结构成本优化设计的技术要点和方法终极版

1、结构成本优化设计的技术要点和方法终极版2014-07-27 HYPERLINK javascript:viewProfile(); 房地产经理人联盟一、结构成本控制的意义控制结构成成本，并并不会导导致结构构的安全全储备的的降低，而而是要取取消掉其中的无无效成本本。结构构成本的的降低是是指通过过积极化化的设计计，在保保证工程质量的的同时去去除无效效的结构构成本，以以达到最最小的投投入产出出比。二、结构成成本控制制的管理理思路及及方法 结构成本控控制必须须贯穿整整个设计计和策划划的全过过程，包包括前期期论证及及策划阶阶段的地地质情况况调查、规规划阶段段的初勘勘、方案案阶段的的结构介介入、扩扩初阶段

2、段对结构构方案的的优化、施施工图阶阶段给设设计院灌灌输成本本意识及及施工图图配合阶阶段变更更、签证证的管理理。（一）设计计院的选选择（主主要指扩扩初设计计和施工工图设计计阶段）1、更应注注重对设设计团队队的选择择，而不不是对设设计院的的选择。2、培养能能长期合合作的战战略伙伴伴，但必必须不只只一家。3、分阶段段进行设设计成果果的后评评估。4、注重专专业负责责人的选选择。（二）设计计费的合合理取值值设计费可略略高于当当地的平平均水平平值、略略高于设设计院的的心理预预期，对对于调动动设计院院的积极极性，保保证设计计质量行行之有效效。（三）设计计周期的的合理确确定对于一个项项目来说说，设计计周期越越

3、短越好好，因此此要在保保证质量量、不增增加成本本的前提提下，尽尽量缩短短设计周周期，这这就需要要在决策策导向上上予以保保证，并并合理利利用工序序的前置置和搭接接时间，积积极推广广标准化化设计；另外，要要想快，创创新点就就要尽量量少。（四）设计计过程中中必须控控制的关关键环节节1、结构体体系的确确定及主主要平面面布置图图2、基础的的选型及及设计图图3、电算模模型及计计算系数数的取值值4、地下室室的布置置及样板板配筋图图5、标准层层的布置置及截面面配筋图图6、结构转转换层的的布置及及配筋层层图三、事前控控制的要要点事先控制是是成本管管理的重重中之重重，并且且是全过过程的！（一）限额额设计（合合同的

4、引引入及应应用）1、限额的的内容应该该是那些些可控的的、易离离散的。如如钢筋和和砼的含含量，停停车位的的面积等等）2、限额的的数值应比比市场水水平略低低3、限额的的弹性具体体项目允允许适当当的调整整范围4、双赢的的思想奖罚罚分明（二）必须须重视和和提前输输入的技技术原则则1、结构构设计统统一技术术措施2、结构构设计总总说明3、标准准构造做做法（三）施工工图审查查公司选选择1、沟通时时机尽早沟沟通达成成共识，避避免大的的设计修修改和返返工。2、沟通内内容注重在在规范的的边界或或有争议议处，如如超限的的判断、裂缝宽度、短短肢墙体体系的定定义、配配筋等。（四）对一一些垄断断部门供电电、供水水、燃气气

5、、规划划、人防防、审图图等，可以作为外外部的资资源，要要及早适适时地引引入四、结构设设计管理理流程（一）灌输输意识：向设计计院灌输输成本意意识，沟沟通并提提出成本本要求。（二）事前前控制：完成统统一技术术措施，并并与设计计院沟通通、相互互补充、达达成一致致。（三）过程程控制（优优化方案案）：设设计院进进行结构构布置、计计算，基基础进行行双方案案比较，双双方沟通通、达成成一致，结结构布置置基本确确定；（四）样板板配筋图图：设计计院完成成样板配配筋图，双双方沟通通、达成成一致；（五）绘制制施工图图：设计计院按双双方确认认的样板板配筋图图设计；同时报报给审图图公司进进行审查查；（六）正式式施工图图：

6、设计计院根据据反馈意意见，沟沟通、修修改，最最终出正正式施工工图纸。五、结构成成本控制制的技术术关键点点及方法法（一）层高高的控制制方法1、控制层层高的意意义：可可以减少少结构成成本、其其他土建建成本、设设备及运运营成本本。层高高对成本本影响的的参考值值：上部部结构的的层高每每减少1100mmm，可可减少成成本300400元/。地下下室可能能还会再再高些。2、控制的的方法（1）上部部结构梁梁高：可可取跨度度的1/121/118。（2）对地地下室建建筑，在在合同中中要求设设计院做做每一层层的综合合管线图图，来进进行优化化与协调调。经此此优化，可可减少净净高约2200mmm。（3）对于于梁与管管线

7、的少少数矛盾盾处，还还有以下下方法供供考虑：采用变截截面梁，局局部减少少梁高度度。在梁中预预埋管或或留洞。（4）对地地下室建建筑，采采用无梁梁楼盖。（二）结构构超限的的控制方方法1、遇有结结构超限限时，必必须进行行权衡，分分析其投投入产出出比。2、尽量协协调其他他措施，避避免出现现严重的的结构超超限情况况。3、不可避避免时，应应引入必必要的外外部资源源，提前前解决。（三）建筑筑高宽比比的控制制建筑层数越越多，高高度越高高，风荷荷载及地地震荷载载就越大大。控制制尽量不要超出出规范限限值太多多。 对对于不同同地区，高高宽比超超限增加加的成本本也不同，主主要的影影响因素素有：超超限程度度、风荷荷载、

8、地地震力。（四）控制制好基础础的选型型及设计计合理性性的方法法1、及时组组织对地地基基础础方案设设计进行行评审，控控制好基基础的选选型。2、用设计计院提供供的桩（或或基础）的的总反力力与总竖竖向轴力力设计值值的比值值，进行行合理性性的快速速判断。比比值在11.155是比较较合适的的。3、控制好好柱底内内力的取取值（不不一定要要取Nmmax）。4、控制好好桩承载载力的利利用率（如如4000桩、5500桩桩的承载载力与轴轴力的配配合问题题）。5、控制好好基础类类型的归归并（不不能归并并的太多多）。6、对于非非软弱土土且承载载力不小小于122吨/时，可可作为支支撑地下下室底板或筏筏板的自自重考虑虑。

9、（五）控制制好结构构梁的布布置方式式1、在8.188.1米米的柱网网下，地地下室顶顶盖及屋屋顶花园园应采用用井字梁梁布置方方式；对对于标准准层等受受荷较小小的柱网网优先考考虑平行行、十字字梁。2、对于住住宅标准准层结构构，当墙墙的长度度不大于于3米，厚厚度小于于1200,板为为构造配配筋时，尽尽量不设设小梁。（六）控制制好梁的的配筋方方式1、框架梁梁的通长长负筋配配置，应应避免采采用粗大大钢筋全全梁贯通通，而小小直径的的钢筋配配置更节节约。2、主次梁梁相交处处，很多多是没必必要配吊吊筋的，只只需设置置附加箍箍筋。（七）控制制好剪力力墙的布布置方式式1、控制好好剪力墙墙长度，使使其尽量量不成为为

10、短肢剪剪力墙。建建议的最最优化长度为为：其宽宽度的88倍+1100。2、当剪力力墙高厚厚比超过过规范构构造要求求时，经经过高高规附附录D的公式验算算，大部部分墙不不需比标标准层加加厚或加加厚一点点即可满满足要求求。3、剪力墙墙尽量布布置在外外侧，其其抗扭转转作用更更好。剪剪力墙尽尽量少布布置，只只要满足足位移比比限制就就行了。（八）控制制柱的布布置方式式1、多用方方柱，不不用或慎慎用异形形柱。2、采用方方柱时应应注意：设在在门的背背后；设在与与内隔墙墙相连的的位置；设在在与建筑筑立面结结合或不不影响建建筑的位位置。（九）控制制好柱配配箍率的的计算方方法及柱柱的配筋筋方法1、规范规规定:柱柱的体

11、积积配箍率率应按砼砼单位长长度范围围内箍筋筋体积除除以该范范围内砼砼核芯区区内的体体积。而而不是柱柱的横截截面积计计算。2、柱子按按计算配配筋时，程程序对XX向Y向向均有配配筋面积积要求，应应在满足足计算配配筋量的的要求下下，尽量量减少总总配筋，如如尽量加加大角筋筋的配置置，同时时也加大大了结构构的安全全度。（十）控制制好楼板板的厚度度6、嵌固端端地下室室顶板可可取1880mmm；非嵌嵌固端地地下室顶顶板可取取1600mm。（十一）控控制好建建筑的地地下室及及屋顶找找坡的方方法1、对地下下室顶板板及屋面面如采用用建筑找找坡，尽尽量采用用双坡。2、对于大大面积的的地下室室顶板，建建议采用用结构找

12、找坡。3、对大面面积的地地下室地地坪建议议：地地坪为550660厚素素砼地坪坪即可；在车车库坡道道处设多多道截水水沟，并并在入口口处设向向外的泛泛水坡。（十二）控控制设计计荷载的的取值1、地下室室顶板活活荷载由于活荷载载不是同同时施加加的，当当设计填填土厚度度为1米米时，考考虑如下下：第11阶段，施施工阶段段填土5500厚厚进行保保护，施施工活荷荷载为11吨/；第2阶阶段，使使用阶段段填土110000厚，使使用活荷荷载为00.4吨吨/；计算算时取其其大者即即可。（未未考虑消消防车荷荷载）2、外墙荷荷载应扣扣除门窗窗的影响响。（设设计院常常不扣）3、内墙荷荷载取值值：对于于可能采采用的轻轻质材料

13、料要提前前确定，以以防止设设计院预预留量过过大。4、对于有有内隔墙墙的楼板板：隔墙墙每延米米重量的的1/33加到楼楼面活荷荷载内即即可。（十三）控控制风荷荷载的取取值1、大多数数高层建建筑的计计算周期期和位移移都是由由风荷载载起控制制作用；而地面面粗糙度度类别对对风荷载载有很大大影响，在在计算时时要用发发展的眼眼光关注注取值的的合理性性，尽可可能的取取C或DD类。2、规范规规定：高高度大于于60MM的高层层建筑，风风荷载的的取值按按1000年一遇遇考虑，比比50年年一遇的的风荷载载取值大大很多，而而高层住住宅的结结构合理理使用年年限为550年，所所以在设设计计算算中，控控制位移移时风荷荷载按5

14、50年一一遇考虑虑，内力力部分配配筋时风风荷载按按1000年一遇遇考虑。（十四）控控制结构构程序计计算时电电算系数数的取值值（十五）钢钢筋材料料的选择择要求对于梁、柱柱、墙建建议如下下：直径68时，采采用级级圆钢（HHPB2235）。直径100时，采采用级级螺纹钢钢（HRRB3335）。直径122及以上上时，采采用新级螺纹纹钢（HHRB4400）。如有小直直径的新新级螺螺纹钢，建建议全部部采用（施施工也方方便）。（十六）砼砼标号的的选择要要求1、普通的的结构梁梁板砼标标号一般般为C220、CC25即即可2、受力较较大的梁梁板砼标标号可采采用C330（如如地下室室底板、顶顶板、屋顶花园的的楼板等

15、等）。3、剪力墙墙、柱砼砼标号应应按轴压压比控制制，并使使尽量接接近轴压压比上限的规定，同同时又使使绝大部部分竖向向构件为为构造配配筋。4、 结构构转换层层梁板宜宜采用高高标号，如如当地施施工质量量有保障障，可采采用C550及以以上标号号。（十七）对对地质勘勘察报告告的要求求1、应提供供多个方方案选择择的可能能，供设设计院作作经济比比较。2、关注承承载力的的取值建建议。另另外，不不应给取取值范围围，因为为设计院往往往会保守守地取其其小值。3、抗浮设设计的水水位标高高应尽量量取低值值。4、有条件件时要提提出最低低设计水水位。5、钻孔深深度可尽尽量深点点，探明明地质情情况以便便减少风风险。（十八）

16、图图纸设计计时归并并的把握握归并的越细细，成本本就会控控制得越越好-精细细化设计计。六、保证工工程质量量的技术术关键点点在优化结构构成本的的同时应应该保证证工程质质量，减减少业主主投诉。（一）两个个原则1、对客户户最为关关注的质质量焦点点，必须须提高成成本的投投入。2、对客户户不关注注的质量量问题，必必须加强强成本的的控制。（三）提高高哪些关关键成本本可以大大幅减少少客户的的投诉？1、楼板的的配筋-端端跨、管管线密集集处、屋屋面板、大大跨度的的单向板板的长方向钢钢筋应加加强。2、较长剪剪力墙的的水平钢钢筋-墙长长大于22.5米米时，钢钢筋应适适当加强强。3、地下室室侧墙的的水平钢钢筋-用小小直径的的钢筋，小小间距的的配置在在最外侧。4、砌体的的裂缝-主主要加强强现场施施工管理理。5、门窗、外外墙及楼楼、屋面面板的渗渗漏-主要要加强施施工管理理。6、悬臂板板、悬臂臂梁的截截面及主主要受力力钢筋应应适当加加大。7、荷载不不明确的的部位，设设计应有有所加强强。关注微信:dicchann3600 回复复:万科自动动获取万万科资料料.回复目目录就可获获取最前