“津十条”房地产调控政策解读和应对

1、“津十条”房地产调控政策解读与应关于学生姓名： 王则龙专业班级： 房地产金融 0801学号：2008111156内容摘要本篇主要根据本市出台的关于进一步规矩我市房地产市场持续健康发展的若干意见（简称“津十条）产市场的影响和作用，进而浅谈房地产企业的相关应关于之道。关键词：津十条；解读；应关于目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _TOC_250002 一津十条解读1 HYPERLINK l _TOC_250001 二影响分析3 HYPERLINK l _TOC_250000 三未来预期及应关于4“津十条”房地产调控政策解读与应关于一、“津十条”解读天津市出台的“津十条”

2、基本上是复制了一下“国八条”的内容，没有太多的增加因此目前看相关于比较温柔。但是鉴于“国八条”政策本身的严厉性，实施进程中关于房地产打击较大。原文解读：1、本条是根据“国八条”要求各省市一季度公布价格调控目标制定的。要价格难以把控，确实两难。目前全国尚无公布的省市。此条关于本案没有影响。2、日前在天津“十二五”计划中计划建设保证房 4400 万平米，其中 201112001923这个数字实施难度很大，但是表明了政府的态度，关于未来平抑房价作用较大。3、二手房交易成本的提高，接合本政策中的第三、第六条要求，关于二手房此前“津六条”的要求，每平方米销售价格 2 万元（含）以下的，土地增值税预征率为

3、 2%；每平方米销售价格 2 万元至 3 万元（含）的，土地增值税预征率为 3%；每平方米销售价格 3 万元以上的，提地增值税预征率为 5%；保证性住房暂不预征土地增值税。此条关于本案影响主要出现在土地增值税预征提高方面。4、差别化住房信贷政策逾加严格，重点关于投资性需求和改善性住房需求打压较大。此条关于本案有一定影响，但影响不大。520092378.372176.96 万平方米；2010 年推出住宅用地 2736.60 万平方米，实际成交 2372.50 年商品住房土地供应量将不低于 2274.73发商在土地取得时越发谨慎。此条关于本案基本没有影响。6、本条是本次调控的核心条款，也是关于上一

4、版政策的加强，由“限购”转7、此条延续了“津六条”的内容。加强了关于商品房销售价格的管理，同时市场影响较小。关于本案没影响。8、此条也是延续了“津六条”的内容，是关于市场的加强监管，目的是规矩市场，关于市场本身不会造成影响。关于本案没影响。9、此条也是延续了“津六条”内容，是关于新闻媒体和舆论的要求，目的是定的误导作用，但是关于市场影响不大。关于本案没影响。10、此条是关于各有关部门的要求，口气相关于严厉。在政策中单列一条，想来用意深刻。二、影响分析响主要来自于由局部限购转为全面禁购。2011 年商品房成交量出现大幅萎缩，面积将降至 800 万平方米左右。据调查，远郊区县 20%-30%50%

5、1 这部分人群购买力大大减弱；同时，滨海新区购房者中30%-40%型客户，这部分人群的需求也将受到一定程度的克制；由于区位优势， 市内六区成交量所受影响最小；环城四区购房者多为市内六区的改善型客户及首次购房者，受差别化信贷政策的影响，其观望情结增加，购买行为变缓，成交量下降。所以，整体来说，全市商品住房成交量在限购政策影响下会有鲜明下降。价格方面 年，保证性住房供给大幅增加将平抑住宅市场整体价格。2010 购买需求将被压缩，供需结构的不平衡将导致商品住宅价格略有下降。考察各大区域购房需求结构，市内六区以及环城四区主要以刚性和改善的需求为主，而远郊区县购房结构主要以蓝印户口需求为主，滨海新区则主

6、要以投资需求为主； 限购令出台将大幅挤压投资需求， 且滨海新2009 高端住宅影响：商品房高端住宅作为投资比例较高的物业，在细则出台后， 受政府政策克制高房价、政府约谈、税收增加等影响，其市场会受到较大挑战，投资客将大量减少，市场需求量鲜明降低。三、未来预期及应关于预期：1、 临时性政策，持久性不长12 2、 短期回落后，未来上升空间大投资品的匮乏，刚性需求的积淀，未来市场依然会有很大的上升空间。3、 市场供应萎缩，市场低迷应，以求确保资金链不断。政策实施后房地产市场将进入一段休眠盘整时期。应关于：1、 调整产品定位，转为养老目标性，针关于高层产品由原来的蓝印户口定位，增加养老和首次置业需求。产品方面依然保持小户型产品供应，同时内部格局尽快满足老年人生活特为：蓝印购买，租给养老人群；养老购买，自己居住。老人群在一定范围内的生活、医疗、休养的需求。增就业人员，以及相近企业密集区的企业购买和管理人员购买。2、 转换开盘次序，放缓供应速度现金流的情况下，平稳渡过政策期，待市场进入上升期后，再放量入市。3、 增加销售手段，开辟