住宅楼交房验收标准（含图）

1、交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据建设工程质量管理条例及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。2 适用范范围适用于我公公司开发发的住宅宅工程。3基本规定定3.1 交交房验收收的条件件：1）工程已已完成设设计施工工图和合合同约定定的工作作范围及及内容；2）所含分分部（子子分部）工工程的质质量按国国家的验验收标准准均验收收合格；3）工程质质量控制制资料完完整，交交接验收收资料齐齐全；4）主要

2、功功能项目目的抽查查结果均均符合国国家的验验收标准准要求；5）有关安安全和功功能的检检测资料料应完整整。6）装修设设计图纸纸、图纸纸会审及及设计变变更等文文件。7）装修原原材料及及住宅部部品的质质量证明明文件及及相关复复检报告告。8）装修工工序的隐隐蔽工程程验收记记录。9）检验批批、分项项、分部部（子分分部）工工程的质质量验收收记录。10）分户户验收的的相关文文件及表表格。11）室内内环境检检测等功功能性检检测报告告。3.2 交交房验收收前的准准备工作作：1）项目管管理部负负责成立立交房验验收小组组，组织织制定验验收方案案，进行行技术交交底；2）配备好好验收所所需的检检测仪器器和工具具，并经经

3、计量检检定合格格；4、住宅工工程质量量交房验验收不符符合要求求时，应应按下列列规定进进行处理理：1）施工单单位制订订处理方方案报监监理单位位（建设设）审核核后，对对不符合合要求的的部位进进返修或或返工。2）处理完完成后，应应对返修修或返工工部位重重新组织织验收，直直至全部部符合要要求。3）当返修修或返工工确有困困难而造造成质量量缺陷时时，在不不影响工工程结构构安全和和使用功功能的情情况下，项项目管理理部应根根据建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准的的规定进进行处理理。5、交房标标准如下下：（交交房前由由甲方独独立每户户验收）5.1、室室内墙面面5.1.11、室内墙墙面抹灰灰面层质量要求：.表

4、面无无裂缝、空空鼓，无无脱层、爆爆灰，无无露筋、锈锈点，无无明显色色差；.平整度度偏差（5mm），无明显凹凸；.垂直度度偏差（4mm）；.阴阳角角方正（2mm），阴阳角线条垂直；、门窗洞洞口横平平竖直。5.1.22、室内墙墙面涂饰饰面层（公公共部分分）质量要求：、涂饰面面层应粘粘结牢固固，不得得漏涂、透透底、起起皮、掉掉粉和反反锈等缺缺陷。、涂饰面面层不应应有爆灰灰、裂缝缝，同一一面墙无无明显色色差；、表面无无划痕、损损伤、污污染，阴阴阳角应应顺直。5.2 室室内顶棚棚质量要求：、顶棚混混凝土与与腻子之之间必须须粘结牢牢固，无无空鼓。、顶棚腻腻子面层层应光滑滑、洁净净，面层层无裂缝缝、色差差及

5、渗漏漏痕迹，大大面平整整、线角角平顺、洞洞口边整整齐，交交接处严严密。、与墙面面交界处处的腻子子在一个个平面内内。5.3 、楼地面面工程5.3.11、地砖（含含石材）楼楼地面质量要求：、地砖(含石材材)地面粘粘贴牢固固，无空空贴。、地砖(含石材材)地面外外观无裂裂纹、缺缺楞掉角角；接缝缝平整，嵌嵌缝密实实，周边边顺直，高高低差不不超过00.3mmm；陶陶瓷地砖砖色泽一一致；石石材无明明显色差差(与交付付样板的的效果基基本一致致)。5.3.22、楼地地面（含含混凝土土楼面）质量要求：、要要求完成成面的楼楼地面平平整，高高差（44mm）；、有坡度度要求的的地面,坡度要要平滑无无凸变，坡坡向一致致。

6、、水泥砂砂浆找平平层（高高差100mm）：无脚印印、掉落落砂浆及及建筑垃垃圾、开开裂，起起砂，无无明显色色差或修修补痕迹迹。、混凝土土原浆结结面的地地面（高高差200mm）：无脚印印、面层层密实无无浮浆层层、无起起砂、无无裂缝、色色泽均匀匀、无修修补痕迹迹。5.4 门门窗工程程5.4.11铝合金金门窗质量要求：、淋水或或大雨后后逐扇检检查确保保无渗漏漏；、拼接部部位、锚锚钉部位位等全部部打胶密密实；、五金件件（执手手，勾锁锁，滑轮轮，限位位器等）齐齐全，使使用功能能正常无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；、窗边与与混凝土土接口无无缝隙，泄泄水口完完好；、推拉门门轨道平平滑，推推拉顺畅畅

7、；、窗扇开开启顺畅畅，开启启后能固固定；、安装后后的玻璃璃应牢固固，玻璃璃无破损损、无划划痕、无无气泡、玻玻璃中空空层内不不应有灰灰尘和水水蒸气。、窗框无无破损、变变形、开开焊断裂裂；、窗框及及玻璃干干净无污污染；、窗边护护栏应平平正牢固固，完好好无损无无划痕，无无翘曲变变形；、窗框四四角是直直角，无无变形；、窗台无无裂纹，内内外窗台台高差不不小于330mmm，外窗窗台坡度度合理（坡坡度统一一为5%），窗窗洞上口口滴水线线完整且且不小于于10mmm。5.4.22进户门门质量质量要求：进户门门的性能能应符合合设计要要求，开开启灵活活，关闭闭严密，表表面色泽泽均匀，无无明显损损伤和划划痕；门门框与

8、墙墙体结合合紧密、无无裂缝，钥钥匙转动动方便；5.5、外外墙工程程质量要求：5.5.11、墙面面不应有有渗漏等等缺陷。5.5.22、外墙墙块料面面层粘贴贴牢固，勾勾缝均匀匀，无开开裂、无无明显色色差。5.5.33、飘窗窗等部位位涂料无无透底、无无流坠，颜颜色均匀匀。5.5.44、外墙墙线条尺尺寸统一一，阴阳阳角对齐齐，滴水水线完整整；5.5.55、所有有外墙面面凸出（并并外露）的的雨棚顶顶、飘窗窗顶、窗窗台面、遮遮阳板顶顶、装饰饰线条顶顶等易堆堆垃圾的的地方，必必须清扫扫干净。5.6、厨厨房、卫卫生间质量要求：5.6.11、厨卫卫间地面面与其他他地面高高差满足足设计要要求。5.6.22、防水水

9、地面不不得存在在渗漏和和积水现现象，排排水畅通通。装水水试验时时间不少少于366小时。5.6.33、防水水厚度和和翻边高高度达到到设计和和规范要要求。5.6.44、防水水层与基基层应粘粘接牢固固，无空空鼓、翘翘边现象象。5.7、屋屋面工程程质量要求：5.7.11、屋面不不应留有有渗漏、积积水等缺缺陷。5.7.22、天沟沟、檐沟沟、泛水水、变形形缝等构构造，应应符合设设计要求求。5.7.33、女儿儿墙高度度（栏杆杆）满足足强规要要求；5.7.44、面层层无裂缝缝；分隔隔缝留置置符合规规范要求求。5.7.55、竣工工后屋面面应清理理干净，不不得遗留留任何建建筑材料料及建筑筑垃圾。5.8、阳阳台质量

10、要求5.8.11、阳台台地面与与其他地地面高差差应满足足设计要要求；5.8.22、找坡坡合理，无无积水，无无渗水现现象；5.8.33、栏杆杆高度满满足设计计和强规规要求；5.8.44、扶手手安装牢牢固，无无开裂、无无缺损、划划伤、固固定件完完好、拼拼角顺平平，铁件件无生锈锈、变形形等，油油漆表面面光滑且且色泽均均匀。5.8.55、栏杆杆（或玻玻璃）竖竖向间距距（或空空隙）满满足强规规要求；5.8.66、栏板板玻璃无无尖角和和棱角，周周边应光光滑平直直。5.9 、楼楼梯栏杆杆和扶手手工程质量要求：栏杆和和扶手安安装牢固固，无毛毛刺，并并应符合合下列规规定：a. 栏杆杆应以设设计图纸纸要求的的材料

11、制制作。b.高度应应符合设设计要求求和强规规要求。c. 楼梯梯扶手高高度不应应小于00.9mm，水平平段杆件件长度大大于0.5m 时，其其扶手高高度不应应小于11.055m。d. 栏杆杆垂直杆杆件的净净距不应应大于00.111m。e、金属构构件焊缝缝要打磨磨光滑，油油漆面光光滑且色色泽均匀匀。5.10 给排水水工程5.10.1室内内给水管管道及配配件安装装质量要求：a. 管材材、管件件、阀门门的规格格、型号号符合图图纸及有有关标准准的要求求。给水水管道必必须采用用与管材材相适应应的管件件，生活活给水系系统所涉涉及的材材料必须须达到饮饮用水卫卫生标准准。b. 管道道位置、标标高正确确，支、吊吊架

12、安装装平稳牢牢固，间间距符合合要求,接口连连接符合合要求，严严密无渗渗漏。c. 阀门门安装位位置、方方向正确确，便于于使用检检修。d. 管道道穿过墙墙壁和楼楼板，应应设置套套管。安安装在楼楼板内的的套管，其其顶部高高出装饰饰地面220mmm；安装装在卫生生间及厨厨房内的的套管，其其顶部应应高出装装饰地面面50mmm，底底部应与与楼板底底面相平平；安装装在墙壁壁内的套套管其两两端与墙墙面相平平。穿过过楼板的的套管与与管道之之间缝隙隙宜用阻阻燃密实实材料填填实，且且端面应应光滑。管管道的接接口不得得设在套套管内。e. 管径径小于或或等于1100mmm 的的镀锌钢钢管应采采用螺纹纹连接，被被破坏的的

13、镀锌层层表面及及外露螺螺纹部分分应作防防腐处理理。5.10.2排水水管道安安装工程程质量要求：a) 管材材、管件件规格、型型号符合合图纸及及有关标标准的要要求，排排水塑料料管材、管管件、应应为同一一厂家的的产品。b) 用于于室内排排水的水水平管道道与立管管的连接接，应采采用455 度三三通或445 度度四通和和90 度斜三三通或990 度度斜四通通。立管管与排出出管端部部的连接接，应采采用两个个45 度弯头头。c) 排水水塑料管管必须按按设计要要求及位位置设置置伸缩节节，顶层层出墙（屋屋面）的的管道应应按规范范要求设设置伸缩缩节。管管道固定定或滑动动支吊架架位置应应设置合合理，并并应符合合设计

14、及及规范要要求d) 管道道坡度必必须符合合设计及及规范要要求，不不应有倒倒坡或平平坡现象象。e) 生活活污水管管道上设设置的检检查口或或清扫口口应符合合要求。f) 排水水通气管管应符合合下列规规定:通气管应应高出屋屋面3000mmm。在通气管管出口44m 范范围以内内有门、窗窗时，通通气管应应高出门门、窗顶顶6000mm 或引向向无门、窗窗一侧。上人屋面面通气管管应高出出屋面22m。5.10.3、凡凡水管（冷冷水或热热水）在在地面水水平预埋埋或墙上上垂直预预埋的，交交房前在在地面或或墙面顺顺着预埋埋管走向向，用不不同颜色色的油漆漆（或其其他彩色色墨线）箭箭线标示示。5.10.3地漏漏质量要求：

15、、水封高高度不小小于500mm。、地漏周周边加强强防水，地地漏上口口与地面面找平层层面平，周周边不得得溏水。、地漏内内水封槽槽内和盖盖面不得得有建筑筑垃圾，交交房前必必须清扫扫干净，并并灌水试试验。5.11、电气工工程5.11.1分户户配电箱箱安装质量要求：a. 配电电系统的的器件极极数、参参数及性性能指标标与设计计图纸一一致。b. 除壁壁挂空调调插座外外其它插插座回路路应设置置动作电电流不大大于300mA，动动作时间间不大于于0.11s 的的剩余电电流保护护装置，剩剩余电流流保护应应做模拟拟动作试试验。c. 回路路功能标标识齐全全、准确确。d. 导线线分色符符合要求求，配线线整齐、无无绞接，

16、导导线不伤伤芯、不不断股，端端子接线线不多于2 根。PEE 干线线直接与与PE 排连接接，零线线和PEE 线经经汇流排排配出。e. 导线线连接紧紧密。5.11.2等电电位联结结质量要求：设洗浴浴设备的的卫生间间应作等等电位联联结；联联结卫生生间范围围内的建建筑物钢筋（结结构施工工时已连连成一体体用扁钢钢引出）和和插座PPE 线线；端子子排铜质质材料厚厚度应不小于44mm。异异种材料料搭接面面应有防防止电化化学腐蚀蚀措施。5.11.3、所所有的配配电箱和和预埋的的接线盒盒、开关关盒、插插座盒，均均应横平平竖直；盒内除除预埋管管伸入外外不得有有孔洞，且且盒的周周边不得得有空隙隙；盒内内不得遗遗留建

17、筑筑垃圾。5.12 智能工工程5.12.1多媒媒体箱安安装质量要求：a. 每套套住宅根根据设计计设置多多媒体箱箱。b. 语音音、数据据、电视视器件接接口齐全全。c. 语音音、数据据、电视视进线（管管）齐全全。d. 弱电电线缆符符合设计计要求。5.12.2 CCATVV、网络络通信等等传输导导线质量要求：a. CAATV、网网络通信信等传输输导线应应通长布布置,中间不不得有接接头.b. CAATV、网网络通信信等传输输导线信信号畅通通.c. CAATV、网网络通信信等传输输导线与与多媒体体信息箱箱的接线线正确,牢固.5.12.3安全全防范系系统安装装质量要求：a.楼宇对对讲和门门锁控制制装置，按按系统要要求预留留管线。b. 开启启防盗门门应灵活活。5.12.4、弱弱电系统统的预埋埋管线和和各种箱箱和盒按按5.111.33条执行行。5.13 空间尺尺寸质量要求：5.13.1、每每个房间间必须进进行层高高检查和和净空检检查，误误差不超超过200mm；5.13.2、房房间开间间、进深深检查，误误差不超超过200mm。5.13.3、每每个房间间必须进进行对角角线长度度检查，误误差不超超过200mm。5.13.4、每每个房间间必须弹弹出水平平线。