知名地产技术创新点实施指引

1、武汉万科技技术创新新点实施施指引武汉万科工工程管理理部2014年年5月目录序号创新项目实施要求1铝合金模板板强制实施2全砼外墙强制实施3轻质隔墙板板强制实施4给水管明装装强制实施5结构拉缝强制实施6预制凸窗强制实施7混凝土收光光鞋强制实施8装配式栏杆杆强制实施9装配式临设设强制实施10放线管理强制实施11USB插座座面板强制实施12PC台阶强制实施13PC坡道强制实施14门梁下挂强制实施15阳角护角条条强制实施16内墙板抗裂裂砂浆强制实施17压边压条（木木地板与与地砖、木木地板之之间）强制实施18吸尘式腻子子打磨机机强制实施19道路铺装与与排水一一体构件件强制实施20道路排水盖盖板及排排水渠体

2、体强制实施21新型成品马马镫（间间隔件）项目自主选选择实施施项22窗框填缝砂砂浆项目自主选选择实施施项23BIM（公公区管线线综合）项目自主选选择实施施项24外墙涂料高高精度平平整度控控制项目自主选选择实施施项25日式踢脚线线系统（胶胶条做小小）项目自主选选择实施施项26条板间接外外墙项目自主选选择实施施项27通风窗（新新风系统统）项目自主选选择实施施项28台面胶条，取取消打胶胶，收口口胶条项目自主选选择实施施项29柜体与墙面面交接压压边条项目自主选选择实施施项30瓷砖薄贴法法项目自主选选择实施施项31门槛石取消消，用日日式收口口压条代代替项目自主选选择实施施项32草坪施工工工艺项目自主选选择

3、实施施项NO. 11 铝合合金模板板第一：铝合合金模板板使用相相关流程程安排要要求。步骤工作名称开始时间责任单位工作内容工期（天）第一步铝模板深化化设计施工蓝图出出图后，标标准层施施工前至至少900天总包（万科协调调）（1）提供供经过会会审的建建筑结构构施工蓝蓝图、水水电施工工图、铝铝合金门门窗和栏栏杆深化化施工图图、砌筑筑二次深深化图、外外墙抹灰灰装饰施施工方案案、总工工期计划划、标准准层施工工计划、脚脚手架方方案、泵泵管布置置、放线线孔布置置、传递递孔布置置。（2）确认认模板设设计图。30铝模板厂完成铝模板板系统深深化设计计，包括括墙柱/梁板/楼梯模模板和支支撑、落落地窗和和阳台反反坎模板

4、板和支撑撑等。第二步铝模板制作总包确认模模板深化化设计图图以后，但但标准板板可以提提前生产产铝模板厂铝型材开模模订购、铝铝模板加加工生产产，支撑撑系统生生产等。60第三步铝模板试装装铝模板系统统生产完完成铝模板厂放线、模板板系统组组装，检检查、整整改一般为155天总包（1）安排排工人到到工厂安安装模板板，熟悉悉铝模板板组装方方法。（2）模板板检查验验收。万科/监理理模板检查验验收第四步铝模板进场场万科、监理理、总包包检查验验收完成成铝模板厂、总总包模板编号、打打包，进进场安装装5第二：铝合合金模板板交底、施施工、检检查等技技术要求求参照铝铝合金模模板技术术标准进进行。附件1：铝合金金模板技技术

5、标准准NO. 22 全砼外墙第一：为了了将系统统配模的的精度优优势扩展展到整个个外墙，将将外墙上上及外墙墙以外的的非结构构构件，如如后砌墙墙体、构构造柱、空空调板、外外立面竖竖向薄板板等统一一为混凝凝土构件件并与主主体结构构一次浇浇筑，从从而减少少工序、提提高质量量、提高高效率，实实现外墙墙取消砌砌筑、抹抹灰。第二：结构构调整，在在确定结结构方案案时，应应在满足足建筑抗抗震设计计的前提提下，将将外墙设设置为全全现浇混混凝土墙墙体；窗窗下墙设设计为整整体连梁梁或双连连梁；避避免开结结构洞, 如须须开洞宜宜结合建建筑设置置窗洞；外墙不不应出现现与主体体结构相相连接的的小墙垛垛砌体；避免二二次浇筑筑

6、构件，如如构造柱柱等。设设计时应应考虑修修改为混混凝土墙墙后荷载载的增值值，同时时不再考考虑抹灰灰面层荷荷载；第三：全砼砼外墙的的设计参参考，外墙全混凝土设计指引和推荐做法附件2：外墙全全混凝土土设计指指引和推推荐做法法NO.3 轻轻质隔墙墙板第一：轻质质隔墙板板适用于于武汉万万科各项项目室内内轻质条条板施工工，节能能备案时时隔墙请请按照轻轻质条板板备案。第二：在结结构出正正负零之之前要完完成轻质质隔墙板板的深化化设计，其其中关键键节点的的处理要要符合预制内墙板节点图集的要求。附件3：预制内内墙板的的图集标标准第三：轻质质隔墙板板的培训训、交底底、及检检查应符符合，武武汉万科科内墙轻轻质条板板

7、作业指指导书的的要求进进行。附件4：武汉万万科内墙墙轻质条条板作业业指导书书NO. 44 给给水管明明装第一：在结结构施工工阶段，考考虑给水水管走天天花的需需要穿墙墙梁的预预埋。给给水管从从天花吊吊顶靠墙墙走，用用卡口固固定。第二：安装装有序便便捷，方方便检修修，解决决地面水水管易破破损及漏漏水问题题。 第三：水管管走天花花的相关关图片。NO. 55 结构构拉缝第一：结构构拉缝的的相关说说明。整方式无法法实现全全现浇外外墙时，采采用结构构拉缝的的形式将将剩余砌砌体改为为混凝土土构造墙墙体与主主体结构构整体现现浇。结结构拉缝缝是指在在构造混混凝土墙墙体与剪剪力墙之之间设置置竖向和和水平柔柔性材料

8、料，使构构造墙体体不参与与结构计计算；构构造墙体体导致墙墙体刚度度增大可可通过设设置周期期折减系系数的方方式解决决；外墙墙分隔线线条应结结合结构构拉缝进进行设置置；结构构拉缝一一般由内内外U型固定定止水卡卡槽和拉拉缝材料料组成。拉拉缝材料料应符合合防火、防防水、弹弹性、强强度、耐耐候性等等要求。第二：结构构拉缝的的施工流流程。墙底部水平平拉缝安安装、验验收墙体（结结构墙与与构造墙墙）竖向向钢筋安安装、验验收竖向拉拉缝安装装、验收收墙墙体模板板安装调调整梁、板板模板安安装梁钢筋筋安装、验验收水电安安装、验验收板钢筋筋安装、验验收混凝土土浇筑。平拉缝：拉拉缝材料料安装固固定钢筋安安装模板安安装混凝

9、土土浇筑。向拉缝：主主体结构构钢筋安安装拉缝材材料安装装固定构造造墙钢筋筋安装模板板安装混凝凝土浇筑筑。第三：注意意事项。1）拉缝材材料安装装工人上上岗前需需培训；2）结构拉拉缝材料料应集中中加工，拉拉缝材料料和止水水卡槽应应固定紧紧密，尺尺寸准确确；3）施工过过程中采采取有效效措施确确保安装装位置准准确、牢牢固，防防止结构构拉缝材材料偏位位、倾斜斜、变形形；4）控制好好钢筋尺尺寸及保保护层垫垫块密度度，避免免因钢筋筋偏位过过大造成成垂直拉拉缝材料料移位。第四：结构构拉缝材材料相关关技术标标准及图图纸。资源采采购方面面，建筑筑研究中中心陈曲曲波（AJYYF033.陈曲曲波）1599201129

10、9929，提提供资源源支持。附件5：结构拉拉缝材料料技术标标准 结构构拉缝图图纸第五：结构构拉缝材材料图样样。（武武汉公司司采用佛佛山公司司的结构构拉缝材材料）NO. 66 预制制凸窗第一：预制制凸窗技技术介绍绍。第二：资源源采购方方面，建建筑研究究中心陈陈曲波（AJYF03.陈曲波提供资源支持。NO. 77 混凝凝土收光光鞋第一：混凝凝土收光光鞋：用用于楼地地面混凝凝土收光光，减少少留脚印印，减少少返工，脚踏印印迹减少少，工人人行走方方便。第二：资源源采购方方面，建建筑研究究中心陈陈曲波（AJYF03.陈曲波提供资源支持。第三：相关关图片介

11、介绍。第四：资源源采购方方面，建建筑研究究中心陈陈曲波（AJYF03.陈曲波提供资源支持。N0. 8 装配式式栏杆第一：装配配式栏杆杆即栏杆杆的连接接采用拼拼装式的的连接方方式，横横杆与横横杆、立立杆与横横杆的连连接通过过扣件或或者卡口口直接连连接。第二：相比比传统的的栏杆，装配式的栏杆有运输方便，节约运费、现场搬运方便、拼装用功减少、安装便捷等特点。第三：装配配式栏杆杆图集案案例。第四：装配配式栏杆杆图样。N0. 99装配式式临设第一：装配配式临设设主要包包含：门门卫室、标养室、安全通道、配电房、茶水亭、班前讲训台、移动卫生间、以及PC板结合石子铺地的材料加工区等。

12、集成式茶水亭和直饮水机、通透围挡做围墙、装配式人行通道、材料堆场、预制构件铺地及钢板铺装，减少硬地化。第二：相关关图片。NO.100放线管管理第一：放线线管理包包括：方方案：放放线管理理策划书书、放线线管理样样板、放放线基本本要求。第二：放线线管理分分级进行行。土建阶段：一级：方正正性控制制线(十字通通线）、结结构1米线/建筑1米线；二级：二级级为分户户控制线线（包括括可恢复复线）；三级：控制制线（隔隔墙、抹抹灰、地地坪）、阳阳台方正正线，厨卫间间门洞和和窗洞高高度标识识；四级：窗框框安装线线、栏杆杆定位线线、厨卫卫间窗洞洞定位线线；安装装定位线线。装修阶段：一级：建筑筑一米线、方方正性控控制

13、线；二级：二级级为分户户控制线线（包括括可恢复复线）；三级：吊顶顶标高控控制线、墙墙砖（石石材）定定位线；四级：阴角角修正线线、石膏膏线的标标高控制制线、部部品部件件控制线线；NO. 11 USBB插座面面板第一：USSB弱电电插头，满满足手机机等电子子设备充充电使用用需求；防滑，防防脱落，连连接更牢牢固；新新颖的扣扣板设计计，安装装便捷。第二：工艺艺、功能能或图片片展示NO. 112PCC台阶第一：考虑虑未来社社区中老老年人数数量增多多，台阶阶高宽比比、倒角角和防滑滑条，防防尘角设设计。第二：台阶阶尺寸及及图纸示示意图。第三：图例例展示。板长6000，板,3500,板高550；质量:24kk

14、g/块块；成本：约1330元/平米。NO.133 PCC坡道第一：解决决小区内内高差，实实现无障障碍通道道，便于于物业人人员和客客户使用用。第二：坡道道尺寸及及图纸示示意图。第三：图例例展示。板长12885mmm板宽3300,板板高800；质量:80kkg/块块；成本：约544元/块块。NO.144门梁下下挂第一：位于于结构梁梁下的门门头板，应应采用下下挂的方方式与主主体结构构一起浇浇筑成型型；对于于门洞上上方为结结构梁的的，第二：在铝铝合金模模板的深深化设计计阶段，要要求门梁梁下挂的的高度为为，门洞洞对结构构洞口预预留要求求的尺寸寸。第三：相关关图片示示例。NO. 115 阳阳角护角角条第一

15、：阳角角护角条条：确保保阳角方方正度，保保护阳角角腻子不不受损；解决传传统墙角角不直、不不美观、易易损坏等等质量通通病 ；用于11/2层层室内墙墙面、吊吊顶阳角角，一次次成型、代代替传统统阳角刀刀施工,0.77元/mm 。第二：相关关图片示示例。NO. 116 内内墙板抗抗裂砂浆浆第一，嵌缝缝粘结砂砂浆：横横向变形形值高、收缩值低、强度高等,高性能嵌缝砂浆，解决接缝开裂,目前武汉万科的嵌缝粘结砂浆为圣戈班的产品。第二：相关关图片示示例。NO. 117 压压边压条条（木地地板与地地砖、木木地板之之间）第一：新型型压边条条：L型型，交接接打胶调调节宽度度；硬质质PVCC，设通通长U型型槽，压压边条

16、卡卡入U型型槽中，进进行连接接 。1层木木地板收收边使用用，有效效解决地地暖造成成的崩裂裂问题。第二：1、卡夹夹式压边边条，增增大空间间，减少少热胀冷冷缩影响响。2、L型不不锈钢压压边条，预预留空间间，减少少地暖造造成的崩崩裂。NO.188吸尘式式腻子打打磨机第一：腻子子打磨机机：提高高墙面腻腻子平整整度、光光滑度，提提高装修修观感，实实现机械械化；减减少施工工扬尘。第二：用于于1、22层室内内墙面、天天花腻子子面打磨磨，0扬扬尘，是是手工打打磨的44倍以上上。第三：相关关图片示示例。NO. 119 道道路铺装装与排水水一体构构件第一：解决决侧排水水，避免免传统水水篦子做做法藏污污纳垢的的现象

17、，路路面平整整方便使使用；将道路路排水和和铺装构构件合而而为一，减减少拼装装难度。中中间发光光小料石石分缝。第二：相关关尺寸及图图纸示例例。第三：示意意图样。NO.200 道路路排水盖盖板及排排水渠体体第一：防止止泥水冲冲刷路面面，行人人崴脚。采采用侧排排水的形形式，不不易隐藏藏垃圾，易易清洁。第二：相关关尺寸及及图纸示示例。第三：示意意图样。NO.211 新型型成品马马镫（间间隔件）第一：新型型马镫：用于楼楼板保护护层控制制，有效效确保楼楼板混凝凝土质量量，工厂定定型制作作，减少少现场加加工不稳稳定性；大面用用于1/2层板板筋，减减少踩踏踏引起的的钢筋变变形 第二：示意意图样。NO. 222

18、 窗窗框填缝缝砂浆第一：用于于窗框、门门框砂浆浆塞缝的的灌压，将密缝缝均可填填充密实实，是手手工塞缝缝的2倍倍速度。成品料料，加水水搅拌后后，采用用专用灌灌压器填填充；取取代了传传统手工工塞缝，实实现工具具化，提提高填缝缝效率和和密实度度，减少少窗洞口口渗漏 。第二：快速速填充、密密实、不不渗漏；较传统统手工塞塞缝快，2min完成一趟窗填塞，增量成本1.5元/m2（建面） 第三：工艺艺、功能能或图片片展示：NO. 223 BIMM（公区区管线综综合）第一，BIIM公共共区域综综合管线线能减少少结构预预埋，提提高质量量，便于于后期的的更新维维护。NO. 224 外墙涂涂料高精精度平整整度控制制第

19、一：质检检小组负负责对现现浇外墙墙成型精精度进行行检查，外外墙拆模模后，将将阳角、阴阴角控制制线从下下层向上上引测，作作为检查查依据，楼楼层轴线线必须测测设至楼楼层边，与与外墙阳阳角、阴阴角控制制线进行行复核。第二：在外外墙面按按5000（纵向向）5500（横横向）间间距用墨墨斗弹出出方格网网，根据据阳角、阴阴角控制制线架设设带线标标杆，将将细尼龙龙线绷紧紧，测出出方格网网每个交交点距线线的距离，用用记号笔笔标在外外墙上，作作为局部部打磨、修修补的依依据。第三：对现现浇外墙墙进行全全数检查查，形成成书面记记录，并并对检查查成果进进行整理理、分析析。第四：根据据测量结结果，按按结构标标准值5mmm进行局局部打磨磨和局部部修补。NO. 25 日式式踢脚线线系统（胶胶条做小小）第一：技术术简介，轻薄，带带收口胶胶条，解解决收口口及缝隙隙过大问问题，增增加覆盖盖钉眼盖盖板功能能，不影影响表面面效果。 第二：工艺艺、功能能或图片片展示：NO. 226 条板间间接外墙墙第一：楼梯梯间条板板墙。1、技术简简介：楼楼梯间隔隔墙采用用预制条条板，减减少传统统砌体工工艺；2、注意事事项：梯梯段量宽宽度最少少为1550，条条板宽度度不足，两两侧需做做抹灰。第二：阳台台间接外外墙，技术简简介：