建筑工程图纸会审实施指南

1、建筑工程图纸会审实施指南中建五局第三建设有限公司二0一七年年六月 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc18050 1 总则 PAGEREF _Toc18050 4 HYPERLINK l _Toc26091 2基本规定 PAGEREF _Toc26091 5 HYPERLINK l _Toc14897 2.1 图纸会审准备 PAGEREF _Toc14897 5 HYPERLINK l _Toc11025 2.2 图纸会审原则 PAGEREF _Toc11025 5 HYPERLINK l _Toc16332 2.3 图纸会审要求 PAGEREF _Toc163

2、32 5 HYPERLINK l _Toc31288 2.4 图纸审查要点 PAGEREF _Toc31288 6 HYPERLINK l _Toc5390 3建筑图纸会审 PAGEREF _Toc5390 8 HYPERLINK l _Toc2666 3.1.总要求 PAGEREF _Toc2666 8 HYPERLINK l _Toc11309 3.2屋面 PAGEREF _Toc11309 9 HYPERLINK l _Toc1809 3.3楼梯间及公共区域 PAGEREF _Toc1809 12 HYPERLINK l _Toc9418 3.4室内 PAGEREF _Toc9418 1

3、4 HYPERLINK l _Toc13221 3.5外墙及其附属 PAGEREF _Toc13221 16 HYPERLINK l _Toc13679 3.6地下室 PAGEREF _Toc13679 21 HYPERLINK l _Toc12719 3.7其他 PAGEREF _Toc12719 24 HYPERLINK l _Toc20998 4结构图纸会审 PAGEREF _Toc20998 25 HYPERLINK l _Toc9196 4.1.总要求 PAGEREF _Toc9196 25 HYPERLINK l _Toc32487 4.2.地基与基础 PAGEREF _Toc32

4、487 26 HYPERLINK l _Toc32671 4.3.主体结构 PAGEREF _Toc32671 32 HYPERLINK l _Toc32111 4.4.钢结构 PAGEREF _Toc32111 34 HYPERLINK l _Toc9547 4.5 其他 PAGEREF _Toc9547 35 HYPERLINK l _Toc9792 5 机电图纸会审 PAGEREF _Toc9792 37 HYPERLINK l _Toc25714 5.1 总要求 PAGEREF _Toc25714 37 HYPERLINK l _Toc9884 5.2.给排水及采暖 PAGEREF _

5、Toc9884 38 HYPERLINK l _Toc27144 5.2.1给水系统 PAGEREF _Toc27144 38 HYPERLINK l _Toc16762 5.2.2 排水系统 PAGEREF _Toc16762 40 HYPERLINK l _Toc22455 5.3电气图纸会审 PAGEREF _Toc22455 41 HYPERLINK l _Toc31289 5.3.1供配电 PAGEREF _Toc31289 41 HYPERLINK l _Toc29235 5.3.2电气照明 PAGEREF _Toc29235 41 HYPERLINK l _Toc32305 5.

6、3.3防雷接地 PAGEREF _Toc32305 42 HYPERLINK l _Toc1830 5.4通风与空调图纸会审 PAGEREF _Toc1830 42 HYPERLINK l _Toc2918 5.4.1通风 PAGEREF _Toc2918 42 HYPERLINK l _Toc28541 5.4.2空调水 PAGEREF _Toc28541 43 HYPERLINK l _Toc17955 5.4.3保温 PAGEREF _Toc17955 44 HYPERLINK l _Toc31006 5.5 智能建筑图纸会审 PAGEREF _Toc31006 45 HYPERLINK

7、 l _Toc15450 6消防图纸会审 PAGEREF _Toc15450 46 HYPERLINK l _Toc6990 6.1基本要求 PAGEREF _Toc6990 46 HYPERLINK l _Toc3309 6.2火灾自动报警 PAGEREF _Toc3309 47 HYPERLINK l _Toc13138 6.3防排烟 PAGEREF _Toc13138 48 HYPERLINK l _Toc6732 6.4 消防水 PAGEREF _Toc6732 49 HYPERLINK l _Toc13073 7电梯图纸会审 PAGEREF _Toc13073 51 HYPERLIN

8、K l _Toc11029 8人防图纸会审 PAGEREF _Toc11029 52 HYPERLINK l _Toc14783 9装饰图纸会审 PAGEREF _Toc14783 54 HYPERLINK l _Toc12435 9.1 总要求 PAGEREF _Toc12435 54 HYPERLINK l _Toc3795 9.2 卫生间 PAGEREF _Toc3795 54 HYPERLINK l _Toc27213 9.3 厨房 PAGEREF _Toc27213 56 HYPERLINK l _Toc31201 9.4 卧室 PAGEREF _Toc31201 57 HYPERL

9、INK l _Toc5900 9.5客厅 PAGEREF _Toc5900 57 HYPERLINK l _Toc1548 9.6空调 PAGEREF _Toc1548 57 HYPERLINK l _Toc9974 9.7其他 PAGEREF _Toc9974 58 HYPERLINK l _Toc30246 10园林图纸会审 PAGEREF _Toc30246 59 HYPERLINK l _Toc16316 11综合会审 PAGEREF _Toc16316 61 HYPERLINK l _Toc5820 11.1总要求 PAGEREF _Toc5820 61 HYPERLINK l _T

10、oc10980 11.2 水、暖、电等专业之间核对要点 PAGEREF _Toc10980 611 总则1.0.11为规范范公司建建筑工程程的图纸纸会审，解解决项目目图纸会会审深度度不足甚甚至流于于形式的的问题，制制定本指指南。1.0.22本指南南适用于于常见建建筑工程程的图纸纸会审，主主要针对对建筑的的功能性性、施工工的便利利性、安安全性以以及经济济性问题题进行指指引。1.0.33 本指指南编制制时分为为建筑、结结构、给给排水及及采暖、通通风空调调、电气气等章节节，实际际操作中中应注意意各专业业之间的的协调。1.0.44本指南南为常见见建筑工工程图纸纸会审的的一般要要求，各各项目应应针对实实

11、际情况况在此基基础上进进行深化化。2基本规定定2.1 图图纸会审审准备2.1.11项目部部在收到到审查合合格的施施工图设设计文件件后，在在设计交交底前应应积极组组织技术术部、质质量部、工工程部、合合约部、安安全部、物物资部等等部门全全面熟悉悉和审查查施工图图纸。2.1.22图纸会会审前项项目经理理必须组组力争在在会审前前取得设设计同意意。织图图纸预审审。分公公司总工工、机电电副总应应参与“重重、大、特特、新”项项目的图图纸预审审或会审审。2.1.33对涉及及造价的的重大变变更在会会审前应应积极与与设计沟沟通，2.2 图图纸会审审原则图纸会审应应坚持先先大后小小、先重重点后一一般的基基本原则则。

12、即始始终围绕绕着减少少施工难难度、提提高经济济效益、降降低生产产成本、提提高生产产效率、有有利于工工程质量量、确保保施工安安全，加加快施工工进度的的各项目目标而展展开，最最后进行行图纸纠纠错。2.3 图图纸会审审要求2.3.11图纸会会审前查查看建设设、规划划、消防防、人防防、节能能等行政政主管部部门对本本工程的的审批文文件，落落实施工工图盖审审图章、设设计出图图章、注注册人员员章，消防、人人防、节节能的图图审意见见。2.3.22图纸会会审每个个单位提提出的问问题或优优化建议议在会审审会议上上必须经经过讨论论作出明明确结论论；对需需要再次次讨论的的问题，在在会审记记录上明明确最终终答复日日期。

13、2.3.33图纸会会审可采采用全部部图纸集集中会审审、分部部图纸会会审、分分阶段图图纸会审审及分专专业图纸纸会审，具具体会审审形式由由项目实实际情况况确定。2.4 图图纸审查查要点2.4.11熟悉拟拟建工程程的功能能图纸到手后后，首先先了解本本工程的的功能是是什么，是是车间还还是办公公楼？是是商场还还是宿舍舍？了解解功能之之后，再再联想一一些基本本尺寸和和装修，例例如厕所所地面一一般会贴贴地砖作作块料墙墙裙，厕厕所阳台台楼地面面标高一一般会低低几厘米米，车间的的尺寸一一定满足足生产的的需要，特特别是满满足设备备安装的的需要等等等最后后识读建建筑说明明，熟悉悉工程装装修情况况。2.4.22熟悉、

14、审审查工程程平面尺尺寸和立立面尺寸寸 识读读工程平平面图尺尺寸，先先识建施施平面图图，再识识本层结结施平面面图，最最后识水水电空调调安装、设设备工艺艺、第二二次装修修施工图图，检查查它们是是否一致致。熟悉悉本层平平面尺寸寸后，审审查是否否满足使使用要求求，例如如检查房房间平面面布置是是否方便便使用、采采光通风风是否良良好等。识识读下一一层平面面图尺寸寸时，检检查与上上一层有有无不一一致的地地方。 建筑工工程建施施图一般般有正立立面图、剖剖立面图图、楼梯梯剖面图图，这些些图有工工程立面面尺寸信信息；建建施平面面图、结结施平面面图上，一一般也标标有本层层标高；梁表中中，一般般有梁表表面标高高；基础

15、础大样图图、其它它细部大大样图，一一般也有有标高注注明。通通过这些些施工图图，可掌掌握工程程的立面面尺寸，最最后与水水电空调调安装、设设备工艺艺、第二二次装修修施工图图相结合合，检查查建筑高高度是否否满足功功能需要要。 22.4.3检查查施工图图中容易易出错的的地方有有无出错错，施工工做法等等是否漏漏项 熟熟悉建筑筑工程尺尺寸后，再再检查施施工图中中容易出出错的地地方有无无出错，施施工做法法等是否否漏项。如如：检查查砖墙下下有梁否否；当梁梁分别支支承在剪剪力墙和和柱边时时，检查查梁中心心线是否否与轴线线平行或或重合，检检查 HYPERLINK /s?wd=%E6%A2%81%E5%AE%BD&

16、tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9Pjb4Phw9PH6zmW-hrjwB0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPj04PjTzP1c4 梁宽宽有无突突出墙或或柱外。 2.4.44审查原原施工图图有无可可改进的的地方主要从有利利于该工工程的施施工，有利于于保证建建筑质量量，有利于于工程美美观三个个方面对对原施工工图提出出改进意意见。如如：结构构平面上上会出现现连续框框架梁相相

17、邻跨度度较大的的情况，当当中间支支座负弯弯矩筋分分开锚固固时，会会造成梁梁柱接头头处钢筋筋太密，捣捣砼困难难，可向向设计人人员建议议：负筋筋能连通通的尽量量连通。当当施工图图上对消消防水池池未注明明防水施施工要求求时，可可建议在在坑外壁壁沉池水水池内壁壁增加水水泥砂浆浆防水层层，以提提高防水水质量。若若出现露露台的女女儿墙与与外窗相相接时，检检查女儿儿墙的高高度是否否高过窗窗台，若若是，则则相接处处不美观观，建议议设计处处理。3建筑图纸纸会审3.1.总总要求建筑图纸会会审主要要内容包包括：编编制依据据、工程程概况、节节能设计计、防水水设计、防防火设计计、人防防设计、室室内外装装饰装修修做法、由

18、由专业部部门设计计、生产产、安装装的建筑筑设备、建建筑构件件的技术术要求、其其它需特特殊说明明的情况况等。（1）编制制依据：主管部部门的审审批文件件、工程程建设标标准。（2）工程程概况：建设地地点、用用地概貌貌、建筑筑等级、设设计使用用年限、抗抗震设防防烈度、结结构类型型、建筑筑布局、建建筑面积积、建筑筑层数与与高度。（3）节能能设计：严寒和和寒冷地地区居住住建筑应应说明建建筑物的的体形系系数、耗耗热量指指标及主主要部位位围护结结构材料料做法、传传热系数数等。夏热冬冷地地区居住住建筑应应说明建建筑物体体形系数数及主要要部位围围护结构构材料做做法、传传热系数数、热惰惰性指标标等。（4）防防水设计

19、计：地下下工程防防水等级级及设防防要求、选选用防水水卷材或或涂料材材质及厚厚度、变变形缝构构造及其其它截水水、排水水措施。屋屋面防水水等级及及设防要要求、选选用防水水卷材或或涂料材材质及厚厚度、屋屋面排水水方式及及雨水管管选型；潮湿湿积水房房间楼面面、地面面防水及及墙身防防潮材料料做法、防防渗漏措措施。（5）防防火设计计：防火火分区及及安全疏疏散、消防设设施及措措施如墙墙体、金金属承重重构件、幕幕墙、管管井、防防火门、防防火卷帘帘、消防防电梯、消消防水池池、消防防泵房及及消防控控制中心心的设置置、构造造与防火火处理等等。（6）人人防工程程：人防防工程所所在部位位、防护护等级、平平战用途途、防护

20、护面积、室室内外出出入口及及进、排排风口的的布置。（7）室内内外装修修做法：各部位位装饰装装修做法法是否明明确，与与业主内内部做法法是否统统一等。（8）由专专业部门门设计、生生产、安安装的建建筑设备备、建筑筑构件的的技术要要求,如如电梯、自自动扶梯梯、幕墙墙、天窗窗等。（9）其它它需特殊殊说明的的情况，如如安全防防护、环环保措施施等。3.2屋面面出屋面口净净高、泛泛水高度度是否考考虑屋面面建筑做做法厚度度，出屋屋面口是是否设置置雨棚。出出屋面门门槛、门门洞、雨雨棚结构构高度确确定：（1）门槛槛最小高高度：5500mmm（种种植屋面面另加覆覆土厚度度），保保证泛水水高度大大于2550mmm。（2

21、）门洞洞过梁底底最小高高度：227000mm（5500+22000）。（3）雨棚棚最小高高度：330000mm（5500+22000+3300）。所有出屋面面的墙体体（如：女儿墙墙、塔楼楼墙体）、管管道井、烟烟道四周周需做不不小于5500mmm高的的混凝土土反坎。出出屋面的的钢套管管预埋高高度不小小于5000mmm。查看机房净净空高度度是否满满足要求求，一般般吊钩底底至机房房楼面不不少于22.5mm。电梯梯机房内内预留洞洞口四周周是否设设置泛水水反坎，屋屋面机房房顶电梯梯是否设设置吊沟沟梁、吊吊沟大样样。屋面变形缝缝处女儿儿墙防护护高度是是否满足足规范要要求（224米以以下1.05，24米米以

22、上的的1.11）。屋面防水首首先查看看屋面防防水做法法是否满满足相应应的设计计防水等等级要求求。屋面（地下下室顶板板）防水水做法（常常规）建建议以下下四选一一：（1）1.5厚柔柔性防水水涂膜+自粘型型防水卷卷材（2）2.0厚柔柔性防水水涂膜+网格布布（3）2.0厚柔柔性防水水涂膜（4）2.0厚改改性沥青青油膏+油毡布布+2.0厚改改性沥青青油膏+防水卷卷材种植屋面建建议以下下二选一一：（1）1.5厚聚聚氨酯防防水涂膜膜+自粘粘型耐根根穿刺防防水卷材材 （2）2.0厚改改性沥青青油膏+油毡布布+2.0厚改改性沥青青油膏+耐根穿穿刺防水水卷材。屋面找坡：找坡层层最薄处处是否满满足节能能计算书书要求

23、。屋面保温：保温材材料是否否容易采采购，是是否有变变更创效效可能。常见的的保温材材料有珍珍珠岩、模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯板XPS、酚醛复合板、泡沫混凝土、岩棉板等。屋面保温的防火性能等级应考虑是否符合当地的消防标准，高层建筑不小于B2级，钢结构屋面保温应采用燃烧性能为A级的材料。屋面刚性层层是否增增加钢筋筋网片。屋面细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于C25（防水性和耐久性），厚度不小于40mm，钢筋网片4150150mm。设计时应有屋面构造详图及分隔缝平面图，女儿墙及其它突出屋面构件也应设分隔缝隔开，分格缝间距不应大于4m （规范为6m），缝宽为1020mm，分格缝嵌填

24、采用高弹性耐候胶，屋面分格缝做法最好能在蓝图中体现。别墅部分户户型设计计有暗天天沟，但但由于设设计时此此处未采采取加强强措施，许许多屋面面出现暗暗天沟漏漏水现象象。建建议改为为明沟。屋面檐口无法拆模的部位，需考虑封闭区内的排水措施。查看出屋面面装饰柱柱是否内内侧平齐齐，同一一平面上上的女儿儿墙有利利于屋面面卷材防防水施工工。屋面面女儿墙墙内侧装装饰做法法需明确，建建议设计计中明确确女儿墙墙挂网抹抹灰且设设分格缝缝，面层层刮涂料料做法。出屋面排气气管完成成面高度度不少于于2m，且需加设固定支架。细部构造图图是否齐齐全，做做法是否否合理。如如钢爬梯梯做法（要要求钢爬爬梯离地地18000mmm）、变

25、变形缝做做法、泛泛水大样样图等。屋面构架、设设备基础础综合布布置是否否合理、美美观，如如设备基基础标高高、位置置等，设备基基础最好好能与结结构板一一起施工工，同时时需考虑虑基础位位置的屋屋面排水水、防雷雷问题。坡屋面滑移移控制：坡屋面面檐口处处应设置置宽度不不小于1120mmm的混混凝土防防滑挡肩肩，高度度不应小小于各构构造层厚厚度总和和，挡肩肩配筋与与坡屋面面的结构构配筋相相同，并并应整体体制作和和绑扎。挡挡肩底部部应间隔隔10000mmm设置一一个220的排排水孔。挂瓦屋面应应充分考考虑瓦固固定的形形式，通通常小于于30o坡度的的屋面可可采用砂砂浆卧瓦瓦，大于于30o坡度的的屋面可可采用挂

26、挂瓦条固固定，当当采用挂挂瓦条固固定时应应对木质质挂瓦条条进行防防腐处理理。平屋面宜设设置排水水天沟，进进行有组组织排水水，排水水口的管管底标高高不应高于结结构面。露台位置需需有相应应的排水水措施，出水口可预埋带有侧排功能的止水节。3.3楼梯梯间及公公共区域域住宅类，楼楼梯梯段段净宽不不应小于于1.11m（6层），楼楼梯平台台净宽不不应小于于楼梯梯梯段净宽宽且不得得小于11.2mm。楼梯梯为剪刀刀梯时，楼楼梯平台台的净宽宽不得小小于1.3m。休息平台梯梯梁处净净高是否否高于22m，梯梯段净高高是否高高于2.2m。栏杆高度是是否大于于9000mm，休休息平台台宽度大大于0.5m时时，栏杆杆高度是

27、是否11.055m。关关于楼梯梯栏杆的的高度审审图是要要注意设设计标注注的尺寸寸是踏步步外侧缘缘到扶手手的垂直直高度还还是内侧侧到时扶扶手的高高度（一一般标注注的都是是内侧），但但规范实实际上是是外侧（外外侧最低低），可可以作为为变更增增加造价价的依据据，同时时避免后后期施工工尤其是是创奖带带来麻烦烦。室内栏杆选选型宜采采用竖向向立杆型型，一般般间隔33-4个个踏步面面设置一一个固定定点。 踏步高、宽宽度是否否满足规规范要求求。采用用水泥砂砂浆踏步步时是否否有阳角角保护措措施；采采用面砖砖踏步时时是否有有防滑措措施。楼梯间风井井尺寸、排排风口尺尺寸及标标高是否否标注清清楚。公共区域吊吊顶标高高

28、是否明明确。电梯井原则则上不应应靠卧室室，若靠靠卧室是是否设置置隔音板板。是否有明确确电梯呼呼梯盒预预留孔的的位置。电梯的门坎坎应高于于地面，门门坎与地地面应有有一个合合理的坡坡度，防防止水倒倒灌入电电梯井内内，影响响电梯的的运行。电梯前室的的消火栓栓箱安装装预留洞洞口尺寸寸需考虑虑箱体尺尺寸，每每侧预留留5cmm，暗装装箱位置置需考虑虑装饰门门的厚度度要求，复复核消火火栓背面面墙体的的厚度是是否满足足要求。电井、水井井、内墙墙面是否否饰面，建建议涂刮刮涂料。水水井地面面建议采采用1.5厚JJS防水水涂抹一一道，防防水砂浆浆地坪向向地漏处处找坡，最最薄处220mmm。风井井内墙面面需做抹抹灰，

29、以以满足检检验试验验要求。电井、水井井尺寸应应满足安安装施工工的操作作空间，最最好留有有检修门门。防火门开启启方向是是否正确确，注意意与楼梯梯间交界界处防火火门的安安装位置置，保证证防火门门离地间间隙不大大于9mmm；防火门门的预留留尺寸与与实际门门尺寸的的偏差需需充分核核对，如如果设计计考虑预预留过大大时，应应予以调调整。（每每边预留留不大于于25mmm）；查看防防火门安安装的位位置是否否靠疏散散通道一一侧，而而不是居居中安装装。公共出入口口台阶高高度超过过0.77m并侧侧面临空空时，是是否设置置不低于于1.005m的的防护设设施。核查入户门门开启是是否影响响疏散通通道。3.4室内内非防火隔

30、墙墙砌体材材料的确确定或变变更原则则（1）二次次混凝土土装饰挂挂板改为为轻钢龙龙骨或由由装饰施施工。（2）把室室内非防防火隔墙墙砌体改改为轻质质隔墙材材料等。若厨房烟道道为耐火火砖，建建议改为为机制烟烟道。烟烟道抹灰灰是否满满挂钢丝丝网。加气混凝土土砌块建建议采用用专用砌砌筑砂浆浆。卫生间墙体体宜采用用烧结实实心砖砌砌筑，不不宜采用用加气砼砼砌块或或空心砖砖砌块，卫卫生间内内抹灰宜宜采用防防水砂浆浆。卫生间100墙需核核对建筑筑图与结结构图尺尺寸是否否一致。安装烟道的的楼板预预留洞口口周边应应做与楼楼板同强强度砼翻翻边，翻翻边高度度不应小小于1220mmm。加气混凝土土砌块墙墙体抹灰灰建议满满

31、挂热镀镀锌钢丝丝网（丝丝径为00.90.004mmm,网眼眼尺寸为为12.7mmm*122.7mmm）或或耐碱玻玻纤网格格布聚合合物砂浆浆加强带带(宽度度4000mmm)。轻质墙体应应采用配配合比为为1339的的砂浆或或强度等等级为MM5.00的混合合砂浆打打底，1116或强强度等级级为M77.5的的混合砂砂浆抹面面，抹灰灰表层宜宜整铺一一道抗裂裂耐碱纤纤维网（除除了顶层层，其它它层也建建议实施施）。涉水房间（厨厨房、卫卫生间、生生活阳台台、室外外露台、飘飘窗顶板板、室外外空调板板、楼层层空调机机房、楼楼层水泵泵房、楼楼层锅炉炉房、楼楼层换热热站、楼楼层水箱箱间、楼楼层稳压压泵房、楼楼层开水水

32、间、楼楼层垃圾圾房、管管道井等等）地面面建议采采用单组组分聚合合物水泥泥（JSS）防水水涂膜或或1.552.0厚聚聚氨酯防防水涂膜膜。需加加设砼返返边与防防水的上上返高度度。为保证观感感质量，墙墙面涂料料施工工工艺建议议两道腻腻子加一一底两面面。对于于精装交交房或室室内需做做涂料的的工程，建建议客厅厅推拉门门两侧、靠靠涉水墙墙面（卫卫生间、厨厨房）地地面至5500mmm高度度位置涂涂料采用用白水泥泥腻子，可可有效的的防止结结露、返返潮，减减少后期期涂料起起泡。厨卫、阳台台防水做做法是否否明确，防防水上翻翻高度应应从楼、地地面面层层算起，卫卫生间、浴浴室和设设有配水水点的封封闭阳台台等墙面面宜为

33、112000mm，当当卫生间间有非封封闭式洗洗浴设施施时，花花洒所在在及相邻邻近墙面面防水层层高度不不应小于于18000mmm，其余余部位防防水层应应从地面面延伸至至墙面，高高出地面面1000mm。楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。门槛石应采用湿铺法作业。飘窗、实体体栏杆高高度不足足的窗是是否设置置护栏，护护栏高度度、立杆杆间距是是否符合合规范要要求。阳台栏杆的的预埋件件在主体体施工时时因没有有栏杆的的立杆间间距而无无法预留留，建议议设计确确定间距距及大样样图。门窗中系列列型材是是否满足足四性要要求。防防火门大大小等级级

34、符合消消防验收收标准。数数量、尺尺寸、型型号与平平面图核核对是否否有遗漏漏或差错错。水泥楼地面面是否有有起砂、空空鼓、裂裂缝控制制措施（1）面层层为水泥泥砂浆时时，应采采用1:2水泥泥砂浆，强强度等级级不应小小于M115，面面层厚度度不应小小于200mm。（2）细石石混凝土土面层的的混凝土土强度等等级不应应低于CC25（ C200提高到到 C225 ），细细石混凝凝土面层层厚度不不应小于于40mmm。（3）有基基土地面面沉陷、裂裂缝控制制：混凝凝土垫层层或面层层中，宜宜在顶面面下200mm处处配置直直径为44mm8mmm，间距距为1000mmm2000mmm的双向向钢筋网网。入户配电箱箱位置的

35、的墙体，建建议采用用混凝土土墙体，可可以保证证后期装装饰的质质量。查看房间是是否有留留设空调调穿墙孔孔洞、有有限电视视接口、网网线接口口。3.5外墙墙及其附附属对于幕墙钢钢构等问问题尽量量和业主主沟通由由项目出出深化设设计图纸纸，绘制制有利于于结算节节点或排排版图。外墙不宜采采用加气气混凝土土砌块，应应建议业业主变更更为页岩岩多孔砖砖。若使使用加气气混凝土土砌块时时，外墙墙抹灰宜宜满挂钢钢丝网。外墙抹灰空空鼓、裂裂缝、渗渗漏控制制（1）自保保温外墙墙抹灰的的底层、中中层和外外墙外保保温的抹抹灰基层层应采用用聚合物物防水砂砂浆。抹抹灰中的的打底砂砂浆，其其强度等等级应不不小于砌砌块强度度等级。当

36、当抹灰基基层为混混凝土或或烧结砖砖时，应应采用11:3或或强度等等级为MM15的的聚合物物防水砂砂浆；当当抹灰基基层为轻轻质砌体体时（强强度降低低，剥离离力小于于粘结力力，防裂裂），应应采用11:1:6或强强度等级级为M77.5的的聚合物物防水混混合砂浆浆。（2）面层层粉刷宜宜掺入聚聚丙烯抗抗裂纤维维。（3）应加加强防水水细部设设计，对对不同材材料交接接处要特特别注意意连接部部位构造造处理，可可采用加加钢丝网网、耐碱碱玻璃纤纤维网格格布。（4）外墙墙立面分分格缝标标出间距距、缝宽宽、做法法是否明明确，变变形缝做做法是否否明确。外外墙从基基体表面面开始至至饰面层层应留分分格缝。横横向水平平分格缝

37、缝按每两两层设置置一道，间间隔不宜宜大于66m，可可预留或或后切，找找平层、防防水层、饰饰面层均均应在相相同位置置留缝，缝缝宽不宜宜大于110mmm，也不不宜小于于5mmm，切缝缝后宜采采用空气气压缩机机具吹除除缝内粉粉沫，再再嵌填高高弹性耐耐侯胶。外墙涂料可可在外灰灰完成后后增加55mm防防水专用用砂浆。外墙保温建建议均采采用外保保温，避避免冷热热桥影响响。如果果无法变变更为外外墙外保保温的工工程，应应充分了了解当地地职能部部门对节节能材料料的要求求（长沙沙、四川川地区已已经不再再用玻化化微珠聚聚苯颗粒粒内保温温砂浆）。无无地面保保温设计计的可建建议设计计院增加加此部分分设计。空调板防水水做

38、法是是否明确确，是否否设置坡坡度，建建议采用用1.55mm厚厚JS防防水。查查看设计计是否留留设空调调机位排排水管。外墙不建议议采用面面砖。当当外墙是是面砖施工工时，建建议使用用面砖粘粘接剂；当外墙墙是涂料料、真石漆漆施工时时，建议议使用掺掺抗裂纤纤维水泥泥砂浆并并采用耐耐水腻子子。外窗审图是是一定注注意外窗窗的配置置是否能能达到节节能、设设计指标标（尤其其是外遮阳系数数和热传导导系数KK值），可可以对照照相关规规范中的的参考值值或咨询询玻璃厂厂家确定定，目前前四步节节能窗经经常出现现此类问问题。为为满足外外窗玻璃璃的安全全性，以以下部位位必须采采用安全全玻璃：（）7层层及7层层以上建建筑物外

39、外开窗；（）面积积大于11.5mm2的窗玻玻璃或玻玻璃底边边离最终终装修面面小于500mmm的落地地窗；（）倾斜斜装配窗窗、各类类天棚、吊吊顶； HYPERLINK /s?wd=%E8%A7%82%E5%85%89%E7%94%B5%E6%A2%AF&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YduAn4mWDLuWf3njb1nhcd0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHcdnjT

40、3njD1 观观光电梯梯及其外外围护； HYPERLINK /s?wd=%E5%AE%A4%E5%86%85%E9%9A%94%E6%96%AD&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YduAn4mWDLuWf3njb1nhcd0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHcdnjT3njD1 室内隔断、浴浴室围护护和屏风风；幕墙墙（全玻玻幕除外外）；（）楼梯梯、阳台台、平台台走廊的的栏

41、板和和中庭内内拦板；用于承承受行人行走的的地面板板；水族族馆和 HYPERLINK /s?wd=%E6%B8%B8%E6%B3%B3%E6%B1%A0&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YduAn4mWDLuWf3njb1nhcd0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHcdnjT3njD1 游游泳池的的观察窗窗、观察察孔；（）公共共建筑物物的出入入口、门门厅等部部位；易易遭受撞

42、撞击、冲冲击而造成人体体伤害的的其他部部位。住宅厅房应应考虑各各室的空空调机位位，便于于室外机机的安装装、维修修、机座座应考虑虑容积宽宽阔，大大功率室室外机也也可以安安装。室室内机和和室外机机平台相相距过远远，避免免室外连连接管路路过长，影影响楼宇宇的外立立面美观观。若只只有飘窗窗下部为为百叶，建建议百叶叶上下通通直全封封闭，避避免后期期空调冷冷凝水管管外露。百百叶内建建议涂刮刮灰色涂涂料。室室外百叶叶内的空空调机位位建议做做一道涂涂膜防水水。注意核对立立面与阳阳台的关关系，阳阳台净高高不小于于26550mmm，严禁禁为了立立面效果果人为加加大阳台台锁口梁梁。空调孔板设设计不详详。（1）客厅厅

43、出阳台台空调孔孔与阳台台水落管管冲突时时，必须须孔边距距墙边2200。（2）空调调出阳台台出墙或或空调出出厨房后后阳台，各各距墙边边1000，满足足管道的的转弯半半径。（3）客厅厅空调板板宽10000，建议改为1100。室外扶梯坑坑和无屋屋盖中庭庭扶梯坑坑排水系系统设置置（1）坑底底必须做做防水。（2）地下下室底板板上的扶扶梯坑。（3）在扶扶梯坑旁旁边设置置集水井井。（4）集水水井底标标高低于于扶梯坑坑底标高高不小于于1.55m，扶扶梯坑底底与集水水井采用用5001000的PPVC排排水管连连通。（5）集水水井内设设置2台台出水口口径为3250排排水泵、自自动控制制。（6）对于于非地下下室底板

44、板上的扶扶梯坑（含含室内扶扶梯坑）：坑底设设置排水水管道，就就近接入入排水系系统。（7）扶梯梯两端外外沿口四四周地坪坪抬高550mmm，形成成一个向向外的缓缓坡。室外栏杆设设置（1）栏杆杆材料应应选择具具有良好好耐候性性和耐久久性材料料。阳台台、外走走道和屋屋顶等遭遭受日晒晒雨淋的的地方，不不得选用用易老化化材料，选选用金属属型材壁壁厚应符符合以下下要求：a、不锈钢钢：主要要受力杆杆件壁厚厚不应小小于1.5mmm，一般般杆件不不宜小于于1.22mm。b、型钢：主要受受力杆件件壁厚不不应小于于3.55mm，一一般杆件件不宜小小于2.0mmm。c、铁合金金：主要要受力杆杆件壁厚厚不应小小于3.0m

45、mm，一般般杆件不不宜小于于2.00mm。（2）栏杆杆高度和和立杆间间距必须须符合住住宅设计计规范GGB5000966的规定定。即多多层住宅宅及以下下的临空空栏杆高高度不低低于1.05mm，中高高层住宅宅及以上上的临空空栏杆高高度不低低于1.1m，楼楼梯楼段段栏杆和和落地窗窗、低窗窗台防护护栏杆的的高度不不低于00.9mm,楼梯梯水平段段栏杆长长度大于于0.55m时，其其高度不不低于11.055m。栏栏杆垂直直杆件的的净距不不应大于于0.111m，采采用非垂垂直杆件件时，必必须采取取防止儿儿童攀滑滑的措施施。(注注：以上上高度指指施工完完成后的的净高度度，从可可踏面开开始算起起。)（3）砌体体

46、栏杆压压顶应设设现浇混混凝土压压梁，并并与主体体小立柱柱可靠连连接。压压梁高度度不小于于1200mm，宽宽度同砌砌体厚度度，纵向向钢筋不不小于44100。室外散水的的相关要要求当屋面采用用 HYPERLINK /s?wd=%E6%97%A0%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%8E%92%E6%B0%B4&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Yvuj7BPjn3PHNhrHwhPvfv0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4B

47、my-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3En1bzn1nzn10 无组织织排水时时，散水水宽度应应大于檐檐口挑出出长度2200mmm3300mmm。为为保证排排水顺畅畅，一般般散水的的坡度为为3%5%左左右，散散水外缘缘高出 HYPERLINK /s?wd=%E5%AE%A4%E5%A4%96%E5%9C%B0%E5%9D%AA&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Yvuj7BPjn3PHNhrHwhPvfv0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCE

48、QLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3En1bzn1nzn10 室室外地坪坪30mmm550mmm。一般般在年降降雨量为为9000mm以以上的地地区采用用明沟排排除建筑筑物周边边的雨水水，明沟宽宽一般为为2000mm。为为防止房房屋沉降降后，散散水或明明沟与勒勒脚结合合处出现现裂缝，在在此部位位应设缝缝，用弹弹性材料料进行柔柔性连接接。3.6地下下室地下室车辆辆出入口口及坡道道的最小小净高应应满足规规范要求求（净高高指楼地地面面层层至吊顶顶、设备备管道、梁梁或其他他构件地地面之间间的有效效使用空空间的垂垂直高度度，对微微型车、小小型车不不得低于于2.22m）。车

49、车库净高高是否满满足规范范要求，尤尤其是风风管位置置。通往地下的的机动车车坡道应应设置防防雨和防防止雨水水倒灌至至地下车车库的设设施。如如设计考考虑增加加拦水沟沟或阳光光棚。地下室上坡坡车道门门禁不宜宜设置在在坡道上上。地下下室汽车车坡道采采用捯齿齿易产生生噪音，宜宜采用压压纹。地下室建施施图中对对排水沟沟的坡度度一般都都有明确确的要求求（1%或2%），但但按地面面找平层层1000mm1500mm的的厚度，再再扣除篦篦子的厚厚度，很很难达到到，须要要求设计计明确。地地库顶板板找坡的的坡向设设计一般般也是随随意画的的，没考考虑找坡坡的长度度和找坡坡层的厚厚度，往往往难以以实现，同同样需要要设计明

50、明确。当当建筑找找坡无法法满足时时，可以以建议设设计增加加结构排排水沟。地下室顶板板防水建建议采用一级级防水设设计，具体可详详3.22屋面防防水选用用做法。地下室侧墙墙防水做做法建议议以下三三选一：（1）1.5厚聚聚氨酯防防水涂膜膜+1.5厚自自粘型高高分子防防水卷材材。（2）1.522.0厚厚聚氨酯酯防水涂涂膜+丙丙纶无纺纺布。（3）1.522.0厚厚聚氨酯酯防水涂涂膜。当施工图上上对电梯梯井坑、卫卫生间沉沉池，消消防水池池未注明明防水施施工要求求时，可可建议在在坑外壁壁、沉池池水池内内壁增加加水泥砂砂浆防水水层，以以提高防防水质量量。地下室底板板刚性层层厚度是是否满足足车载，建建议不小小于

51、700mm。为为防止地地下室车车道及车车位混凝凝土面层层开裂，建建议使用用70mmm厚C255细石混混凝土， HYPERLINK mailto:并内配6.5250 并内配6.5250单层双向钢筋网片或增加抗裂钢纤维。为保证卷材材铺贴基基层要求求，增加加卷材与与基础粘粘结性及及避免空空鼓、卷卷材被砖砖胎膜划划破，而而达不到到防水效效果。建建议在基基础砖胎胎膜内侧侧，卷材材铺贴前前抹200厚1：3水泥泥砂浆。设计是天然然承台筏筏板基础础的大地地下室建建议采用用桩筏板板基础或或在筏板板下增加加抗浮锚锚杆。当当地库设计计为筏板板时，在在周边土土方回填填后，地地下室底底板串水水后易形形成强大大的上浮浮力

52、，造造成底板板变形开开裂。在底底板下增增加抗浮浮锚杆或或采用桩桩筏板基基础，有有利于防防渗的控控制，底底板的厚厚度一般般不小于于4000mm。底板是否设设有排水沟沟，建议议设计增加加结构排排水沟；顶板是是否有排排水措施施，建议议设计增增加渗沟沟。如地地下室采采用无排排水沟设设计时，应应要求设设计增加加集水井井的数量量或增加加滤水板板设计。发电机房、高高低压配配电室、楼楼层配电电室、消消防控制制室、弱弱电机房房等上一一层房间间建议做做防水：采用11.52.00厚聚氨氨酯防水水涂膜或或单组分分聚合物物水泥（JJS）防防水涂膜膜。配电电房不应应设置在在地下室室最底层层。落实回填土土（或种种植土）厚厚

53、度，确确定防水水上翻高高度（土土表面以以上3000mmm），同同时确保保外墙防防水附着着的墙体体为混凝凝土结构构。地下室室顶板（或或地库顶顶板）防防水上翻翻高度的的确定顶板防水卷卷材收口口细部做做法，遇遇外挑窗窗台等。顶板防水刚刚性层与与防水卷卷材间是是否加设设隔离层层（无妨妨布）。地下室及有有水房间间吊顶是是否采用用憎水性性材料，涂涂料是否否使用防防霉涂料料。首层地面为为避免不不均匀沉沉降及开开裂，建建议配置置A82200双双层双向向钢筋。消防水池是是否设置置爬梯。地下室防火火门建议议采用钢钢质门，木木质门易易变形。地下室消火火栓箱与与车位是是否冲突突，侧装装消火栓栓箱容易易出现停停车后打打

54、不开箱箱门的情情况。有些地下室室的隔墙墙也设计计为轻质质隔墙板板，但由由于地下下室的层层高（特特别是地地下一层层）都较较高，均均大于33.3mm，而轻轻质隔墙墙板的高高度不能能超过33.3mm，否则则会造成成裂缝甚甚至断裂裂的危险险。建议议地下室室隔墙考考虑改为为砌块。配电室门一一般至少少要有一一个进配配电柜的的大点的的门，电电气专业业提的要要求一般般不小于于1.22m宽xx2.44m高，建建议作11.5mmx2.7m的的门，门门上作上上亮，上上亮下的的中梃要要求厂家家做成可可拆卸型型，这样样在头次次安装和和以后的的维修中中需要进进出配电电柜时，就就将中挺挺取下，平平常走人人则用下下面的22.

55、1高高门即可可。尽量量不做22.4mm高门，一一方面有有时不满满足安装装要求，因因除去门门框后净净高未必必够，另另一方面面如为安安装柜子子做成通通高2.4m的的门扇，尤尤其是钢钢门则很很沉重，开开启不方方便，门门轴处也也易坏。有有时电气气专业忘忘记提门门高条件件，还需需根据经经验及时时确认，避避免安装装时出问问题。配电室一般般长度超超过7mm要设两两个疏散散门，超超过600m还宜宜增加一一个出口口。高压压配电室室宜设窗窗台高度度不低于于1.88m的固固定窗，低低压配电电室宜设设配砂扇扇的开启启窗，不不能一律律开成普普通窗。地下室高压压配电房房、控制制室需考考虑配置置空调和和相应排排水措施施。大

56、型设备房房需考虑虑设备进进场时墙墙体的预预留洞，待待设备安安装完成成后再封封堵。3.7其他他总图是否有有定位坐坐标，单单栋首层层平面图图是否有有三个定定位坐标标点。地下部分与与地上部部分轴线线符合，避避免上下下建筑错错位。措施项是否否漏项，如如砖胎模模抹灰等等。吸音降噪措措施：室室内动置置设备机机房（制制冷及制制冰机房房、空调调机房、水水泵房、风风机房、发发电机房房）一般般需采取取吸音降降噪措施施。高低低压配电电室一般般采取吸吸音降噪噪措施。4结构图纸纸会审4.1.总总要求结构图纸会会审主要要内容包包括：设设计抗震震等级、设设计抗震烈度度是否符符合当地地要求。结结构总说说明与建建筑总说说明是否

57、否相互冲冲突。地质勘探资资料是否否齐全；钢筋砼结构构构件应应有详细细、完整整的配筋筋图，包包括必要要的剖面面、节点点配筋详详图、洞洞口或其其它需局局部加强强区的配配筋、钢钢筋接头头形式、钢钢筋保护护层厚度度等。对水池、水水箱、地地下室等等防渗、防防漏要求求较高的的构筑物物，混凝凝土抗渗渗等级是是否明确确，设计计所采用用的防渗渗防漏措措施是否否合理。建建议设计计增加采采用止水水螺杆加加固措施施。钢结构的母母材、焊焊接材料料（焊条条、焊算算、焊剂剂、栓等等），涂涂料底漆漆及面漆漆）、除除锈质量量等级，焊焊接检验验要求等等设计应应予明确确规定。对特种钢材材的焊接接，设计计应明确确相应的的技术标标准和

58、必必要的工工艺性能能试验要要求。钢筋连接方方式是否否明确，应应结合接接头数量量从资源源组织和和成本方方面争取取变更。钢筋采用抗抗震钢筋筋设计时时，需明明确使用带EE钢筋和和具体的的使用部部位。4.2.地地基与基基础结构总说明明与地质质勘查报报告是否否矛盾、基基础部分分的设计计是否有有错漏。根据实际地地质条件件和资源源组织情情况，地地基处理理方式是是否需要要变更、换换填等措措施；尽尽可能建建议独立立基础改改为桩基基础，特特别是边边坡上的的独立基础；建建议人工工挖孔桩桩改为机机械成孔孔桩基。桩底处理层层、桩型型号、桩桩长、基基础承台台及柱、墙墙轴线定定位、编编号、标标高等是是否矛盾盾。当桩基为机机

59、械成孔孔时，建建议不采采用扩大大头桩基基础。桩钢筋笼箍箍筋是否否有HPPB30006，要要求改为为HPBB30006.55；箍筋筋是否设设置加密密区，加加密区长长度是否否满足规规范要求求桩顶以以下5DD；螺旋旋箍筋构构造大样样中箍筋筋开始与与结束位位置应有有水平段段，长度度不小于于一圈半半。当桩钢筋笼笼采用分段段吊装时时，不宜宜采用直直螺纹连连接与110D单单面搭接接焊连接接，可建建议采用用帮条焊焊连接，便便于施工工。检查复核桩桩间距是是否满足足刚性角角要求。相相邻承台台基础标标高不一一致时基基底高差差不得大大于 11/2 基础净净距。桩头混凝土土等级是是否和地地梁混凝凝土等级级一致，便便于施

60、工工。基坑素土回回填建议议改成22:8灰灰土、级级配砂砾砾、混凝凝土等。地基与基础础检测是是否明确确，是否否符合国国家标准准和地方方标准要要求。浅基础的建建筑（一一般售楼楼处居多多）一定定注意建建筑外侧侧的地梁梁下侧是是否有挡挡土墙（砖砖砌或混混凝土都都可），保保证房心心土和外外墙回填填土断开开能够夯夯实，否否则建筑筑散水处处铺贴的的石材会会经常不不均匀沉沉降。基础如有埋埋深层，可可将承台台顶同标标高，改改为承台台底同标标高，方方便施工工。查看承台基基础是否否有马凳凳筋设计计，可要要求设计计增加节节点大样样图。地下室底板板、外墙墙、顶板板等超长长超厚超超大面积积混凝土土建议掺掺膨胀纤纤维抗裂裂