写字楼市场调查报告范本

1、| 全案营销机构 + 公关推广机构 |杭州城西写写字楼项项目市场调查报报告（莱茵矩矩阵国际际）2011年年7月7日目录ContentTOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297806543 一、20111年杭杭州房地地产市场场概况 PAGEREF _Toc297806543 h 3 HYPERLINK l _Toc297806544 1.市场总总体情况况 PAGEREF _Toc297806544 h 3 HYPERLINK l _Toc297806545 2.本章小小结 PAGEREF _Toc297806545 h 10 HYPERLINK l _Toc29780

2、6546 二、区域概概况 PAGEREF _Toc297806546 h 12 HYPERLINK l _Toc297806547 1.新城西西向西大大突破 PAGEREF _Toc297806547 h 12 HYPERLINK l _Toc297806548 2.杭州三三高人群群聚集之之地 PAGEREF _Toc297806548 h 12 HYPERLINK l _Toc297806549 3.城西发发展规划划 PAGEREF _Toc297806549 h 13 HYPERLINK l _Toc297806550 4.本章小小结 PAGEREF _Toc297806550 h 13

3、HYPERLINK l _Toc297806551 三、区域内内写字楼楼概况 PAGEREF _Toc297806551 h 14 HYPERLINK l _Toc297806552 1.区域内内知名写写字楼概概况 PAGEREF _Toc297806552 h 14 HYPERLINK l _Toc297806553 2.区域内内其他在在售写字字楼概况况 PAGEREF _Toc297806553 h 17 HYPERLINK l _Toc297806554 3.本章小小结 PAGEREF _Toc297806554 h 18 HYPERLINK l _Toc297806555 四、板块内内

4、写字户户驻户概概况 PAGEREF _Toc297806555 h 18 HYPERLINK l _Toc297806556 1.驻户概概况 PAGEREF _Toc297806556 h 18 HYPERLINK l _Toc297806557 2.本章小小结 PAGEREF _Toc297806557 h 20 HYPERLINK l _Toc297806558 五、区域配配套 PAGEREF _Toc297806558 h 21 HYPERLINK l _Toc297806559 1.主要配配套情况况一览 PAGEREF _Toc297806559 h 21 HYPERLINK l _T

5、oc297806560 2.本章小小结 PAGEREF _Toc297806560 h 24 HYPERLINK l _Toc297806561 六、市调总总体结论论： PAGEREF _Toc297806561 h 24 HYPERLINK l _Toc297806562 1.市场前前景 PAGEREF _Toc297806562 h 24 HYPERLINK l _Toc297806563 2.目标客客户群体体 PAGEREF _Toc297806563 h 25一、20111年杭杭州房地地产市场场概况1.市场总总体情况况自1月266号更加加严格的的“新国八八条”以及22月288日杭州州细

6、则出出台以来来，住房房交易市市场呈现现疲软，而而未在限限购之内内的商业业地产则则迎来春春天。2月28日日杭州细细则出台台后，截截至3月月8日，杭杭州楼市市位列销销售排行行榜前十十位的楼楼盘中，有有9个楼楼盘为写写字楼、酒酒店式公公寓、社社区商铺铺之类的的商业地地产。政府楼市调调控剑指指住宅，不不少开发发商业务务转型，将将战略布布局重点点放到商商业地产产上；与与此同时时，看好好中国经经济未来来前景的的各国际际品牌、企企业、商商家纷纷纷在各地地寻找落落脚点，夯夯实了商商业地产产的刚需需市场基基础；而而投资者者也开始始关注并并青睐商商业地产产的前景景。从宏宏观市场场到微观观市场，似似乎都在在昭示：商

7、业地地产春天天的到来来，已具具备了诸诸多利好好因素。（1）20011年年4-6月土土地出让让情况宗地名称土地坐落出让面积（MM2）土地用途总成交价（万万元）竞得人成交日期 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958269&temp=temp o 杭政储出201115号 杭政储出20111115号江干区(江江干科技技园FGG12-R211-377地块)510788住宅(设配配套公建建)用地地1044000德越有限公公司2011-

8、06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958268&temp=temp o 杭政储出201114号 杭政储出20111114号杭州经济技技术开发发区(杭杭州经济济技术CC/R-I-110地块块)183244住宅(设配配套公建建)用地地355000澳门万城置置业投资资有限公公司2011-06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&e

9、ventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958266&temp=temp o 杭政储出201113号 杭政储出20111113号西湖区(转转塘浮山山C-33地块)189233住宅(设配配套公建建)用地地202166温州东日房房地产开开发有限限公司2011-06-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949605&temp=temp o 杭政储出201112号 杭政储出201111

10、12号西湖区(留留下单元元F-99地块)326277商业金融业业用地471644杭州传富网网络科技技有限公公司2011-05-05 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949604&temp=temp o 杭政储出201111号 杭政储出20111111号滨江区(威威陵钢家家具厂(2)地地块)433599居住及商业业办公用用地905000杭州金盛置置业有限限公司2011-05-05 HYPERLINK ..:

11、81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949603&temp=temp o 杭政储出201110号 杭政储出20111110号西湖区(转转塘浮山山C-11、C-2地327944住宅(设配配套公建建)用地地、商业业金融业业用地328222杭州名宸科科技有限限公司2011-05-05 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail

12、&id=17948978&temp=temp o 三塘综合楼在建工程及该综合楼占用的宗地国有建设用地使用权 三塘综合楼楼在建工工程及该该综合楼楼占用的的宗地国国有建设设用地使使用权下城区东新新路5333号，东东至东新新路101899商服用地356822杭州市居住住区发展展中心有有限公司司、浙2011-04-29 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946622&temp=temp o 杭政储出20119号 杭政储出201119

13、9号江干区(天天城单元元FG009-CC2-5498商业金融业业用地307000浙江中铁房房地产集集团有限限公司2011-04-14 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946621&temp=temp o 杭政储出20118号 杭政储出2011188号江干区(钱钱江新城城A-001-22地块167811商业金融业业用地1771000浙商财产保保险股份份有限公公司2011-04-14（2）20011年年4-6月月交易行行情4月

14、每日交交易行情情5月每日交交易行情情6月份主城城区销售售概况日期预定（套）交易套数（套套）交易面积（平平米）可售套数（套套）成交构成1日48574815.36276277住宅39套套，商铺铺0套，写字楼188套2日3615097.79275699住宅24套套，商铺铺10套套，写字楼266套3日51339793.17274833住宅27套套，商铺铺10套套，写字楼955套4日01288365.42273855住宅34套套，商铺铺4套，写字楼900套5日41157774.69279533住宅24套套，商铺铺6套，写字楼855套6日9211908.65280833住宅16套套，商铺铺0套，写字楼5套

15、套7日88433833.51279555住宅12套套，商铺铺5套，写字楼266套8日113495101.02278233住宅19套套，商铺铺3套，写字楼244套9日41555161277477住宅21套套，商铺铺9套，写字楼255套10日209565786.98278488住宅26套套，商铺铺11套套，写字楼199套11日5676898.03281844住宅44套套，商铺铺12套套，写字字楼111套12日75434037.36281022住宅24套套，商铺铺11套套，写字楼8套套13日61587156.04279999住宅35套套，商铺铺4套，写字楼199套14日10739820.862786

16、77住宅31套套，商铺铺32套套，写字楼100套15日13557190.66278211住宅29套套，商铺铺11套，写字楼155套16日1467788.8277844住宅24套套，商铺铺7套，写字楼155套17日3394390.16282400住宅20套套，商铺铺4套，写字楼155套18日14665695.98286177住宅33套套，商铺铺2套，写字楼288套19日27423198.46288944住宅23套套，商铺铺0套，写字楼199套20日147413501.63290388住宅25套套，商铺铺6套，写字楼100套21日212666855.42287755住宅41套套，商铺铺4套，写字楼

17、211套22日98686195.39286688住宅52套套，商铺铺2套，写字楼144套23日32140169799.588284611住宅1111套，商商铺144套，写字楼155套24日2137125822.788284611住宅1266套，商商铺2套套，写字楼9套套25日41139282.47286577住宅87套套，商铺铺6套，写字楼200套26日01018148.22288988住宅78套套，商铺铺0，写字楼233套27日6636425.27292800住宅43套套，商铺铺4套，写字楼166套28日3948295.46292011住宅62套套，商铺铺0套，写字楼311套29日77126

18、129388.111290311住宅95套套，商铺铺9套，写字楼222套30日34204214155.3293711住宅1244套，商商铺9套套，写字楼成交交71套套（3）20011年年杭州44-6月月写字楼楼销售排排行4月写字楼楼销售排排行排名楼盘名称成交量（套）楼盘名称成交面积（)楼盘名称成交金额(元)楼盘名称成交均价(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 领骏世界 67 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际时时代广场场8265.18钱江国际时时代广场场25624471008.11 HYPERLINK

19、 .data.house.sina./hz33689/ 汉嘉国际 5161772钱江国际时时代广场场44 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天际大厦 5430.93天际大66 HYPERLINK .data.house.sina./hz28787/ 华联UDCC时代 5075223 HYPERLINK .data.house.sina./hz33409/ 野风现代之之星 31野风现代之之星4040.17野风现代之之星10302230661 HYPERLINK .data.house.sina./hz44678/ HYPERLIN

20、K .data.house.sina./hz8760/ 世贸丽晶城城 4897664 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上 21领骏世界3399.06 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海国际中中心 10179974880.99泛海国际中中心4065995天际大厦13泛海国际中中心2986.84领骏世界8656002133.733钱江国际时时代广场场4046666 HYPERLINK .data.house.sina./hz44741/ 尊宝大厦9世贸丽晶城城1679.08世贸丽晶城城6259551611.

21、077天际大厦3707117泛海国际中中心8华联UDCC时代1512.76华联UDCC时代5728882211.2野风现代之之星3685778 HYPERLINK .data.house.sina./hz8544/ 新青年广场场 8汉嘉国际1341.06汉嘉国际5429995199.4领骏世界3599999华联UDCC时代6泰地北上1051.08 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅达达国际 1653112755.877 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 钱塘航空大大厦 33466610世贸丽晶城城6尊宝大厦

22、967.555新青年广场场1558222577.877新青年广场场3331555月写字楼楼销售排排行排名楼盘名称成交量（套套）楼盘名称成交面积（)楼盘名称成交金额(元)楼盘名称成交均价(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 领骏世界 38环球中心6673.10 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天际大厦 16672226221.55西湖文化广广场4076662 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上 33天际大厦6056.12 HYPERLINK .data.hous

23、e.sina./hz52268/ 浙商财富中中心 12252285112.44浙商财富中中心3186553 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 现代之星大大厦 26浙商财富中中心3845.18西湖文化广广场11600085004.44凯恩西湖金金座3080994 HYPERLINK .data.house.sina./hz49419/ 凤凰发展大大厦22凤凰发展大大厦3249.36 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际时时代广场场 7972882111.377钱江国际时时代广场场3055225天际大厦17西湖文

24、化广广场2845.75现代之星大大厦6667550166.799天际大厦2753006浙商财富中中心17现代之星大大厦2687.09环球中心4884770922领骏世界2628227钱江国际时时代广场场15钱江国际时时代广场场2609.55领骏世界4809552455.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 钱塘航空大大厦2567228环球中心8领骏世界1829.97凤凰发展大大厦3694555433.366晨光绿苑2506889西湖文化广广场6泰地北上1806.08泰地北上2247224422.899现代之星大大厦24813310晨光绿苑3 HYPE

25、RLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅达达国际 653.008晨光绿苑1544441444.122 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座 2309776月写字楼楼销售排排行排名楼盘名称成交量（套）楼盘名称成交面积（)楼盘名称成交金额(元)楼盘名称成交均价(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 现代之星大大厦 14泛海国际中中心4480.26泛海国际中中664浙商财富中中心3209442 HYPERLINK .data.house.sina./h

26、z44951/ 泛海国际中中心12润和信雅达达国际2305.81 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商财富中中心 4318335866.144钱江国际时时代广场场3115443 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 领骏世界12现代之星大大厦1436.11 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际时时代广场场3736007877.744泛海国际中中心3099334 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅达达国际10浙商财富中中心13

27、45.52现代之星大大厦3710446344.5天际大厦2747445 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上9钱江国际时时代广场场1199.21润和信雅达达国际3061444555.433领骏世界2609116 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际时时代广场场6银丰央座852.006领骏世界1611559699.155现代之星大大厦2583667 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商财富中中心4领骏世界617.668银丰央座1381883244.8筑品金座239

28、6008 HYPERLINK .data.house.sina./hz34406/ 海辰水岸晶晶座3泰地北上498.669华富金座63694413.18银丰央座1621779 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座3华富金座456.116泰地北上60720006.15海辰水岸晶晶座15032210华富金座2筑品金座239.113筑品金座57297700.57尊宝大厦1464112.本章小小结虽然限购令令给房地地产市场场带来种种种影响响，整个个市场状状况令人人担忧，但但是就商商业地产产而言，却却是一个个发展良良机。开开发商、消消费者都都将更多多的关注注

29、度及资资金投入入商业地地产之中中，地产产开发成成为大势势所趋。具具体原因因不外乎乎以下三三方面： 第一、经济济结构的的转型为为第三产产业的发发展提供供了很好好的机遇遇，第三三产业所所占GDDP比重重势必会会不断增增加，这这为商业业地产的的发展提提供了很很好的支支撑：依依照国外外经验，当当第三产产业占GGDP比比重超过过55%时，商商业地产产将成为为热点，市市场对住住宅的需需求将随随之减少少，目前前杭州市市第三产产业占GGDP比比重为551%左左右，根根据远景景规划，在在20115年左左右，杭杭州市第第三产业业占GDDP比重重将达到到55%，届时时商业地地产必将将迎来又又一个春春天。第二、城市市

30、化进程程的不断断深入为为商业地地产提供供广阔的的空间。目目前中国国正处于于城市化化进程的的加速阶阶段，开开发收益益的增长长速度已已经达到到了最大大化阶段段，商业业地产的的收益增增长速度度开始展展现后来来居上的的潜力。通通常当城城市化率率大于770%的的时候，商商业地产产的收益益率将超超过住宅宅开发。根根据杭州州统计局局数据显显示，杭杭州市目目前城市市化率为为62.1%。到到20115年，杭杭州市城城市化率率预计将将达到772%。在城市化加速阶段提前涉足商业地产，尤其是在具有发展潜力的地段持有优质商业物业，将会成为品牌实力的见证。第三、调控控政策频频出和土土地规划划使得许许多房产产巨头不不得不涉

31、涉足商业业地产开开发。近近十年中中国房地地产经历历了政策策支持期期到调控控政策频频出期的的转变，密密集的调调控剑指指住宅市市场，住住宅市场场的不确确定风险险越来越越大，同同时现在在政府出出让土地地的规划划中通常常包含商商业，使使得拿地地的开发发商不得得不接触触商业地地产。大大量商业业地块出出让，以以及房企企巨头的的逐渐涉涉入商业业地产市市场，使使得商业业地产未未来的竞竞争将会会十分激激烈。二、区域概概况1.新城西西向西大大突破现在杭州人人所说的的“城西”，更多多意义上上指的就就是蒋村村商住区区，十多多年前在在西溪湿湿地之上上建起来来的蒋村村商住区区，被视视为第一一个具有有社会学学意义的的中产阶

32、阶层居住住区。在过去100年的时时间里，由由数十家家房地产产开发商商在4平平方公里里土地上上开发的的超过3300万万平方米米的大型型住宅区区，聚集集了超过过15万万的居住住人口，成成为杭州州市区规规模最大大的居住住区，“城西”也因之之成为一一个专属属的地产产术语。今今天，城城市向东东的声势势虽如此此浩大，“城西”仍是杭州地产界用得最频繁的一个标签。 两次行行政区划划调整推推进了城城西的两两次大发发展，萧山、余余杭入杭杭，杭州州都市化化发展的的空间再再一次被被打开，城城西居住住的概念念自然延延伸到闲闲林、老老余杭、五五常等地地，城西无无论是覆覆盖面、影影响力、辐辐射力都都大为膨膨胀。杭州的的新城

33、西西不再局局限于原原来的蒋蒋村区域域，向西西一直可可以延伸伸到闲林林、余杭杭区域，向向北扩展展到了三三墩以北北地区，逐逐渐成为为以浙大大新校区区为核心心的高等等教育基基地、产产学研相相结合的的创新创创业基地地、高技技术产业业孵化基基地，园园林化、生生态化、现现代化的的新社区区，以及及主城西西北部地地区的文文化、旅旅游、商商贸和公公共服务务中心。2.杭州三三高人群群聚集之之地城西是杭州州事实上上的中央央生活区区（Ceenteer LLiviing Disstriict，简简称CLLD），云云集了大大量城市市精英新新贵，其其在城市市中的地地位接近近于北京京亚运村村、上海海“徐家汇汇-虹桥桥”沿线和

34、和深圳香香蜜湖。区域内的高高尚住宅宅小区里里聚集着着大批从从事教育育、咨询询、旅游游、高新新科技企企业、房房地产、金金融等行行业工作作的人士士，人口具具有高学学历、高高收入、高高消费的的“三高”特点，人人均年可可支配收收入比同同期杭州州市区的的平均收收入多出出万元以以上，根根据市统统计局数数据，220077年便达达到了3321336元。这群人也许许不是杭杭州最富富裕的，却却是杭州州最具影影响力的的，或者者说是这这个城市市的意见见领袖。他他们塑造造了城西西衣食住住行的时时尚，并并且通过过自己的的影响力力，让“城西生生活”成为整整个城市市的一种种标杆。3.城西发发展规划划西湖区制定定出“一街、两两

35、带、六六园”的产业业布局，依依托高校校、休闲闲旅游、省省会经济济，立志志打造西西湖创新新硅谷，形形成与滨滨江、下下沙三足足鼎立的的态势。其中位于城城西的有有：一街：文三三路电子子信息街街区，打打造富有有活力的的科技创创新街区区，重点点发展高高科技研研发经济济和总部部经济，形形成创新新创业高高科技企企业集群群。两带：西溪溪路高新新技术产产业带和和环浙大大紫金港港创新产产业带，打打造富有有国际竞竞争力的的一流产产学研基基地。西西溪路高高新技术术产业带带主要从从事软件件和信息息服务业业、生物物技术的的研发，形形成产学学研有机机联系的的创新产产业链和和科技产产业带。环浙大紫金港创新产业带包括浙江大学紫

36、金港校区及留祥路区域、蒋村新区。留祥路两侧重点吸纳国际创新资源包括高新技术知识资本和风险投资资本，打造一个具有核心创新能力、丰富创新资源和浓厚创业氛围的产学研一体化的创新创业示范街区。蒋村新区中心商务区重点是用好1100亩商业商务综合用地和1000亩10%留用地。打造成国内外银行、创投基金等各种金融服务机构集聚区，跨国公司总部、地区总部和办事处聚集地，商务商住、酒店餐饮、休闲旅游、文化娱乐的配套服务区。六园中位于于城西的的是：西湖科科技经济济区块、浙浙大国家家大学科科技园、杭杭州数字字娱乐产产业园、西西溪文化化创意产产业园。西湖科科技经济济区块要要打造城城西重点点高新技技术接产产基地和和浙江省

37、省科研机机构创新新基地。浙大国家大学科技园要打造国内一流、国际知名的创新创业产学研合作基地。杭州数字娱乐产业园要打造以杭州数字娱乐产业园为核心、多点布局的数字娱乐产业集群。西溪文化创意产业园要打造集艺术创作、艺术交易、文化、休闲、旅游为一体的文化创意基地。4.本章小小结全面的远景景政府发发展规划划是一个个区域崛崛起的必必备条件件。西湖区区“一街、两两带、六六园”发展规规划，都都给项目目所在区区域未来来发展前前景提供供了可靠靠的保证证。本项目目作为城城西标志志性建筑筑，所拥拥有的价价值前景景和影响响力不可可估量，而大城西的发展趋势，则将这种价值和影响力进一步扩大。三、区域内内写字楼楼概况1.区域

38、内内知名写写字楼概概况（1）浙商商财富中中心浙商财富中中心鸟瞰瞰图项目基本情情况：项目地址：古墩路路和天目目山路交交汇处物业类型：城市综综合体（涵涵盖写字字楼、酒酒店、商商业走廊廊、餐饮饮集群）体量：133万平方方米销售状况：首次开盘：20111年55月100日首次推出产产品：南南区块44号楼写写字楼、商铺户型结构：写字楼楼1400-7730，商铺993-6822去化情况：开盘当当天去化化7成，剩余少少量大户户型房源源价格：3110000元/平平米下期产品：北区块块2号楼楼写字楼楼、酒店店式公寓寓优势：浙大科技园园二期工工程；城西交通要要道交汇汇之处；石材玻璃幕幕墙+金金属纱网网外罩，别别致的

39、创创意立面面城西罕罕有；4000方方中央湿湿地水景景+多区区块空中中花园组组成立体体生态景景观；充足的车位位、电梯梯配比，保保障楼宇宇使用便便利高效效，设计计理念前前瞻；艺术酒店拥拥有高达达数层楼楼的红酒酒陈列柜柜；白金物管仲仲量联行行担任物物管顾问问。（2）银泰泰银泰鸟瞰图图项目基本情情况：项目地址：丰潭路路和萍水水路交汇汇处物业类型：城市综综合体（涵涵盖购物物中心、时尚步步行街、写写字楼、酒店）体量：400万平方方米，写写字楼约约8万方方预计20112年底底，城西西银泰购购物中心心完成招招商并开开业，20113年全全部交付付户型结构：写字楼楼90-9000优势：城西核心位位置；银泰品牌在在

40、市场上上拥有较较强的影影响力；定位上更加加追求知知性、时时尚、潮潮流、人人文与休休闲特色色，全天天候生活活体验。（3）西溪溪天堂西溪天堂鸟鸟瞰图项目基本情情况：项目地址：天目山山路与紫紫金港路路交汇处处物业类型：城市综综合体（涵涵盖旅游游公建设设施、度度假酒店店集群、中中国湿地地博物馆馆、产权权式酒店店、酒店店式公寓寓以及商商业综合合体）体量：占地地面积226.226公顷顷，总建建筑面积积30万万平方米米销售状况：首次开盘：20009年112月225日首次推出产产品：悦悦居一期期五星级级酒店式式公寓户型结构：主力户户型2000平米米以内后续推出：20110年66月166日悦居居2期开开盘价格：

41、4550000元/平平米优势：位于西溪湿湿地公园园内东南南角，环环境与景景观优势势突出；以旅游及其其相关配配套为核核心规划划业态，与与周边项项目差异异性较大大；引入喜来登登与悦榕榕庄两大大知名酒酒店品牌牌；项目内中国国湿地博博物馆是是国内首首家国家家级别的的湿地专专业博物物馆；户型空间设设计上极极度奢侈侈，1660以以内的户户型，仅仅设一房房；18802250的户型型，也仅仅有两房房。2.区域内内其他在售售写字楼楼概况项目名地址体量业态户型结构价格销售情况矩阵国际丰潭路与文文一路交交汇处约8万写字楼、底底商尚未开盘天际大厦天目山路与与玉古路路的交汇汇处570000写字楼200-6600为主27

42、5300元/2011年年3月113日开开盘，已已售766套，可可售311套华元天鹅鹅堡西溪路南侧侧，东邻邻浙大科科技园314000写字楼，酒酒店式公公寓30-2000余均价259984元元/2010年年7月224日首首次开盘盘，目前前在售精精装酒店店式公寓寓筑品金座竞舟路南端端100000商业裙楼，lloftt商hoousee均价231157元元/2011年年11月月8日开开盘You盘时时代古墩路萍水水路口808433住宅、商务务楼在售主力房房型为448LOFFT，少少量377均价160000元元/2011-03-27开开盘在售售3号楼楼LOFFT，共共1611套房源源同人广场古墩路5998号

43、115000商铺、写字字楼、精精装小户户型均价130000元元/2011年年6月44日精装装单身公公寓开盘盘瑞博国际古墩路与萍萍水路口口477111商住、写字字楼26-600130000元/2009年年12月月1日开开盘西溪新天地地蒋村，南临临文一路路，西靠靠五常港港840000商铺、写字字楼、小小户型小户型规划划以400-70为主。办公楼客户户定位以以创业办办公为主主，开盘盘时间未未定3.本章小小结区域的商务务价值正正逐渐被被市场和和消费者者认可，商商务楼不不断涌现现，在众众多写字字楼中，自身品品质较高高，而又又拥有独独特优势势的项目目，在价格格、形象象、行业业影响力力以及市市场口碑碑中均远

44、远超普通通项目。四、板块内内写字户驻户概况况1.驻户概概况元茂大厦：位于西西湖区文文二西路路1号，文文二西路路与古翠翠路交叉叉口，22.5元/平平方米/天西湖国际科科技大厦厦：位于于西湖区区文二路路3911号，甲甲级，33.2元元/平方方米/天天华星时代广广场，文文三路4478号号，甲级级，2.9元/平方米米/天杭州通信大大厦：上上塘路3386号号，2元元/平方方米/天天联合大厦：紫荆花花路2号号紫荆花花路与天天目山路路交叉口口，甲级级，3元元/平方方米/天天天苑大厦：文三路路5088号，甲甲级，11.9元元/平方方米/天天2.本章小小结根据市调结结果显示示，城西西商圈写写字楼集集中在老老文教

45、板板块，驻驻户以科科技型企企业为主主，金融融和贸易易类企业业也占较较大比重重，显示示城西商商圈的整整体定位位仍是以以科技型型企业为为主导，这这其中原原因一方方面是因因为老文文教商圈圈打造的的“杭州秋叶原原”定位位，聚集集了大量量如阿里里巴巴一一样的网网络、动动漫、软软件等高高新技术术企业，一一方面是是文教商商圈相较较于钱江江新城、武武林商圈圈、庆春春商圈、黄黄龙商圈圈等市中中心板块块，整体体租金较较低，维维持在11.53元左左右的均均价，且且交通方方便，非非常适合合创业初初期资金金不宽裕裕的企业业。但城西商圈圈也存在在难以解解决的问问题，如如写字楼楼普遍较老老，内部部配置落落后，缺缺乏与高高端

46、商务务相匹配配的品质质、形象和和配套，文三路和天目山路的交通拥堵问题也越来越成为该区块写字楼的“阿基琉斯之踵”，因此许多成长起来的企业，会选择更加符合自己公司形象及需求的写字楼。五、区域配配套1.主要配配套情况况一览（1）主要要商业配配套西溪新天地地：地处西溪板板块西侧侧的西湖湖区蒋村村，用地地面积555.996亩，计计划投资资总额22.2亿亿元，集集酒店、办办公、餐餐饮、休休闲消费费于一体体。建设设时间预预计为33年，建建成后蒋蒋村人的的生活会会有质的的提升。“西溪新天地”项目由杭州龙章股份经济合作社、杭州杨家埭股份经济合作社与杭州坤和旅游客运中心有限公司合作开发。西溪印象城城：西溪印象城城

47、位于杭杭州市余余杭区天天目山路路和五常常大道交交叉口西西南角，是是集购物物中心、城城市娱乐乐、湿地地旅游等等要素的的21万万平方米米购物中中心。首首期开业业的项目目建筑面面积达116.88万平方方米左右右，将全全部打造造为纯商商业。而而第二期期开业的的项目建建筑面积积约为44.2万万平方米米，可能能会涉及及酒店和和住宅。首首期项目目预计会会在20013年年初正式式开业，由由于体量量巨大，光光停车位位就超过过2千个个。确定定合作入入驻的企企业有全全国第77家沃尔尔玛山姆姆会员店店。左图为西溪溪印象城城概念展展厅西城广场：位于文二西西路和紫紫荆花路路交叉口口，是杭杭州城西西目前最最成熟的的大型综综

48、合性购购物中心心，囊括括购物、美美食、娱娱乐、休休闲、健健身、观观光等功功能于一一体，总总建筑面面积1.8万平平方米。在在功能设设计上，广广场北侧侧为开阔阔的市民民公共交交流区域域，拥有有杭州罕罕见的按按国际标标准设计计的轮滑滑区，露露天电视视墙、音音乐喷泉泉、小绿绿化带等等设施，可可同时容容纳上千千人活动动。西城广场鸟鸟瞰效果果图城西银泰百百货古墩路印象象城购物物中心杭州古墩路路印象城城的总建建筑面积积为5.8万平平方米，定定位为社社区型购购物中心心，聚集集了购物物、餐饮饮、休闲闲、娱乐乐等消费费内容，辐辐射半径径为2公公里。外外婆家、神神采飞扬扬、肯德德基、第第二乐章章、maatheercaare、拉拉夏贝尔尔、丝芙芙兰也同同时开出出。沃尔尔玛超市市将位于于印象城城的三楼楼、四楼楼，建筑筑面积11万多平平方米，体体量与城城北东新新园店相相当，定定位都是是购物广广场。古古墩路印印象城于于20110年11月288日开业业，在开