(房地产管理)智能小区与智能家居整体解决系统设计方案

1、前言：本系统设计方案遵循下列 5 个原则，其系统功能达到建设部智的要求。在系统联动方面、信息服务方面是本解决方案的特色。1 能家居系统中领先的设计理念，也是这个行业发展的方向。2 系统中所提供的功能除了安全、可靠、便捷外，更进一步强调系统性化，让现代科技能真正提升人们的生活质量。3 成本的最佳手段，对于投资的每一分钱都希望能体现出其价值的所在。4 而下进行设计。注重各子系统间的联动，使智能小区、智能家居的功能发挥到及至。5 性。智能小区、智能家居系统集成设计一 智能小区智能家居系统网络统设计的成败。目前有些智能小区系统不成功，究其原因，很大一部分是没有选择一个理想的系统传输网络，从而产生系统传

2、输不稳定、功能扩充无法实现，系统间的联动变成了纸上谈兵，维护成本高、难度大，系统象“玻璃花瓶”般好看但很脆弱。 Works、以太网。但它们应用在智能小区中都有些弱点。4 种总线网络的比较： 从某种角度讲，它们并不是非常适合中国国情的智能化小区系统网络，那么适合中国情的智能化系统网络应该具备那些特征呢？ 自由网络拓扑结构：可根据小区的总体规划，网络结构可以是总线型、星型或二种的混合型。最好象“拉电灯线”一样的随意。 较长的传输距离：在中国，通常有大型社区的开发，所以对网络的传输距离希望是能足够长，最好能达到10Km。 低廉的系统价格：中国老百姓的经济承受能力有限。 低成本的系统维护费用：中国人的

3、消费观念“修修补补”是节约，如果选用的总线系统维护成本过大，这与我们的国情、人们的观念不相同。 简单的使用和管理：物业管理人员的专业技术水平还很有限、住户的整体水平也参差不齐。过于复杂的系统会让人“束手无策”。 高效的信息传递：为了要降低系统网络的价格，只能以“牺牲”网络的速率为代价，提高信息的传输效率，无形中就是提高传输速率。 灵活的组网方式：我们现在的建设中，经常会遇到“计划不如变很大的成本。另外还有一种现象就是，智能化系统建设往往滞后于整个小区的建设，因此灵活的组网方式变得至关重要。 模块化的网络结构：先期的规划与日后的使用有时会脱节。模块化的网络结构，给日后使用中功能的不断增加、升级提

4、供方便。使得智能化系统在相当一段时期内不落后。可靠稳定的传输平台：所有的一切均需要建立在一个可靠稳定的传输平台上，它主要表现在系统设备故障自动隔离，不会因为某些设备的故障而引起整个网络的瘫痪。 开放式接口模块：通过接口模块能集成其他系统的设备。这种传本方案我们选用上海敏达网络科技有限公司自行研制的专门用于智能化小区、家居智能的控制传输平台Q-bus。他们拥有自主的知识产权，获国家发明专利。它的网络结构如下：RS-485,CAN bus, Lon 用于智能小区、家居智能中的综合比较：Q-bus 在技术上解决如下几个问题，使得她在上述几种总线网络应用于智能小区、家居智能方面更具综合优势。 信息的碰

5、撞处理 分叉反射处理 网络设备故障隔离 高效信息传递 开放式接口模块以 Q-bus 作为系统传输平台的智能小区、家居智能能集成哪些子系统？他们的功能如何？ 楼宇（可视）对讲 住户报警 单（双）向信息发布 楼宇自控（BA） 一卡通 车辆管理 公共区域的防盗报警、求助呼叫 电梯控制 各子系统联动 公共活动区域360度全景摄像机带高速摄像机联动在 Q-bus 系统平台上传输，这是一个很有亮点的新产品)一 楼宇（可视）对讲传统楼宇对讲功能不再赘述，特色功能：1 路，在道路和/或自然河流等构成的小区内部某些相对封闭的区域我组团管理人员间相互获得联系。2 部门（如维护上下水道、呼叫电工等）不在同一处办公。

6、住户想要呼所有通话均通过系统平台传输，而不必支付额外的通话费用。3 检索提供有力依据。4 中心可以发送信息到室内终端提示新访客信息或者直接将此通话强会丢失重要访客记录又不会被陌生人打扰。5 家政服务计时: 里请钟点工、设置家庭病房等，业主可以通过网络随时随地按日、按月查询出工情况，不必进行人工计数。计时精度精确到秒，减少劳资纠纷。系统原理图：二 住户报警传统楼宇对讲功能不再赘述，住户报警符合DB31/294-2003标准。1 任意挂接分控键盘，基于 MD-bus 的室内总线一如 Q-bus 般灵活，支持随意挂接分控键盘，无论您是在卧室休息、在厨房烹饪、在客厅会客品茶、在书房工作学习，均可方便的

7、对防区进行各种设定。2 您居住的是别墅或跃层房型，可以在底楼控制开放二楼的报警探头，又不影响您在底楼的各种活动；晚间休息时可以对底楼进行单独设防；外出时可以开放所有防区。3 防区可任意扩充，基于 MD-bus 的室内总线支持通过添加模块扩展防区，最大可支持2558 个防区。4 撤防，室内各设备均正常撤防，管理中心立即收到胁迫报警信号。5 警按钮信号由系统软件实时处理。6 81 防区，室内主机支持 8 防区报警，同时还可以外接一路紧急按钮。系统原理图：住户报警控制集成在可视室内机上。三 信息发布1 在室内可以主动查看各种物业通知、单元楼或小区全体广播信息。2 LCD 液晶信息接收，室内配置带LC

8、D显示功能的主机，可以接收小费，单幢楼宇临时停水、停电等信息。彻底杜绝小纸条。3 LED 发光二极管信息指示，室内无人，中心可以点亮室内终端上的LED 灯进行留言，户主回家后发现LED灯亮着，可以及时和中心获得联系。此功能的使用成本几乎为零。4 接收的物品可以通过发送专门的信件指示信息，在室内终端实时显示。5 单元门状态指示，无论单元门还是玄关门，只要有门未正常关闭，室内终端将亮灯进行提示，大大提高住宅安全性。6 以配置LCD、LED 等大型信息显示屏，实现小区公共区域信息发布。7 住户发送固定信息，住户可以向中心发送固定信息，水、电报修、叫车、送报等各种服务，通过简单的操作即可实现。物业管理

9、可以按照自己提供的服务规划各种信息代码。8 信息发送、接收均集成在可视室内机上，如不用LCD显示方式，是不增加室内机成本的。四 楼宇自控1 水箱、水池、机电井水位监测，中心可以实时显示单元楼、水池、机电井水箱水位状态，便于维护保养，提高居民生活质量。2 维护保养，提高居民生活质量。3 障，中心立即报警，有效提高处理紧急事件效率，保障居民人身财产安全。4 远程自动抄表，系统支持水表、电表、煤气表读数传输，减少人工抄表扰民、数据出错可能性。5 型社会的应用典范。6 过的路上可以提前亮起照明灯，在无人行走的地方开启基本照明灯。各处灯是否正常工作也可以在中心获得实时显示。7 空障碍灯的控制与工作状态检

10、测，可以大大降低使用及维护成本。系统原理图五 一卡通1 IC、公共交通卡，因控制器和对讲门口机集成在一起，增加的仅仅是存储芯片价格，2 过软件在数据库中检索生成巡更路线。3 的车辆号牌进行人工对比，无需配置专用电脑即可实现车卡出入管理。4 小区内消费，在小区内的公共图书馆、配套超市、自动售货机可以使用授权的卡片进行消费。5 会所VIP，持有VIP 会员卡片的贵宾，可以在会所内刷卡享用各种服务。6 住宅的超级安全保障。权。系统原理图六 公共区域的防盗报警、求助呼叫1 被触发时可以联动墙头照明灯，对非法入侵者进行威吓。2 配电房、水泵房安全防范，在传统的报警系统中，未考虑配电房、 Q-bus个问题

11、，在配电房、水泵房中设置了专门的防区，此防区直接进入总线传输。使其信息传输不因人为因素干扰造成可能的误报、漏报。3 4 公共活动场所的求助呼叫，在停车场、健身房、游乐场、河道边等得联系。系统原理图七 车辆管理(一) 联网模式1、 长期用户车辆行驶至入口或出口挡车器，LED显示屏显示提示信息，用户使用其常住用户卡在读卡器上刷卡，车辆控制器采集到读卡器的卡片信号，将该卡号上传至汇总器，汇总器上将该卡号传至监控电脑主机，电脑判断卡片的有效性，根据其有效性下载抬杆动作和提示信息数据，车辆控制器根据下载的数据进行抬杆，并作提示信息显示，用户将车辆驶过挡车器后，挡车器自动复原。2、 临时用户入库：车辆行驶

12、至入口挡车器，LED显示屏显示提示信息，临时用户按取卡按钮，领取临时卡，临时用户在入口读卡器上刷卡，车辆控制器采集到读卡器的卡片信号，将该卡号上传至汇总器，汇总器上将该卡号传至监控电脑主机，电脑判断卡片的有效性，根据其有效性下载抬杆动作和提示信息数据，车辆控制器根据下载的数据进行抬杆，并作提示信息显示，用户将车辆驶过挡车器后，挡车器自动复原。出库：车辆行驶至出口挡车器，LED显示屏显示提示信息，临时用户将临时卡交给操作人员，操作人员在出口读卡器上刷卡，车辆控制器采集到读卡器的卡片信号，将该卡号上传至汇总器，汇总器上将该卡号传至监控电脑主机，数据，操作人员结算停车费，电脑判断卡片的有效性，根据其

13、有效性下载抬杆动作和提示信息数据，车辆控制器根据下载的数据进行抬杆，并作提示信息显示，用户将车辆驶过挡车器后，挡车器自动复原。(二) 断网模式1、 长期用户车辆行驶至入口或出口挡车器，LED显示屏显示提示信息，用户使用其常住用户卡在读卡器上刷卡，车辆控制器采集到读卡器的卡片信号，并判断卡片的有效性，车辆控制器根据其有效性进行抬杆，并作提示信息显示，用户将车辆驶过挡车器后，挡车器自动复原。2、 临时用户断网后请操作人员自行实现临时收费。(三) 软件功能1、 常住用户卡、临时卡的发行与授权，2、 软件功能的设置，包括端口设置、临时收费费率设置、操作用户的添加和权限的设置、车库车位的设置等，3、 进

14、出车辆的监控，有防逆行功能，4、 临时车辆进出的控制，5、 临时用户费用的计算，6、 各种用户进出纪录的查询。系统原理图八 各子系统联动1 宇中电梯设置为不对外开放。必须通过室内机开门按钮才能启动电梯，访客进入电梯后只能按下被访楼层按钮。2 门禁与电梯联动，小区业主通过在门口机上刷卡，可以启动电梯，在电梯内部刷卡，可以自动开启业主居住楼层按钮。3 灯光熄灭。4 下后，相应区域的监控摄像机联动开启，实现实时监视报警区域。5 安全。6 触发时可以联动围墙照明灯，对非法入侵者进行威吓。九 系统网络设备1 中心主机4455043089）2 汇集器MD-A5004）3 集线器MD-A5003）4 中继器

15、MD-A5001）5 线路延长器MD-A5002）6 单元控制器MD-A2002线 2 ）十 控制中心模拟显示屏界报警区域、监控摄像机信号指示、电子时钟等信息。十一 系统软件块、周界模块、巡更模块、车辆管理模块、一卡通模块、消费模块、住户信息管理模块、硬件管理模块等各大模块。十二 公共活动区域360 度全景摄像机带高速摄像机联动局限，能够静态的全方位地捕捉和记录周围的事件，同时包含跟踪、相结合，构成了真正没有盲区的监控体系。（4/8/12 型）以及其他标准计算机和网络连接/无线设备。在功能上它们优势互补，彼此连动，形成一套画面能大能小、可远可近，没有盲区、死角的监控解决方案。该系统可广泛使用于各种领域。传统监控摄像系统（采用4 个 45 度60 度摄像机，视角观察面较狭窄，盲区较多）全方位图像捕捉监控系统则可以观察到四周全部的景象，没有盲区。（1） （2） （3） 头，（4） （5） 体积小巧：安装隐蔽、布线简单、施工量小。1) 自动 24 小时全景监控录像和定时、定点监控录像；2) 独创快球联动功能，在真实的全方位实时地图上，实现点到哪里，看到哪里的便捷人工监控模式，并且