方案CONCEPT PLANNING OF YUANFU CITY ,INNER MONGOLIA2012.03目录Contents分 目 录1、总平面图2、鸟瞰图3、人视图4. 内街透视图成果篇现状篇理念篇规划篇建筑篇景观篇背景篇总平面图成果篇东南角鸟瞰图成果篇高架鸟瞰图成果篇成果篇南侧主入口人视图南侧沿街人视图成果篇成果篇沿规划路人视图成果篇建材市场鸟瞰图分 目 录1、城市概况2、城市发展3、项目区位4、项目背景5、用地现状5、基地控制性详细规划6、现状交通7、现状周边市场8、现状综合分析目录Contents成果篇现状篇理念篇规划篇建筑篇景观篇背景篇 内蒙古

2、自治区简称蒙，省会为呼和浩特。2010年9月全区常住人口2436万人。内蒙古经济增速蝉联全国第一。GDP在全国各省区市的位次由第24位增长到第16位；人均生产总值居全国第8位，连续六年保持西部第1位。2010年生产总值(GDP)预计达11620亿元，预计生产总值增长15%，跨过万亿元门槛。城市概况现状篇 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是全区政治、经济、科技、文化的中心,全市总面积17,224平方公里，人口263.5万、市区人口150万。呼和浩特市辖4个市辖区、4个县、1个旗和一个国家级开发区。即玉泉区、新城区、回民区、赛罕区、呼和浩特市金川经济技术开发区、土默特左旗、托克托县、清水河县、和林格

3、尔县和武川县。呼和浩特依托包呼鄂经济圈，经济实力迅猛发展。逐渐成为了内蒙古 乃至西北的经济奇迹。 城市发展现状篇 进入新世纪以来，呼和浩特的经济建设始终保持了旺盛的发展态势，2008年，呼和浩特地区生产总值达到1316.4亿元人民币，同比增长13.6%,完成地方财政总收入158.3亿元人民币,增长32.4%,固定资产投资640.5亿元,增长10%,社会消费品零售总额533.2亿元人民币,增长23.8%,呼和浩特市三次产业结构比例为5.7：38.1：56.2。城镇居民人均可支配收入达到20267元人民币；农民人均纯收入达到7051元人民币。先后被评为“中国综合实力百强城市”、“全国增长竞争了力第

4、一城市”、“中国投资环境50优城市”、“中国经济发展最具活力十大城市”。城市发展现状篇呼和浩特地理位置优越，东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，西至包头150公里，距准格尔大型能源基地100多公里，西南距鄂尔多斯天然气田300公里。呼和浩特是国家45个公路主枢纽城市之一，而且铁路运输便捷顺畅，特别是拥有至法兰克福国际集装箱专列，使呼和浩特成为国内企业开辟东西欧及俄蒙市场首选投资地区和国际物流集散地。沿线城市、中心城市、资源富集地区的三大优势使呼和浩特成为面向全国和世界市场的重要商业流通中心，占据了中西部发展的有利地位。城市发展现状篇京包高速公路呼市二环路呼市环城路原建材

5、集散中心本案呼和浩特市政府该项目位于通道街东侧、北二环南北两侧，分南北两个区块进行开发建设。项目远离市区，减少对市区的干扰；项目比邻京包高速和二环路交通便利。相比原建材汽配中心，物流配送更加便捷。项目区位现状篇市场发展现状产业发展现状；家居 建材市场发展可分为几个阶段。-.改革开放初期，出现了一些摊位制交易场所。这些地方一般面积不大，也许只是半条街。作坊式的产业只具有简单的交易功能。二.进入九十年代中期，摊位制交易场所进一步扩大规模，已经具有规模的交易功能，并且出现了分类交易。三.进入新世纪，随着经济的凶猛发展，家居建材产业的市场也在不断膨大，原有的规模远远不能满足市场的需求。这时候的家居建材

6、市场已经规模很大，面积都在5万平方米左右。功能上也增加了展示性交易功能和商务配套功能。出现了一些代理服务。四.最近几年，中国经济的强势发展，人们的物质条件不断的提高对家居建材的要求也不断提高。行也逐渐走向整合，市场外迁财富升级。出现了一些大型集中家居建材城。初始市场2代市场3代市场4代市场发展现状现状篇 元福城是新城区2011年重点改造项目之一，该项目位于通道街东侧、北二环南北两侧，跑马场二路西侧，总占地950亩，分南北两个区块进行开发建设。 (1)南区：项目性质为商住，占地163亩，已全部拆完。 (2)北区：项目性质为物流，占地787亩，已全部拆完。随着呼市经济的腾飞，人民的生活水平不断地提

7、高，原有的建材家居中心已经无法满足新的市场需求。呼市急需一个大型的集专业市场、建材家居、汽配汽贸为一体的商贸中心。这样的背景之下元福城应运而生了。项目背景现状篇C区呼包高速B区用地面积：25.12公顷（375亩）A区用地面积：10.89公顷（163亩）城市二环路规划道路水系B区A 区用地现状现状篇C区用地面积：15.08公顷（225亩）北区规划范围南区规划范围基地控制性详细规划现状篇基地周边条件现状篇呼市现状专业市场分布图现状篇南区规划范围北区规划范围现状交通现状篇城北商业副中心的职能北方专业市场及物流集散中心的职能西部大开发的契机紧靠城市主次干道及交通枢纽的交通优势城市自然景观的渗透 基地发

8、展优势:现状综合分析现状篇?商业辐射范围现状综合分析现状篇思考呼和浩特市需要一个什么样的节点?一个有区域特征的可识别性节点新城区需要一个什么样的区域?一个带动片区发展的“动力源”我们的规划区有什么与众不同的特征打造北方最大的专业市场物流之城辐射内蒙及周边城市，满足呼包鄂经济圈的商贸物流中心活力之城草地河流环绕的黄金地段生态之城分 目 录1、总体构想2、规划目标3、项目定位4、核心理念5、规划愿景6、规划策略7、城市贡献8、案例分析目录Contents成果篇现状篇理念篇规划篇建筑篇景观篇背景篇总体构想理念篇根据目前呼市建材市场分散且规模参差不齐，规范化程度不够，交通受限辐射面较小等原因导致其发展

9、潜力不大。在西部大开发的大背景下，呼市总体规划以第一、二产业发展为基础，带动第三产业的发展，提高第三产业经济结构中的比重。兴办各类服务项目，发展专业市场，力求商品市场和要素市场相互促进，共同发展。在这一发展战略前提下，呼市良好的区位优势，便捷的交通成为建造大型专业市场和物流园的理想选择。本项目建成后将整合周边建材市场资源，“一河、一轴、两街、三心联动、五区、多节点”打造内蒙古元福城为主的新商业圈。打造北方最大的专业市场，辐射周边区域，加快城市发展步伐。元福城不是一座简单的专业市场，还是现代化的社会形态（集汽贸、五金、家居建材、农贸、休闲娱乐、商务金融、居住于一体的城市综合体）统一的管理行为，统

10、一的国内外招商，统一的发展规划。定期的行业会展、研讨、论坛、交流和交易。完全摆脱现有专业市场的做法，建立新时代专业商业形态。Major Traffic理念篇大交通立体交通网 通八方财富呼包高速、呼武公路等多条高速路近在咫尺，地块紧邻多条交通干道，通道北路、二环北路、赛马场北二路以及规划中的干道纵横交错，形成立体式的交通网。Big Market大市场星耀新城区 辐射全内蒙抓住呼和浩特城市升级机遇，打造立足呼市市场，辐射蒙西市场的档次最高、业态最全、服务最优的商贸流通中心。Big Planning大规划大盘综合体 城市新地标采用国际化设计理念，将专业市场、多首层商业街、城市广场、酒店等有机融合，科

11、学布局，合理分区，成为城市新的综合体。Big Brands大品牌品牌大本营 领市场潮流汇集专业建材市场、国际建材电子交易中心、家乐福超市、雅高酒店、横店影视等众多国内外品牌，全面引领城市商业升级！Large Format大业态六大主业态 一站式消费建材家居板块、五金机电家访板块、 汽配汽饰板块、小商品板块、购物中心板块、酒店办公配套板块，满足一站式消费需求。总体构想十大优势全力打造内蒙国际商贸流通中心， 开启内蒙商贸流通新纪元Big Operation大运营市场化运营 商场化管理引入“市场化运营、商场化管理”模式，引入专业运营管理团队为商家经营保驾护航。Big Supporting大配套软硬件

12、设施 创一流品质10000多个停车位，充分满足客流、物流需求，建材家具及五金机电家访板块40多部扶梯，新风系统、通讯、仓库等功能一应俱全，为商户经营提供了完备的软硬件设施；另外，项目还布局了酒店、公寓、住宅、商业等配套功能，为项目的长效运营提供了良好的经商环境与生活服务。Environment大环境千亩景观带 城市风景线项目坐拥扎达盖河以及周边绿地公园，形成千亩绿化景观长廊，设置相应的主题广场，配以雕塑、小品相映成趣，内部道路均采用硬化铺装，路灯、监控设备齐全，为商家经营、消费者购物创造了愉悦、舒适的环境。Large Logistics大物流仓库车位多 信息服务全除项目内部配备数千停车位外，并

13、在周边设置大型仓库区，充分满足建材经营商户的仓储、停车需求，同时建立信息服务平台，加快运营效率，减少物流成本。Large Image大形象塑造新形象 打造新门户通过本项目快速形成新城区城市发展的新形象、新门户，打造亮丽的城市名片。理念篇总体构想内蒙古元福城规划目标经济目标环境目标在这样的背景下社会目标创造经济价值，带动片区经济提升城市形象，提高城市价值创造人与自然和谐共生的环境物流之城和谐之城城市名片设计目标理念篇生态之城项目定位理念篇物流之城、生态之城、活力之城1、物流之城源于基地功能特征基地内规划了200万方北方最大的专业市场，包含四大交易中心及六大主题市场区。规划区内环境优美，品种齐全，

14、采用现代化规范化管理，规模效应明显。是一艘名副其实的专业市场航母。2、生态之城源于基地的秩序舒适的购物环境，120米宽的滨河景观绿轴，大面积的集中绿化。保持基地的生态环境，将周边的水景和绿地景观引入基地，共同构筑生态、和谐的购物和居住环境，打造和谐之城和生态之城。3、新城商贸物流中心源于基地的区位优势基地位于城市北城出入口，交通便捷，目前基地周边一片空白，基础配套设施缺乏。北城商业中心和现代物流中心的建设将辐射老城区和新城区，带动新城片区的发展，加快城市北扩的步伐。打造内蒙国际商贸中心，北方专业市场示范地，物流产业领袖。打造新城市中心，时尚生活新领地，服务城北的现代商贸物流中心、北城商业中心为

15、主的城市综合体打造北方最大的现代物流服务中心对经营户而言是交易中枢，产业领袖对投资者而言是全民创富，富贵传承对消费者而言是新城市中心.时尚生活领地对呼市而言是城市骄傲，商业典范项目定位理念篇现代家居、高尚生活文化、艺术、教育居住、商业、娱乐新城未来商业新地标, 呼市北城发展新的发动机功能配套、管理与国际同步，服务与国际同步居住、环境与国际同步品牌跨越与国际同步市场物流中枢 新城市中心 时尚生活体验场项目定位理念篇核心理念两街、五区打造物流之城、活力之城、生态之城、生活品质之城物流之城活力之城生态之城核心理念理念篇规划注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并预留待发展用地立法和政策政府在立法

16、和政策上对本项目建设给予支持交通项目（交易中心）与中心城之间要有便捷的交通系统相连接交易中心内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要交通干道的合理性和便捷性结构具备城市新的形象嵌入、新城视野辐射国际商圈、国内商圈、区域商圈功能具备建材交易、展示、物流仓储、生活、居住、工作、文化、休闲等多重功能，建材商业文化主题鲜明配套标准化、国际化的管理、完善的各类配套吸引周边商户和客户环境环境优美，能够吸引呼市及周边的人口过来购物、居住资金多种投资组合以保证项目（交易中心）的前期建设，政府应有配套基础设施资金投入和优惠扶持政策，并极大改善配套交通系统 本项目开发成功的关键因素核心理念理念篇如何在呼和浩特

17、市打造都市活力之源使其成为新城区发展的新亮点、新动力、新核心规划策略理念篇塑造地标快速形成城市整体形象策略一规划策略理念篇以元福城市广场为中心，设计以雅高星级酒店、家乐福、巴黎春天四季百货等法国知名品牌，集电影院、白领公寓、超市、商街，三类产品在气质上、形象上、人气上作为撬动项目整体的经济杠杆的形象支点。以商造势 以景聚人策略二规划策略理念篇本项目规模宏大，通过引进众多知名商业品牌进驻，形成强势商业集群，辐射周边地区，规模效应明显，同时，除了拥有丰富的商业空间之外，还通过营造优美宜人的环境品质来引人驻足，公共空间及景观环境的打造不仅有利于本项目商业品质的提高，同时对城市发展也做出了贡献.商业文化与地域文化的融合策略三草原文化理念篇作为呼和浩特市重要的商业商业综合体，本项目不仅是一个商业广场，同时，它也是呼和浩特对外展示的一个窗口，是一张城市名片，是一个重要的展示文化的载体，本项目的高端品质不仅体现在品牌商业，更重要的是文化商业，商业文化与地域文化的结合将给本项目提升一个县的高度。大昭寺昭君文化节乌兰牧骑艺术节 规划策略理念篇规划策略开放之塔宽容之塔和谐之塔进取之塔四大主题文化广场打造北城区24小时时尚生活城