房屋建筑往宅工程质量验收标准

1、房屋建筑往宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住住宅工程程质量验验收标准准房屋建建筑住宅宅工程质质量验收收标准及及释疑一一毛坯房房篇注：本篇是是以国家家现行验验收规范范为基础础，结合合以往交交楼经验验汇编而而成。一、入户门门检验1.检验标标准(1)门表表面应洁洁净，不不得有划划痕、碰碰伤；(2)门的的割角、拼拼缝应严严密平整整；(3)门与与墙体间间缝隙的的填嵌应应饱满；(4)门制制作的允允许偏差差：门框框翘曲允允许偏差差为3mmm，门门扇翘曲曲允许偏偏差为22mm；门扇的的表面平平整度允允许偏差差为2mmm；门门框门扇扇对角线线长度允允许偏差差为3mmm；(5)门安安装的留留

2、缝限值值、允许许偏差：门扇对对口缝、门门扇与门门框立缝缝宽度为1.552.55mm；(6)毛坯坯房人户户门与地地面的留留经宽度度不应小小于3.5cmm；2.业主疑疑问及释释疑业主一般会会针对入入户门的的以下方方面进行行检查：(1)门框框检查：门框安安装是否否牢固平平整，门门框与墙墙体连接接是否密密闭严实实，门框框表面有有无异常常毛剌、开裂裂、破损损等情况况；(2)门扇扇检查：门扇有有无变形形、开裂裂问题；面漆外外观是否否完好、表表面是否否平整；有无明明显划伤伤、磕碰碰，距离离地面是是否考虑虑预留地地面装修修做法；(3)门锁锁检查：门锁安安装是否否牢固，钥钥匙插拔拔是否平平滑、锁锁芯转动动是否自

3、自如，各各方向锁锁舌伸缩缩是否平平稳，锁锁孔位置置是否正正常；(4)开启启检查：门开闭闭是否平平稳，有有无异常常阻力及磨损损，门锁锁紧后是是否有晃晃动；(5)门把把手检查查：安装装是否牢牢固，旋旋转时有有无异常常的阻力力，表面面有无缺缺损、变变形；(6)密封封检查：门扇掩掩缝是否否在2.55m以内。释疑：一般般业主关关注比较较多的问问题是门门的外观观质量问问题，轻轻微的如如小刮花花、碰伤伤等，严严重的有有面板开开裂、深深长的划划痕等，可可能是施施工过程程中对门门造成了了损坏，小小问题的的损坏可可以通过过现场修修补和补补油漆进进行修复复，严重重的损坏坏叫以将将门返厂厂维修；入户门门与地面面的留级

4、级宽度不不満足要要求(小于3.5cmm)时可可以要求求返厂锯锯短处理理；(注：关关于返厂厂维修和和锯短处处理的确确定一般般尽量由由物业现现场说服服业主，一一般不随随便允诺诺业主，可可请地产产工程部部评判决决定)门锁的的问题一一般会出出现在装装修使用用期间和和业主入入住使用用期间，如如发现钥钥匙可以以通用、锁锁打不开开等问题题，经过过现场确确认出现现质量问问题的可可以要求求更换。二、铝合金金门窗检检验1.检验标标准(1)铝合合金门自自成品质质量.表面应应洁净、平平整、光光滑，色色泽一致致，无锈锈蚀，大大面应无无划痕、碰碰伤；(2)铝合合金门回回安装的的允许偏偏差：门门窗框的的正、侧侧面垂直直度允

5、许许偏差为为2.55mm；门窗横横框的水水平度允允许偏差差为2mmm；门门窗横框框标高允允许偏差差为5mm；门门窗竖向偏偏离中心心允许偏偏差为55mm；(3)铝合合金门窗窗框与墙墙体之间间的缝隙隙应填嵌嵌饱满，并并用密封封胶密封封，密封封胶表面面应光滑滑、顺直直、无裂裂纹；(4)铝合合金门窗窗扇的橡橡胶密封封条应安安装完好好，不得得脱槽；设置的的排水孔孔应通畅畅；(5)铝合合金门窗窗准拉门门自励开开关应力力应不大大于1000N；(6)铝合合金门窗窗玻璃安安装质量量：玻璃璃表面应应洁净，不不得有腻腻子、密密封胶、涂涂料等污污渍。中中空玻璃璃内外表表面应洁洁净，玻玻璃中空空层内不不得有灰灰尘和水水

6、蒸气，2.业主疑疑问及格格线业主主一段会会针对铝铝合金的的以下方方面进行行检查：窗框检查：窗框安安装牢固固端正；窗框是是否有划划痕、磕磕碰、变变形等，型材检查：表面涂涂层要求求颜色和和光泽均均匀，手手感光滑滑以及是是否有划划痕、磕磕碰、变变形等。五金件及开开启检查查：要求求开关自自如平稳稳，摧拉拉自如，轨轨道件安安装牢固固，关窗窗后不漏漏气。密封检查：窗扇与与窗框、窗窗扇与玻玻璃的密密封条是是否到位位、严密密，有无无破损、断断续等问问题；窗窗框与墙墙体间的的密封胶胶条是否否完整、有有无脱落落、破损损、裂缝缝等问题题，有无无渗漏现现象，玻璃检查：安装牢牢固、完完整、无无裂纹及及明显划划痕、释疑：

7、业主主关注比比较多的的是门窗窗玻璃的的质量问问题，可可按以下下玻璃的的检验标标准给予予合理解解释。每平方米玻玻璃的表表面质量量检验标标准项次次项目质质量要求求明显划伤和和长度1000mm的的轻微划划伤不允允许；长长度1100mmm的轻轻微划伤伤不允许许8条；擦伤总总面积5000mm对于铝合金金窗框型型材的损损坏需现现场确定定，有小小的划痕痕、磕碰碰变形(不影响响使用功功能)可以进进行现场场修复补补漆，有有严重变变形而影影响到使使用功能能或确定定不能修修复的可可以要求求给予更更换。另另外业主主比较关关注的问问题是铝铝窗的渗渗水问题题，发现现渗水的的窗必须整改改。三、阳台栏栏杆、窗窗护栏检检验1、

8、检验标标准（1）护栏栏成品质质量：护护栏表面面应光滑滑，不得得有绣迹迹，色泽泽应一致致，不得得有裂缝缝、翘曲曲及损坏坏，接缝缝应严密密；（2）护栏栏安装的的允许偏偏差：护护栏垂直直度允许许偏差3mmm；栏栏杆间距距允许偏偏差3mmm；护护栏安装装必须牢牢固端正正；（3）低层层、多层层住宅阳阳台栏杆杆净高不不应低于于1.005田，中中高层、高高层住宅宅阳台栏栏杆净高高不应低低于1.10mm，栏杆杆的垂直直杆件间间距净距距不应大大于0.11mm；2.业主疑疑问及释释疑一般业主对对护栏比比较关注注的是表表面质量量和安装装问题，反反映的问问题大多多是护栏栏生锈，安安装不正正等，此此类问题题可以要要求整

9、改改，为提提高工作作效率，建建议可由由施工单单位提供供部分油油漆供物物业备用，物业维维修人员员可进行行简单的的补漆工工作，遇遇到难度度大的整整改及时时通知地地产工程程部安排排处理。四、地面检检验1.检验标标准(1)地面面与下一一层结合合牢固，不不得有空空鼓；(考虑到到我国施施工企业业的实际际技术水水平，对对空鼓面面积不大大于400Ocmm，无裂裂纹，且且每自然然间或标标准间不不多于22处时，可可不计入入空鼓这这一施工质质量缺陷陷) (2)地面面表面应应密实，不不得有起起砂，蜂蜂窝和裂缝缝等质量量缺陷；(3)地面面表面的的允许偏偏差：表表面平整整度允许许偏差为为5mmm；标高高允许偏偏差为8mm

10、m厚度允允许偏差差为不大大于设计计厚度的的1/100；(4)有防防水要求求的地面面工程的的立管、套套管、地地漏处严严禁渗漏漏，坡向向应正确确、无积积水；2.业主疑疑问及释释疑业主一般会会针对地地面的以以下方面面进行检检查：(1)地面面平整度度检查：国家规规范2米靠尺尺内允许许偏差不不大于55mm；(2)地面面是否有有空鼓、裂裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起砂等质质量缺陷陷；(3)地面面是否存存在倒返返水和积积水现象象；(4)地面面水暖预预埋管线线是否有有标识；(5)地面面是否预预留装修修地面做做法；释疑：业主主反映地地面存在在空鼓问问题时，可可按照上上面检验验标准第第(1)条给予予合理解解释，不不符

11、合标标准的进进行整改改；对于于业主进进行地面面平整度度的检查查，可根根据现场场实际情情况限业业主进行行合理说说服解释释，如有有些不平平整的情情况可以以在地面面装修过过程中可可以消化化解决的的尽量说说服业主主在装修修工程中中消化；业主对对地面的的强度持持怀疑态态度时，可可告知业业主所用用材料是是严格按按照设计计要求的的配合比比进行配配料，可可以保证证强度；若发现现地面大大面积起起砂可用用1077胶水泥泥浆涂抹抹修补。五.天花检检验1.检验标标准(1)天花花抹灰层层与基层层之间必必须粘结结牢固，抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓，面层层应无爆爆灰和裂缝；(2)天花花抹灰的的允许偏偏差；天天花抹灰灰应平顺

12、顺，阴阳阳角应方方正，允允许偏差差为4mmm；2.业主疑疑问及释释疑业主一股会会针对天天花的以以下方面面进行检检查：(1)层高高是否符符合合同同、宣传传广告或或楼书要要求；(2)天花花是否有有裂纹、空空鼓等质质量缺陷陷；(3)天花花平整度度检查：天花抹抹灰是否否平顺，阴阴阳角是是否方正正；(4)天花花是否有有水印；释疑：对于于层高的的疑问：住宅的的层高是是指下层层地板面面或楼板板面到上上层楼层层面之间间的距离离，也就就是一层层房屋的的高度，住住宅的净净高是指指下层地地板面或或楼板上上表面到到上层楼楼板下表表面之间间的距离离，净高高和层高高的关系系可以用用公式来来表示：净高=层高一楼板厚厚度，毛

13、毛坯房的的交楼时时的室内内净高是是指层高高减去楼楼板结构构板的厚厚度再减减去天花花的抹灰灰厚度和和地面的的找平层层地坪厚厚度，实实际测量量中应适适当考虑虑施工过过程中产产生的允允许偏差差，(现浇砼结构层层高允许许偏差差为士100mm，天天花抹灰灰厚度允允许偏差差为55mm，地地面找平平层厚度度允许偏偏差为5mmm，故室室内净高高允许偏偏差为20mmm )六、墙面检检验1.检验标标准(1)墙面面抹灰表表面应光光滑、洁洁净、接接踵平整整；( 2 ) 墙面面抹灰层层与基层层之间必必须粘接接牢固，抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓，面层层应无爆爆灰和裂裂缝；外场不不得出现现渗水现现象；(3)有排排水要求求的

14、部位位应做滴滴水线（槽槽），滴滴水线(槽)应整齐齐顺直，滴水线应内高外低；(4)墙面面抹灰的的允许偏偏差：立立面垂直直度允许许偏差为4mmm，表面面平整度度允许偏偏差为44mm，阴阴阳角应应方正，允允许偏差差为4mmm；业主疑问及及释疑：一般业主对对墙面质质量比较较关注的的质量问问题是抹抹灰空鼓鼓和墙面面裂缝问问题。实实际检验验中心面面空鼓允允许的范范围为：单面墙墙体小于于5平方米米，允许许1处空鼓空空鼓面积积不大于于5cmm；单面端端体大于于5平米，最最多允许许2处空鼓鼓，每处处空鼓面面积不大大于5ccm；对对于墙面面裂缝问问题产生生原因主主要是受受温度和和材料影影响，不不同材料料组成的的墙

15、体因因材料膨膨胀系数数不同并并受温度度影响产产生裂缝缝。业主对墙面面抹灰的的强度持持怀疑态态度时，可可告知业业主所用用材料是是严格按按照设计计要求的的配合比比进行配配料，可可以保证证强度，墙面裂缝和和楼板裂裂缝是业业主收楼楼时关注注的重点点，必须须认真对对待。一一般裂缝缝检查的的重点如如下：（1）检查查房屋外外墙是否否有裂缝缝(有漏水水的隐患患)，(2)承重重墙是否否有裂缝缝，裂缝缝是否贯贯穿整个个墙面且穿穿到背后后，是否否有倾斜斜性裂缝缝(有结构构安全隐隐患). (3)承重重墙是否否有贯穿穿裂缝且且在不同楼层层墙体的的同一位位置均出出现有方方向、有有规则的的裂缝(有结构构安全隐隐患)，(4)

16、 检检查楼板板(地面和和顶板)是否有穿型裂缝缝(与房屋屋横梁平平行的裂裂缝)，根据据混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范第第8.1.11条规定定，裂缝缝宽度在在现行设设计规范范允许范范围 (0.3mmm) 内属属一般缺缺陷，不不影响现现浇坂的承载载能力。(5)检查查楼板(地面和和顶板)是否有有受力裂裂缝，这这种情况况一般出出现在支支座处的的板面，或或板中部部的板底底。此类类裂缝一一般表示示为与强强角呈455的裂缝缝、与横横梁垂直直的裂缝缝等，这这种裂缝缝往往不不对穿，形形状外宽宽内窄，应应该说这这类裂缝缝往往对对结构安安全和耐耐久性都都有影响响，是需需要认真真对侍的。(6)阳台台、雨蓬蓬等

17、悬挑挑结构板板是否有有贯穿裂裂缝(有结构构安全隐隐患)，注：对于业业主收楼楼检查过过程中发发现的墙墙面、楼楼板裂缝缝，物业业工作人人员怀疑疑属于结结构裂缝缝均不应应直接向向业主表表露或附附和业主主的观点点，有利利于地产产工程部部开展解解释谈判判工作。七、防水检检验(本工程卫卫生间、厨厨房、阳阳台、外外墙、各各楼栋屋屋面已按按国家相相关防水水规范进进行设计计相施工工) 1.检验标标准(1)防水水层表面面应平整整、无鼓鼓泡、折折皱等缺缺陷，刚刚性防水水层无酥酥松、开开裂、起起砂等弊弊端，防防水层排排水坡度度符合设设计要求求，无明明显积水水现象；(2)细部部构造做做法符合合规定要要求，且且密封严严密

18、无渗渗漏。2.业主疑疑问及释释疑房屋的防水水质量是是业主重重点关注注的质量量问题，防防水检验验主要包包括卫生生间、阳阳台、厨厨房、屋屋面、外外墙、外外墙门窗窗、空调调洞口的的防水检检验。其其中卫生生间、阳阳台、厨厨房、屋屋面业主主在收楼楼时会要要求做224小时时的闭水水试验进进行检验验；外墙墙、外墙墙门窗、空空调洞口口的防水水一般经经过雨天天可以进进行检验验，对检检验过程程中出现现渗漏问问题的必必须要求求整改，并并再次进进行试水水检验直直至不发发生渗漏漏为止，八。给排水水检验毛坯房除了了预留管管道几乎乎没有什什么给排排水设施施，也不不安装卫卫生器具具。业主主重点检检童的是是以下内内容；(1)现有有阀门、龙龙头检查查；位置置是否合合理，开开启、关关闭是否否正常，水水路是否否通畅，无无破损、锈锈迹、无无滑扣失失效、滴滴水现象象；(2)管道道固定牢牢固，安安装平直直整齐，管管道有无无破损，接接头是否否完好；(3)预留留上水堵堵头、管管线等是是否考虑虑装修面面层尺寸寸，水堵堵头是否否能打开开；(4)水表表检查：水表安安装是否否符合规规范，水水表接头头紧密完完好，有有无空转转现象；(5)排水水管道检检查：排排水管道道无直角角、死角角；接头头完好，接接口处无无渗漏，管管道是否否畅通，管管线固定