步行街的战略思考

1、PAGE 商业步行街的战略思考作业班级：城规规升本099学号： 0024姓名：刘炜炜目的：探讨讨商业步步行街的的发展调研地区：商业步步行街商业步行街的战略思考PAGE 9目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc280109822 摘要 PAGEREF _Toc280109822 h 2 HYPERLINK l _Toc280109823 引言 PAGEREF _Toc280109823 h 3 HYPERLINK l _Toc280109824 1、步行街街的形成成 PAGEREF _Toc280109824 h 4 HYPERLINK l _Toc28010982

2、5 2、步行街街的发展展 PAGEREF _Toc280109825 h 4 HYPERLINK l _Toc280109826 3、我国步步行街的的现状 PAGEREF _Toc280109826 h 55 HYPERLINK l _Toc280109827 1、模式单单一，模模仿过多多 PAGEREF _Toc280109827 h 6 HYPERLINK l _Toc280109828 2、商业氛氛围与文文化环境境脱节 PAGEREF _Toc280109828 h 66 HYPERLINK l _Toc280109829 3、经济与与社会效效益不协协调 PAGEREF _Toc2801

3、09829 h 7 HYPERLINK l _Toc280109830 三、对我国国商业步步行街规规划的几几点建议议 PAGEREF _Toc280109830 h 8 HYPERLINK l _Toc280109831 1、合理选选址，准准确定位位 PAGEREF _Toc280109831 h 8 HYPERLINK l _Toc280109832 2、规模适适度原则则 PAGEREF _Toc280109832 h 8 HYPERLINK l _Toc280109833 3、营造良良好的购购物氛围围 PAGEREF _Toc280109833 h 9 HYPERLINK l _Toc28

4、0109834 4、道、场场空间的的合理安安排 PAGEREF _Toc280109834 h 9 HYPERLINK l _Toc280109835 5、以人为为本，充充分考虑虑不同层层次顾客客的需要要 PAGEREF _Toc280109835 h 9 HYPERLINK l _Toc280109836 6、结合本本地文化化，突出出特色 PAGEREF _Toc280109836 h 110 HYPERLINK l _Toc280109837 7、加大宣宣传力度度，吸引引多方投投资 PAGEREF _Toc280109837 h 100 HYPERLINK l _Toc280109838

5、结语 PAGEREF _Toc280109838 h 11摘要本文旨在剖剖析“人性化化的商业业步行街街区”。 随随着我国国城市建建设的进进一步发发展，城城市功能能日趋完完善，步步行商业业街区作作为城市市发展的的一项重重要内容容，越来来越受到到政府和和市民的的关注，已已经成为为现代城城市生活活不可或或缺的一一部分。商商业步行行街设计计的目的的应当是是通过人人与空间间、环境境的融合合，进而而表达出出一种良良好的道道德意识识和精神神面貌，从从而提升升人的素素质、品品位,真真正体现现以人为为本。 关关键词商业街街区 人性化化设计以以人为本本空间和谐谐引言人性化的设设计，就就是根据据人的行行为规律律、人

6、的的尺度、人人的活动动需求以以及人对对城市环环境的反反应形成成一定区区域，这这些区域域首先要要满足区区域功能能的需求求，其次次还应满满足人在在精神层层面的需需求，落落实到城城市商业业步行街街区的设设计中,应表现现在：从从环境行行为心理理角度来来分析步步行者对对街道空空间环境境的心理理感受,从而考考虑如何何对城市市商业街街区进行行尺度上上的把握握，以及及如何做做到经济济与社会会发展的的和谐。此此外,我我们也期期望通过过对步行行商业街街区的消消费活动动与消费费空间互互动关系系的进一一步揭示示，更好好实现其其作为重重要商业业空间的的城市职职能。一、绪论1、步行街街的形成成步行是人本本身固有有的最基基

7、本活动动方式，步步行街是是一种古古老而广广泛使用用的交通通方式承承载体，也也是一座座城市或或街区历历史进程程的产物物、更新新演变的的积淀。其其主要由由建筑物物、构筑筑物、道道路、绿绿化、广广场、小小品等组组合而成成。古代代许多城城市步行行街的形形成，并并没有经经过真正正的规划划，也没没有相应应的理论论研究，它它们是在在最有利利的地方方，由市市民自己己直接参参与建设设而形成成的。所所以这时时期应当当说是一一种原始始的、自自然的步步行街。中中世纪因因城市被被当做一一件艺术术品看待待，由艺艺术家来来决定其其形式，因因此这时时期步行行街在空空间效果果和建筑筑形态上上受到很很大关注注，但同同时也带带有一

8、些些形式主主义和理理想主义义，如强强调对称称的几何何形态等等。工业业革命后后，特别别是在雅雅典宪章章以后后，以柯柯布西耶耶为首的的CIAAM重视视功能的的“现代城城市”理论相相当长时时间里影影响了城城市空间间和步行行街设计计。这时时期因城城市街道道难以满满足大量量交通车车流，为为了对城城市中心心交通加加强管理理，保护护和促进进中心区区商业经经济的发发展，在在城市中中采用封封闭某些些街道、不不准机动动车驶入入或在步步行街外外两侧另另辟平行行的货运运道路的的方式来来建设步步行街，在在居住区区则推行行佩里的的“邻里单单位”理念，重重视步行行空间体体系，并并通过一一系列手手段确保保步行空空间系统统的完

9、整整性。2、步行街街的发展展70年代以以来，许许多学者者从多方方面对此此做了进进一步研研究，如如英国的的戈登卡伦19961年年所著城城市景观观分析析了欧洲洲历史上上形成的的好的城城市空间间案例及及设计方方法；美美国凯文文林奇19961年年出版的的城市市形象提提出了“人”对城市市空间环环境的认认知与把把握；亚亚历山大大的模模式语言言归纳纳了城市市与中心心8000个左右右。受西欧的影影响，北北美自550年代代也开始始在市中中心建设设步行街街，且各各有特点点，如美美国19959年年密执安安州的凯凯拉孟佐佐城步行行街，美美国巴尔尔的摩内内港的商商业中心心区，其其中明尼尼阿波利利斯市和和加拿大大卡尔加加

10、里市的的空桥步步行系统统是最佳佳范例，仅仅美国660770年代代，就有有2000多个城城市建成成了步行行购物中中心3、我国步步行街的的现状由于历史的的原因，我我国对步步行街建建设的理理论与实实践研究究滞后了了，但近近年来，随随着国民民经济和和建设的的迅猛发发展，我我国借鉴鉴了欧美美国家的的这些经经验，在在部分大大城市，如如上海兴兴建了外外滩滨江江步行街街、浦东东新世纪纪商城步步行街、豫豫园商城城步行街街，以及及新近使使用的全全国最大大、最长长的南京京东路步步行街。二、我国商商业步行行街存在在问题1、模式单单一，模模仿过多多我国目前的的商业步步行街开开发，还还停留在在一个低低水平的的模仿与与复制

11、，或或者盲目目建设的的层次上上，不是是照搬西西方的模模式，就就是简单单的复古古。而在在规划之之中，忽忽视了最最重要的的一个因因素，就就是重视视“以人为为本”。商业业步行街街的最终终目的是是服务于于目标客客户群，如如果没有有考虑人人的因素素，没有有根据消消费者行行为来进进行商业业街规划划设计，那那项目成成功的概概率就要要大打折折扣。2、商业氛氛围与文文化环境境脱节这里的“脱脱节”主要体体现在两两个方面面：一方方面，过过分追求求商业利利益，不不惜牺牲牲传统文文化和环环境。目目前，许许多城市市都在改改建老商商业步行行街，但但“变脸”后的步步行街传传统中夹夹杂现代代，现代代中塞进进传统，不不伦不类类。

12、对于于经营商商家而言言，老商商业街是是不可再再生的旅旅游资源源、文化化资源和和商业资资源，其其商业价价值具有有独特性性和不可可复制性性，这也也是老商商业街的的优势。文文化环境境受到破破坏，商商业利益益也将大大打折扣扣。 另一方面，过过分强调调文化因因素。百百年老城城和新城城市文化化氛围、城城市功能能有别，不不能一味味地强调调文化和和特色。人人们在那那些著名名商业步步行街上上，能够够感受到到特殊时时代氛围围和文化化气息，情情操得到到陶冶，这这固然很很好。但但是，商商业步行行街的核核心功能能还是商商业活动动，文化化娱乐只只能是商商业步行行街的附附加功能能。商业业利益是是首要的的，文化化要为商商业服

13、务务。饮食食文化、酒酒文化、茶茶文化、服服饰文化化，时尚尚消费本本身何尝尝不是文文化？只只要定位位准确，不不求特色色，特色色自然流流露，不不求文化化，文化化自然显显现。小小城市没没有悠久久的历史史，但也也不乏兴兴旺的商商业步行行街。所所以那些些富有诗诗意、陶陶冶情操操的商业业步行街街只能是是少数人人的意愿愿，满足足某一类类消费者者的需要要，作为为商业步步行街的的一种类类型而存存在，但但不具有有普遍性性。3、经济与与社会效效益不协协调社会服务水水平低。商商业步行行街是集集购物、餐餐饮美食食、休闲闲娱乐、旅旅游观光光，文化化性消费费等多种种功能于于一体的的现代化化大众消消费区域域，是城城市的社社会

14、活动动中心。但但是，我我国大多多数商业业步行街街的“购物功功能”相当充充足，但但休闲等等文化性性消费服服务严重重欠缺。而而商业区区寸土寸寸金让商商业地产产开发商商很难放放弃部分分商业利利益，商商业步行行街作为为社会活活动中心心的功能能还远未未实现。有有些商业业步行街街小贩云云集、乱乱摆乱卖卖现象突突出，也也给商业业步行街街带来治治安隐患患。此外外，缓解解交通拥拥挤的目目的尚未未达到。建建设商业业步行街街的目的的之一是是缓解交交通，但但一些商商业步行行街规划划不当，使使商业步步行街周周围的街街道超负负荷运转转，造成成了更大大的交通通混乱。停停车场、人人行天桥桥设施还还不够完完备，商商业步行行街没

15、有有与其它它业态形形成有机机组合。 三、对我国国商业步步行街规规划的几几点建议议商业步行街街在规划划的过程程中，一一定要综综合考虑虑多种因因素，同同时，从从实际出出发，合合理规划划，这样样才能保保证商业业步行街街达到经经济、文文化、社社会效益益的最优优化。1、合理选选址，准准确定位位商业步行街街应该考考虑建在在人流密密度大，相相对中心心的城区区，但又又不能以以牺牲周周围环境境、交通通为代价价。同时时，应有有明确的的主题定定位，并并与自身身情况和和周边城城市环境境相呼应应。街道道空间设设计是商商业步行行街成败败的关键键。商业业店铺的的集中形形成了室室外购物物、休闲闲、餐饮饮等功能能空间，这这就是

16、商商业步行行街的本本质室内商商业活动动沿店铺铺的街道道空间向向室外的的延伸。由由此决定定了其设设计的核核心就是是让空间间变得有有用而舒舒适，为为商业活活动中的的人服务务。2、规模适适度原则则商业步行街街并不是是规模越越大，街街道越长长越好。过过于庞大大的规模模往往会会给行人人一种难难以亲近近的感觉觉，而且且对于行行人的体体力也是是很大的的考验。一一般来说说，商业业步行街街应该控控制在3300米米左右，对对于某些些大城市市的一些些大型的的商业步步行街也也不应该该超过6600米米，宽度度应该控控制在 2025米米。街道道两旁的的建筑物物一定不不能太高高，一般般不要超超过三层层。过高高的建筑筑物摆在

17、在步行街街并不宽宽的街道道两旁，会会给行人人带来压压抑的感感觉。同同时，从从心理学学角度来来说，人人们倾向向于平行行的移动动，对于于垂直方方向的移移动，在在不必要要的情况况下，人人们会选选择避免免发生。所所以，高高层建筑筑的商家家在商业业步行街街上，往往往成了了摆设，并并没有多多少商机机可言。3、营造良良好的购购物氛围围商业步行街街应该尽尽量营造造良好的的购物环环境，激激发行人人的购买买欲望，这这样才达达到了商商业性的的目的。这这里所指指的购物物环境，主主要包括括商业步步行街的的整体特特色，商商业布局局等客观观环境。商商业步行行街应该该以明亮亮、暖性性的颜色色为整体体基调。因因为暖性性的颜色色

18、容易使使人兴奋奋，激发发购物欲欲望。同同时，商商业布局局应做到到错落有有致，不不应该布布置成在在某一家家商店就就能把顾顾客所需需的所有有物品都都购买到到。4、道、场场空间的的合理安安排“道”空间间是从流流动性角角度来考考虑，商商业步行行街应该该给人一一种流动动向前的的感觉，这这样才会会吸引行行人。如如何安排排商业步步行街纵纵向布景景，成为为解决这这一问题题的关键键。一般般来说，可可以通过过特定的的建筑或或树木引引导行人人向前，同同时，配配合其它它形式给给人一种种由进入入到演绎绎到高潮潮的空间间节奏感感。“场”空间是是从静止止角度来来考虑，商商业步行行街应充充分考虑虑行人休休息的需需要。在在商业

19、步步行街两两旁可适适当设立立开敞的的小品类类休闲广广场。给给人以愿愿意“滞留”的感觉觉，同时时，使人人在心理理上有被被关怀的的感觉。同同时，在在这些“场”空间，可可以有序序的加入入一些商商业活动动，甚至至是一些些可以与与行人交交互的商商业活动动，这样样不但会会起到良良好的社社会效益益，同时时也收到到了良好好的经济济效益。5、以人为为本，充充分考虑虑不同层层次顾客客的需要要商业步行街街在规划划设计的的过程中中，应充充分考虑虑到顾客客的需要要，同时时要兼顾顾到不同同情况顾顾客的需需要，例例如老人人、儿童童和残疾疾人，体体现出“以人为为本”的设计计理念。可可以通过过很多细细小的设设计体现现这种对对人的关关怀，如如：增设设盲道、无无障碍通通道、设设立饮水水机等等等。6、结合本本地文化化，突出出特色每一个城市市无论大大小都会会有其值值得骄傲傲的历史史，把这这些宝贵贵的文化化财富挖挖掘出来来，形成成商业步步行街的的特色。就就能成为为吸引行行人的重重要因素素，同时时也把自自己介绍绍给外地地来的游游客。这这样，不不但能增增强本地地游客