教学课件：《物权法》

1、物权法 物权法课前交待：一、授课计划：第一章 物权法概述4第二章 物权概述4第三章 物权变动4第四章 所有权4第五章 业主建筑物 区分所有权4第六章 相邻关系4第七章 共有权4第八章 用益物权 及特许物权4第九章 土地承包经营权4第十章 地上权4第十一章 地役权4第十二章 担保物权4第十三章 抵押权4第十四章 质权4第十五章 留置权4第十六章 占有4课前交待：一、授课计划：第九章 土地承包经营权4二、参考资料1、中华人民共和国物权法2、中国法院网3、中国物权法研究 梁慧星著 法律出版社4、物权法原理钱明星 北京大学出版社二、参考资料1、中华人民共和国物权法三、学习要求1、考勤：20分，每次旷课

2、扣4分，扣完为止 2、作业：认真按时完成3、期末成绩： 笔试100 80%考勤作业（笔试成绩55 ）三、学习要求1、考勤：20分，每次旷课扣4分，扣完为止 第一章 物权法概述一、物权法立法意义：第一章 物权法概述一、物权法立法意义：物权法：保护私人所有激发创富活力 物权法2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 ，2007年10月1日起施行。（一）激发创造财富活力 ，不存在所谓赦免原罪1、中国思想家孟子说过：“有恒产者有恒心。” 2、物权法在社会主义国家历史上第一次公开规定了“私人所有权”，而且规定它跟公共财产所有权地位平等，法律保护平等 。物权法：保护私人所有激发创富活力 物

3、权法2007年33、物权法是对穷人、富人都保护，只要是合法财产都是平等保护。因为并不是每个富人都是出生就富有的，只有对穷人、富人都保护，才会鼓励人们创造财富。4、按照物权法所确定的财产所有权的取得必须合法的原则，对于非法取得的财产，物权法并不会确认其具有物权，更不会有所谓赦免“原罪”的问题。 对于非法取得的财产如果已经触犯刑法，就会受到刑法追究。即便是过去取得的，只要在刑法追溯期内，仍然应按照刑法追究责任。 按照刑法从旧兼从轻原则，对于企业家当初取得财产的过程可以分为四种情况：当时合法，现在合法，当然保护；当时合法，现在违法，不追究；当时违法，现在合法，当时若没被发现，现在则不追究；当时违法，

4、现在也违法，只要在追溯期内，不管到什么时候，都要追究刑责。 3、物权法是对穷人、富人都保护，只要是合法财产都是平等保（二）规范相关公权力行使、奠定依法行政基础行政行为合法性的标准之一，就是要看是否尊重了物权法所确立的公民所享有的基本财产权。财产权与生命权、自由权一起，被称为公民的三大基本权利。行政机关在行使公权力过程中，要充分树立物权观念和意识，注重和保护私人财产权。比如，警察执行公务，在没有合法的授权和符合合法程序的情况下，不能随意侵入公民住宅；对于违章摆摊设点，城管部门有权依法予以管理和处罚，但不能随意砸毁摆摊设点者的财物。可以说物权法规定的财产权是依法行政的基础。 （二）规范相关公权力行

5、使、奠定依法行政基础行政行为合法性的标二、本章引例原告陈某与被告姚某均住某小区同单元，系上、下邻居关系。07年年原告发现自家屋面上有渗水现象，致原告屋面磁性涂料泛黄、变黑、脱皮等现象，认为是楼上被告姚家卫生间水渗下来造成的，要求被告修复。被告认为虽然自己的卫生间改造过但没有动墙，是施工部门的事不是自家造成的，应该找施工部门。法院审理认为：原、被告间是上下邻居, 双方理应处理好相邻关系，被告家水渗入原告室内致涂料部份损坏应予修复或赔偿；而被告认为是施工缺陷造成与其无关，未能提供证据，其可在证据充分时向施工部门另行主张。二、本章引例原告陈某与被告姚某均住某小区同单元，系上第一节 物权法概念及调整对

6、象一、物权法概念：调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的法律规范的总称。该概念不仅包括狭义的民法典物权法，还包括其他有关物权的单行法以及其他法律关于物权的规定。第一节 物权法概念及调整对象一、物权法概念：二、物权法调整对象（一）物权法规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法”。（二）调整对象：人对于物的支配关系，具体表现为人对于物的归属和利用关系。具体说来可以分为四个方面：1.物的占有关系。表现为人对物的实际控制而产生的法律关系。2.物的归属关系。这是特定的物质资料归特定民事主体所有的财产关系。3.物的利用关系。是指主体在生产、生活中对物的使用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系

7、。4.物的处分关系。物权主体在对物为处分时所发生的物权变动及由此所产生的法律关系，通常被归入动态的财产关系之中。二、物权法调整对象（一）物权法规定：“因物的归属和利用而第二节 物权法的性质和特征二、物权法的性质(一)物权法为私法物权法既为民法之组成部分，性质上当然应界定为私法。但有两点值得说明：物权法规范常涉及社会之公共利益。物权法中含有不少经济行政法律规范。(二)物权法为财产法物权法以规范人对物的占有、利用、归属关系为内容，这类关系显然属于财产关系，物权法在性质上也当然属于财产法。第二节 物权法的性质和特征二、物权法的性质三、物权法的特征相对于人格权法、亲属权法、民事特别法、国际普遍法而言，

8、具有以下基本法律特征(一)调整财产关系之静态与动态结合性(二)法律规范适用之强行法性(三)规范内容之固有法性(四)法律位阶之普通法性三、物权法的特征相对于人格权法、亲属权法、民事特别法、国际普第三节 物权法基本原则一、物权法基本原则概述（一）基本原则的含义基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。每部法律都有一定的基本原则（二）基本原则的功能1、立法指导2、解释基准3、适用依据（三）物权法基本原则种类及与民法基本原则关系1、种类：物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则2、关系：物权法基本原则以民法基本原则为指导，是民法基本原则在物权法中的具体化。第三节 物权法基本原则一、物权法基本原则

9、概述二、物权法定原则（一）概念：物权法定原则又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容之原则。二、物权法定原则（一）概念：(二)物权法定的内容1.物权的种类法定。理论上称此为“类型强制”。2.物权的内容法定。理论上称此为“类型固定”或“内容固定”。此外，还有一些学者认为，物权法定原则的内容还兼及物权的效力、公示方法、取得方式等事项的法定性。(二)物权法定的内容1.物权的种类法定。理论上称此为“类型强（三）物权法定的理由1、确保物权的绝对性和支配性2、防止封建物权复活3、确认和巩固社会经济制度，维护社会秩序4、便于物权公示，确保交易安

10、全和迅速5、确保完全的契约自由（三）物权法定的理由1、确保物权的绝对性和支配性(四)违反物权法定原则的后果1.违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果。2.部分违反物权法定原则，但不影响其他部分的效力的，其他部分仍可有效。3.物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止。4.物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为(如合同行为)的生效要件时，仍可产生该法律行为的效力。(四)违反物权法定原则的后果1.违反物权法定原则的，物权的设(五)物权法定原则的缓和 物权法定主义并不意味着物权法是一成不变的封闭性立法，而应随着社会生活的发展而有所发展、变化，因此在特定情况下可以对物权

11、法定主义进行目的性扩张的解释。 但该原则，我国物权法并未认可。(五)物权法定原则的缓和 物权法定主义并不意味着物权法三、一物一权原则（一）概念一物一权原则，又称物权客体特定主义，是指一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物。三、一物一权原则（一）概念（二）内容1、一个物上只能成立一个所有权2、一个物的部分不能成立独立的所有权“所有权遍及全部，不得属于二人”罗马法3、集合物原则上不能成立所有权例如分属于他人所有权的物基于一定的共性组成的集合物不能成立所有权。如一栋住宅楼有分户所有权就不能再设整体所有权。例外情况的条件：（1）整体与各个体之间有相同利益，各个体物无所有权（2）不悖于物

12、权特定原则（3）合于物权公示原则（二）内容1、一个物上只能成立一个所有权（三）理由1、确权止争2、避免物权关系复杂化3、避免公示困难，利于交易便捷（四）一物一权的确认物：法律意义的有体物权：共有所有权也是一个所有权；该权仅指所有权，不排斥设立他物权。如一个所有权的物上还可以设立抵押权等。（三）理由1、确权止争四、公示公信原则（一）法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（二）概念公示公信原则包括物权公示和物权公信两个方面，公示的目的在于公信。 物权公示就是要求当事人必须以法定的、公开的方式展现物权变动的事实，否则，不能发生

13、物权变动的效力的原则。 物权公信即指物权变动经法定公示后所产生的公信法律效力的原则。如善意取得。四、公示公信原则（一）法律规定：（三）理由1、避免第三人遭受交易损害2、确保商品交易秩序和安全（三）理由1、避免第三人遭受交易损害（四）公示公信方法1、除法律另有规定，不动产物权变动必须依法登记，动产物权变动须依法交付。2、例外情况：土地、矿藏等自然资源属于国有，可以不登记。船舶、飞行器和汽车的物权变动不登记不能对抗善意第三人。（四）公示公信方法1、除法律另有规定，不动产物权变动必须依法（五）公示公信后权利人利益补救1、动产：受让人善意取得物权，出让人恶意须赔偿2、不动产：受让人善意登记取得物权，出

14、让人恶意出让须赔偿（五）公示公信后权利人利益补救1、动产：受让人善意取得物权，本章重点：1、物权法概念及其调整对象2、物权法性质及法律特征3、物权法基本原则概念及理由4、物权公示公信方法及权利损害补救本章重点：1、物权法概念及其调整对象第二章 物权概述第一节 物权的概念与特征第二章 物权概述第一节 物权的概念与特征一、物权的词源如同民法上的其他诸多概念的渊源一样，物权的概念也起源于罗马法。但罗马法确没有明确物权概念。一般认为，1811年的奥地利民法典以法律形式正式使用了物权概念，并系统规定了一系列物权。一、物权的词源如同民法上的其他诸多概念的渊源一样，物权的概念二、物权的概念 在物权的定义中应

15、表明对物支配的内容，学界已形成共识，而对于享受物之利益与排除他人干涉之内容，在物权的定义中应如何体现则有不同认识。 我们认为，物权是指权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。简而言之，物权就是对特定物的排他支配权。二、物权的概念三、物权的特征物权的特性或法律特征可以概括为以下几个方面：1.对世性。这是物权在主体上的特性。在权利的分类上，物权被称为“对世权”。2.支配性。这是物权在内容上的特性。在权利的分类上，物权又被称为是典型的“支配权”。3.特定性。这是物权在客体上的特性。4.绝对性。这是物权在实现方式上的特性。物权属于“绝对权”。5.排他性。这是物权在效力方面的特性。三、物权的特征物权的特

16、性或法律特征可以概括为以下几个方面：第二节 物权法律关系一、物权法律关系的概念：是指物权主体之间对特定主体支配的物所产生的权利义务关系。包括主体、内容和客体三要素。第二节 物权法律关系一、物权法律关系的概念：二、物权法律关系主体1、概念：即物权法律关系的权利人和义务人。2、特征：权利主体特定，义务主体不特定3、种类（以所有权为视角）：（1）国家：矿藏、水流、海域 、城市土地 、无线电频谱资源、国防资产 以及其他依法属于国家所有的物。 （2）集体（3）私人（4）民营企业法人（5）民间社团二、物权法律关系主体1、概念：即物权法律关系的权利人和义务人三、物权法律关系内容即权利主体所享有的权利和义务主

17、体所负有的义务。（一）物权权利主体的权利：排他性支配权。特点：1、权利行使无需义务人积极作为2、只为物权权利人享有3、排他性4、公开性5、权利人只享有权利而不承担义务（与侵权之债权、违约之债权不同）？三、物权法律关系内容即权利主体所享有的权利和义务主体所负有的（二）物权义务主体的义务：不得侵犯物权客体特点：1、义务法定性2、对物权不享有权利3、不作为性4、履行义务目的是为了权利人利益（二）物权义务主体的义务：不得侵犯物权客体三、物权法律关系客体物（一）物权客体的范围：1、法律规定：（1）动产（2）不动产（3）法律规定的权利，如抵押权中某些客体：建设用地使用权、房屋所有权等2、学术分类：生命物、

18、抽象物、一般物三、物权法律关系客体物（一）物权客体的范围：（二）物权客体的特征传统讲，物权客体的特征主要有单一物、独立物、有体物、特定物；但目前，其特征已发生很多变化，传统特征已经无法概括现代物权客体的特征。我们将物权客体特征概括为：1、人力支配性2、财产性3、特定性：种类物特定化后也可以作为物权客体。（二）物权客体的特征传统讲，物权客体的特征主要有单一物、独立（三）物的分类：1、动产与不动产这是民法上关于物的最基本的划分。2、主物与从物主物与从物的区分，是先确定从物，从物之外皆为主物。 3、融通物与不融通物融通物是指可以作为交易标的的物。不融通物是指不能作为交易标的的物（三）物的分类：1、动

19、产与不动产4、代替物与不代替物代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如金钱、农副产品等。不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如古玩字画。5、特定物与不特定物特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。4、代替物与不代替物6、消费物与不消费物消费物是指不能重复使用，一经使用即改变原有的形态、性质的物。不消费物是指可以反复使用，经反复使用不改变其形态、性质的物。7、可分物与不可分物可分物是指依物的性质可以分割，且分割后不减损其价值的物。不可分物是指依物的性质不能分割，分割后价值减损的物。

20、6、消费物与不消费物6、消费物与不消费物消费物是指不能重复使用，一经使用即改变原有的形态、性质的物。不消费物是指可以反复使用，经反复使用不改变其形态、性质的物。7、可分物与不可分物可分物是指依物的性质可以分割，且分割后不减损其价值的物。不可分物是指依物的性质不能分割，分割后价值减损的物。6、消费物与不消费物8、单一物、结合物与集合物单一物是指形态上独立为一体的物，如一匹马、一本书等。结合物是指由数个物结合而成的物，如手表、汽车等。9、原物与孳息原物是指能够产生收益的物。孳息是指由原物所产生的收益。8、单一物、结合物与集合物10、货币与有价证劵属于特种物(1)货币货币是以票面标明的金额表现其价值

21、的、在民事法律关系中具有特殊作用的物。货币为民法上的物的一种。货币为动产，但因其自身的特性，与其他动产又有显著不同。货币为具有高度可代替性的代替物。货币为消费物。(2)有价证券有价证券是指设定并证明持券人有权取得一定财产权利的书面凭证。常见的有价证券有：票据(包括汇票、本票和支票)、债券、股票、提单和仓单。10、货币与有价证劵属于特种物11、物的观念的扩张随着现代科学技术的发展，传统的物的概念受到挑战，人们对物的观念亦发生扩张。关于物的观念的扩张，主要表现在如下几个方面：(1)无形的自然力(2)特定的空间(3)人力尚不能支配的物11、物的观念的扩张第三节 物权的效力物权的效力，是指法律赋予物权

22、的强制性作用力与保障力。这些效力是物权实现的保障。物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物上请求权。第三节 物权的效力物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力一、物权排他效力1、含义：即同一物上不得设立两个以上所有权或成立两个以上在内容上相互矛盾的物权。“一物不容二主”2、表现：同一物的所有权只能存在一个。善意取得而产生的后所有权消灭先前的法律所有权。同一物上不得存在内容互相矛盾的两个以上物权。如以占有为内容的留置物权。同一物上可以并存数个内容不矛盾的物权。如同一物上所有权和抵押权可以同时存在，同一物可以并存数个内容不矛盾的抵押权。一、物权排他效力1、含义：即同一物上不得设立两个以上所

23、有权或二、物权优先效力1、含义：物权优先效力，又称物权的优先性，狭义上指同一物上物权优先于债权实现的效力，广义上还包括同一物上数个物权之间的先后效力问题。2、表现：（1）物权间先设定优先：同一物上存在数个不矛盾物权时，先设定的物权优先于后设定的物权。（2）物权优先于债权：所有权优先于债权。用益物权优先于债权。担保物权优先于债权。二、物权优先效力1、含义：3、物权优先于债权的例外：物权优先于债权，为基本规则，但法律也设有一些例外规定，使特别规定的某些债权居于优先实现的地位。如：“买卖不破租赁”，即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权。3、物权优先于债权的例外：三、物权追及效力：物上请

24、求权的一种1、含义：指物权标的物不管辗转流通到什么人手中，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物，且不受诉讼时效限制。（诉讼时效适用于债权请求权，民法通则规定也并不明确）2、限制：物权追及效力受到善意取得制度限制。三、物权追及效力：物上请求权的一种1、含义：指物权标的物不管四、物上请求权 即物权权利人权利实现遇到妨害时，有权请求妨害人除去妨害的权利。 如返还原物、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。四、物上请求权 即物权权利人权利实现遇到妨害时，第四节 物权的分类一、物权的法定种类：所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权、占有等。 第四节 物

25、权的分类一、物权的法定种类：二、物权的学理分类(一)自物权与他物权这是根据物权的标的物为自有还是他有而作的分类。 (二)完全物权与定限物权这是根据权利人对标的物的支配范围之不同而作的分类。(三)不动产物权、动产物权与权利物权这是以标的物的种类不同为标准而作的分类二、物权的学理分类(一)自物权与他物权(四)用益物权与担保物权在定限物权中，根据权利人对标的物所支配的内容不同，可再分为用益物权与担保物权。 (五)独立物权与从属物权根据物权的存在是否以物权人享有的其他民事权利为前提，物权可分为独立物权与从属物权。(六)意定物权与法定物权根据成立原因的不同，物权可分为意定物权与法定物权。(七)登记物权与

26、非登记物权此系以物权的成立及变动是否须登记为标准而作的划分。(四)用益物权与担保物权(八)有期物权与无期物权这是根据物权之存续有无期间限制而作的分类。(九)普通法上的物权与特别法上的物权根据物权所依据的法律不同，物权可分为普通法上的物权与特别法上的物权。(十)本权与占有根据是否有物权之实质内容，可分为本权与占有。(八)有期物权与无期物权第五节 物权的保护视频资料：这是谁的房子一、物权保护方法的分类1、自力保护与公力保护2、宪法保护、民事保护、行政保护和刑事保护第五节 物权的保护视频资料：这是谁的房子二、物权民事保护方法物权请求权（一）物权请求权的含义：1、狭义：物权权利人之物被侵害或可能遭受侵

27、害时有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害的权利。2、广义：还包括物之占有人的占有保护请求权。（第十六章要具体讲）二、物权民事保护方法物权请求权（一）物权请求权的含义：（二）物权请求权的种类1、确权请求权：物的归属和内容争议2、返还原物请求权：物被他人非法占有，且有返还之可能原物之孳息可一并请求返还。3、恢复原状请求权：物遭受非法侵害且有恢复之可能4、排除妨害请求权：物遭受非法妨害，使财产所有权人的占有、使用、收益、处分权能受到影响，且被妨害物仍然存在并由所有权人占有5、损害赔偿请求权：物遭受非法毁损和灭失（理应界定为侵害物权请求权）（二）物权请求权的种类1、确权请求权：物的归属和内容争议三、物

28、权保护之诉讼时效（理论有争议）1、物权保护之诉讼时效的后果：胜诉权？抗辩权？2、物权保护不应受诉讼时效拘束诉讼时效的适用范围应仅限于债权保护三、物权保护之诉讼时效（理论有争议）1、物权保护之诉讼时效的本章重点：一、讨论与思考作业：P11二、重点问题：1、物权的概念与特征2、物权客体的范围、特征与分类3、物权效力的种类及其含义或限制4、物权的法定类型与学理分类5、物权请求权的含义与种类本章重点：一、讨论与思考作业：P11第三章 物权变动第三章 物权变动案例导入：房价飞涨房主卖房五年多不肯过户 买主无奈上法庭 中国法院网讯 刘荣和顾强同是江阴申港镇人，2003年，顾强家分配到一大一小两套拆迁安置房

29、，于是决定卖掉其中一套小户型。同年11月10日，顾强与刘荣签订了一份房屋买卖协议，约定：顾强将拆迁安置房93平方米及车库12平方米以75000元的价格出卖给刘荣。协议签订后，刘荣就支付了房款，并搬进房屋居住。然而随着江阴房价上涨，顾强认为当初卖房的价格太便宜，于是找到刘荣，要求增加房款，考虑到房产证还没拿到，刘荣只得答应。案例导入：房价飞涨房主卖房五年多不肯过户 2005年1月22日，双方又签订房屋买卖补充协议一份，约定：由刘荣一次性补偿顾强房屋价款14000元，顾强保证在颁发房产证时直接将房屋过户给刘荣。2007年，镇政府颁发房产证时，顾强没有按约将房产证直接过户给刘荣，而是办在了自己名下。

30、刘荣得知后，要求顾强按约协助办理过户手续，刘荣愿意承担过户费用，而顾强却找出各种理由进行推脱，于是刘荣决定用法律的途径维护自己的合法权益。 江阴法院在审理过程中，被告顾强提出，虽然自己签订协议买卖房屋是事实，但是家中其他成员都不知情，所以签订协议应视为无效，他要求收回该房屋。2005年1月22日，双方又签订房屋买卖补充协议一份，第一节 物权变动的概念与原因一、物权变动的概念物权的变动，就是指物权发生、移转、变更和消灭。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。第一节 物权变动的概念与原因一、物权

31、变动的概念二、物权变动的形态(一)物权的发生物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又被称为物权的设立，我国物权法中使用的即是“设立”之称谓。(二)物权的移转物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。二、物权变动的形态(一)物权的发生(三)物权的变更 广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更；通常所称的物权变更仅就狭义而言，是指物权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。 物权客体的变更又称物权的量的变更，是指物权标的物在量上有所增减。物

32、权内容的变更称为质的变更，是指物权发生内容上的扩张或缩减、期限上延长或缩短等变化。(三)物权的变更(四)物权的消灭 物权的消灭，就物权人方面观察，为物权的终止或丧失，即物权与其主体分离。 物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权(如因标的物灭失)；后者是指物权虽与原主体分离，但又与另一新主体相结合。(四)物权的消灭三、物权变动的原因 物权变动的原因，是指引起物权变动的法律事实。物权变动的原因多种多样，从性质上可以分为三类： (一)民事法律行为引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双方法律行为。三、物权变动的原因 物权变动的原因，是指引起物权变动(

33、二)事实行为与事件事实行为，如商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等；事件，如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生等。(三)行政行为或法院判决公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。教学课件：物权法四、物权变动的模式选择（一）主要模式1、债权意思主义：物权随意思表示而变动。法国民法典第1583条规定。1855年制定不动产登记法予以修订。2、登记对抗主义：物权变动以意思表示一致而生效，但不动产不登记、动产不交付不得对抗第三人。实质为债权意思主义。日本等四、物权变动的模式选择（一）主要模式3、公示要件主义：

34、物权变动需债权合意和物权公示方生效。奥地利、韩国等4、物权形式主义：物权行为的无因性，即物权行为的成立及有效不受债权行为影响。如德国。内容：该模式对物权变动过程中债权行为和物权行为作了较好区分。债权行为是关于标的物的处分问题，物权行为是关于标的物的所有权处分问题。两个问题结合在一起时称为物权变动的无因相对性，分开时称为物权变动的一般无因性。3、公示要件主义：物权变动需债权合意和物权公示方生效。（二）我国的模式选择物权变动的因果区分原则我国立法上采行的是债权意思主义与登记或交付相结合的模式，既不要求物权变动须有物权合意，也未承认物权变动的无因构成。承认物权行为，但不完全接纳无因性原则。将物权行为

35、与债权行为分开（二）我国的模式选择物权变动的因果区分原则我国立法上采行五、物权变动的区分原则（一）概念是指发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，其成立和生效依据不同法律根据的原则。如：买卖合同的成立生效与其标的物所有权转移的生效。五、物权变动的区分原则（一）概念（二）区分原则的基本含义1、物权变动区分的是物权变动的原因行为（债权行为）和结果行为（物的处分行为）；2、物权变动的基础关系即原因行为，应当按照该行为成立的自身要件予以判断，而不能以物权的变动是否成就为判断标准；3、物权变动的处分行为，必须以动产的交付与不动产的登记为必要条件，而不能认为原因行为的成立生效就必然

36、发生物权变动的效果。（二）区分原则的基本含义1、物权变动区分的是物权变动的原因行（三）实行区分原则的公示效力物权公示是物权变动的基本程序和确认依据。1、公示的方式：登记、交付和占有2、公示的法律效力：第一、决定物权变动能否生效第二、权利正确推定第三、善意保护与风险告知（三）实行区分原则的公示效力物权公示是物权变动的基本程序和确第二节 不动产登记一、不动产登记的概念、性质及意义1、概念：不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实。2、性质：在我国为行政行为3、意义：确定产权、课税、物权设立和变动的公示 第二节 不动产登记一、

37、不动产登记的概念、性质及意义二、登记机构及其职责物权法第10条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”法律、行政法规作出规定前，地方性法规可以依照该法有关规定作出规定。二、登记机构及其职责三、不动产登记簿与权属证书1、不动产登记簿，是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归属和内容的根据。2、不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明。3、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的

38、，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。三、不动产登记簿与权属证书1、不动产登记簿，是登记主管机关专四、不动产登记的分类1、初始登记与变更登记。初始登记又称原始登记，是指对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记。变更登记是指登记的权利人转让其不动产权利或在不动产之上为他人设定他物权而办理的登记。四、不动产登记的分类1、初始登记与变更登记。2、正式登记与预告登记。一般所讲的不动产登记，就是指对现实的不动产物权所进行的正式登记。预告登记又称为预先登记、暂先登记、预登记、假登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变

39、动为目的的债权请求权而作的提前登记。P58.预告登记的效力:预告登记后，债务人未经债权人同意处分不动产的，不发生物权效力。2、正式登记与预告登记。3、更正登记、异议登记与涂销登记更正登记是指当事人认为登记有错误时申请更正或登记机关发现有登记错误时依职权所进行的登记更正。P56异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。P58异议登记主要是作为一种临时性保护措施，目的在于阻止登记权利人对不动产的现时处分或者能够进行事后追索。涂销登记是指对错误的、不真实的和已经消灭的不动产物权予以消除而作的登记。P573、更正登记、异议登记与涂销登记更正登记是指当事人认为登记五、不动产登记的效力（一

40、）一般效力1、物权公示效力2、物权变动根据3、权利正确推定4、善意保护效力5、风险警示效力不动产物权变动，非因法律行为发生的，不以登记为生效要件。如继承等。五、不动产登记的效力（一）一般效力（二）我国物权变动登记的具体效力1、一般规则：登记生效2、生效要件的物权登记：p60所有权部分用益物权部分：建设用地使用权变动情况担保物权部分：不动产抵押、权利质押（二）我国物权变动登记的具体效力1、一般规则：登记生效3、对抗要件物权登记所有权部分：船舶、航空器、机动车等用益物权部分：土地承包经营权、宅基地使用权、地役权担保物权部分：生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器 ；浮

41、动抵押：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 3、对抗要件物权登记4、无须登记的物权变动所有权部分：国家所有的自然资源、法院、仲裁机构生效的法律文书或政府征收等引起的物权变动继承、遗赠引起的物权变动因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的用益物权部分：宅基地使用权的取得（？）担保物权部分：质押物交付、质权权利凭证交付4、无须登记的物权变动（三）登记错误的后果1、当事人错误：赔偿2、登记机构错误：赔偿与追偿（三）登记错误

42、的后果1、当事人错误：赔偿第三节 动产交付一、动产交付的含义及发展：1、含义：动产交付着眼于动态的动产物权变动，是动产物权变动的公示方法，交付公示着物权的运动过程，其结果是转移占有和受让占有，占有的事实状态公示着交付的结果。2、发展：现实交付现实交付+动产登记交付形态多样化：现实交付和观念交付第三节 动产交付一、动产交付的含义及发展：二、动产交付的具体形态（一）现实交付传统方式即指对动产的事实管领力的移转，使受让人取得标的物的直接占有。1、直接现实交付：由动产出让人本人与受让人直接就动产实现移转和现实占有。2、间接现实交付：动产出让人本人与受让人通过他人之手而实现的现实交付。辅助人交付媒介人交

43、付被指令人交付二、动产交付的具体形态（一）现实交付传统方式（二）观念交付观念交付即动产以观念上的占有转移代替现实的占有转移，实现动产物权变动。这是交易便捷的需要。1、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 2、指示交付（又称返还请求权让与或代位）：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（二）观念交付观念交付即动产以观念上的占有转移代替现实的占有3、占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，受让人虽不直接占有该动产但已取得该动产

44、物权。占有改定的要件：双方认可直接占有和间接占有；需因某种法律关系的存在使让与人有暂时占有让与物的必要；让与人先前已经直接或间接占有该动产。3、占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动本章重点1、案例讨论：本章引例P67“案例思考”题2、重点问题：P67问题不动产登记错误的法律后果是什么？本章重点1、案例讨论：教学课件：物权法第四章 所有权第四章 所有权案例视频参娃归谁所有案例视频第一节 所有权概述一、所有权的概念和特点(一)所有权的概念所有权，是所有人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。1、对所有权的定义方式主要有

45、两种：列举式定义。（我国方式）概括式定义。2、对所有权的使用语境所有权法律制度 所有权法律关系所有人对其所有物依法享有的权利第一节 所有权概述一、所有权的概念和特点（二）特征所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对性与排他性等物权的共性特点外，还具有以下显著特点：1. 原始物权性。2. 完全性。3. 弹力性。4. 恒久性。（二）特征所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对二、所有权的本质和作用所有权并不只是单纯直观地反映所有制，其本质应是对现有的财产归属关系的法律确认。其社会作用大致可归为以下几个方面：1.所有权制度为支撑一个国家基本经济体制的基石2.所有权制度是交易的进行

46、和市场经济发展的前提3.所有权是人权保障和人格发展的基础4.促进社会和个人财富积累二、所有权的本质和作用所有权并不只是单纯直观地反映所有制，其三、所有权的权能所有权的权能又称所有权的内容，是指所有权的作用，或者说是所有人为实现其利益而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段。(一)所有权的积极权能1.占有权能。2.使用权能。3.收益权能。4.处分权能。上述各积极权能既是一个有机整体，又具有相对独立性（可分性）三、所有权的权能所有权的权能又称所有权的内容，是指所有权的作(二)所有权的消极权能所有权的消极权能又称为排除他人干涉的权能，是指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或

47、妨害。(二)所有权的消极权能四、所有权的限制与其他权利一样，所有权也不是绝对无限制的。如法律上规定的征收、征用制度，以及所有权保护中的诉讼时效、取得时效制度，从某种角度上说，也可认为是对所有权的限制。四、所有权的限制第二节 所有权的取得、行使和消灭一、所有权的取得（一）概念即民事主体依据一定的法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。第二节 所有权的取得、行使和消灭一、所有权的取得（二）取得方式1、原始取得：又称最初取得、固有取得，是指非依他人既存权利和意志而依法取得所有权。劳动生产收取孳息：自然孳息和法定孳息国家强制：国家因公共利益需要依法以强制

48、手段获得所有权。如没收、征收、国有化、税收等。（二）取得方式1、原始取得：又称最初取得、固有取得，是指非依无主财产或所有人不明财产遗失物：物权法109条-113条规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承

49、诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 无主财产或所有人不明财产漂流物、埋藏物或者隐藏物 ：参照拾得遗失物的有关规定，文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。无人继承又无人受遗赠的财产 ：归国家或集体组织所有漂流物、埋藏物或者隐藏物 ：先占：是指占有人以所有意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。先占须具备如下几个条件：先占之物须是无主物。先占之物限于动产。先占人须以所有的意思占有无主动产。先占不得违反法律、法规的规定。我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，但法无

50、禁止即许可，实践中依据共同生活习惯而予认可，如捡的垃圾、他人抛弃物等。先占：是指占有人以所有意思，先于他人占有无主动产而取得其所添附添附是指不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。学理上一般认为包括三种形式：附合：是指不同所有人的物结合在一起而形成新物。因附合而形成的新物，称之为附合物。 附合主要有动产与不动产的附合和动产间的附合两种情形。混合：是指不同所有人的动产互相混杂在一起而成为新物。加工：是指对他人的动产进行制作、改造，使之形成一种具有更高价值的新物。恶意为上述三行为者不得享有添附物所有权。添附脱离人体的器官或组织自然人未死亡的，由身体权人

51、取得所有权自然人死亡的，由其近亲属取得所有权对这些器官或组织所有权的行使必须合法和符合公序良俗原则如血液等器官或组织的买卖等脱离人体的器官或组织2、继受取得所有权的继受取得又称传来取得，是指基于他人既存的所有权及权利人的意志而取得某物的所有权。买卖互易赠与继承与遗赠2、继受取得所有权的继受取得又称传来取得，是指基于他人既存的3、善意取得概念：善意取得又称即时取得，是指无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。 法律规定善意取得制度，主要是为了维护交易安全。国外立法上的善意取得的客体仅限于动

52、产，我国物权法上则规定不动产与动产均有善意取得的适用。3、善意取得概念：构成要件让与人须无处分权受让人受让财产时须为善意受让人须基于交易行为支付合理的对价转让的财产已依法物权公示转移的财产须是法律允许流通的动产或不动产构成要件(3)善意取得的效力善意取得发生后，受让人取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。善意取得中受让人取得标的物的所有权系出于法律的直接规定，而非基于当事人之间法律行为的效力，故其属于原始取得。(3)善意取得的效力4、取得时效概念：取得时效又称占有时效或时效取得，是指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人的财产，经

53、过法律规定的期间，即依法取得该财产的所有权或其他财产权的法律制度。我国目前无该制度，但将来的民法典中会有规定。4、取得时效概念：取得时效又称占有时效或时效取得，是指无权构成要件：须有为自己取得权利的主观意思占有之标的物须为他人之物。占有人对他人之物的占有须为自主占有、和平占有、公然占有。须经过法定之期间。国外判例多为20年。应对动产与不动产有所区分。构成要件：须有为自己取得权利的主观意思取得时效的效力占有人取得所有权或用益权原所有人丧失所有权取得时效的效力占有人取得所有权或用益权二、所有权的行使（一）一般规则：可自由行使，但不得滥用滥用的界限：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得

54、损害公共利益和他人合法权益。 二、所有权的行使（一）一般规则：（二）物权法有关具体规定1、所有权与他物权的关系所有权人有权在所有物上设立他物权，且受他物权制约。2、国家所有的财产任何人不能取得所有权3、不动产征收的限制：目的限于公共利益需要对象须为不动产必须依法予以补偿4、国家严格耕地保护5、财产征用：目的限于抢险、救灾等紧急需要 实施征用补偿制度：能还则还，损毁赔偿（二）物权法有关具体规定1、所有权与他物权的关系三、所有权的消灭1、概念：即原所有人对其财产所有权的丧失或转移。2、种类：相对消灭：原物尚存绝对消灭：原物不存3、原因：转让、抛弃、客体灭失、主体消灭、国家强制三、所有权的消灭1、概

55、念：即原所有人对其财产所有权的丧失或转第三节 所有权的主要形式一、国家所有权全民所有（一）法理基础和特征法理基础：国家统治职能和公共服务职能特征：1、所有权主体的统一性和唯一性2、国有财产占有主体的多元性3、所有权客体的无限广泛性和专有性国家所有权客体的广泛性不等于任何财产都是其客体，二是可以成为其客体。国家专有财产和潜在国有财产第三节 所有权的主要形式一、国家所有权全民所有（二）取得方式没收、赎买、国有财产增值、税收、征收、罚款罚金和依法取得无主财产等（二）取得方式没收、赎买、国有财产增值、税收、征收、罚款罚金（三）内容和客体1、内容：占有、使用、收益和处分2、客体：P92绝对属于国家所有的

56、客体相对属于国家所有的客体（四）国家所有权的行使方式：1、国家直接行使：国务院2、授权国家机关、事业单位行使3、国家投资（三）内容和客体1、内容：占有、使用、收益和处分二、集体所有权集体所有制组织所有（一）性质和特征集体所有权同国家所有权一样，都是建立在生产资料公有制基础上的所有权法律制度。特征：1、主体的集合性和多元化2、客体的限定性3、独立性4、取得方式的有限性：群众自愿互利二、集体所有权集体所有制组织所有（一）性质和特征（二）客体和形式1、客体：须法律和行政法规规定 P942、形式：农村集体所有权和城镇集体所有权（二）客体和形式1、客体：须法律和行政法规规定 P94（三）权能及行使1、权

57、能2、行使规则重大事项本集体成员决定：土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使用、分配办法；集体出资的企业的所有权变动等事项；法律规定的其他事项。 （三）权能及行使1、权能自然资源集体所有权的行使： 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 自然资源集体所有权的行

58、使：成员撤销权集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 成员监督权：集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 成员撤销权三、私人所有权（一）私人的范围：P96（二）私人所有权的概念和特征1、概念2、特征主体以自然人为主客体包括私人生活资料和生产资料财产来源：劳动所得和其他合法收入与其他所有权受到同等法律保护三、私人所有权（一）私人的范围：P96（三）私人所有权的种类1、自然人所有权2、个体组织所有权：如个体工商户、农村承包经营户等3、法人所有权4、社会团体

59、所有权（四）私人所有权的行使自由行使，禁止滥用（三）私人所有权的种类1、自然人所有权本章重点：1、作业：案例分析P982、问题思考：所有权概念及法律特征所有权的积极权能和消极权能所有权的取得方式善意取得的概念、构成要件和效力取得时效的概念、构成要件和效力国家所有权的取得方式及绝对客体集体所有权的行使规则本章重点：1、作业：案例分析P98第五章 业主的建筑物区分所有权第五章 业主的建筑物区分所有权某住宅小区图片某住宅小区图片第一节 建筑物区分所有权概述一、概念和特征（一）概念：建筑物区分所有权，又称公寓所有权、分层所有权或简称为区分所有权，是指多个区分所有权人（业主）共同拥有一栋区分所有建筑物时

60、，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权、对共用部分所享有的共有权以及相互之间对建筑物的整体享有管理权的总称。第一节 建筑物区分所有权概述一、概念和特征（二）特征1、客体的整体性2、内容的多样性权利种类：专有权、共有权和整体管理权3、所有权的统一性4、专有权的主导性（二）特征二、建筑物区分所有权的发展1、人口增多、土地减少、城市发展、居住集中、建筑物多层化的结果2、制度产生和完善：大陆法系：阶层所有权、楼层所有权、区分所有权英美法系：公寓所有权二、建筑物区分所有权的发展三、建筑物区分所有权的法律关系（一）概念：即建筑物区分所有权人（业主）之间及与其义务主体之间的归属和利用关系。（与教