新项目成品保护方案

1、新项目成品保护方案1.0 目的确保新项目建筑施工及业主集中装修期间楼宇公区、室外园林及其它设备设施完好，减少意外损失。2.0 适用范围风尚自由城楼宇公共部分建筑、设备设施、道路、园林、地下室、地下车库等接管理验收后至业主集中装修期结束。3.0 职责3.1 工程维修班：负责根据现场实际情况选择成品保护所需材料、安装方式及安装后维护工作。3.2 秩序维护队：负责现场施工人员管理，查看所有进场施工人员是否均凭借物业服务处承认的有效证件， 引导施工人员按指定路线运送物料，发现施工及其它人员违章行为及时制止并跟进处理。3.3 清洁绿化班，负责成品清洁开荒及配合园林养护单位做好绿化卫生清理。3.4 服务处

2、，负责成品保护施工单位招标，VI 标识制作及其它所需物资采购。3.5 公司品质部，负责成品保护措施评估及跟进方案考核。4.0 成品保护措施4.1 成品保护施工方法地面的成品保护各楼宇从台阶至一层过道内装修石材地面铺橡胶垫；现制水磨石地面细磨后，迅速封蜡保护，以免污染磨石面层；临时装修垃圾中转站暂设于消防通道处，存放垃圾地面铺大蕊板或橡胶地垫；装修垃圾清运走指定路线；装修垃圾袋装堆放至装修垃圾中转站；园区内机动车道禁止大型车辆或载重量大的其它车辆进入；机动车停车入位，禁止占用机动车道；所有施工人员必须将施工后的垃圾清理干净，回复原始状态，并将垃圾运送到装修垃圾指定地点；1设立专用生活垃圾桶放置地

3、点，地面铺设易清洗美观地砖， 周边指定位置喷绘“美化环境，垃圾入筒”或其它字样；墙面的成品保护首层大堂精装修石材墙面打完防护蜡之后，全部统一从地面以上两米高度用聚乙烯低发泡塑料板封闭；电梯门套及石材椻口包大蕊板或其它板材；禁止楼道内装修施工、堆放建材、废品等杂物，装修关门施工，减少楼道墙面污染；各装修户从门口至电梯厅铺设防滑橡胶地垫；墙面上严禁靠放任何物品。电梯成品保护桥厢内自带保护模暂时保留，内壁、地面全包大蕊板 （或者地板及其他抗磨性板材），外呼面板及内选面板全部粘贴透明塑料模；每个单元选消防梯为运送物料专用货梯，其它客用梯禁止载货；货梯在装修期间调整梯速（小于1 米/ 每秒）；清洁人员及

4、时清扫梯内遗撒垃圾及沙尘，避免沙尘进入机器磨损设备；客梯内张贴醒目禁止载货标识，货梯内张贴醒目装修垃圾运送路线标识。不得运送超过电梯高度或超过电梯荷载的物品；禁止运送易燃易、 爆物及有浓烈挥发气味儿物品；客梯禁止作为运货使用；运送沙石必须袋装或使用小推车；禁止在非运送装修垃圾时间私自使用电梯；电梯轿箱内张贴使用须知、紧急电话；电梯轿厢顶部采用不锈钢网实施保护，预防超长装修材料造成电梯轿厢顶部的破坏；楼梯及其他铁艺护栏刷防锈漆。屋顶成品保护，禁止闲杂人员进入屋顶、天台，天台门内侧张帖醒目警示标识；消防设备的成品保护，注意不得随意开关消火栓龙头及阀门，消防器材配置齐全，消火栓箱张贴醒目警示标识。2

5、室内消火栓箱下方箱角位置包软胶皮，预防碰撞事件发生；外围园区设备设施及园林成品保护实行严格人车分流管理， 车辆全部停于地下或小区外， 装修物料及搬家车辆装卸完毕马上离开；装修物料不得散运，全部袋装，禁止在小区堆放物料；临时装修垃圾存放点及生活垃圾中转站设在园区西侧外围，地面铺设10 毫米橡胶板，禁止垃圾车进入园区；园区内张贴醒目物料运输路线标识，规范园区内运输车辆交通；靠近楼栋单元口卸货位置的园林小品在装修期用木质围栏隔离，避免破坏，绿地醒目位置放置绿地警示标标牌，对于破坏绿地行为及时制止；各单元门在装修期间关闭门禁，拆除闭门器，单元门保护膜在装修高峰期处于原始状态；在单元门和墙壁之间加装吸门

6、丁，防治单元门和墙壁发生碰撞；绿化工程成品保护：绿化区域人员抄近道造成的自然路铺设大理石地砖，或者采用拦截方式预防园林破坏；靠近人行或车行道的绿化边缘位置密集种植灌木或设置不低于 50 公分高的围栏；绿化浇灌接口设立明显标识，防治碰撞事情的发生；新栽种的较高树木以不影响美观为前提条件下进行支架固定；木质园林道路铺设完成后漆刷不少于三遍清漆， 并且在刷漆完成后采用封闭式防护不少于七天。大理石建造的景观棱角部位打磨成为圆凸状， 预防对客户 / 业主造成人身伤害；高于地面的绿化周边部位开设宽度 8 公分、深度 10 公分的导流槽，导流槽末端通向雨水井，防治在浇水时导致地面部分污染；所有设备房二次动工

7、必须保持无尘化，或者在施完工后恢复原始状态；楼内消防报警按钮旁边位置张贴或喷绘“非警勿按”；所有阀门、螺丝等可活动设施必须保持无锈蚀，同时做好防锈润滑保护；物业办公室一层入口位置加装雨搭，门口采用不锈钢框架安装玻璃幕墙，防治下雨造成一层地面的污染。3各单元三层窗户加装挂锁，预防业主往窗外的平台上放置杂物；所有地面雨水口处加装钢丝网，防治杂物进入造成管道堵塞；消防箱加锁，预防内部器具丢失；各单元坡道排水阀处加装防护罩，防治人员碰撞事件的发生；楼及广场、道路石材表面实施防污染养护，具体费用以实际发生的为准；4.2 成品保护管理制度出入证管理制度，所有返修人员、装修施工人员一率办理园区出入证，凭证进

8、出园区，并做好进出人员及物品登记工作。八防一维护防火 :明火的监督管理：检查动火人员（电、气焊）的动火证，坚持无证不能动火。进行电、气焊时必须有看火人在场方能操作。看火人必须清除焊点周围易燃物品。同时必须备有灭火措施，如水桶及灭火器。气焊时，焊点必须离气瓶5 米以上，乙炔和氧气间隔5 米。5 级以上大风时，停止电、气焊作业。施工现场严禁吸烟。督促施工人员及时清理遗留在现场的易燃物。看护好消防设施和器材，禁止乱挪、乱动、乱用，发现损坏或失效的灭火设施、器材应立即报告，及时采取措施调换。防盗：严防私拿、偷盗施工现场的成品、 半成品及材料， 如有发现给予制止并报告安全管理部处理。防破坏：严防对成品半成品以及消防器材、安全防范设施设备的破坏行为，对需拆改的地方，要验明施工人员的（或相关证件）。防水：4看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及时发现、及时处理，并报告相关部门，非指定用水和消火栓严禁使用。发现积水要及时排除。防自然灾害事故：下班前关闭门窗， 防止雷雨大风和冰雹造成的成品、半成品损坏， 冬季要防水管冻裂。防污染：施工作业时要求施工人员遮盖其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破坏。防治人行摆闸被撞：人