企业防渗漏标准做法案例库（图文丰富）

1、 瑞捷防渗漏漏标准做做法案例例库（2.0）编制品质督查组组日期2017009233审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2017.09.23已修订数据、文字字描述修修订赖富胜关文钊目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc493953225 一、地下室防水工程 PAGEREF _Toc493953225 h 4 HYPERLINK l _Toc493953226 1.1 桩头防水节点做法 PAGEREF _Toc493953226 h 4 HYPERLINK l _Toc493953227 1.2 地下室底板防水构造做法 PAGEREF _To

2、c493953227 h 5 HYPERLINK l _Toc493953228 1.3 地下室底板后浇带防水构造做法 PAGEREF _Toc493953228 h 6 HYPERLINK l _Toc493953229 1.4 地下室外墙与延伸底板、顶板转角防水节点做法 PAGEREF _Toc493953229 h 7 HYPERLINK l _Toc493953230 1.5 地下室外墙普通止水螺杆节点做法 PAGEREF _Toc493953230 h 8 HYPERLINK l _Toc493953231 1.6 地下室外墙三段式止水螺杆节点做法 PAGEREF _Toc49395

3、3231 h 9 HYPERLINK l _Toc493953232 1.7 地下室外墙后浇带、施工缝 PAGEREF _Toc493953232 h 10 HYPERLINK l _Toc493953233 1.8 地下室外墙穿墙套管防水节点做法 PAGEREF _Toc493953233 h 11 HYPERLINK l _Toc493953234 1.9 地下室外墙固定式穿墙管防水节点做法 PAGEREF _Toc493953234 h 12 HYPERLINK l _Toc493953235 1.10 地下室外墙防水构造做法 PAGEREF _Toc493953235 h 13 HYP

4、ERLINK l _Toc493953236 1.11 地下室外墙防水卷材收头节点做法 PAGEREF _Toc493953236 h 14 HYPERLINK l _Toc493953237 1.12 地下室顶板后浇带防水节点做法 PAGEREF _Toc493953237 h 15 HYPERLINK l _Toc493953238 1.13 地下室顶板防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953238 h 16 HYPERLINK l _Toc493953239 1.14 地下防水区域砼裂缝处理 PAGEREF _Toc493953239 h 17 HYPERLINK l _Toc4

5、93953240 二、卫生间防水工程 PAGEREF _Toc493953240 h 18 HYPERLINK l _Toc493953241 2.1 沉箱式卫生间侧排地漏 PAGEREF _Toc493953241 h 18 HYPERLINK l _Toc493953242 2.2 卫生间/厨房烟道防水节点做法 PAGEREF _Toc493953242 h 19 HYPERLINK l _Toc493953243 2.3 沉箱式卫生间地面防水构造做法 PAGEREF _Toc493953243 h 20 HYPERLINK l _Toc493953244 2.4 无沉箱卫生间地面防水构造

6、做法 PAGEREF _Toc493953244 h 21 HYPERLINK l _Toc493953245 2.5 卫生间给水管穿设做法 PAGEREF _Toc493953245 h 22 HYPERLINK l _Toc493953246 2.6 卫生间门槛石铺贴 PAGEREF _Toc493953246 h 23 HYPERLINK l _Toc493953247 三、外墙防渗漏 PAGEREF _Toc493953247 h 24 HYPERLINK l _Toc493953248 3.1 外墙砌筑质量 PAGEREF _Toc493953248 h 24 HYPERLINK l

7、 _Toc493953249 3.2 外墙构造柱 PAGEREF _Toc493953249 h 25 HYPERLINK l _Toc493953250 3.3 外墙螺杆洞“聚合物防水砂浆”封堵做法 PAGEREF _Toc493953250 h 26 HYPERLINK l _Toc493953251 3.4 外墙螺杆洞“聚合物砂浆+发泡胶”封堵做法 PAGEREF _Toc493953251 h 27 HYPERLINK l _Toc493953252 3.5 外墙孔洞封堵 PAGEREF _Toc493953252 h 28 HYPERLINK l _Toc493953253 3.6

8、外墙空调管道孔防水节点做法 PAGEREF _Toc493953253 h 29 HYPERLINK l _Toc493953254 四、外窗防渗漏 PAGEREF _Toc493953254 h 30 HYPERLINK l _Toc493953255 4.1 窗台压顶防渗漏构造做法 PAGEREF _Toc493953255 h 30 HYPERLINK l _Toc493953256 4.2 外保温、有副框、有企口外窗防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953256 h 31 HYPERLINK l _Toc493953257 4.3 外保温、有副框、无企口外窗防渗漏做法 PAGE

9、REF _Toc493953257 h 32 HYPERLINK l _Toc493953258 4.4 外保温、无副框、有企口外窗防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953258 h 33 HYPERLINK l _Toc493953259 4.5 外保温、无副框、无企口外窗防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953259 h 34 HYPERLINK l _Toc493953260 4.6 无保温、无副框、无企口外窗防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953260 h 35 HYPERLINK l _Toc493953261 4.7 无保温、无副框、有企口外窗防渗漏做法

10、PAGEREF _Toc493953261 h 36 HYPERLINK l _Toc493953262 4.8 窗楣滴水线、鹰嘴节点做法 PAGEREF _Toc493953262 h 37 HYPERLINK l _Toc493953263 4.9 外窗自身防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953263 h 38 HYPERLINK l _Toc493953264 五、砼导墙 PAGEREF _Toc493953264 h 39 HYPERLINK l _Toc493953265 5.1 砼导墙基层处理 PAGEREF _Toc493953265 h 39 HYPERLINK l

11、_Toc493953266 5.2 砼导墙支模体系 PAGEREF _Toc493953266 h 40 HYPERLINK l _Toc493953267 5.3 砼导墙成型质量 PAGEREF _Toc493953267 h 41 HYPERLINK l _Toc493953268 六、防水施工及构造 PAGEREF _Toc493953268 h 42 HYPERLINK l _Toc493953269 6.1 无套管穿楼板管道防水节点做法 PAGEREF _Toc493953269 h 42 HYPERLINK l _Toc493953270 6.2 有套管穿楼板管道防水节点做法 PA

12、GEREF _Toc493953270 h 43 HYPERLINK l _Toc493953271 6.3 公区管道井防水防潮构造做法 PAGEREF _Toc493953271 h 44 HYPERLINK l _Toc493953272 6.4 屋面防水基层处理 PAGEREF _Toc493953272 h 45 HYPERLINK l _Toc493953273 6.5 R角、防水附加层施工 PAGEREF _Toc493953273 h 46 HYPERLINK l _Toc493953274 6.6 屋面泛水防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953274 h 47 HYP

13、ERLINK l _Toc493953275 6.7 屋面大面防水施工 PAGEREF _Toc493953275 h 48 HYPERLINK l _Toc493953276 6.8 阳露台防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953276 h 49 HYPERLINK l _Toc493953277 6.9 变形缝防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953277 h 50 HYPERLINK l _Toc493953278 七、出屋面、地下室顶板结构 PAGEREF _Toc493953278 h 51 HYPERLINK l _Toc493953279 7.1 出屋面烟风道防渗

14、漏做法 PAGEREF _Toc493953279 h 51 HYPERLINK l _Toc493953280 7.2 采光井、风井防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953280 h 52 HYPERLINK l _Toc493953281 八、排水、透气管道设施 PAGEREF _Toc493953281 h 53 HYPERLINK l _Toc493953282 8.1 阳台、露台地漏防渗漏做法 PAGEREF _Toc493953282 h 53 HYPERLINK l _Toc493953283 8.2 屋面雨水口下排防水节点做法 PAGEREF _Toc493953283

15、 h 54 HYPERLINK l _Toc493953284 8.3 女儿墙侧排口防渗漏节点做法 PAGEREF _Toc493953284 h 55 HYPERLINK l _Toc493953285 8.4 屋面透气管防渗漏节点做法 PAGEREF _Toc493953285 h 56 HYPERLINK l _Toc493953286 8.5 屋面防水基层排气道防渗漏节点做法 PAGEREF _Toc493953286 h 57一、地下室室防水工工程1.1 桩桩头防水水节点做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：管桩桩芯钢钢筋底部部钢板尺寸过小小，桩芯芯混凝土土浇筑不不密

16、实；灌注桩桩头头未修补补平整、桩头周边未设置防水过渡层，未做防水加强处理，桩头渗透结晶防水层厚度不足；承台/底板板浇筑前前，桩芯芯/桩头钢钢筋未安安装遇水水膨胀止止水环。质量控制点点：灌注桩桩头头防水施施工前，应应对桩头头残缺部部分进行行支模，采采用比钢钢筋混凝凝土桩高高一个等等级的细细石混凝凝土进行行补平；管桩桩桩芯砼应应浇筑密密实；桩头清理找找平完后后先涂刷刷一遍水水泥基渗渗透结晶晶防水涂涂料，并并延伸到到底板板板垫层1150mmm处，片片刻后在在进行二二遍涂抹抹。涂刷刷水泥基基渗透结结晶型防防水涂料料时，应应连续、均均匀，不不得少涂涂或漏涂涂；桩头防水涂涂膜与底底板防水水接茬处处用聚氨氨

17、酯进行行密封处处理；承台/底板板浇筑前前，桩头头的钢筋筋根部必必须安装装遇水膨膨胀止水水环。防水加强层层桩芯钢筋笼笼安装及及砼浇筑筑桩头防水涂涂膜与底底板防水水接茬处处用聚氨氨酯进行行密封预制管桩桩桩头防水水完成面面1.2地下下室底板板防水构构造做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：基层不平整整，清理理不到位位；卷材搭接长长度不足足，铺贴贴空鼓。质量控制点点：关注防水基基层处理理质量（推推荐垫层层原浆收收光），卷卷材铺贴贴时应注注意搭接接长度；底板防水反反至砖胎模上上防水甩甩茬应做做好硬质质成品保保护（平平砌一皮皮砖块压压实）；防水附加层层选材及及做法与与防水层层相同，防防水附

18、加加层应从从阴角/阳角开开始上翻翻/下延和和水平延延伸各不不小于2250mmm；外墙导墙施施工缝需需设置钢钢板止水水带，钢钢板止水水带厚度度及宽度度应满足足设计要要求，钢钢板止水水带折边边必须朝朝向迎水水面。钢钢板止水水带应沿沿施工缝缝连续交圈圈设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度20mmm，焊焊缝饱满满；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清楚、凿凿毛。保证卷材搭搭接长度度底板承台防防水卷材材铺贴无无空鼓底板与侧墙墙转角防防水卷材材施工底板外墙导导墙施工工缝止水水钢板焊焊缝饱满满1.3 地地下室底底板后浇浇带防水水构造做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：止水

19、钢板焊焊接质量量差，止止水钢板板穿孔；后浇带未做做成品保保护，水水泥浆等等杂物掉掉入后浇浇带，后后期清理理难度大大。质量控制点点：底板后浇带带下部必必须设钢钢筋混凝凝土保护护板（宽宽度及厚厚度符合合设计要要求），两两边放坡坡不大于于45度，并并在阴阳阳角处增增设防水水附加层层；止水钢板厚厚度及宽宽度应满满足设计计要求，且搭接长长度220mmm，焊缝饱满满，交圈设设置；当后浇带混混凝土需需待较长长时间才才能浇筑筑时，应应用砌挡挡水坎并并用木板板封闭保保护，防防止杂物物进入；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除并凿凿毛；后浇带位置置应采用用标号高高一等级级的膨胀胀混凝土土。防水构

20、造节节点做法法底板后浇带带设置防防水附加加层底板后浇带带止水钢钢板、收收口网安安装后浇带钢筋筋成品保保护及洞洞口防护护1.4地下下室外墙墙与延伸伸底板、顶顶板转角角防水节节点做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：底板防水层层在砖胎胎膜顶部部临时收收头未做做保护措措施；转角部位防防水附加加层缺失失。质量控制点点：底板及墙体体混凝土土干燥后后方可施施工防水水附加层层，施工工防水附附加层前前须清理理干净底底板及外外墙的污污染物，并并修补好好缺陷；地下室底板板、顶板板阴阳角角处防水水附加层层的施工工范围，从从角沿垂垂直、水水平方向向各延伸伸2500mm；施工缝缝处应增增设防水水加强层层

21、，从施施工缝上上返2500mm；砖胎模高于于底板顶顶1500mm，后后续防水水在胎模模顶面与与临时保保护的防防水搭接接，底板板防水反反至胎模模上防水水甩茬应应做好硬硬质成品品保护（平平砌一皮皮砌块压压实）；外墙施工缝缝需沿施施工缝连连续交圈圈设置钢钢板止水水带，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度20mmm，焊缝饱饱满；折折翼必须须朝向迎迎水面；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清楚、凿凿毛。地下室外墙墙与延伸伸底板转转角防水水构造节节点地下室外墙墙与顶板板转角防防水构造造节点地下室外墙墙与延伸伸底板转转角防水水附加层层施工缝凿毛毛、清除除浮浆及及杂物1.5地下下室外墙墙普通止止水

22、螺杆杆节点做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：止水片厚度度、宽度度及焊缝缝质量不不合格；螺杆头切割割不到位位；封堵质量不不合格。质量控制点点：选用合格的的止水螺螺杆，加加强材料料进场验验收管理理，对止止水片宽宽度、厚厚度、焊焊接质量量不符合合设计要要求的材材料作退退场处理理；有防水要求求的区域域必须使使用止水水螺杆，合合模前全全数检查查验收；防水施工前前，外露露部分螺螺栓杆及及钢筋必必须去除除，去除除深度15mmm保证证墙面防防水基层层平整洁洁净；结构墙体蜂蜂窝麻面面及小孔孔洞采用用聚合物物砂浆修修补平整整；聚合物水泥泥砂浆应应掺膨胀胀剂。合模前需安安装木垫垫块（免免扩孔工工

23、艺）拆模后剔除除小木块块，切割螺螺杆头按方案封堵堵螺杆孔孔洞封堵完成后后按要求求涂刷防防水附加加层1.6 地地下室外外墙三段段式止水水螺杆节节点做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：未使用止水水螺杆；止水螺杆止止水片厚厚度及宽宽度不符符合设计计要求、焊焊缝不饱饱满求；螺杆洞未封封堵或封封堵不密密实。质量控制点点：选用合格的的止水螺螺杆，加加强材料料进场验验收管理理，对止止水片宽宽度、厚厚度、焊焊接质量量不符合合设计要要求的材材料作退退场处理理；有防水要求求的区域域必须使使用止水水螺杆，合合模前全全数检查查验收；螺杆洞封堵堵必须严严格按方方案执行行，确保保孔洞封封堵质量量；严控工

24、序验验收。防防水基层层验收时时，必须须确保所所有螺杆杆洞封堵堵质量达达到设计计要求方方可进行行下道工工序施工工。新型“三段段式”止止水螺杆杆，方便便拆卸及及墙体厚厚度控制制止水螺杆安安装螺纹杆件拆拆除螺杆洞使用用配套胶胶塞或干干硬性砂砂浆封堵堵1.7 地地下室外外墙后浇浇带、施施工缝常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、止水钢钢板搭接接长度不不足，外外露宽度度不符合合设计要要求，未未焊缝饱饱满；2、止水钢钢板未交交圈设置置；3、止水钢钢板外露露宽度不不符合设设计要求求。质量控制点点：1、钢板止止水带厚厚度、宽宽度需满满足设计计要求；折翼必须须朝向迎迎水面；钢板止止水带应应沿施工工

25、缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度20mmm，焊缝饱饱满；2、后浇带带应增设设防水附附加层，附附加层铺铺至施工工缝外延延3000mm；防水附附加层选选材及做做法与地地下室外外墙防水水做法相相同；3、地下室室外墙水水平施工工缝两边边2500mm范范围内增增设防水水层一道道；4、施工缝缝浇筑前前应凿毛毛清理并并做界面面处理；5、后浇带带位置应应采用标标号高一一等级的的膨胀混混凝土。地下室外墙墙后浇带带防水节节点做法法地下室外墙墙水平施施工缝防防水节点点做法外墙后浇带带钢板止止水带安安装提前回填土土时砌筑筑挡土墙墙1.8地下下室外墙墙穿墙套套管防水水节点做做法常见缺陷及及质量控控制

26、点标准做法常见问题描描述：1、套管止止水翼宽宽度、厚厚度、焊焊缝质量量不满足足设计要要求；2、卷材收收口收口口做法不不满足设设计要求求（未卷卷入），管管道封堵堵不密实实。质量控制点点：1、靠室内内套管一一端可与与外墙平平齐，浇浇筑砼时时该端口口预留套套管要用用胶布等等密封好好，避免免堵塞孔孔洞。靠靠室外套套管应突突出外墙墙不少于于3000mm；出户设设备管应应留至距距离地下下室外墙墙1.55米；2、止水环环与套管管应连续续满焊，止止水环厚厚度应5mmm；3、穿墙管管外侧防防水层应应铺设严严密，不不留接茬茬，且需需增设防防水附加加层。防防水层施施工前，应应将套管管内表面面清理干干净；在在迎水面面

27、一侧，沿沿穿墙管管周边施施工防水水附加层层，防水水附加层层向穿墙墙管及外外墙周边边各延伸伸不小于于2500mm；当套管管与结构构面齐平平设置时时，防水水层需卷卷入套管管内部50mm；4、套管内内的管道道安装完完毕后，应应在两管管间嵌入入内衬填填料，端端部用密密封材料料填缝。5、外墙穿穿墙套管管防水节节点构造造施工必必须执行行1000%隐蔽蔽验收质质量管控控。节点做法穿外墙套管管预埋固固定牢靠靠套管根部防防水及附附加层施施工外伸管道随随结构浇浇筑止水水台（推推荐）1.9 地地下室外外墙固定定式穿墙墙管防水水节点做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：未提前预埋埋预留，结结构后开开孔

28、；套管止水翼翼宽度、厚厚度、焊焊缝质量量不满足足设计要要求。质量控制点点：穿墙管两端端出墙长长度根据据管道安安装方式式确定，在在穿墙管管中部双双面焊55mm 厚1000mm 宽止水水环；止止水环须须放在墙墙的中间间；穿墙管与内内墙角、凹凹凸部位位的距离离应大于于2500mm。相相邻穿墙墙管间的的间距应应大于3300mmm。在墙体混凝凝土养护护结束后后，在穿穿墙管周周边与墙墙相交处处打密封封胶；穿墙管处防防水层施施工前，应应将套管管内表面面清理干干净；在在迎水面面一侧，沿沿穿墙管管周边施施工防水水附加层层，防水水附加层层向穿墙墙管及外外墙周边边各延伸伸2500mm；防水附加层层选材与与地下室室外

29、墙防防水材料料相同。节点做法图图穿墙管止水水翼焊缝缝饱满密密实穿墙管与墙墙钢筋焊焊接固定定牢靠穿墙管道安安装完成成1.10地地下室外外墙防水水构造做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：基层处理不不到位，螺螺杆等未未切割平平整；防水保护层层未及时时施工，造造成防水水层破坏坏。质量控制点点：防水附加层层选材及及做法与与防水层层相同，防防水附加加层应从从阴角/阳角开开始上翻翻/下延和和水平延延伸各2500mm，必必须在所所有出顶顶板或与与顶板相相交的管管道、烟烟道、墙墙体等与与顶面相相交阴角角处用水水泥砂浆浆抹成半半径1000mm的的圆角；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并

30、采用搭搭接连接接，搭接接长度20mmm，焊缝饱饱满；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺300-500mm厚厚同强度度去石子子混凝土土，并应应及时浇浇灌混凝凝土；防水保护层层采用1120厚厚砖墙+40厚厚聚苯板板点粘。地下室导墙墙支模、止止水钢板板埋设基层修补及及聚氨酯酯防水施施工地下室外墙墙防水卷卷材施工工外墙防水保保护层施施工1.11地地下室外外墙防水水卷材收收头节点点做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、未采取取收头措措施；2、收头工工艺不合合理。质量控制点点：1

31、、防水收收口高度度确定原原则：（1）室内内有水面面上返5500mmm；（2）外门门窗标高高受限，防防水收头头在门窗窗下槛，并并与门槛槛底部牢牢固密封封。2、混凝土土墙面施施工时，应应依照防防水设计计标高及及位置预预留相应应防水收收头凹槽槽，深度度控制220mmm80mmm左右右；3、防水卷卷材端头头压入凹凹槽内，钢钢钉固定定，间距距不大于于4000mm；4、槽内防防水收头头处封嵌嵌防水油油膏，聚聚合物水水泥砂浆浆抹平凹凹槽；5、防水收收头压条条应为不不锈钢或或铝合金金材质，金金属压条条规格33mm25mmm，不不得采用用普通铁铁皮代替替压条。明散水节点点做法暗散水节点点做法推荐收口做做法防水收

32、头压压条施工工1.12地地下室顶顶板后浇浇带防水水节点做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：顶板后浇带带未留设设止水钢钢板，止止水钢板板未焊缝缝饱满/搭接长长度不足足。质量控制点点：钢板止水带带折边必必须朝向向迎水面面；钢板板止水带带应沿施施工缝连连续交圈圈设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度20mmm，焊缝饱饱满；顶板后浇带带两侧同同施工缝缝做法，在在顶板砼砼浇筑前前在两侧侧安装好好钢丝网网。施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺300-500mm厚厚同强度度去石子子混

33、凝土土，并应应及时浇浇灌混凝凝土；后浇带应增增设防水水附加层层，附加加层铺至至施工缝缝外延3300mmm；防防水附加加层选材材与工程程顶板防防水材料料相同；后浇带区域域模板支支撑必须须设置独独立支撑撑体系，不不得拆除除支撑，后后浇带浇浇筑完成成砼强度度达到775%后后才进行行拆除；封闭时时间必须须满足设设计要求求；后浇带位置置应采用用标号高高一等级级的膨胀胀混凝土土。构造做法节节点后浇带浇筑筑封闭前前基层清清理及凿凿毛后浇带独立立支撑体体系后浇带钢筋筋成品保保护及洞洞口防护护1.13地地下室顶顶板防渗渗漏做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：顶板结构开开裂；防水施工后后出现渗渗

34、漏。质量控制点点：排水板铺设设凸点应应向下，覆覆土初填填时，应应人工回回填（覆覆土6600mmm时，禁禁止车辆辆碾压）；防水附加层层选材及及做法与与防水层层相同，防防水附加加层应从从阴角/阳角开开始上翻翻/下延和和水平延延伸各2500mm，必必须在所所有出顶顶板或与与顶板相相交的管管道、烟烟道、墙墙体等与与顶面相相交阴角角处用水水泥砂浆浆抹成半半径不小小于1000mmm的圆角角；细石混凝土土保护层层内应配配置双向向62000钢筋，内内设6mm6m分格格缝，缝缝宽100mm、填填高分子子密封膏膏；细石石混凝土土保护层层遇上翻翻梁须收收成455度斜面面；顶板混凝土土抗渗等等级SS6，要要求结构构找

35、坡00.5%-1%，结构构面原浆浆收平。防防水涂膜膜应在结结构板原原浆收平平的基面面上直接接涂刷。车库顶板卷卷材铺贴贴刚性防水保保护层内内配钢丝丝网、设置分分隔缝卷材立面收收头砌砖砖保护塑料排水板板滤水层层施工1.14地地下防水水区域砼砼裂缝处处理常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、防水施施工前未未进行结结构闭水水试验；2、未分析析裂缝成成因，未制定专项项修补方案案，随意修修补；3、结构裂裂缝未处处理直接接隐蔽。质量控制点点：1、分析裂裂缝成因因，制定专专项修补补方案，引进专专业施工工队伍施施工；2、施工现现场应保保证干燥燥；3、保证足足够的灌灌浆量、灌灌浆时间间，保持持较高的

36、的灌浆压压力，以以实现灌灌浆液在在混凝土土中扩散散，充填填，压密密；4、灌浆结结束后应应及时检检查修补补处理的的效果和和质量，发发现缺陷陷及时补补救，确确保工程程质量。雨季或回填填后注意意观察，标标记渗漏漏部位制定专项修修补方案案按专项方案案修补裂缝修补完完成二、卫生间间防水工工程2.1 沉沉箱式卫卫生间侧侧排地漏漏常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、未设置置侧排地地漏；2、侧排地地漏安装装位置过过高。质量控制点点：1、排水口口2000mm 范围设设置卵石石疏水层层并用无无纺布包包裹，以以防水泥泥浆等堵堵塞侧排排口；2、卫生间间沉箱底底板用防防水砂浆浆向侧排排地漏找找坡（坡坡度

37、不小小于2%）。卫生间沉箱箱侧排地地漏节点点构造做做法侧排管设置置在墙根根坑底最最低处推荐使用新新型同层层排水系系统现场张贴使使用指引引2.2卫生生间/厨房烟道道防水节节点做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：管井周边吊吊洞不密密实；挡水坎破损损。质量控制点点：结构施工时时预留烟烟风道安安装洞口口，烟风风道接口口放在楼楼板中间间，烟风风道上下下对接后后浇筑烟烟风道周周围楼板板及反坎坎混凝土土，要求求混凝土土与烟风风道结合合紧密并并对烟风风道形成成一定的的握裹；混凝土反坎坎宽不小小于500mm，高高出楼地地面完成成面不小小于2000mmm，混凝凝土下部部支模必必须牢固固且不漏漏浆

38、，楼楼板预留留洞口与与反坎一一次浇成成；防水附加层层和防水水层上反反高度需需高出楼楼地面完完成面 4000mm 以上，平平面出反反坎周边边不小于于2000mm；当烟风道周周边墙体体为砌体体时，应应先完成成砌筑及及抹灰施施工，之之后安装装烟风道道；最下下层的烟烟风道应应最后安安装，以以避免烟烟风道内内垃圾无无法清除除。节点做法图图样板引路管道井四周周设置砼砼反坎止水台周边边涂刷防防水附加加层2.3沉箱箱式卫生生间地面面防水构构造做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：基层处理不不到位，管管道根部部未设置置止水台台；防水涂膜厚厚度及高高度不符符合设计计要求、成品保保护不到到位。质量控

39、制点点：混凝土楼板板浇筑必必须随打打随抹平平；基层层表面需需修补平平整、在在四周墙墙根阴角角处抹半半径20mmm 小小圆角，管管线安装装及地漏漏、烟风风道、管管根等部部位封堵堵完成，做做24小小时结构构闭水试试验，发发现渗漏漏需进行行修补并并验收合合格；闭水试验合合格后，在在管周、管管井、地地漏、阴阴角等部部位施工工防水附附加层。防防水附加加层材料料及做法法与地面面防水层层相同，向向墙高和和水平方方向各延延伸2550mmm；防水层完工工后将门门口与地地漏封堵堵，进行行24小小时闭水水试验，做做好闭水水试验观观察记录录，如发发现渗漏漏及时整整改，直直至再次次闭水验验收合格格；饰面层完成成后最高高

40、点应比比相邻厅厅/房完完成面低低20mmm。饰饰面层排排水坡度度和坡向向必须正正确，不不得有倒倒泛水和和积水现现象。节点做法图图沉箱排风道道、管道设设置止水水台沉箱内管道道安装及及固定聚氨酯防水水涂膜施施工2.4无沉沉箱卫生生间地面面防水构构造做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、反坎漏漏设，结结构降板板高度不不符合设设计要求求；2、管道根根部吊洞洞/封堵不不密实，阴阴角未做做R角。质量控制点点：1、混凝土土楼板浇浇筑必须须随打随随抹平；基层表表面需修修补平整整、在四四周墙根根阴角处处抹半径径不小于于20mmm 小小圆角，管管线安装装及地漏漏、烟风风道、管管根等部部位封堵堵

41、完成，做做24小时时结构闭闭水试验验，发现渗渗漏需进进行修补补并验收收合格；2、闭水试试验合格格后，在在管周、管管井、地地漏、阴阴角等部部位施工工防水附附加层。防防水附加加层材料料及做法法与地面面防水层层相同，防防水附加加层向墙墙高和水水平方向向各延伸伸2500mm；3、防水层层完工后后将门口口与地漏漏封堵，进进行244小时闭闭水试验验，做好好闭水试试验观察察记录，如如发现渗渗漏及时时整改，直直至再次次闭水验验收合格格；4、饰面层层完成后后最高点点应比相相邻厅/房完成成面低220mmm。饰面面层排水水坡度和和坡向必必须正确确，不得得有倒泛泛水和积积水现象象。节点做法图图控制结构降降板高度度样板

42、引路卫生间防水水施工完完成2.5 卫卫生间给给水管穿穿设做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、非地采采暖地坪坪时，给给水管直直接从门门槛穿设设；2、给水管管穿设反反坎。质量控制点点：1、管线需需提前定定位，反反坎浇筑筑前做好好定位措措施；2、推荐做做法一：给水管管从反坎坎中部穿穿设；3、推荐做做法二：结构板板预留凹凹槽，给给水管从从反坎底底部凹槽槽穿设；4、推荐做做法三：给水管管从顶棚棚穿设；5、非地采采暖地坪坪，严禁禁给水管管从门槛槛穿设。给水管在反反坎合模模前定位位固定推荐做法一一：反坎中中部穿设设推荐做法二二：板面预预留凹槽槽穿设推荐做法三三：给水水管从顶顶棚穿设设2

43、.6卫生生间门槛槛石铺贴贴常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、门槛石石部位渗渗漏、返返潮，导导致木地地板发霉霉；2、门槛石石标高错错误、收收口粗糙糙；3、门槛石石与砼反反坎间缝缝隙过大大；4、生间门门槛石铺铺贴未采采用湿贴贴发；5、门槛石石断裂、磕磕碰、划划伤。质量控制点点：1、浇筑挡挡水坎，门门槛石铺铺贴前先先对门槛槛周边涂涂刷防水水（外翻翻5000mm），并进进行闭水水试验；2、先铺贴贴门槛石石，再铺铺贴地砖砖；3、关注门门槛石两两端缝隙隙填塞，并并严格控控制完成成面标高高，预防防门槛石石底部漏漏缝；4、关注门门槛石成成品保护护，避免免石材磕磕碰、划划伤。浇筑挡水坎坎、铺贴

44、贴前防水水涂刷门槛石两端端塞缝密密实门槛石采用用湿贴法法铺贴门槛石铺贴贴完成面面三、外墙防防渗漏3.1 外外墙砌筑筑质量常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、灰缝不不密实、断断砖上墙墙；2、一次性性砌筑到到顶/斜顶砌砌预留时时间不足足，斜顶顶砌角度度不合理理，灰缝缝不密实实。质量控制点点：1、绘制排排砖小样样图，上上墙指导导现场施施工；2、灰缝要要求：砌砌块的铺铺浆面和和座浆面面的挂浆浆面积90%，水平及及竖向灰灰缝宽度度812mmm，均均匀一致致，双面面勾缝；3、顶砌、顶顶塞施工工前必须须预留不不少于114d的的沉降间间歇时间间；4、顶砌要要求：砌砌体顶部部预留2200mmm左

45、右右空隙，用用配套混混凝土砌砌块斜顶顶砌筑，在在45-60度度斜顶砌砌筑时逐逐块敲紧紧，与框框架梁底底挤实，填填满砂浆浆；5、顶塞要要求：砌砌体顶部部与梁板板之间预预留30050mmm空隙，分分两次嵌嵌填密实实；嵌缝缝前清除除浮灰，第第一次用用C200细石微微膨胀混混凝土填填塞，两两侧留出出20mmm，待砼砼初凝后后，再用用水泥砂砂浆嵌缝缝压实。砌筑排砖小小样图上上墙斜顶砌角度度合理，灰灰缝密实实灰缝密实、排排砖合理理顶塞密实3.2 外外墙构造造柱常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、构造柱柱模板未未设置投投料斗，螺螺杆穿砌砌体墙加加固；2、构造柱柱顶部浇浇筑不密密实。质量控制点

46、点：1、砌体马马牙槎留留设正确确，钢筋筋植筋、绑绑扎符合合设计要要求；2、为防止止漏浆保保证成型型观感，建建议接茬茬部位贴贴泡沫双双面胶带带封堵；3、构造柱柱模板应应设置投投料斗，对对拉螺杆杆穿柱身身固定；4、加强振振捣，确确保砼浇浇筑密实实，拆模模后及时时剔除“牛牛腿”。设置料斗柱身对拉浇筑密实成型质量好好3.3 外外墙螺杆杆洞“聚聚合物防防水砂浆浆”封堵堵做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：孔洞封堵遗遗漏；未扩孔、封封堵不密密实、开开裂；防水附加层层涂刷厚厚度不足足、透底底、破损损。质量控制点点：外墙对拉螺螺杆两端端（模板板内侧）有有塑料垫垫块的，封封堵前需需逐个剔剔除塑料

47、料垫块；未加设设锥形（圆圆形）塑塑料垫块块的孔洞洞，封堵堵前先对对外墙外外侧对拉拉螺杆孔孔洞用机机械扩孔孔，并将将扩孔部部分的PPVC管管除去，扩扩孔尺寸寸为：直直径不小小于300mm、深深度不小小于200mm；采用聚合物物砂浆对对穿墙螺螺栓孔填填塞封堵堵，并与与结构墙墙面抹平平；封堵孔口的的外侧涂涂刷1.0mmm厚聚氨氨酯防水水涂膜，直直径为1100mmm；外墙抹灰甩甩浆前，外外墙对拉拉螺杆孔孔封堵必必须处理理完成。“聚合物防防水砂浆浆”封堵堵节点做做法样板引路（工艺样板）聚合物防水水砂浆填填塞封堵堵按要求涂刷刷防水附附加层（推推荐做法法）3.4外墙墙螺杆洞洞“聚合合物砂浆浆+发泡胶胶”封堵

48、堵做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：孔洞封堵遗遗漏；未扩孔、封封堵不密密实、开开裂；外贴卷材破破损。质量控制点点：外墙对拉螺螺杆两端端（模板板内侧）有有塑料垫垫块的，封封堵前需需逐个剔剔除塑料料垫块；未加设设锥形（圆圆形）塑塑料垫块块的孔洞洞，封堵堵前先对对外墙外外侧对拉拉螺杆孔孔洞用机机械扩孔孔，并将将扩孔部部分的PPVC管管除去，扩扩孔尺寸寸为：直直径不小小于300mm、深深度不小小于200mm；中间施打发发泡胶、两两侧采用用聚合物物砂浆对对穿墙螺螺栓孔填填塞封堵堵，并与与结构墙墙面抹平平；封堵孔口的的外侧推推荐涂刷刷1.00mm厚厚聚氨酯酯防水涂涂膜，直直径为1100m

49、mm；外墙抹灰甩甩浆前，外外墙对拉拉螺杆孔孔封堵必必须处理理完成。“聚合物砂砂浆+发泡胶胶”封堵堵节点做做法两端聚合物物防水砂砂浆填塞塞封堵中部施打发发泡胶外贴自粘型型防水卷卷材或涂涂刷防水水涂料3.5 外外墙孔洞洞封堵常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：封堵不密实实、产生生明显收收缩裂缝缝；使用砖块填填塞，且未做做防水加加强措施施。质量控制点点：小于50mmm 的的孔洞采采用与穿穿墙对拉拉螺杆相相同的封封堵做法法；500mm孔洞尺尺寸1100mmm 时时，可用用干硬性性水泥砂砂浆（添添加防水水剂及膨膨胀剂）参参照对拉拉螺杆封封堵做法法分次堵堵塞；当当孔洞1000mm 时，采采用细

50、石石混凝土土封堵；所有封封堵必须须保证密密实；剔除洞口周周边松散散部位，清清理干净净，并浇浇水湿润润；采用用止水螺螺杆或套套管螺杆杆支模，并并设置投投料口；采用高一级级微膨胀胀混凝土土浇筑，振振捣密实实，待混混凝土凝凝结后剔剔除多余余部分；封堵洞口的的外侧涂涂刷1.0mm 厚聚氨氨酯防水水涂膜，涂涂刷范围围必须大大于孔洞洞周边550mmm。混凝土墙孔孔洞封堵堵做法节节点图砌体墙孔洞洞封堵做做法节点点图模板加固方方式合理理孔洞封堵密密实3.6外墙墙空调管管道孔防防水节点点做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、未提前前预埋套套管，结结构后开开洞；2、管道坡坡度错误误，“外外高内底

51、底”导致致雨水倒倒灌。质量控制点点：1、在结构构主体施施工时预预埋880 的的U-PPVC管管，避免免后期钻钻孔开洞洞；2、主体结结构施工工时预埋埋U-PPVC管管，两端端要用胶胶布等密密封，避避免浇筑筑混凝土土时堵塞塞；U-PVCC套管表表面应用用砂纸打打毛，以以保证与与混凝土土粘结牢牢固。UU-PVVC管两两端须与与墙面相相平，按按内高外外低的原原则设置置坡度，内内外高差差20mmm；3、外墙为为砌体时时，为保保证穿墙墙空调孔孔节点的的防渗漏漏效果，在在空调孔孔位置必必须用预预制混凝凝土块代代替砌块块；不得得在砌体体墙上直直接开洞洞；4、有保温温或饰面面过厚时时，须在在保温层层和饰面面施工

52、前前用小一一号的UU-PVVC 管管接长预预埋的UU-PVVC管与与饰面或或保温层层面平齐齐，接管管应胶接接或用牢牢固且不不渗漏的的可靠连连接方法法；5、外保温温与U-PVCC管间若若有缝隙隙，用打打发泡胶胶的方式式封堵。砼墙结构预预埋节点点图砌体墙空调调孔预制制块节点点图空调孔预制制块大样样图砌体墙预埋埋空调孔孔预制块块四、外窗防防渗漏4.1 窗窗台压顶顶防渗漏漏构造做做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：1、窗台压压顶后浇浇；2、窗台压压顶伸入入长度不不足2440mmm、厚度小小于1000mmm；3、压顶浇浇筑坡度度控制不不到位，存存在倒坡坡现象；4、压顶使使用砖做做内撑，浇

53、浇筑质量量差，与与结构面面未凿毛毛处理，存存在冷缝缝。质量控制点点：1、外窗下下口砌体体墙应设设置混凝凝土压顶顶，砼压压顶深入入两侧支支座小于于2500mm；2、窗台压压顶厚度度不满足足设计要要求，设设计无要要求时，未未能满足足不小于于1000mm，外外窗台抹抹灰为向向外找坡坡，且坡坡度应不不小于5%；3、窗台压压顶立面面与结构构凿毛接接合严密密；4、加强养养护，避避免后期期接缝处处发生伸伸缩冷缝缝。压顶配筋图图（如设设计有要要求，按按设计执执行）模板加固体体系及覆覆膜养护护窗台压顶结结构找坡坡（推荐荐）入墙长度及及成型质质量控制制良好4.2外保保温、有有副框、有有企口外外窗防渗渗漏做法法常见

54、缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：企企口成型型质量差差；塞缝缝不密实实，防水水层涂膜膜厚度及宽宽度不足足。质量控制点点：1、墙体为为砌体时时，金属属膨胀螺螺栓将副副框固定定在混凝凝土块上上，预留留的混凝凝土块必必须满足足安装间间距的要要求；2、用干硬硬性水泥泥砂浆（掺掺5%防水水粉）密密实填塞塞副框与与洞口间间缝隙，并并在四周周阴角处处抹圆角角；砂浆浆达到一一定强度度后取出出临时固固定木楔楔，用干干硬性水水泥砂浆浆密实填填补该缝缝隙；3、待底灰灰干燥后后，在洞洞口外侧侧四周分分多遍涂涂刷JS防水，须须保证其其厚度0.66mm，防防水必须须全压副副框且涂涂刷到过过门窗洞洞阳角550mm

55、m 处（窗窗台处下下返3000mmm）；4、在门窗窗框和副副框间缝隙中中打发泡泡胶，打打发泡胶胶前应先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去，多余余的发泡泡胶应在在其固化化前用手手或专用用工具压压入缝隙隙中，严严禁固化化后用刀刀片切割割；5、外饰面面完成并并干燥后后在外饰饰面与门门窗框交交接处的的阴角处处打中性性硅酮密密封胶，高高度应压压门窗框框5mmm。上口节点做做法下口节点做做法侧口节点做做法副框与主框框间发泡泡胶施打打密实4.3外保保温、有有副框、无无企口外外窗防渗渗漏做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：钢钢副框固固定螺栓栓打在砌砌块/灰缝上

56、上；塞缝缝不密实实。质量控制点点：1、墙体为为砌体时时，金属属膨胀螺螺栓将副副框固定定在混凝凝土块上上，预留留的混凝凝土块必必须满足足安装间间距的要要求；2、用干硬硬性水泥泥砂浆（掺掺5%防水水粉）密密实填塞塞副框与与洞口间间缝隙，并并在四周周阴角处处抹圆角角；砂浆浆达到一一定强度度后取出出临时固固定木楔楔，用干干硬性水水泥砂浆浆密实填填补该缝缝隙；3、待底灰灰干燥后后，在洞洞口外侧侧四周分分多遍涂涂刷JS防水，须须保证其其厚度0.66mm，防防水必须须全压副副框且涂涂刷到过过门窗洞洞阳角550mmm 处（窗窗台处下下返3000mmm）；4、在门窗窗框和副副框间缝隙中中打发泡泡胶，打打发泡胶胶

57、前应先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去，多余余的发泡泡胶应在在其固化化前用手手或专用用工具压压入缝隙隙中，严严禁固化化后用刀刀片切割割；5、外饰面面完成并并干燥后后在外饰饰面与门门窗框交交接处的的阴角处处打中性性硅酮密密封胶，高高度应压压门窗框框5mmm。上口节点做做法下口节点做做法侧口节点做做法副框与墙体体间塞缝密密实，防防水层涂涂刷质量量较好。4.4 外外保温、无副框、有企口外窗防渗漏做法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：企企口方向向留设错错误，塞塞缝不密密实，固定木木楔且及及时取出出。质量控制点点：1、墙体为为砌体时时，金属属膨胀螺螺栓将副

58、副框固定定在混凝凝土块上上，预留留的混凝凝土块必必须满足足安装间间距的要要求；2、采用砂砂浆塞缝缝时：用用干硬性性水泥砂砂浆（掺掺5%防水水粉）密密实填塞塞窗框与洞洞口间缝缝隙，并并在四周周阴角处处抹圆角角；砂浆浆达到一一定强度度后取出出临时固固定木楔楔，用干干硬性水水泥砂浆浆密实填填补该缝缝隙；待待底灰干干燥后，在在洞口外外侧四周周分多遍遍涂刷JJS防水，须须保证其其厚度0.66mm，防防水必须须全压副副框且涂涂刷到过过门窗洞洞阳角550mmm 处（窗窗台处下下返3000mmm）；4、采用发发泡胶塞塞缝时：在门窗窗框和洞洞口缝隙隙中打发发泡胶，打打发泡胶胶前应先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗

59、框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去，多余余的发泡泡胶应在在其固化化前用手手或专用用工具压压入缝隙隙中，严严禁固化化后用刀刀片切割割；5、外饰面面完成并并干燥后后在外饰饰面与门门窗框交交接处的的阴角处处打中性性硅酮密密封胶，高高度应压压门窗框框5mmm。上口节点做做法下口节点做做法侧口节点做做法结构企口成成型质量量好4.5外保保温、无无副框、无无企口外外窗防渗渗漏做法法常见缺陷及及质量控控制点标准做法常见问题描描述：固固定片固固定在灰灰缝或砌砌块上，预留缝缝隙过大大，塞缝缝不密实实。质量控制点点：1、墙体为为砌体时时，金属属膨胀螺螺栓将副副框固定定在混凝凝土块上上，预留留的混凝凝土块必必须满足

60、足安装间间距的要要求；2、采用砂砂浆塞缝缝时：用用干硬性性水泥砂砂浆（掺掺5%防水水粉）密密实填塞塞窗框与洞洞口间缝缝隙，并并在四周周阴角处处抹圆角角；砂浆浆达到一一定强度度后取出出临时固固定木楔楔，用干干硬性水水泥砂浆浆密实填填补该缝缝隙；待待底灰干干燥后，在在洞口外外侧四周周分多遍遍涂刷JJS防水，须须保证其其厚度0.66mm，防防水必须须全压副副框且涂涂刷到过过门窗洞洞阳角550mmm 处（窗窗台处下下返3000mmm）；4、采用发发泡胶塞塞缝时：在门窗窗框和洞洞口缝隙隙中打发发泡胶，打打发泡胶胶前应先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去，多余余的发泡泡胶应