知名企业防渗漏管理体系

1、中南置地防渗漏管理体系制度编号：ZNZD-GC-ZY-06版号：V2020.0生效日期：2020年1月 中中南置地地防渗漏漏管理体体系 编 制：工工程管理理中心日日期：220200年1月审 核：日日期：220200年1月批 准： 日日期：220200年1月版本修订记记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1 PAGE PAGE 17目的项渗理低工漏杜统漏提程并满2适用范围围2.1适用用于集团团所属各各项目（含工程由中南置地管理的合作项目）；2.2地地异同需本标法须团管心后实未地司的严本执2.3标目及水为使料各根地境源优3术语及定定义无。4职责与权权限4.1团管心4.1.11 责制团漏；4.1.2

2、2 责各防体件点标4.1.33 责防体建目具行4.2集团团设计研研发中心心4.2.11负责督督导防渗渗漏体系系文件及及节点构构造标准准在施工工图的体体现与要要求；4.2.22负责组组织制定定防渗漏漏节点构构造标准准。4.3战区区工程管管理部4.3.11 与区渗点标4.3.22 责制域漏体件入文合4.3.33 导督工防体件4.4战区区设计部部4.4.11 责制域漏构准4.4.22 责防节造他设准工的与4.5项目目工程部部4.5.11 责防体组理对单渗点和进查4.5.22 织施纸合发防体符交计行和；4.5.33防施艺及工板作收底施列5防渗漏体体系编制制的技术术原则5.1化自功防合排5.1.11工设

3、施首化自功每节要构的功予的而地综虑施疏堵段应先防：有要在间畅出5.2水简原5.2.11水部建结计量同防筑也对有这从渗弱发是万现的便出和维5.3术理原5.3.11 渗系行中点关一构水括土柱墙及抹塞这个水的根牢水当垮二各层水工后水水是前防力验只过蓄试防是的（3）第三三是防水水材料（聚聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。5.3.22一卡效会整系渗险因须相管段证防关稳5.3.33渗程多节异体支文中团防点标并覆部各在实程应本及南防裂构准并当际建区渗系集程中批同方施6构造要求求6.1设计计方案6.1.11项地采立的下高区用混防构禁板建造并取的措6.1.22室应抗筋土围体止采体的并取的措6

4、.1.33单体外外墙在地地下室顶顶板至室室外覆土土以上2200高内用钢凝构墙并可防施6.1.44井应砌方井板墙采体渗土形并取的措6.1.55项下置间采力组水重水的下宜卫；6.1.66 室内内外高差差不小于于0外周1m围置沟水排管与井以单周能防层和6.1.77项下地应避用修必用修装格量免木木制品。地地下室外外墙尽量量采用双双墙做法法，地面面采用石石材或玻玻化砖。6.1.88 面成沟免全防雨引面以于6.2结构构降板（包包括但不不限于）6.2.11 阳阳台降板板 500mm以以上；6.2.22 非式间 50mmm以上上；6.2.33 式间约05m根边高；6.2.44 保求台2m北区保度增板无要露板0

5、；楼间不板以反见4；6.2.55突出外外墙的构构造板（雨雨棚、空空调板、线线条等）优优选降板板2000mm；不能降降板的加加2000高的砼反议体土一筑6.3结构构找坡（包包括但不不限于）6.3.11 共屋住面构；6.3.22 下板结坡6.3.33 下库：构6.4反坎坎设置6.4.11 厨卫周体 2000墙混反6.4.22 外外墙必须须设置 2000凝墙坎建楼同；6.4.33 面台间屋房体接设低3350mmm的土或坎（确确保高于于屋面完完成面2m；6.4.44水的突墙造雨空线没板外分加2000反议体土一筑；6.4.55 烟道道周边设设2000高砼反坎；6.4.66 水管墙设2000高砼反坎；6.

6、4.77 室梯与墙交应 2000凝梁坎梯入；6.4.88 有女及屋管烟必现或低3350高凝梁或反坎坎；6.4.99 建筑筑装饰外外墙墙体体厚度不不小于2200mmm，双双面抹灰灰，且与与其他材材料交界界面有防防开裂构构造措施施，防止止开裂；6.4.110室卫坎其坎与结起；在结面明6.4.111以设处或板且满述则另置6.5标高高控制（包包括但不不限于）6.5.11 卫完比房成12m房面客房成110-220mmm；6.5.22 完最比房成不3m6.5.33 间面梯低10-20mmm；6.5.44 电成公位高20mmm；6.5.55 间面用地220mmm。6.5.66 电梯完完成面标标高比公公区标高

7、高高10mmm6.6其他他6.6.11 墙层采性防；6.6.22 置面台层须盲排；6.6.33 有基阳必成和半小0；6.6.44 卫生生间淋浴浴房JSS层建成1.8米以以上，浴浴缸处高高出完成成面0.6米以以上；6.6.55 屋顶结梁贴预50PPVC排排水管；6.6.66 层墙置防与地接置圈6.6.77装水设卡防或水的时卡位须细水封实刷JS水有的考加措6.6.88 水地防四翻2500，并设设地漏；6.6.99 合门议无方6.6.110阳台台在门槛槛3000范围、管管根5000围近外上3000做1.55厚JS防水水；6.6.111门口外2000mmm内窗层前JJS膜物材防防水膜不00.6mmm，

8、压压窗框不不小于55mm；6.6.112主构联池宜凝壁池做层水并水6.6.113墙电终开板灯电的配自下墙端设位个的端7管理要求求7.1招标标管理7.1.11 集团团工程管管理部负负责根据据公司防防渗漏情情况制订订并更新新集团的的防渗漏漏管理体体系；7.1.22战区工工程部联联合战区区设计部部根据集集团防渗渗漏体系系建立战战区的防防渗漏标标准，并并按防渗渗漏标准准设计和和出图；7.1.33 战区区工程部部根据各各地具体体情况对对招标文文件中防防渗漏技技术标准准及相关关管理标标准进行行补充完完相制做入文7.1.44项目工工程部要工在技中招件漏并工设编体渗施工以7.2程管7.2.11 目部团进程策形

9、目管划7.2.22 目管划须项漏制及漏标管施7.3.方方案管理理7.3.11必制防项方包织管施料技准验等7.3.22 渗专工项程核报工理批7.4.样样板管理理7.4.11 及的部工须艺包不以面做：（1）下水管地外口堵水（2）窗及；（3）墙洞杆堵（4）道墙楼口；（5）墙包保；（6）面包面屋温；（7）道洞堵（8）卫生生间立管管封堵。7.4.22 板后经项程收；7.4.33 目部单总位包技责样场技底7.4.44 工技责责技质理相组成行技底7.4.55单责检工按板施监位目部按板7.5旁站站监督管管理7.5.11 及漏的工监须监并旁录括限下：（1）下板面板层；（2）基坑坑回土；（3）楼屋屋面砼浇捣；（4

10、）墙洞手堵（5）面层；（6）面缝施7.5.22 上项程须并抽录7.6雨季季检查7.7.11 季目部专现漏进查查成检录改后行试验漏封记案有资7.8.试试验项须以验所验及必有资书录 1卫楼（1）防水水施工前前，结构构板蓄水水试验224时有修构再水224小时时，修漏；（2）水装层后二水224时到漏否复再次次蓄水试试验244小时；（3）属修第蓄验精单同验作接依一层后装位第蓄验水24时到漏否复再次蓄水试试验244小时。7.8.22 屋面面（1）防水水施工前前，结构构板蓄水水试验224时有修构再水224小时时，修漏；（2）水面成第蓄验24时到漏水为否复次试244小时；（3）如属属坡屋面面，蓄水水试验改改为

11、244淋验水标考墙窗喷验7.8.33 厨房房、阳台台（1）修施结蓄验24时有修构再水224小时时，至为（2）装修修面层完完成后，第第二次蓄蓄水试验验24时到漏否复次试24小时；（3）属修第蓄验精单同验作接依一层精单成次试蓄244达渗止则后再次蓄水试试验244小时。7.8.44 外门门窗（1）板成样做试标外门水水标；（2）门外完对及窗水标外门水水7.8.55 上水水管道（1）程后范做施确渗方蔽（2）修有的水与应带业前渗患7.8.66 道水 完通验认后口带闭8材料管理理8.1防水水材料品品牌8.1.11证工量水应集略品若存殊应质保品报工理和中案8.1.22 防程强料封中检蔽等以材质8.2防水水涂料

12、8.2.11聚氨酯酯防水材材料（GGB/TT192250-20003）适用部部位：地地下室外外墙、顶顶板、斜斜屋面、露露台及屋屋面节点点处理。8.2.22聚合物物水泥防防水涂料料（简称称JS水894-2001）（1）型合主水；品用长水下筑工铝门侧外调外条根；（2）型型：以水水泥为主主的防水水涂料。聚聚合物水水泥防水水涂料必必须以丙丙烯酸酯酯为乳液液。型产品品适用于于浸境建水卫楼穿管烟点阳厨；（3）泥水与层粘用浴浴域面及脚洞补8.3防水水卷材（GB18967-2003）适用部位：地下室室顶板与与平屋面面防水。各各地根据据设计及及规范要要求选择择合适的的卷材类类别。8.4刚性性防水8.4.11 抗渗渗混凝土土（1）用连料能抗能的混；实程由泥径如为水以或收降泥为免混损多了施和须外减加早防膨而外抗凝（2）用：室砼设规求泳按及要屋露及要8.4.22 防水水砂浆（1）水浆入化三铝按比制防；（2）用：间抹按用33.8%掺加防防水粉。8.5其它它材料8.5.11 嵌