知名地产集团成品保护的29个重点部位

1、万科：成品保护的29个重点部位2014-10-16制定成品保保护措施施是为了了最大限限度的消消除和避避免成品品在施工工过程中中的污染染和损坏坏，以达达到减少少和降低低成本，提提高成品品一次合合格率、一一次成优优率的目目的。一、两个个案例先来看万科科两个项项目的案案例：【案例1】万万科北京京紫台项项目北京紫台客客户入户户缺陷率率分析（390户）：从上表可以以看出，成成品保护护因素占占总缺陷陷率的比比例高达达48.1%。【案例2】万万科城一一期工地地开放日日客户投投诉（229户）由下图可知知，占问问题总数数70%的客户户投诉质质量问题题，几乎乎都与产产品保护护有关：成品保护整整改的花花费155万元

2、，整整改期33个月。二、为什什么要做做成品保保护？成品保护是是贯穿施施工全过过程的关关键性工工作。做做好成品品保护工工作，是是在施工工过程中中要对已已完工分分项进行行保护。成成品保护护是施工工管理重重要组织织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容：品质：有效效的成品品保护可可以提高高成品一一次合格格率、一一次成优优率，提提升装修修品质。工期：作好好成品保保护工作作可以使使已经完完成的工工序、分分项工程程顺利的的转入后后续工序序，是保保证施工工生产顺顺利进行行的主要要环节。成本：有效效的成品品保护可可以降低低因损坏坏而将会会增加的的修复工工作，带带来工、料料浪费、工工期拖延延

3、及经济济损失。三、万科科怎么做做成品保保护？1.进户、单单元门、防防火门、车车库门门门扇保护方式：成品瓦瓦楞纸板板满贴（见见下图）。保护实施时时间：进进户门扇扇安装检检验合格格后，即即实施保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：门扇安安装过程程中应避避免损伤伤保护膜膜，确保保保护膜膜完整、无无裸露。门门扇安装装完成并并验收合合格后，及及时用锡锡纸防潮潮膜满贴贴在进户户门表面面，用胶胶带固定定，确保保整体平平整，无无破损、翘翘角现象象。保洁注意事事项：严严禁使用用油漆稀稀释剂、脱脱漆松香香水、二二甲苯等等溶液擦擦拭油漆漆表面。不不得用金金属工具具铲擦

4、门门扇表面面，防止止表面产产生划痕痕，用干干布擦拭拭灰尘即即可。2.窗台大大理石保护方式：满铺成成品瓦楞楞纸板（见见下图）。保护实施时时间：施施工完毕毕、验收收合格后后，即时时进行保保护。保护拆除时时间：细细部整改改完成后后。实施责任人人：总包包单位。产品保护：验收合合格后，仔仔细清理理大理石石表面、拼拼缝及拼拼角部位位的垃圾圾杂物，之之后用干干净棉布布清除表表面灰尘尘。清洁洁完毕，用用适宜尺尺寸的成成品瓦楞楞纸板折折成L型，覆覆盖在大大理石窗窗台表面面，覆盖盖时必须须确保大大理石完完全被包包覆。在在纸板交交接处及及转角处处，需用用胶带固固定。保洁注意事事项：在在大理石石产品清清洁时禁禁用有腐

5、腐蚀性的的清洁剂剂、易退退色的干干净棉布布（回丝丝）等擦擦拭表面面。应用用干净不不退色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可，不不能用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在在表面铲铲擦，一一般以擦擦拭灰尘尘为主。3.厨、卫卫地砖保护方式：满铺防防潮塑料料膜（周周边上返返2000mm，美美纹纸固固定）再再加成品品纤维密密度板（见见下图）。保护实施时时间：施施工完毕毕三日后后验收合合格，进进行保护护。保护拆除时时间：细细部整改改完成后后。实施责任人人：总包包单位。产品保护：施工后后及时清清除地砖砖表面泥泥浆及垃垃圾，待待表面干干爽后用用填缝剂剂将拼缝缝填满、擦擦顺。清清洁完毕毕，用适适宜尺寸寸的成品品瓦楞纸纸板覆盖

6、盖在地砖砖表面，覆覆盖时必必须确保保完全覆覆盖。在在纸板交交接处及及转角处处，需用用胶带固固定。保洁注意事事项：在在清洁瓷瓷砖类产产品时禁禁用有颜颜色的清清洁剂、易易退色的的干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不退色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可，不能能用铲刀刀、钢丝丝球等工工具在瓷瓷砖表面面铲擦，一一般以擦擦拭灰尘尘为主。4.厨、卫卫墙砖阳阳角保护方式：用直角角收边条条作墙砖砖护角，用用美纹纸纸固定保保护（见见下图）。保护实施时时间：墙墙砖镶贴贴完成、验验收合格格后第三三日实施施保护。保护拆除时时间：物物业验收收前拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：墙砖镶镶贴施工

7、工中及时时擦掉表表面泥浆浆及垃圾圾，待表表面干爽爽后用填填缝剂将将45度拼拼角缝隙隙填满、擦擦顺。墙墙砖镶贴贴完成、验验收合格格后第三三日用PPVC直直角收边边条从两两边将阳阳角保护护好，118000mm以以下的阳阳角都进进行护角角保护处处理，防防止施工工过程中中碰撞砖砖角。保洁注意事事项：在在清洁瓷瓷砖类产产品时禁禁用有颜颜色的清清洁剂和和易褪色色的干净净棉布（回回丝）等等擦拭表表面，更更不能用用铲刀、钢钢丝球等等工具在在瓷砖表表面铲擦擦，用干干净不退退色的抹抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可。5.橱柜保护方式：先满铺铺硬纸板板，再用用防潮膜膜包覆，美美纹纸固固定遮盖盖（见下下图）。保护实施时时间

8、：橱橱柜安装装检验合合格后，即即实施保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位，甲委委施工单单位做基基本保护护。产品保护：安装过过程中注注意保留留原橱柜柜表面保保护膜，橱橱柜安装装完成、将将台面污污染清除除后即时时用防潮潮膜满铺铺保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。6.收纳系系统保护方式：用防潮潮膜包覆覆，美纹纹纸固定定遮盖（见见下图）。保护实施时时间：收收纳系统统安装检检验合格格后，即即实施保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位,甲委施施工单位位做基本本保护产品保

9、护：安装过过程中注注意保留留原柜体体表面保保护膜，收收纳系统统安装完完成、将将表面污污染清除除后即时时用防潮潮膜满铺铺保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。7.户内门门及门套套保护方式：在原产产品所有有保护膜膜的基础础上，用用防潮膜膜包覆遮遮盖（见见下图）。保护实施时时间：户户内门安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位,甲委施施工单位位做基本本保护产品保护：安装过过程中注注意保留留原门表表面保护护膜，户户内门安安装完成成、将表表面污染染清除后后即时用用防潮膜膜满铺保保护

10、。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。8.地板保护方式：先用地地板保护护薄膜满满铺,再用瓦瓦楞纸板板满铺，所所有拼缝缝用透明明胶带密密封（见见下图）。保护实施时时间：施施工完毕毕、验收收合格后后，发生生大面积积整改时时进行保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任人人：地板板施工单单位（薄薄膜，瓦瓦楞纸板板）。产品保护：地板施施工单位位自检无无安装质质量问题题、并经经监理单单位验收收合格后后，由地地板施工工单位将将地板表表面打扫扫干净、满满铺地板板保护膜膜、成品品瓦楞纸纸板做进进一步保保护，巩巩固保护护效果。保洁注意事事项：地

11、地板表面面保洁时时不宜用用湿拖把把，禁止止使用铲铲刀、美美工刀等等铲刮。应应先用地地板专用用拖把把把灰尘清清除，个个别污染染部位洒洒少量水水湿润几几分钟后后用湿布布擦除即即可。忌忌用稀释释剂、松松香水、二二甲苯、酒酒精、脱脱漆剂等等液体接接触地板板，防止止产生化化学反应应，损伤伤油漆表表面。9.五金件件保护方式：用原包包装物包包裹（见见下图）。保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：安装完完成、验验收合格格后，用用用原包包装物包包裹保护护。保洁注意事事项：禁禁用钢丝丝球、毛毛刷等接接触五金金件表面面，不

12、得得使用酸酸、碱性性及有腐腐蚀性的的清洁剂剂，用干干净棉布布湿润后后轻擦即即可。10.卫浴浴龙头保护方式：用原包包装袋包包裹（见见下图）。保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：安装中中要用厚厚棉布垫垫在工具具与龙头头之间，避避免受力力不均导导致龙头头表面压压伤、表表面起毛毛刺等损损伤。安安装完成成后，用用原包装装袋套在在龙头上上，并用用绳子固固定。保洁注意事事项：不不得使用用粗糙工工具，如如钢丝球球、毛刷刷等物品品接触五五金件表表面。不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿润润

13、后轻擦擦即可。11.卫生生间镜子子保护方式：用防潮潮膜包覆覆（见下下图）。保护实施时时间：镜镜子安装装后即时时保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位,甲委施施工单位位做基本本保护。产品保护：在保护护膜满贴贴保护的的基础上上，最好好能用塑塑料护角角套装在在锐角部部位以减减少损坏坏机率。12.淋浴浴屏系统统：保护方式：用防潮潮膜包覆覆，美纹纹纸固定定遮盖。保护实施时时间：淋淋浴屏系系统安装装检验合合格后，即即实施保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位,甲委施施工单位位做基本本保护产品保护：安装过过程中注注意保护护五金件件，淋浴浴

14、屏系统统安装完完成、将将表面污污染清除除后即时时用防潮潮膜满铺铺保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。13.马桶桶保护方式：用原包包装箱覆覆盖（见见下图）。保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：注意保保留原包包装物，安安装完成成后用原原包装包包裹马桶桶。不得得在保护护纸壳上上面堆放放材料，或或把保护护纸壳移移作他用用保洁注意事事项：不不得用铲铲刀、钢钢丝球等等铲擦马马桶。不不得使用用腐蚀性性清洁剂剂，用清清水湿润润的干净净棉布轻轻擦即可可。1

15、4.浴缸缸保护方式：用细木木工板覆覆盖（见见下图）。保护实施时时间：浴浴缸安装装检验合合格后，即即实施保保护。保护拆除时时间：物物业验收收前拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：保留铀铀面部位位的原包包装物，用用胶带固固定。后后期安装装的配件件一般在在保洁前前一周安安装，过过早安装装会给产产品保护护和防盗盗带来不不便。浴浴缸安装装结束、验验收合格格后方可可进行下下道工序序施工（如如瓷砖收收边、浴浴缸保护护）。一一般保护护措施为为：用适适宜尺寸寸的细木木工板覆覆盖在浴浴缸上面面。保洁注意事事项：不不得使用用酸、强强碱性等等清洗剂剂，避免免使用坚坚硬粗糙糙材料直直接接触触浴缸铀铀质表面面

16、，以免免产生划划痕，应应用干净净棉布湿湿润后轻轻轻擦拭拭。15.开关关、插座座面板保护方式：用防潮潮膜满包包（见下下图）。保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：面板安安装中避避免工具具对面板板表面造造成划痕痕。面板板安装完完成、对对表面污污染进行行清除后后，用防防潮膜满满包保护护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。16.电梯梯轿箱保护方式：除灯具具、开关关部位外外，用细细木工板板满封（见见下图）。保护实施时时间：电电梯轿箱箱安装调调试完成成、验

17、收收合格后后，即时时保护。保护拆除时时间：细细部整改改完成后后拆除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：电梯轿轿箱安装装调试完完成、经经专业验验收机构构验收合合格后，在在监理单单位的主主持下，移移交给总总包单位位。由总总包单位位使用原原专用保保护膜满满贴，在在此基础础上用细细木工板板满封，进进一步强强化保护护效果。使用管理：由装总总包单位位指派持持有电梯梯驾驶操操作证的的专人操操作电梯梯。细部部整改对对电梯部部位影响响较小，需需要保持持轿箱内内清洁卫卫生、不不超载、材材料袋装装即可。保洁注意事事项：保保洁时禁禁用腐蚀蚀性溶液液，避免免蚀伤不不锈钢表表面及塑塑料配件件，用干干净棉布布湿水擦擦

18、拭即可可。17.电梯梯门套（石石材）保护方式：用成品品瓦楞纸纸板根据据石材造造型满贴贴，高度度2米（见见下图）。保护实施时时间：门门套安装装完成、经经验收合合格后，即即时实施施保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：验收合合格后清清除石材材拼缝及及拼角部部位的垃垃圾杂物物，用干干净棉布布清除石石材表面面灰尘。用用适宜尺尺寸的成成品瓦楞楞纸板拆拆成门套套形状，用用胶带固固定在外外侧瓷砖砖上。应应在转角角部位用用稍硬板板条加强强保护，防防止材料料进出电电梯时损损坏石材材。保洁注意事事项：避避免使用用有颜色色和酸、碱碱性的清清洁剂清清洁石材材，因为为有色液

19、液体会被被石材表表面毛细细孔吸收收引起颜颜色污染染。要经经常对护护板固定定情况进进行巡视视检查，发发现有松松动的，要要及时粘粘贴牢固固。18.电梯梯招唤开开关保护方式：用加厚厚透明保保护膜满满贴（见见下图）。保护实施时时间：开开关面板板安装后后即时保保护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：安装时时注意保保留原透透明保护护膜，以以免表面面划伤。安安装完成成、经专专业验收收机构验验收合格格后，安安装单位位向总包包单位移移交，由由总包单单位用加加厚保护护膜满贴贴，进一一步强化化保护效效果。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，避避免蚀伤伤拉丝不不锈钢表

20、表面及塑塑料配件件，用干干净棉布布湿水擦擦拭即可可。19.大堂堂及门厅厅地砖（理理石）保护方式：满防潮潮铺塑料料膜（周周边上返返2000mm，美美纹纸固固定）再再加成品品纤维密密度板。(见下图)保护实施时时间：地地镶贴后后次日检检验合格格后保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：铺贴施施工中及及时擦掉掉地砖表表面的泥泥浆及垃垃圾，待待表面干干爽后用用填缝剂剂将拼缝缝隙填满满、擦顺顺，然后后用质地地稍硬一一点的石石膏板保保护好，防防止搬运运等造成成的破坏坏。保洁注意事事项：不不能用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在在瓷砖表表面铲擦擦。禁用用有颜色色的清洁洁剂

21、和易易褪色的的干净棉棉布、回回丝等擦擦拭表面面，应用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。20.拉丝丝不锈钢钢板保护方式：用防潮潮膜包覆覆，分色色纸固定定遮盖（见见下图）。保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：安装过过程中注注意表面面，安装装后将面面层污染染清除后后即时用用防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。21.散热热器、可可视对讲讲分机、安安防按钮钮保护方式：用防潮潮铺塑料料膜满包包，美纹纹纸固定定。（见见下图）

22、保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：安装过过程中注注意表面面，安装装后将面面层污染染清除后后即时用用防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。22.楼梯梯栏杆、阳阳台护栏栏、百叶叶保护方式：木扶手手先缠塑塑料薄膜膜再用彩彩条布全全包，金金属扶手手同护栏栏用彩条条布整体体全包。（见见下图）保护实施时时间：安安装检验验合格后后，即实实施保护护。保护拆除时时间：细细部整改改后拆除除。实施责任单单位：总总包单位位及甲委委单位。产品保护：安

23、装过过程中注注意表面面，安装装后将面面层污染染清除后后即时用用防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事事项：不不得使用用腐蚀质质溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。23.窗框框保护方式：用细木木工板做做成“U”型槽，扣扣在窗底底框等容容易破损损部位（见见下图）。保护实施时时间：窗窗框安装装后即时时保护。保护拆除时时间：玻玻璃安装装前拆除除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：各窗框框安装过过程中应应避免损损伤保护护膜，确确保保护护膜完整整、无裸裸露。窗窗框安装装完成后后，及时时用“U”型槽扣扣在容易易破损的的窗框上上，确保保窗框无无破损。保洁注意事事项：严严禁使用用油漆稀稀释剂、

24、脱脱漆松香香水、二二甲苯等等溶液擦擦拭型材材表面。不不得用金金属工具具铲擦型型材表面面，防止止表面产产生划痕痕。24.外墙墙砖、涂涂料等装装饰面保护方式：用五彩彩布粘贴贴、保护护（见下下图）。保护实施时时间：施施工完成成后、交交叉作业业施工前前即时保保护。保护拆除时时间：交交叉作业业完成后后拆除。实施责任单单位：总总包单位位。产品保护：施工过过程中应应避免损损伤保护护五彩布布，确保保完整、无无裸露；出现破破损，及及时补加加保护塑塑料薄膜膜。保洁注意事事项：严严禁污水水、杂物物污染装装饰面层层；擦洗洗外墙砖砖时注意意水源中中容易二二次污染染物的含含量。25.园区区路面砖砖保护方式：满铺五五彩布、上上部覆盖盖30mmm后细细砂保护护。保护实施时时间：地地砖施工工完成后后及时保保护。保护拆除时时间：地地砖上不不进行其其他作业业、不过过往易污污染物品品时拆除除。实施责任单单位：地地砖施工工单位。产品保护：施工安安装过程程中应避避免损伤伤保护五五彩布，确确保完整整、无裸裸露。保洁注意事事项：严严禁易腐腐蚀酸剂剂污染地地面砖。26.水泥泥地面保护方式：满铺五五彩布、塑塑料布。保护实施时时间：地地面上强强度后及及时保护护。保护拆除时时间：地地面上不不再进行行其他作作业、不不再过往往易