楚天逸品二期、三期项目环评报告书(送审稿)

1、中欣楚天逸品二期、三期建设项目环境影响报告书（送审稿）编制单位:湖南华中矿矿业有限限公司编制时间:二一四年年一月中欣楚天逸品二期、三期建设项目环境影响报告书 工程分析施工期污染染源分析析施工期主要要污染物物有建筑筑施工噪噪声、施施工扬尘尘、建筑筑垃圾、施工废水以及施工人员的生活污水与生活垃圾等。本项目施工期产污环节流程详见图4.1-1。图4.1-1 项目目施工工工艺流程程及污染环节节图1）基础工工程施工工基础工程施施工包括括土方（挖挖方、填填方）、地地基处理理（岩土土工程）等等。施工工过程中中挖掘机机、推土土机、打打夯机、打打桩机、振振捣机、装装载机等等运行时时将主要要产生施施工噪声声、施工工

2、扬尘、生生态破坏坏和水土土流失。2）主体工工程及附附属工程程施工混凝土输送送泵、混混凝土振振捣棒、卷卷扬机、钢钢筋切割割机等施施工机械械的运行行将产生生噪声；在挖土土、堆场场、建材材搬运和和汽车运运输过程程中会产产生扬尘尘等环境境问题；主体工工程开挖挖产生的的水土流流失和生生态破坏坏。3）装饰及及安装工工程施工工在对建筑物物的室内内外进行行装修时时（如表表面粉刷刷、油漆漆、喷涂涂、裱糊糊、镶贴贴装饰等等），钻钻机、电电锤、切切割机等等产生噪噪声；油油漆、喷喷涂、建建筑及装装饰材料料等产生生废气、边边角料及及极少量量的洗涤涤污水。从上述污染染工序分分析可知知，施工工期环境境污染问问题主要要是：施

3、施工期生生态破坏坏和水土土流失，施工扬扬尘和废废气，施工噪噪声，施工期期施工人人员生活活污水和和工程养养护废水水；施工工垃圾。这这些污染染几乎发发生于整整个施工工过程，但但不同污污染因子子在不同同施工段段污染强强度不同同。废气本项目施工工过程中中的气型型污染源源主要有有施工扬扬尘，施工车车辆、机械排排放的尾尾气及装装修废气气。施工扬尘施工期扬尘尘主要产产生于场场地平整整、土石石方施工工车辆运运输、建建筑材料料切割等等作业过过程。1）土石方方施工扬扬尘场地平整及及土石方方施工过过程中因因破坏了了地表结结构，易易造成地地面扬尘尘污染环环境，扬扬尘的大大小因施施工现场场工作条条件、施施工季节节、施工

4、工阶段、管管理水平平、机械械化程度度及土质质、天气气条件的的不同而而差异较较大。一一般情况况下，在在自然风风作用下下，扬尘尘受重力力、浮力力和气流流运动的的作用，可可以发生生沉降、上上升和扩扩散，扬扬尘影响响范围在在80mm以内。在在大风天天气，扬扬尘量及及影响范范围将有有所扩大大。2）施工运运输扬尘尘施工车辆运运输产生生的扬尘尘强度受受施工道道路结构构及道路路粉尘覆覆盖量影影响，类类比同类类房地产产施工场场地，车车辆行驶驶于泥土土路面而而扬起的的灰土，其其浓度可可达到113gg/m3，影响响范围在在50mm左右。3）建筑装装修扬尘尘建筑材料切切割主要要产生于于建筑装装修阶段段，由于于建筑装装

5、修过程程分布较较为分散散，建筑筑材料切切割过程程中多采采用干法法机械切切割，在在切割的的过程中中将在局局部形成成大量的的切割粉粉尘，形形成局部部的污染染，其影影响范围围在500m范围围内。扬尘量的大大小与施施工现场场条件、管管理水平平、机械械化程度度及天气气诸多因因素有关关。类比比一般房房地产项项目，施施工现场场附近大大气环境境中扬尘尘浓度分分布见表表4.1-1。表4.1-1 施工工工地附附近扬尘尘浓度分分布 （单位：mg/m3）位置工地上风向向50mm工地内工地下风向向备注50m100m150m浓度范围0.30330.32880.40990.75990.43440.53880.35660.4

6、6550.30990.3366平均风速22.5mm/s浓度均值0.31770.59660.48770.39000.3222施工车辆机机械尾气气一般来说，施施工车辆辆因其使使用较频频繁，车车况较差差，汽车车尾气排排放超标标比较严严重。排排放的尾尾气污染染物主要要有一氧氧化碳、碳碳氢化合合物、氮氮氧化合合物等。二期工程程施工用用车以220辆计计，以每每车1天天耗油550L计计算，则则施工车车辆每天天排放的的尾气中中含COO 944kg、TTHC 94kkg、NNOx 32kkg；三三期工程程施工用用车以440辆计计，以每每车1天天耗油550L计计算，则则施工车车辆每天天排放的的尾气中中含COO18

7、88kg、TTHC1188kkg、NNOx64kgg。装修废气装修废气主主要来自自于房屋屋装修阶阶段，该该废气的的排放属属无组织织排放，其其主要污污染因子子为二甲甲苯、甲甲苯、氨氨气和甲甲醛等油油漆溶剂剂挥发产产生。由由于住宅宅居民对对装修的的油漆耗耗量和选选用的油油漆品牌牌不一样样，装修修时间也也有先后后差异，因因此，装装修废气气对周围围环境的的影响难难以定量量预测，本次评评价将作定性分析析。废水施工过程中中产生的的废水主主要有施施工废水水，施工工人员生生活污水水。1）施工废废水施工废水主主要包括括打桩阶阶段的泥泥浆废水水、结构构阶段混混凝土养养护废水水及各种种车辆冲冲洗水。根根据类比比监测

8、调调查，施施工废水水主要污污染物是是SS，SSS浓度度为5000440000mg/L之间间，随意意排放会会造成城城市排水水系统堵堵塞，必必须妥善善处置。施施工废水水经沉淀淀池澄清清后可循循环使用用。2）施工人人员生活活污水施工期间，工工地设简简易住宿宿、食堂堂、厕所所，二期期工程施施工营地地施工人人员及工工地管理理人员共共按2000人计计，工地地生活用用水按1160LL/人.d计，用用水量为为32mm3/d，以以排放系系数0.8计，产产生约225.66m3/d的的生活污污水，施施工期年年污水排排放量为为93444t。三期工程施工人员及工地管理人员按400人计，工地生活用水按160L/人.d计，

9、用水量为64m3/d，以排放系数0.8计，产生约51.2m3/d的生活污水，施工期年污水排放量为18688t。生活污水中中主要含含有COOD、BBOD55、SSS、氨氮氮、动植植物油等等污染物物，类比比长沙市市一般生生活污水水水质，废废水水质质为COODCrr20004000mgg/L、BBOD5510002000mgg/L、NNH3-N330mgg/L、SSS10002200mmg/LL。本工工程施工工废水经经化粪池池处理后后排入市市政污水水管网，经经化粪池池处理后后水质为为CODDcr2000mgg/L、BBOD551000mg/L、NNH3-N220mgg/L、SSS1000mgg/L，

10、其其外排废废水水质质能达到到水排准G9-9三级标准准要求。噪声及振动动噪声源强建设期噪声声主要来来自施工工机械操操作、施施工作业业噪声和和运输车车辆噪声声。1）施工机机械噪声声源强施工机械噪噪声由施施工机械械所造成成，如挖挖土机械械、升降降机等，多多为点声声源。施施工作业业噪声主主要指一一些零星星的敲打打声、装装卸建材材的撞击击声，多多为瞬间间噪声。建设期主要要施工机机械设备备的噪声声源强见见表4.1-2。表4.1-2 建建设期主主要噪声声源及源源强施工阶段声源声源强度dB（A）施工阶段声源声源强度dB（A）土石方阶段段挖土机78966装修安装阶段电钻1001105冲击机95电锤1001105

11、空压机75855手工钻1001105打桩机951005无齿锯105卷扬机85888多功能木工工刨901000大型载重车车84899云石机1001110底板与结构构阶段混凝土输送送泵90955角向磨光机机1001115振捣器1001105轻型载重车车75800电锯1001105电焊机90955空压机75855混凝土装罐罐车、载载重车808552）运输车车辆噪声声源强主要为大型型载重车车、混凝凝土运输输车、轻轻型载重重卡车等等产生的的噪声。建设期主要运输车辆的噪声源强见表4.1-3。表4.1-3 施工工期运输输车辆噪噪声强度度表 单位位：dBB（A）施工阶段运输内容车辆类型声源强度土方阶段挖、填方

12、大型载重车车84899底板及结构构阶段钢筋、商品品混凝土土混凝土罐车车、载重重车80855装修阶段各种装修材材料及必必备设备备轻型载重卡卡车75800振动源强本工程施工工期振动动源主要要为动力力式施工工机械产产生的振振动，各各类施工工机械振振动源强强见表44.1-4。表4.1-4 施工工机械振振动源强强参考振振级 （VLzmmax：dB）施工阶段施工主要振振动设备备测点距施工工设备距距离(mm)510203040土方阶段挖掘机82-84478-80074-76669-71167-699推土机8379746967重型运输车车80-82274-76669-71164-66662-644基础阶段打桩

13、机104-110698-99988-92283-88881-866空压机84-8558174-78870-76668-744结构阶段混凝土振捣捣器80-82274-76669-71164-66662-644固体废物施工期的固固体废物物主要为为开挖的的表土、建建筑垃圾圾和施工工人员生生活垃圾圾。1）施工弃弃渣二期工程施施工期地地基土方方开挖产产生的弃弃渣为00.8万万m3，三期产产生的弃弃渣量为为2.66万m3，施工工弃渣不不能回用用于项目目建设，由由土石方方施工方方按照长长沙市相相关要求求运出处处置。2）生活垃垃圾二期、三期期施工及及工地管管理人员员分别按2000人、4400人人计，工地地生活

14、垃垃圾产生生量平均均按1.0kgg/人.d计，整个施工期生活垃圾产生量分别为146t、438t。营运期污染染源分析析本项目属综综合性房房地产开开发项目目，项目目投入使使用后，主要污染源包括生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房烹调油烟、商业经营噪声与配套设施的噪声、进出车辆产生的交通噪声等。本项目营运期产污环节详见图4.2-1。图4.2-1 营营运期工工程污染染环节图图废水运营期污水水主要为为居民排放放的生活活污水，本本项目二二期污水水产生量量约为1199.68mm3/d（7728883.22m3/a），三期污水产生量约886.35m3/d（323517.75m3/a）。污水中主要含有COD、BO

15、D5、SS、氨氮、动植物油污染物，类比长沙市一般生活污水水质，废水水质为CODCr200400mg/L、BOD5100200mg/L、NH3-N30mg/L、SS100200mg/L。本工程生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，经化粪池处理后水质为：CODcr200mg/L、BOD5100mg/L、NH3-N20mg/L、SS100mg/L。根据项目区排水规划，该区域属于开福污水处理厂纳污范围，因此，项目生活污水最终通过市政污水管网排入开福污水处理厂处理达标后外排至浏阳河。本项目营运期废水污染物产生及排放量估算情况见表3.2-1。表3.2-1 本项项目废水水污染物物产生及及排放情情况一览览表

16、建筑物名称称废水量（m3/aa）污染物产生情况排放情况浓度（mgg/L）产生量（tt/a）浓度（mgg/L）排放量（tt/a）二期728833.2CODcrr20014.588 604.37 BOD51007.29 201.46 SS1007.29 201.46 氨氮201.46 80.58 动植物油201.46 30.22 三期3235117.775CODcrr20064.700 6019.411 BOD510032.355 206.47 SS10032.355 206.47 氨氮206.47 82.59 动植物油206.47 30.97 废气本项目废气气主要来来源于地地下停车车库、地地面停

17、车车场的汽汽车尾气气，商业业区餐饮饮、幼儿儿园食堂堂以及住宅宅区产生生的油烟烟废气，生活垃垃圾臭气气以及项目目区燃气气废气等等。汽车尾气本工程二期期共设有有停车位位3166个（地面面停车位位32个个，地下下停车位位2844个），三期共共设有停停车位221922个（地面面停车位位2100个，地地下停车车位19982个个）。在进出出停车库库及地面面停车场场过程中中将产生生汽车尾尾气污染染，其主主要污染染物为CCO、NNOx及HCC。其中中地下停停车库采采用自然然进风和和机械排排风通风风系统，通通过部分分采光窗窗口、车车库进出出口供给给新鲜空空气，同同时通过过排风机机把废气气排至室室外，排排风井口口

18、结合小小区绿化化带设计计布置中中心绿化化带处，为为有组织织排放，设计车车库换气气次数为为6次/h；地面停停车场汽汽车废气气排放为为无组织织排放。根据同类工工程地下下停车场场大气污污染物排排放经验验数据，每每台车怠怠速出入入车库排排放系数数为：NNOx0.0014gg/miin、CCO0.4800g/mmin、HC0.207g/min，根据进出车库的车流量及怠速运转时间，有效时间按2h/d计，由此可估算项目区汽车尾气污染物排放速率及排放量，详见表4.2-2。表4.2-2汽车尾尾气中各各污染物物排放情情况工程名称污染物名称称NOxCOTHC二期排放系数（gg/车minn）0.01440.48000

19、.2077排放量（kkg/hh）0.248.183.53总排放量（tt/a）0175.972.57三期排放系数（gg/车minn）0.01440.48000.2077排放量（kkg/hh）1.6657.08824.622总排放量（tt/a）1.2241.67717.977油烟废气1）住户厨厨房油烟烟废气小区内住户户主要采采用电力力及天然然气作为为生活能能源，天天然气作作为一种种清洁能能源，污污染物产产生量很很少，住住户厨房油油烟按照照类比资资料，家家庭灶头头排风量量为9000m3/h，油烟排排放情况况详见表4.2-3。表4.2-3本项目居民民厨房油油烟排放放情况污染源总户数运行时间（h/d）治

20、理措施抽油烟机排排气量（mm3/d）油烟排放浓浓度（mmg/mm3）二期小区住住户17561.5家用抽油烟烟机237066002.0三期小区住住户3961.5家用抽油烟烟机53460002.0住户厨房油油烟，采采用内烟烟道抽出出屋面，将将污染空空气经屋屋顶排出出，避免免从厨房房窗户直直接排出出。厨房房工作时时间一般般为1.5h/d左右右，排放放的油烟烟总量相相对较小小。厨房房油烟废废气由排排烟竖井井经屋顶顶高空排排放后，对对周边环环境空气气的影响响很小。2）幼儿园园食堂油油烟废气气本项目二期期用地设设置了88班幼儿园园，幼儿儿园自备备食堂，食堂就餐人数约200人，年运营250天，采用天然气作为

21、燃料。通过类比调查，燃气量按0.2m3/人d计算，共计1.5万m3/a，天然气作为一种清洁能源，不含灰分，硫份含量极少，在燃烧过程中产生的污染物很少。幼儿园食用用油耗量量按2.0kgg/1000人餐计，年年消耗食食用油110000kg，烹烹饪过程程中油的的挥发系系数约11.2%，则油油烟产生生量约112kgg/a，发发生浓度度约812mmg/mm3，采用用油烟净净化器处处理后，其其排放浓浓度可达达到饮饮食业油油烟排放放标准（GGB1884833-20001）油油烟最高高允许排排放浓度度2.00mg/m3限值。油油烟废气气经油烟烟净化装装置处理理后通过过排烟竖竖井经屋屋顶排放放。3）商业餐餐饮区

22、油油烟废气气本项目二期期、三期期沿支路、秀峰路路的多层层建筑113层设置置有商业业门面，商商业区可可能发展展餐饮行行业，评评价要求求沿商业业门面预预留与主主楼连通通的排烟烟竖井，运运行期餐餐饮油烟烟废气需需经静电电油烟净净化器处处理后通通过排烟烟竖井高高空排放放。生活垃圾产产生的臭臭气本项目拟于于二期地地块东北北面、三期A地地块东北北面、BB地块西西北面各各设置一一个地埋埋式垃圾圾站，主主要用于于临时存存放、转转运项目目区居民住住宅、商商业区、幼幼儿园等等产生的的生活垃垃圾，垃垃圾做到到日产日日清，送送往长沙沙市生活活垃圾填填埋场处处理。项项目营运运后，居居住区生生活垃圾圾产生量量按1kkg/

23、（dd人），幼儿园垃圾产生量按0.5kg/（人d），商业区按0.05kg/（m2d）计算时，二期生活垃圾产生总量约1.5t/d、三期生活垃圾产生总量约6.66t/d。依据生活活垃圾转转运站技技术规范范（CCJJ 47-20006），生生活垃圾圾转运站站分为大大、中、小小三种类类型，其其中日转转运垃圾圾8m，其间设有3m以上的绿化隔离带以及小区道路。垃圾清运采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，要求日产日清，运至长沙市垃圾填埋场统一处理。2）加强物物业管理理，杜绝绝乱堆、乱乱弃、乱乱放，保保持住宅宅项目区区清洁整整齐，无无裸露垃垃圾、粪粪便、污污水，无无污迹，无无渣土，无无蚊蝇孳孳生地，对对生活垃垃

24、圾要定定时送往往城市垃垃圾填埋埋场，防防止因垃垃圾的腐腐烂发酵酵臭气影影响环境境空气质质量。3）对在餐餐厨服务务过程中中产生的的食物残残渣、食食品加工工废料、废废气食用用油脂等等垃圾实实行统一一收集运运输，集集中定点点处置。同同时应遵遵循以下下规定：餐厨垃圾圾应当单单独收集集、存放放，禁止止与一次次性餐具具、酒水水饮料容容器、塑塑料台布布等其他他固体生生活垃圾圾相混合合；设置符合合标准的的餐厨垃垃圾收集集容器，不不得裸露露存放餐餐厨垃圾圾并保持持收集容容器及周周边环境境的干净净整洁；收集容容器应当当保持完完好和密密闭，并并标明餐餐厨垃圾圾收集容容器字样样按照环境境保护的的有关规规定设置置油水分

25、分离器或或者隔油油池等污污染防治治设施，并并保持其其正常使使用；与取得许许可的餐餐厨垃圾圾收集运运输单位位签订书书面合同同，并在在24小小时内交交运。生态环境建建设措施施为美化项目目区生态态环境，绿绿化以本本地高大大乔木为为主，绿绿化树种种建议采采用针、阔阔叶常青青树种为为主，在在项目区区周围建建立绿化化隔离带带，既可可提高绿绿化覆盖盖率，又又可起到到降噪、防防尘的效效果。在项目的绿绿化设计计时，物物种的配配置要注注意几点点：一是是美观大大方，提提高观赏赏价直，乔乔、灌、草草合理配配置，特特别是提提高乔木木、灌木木的比例例；二是是注意异异质性布布局，与与周边的的自然组组分构成成团块式式的混交交

26、布置，以以增强系系统抗御御内外干干扰的能能力：三三是选用用本地优优势种，并并注意增增加物种种的多样样性；四四是绿化化植物的的特性，应应尽量与与建筑和和周围景景观相协协调。本项目绿化化率设计计应达到40%。其它环境保保护措施施本项目区的的临街商商业铺面面禁止经营营环境危危险品、化工原原料、涂涂料、机机械加工工、汽车车维修以以及其他他对区内内居民生生活有不不利影响响的污染染型项目目以及KKTV、酒酒吧、歌歌舞厅等等高噪场场所。本本项目区区内的临临街商铺禁禁止从事事的行业业名单见见表7.2-11。表7.2-1 临临街商铺禁禁止从事事的行业业名单序号名称备注1KTV高噪声污染染2酒吧3歌舞厅4其他高噪

27、声声娱乐商商业营业业项目5经营危险化化学品环境风险大大6经营化工原原料、涂涂料、机机械加工工、汽车车维修等等环境污染大大7易燃易爆、有有毒有害害物质的的仓储环境风险大大清洁生产、达标排放、总量控制文明施工1）施工期期间应按按防治治扬尘污污染技术术规范等等有关规规定，文文明施工工，运输输车辆加加盖密闭闭运输、定定期洒水水降尘。2）施工场场地设置置临时厕厕所、化化粪池和和食堂含含油污水水隔油池池等，以以减少水水污染物物的排放放量。3）合理布布局高噪噪声机械械设备，机机械施工工时避开开居民休休息时间间。4）施工人人员产生生的生活活垃圾需需要定点点收集，集集中清运运。5）完善工工地排水水设施，减减少水

28、土土流失影影响。清洁生产1）清洁能能源本项目是高高标准的的住宅小小区项目目，为确确保环境境质量及及生态保保护，要要求所有有生产、生生活用能能源均使使用电能能、天然然气等清清洁能源源，不得得使用燃燃煤，并并提倡使使用太阳阳能（如如太阳能能热水器器）等清清洁、可可再生能能源。2）节能设设计建筑节能能：采用合合理的建建筑节能能设计，增增强建筑筑维护结结构保温温隔热性性能，提提高采暖暖空调设设备能效效比，满满足湖湖南省居居住建筑筑节能设设计要求求。本本工程外外墙均采采用聚塑塑泡沫保保温板外外墙，屋屋顶采用用挤塑泡泡沫板保保温屋面面，所有有玻璃外外窗均采采用中空空玻璃，凡凡与室外外直接接接触的楼楼板均采

29、采用挤塑塑泡沫板板保温楼楼面。群群楼空调调末端均均设置电电动二通通阀，水水泵采用用变频控控制，以以调节空空调负荷荷的增减减，达到到节能效效果。电气节能能设计：变电所所位置位位于用电电负荷中中心，使使供电线线路最短短，从而而减少线线路损耗耗；选用用高效率率、低能能耗产品品，照明明光源以以高显色色节能型型荧光灯灯为主。给排水节节能措施施：充分利利用城市市供水管管网压力力进行供供水，节节省能源源；在本本区给水水进口和和各建筑筑物装设设计量表表，以利利用统计计和计划划节约用用水；尽尽量选用用节水型型卫生设设备；景景观用水水采用雨雨水作为为补充水水，减少少新水消消耗量；生活给给排水采采用新型型耐腐蚀蚀管

30、材，并并具良好好卫生性性，降低低管道二二次污染染的可能能性。3）废物综综合利用用大力提倡商商业、生生活垃圾圾分类收收集、综综合利用用。达标排放污染物达标标排放是是我国控控制污染染的一项项重要措措施，对对新建项项目则必必须严格格执行环环境保护护“三同同时”的的原则，确确保项目目建成后后各种污污染物的的达标排排放。从污染防治治措施分分析论证证及同类类工程调调查综合合分析，本本项目各各项污染染物达标标排放情情况分述述如下：1）项目采采用电、天天然气等等清洁燃燃料，从从源头控控制了废废气污染染物的产产生量。油油烟废气气通过住住宅楼通通风竖井井由楼顶顶排放，地地下车库库汽车尾尾气通过过排风通通道引至至小

31、区边边界绿化化带的排排气口排排风，均均不会对对环境空空气产生生影响.2）本项目目各建筑筑单体分分别设置置化粪池池，生活活污水经经化粪池池处理，幼幼儿园、商铺餐饮废水经隔油池处理后，均排入湘江大道市政污水管网。经处理后的污水中COD、BOD5、SS和动植物油浓度均可达到开福污水处理厂进水水质要求。3）加强物物业管理理，杜绝绝乱堆、乱乱弃、乱乱放，保保持住宅宅项目区区清洁整整齐，商商业及生生活垃圾圾做到定定时送往往城市垃垃圾处理理场，对对环境影影响小。4）大部分分高噪声声设备置置于地下下层，并并采取了了有效隔隔声和消消声等污污染治理理措施后后，场界界噪声可可做到达达标排放放。总量控制本项目为综综合

32、性房房地产开开发项目目，项目目废水排排放量为为10866.033m3/d，总总排放量量为39964000.995m3/a，经经预处理理后排入入开福污污水处理理厂处理理达到一一级B类类标准后后排放，出出水排往往浏阳河河。项目营营运后CCOD排排放总量量为233.788t/aa，氨氮氮排放总总量为55.955t/aa，总量控控制均纳纳入开福福污水处处理厂总总量控制制指标中中。详见见下表88.4-1所示示。表8.4-1 总量量控制建建议指标标表污染源污染物排放浓度排放量建议指标废水（39964000.995m3/a）CODcrr60mg/L23.788t/aa23.788t/aaNH3-NN15mg

33、/L5.95/a5.95tt/a环境管理与与环境监监测环境管理环境管理是是协调经经济发展展与环境境保护的的关系，使使经济、社社会、环环境有序序持续发发展的重重要手段段。根据据本项目目的工程程特性，建建设单位位应建立立环境管管理机构构，设置置环境保保护管理理专职人人员，其其环境管管理主要要内容如如下：1）在项目目设计阶阶段，按按照国家家有关环环保法律律、法规规，论证证工程的的污染状状况，设设计完善善的污染染物处理理措施，达达到国家家规定的的环保标标准。2）在项目目建设阶阶段，必必须设置置“环境境保护监监督栏”，将将控制施施工过程程中的环环境影响响措施作作为一项项重要内内容进行行考虑，制制定切实实

34、可行的的防治施施工过程程中的环环境污染染措施，设设置专职职人员进进行环境境管理。3）组织和和实施环环境保护护规划，并并监督、检检查环境境保护措措施的执执行情况况和环保保经费的的使用情情况，保保证各单单项工程程建设执执行“三三同时”制制度。协协调处理理工程引引起的环环境污染染污染事事故和环环境纠纷纷。监督督承包商商进行文文明施工工。4）在营运运过程中中加强环环境管理理，建立立健全严严格的环环境管理理和污染染控制操操作程序序。监督督与环境境有关的的合同条条款的执执行，参参与单位位工程验验收和工工程竣工工验收并并签署环环境管理理意见，使使工程建建设符合合环境保保护法规规的要求求。环境监测计计划根据本

35、项目目对环境境的影响响特点，本本项目环环境监测测分别对对建设期期大气环环境质量量、声环环境质量量进行监监测，环环境监测测委托当当地有资资质的监监测部门门进行。监测点位：在项目目区二期期东面龙龙福小区区处、三期期东北面面居民区区处各设设置1处处大气与与噪声监监测点。监测项目：环境空空气质量量监测TTSP、PPM100、NOO2，声环环境监测测场界噪噪声Leeq（AA）。监测频次：施工期期每3个月监监测一期期。施工期环境境监理计计划为确保本项项目施工工期环境境质量不不受影响响，满足足环保要要求，需需加强施施工期环环境监理理，监理理机构由由具有环环保监理理资质的的机构负负责，环境监监理内容容如下：1

36、）施工现现场设置置围墙，进进行封闭闭施工。2）在基础础施工中中遇到连连续晴好好天气又又起风的的情况下下，应对对开挖土土方临时时堆存处处采取洒洒水或采采用绿色色覆盖网网进行覆覆盖，防防止扬尘尘产生。避免在在起风的的情况下下开挖土土方和装装卸物料料。3）弃渣运运输车辆辆应密闭闭运输。4）车辆驶驶出前将将轮子上上的泥土土应清洗洗干净，同同时施工工道路实实行保洁洁制度，一一旦有弃弃土应及及时清扫扫。5）重型机机动车运运输指定定线路和和时段，避避开敏感感区和交交通高峰峰期。6）雨天施施工要注注意防止止水土流流失，堆堆积土方方时适当当采取覆覆盖措施施，防止止淤塞下下水系统统，汛期期及暴雨雨天要停停止施工工

37、。7）生活污污水禁止止随意外外排。8）合理安安排施工工计划和和作业面面积，施施工噪声声较大的的机械应应尽量在在白天施施工，禁禁止夜晚晚施工。9）建筑垃垃圾及时时清理，严严禁随意意丢弃、堆堆放。10）生活活垃圾定定点清倒倒，由环环卫部门门收集后后送到垃垃圾场处处理。11）载重重汽车在在市内行行驶，车车速不得得高于335kmm/h，进进出施工工现场车车速不得得高于220kmm/h。环境保护设设施竣工工验收计计划本项目环保保措施“三三同时”竣竣工验收收计划见见表9.4-1。表9.4-1 环环保设施施“三同同时”竣竣工验收收表时期排放源污染物名称称防治措施与与工艺三同时竣工工验收项项目预期治理效效果施

38、工期大气TSP、燃燃油机械械废气开挖的土石石方，应应保持含含水喷湿湿，防止止粉尘飞飞扬。运运输车辆辆清洗，密密闭运输输，施工工区洒水水。洒水措施、施施工围挡挡，路面面硬化施工区及周周围大气气环境质质量满足足空气气环境质质量标准准的二二级标准准水环境SS、COOD、NNH3-N含泥废水沉沉淀池处处理生活污水处处理采用用化粪池池处理沉淀池、化化粪池废水排放达达到污污水综合合排放标标准（GGB89978-19996）一一标准声环境噪声选用低噪声声施工设设备。在在夜晚222时至至翌日66时应禁禁止高噪噪声设备备的施工工。降低低人为噪噪声。汽汽车限速速20kkm/hh，并禁禁止鸣笛笛。围挡场界达标固体废

39、物生活垃圾、建建筑垃圾圾、施工工弃渣施工弃渣集集中堆置置于临时时弃渣场场或用于于地基填填筑。生生活垃圾圾必须集集中堆放放，并定定期清运运至城市市垃圾处处理场，严严禁乱扔扔乱弃，污污染环境境。垃圾筒、临临时垃圾圾收集站站。保证项目区区周边良良好卫生生环境。运行期大气污染物物居住区厨房房烟气、幼儿园、商业餐饮油烟废气各楼房内设设专用排排烟气通通道集气通道排排放口位位于主体体建筑的的楼顶排放口烟气气浓度小小于2mmg/mm3地下车库汽汽车尾气气地下车库汽汽车尾气气将设置置机械排排风系统统在区内绿化化带中设设置排放放口不影响项目目区环境境空气质质量生活垃圾臭臭气生活垃圾及及时清运运/不影响居民民生活水

40、污染物SS、COOD、粪粪大肠菌菌群生活污水排排入化粪粪池进行行预处理理，幼儿儿园食堂堂污水、商业区餐饮废水附近设置沉渣池、隔油池预处理，通过小区排水系统排入市政污水管网中化粪池及雨雨污分流流管网；沉渣池池、隔油油池废水排放达达到（GGB89978-20002）三三级标准准固体废物日常生活垃垃圾由小区物业业组织专专人对项项目区垃垃圾进行行及时收收集，日日产日清清。食物物残渣、食食品加工工废料、废废气食用用油脂等等垃圾实实行统一一收集运运输，集集中定点点处置小区内设置置垃圾桶桶、地埋埋式垃圾圾站3座，垃垃圾站与与建筑物物边界大大于8mm，绿化化带宽度度大于33m保证项目区区周边良良好卫生生环境噪

41、声交通噪声靠交通道路路侧建筑筑采用双双层中空空隔声窗窗，墙体体建议采采用空心心墙体中空隔声窗窗住宅区内声声环境满满足：昼间：600dB（AA）夜间：500dB（AA）设备噪声噪声设备均均设置于于地下室室并采取取有效的的隔声、吸吸声、降降噪措施施基础减振、隔隔声、吸吸声设施施昼间：600dB（AA）夜间：500dB（AA）生态/按照国家及及长沙市市生态城城市建设设的要求求绿地率绿地率达到到40%环境影响经经济损益益分析环境保护投投资估算算本项目施工工期环保保措施投投资估算算主要针针对扬尘尘、废水水、噪声声及固废废污染与与水土流流失控制制而采取取的工程程与管理理措施。运运行期环环保措施施主要为为污

42、水处处理、噪噪声控制制、大气气污染防防治和绿绿化措施施等的投投资估算算。本项目环境境保护措措施投资资估算为为7855万元，占占总投资资（8亿元）00.988%。具具体投资资估算见见下表110.11-1。表10.11-1 环境保保护投资资估算表表时期污染控制类类型控制措施投资估算（万万元）施工期水污染控制制隔油沉渣池池5施工临时生生活区化化粪池4车辆冲洗废废水沉淀淀池6基坑废水处处理5扬尘控制围墙、防尘尘网、洒洒水抑尘尘等162噪声控制可拆卸性活活动板隔隔声屏20固废处理弃渣收集及及清运、生生活垃圾圾收集及及清运、临临时垃圾圾站50水土流失治治理水土保持措措施150环境监测大气、噪声声监测8小计

43、/ =SUM(ABOVE) 410运行期水污染控制制化粪池、隔隔油池、排排水管网网100大气污染控控制排烟竖井、抽抽排风系系统50噪声防治设备隔声与与减振10固体废弃物物垃圾收集桶桶、垃圾圾站15景观绿化景观植被恢恢复200小计/ =SUM(ABOVE) 375总计/785环境影响经经济损益益分析社会效益1）本项目目的建设设，充分分利用现现有城市市基础设设施及资资源，土土地利用用合理，增增加了住住宅资源源，满足足消费者者需求，对对缓解居居民住房房紧张矛矛盾和繁繁荣经济济有着积积极的作作用，符符合国家家投资政政策导向向。2）本项目目充分结结合区位位条件，建建设具有有现代功功能的住住宅，增增加城市

44、市的现代代功能，充充分提升升公共空空间品质质，对完完善开福福区城市市基础设设施建设设，促进进城区功功能的配配套，改改善城市市环境具具有现实实意义。3）项目估估算总投投资8亿亿元，增增加全社社会固定定资产的的投资规规模，促促进国民民经济增增长。4）在工程程建设中中需要一一定的建建筑工人人，项目目营运过过程中，需需要一定定的营业业人员和和管理人人员。因因此，项项目的建建设将增增加一定定的就业业岗位，缓缓解社会会就业压压力。5）工程建建设需要要大量的的钢材、水水泥、沙沙石等建建筑材料料，项目目的建设设在一定定的程度度上可带带动相关关产业的的发展。经济效益项目的财务务净现值值为52216.3万元元、财

45、务务内部收收益率为为12.4%，说说明本项项目具有有较大的的盈利能能力。环境效益1）本项目目建设对对环境的的不利影影响项目的建设设过程会会给环境境带来污污染和破破坏，如如施工废废水、扬扬尘、噪噪声以及及施工作作业引起起水土流流失对环环境的污污染和破破坏等。但但可通过过加强环环境管理理，落实实各项环环保措施施，将负负面影响响减少到到最低。本本项目环环保投资资为7885万元元，这部部分资金金作为该该项目环环境保护护的直接接费用。2）本项工工程建设设的有利利影响项目完成后后采取一一定的植植树种草草等绿化化措施，恢恢复生态态环境，使使区内各各项设施施与周围围景观相相协调。综上所述，本本项目具具有良好好

46、的社会会效益、经经济效益益和环境境效益。公众意见调调查调查方式、对对象及调调查内容容本次环境影影响评价价的公众众参与调调查方式式采用户户籍访谈谈并发放放公众调调查表、现现场公示示及报纸纸公示等等形式。调查公众对对拟建项项目的意意见和建建议。调调查对象象主要为为项目区区附近的的居民。现场公告按照建设项项目环境境影响评评价的要要求，在在项目用用地区进进行了现现场公告告，具体体见下图图11.1-11所示。图11.11-1 现场公公示照片片报纸公示在本次环评评报告编编制过程程中，建建设单位位于20114年11月1日日在长长株潭报报进行行了报纸纸公示，提提供了本本工程建建设的基基本情况况、环评评单位和和

47、建设单单位的联联系方式式以及征征求公众众意见的的主要事事项。图11.11-2 报纸公公示照片片公众参与问问卷调查查公众参与调调查内容容详见表表11.1-1。表11.11-1 公众参参与调查查表姓名性别年龄联系电话文化程度职业住址或单位位名称项目概况：项目名称：中欣楚天逸逸品二期期、三期期建设项项目。建设单位：湖南宏宏吉置业业发展有有限公司司。建设地点：二期位位于二环环线以南南，一期期、三期期之间，临临湘江北北路及规规划道路路兴隆路路；三期期位于二二环线以以北，东东临湘江江大道，西西近秀峰峰山公园园，南到到三汊叽叽大桥，北北临秀峰峰大道。建设性质：新建。建设内容及及规模：二期总总用地面面积233

48、1000m2，总建建筑面积积555553mm2，计容容建筑面面积4444933m2，其中中商业226700m2、住宅宅374463mm2、幼儿儿园29960mm2、物管管用房6600mm2、社区区用房8800mm2，地下下室面积积（不计计容）1110660m22，建筑筑密度225.111%，容容积率33.2，绿绿地率440%，停停车位3316个个，规划划总户数数3966户。三期总总用地面面积12229887m22，总建建筑面积积42449733m2，计容容建筑面面积34456993m22，其中中商业建建筑面积积207741mm2，住宅宅建筑面面积32237669m22，物管管用房面面积1118

49、3mm2，地下下室面积积（不计计容）7792880m22，建筑筑密度225.111%，容容积率33.2，绿绿地率440%，停停车位221922个，规规划总户户数17756户户。项目环境影影响：拟建工程施施工过程程产生的的废水、废废气、噪噪声、固固体废弃弃物等污污染物排排放对区区域环境境将造成成一定的的影响。运运行期将将产生生生活污水水、生活活垃圾、汽汽车尾气气、油烟烟废气、配配套设备备噪声等等污染物物。在采采取相应应的环保保措施后后，项目目建设对对周围环环境的影影响可降降低到可可接受程程度。在对本项目目的基本本情况有有所了解解后，请请您认真真考虑下下述问题题，并从从中选出出您认为为合适的的选项

50、画画标记记。1. 您对对本项目目建设的的了解程程度：a. 很清清楚 b. 一般般了解 c. 不了解解2. 您认认为项目目拟建地地主要的的环境问问题是： a. 水污染染 b. 大气污污染 cc. 噪噪声污染染 dd. 固固体废物物 ee. 生生态破坏坏3. 您认认为本项项目所在在地的环环境质量量（包括括生态景景观）现现状如何何：a. 很好好 bb. 较较好 c. 一般 dd. 较较差4. 您认认为本项项目建设设最大的的环境问问题是：a. 空气气污染 b. 水污染染 c. 噪声污污染 d. 固体废废物 e. 生态破破坏5. 您认认为本项项目建设设是否有有利于区区域社会会经济发发展：a. 有利利 b

51、. 不利利 c. 不清清楚6. 您是是否赞成成本项目目的建设设： a. 赞成成 c. 不赞赞成（原原因： ）7. 您在在环境保保护方面面有什么么好的建建议，请请简要表表述如下下：调查人签名名： 调调查日期期：问卷调查结结果统计计与分析析为使本次调调查能够够如实地地反应出出公众对对该项目目的态度度、意见见和建议议，并且且使调查查的对象象具有一一定的代代表性，于于20113年12月对可可能受本本项目建建设影响响的相关关居民等等发放了了20份调调查表，共共收回有有效表格格20份，回回收率为为1000%。参参与调查查表填写写的公众众来自各各行各业业，基本本反应了了社会各各阶层人人士的态态度、意意见和建

52、建议。调查结果统统计本评价对回回收的220份问卷进行行了统计计，问卷卷对象情情况统计计见表111.22-1，问问卷调查查结果统统计见表表11.2-2。表11.22-1 公众参参与人员员情况统统计姓名性别年龄电话号码文化程度职业住址或单位位名称谭明男3113469944331233/龙福小区王姝女2713307731990800硕士教育龙福小区王凤女2513786610446655/龙福小区55栋3001姜亮亮男3113874499119633/龙湖小区董文靓女2313908847991422大专无山语城许文建男/13272247444966/山语城师林女/13637741000311/龙福小区

53、康莉女2618507731555933大专幼师龙福小区11栋3002宋敏女3013307748111011本科无龙湖小区彭茜女2515274497229822大专/龙福小区11栋戴陆男3018673313222333本科外贸山语城7栋栋杨丹女3013637731009011本科资料员龙福小区11栋刘宇男2613974489009466/山语城2栋栋罗莺莺女2713637731335111/山语城1栋栋12005吴丽山女2918684479551488/山语城1栋栋13006申佩女2613517748777411/山语城2栋栋13007常展男3018627757669299本科/山语城3栋栋27

54、005雷雨男4013787708335022/龙福小区陆英女3018508844991111/龙福小区龚冬女2615973311889833/龙福小区表11.22-2 个人公公众问卷卷调查结结果统计计调查结果统计结果您对本项目目的了解解程度很清楚一般了解不了解/11/555%9/45%/您认为该项项目拟建建地主要要的环境境问题是是水污染大气污染噪声污染固废污染生态破坏/3/15%11/555%6/30%/您认为本项项目所在在地的环环境质量量现状如如何很好较好一般较差/11/555%9/45%/您认为本项项目建设设最大的的环境问问题是空气污染水污染噪声污染固体废物生态破坏3/15%/11/555

55、%6/30%本项目的建建设是否否有利于于区域经经济发展展有利不利不清楚/16/800%/4/20%/您是否赞成成本项目目的建设设赞成不赞成/20/1000%/其他意见和和建议搞好绿化，生生活垃圾圾分类处处理/调查结果分分析由表11.2-22统计结结果分析析可知：1）有555%的受受访者表表示一般般了解本本项目建建设的有有关情况况，还有有45%的的受访者者表示还还不知道道本项目目有关情情况。为为保证项项目顺利利实施，本本评价建建议在下下一步工工作中，建建设单位位应进一一步做好好信息告告知工作作。2）15%的受访访者认为为本项目目拟建地地主要的的环境问问题是大大气污染染，555%的受受访者认认为是

56、噪噪声污染染，300%的受受访者认认为是固固废污染染。3）55%的受访访者认为为本项目目所在地地环境质质量很好好，455%的受受访者认认为项目目所在地地环境质质量较好好。4）15%的受访访者认为为本项目目在建设设最大的的环境问问题是空空气污染染，555%的受受访者认认为是噪噪声污染染，300%的受受访者认认为是固固废污染染。表明明公众最最担忧的的是本项项目噪声声污染的的影响。建建设单位位应做好好噪声污污染的防防治工作作，确保保噪声不不扰民。5）80%的受访访者认为为本项目目的建设设对区域域经济发发展有利利20%表示不不清楚，表表明大多多数公众众认为本本项目的的建设具具有正面面的效益益。6）10

57、00%的受受访者赞赞成本项项目的建建设。7）部分受受访者提提出搞好好绿化，生生活垃圾圾分类处处理等相相关建议议。信息公示结结果本项目公众众参与调调查过程程中在工工程区进进行了现现场公示示，公示示于20013年年12月月开始，调调查中，公公布了工工程的基基本情况况及可能能造成的的有利与与不利影影响，并并请参与与的工作作发表各各自的看看法。截截至20014年年1月，暂暂未收到到公众反反馈意见见。本项目公众众参与调调查过程程中利用用报纸在在长株株潭报上上进行了了公示，调调查于220144年1月月1日开始始，调查查中，公公布了工工程的基基本情况况及可能能造成的的有利与与不利影影响，并并请参与与的公众众

58、发表各各自的看看法。截截至20014年1月月10日，暂未未收到公公众反馈馈意见。小结公众参与结结果基本本反映了了评价区区单位公公众的意意愿，符符合评价价区客观观实际。所有调查个体及团体均对项目建设持支持态度。建设单位应应高度重重视本评评价公众众参与结结果，尊尊重公众众意愿，尽尽量满足足公众的的合理要要求，切切实做好好本项目目的建设设和环境境保护工工作，把把本项目目建设对对影响区区公众的的不利影影响降至至最小。项目可行性性分析产业政策相相符性分分析对照产业业结构调调整指导导目录（220111年本）（国家发改委【2011】9号令），普通商品房开发项目，在规划的居住用地上开发，不属于在林地上从事房地

59、产开发和别墅类房地产等限制类项目，为允许类项目。本项目的建设符合国家产业政策。与长沙市土土地利用用规划符符合性根据长沙沙市土地地利用总总体规划划（20003-20020年年）（20010年年修订），本项目用地性质为居住用地（见附图8）。因此项目建设与长沙市土地利用规划相符。选址合理性性分析本项目二期期位于二二环线以以南，一一期、三三期之间间，临湘湘江北路路及规划划道路兴兴隆路；三期位位于二环环线以北北，东临临湘江大大道，西西近秀峰峰山公园园，南到到三汊叽叽大桥，北北临秀峰峰大道。根据长沙市市土地利利用总体体规划（220033-20020年年）（220100年修订订），本项目目用地性性质为居居住

60、用地地，因此此本项目目符合长长沙市城城区用地地规划，且且周边基基础设施施配套完完善，交交通便利利。因此此，项目目选址合合理。平面布置合合理性分分析二期平面布布置合理理性分析析二期主要建建设内容容如下：2栋333F高层层住宅，1栋三层商业及物管用房、1栋3层幼儿园以及其他道路、管网、景观等配套工程。通过分析本项目二期的平面布置，其具有以下特点：1）建筑群群中人流流、车流流分区相相对独立立。沿城城市道路路设置地地下车库库出入口口，车辆辆直接进进入地下下车库。总总平面布布局功能能分区明明确，各各出入口口相对独独立，互互不干扰扰；2）住宅小小区内建建设若干干绿化广广场与集集中绿化化带，这这些设施施的建