住宅项目第三方质量评估要点和应对措施

1、次性性浇筑出屋面（含含地下车车库）烟烟风道泛泛水高度度范围内内存在砖砖砌体，或或砼未随屋屋面一次次浇筑（未未一次性性浇筑的的按个别别缺陷扣扣分）浇筑高度不不足出屋面（含含地下车车库）烟烟风道泛泛水高度度浇筑高高度不足足（比完完成面高高出不少少于1550mmm）屋面试验现场存在11栋屋面面已封顶顶时开始始参评。已已隐蔽后后甩项。现现场随机机选取烟烟道根部部、女儿儿墙根部部、屋面面门槛等等部位33处反坎进进行淋水水试验。1处渗水按A级风险扣分，2处渗水按B级风险扣分，3处渗水按C级风险扣分1)出屋面面结构（包包括地下下室顶板板）必须须一次性性浇筑高高度超过过最终完完成面1150mmm。2)特别强强

2、调，最最外围的的挡土墙墙和女儿儿墙除外外。(1)套管管的伸出出长度也也要超过过完成面面1500mm。(2)离结结构面5500高高结构必必须一次次成型，且且该部位位必须使使用止水水螺杆。淋淋水实验验可以自自己先淋淋，然后后对渗漏漏部位进进行处理理。5.2.99分包施施工质量量风险1)栏杆施施工检查项检查标准沉箱式卫生生间侧排排地漏沉箱式卫生生间底部部未设置置侧排地地漏（同同层排水水系统也也需要有有结构排排水功能能），或或侧排地地漏安装装不正确确；板排排也可以以，需关关注安装装标高卫生间给水水管穿设设卫生间给水水管直接接从门下下槛或导导墙根部部穿设（采采暖地坪坪做法除除外）。给给水管走走天花的的情

3、况从从管道安安装开始始时进行行评分卫生间门槛槛石后贴贴卫生间地砖砖施工完完成后再再进行门门槛石铺铺贴地漏、雨水水斗设置置；阳露露台地坪坪排水坡坡向远离离住宅室室内地漏标高未未满足低低于阳台台地坪完完成面11020毫米米、地漏漏排水管管径；水水暖管井井无排水水地漏室内栏杆成品保护、防防锈不到到位；栏栏杆污染染或划伤伤窗台高度小小于9000的，应应有防护护栏杆，防防护栏杆杆高度从从可踏面面起算不不低于9900防护高度度不满足足要求临空栏杆玻玻璃应使使用双钢钢化夹胶胶玻璃；雨棚和和天窗玻玻璃应使使用夹胶胶玻璃未按规范范使用夹夹胶玻璃璃临空栏杆高高度：多多层不小小于10050，高高层不小小于11100

4、。临临空栏杆杆竖向构构件内空空尺寸：不大于于1100栏杆高度度和竖向向净空尺尺寸不符符合规范范幕墙、栏杆杆刚度满满足规范范要求刚度不满满足规范范要求（可可现场手手推玻璃璃或框架架观察，再再印证计计算书和和检测报报告）主要需注意意以下三三点：（1）高度度从阳台台反坎完完成面计计算，不不小于111000，没有有偏差。回回答时想想清楚装装修面厚厚度，不不要张口口就是55cm。（2）立杆杆距离小小于1110mmm，无偏偏差值。特特别注意意，测量量时以测测量值为为准，不不得以装装饰厚度度来作为借借口（3）特别别提醒，埋埋板下砼砼不密实实、螺栓栓被切割割或焊死死、栏杆杆上焊渣渣未清理理干净或或防锈漆漆不到

5、位位都会造造成栏杆杆的刚度度不满足足要求而而扣分。最简单有效效的办法法就是，用用砂浆或或者砼将其收收口掩盖盖。2）门窗安安装施工工检查项检查标准门窗成品保保护到位位，五金金开启灵灵活门窗成品品保护不不到位：划痕、碰碰迹、污污染、破破坏、成成品保护护符合方方案要求求玻璃成品保保护1、玻璃应应竖向存存放，玻玻璃面与与地面倾倾斜成770880度，顶顶部应靠靠在牢固固物体上上，并应应垫有软软质隔离离物。底底部应用用木方或或其它软软质材料料垫离地地面1000mmm以上。单单层玻璃璃堆放不不得超过过20片，中中空玻璃璃堆放不不得超过过15片。施施工中玻玻璃平放放时，只只允许单单层摆放放，严禁禁上下叠叠加。

6、不不允许直直接放置置于地面面上，底底部垫不不小于1100mmm的木木方，木木方距端端头不大大于3000毫米米，间距距不大于于10000毫米米2、玻璃璃存在破破损、划划伤、污污染（涂涂料、砂砂浆等不不易清理理的污染染）等现现象玻璃安装门窗玻璃不不应直接接接触型型材。玻玻璃底边边设置支支承块，其其它三边边设置定定位块，安安装位置置距槽角角1/4边长长处。玻玻璃支承承块长度度不小于于50mmm，定定位块长长度不小小于255mm，两两者宽度度与玻璃璃槽口相相同，厚厚度不小小于5mmm安全玻璃应使用安安全玻璃璃的部位位：（11）7层及以以上外开开窗；（2）底边距离最终装修面小于500的窗；（3）门扇玻璃

7、；（4）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃密封胶条安安装质量量密封胶条宜宜使用连连续条，连连接处应应粘结到到位，装装配后的的胶条应应整齐均均匀，无无凸起，无无破损窗框组角、安安装质量量窗框组角胶胶应在工工厂组装装时施工工，不能能在现场场打胶钢副框安装装钢副框转角角焊接严严密，除除锈、防防锈处理理到位外窗塞缝施施工质量量（1）窗框框与洞口口间无缠缠绕保护护膜，临临时固定定木楔需需取出，安安装完成成后，清清理窗框框木楔或或各类垫垫块，塞塞缝材料料符合设设计要求求；（22）发泡泡塞缝间间隙符合合方案要要求，超超出门窗窗框外的的发泡胶胶应在其其固化前前用手或或专用工工具压入入缝隙中中；严禁禁

8、固化后后用刀片片切割；（3）砂浆浆塞缝密密实、无无开裂。外窗试验外窗塞缝部部位在防防水施工工前进行行淋水试试验，55分钟后后观察是是否存在在渗漏现现象。窗框固定角部固定片片距门窗窗洞口四四个角距距离（铝铝合金门门窗不大大于1550mmm，塑钢钢窗为1150mmm-2200mmm）；中间各各固定片片中心距距离（铝铝合金门门窗不大大于5000mmm，塑钢钢窗不大大于6000mmm）；以以1.55mm厚厚的镀锌锌板裁制制，采用用金属膨膨胀螺栓栓或射钉钉固定，应应根据预预留混凝凝土块位位置，按按对称顺顺序安装装，固定定片安装装应形成成外低内内高。（塑塑钢窗标标准来源源GB502210-20001;铝铝

9、合金门门窗标准准来源JJGJ2214-20110）外窗自身渗渗漏外窗直接采采取现场场拼装，无无泄水孔孔或泄水水孔不符符合规范范和设计计要求（泄泄水孔需需在工厂厂加工），泄泄水孔无无防风帽帽，加工工过程中中榫接部部位未打打胶，工工艺孔封封堵处理理不当。外窗防水外窗防水基基层处理理不到位位，防水水厚度不不符合设设计要求求，成膜膜质量不不佳窗框打胶收收口质量量、玻璃璃打胶质质量胶体不顺直直、开裂裂、起皮皮、色差差、污染染等。门窗施工需需注意以以下四点点：（1）门窗窗必须全全部安装装完成才才参与检检查，少少一个未未安装均均不行。（2）窗边边塞缝不不要使用用发泡胶胶，必扣扣分，且且容易渗渗漏。（3）门窗窗安装最最好处于于两种状状态：11、收口口完成22、窗框框仅仅是是使用固固定片固固定好。想想要体验验心态的的感觉，可可以试试试塞缝、刷刷防水、打打胶，除除了观感感容易扣扣分，淋淋水实验验也可能能会漏水水。玻璃不允许许直接放放在地上上或者垫垫在木枋枋上，必必须放在在