中原地产策划及销售代理服务合同

1、花圃工程筹划及贩卖代办效劳条约委托人：以下简称甲方地址：电话：传真：受托人：以下简称乙方地址：电话：传真：甲方为“工程之开展商，并赞同乙方为本条约商定的标的物业供给贩卖筹划及贩卖代办效劳。双方经敌对协商，告竣如下协定，以资独特恪守：第一条标的物业1.1工程称号：工程以下称本工程；1.2工程地位：位于。总占空中积：。工程地块编号为：1.3工程范例：室庐；1.4贩卖筹划及贩卖代办效劳范畴：标的物业为本工程预售答应证经同意的局部可售室庐，修建面积共约40000平方米，详细贩卖效劳地区、单元、面积由甲方在工程正式地下出售前书面断定。1.5甲方可直截了当向自身关联客户贩卖标的物业。甲方关联客户置办标的物

2、业可售单元以下简称“关联成交单元的：1在不超越全部标的物业总面积5%的范畴内，甲方无需就这些关联成交单元以下简称“免佣成交单元向乙方领取贩卖代办效劳费；2在全部标的物业总面积5%以外的关联成交单元，甲方仍需向乙方领取贩卖代办效劳费。甲方应在客户签订认购书的同时或之前，以书面方法确认该成交单元能否为关联成交单元。免佣成交单元的物业面积仅在盘算乙方贩卖率的状况下计入乙方可效劳贩卖之总面积/总套数，不参加代办贩卖效劳用度的结算。乙方须对甲方所有关联客户停顿全程招待，不得怠于实行相干客户效劳及推售之任务，不得供给低于招待其余客户的效劳规范，否那么妨碍甲方贩卖的，甲方有权请求乙方抵偿所有丧掉。1.6除本

3、条约尚有商定或乙方存在守法、违约行动外，甲方不得采用其余方法自行贩卖或委托别的公司在本条约贩卖代办效劳限期内为标的物业供给贩卖代办效劳。第二条本条约效劳限期由签订本条约之日起至工程初次正式地下出售后三个月止。条约期满，后续协作事件由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方法明白停止效劳条约之前，乙方有权接着为本工程供给贩卖代办效劳，甲乙双方仍需按本条约所商定之权利跟任务接着实行条约直至甲乙双方签订弥补协定或甲方另行书面指定的停止实行条约之日止，此时期贩卖代办效劳费率按双方已结算的最高贩卖代办效劳费率盘算。第三条任务內容本条约订破后，乙方构成专项任务小组参加甲方的营销任务，供给前期筹划效劳，指

4、点全部贩卖任务。3.1前期筹划任务包含但不限于：实现市场调研、物业定位、营销推行；供给竞争工程案例剖析及推举看法书，依照甲方需求准时差遣相干任务职员共同甲方与计划单元停顿任务相同跟交换；向甲方供给工程地区市场调研、市场静态及剖析，当呈现突发的政策调剂及市场急速激变的状况，实时供给专业剖析及对策倡议；依照甲方需求推举物业治理、计划单元等相干专业公司；3.2贩卖效劳任务包含但不限于：工程地下出售预备期内以甲、乙双方书面确认的地下出售计划时刻为准实现标的物业贩卖的各项准备任务，包含标的物业的贩卖治理轨制、贩卖团队的组建、完美地下支售期种种贩卖状况应答预案等，并取得甲方确实认；标的物业贩卖期内活期提交

5、贩卖讲演及下阶段贩卖对策剖析，严厉做好客户资料的保密，帮助敦促回笼贩卖资金，根绝外部的种种炒筹、炒楼行动，共同做好楼盘贩卖各项的前期效劳任务。第四条双方申明跟保障4.1甲偏向乙方保障，在签订本条约时及本条约无效限期内：甲方系在中国正式成破跟注销的法人，有依其章程规则、在其企业法人营业执照规则的运营范畴行家事的执法才能；甲方有签订跟履行本合统所有条目的权利跟权利。甲方保障甲方是本工程预售答应证中载明的独一权利人，对本工程享有完整所有权。如本工程预售答应证中载明有别的权利人，那么甲方该当保障于预售答应证经同意之日起五个任务日外向乙方提交别的权利人承认本条约并赞同甲方将预售答应证经同意的标的物业交由

6、乙方供给贩卖代办效劳的书面文件。甲方保障本工程不存在与协作方、出资方、地皮权利分享方等主体的任何胶葛，并保障上述主体不会就本条约商定之任何事项提出任何贰言。甲方许诺，将严厉依照本条约商定之贩卖代办效劳费率由甲偏向乙方领取乙方标的物业之贩卖代办效劳费及本条约商定的其余用度，并不得因本工程存在别的协作方而对贩卖代办效劳费及本条约商定的其余用度之给付任务提出任何贰言。如因甲方保障之事项不克不及实现，招致本条约无奈实行、乙方未能为标的物业供给贩卖代办效劳的或乙方别的主体享有权利的物业供给了贩卖代办效劳而无奈收取贩卖代办效劳费及本条约商定的其余用度，那么甲方应向乙方抵偿响应的丧掉。甲方对因标的物业自身之

7、权属或资格之瑕疵而引致的胶葛承当全部义务。4.2乙偏向甲方保障，在签订本条约时及本条约无效限期内：乙方系在中国正式成破跟注销的法人、有依其章程规则、在其企业法人营业执照规则的运营范畴行家事的执法才能；乙方有签订跟履行本合统所有条目的权利跟权利。第五条双方权责5.1甲方权责：条约签订后，甲方应向乙方供给书面工程营销筹划跟贩卖效劳所需求的有关计划计划的图纸、数据等，以及工程运作的全部计划、计划及甲方请求等；在本工程地下出售日前，甲方必需供给本工程地下支售所需的各项文件数据：地皮运用权出让条约书跟弥补协定书、国有地皮运用权证书、树破用地计划答应证、树破工程计划答应证、商品房预售答应证、树破施工答应证

8、以及经甲方书面盖印断定的可售单元清单及价钱表，尽能够供给屋宇总破体图及规范层破体图、屋宇构造、屋宇装修、建材配套、装备规范的阐明书、所有绿化情况的计划施工、小区智能化计划施工规范的阐明书、工程进度计划、对外贩卖效劳证实资料或文件等，以确保本工程筹划跟贩卖效劳任务的顺遂开展。甲方保障上述数据实在并承当上述数据所发生的执法义务。假定本工程甲方须提交的相干文件资料分期分批取得，那么甲方应分不提交。甲方须在每个客户签订认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方，作为乙方效劳任务确实认。标的物业之贩卖代办效劳权存在排他性，甲方在未征得乙方书面承认的前提下不得就标的物业自行贩卖，也不得另行让别的

9、主体供给贩卖代办效劳。甲方享有如下条约权利:甲方依照乙方在各阶段供给的剖析讲演及相干倡议，终极断定本工程在差别阶段的营销施行计划，乙方需依照甲方书面盖印确认的施行计划实现计划中该当由乙方实现之任务。甲方有权对乙方派出的工程小组提出工程筹划、贩卖的相干任务请求，并对乙方任务表示提出看法。甲方可请求乙方对贩卖职员的不当行动停顿处置并对不契合甲方请求的筹划及贩卖职员停顿改换。甲方指定专门职员参加乙方筹划工程小组，共同乙方任务。甲方有权随时向乙方任务职员理解工程停顿状况，如遇突发事情，乙方应在第一时刻内以包含但不限于、书面笔墨、向甲方现场担任人行动告诉等方法告诉甲方。甲方对与购佃农户签订的认购书、房地

10、产交易条约预售、弥补协定及相干文件的草拟、变卦、停止享有决议权。甲方有权对购佃农户赐与扣头优惠，甲方享有对违约客户的定金充公权。甲方有权对乙方的效劳品质停顿监视跟提出看法。如因乙方缘故招致不克不及实行或不克不及准时实行条约任务或呈现乙方的行动严峻妨碍甲方的贸易好处的状况，甲方可双方排除条约并另行签约。甲方在工程营销各阶段与告白公司、制造公司、装修公司及媒体等签订条约，承当有关筹划、宣扬推行、告白、售楼资料及售楼处的初装费、水电费、牢固通信费、收集费及电脑置办、保洁、保安等用度。依照乙方的倡议，甲方委托上述相干单元制造物业模子、透视图、售楼书、售楼处、样板房等贩卖物料供乙方在售楼时运用，甲方为客

11、户供给看楼的须要交通东西。担任现场甲、乙双方需求和谐的种种任务事件。甲方准时向乙方领取酬劳，包含贩卖代办效劳费包含但不限于全然贩卖代办效劳费及超标贩卖代办效劳费及本条约说起的别的相干用度。假定过期领取，那么按拖欠金额逐日万分之三的规范领取违约金，甲方实行完付款任务后有权请求乙方接着实行条约。甲方收取乙方供给发票同时有任务停顿签收确认。如甲方回绝签收，那么乙方有权在收到全额款子后再向甲方供给发票，且甲方弗成因未收到乙方发票而回绝领取乙方应收之款子，否那么甲方应按本条之商定向乙方领取违约金。甲方委派专人担任收取客户定金、购房款、与客户签订房地产交易条约并操持相干的各项购房手续，乙方供给响应的帮助。

12、在本条约期内，本工程所有营销宣扬数据，包含售楼物料、媒体告白、有关本工程网页、展销会宣扬品、种种载体告白牌等，均需注明乙方公司称号及标识乙方作为甲方贩卖代办效劳商，甲方有特别请求的除外；赞同乙方在售楼现场放置相干标记的宣扬资料。条约限期内，仅由甲方缘故惹起的争议，由甲方担任处置跟承当义务。假定甲方对乙方表示优良的工程组全部或单个成员赐与额定酬劳，均应领先行领取给乙方，再由乙方经过其外部薪酬治理体零碎一发放。本条约项下乙方实现的、以任何载体所表白的任务讲演、图表的常识产权均由甲乙双方共有。5.2乙方权责：乙方的效劳内容：为本工程全程供给包含但不限于本条约第三条所包含的筹划及贩卖代办效劳。营销筹划

13、、市场调研效劳在工程前期筹划阶段，乙方成破专门任务组片面跟进工程计划及计划任务，参加工程计划探讨及计划评标等任务。依照工程进度及甲方任务计划，形成例会轨制，乙方工程任务组参加本工程例会及任务探讨，供给专业看法及市场反应，也可应甲方需求参加本工程相干的不活期的探讨。从筹划跟贩卖角度为甲方供给专业看法跟倡议:停顿市场及客户调研、贩卖推行研讨，向甲方提报工程市场、客户调研讲演，产物定位及倡议，工程贩卖及推行战略。在地下出售日的准备阶段，乙方担任制订工程的全部营销推行战略、贩卖节拍布置、价钱战略，收盘计划，推行运动及工程包装计划等主要战略，各相干讲演经甲方承认后由乙方担任履行跟施行，并实时向甲方报告；

14、在工程贩卖进程中，乙方担任制订阶段性的推行跟贩卖计划、促销运动计划、推行运动计划等营销计划，并担任落实、履行各项推行计划，并对告白跟推行的后果停顿监测跟反应，依照反应实践状况实时对营销推行战略停顿调剂跟提报。乙方指定专职筹划职员，在工程贩卖进程中，担任推行计划跟营销运动的落实跟履行，对推行中的告白计划、运动创意等筹划事件提报倡议并帮助甲方停顿进程品质监视跟治理；贩卖效劳效劳。在正式驻场前一个月，乙方组建本工程的贩卖团队，兼顾标的物业营销任务。贩卖司理常驻贩卖现场，并从乙方现有贩卖步队中抽调存在与本工程同类物业贩卖经历的优良贩卖职员构成标的物业贩卖团队，贩卖团队常驻贩卖现场，专门担任标的物业贩卖

15、任务，乙方依照贩卖各阶段的实践分配资本，保障逐日有必定命目的贩卖职员在售楼现场从事贩卖任务。在乙朴直式出场贩卖之前，乙方担任实现对本工程贩卖团队的培训，并树破工程贩卖治理轨制。甲方对乙方贩卖团队成员停顿考察，对分歧格的贩卖职员，甲方有权请求改换。贩卖现场治理：乙方担任工程贩卖现场的治理。客户联系：乙方联系客户、市调职员以及交换不雅赏职员。客户信息治理：乙方担任搜集来电来访客户信息、成交客户信息及相干统计，录入甲方指定的贩卖零碎及华夏CCES贩卖零碎甲方予以共同CCES零碎装置，树破来电来访客户档案，向甲方反应客户看法。前期客户积存：工程正式收盘前，乙方停顿工程推行及客户积存，在不违背国度及地点

16、执法、法例、政策的状况下，实现客户注销的相干任务。签订认购书：工程正式收盘后，乙方帮助甲方与客户签订认购书、客户签订认购书的同时缴纳定金，认购行动依照事前制订的认购流程严厉履行。签订正式的房地产交易条约：敦促购佃农户在认购书商定的限期内签约，帮助甲方与客户签订房地产交易条约预售、弥补协定及相干文件，敦促购佃农户缴纳楼款，担任帮助客户在签约时操持存款相干手续。签约行动依照事前制订的签约流程严厉履行。乙方担任治理房号销控表，在自有贩卖渠道范畴内构造好楼盘的贩卖任务。乙方实行如下条约任务:向甲方供给其营业执照正本及房地产经纪机构天资证书的复印件，并保障上述文件实在无效。乙方须依照甲方书面确认的售楼计

17、划停顿贩卖，不得私自改动计划，恣意放盘，不得对甲方供给的房地产交易条约预售、弥补协定及别的相干数据停顿任何修改。贩卖价钱由甲方在收盘前书面确认。乙方不得以低于甲方承认的价钱贩卖本工程。若有须要变卦价钱，那么须甲方另行书面制订，乙方不得自行调剂价钱。乙方不得私自给客户任何方法的扣头，不得向客户收取未经甲方赞同的任何用度。乙方需委派经历丰厚并存在响应资格的贩卖司理担任本工程的贩卖履行任务，假定因任务需求改换工程司理，乙方须提早告诉甲方当呈现员工告退的情况，乙方应告诉甲方并实时布置接替身选。假定乙方委派的贩卖司理不克不及胜任工程的贩卖任务或发生严重任务掉误，甲方有权请求改换贩卖司理，乙方应予以共同。

18、乙方须依照甲方供给的文件停顿照实的宣扬跟贩卖。售楼进程中若有因乙方对客户的误导、诈骗等行动惹起的执法诉讼或索赔请求时，由乙方承当抵偿义务，并担任处置有关的胶葛或诉讼。乙方承接甲方工程贩卖效劳营业，应掉职尽责为甲方效劳，乙方的营销筹划权及效劳权不得让渡给非华夏团体成员的第三方经纪机构。乙方应答甲方供给的所无数据及双方确认的推行贩卖数据保密。未经甲方赞同，乙方不得将甲方供给的工程数据供给应本工程协作单元以外的第三方。乙方担任本公司任务职员的工资、佣金、社会保险及响应的福利。乙方须严厉恪守贸易品德，做好保密任务，所有未经地下宣布的甲方资料均不得别传，未征得甲方赞同，乙方不得将该工程的运作方法作为案例

19、对外宣布跟解说。第六条效劳酬劳6.1贩卖代办效劳费本工程之贩卖代办效劳费盘算方法甲乙双方必需恪守以下全然原那么：本工程受托范畴物业的贩卖不分别阶段，并以全部标的物业面积为基数盘算贩卖率。贩卖代办效劳费按累计补差方法每月结算上月售出单元不含免佣成交单元的贩卖代办效劳费，即先按达标贩卖代办效劳费率结算上月售出单元不含免佣成交单元之贩卖代办效劳费，再补足差额，差额金额为：差额=所有售出单元不含免佣成交单元累计条约总金额达标效劳费率已领取贩卖代办效劳费总额以面积盘算贩卖率断定以客户签订认购书并足额交付定金为准，贩卖率=已签订认购书并交足定金的单元总修建面积/标的物业总面积。乙方贩卖代办效劳费率点数以贩

20、卖代办效劳限期外贩卖率的上下，按标的物业总贩卖金额的0.35%-0.65%断定。贩卖代办效劳费率按以下规范履行：贩卖率贩卖代办效劳费率甲方另依照乙方的效劳品质，赐与乙方额定的效劳嘉奖，嘉奖金额不超越标的物业总贩卖金额的0.05%，效劳品质的规范由甲方制订详见附件一。甲方每月对乙方的效劳品质停顿考察评分，在领取本条约最初一笔贩卖代办效劳费时依照综合评分断定嘉奖金额，并领取乙方。6.2结算时刻及顺序：贩卖代办效劳费每月结算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上个月的结算清单，甲方需于5个任务日内盖印确认并领取贩卖代办效劳费。结算规范：客户实现房地产交易条约预售签订并领取全款实用于一次性付款之情况，或客

21、户实现房地产交易条约预售签订且存款银行放款，甲方收完整款实用于按揭付款之情况。仅因甲方差错招致已签订认购书的客户不克不及在效劳期届满前交房款、签订房地产交易条约或许操持银行按揭手续以致交易无奈停顿的，那么乙方之贩卖代办效劳义务于客户签订认购书时完毕，乙方收取该局部贩卖代办效劳费的50%，甲方须于效劳限期届满后1个月外向乙方领取该笔贩卖代办效劳费。关于结算清单甲方过期未确认的，乙方可依照条约第七条的商定书面送达甲方，送达后甲方未在7个任务日内提出版面贰言，那么视为甲方承认乙方书面送达的内容。甲乙双方每月就包含已签订房地产交易条约预售的单元房号、条约价款、客户称号、贩卖代办效劳费数额、贩卖代办效劳

22、费率等贩卖效劳信息的每月确认清单停顿书面确认；甲方如无书面确认，那么乙方可依照条约第七条的商定书面送达甲方，送达后甲方未在7个任务日内提出版面贰言，那么视为甲方承认乙方书面送达的内容。假定客户签订认购书之懊悔约，已收取的定金作为违约金而被甲方充公，乙方有权取得该违约金的20%作为效劳费,所无效劳费一次性与本条约项下最初一笔贩卖代办效劳费同时结算。假定遇客户对甲方就上述定金发作胶葛，甲方不得不退还客户全部或局部定金的，乙方应退还给甲方已收取局部的效劳费，同时甲方应向乙方供给响应的资料证实该局部定金已退还客户。乙方应在甲方确认结算清单三个任务日内供给贩卖代办效劳费发票,甲方应依照本条约商准时刻将每

23、期敷衍的贩卖代办效劳费汇至如下乙方银行账户:公司全称：银行账号：开户银行：第七条告诉及送达7.1本条约规则的任何告诉应采用书面方法，并以双方盖印或指定的受权委托人具名确以为准。7.2甲方指定的受权委托签收工资、。此中营销讲演签收工资：，每月确认清单签收工资：，结佣确认表签收工资：，发票签收工资：假定在签订本条约时，甲方无奈确认每月确认清单跟结佣确认表的受权委托签收人，那么甲方须于本工程正式地下出售前7日内以书面方法告诉乙方。如甲方不断未书面告诉乙方受权委托签收人，那么与本条约有关的所有文件资料包含但不限于营销讲演、每月确认清单、结佣确认单，发票等，乙方均有权依照本条约双方断定的地点以邮寄方法送

24、达，送达之日起第三日即视为无效送达。7.3本条约商定告诉的送达，以专人亲身向收件方递送或以邮寄方法递送。递送地点以本条约商定的地点为准地点发作变卦时应实时书面告诉对方。7.4以专人递送时，签收日即为无效送达日；以邮寄方法递送时，以送达之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清晰、精确地知晓送达文书所包含的全部内容。第八条违约义务、条约掉效及停止8.1本条约自甲乙双方盖印之日起掉效；乙方贩卖代办效劳期满且不延期或许贩卖代办效劳期未满效劳任务曾经完毕，甲、乙双方之间结清所有用度并书面告诉对方排除合约后，条约天然停止。8.2本条约实行进程中，所有条目双方均应严厉按照履行，否那么违约方将抵偿因而给对方

25、形成的所有经济丧掉。8.3在本条约实行进程中，发作弗成抗力妨碍有关条目之履行的，受妨碍一方该当实时书面告诉对方，以加重能够给对方形成的丧掉，并该当在公道限期内供给证实。因弗成抗力而妨碍有关条目实行的不视为违约。8.4甲方如发觉乙方于贩卖效劳进程中有任何未经甲方答应之贩卖行动，甲方起首可书面告诉乙方并赐与乙方十四天的整脱期，假活期满乙方仍未修改，那么甲方有权责令乙方停顿接着代办贩卖标的物业，并书面告诉乙方停止本条约；8.5如甲方未能完整实行其条约任务时，乙方起首可书面告诉甲方并赐与甲方十四天的整脱期，假活期满甲方仍未修改，那么乙方可双方停止条约，并书面告诉甲方；8.6停止条约时，甲方仍须领取乙方

26、于贩卖代办效劳时期已实现局部之条目6.1注明之贩卖代办效劳费及注明之效劳费，且领取限期不得迟于书面告诉停止条约后的七个任务日。甲方过期不领取乙方应收贩卖代办效劳费，将按过期天天领取乙方敷衍贩卖代办效劳费的万分之三作为违约金。8.7甲乙双方排除条约或条约到期时，在效劳期内签订认购书客户在排除条约或条约到期后与甲方签订房地产交易条约预售的，甲方须按本条约第六条规则领取乙方响应的贩卖代办效劳用度。8.8贩卖代办效劳限期内，甲方私自将贩卖权让渡给第三方或许无端提早停止本条约均形成全然违约，甲方该当向乙方领取违约金20万元，甲方领取违约金后仍需向乙方结清相干贩卖代办效劳费。在甲方领取违约金并结清相干贩卖代办效劳费跟效劳费后，乙