日本、韩国中小户型设计手册

1、日本韩国国中小户户型设计计手册日本：880平米米小户型型三居为为主流户户型20077年100月266日日本普宅宅以小户户型为主主，其中中集合住住宅户型型面积一一般在990平米米以下，居住着着工薪阶阶层和青青年家庭庭。由于于特殊的的区位和和建筑物物资短缺缺等原因因，日本本在住宅宅设计和和产品研研发上追追求精益益求精，形成了了长期坚坚持开发发小户型型、注重重细节且且舒适的的开发理理念。三居居室是集集合住宅宅的主流流户型“日本小小户型开开发建设设有近660年的的历史，目前此此类住宅宅设计已已趋于成成熟，中中小户型型是日本本集合住住宅的主主流户型型。”中国房房地产与与住宅研研究会人人居环境境委员会会副

2、主任任专家组组长开彦彦说。在开开彦看来来，虽然然日本住住宅产业业化程序序更为完完善，产产品设计计更为人人性化，但其开开发的户户型面积积大小没没有大的的变化。“19551年以以后，日日本每年年都要推推出标准准化设计计，不断断公布建建设标准准。并通通过居住住实态调调查，把把“食寝分分离”、“干湿分分离”和“公私分分离”的理念念融入标标准设计计。”开彦指指出，日日本住宅宅开发主主要是以以家庭人人口为标标准进行行户型设设计，目目前日本本的基本本家庭结结构为223口人人，按此此人口结结构，三三室户成成为集合合住宅的的主流户户型，而而目前日日本三居居室基本本上在880平米米左右。为节节约土地地，日本本集合

3、住住宅的户户型多为为瘦长型型，具体体表现就就是套型型多采用用大进深深、总面面宽小的的设计。“较大三三居室的的面宽为为8米左左右，一一居室二二居室的的总面宽宽一般在在4.55-6.6米之之间，这这样可以以节约大大量的住住宅面积积。”开彦认认为，在在这一点点上，与与我国一一味求大大、求洋洋、求面面子的设设计有很很大不同同。另据据著名建建筑师、北京宏宏济创业业房地产产开发有有限公司司副总经经理毛炳炳辉介绍绍，在日日本人的的居住观观念中，并不会会因为身身份或收收入的提提高，而而在住宅宅面积上上有所体体现。“在日本本的高收收入家庭庭居住880-990平米米的房子子是很普普遍的现现象。”毛炳辉辉指出，日本

4、集集合住宅宅小户型型主要集集中在44090平平米左右右，其中中一般一一居在440平米米左右，二居在在60平平米左右右，三居居则一般般在800平米左左右。不不过日本本住宅所所指的面面积是按按房间的的专有面面积计算算，相当当于我们们现在的的套内建建筑面积积，因此此日本住住宅户型型面积一一般比中中国要多多10-15平平米。日本本森大厦厦株式会会社为日日本著名名开发商商，去年年记者参参观该公公司开发发的住宅宅项目发发现，该该公司多多名高管管所居住住的住宅宅也基本本在900平米左左右。推拉拉门分隔隔室内可可有效利利用空间间目前前，日本本集合住住宅由政政府、“住宅公公团”及开发发商进行行开发，多为租租赁形

5、式式。日本本森大厦厦株式会会社有关关工作人人员介绍绍，在日日本传统统集合式式住宅中中，设计计一般采采用NLLDK模模式，即即以L(起居室室)、DD(餐厅厅)和KK(厨房房)为住住宅的基基本要素素，以起起居室为为中心，布置各各房间，连接nn个卧室室。这种种类型的的住宅通通过标准准化构件件的设计计和推行行工业化化的生产产方式降降低了造造价，使使大量生生产和普普及推广广成为可可能，在在一定程程度上解解决了住住宅紧缺缺问题。由于卧卧室面积积和个数数的可变变，可衍衍生出不不同的类类型来满满足不同同家庭的的需求，这一形形式直到到现在仍仍为日本本城市住住宅的主主流。开彦彦介绍说说，日本本的集合合住宅主主要为

6、框框架结构构，基本本形式以以外廊板板式为主主，也有有一定比比例的高高塔，但但最常见见的是外外廊内廊廊式住栋栋。套型型结构大大体是通通道位于于中间，卧室靠靠近住宅宅入口玄玄关附近近，并不不强求南南向；住住宅中部部一般为为卫浴空空间和厨厨房，厨厨房不要要求必须须对外开开窗；起起居室则则位于最最南端，一般与与餐厅厨厨房共同同构成公公共空间间；和室室(榻榻榻米)作作为日本本特有的的第二起起居空间间，一般般与起居居室相邻邻设置，用推拉拉门加以以分隔，完全可可以打开开摘走，其空间间和起居居室连通通，有效效扩大了了空间。一些房房间可间间接采光光而不必必直接临临窗，从从而节省省了面宽宽。在户户型设计计上，比比

7、起中国国的住宅宅，日本本的套型型在功能能分区上上有三个个特色，一是厨厨房位于于套型中中部，采采用开敞敞或半开开敞式，这是因因为日本本人在饮饮食上少少油烟，不必对对外开窗窗。二是是卫生间间在日本本被细分分为洗浴浴、洗面面、如厕厕三个独独立的功功能空间间，使业业主既拥拥有了完完整的卫卫浴功能能，又可可多人共共用，而而功能间间互不干干扰，总总面积较较大，使使用方便便舒适，完全没没必要再再安排另另一个卫卫生间。三是日日本的住住宅多采采用框架架结构，室内较较少承重重墙，轻轻质的隔隔墙、推推拉门与与壁柜等等储藏空空间结合合设置，灵活且且能充分分利用空空间，能能够从不不同角度度满足居居住者的的需求。日本人的

8、的小户型型设计日本的的房屋大大多不大大，但是是房子虽虽小，五五脏俱全全，偏西西洋风的的装饰风风格，也也使日本本的房间间装修有有种不同同的味道道。 蓝跟跟白的色色调带来来一种酷酷的印象象，和简简单风格格的家具具一起确确立了mmintt&maarinne的世世界。小户型设设计摘 要 从住户户特点和和使用需需求的角角度，研研究小户户型设计计装饰装装修，提提出要以以简洁、时尚、舒适为为主，实实用与装装饰并重重，合理理利用空空间，并并留有余余地，为为住户展展示自身身个性提提供条件件。关键键词 小小户型 设计 装修经经济观察察报经经济观察察研究院院院长清清议先生生在其博博客中发发布的为什么么城市人人口仍将

9、将大幅增增长一一文中，认为主主要是城城乡收入入差距导导致了国国内城市市人口的的快速增增长，并并预测，到20025年年国内城城市人口口比例将将提升到到70%，生活活在城市市的人口口将由目目前的55.622亿人增增长到110亿人人。随着着人口基基数的增增加和城城市人口口比例的的提高，城市房房价逐年年攀升，住房压压力将越越来越大大，短期期内并无无缓解的的趋势。近年来来，国家家加大调调节力度度，针对对房地产产市场的的突出问问题出台台了各种种政策，其中220066年出台台的关关于调整整住房供供应结构构稳定住住房价格格的意见见中就就提出了了90 m2以以下住房房须占项项目总面面积7成成以上、个人住住房贷款

10、款首付比比例不低低于3成成等“硬指标标”。900 m22以下属属小户型型住房。在建设设节能、经济型型社会的的大背景景下，由由住房政政策的导导向和人人均GDDP涨幅幅相对房房价涨幅幅偏低等等多种因因素的影影响，小小户型将将在各种种户型住住宅中占占有较大大比重。如搜房房网统计计数据表表明，220066年“十一”黄金周周推出的的11个个楼盘中中除“水岸星星城”外，其其余楼盘盘均以中中小户型型为销售售重点。再如武汉市市住房发发展十一一五规划划纲要中亦规规定在将将来的55年中，武汉市市要大力力发展“节能省省地型住住宅”。因此此，小户户型的设设计装修修将具有有较大的的市场，对城市市居民住住房条件件的提高高

11、和改善善亦具有有重要的的意义和和作用。国内内的建筑筑设计与与室内装装修一般般都是分分开进行行的两个个过程，甚至是是互无沟沟通的两两个设计计班底。良好的的、考虑虑周全的的前期建建筑设计计能减少少装修和和后期使使用中资资金和能能源的浪浪费，对对于小户户型而言言，较高高的空间间利用率率就显得得更为珍珍贵，户户型设计计也就更更为重要要。本文文将从住住户使用用需求的的角度，结合装装饰装修修来研究究小户型型设计。1、小户型型住户群群及其特特点小户户型的居居住对象象多半是是单身的的年轻人人、新婚婚夫妇或或独立生生活的老老年夫妇妇。其中中，500-600 m22甚至330-440 mm2这类类超小户户型的住住

12、户群主主要以单单身青年年为主，50-60 m2以以上相对对较大的的小户型型住户群群则以小小家庭单单元为主主。如在在北京地地区的租租赁市场场调查中中显示，一居室室最受欢欢迎，其其租金集集中范围围在1220016000元，主要为为解决基基本居住住问题，需求人人群多为为28岁岁以下年年轻人。就年年轻单身身人士这这一类住住户群而而言，一一般具有有居住年年限不长长、流动动性大、居住功功能常多多位一体体等特点点。选小小户型为为婚房的的新婚夫夫妇亦多多为年轻轻人。年年轻人具具有思维维敏捷，接受新新事物能能力强，追求新新、奇、美、乐乐，崇尚尚个性等等性格特特征，所所以，小小户型的的布置应应以简洁洁、时尚尚、舒

13、适适为主，实用与与装饰并并重，并并留有余余地，为为住户展展示自身身个性提提供条件件。与年年轻单身身住户群群相比，老年和和家庭单单元式住住户则具具有相对对稳定、活动较较单一等等特点，室内的的静态休休闲较多多，对居居住功能能要求程程式化，对储藏藏空间的的需求量量更大。总体而而言，会会选择小小户型的的住户群群一般对对自身舒舒适度要要求较高高，而对对社交功功能的要要求则相相对薄弱弱。所以以，布置置户型时时在功能能分区上上应注意意权衡公公共空间间和私密密空间的的比重与与分隔，合理安安排储藏藏空间。在户户型设计计时需结结合小户户型“小”的本质质，综合合考虑以以上不同同住户群群的特点点，合理理地“有所为为有

14、所不不为”，不为为者是为为不同人人群的不不同需要要保留多多种选择择的可能能。而在在小户型型装修中中，则需需要在满满足使用用功能的的前提下下，针对对不同住住户群的的特点体体现其特特质。2、目前小小户型设设计装修修中存在在的问题题究竟竟要有哪哪些“所为”，又有有哪些“不可为为”？这是是不可一一概而论论的，但但总的原原则性如如何把握握，我们们可以从从下面的的调查研研究中有有所启示示。以广广州某小小区为例例，在朱朱小雷的的非介介入性评评价方法法研究：广州某某居住小小区建成成环境主主观评价价（华中建建筑220066年第88期）中中显示，差景观观向以中中小户型型为主，设计成成紧凑户户型，有有平面死死角和采

15、采光差的的房间。该小区区有788 m22以下、7892mm2、11001066m2三三种户型型，其中中小于770m22 的为为两房一一厅，770778m22为两房房两厅（三期）或三房房一厅（二期），855955m2的的为三房房两厅。建筑筑构件的的改建能能反映出出前期户户型设计计与后期期装修、住户使使用之间间的契合合程度，从侧面面间接地地提出了了住户需需求。修修改动作作主要集集中在卧卧室的内内墙和门门的变动动上，其其次是厨厨厕。内内墙和门门的位置置的改动动表明室室内空间间需求的的差异性性较大，个性差差异明显显；改变变门的开开启方式式、打去去内墙或或代之以以轻型隔隔墙强烈烈显示出出住户对对节省空空

16、间、合合理利用用空间、加强使使用空间间完整性性的要求求；对厨厨房和厕厕所的大大量改动动和装修修体现了了人们利利用设备备改善生生活方式式、提高高生活质质量的要要求，以以及更注注重生活活内在舒舒适性的的趋势。3、小户型型设计及及装修要要点结合合上述住住户群特特点和需需求，可可归纳出出对小户户型设计计装修提提出的几几大要求求：保持使使用空间间的完整整性和灵灵活性；合理划划分功能能分区，隔而不不断；最大限限度地挖挖掘可利利用空间间，扩大大空间感感，尽量量避免死死角；把握简简洁、时时尚、舒舒适的原原则，突突显个性性特色。要满满足这些些要求，可能更多多的是需需要在细细节上下下工夫，让设计计细致入入微地体体

17、现“人本精精神”。小户户型设计计功能分区区就户型型设计而而言，小小户型的的类似功功能区应应尽量合合并、重重叠。如如厨房和和餐厅的的部分区区域的共共用，走走餐厅厨厨房一体体化的路路线，或或餐厅和和客厅的的功能分分时置换换等，在在需要进进餐时通通过桌椅椅等家具具来限定定功能空空间，而而不是用用生硬的的隔墙来来划分空空间，这这样既能能适应小小户型住住户居住住功能。 HYPERLINK javascript:void(0) o 展开或收缩 小户型设设计四个个关键 HYPERLINK javascript:void(0) HYPERLINK javascript:void(0) 20066-077-30

18、0 033:500:300 房产新新政要求求，900平方米米的小户户型住宅宅要达到到总开发发量的770以以上。从从事住宅宅设计与与研究的的上海工工程勘察察设计有有限公司司曹保勇勇工程师师认为，由于上上市的房房型较大大，近两两年房价价涨幅过过快，市市场还只只是较少少一部分分人有改改善居住住条件的的经济能能力，老老百姓改改善居住住条件的的需求受受到很大大的抑制制，因此此开发小小户型住住宅政策策有着坚坚实的市市场基础础。由于于小户型型设计的的难度远远高于中中大户型型住宅设设计，小小户型房房型设计计长期滞滞后。一一方面，小户型型房型总总面积要要控制好好，另一一方面又又必须能能确实满满足人们们改善居居住

19、条件件的愿望望，这样样一个矛矛盾是市市场长期期不能满满足供给给的重要要因素。不足之处处怎样样的小户户型住宅宅可以满满足老百百姓改善善居住条条件的愿愿望呢？上世纪纪六七十十年代的的小户型型住宅不不但总面面积小，而且多多室多厅厅，使得得卧室小小，厅也也小，有有的只有有七八个个平方米米甚至更更小，完完全不适适应现代代社会发发展和老老百姓的的居住水水平。另另一方面面，当代代城市家家庭人口口结构和和数量与与上世纪纪六七十十年代相相比也相相差甚大大。上海海市第五五次人口口普查显显示，户户均家庭庭人口已已下降至至288人户户（第四四次人口口普查为为311人户户）。这这次国家家房产新新政出台台，显然然与当代代

20、城市家家庭人口口结构和和数量密密切相关关。四个关键键如何何让小户户型住宅宅开发赢赢得市场场，曹保保勇工程程师结合合自己设设计的110、111层单单元式高高层住宅宅特点谈谈了看法法。第一一是建筑筑进深。建筑进进深（即即宽度）常规可可以达到到1113 米之间间，应该该重视的的是122米进深深与8米米进深的的住宅比比较。同同样用地地，用于于建造88米进深深的住宅宅，如果果房屋间间距为442米，在其它它条件不不变的情情况下，改为建建造122米进深深的住宅宅，房屋屋间距可可达755米。显显然，112米进进深住宅宅小区环环境远远远优于88米进深深的住宅宅小区。第二二是小户户型、大大空间。市场不不仅需要要9

21、0平平方米的的两室户户，还需需要600多平方方米的一一室户。以600多平方方米的小小户型为为例，如如果卧室室的宽为为4米、长为443米米，使用用面积达达172 平平方米，加之一一个使用用面积超超过200平方米米的起居居室，虽虽然小，但你无无论身处处卧室或或是客厅厅，都能能感觉到到宽畅舒舒适。第三三是公共共空间。要充分分注重住住宅楼内内公共部部位的设设计，可可将敞开开楼梯间间进入户户门的楼楼梯平台台与电梯梯厅合为为一体，整个平平台（不不包括楼楼梯）面面积多达达10平平方米以以上:直直接采光光。这样样，为邻邻里交往往提供了了一个优优质平台台。第四四是节能能省钱。整幢建建筑成一一个规则则的长方方型，

22、一一般采用用内阳台台，采光光通风不不需要利利用凹进进或凸出出就能实实现。这这一特点点的效果果是多样样性的。首先外外墙面积积少，利利于节能能；其次次由于每每一建筑筑平方米米的围护护墙体长长度也要要少于一一般住宅宅平均水水平100。仅仅此一项项，即可可节约造造价约55，如如按每一一建筑平平方米造造价10000 元计算算，5万万平方米米住宅节节约造价价2500万元。曹保保勇提醒醒说，这这四项特特点是在在保证采采光通风风和一定定面宽前前提下，保证一一定的得得房率（不少于于76），并并在充分分考虑了了人们喜喜爱向南南的居住住习惯下下实现的的。可以以说，这这样的设设计是有有成效的的。而对对于开发发商来说说

23、，国家家的房产产新政，无疑加加剧了商商品住宅宅的同质质性竞争争。因此此把握先先机，寻寻找合适适的设计计，推出出既实在在又有个个性的创创新商品品，无疑疑能为抢抢占市场场打下基基础。文章引用用自： HYPERLINK t _blank 小户型开开始了地地产市场场的正面面强攻！随着“90770”的出台台，小户户型第一一次作为为一个明明确的限限定指标标。成为为地产开开发新的的游戏规规则。在新的游游戏规则则下，新新的玩法法究竟该该如何？是本贴贴的讨论论要义。90平米米以下的的户型如如何进行行设计创创新、以以增强产产品竞争争力或满满足客户户基本功功能需要要，如何何进行面面积突破破、以抢抢占900平米以以上

24、大中中户型市市场过剩剩的客户户需求，对于开开发商来来说就显显得十分分现实和和必要了了.1.小户户型设计计创新独立卧室室、厨卫卫：未来来市场，随着990平米米以下小小户型的的供应激激增，那那种简易易的标准准间式的的户型有有望消亡亡，代之之而起将将是更多多的功能能相对齐齐全的一一房户型型，因此此拥有独独立的卧卧室、厨厨房、卫卫生间乃乃至阳台台将成为为竞争的的基础条条件。全明设计计：通风风、采光光不畅，一直是是小户型型产品的的通病。未来在在市场竞竞争的压压力下，全明设设计的中中小户型型有望增增多并成成为市场场竞争中中的优势势产品。错层设计计：适当当的错层层设计与与空间高高差营造造，有助助于区隔隔功能

25、空空间、丰丰富空间间环境、提升生生活情趣趣。挑空设计计：客厅厅挑空，打造立立体空间间的中小小复式产产品，一一直就是是年轻消消费者的的置业偏偏爱，未未来也有有望成为为中小户户型豪宅宅产品的的设计方方向。增设飘窗窗、阳台台、露台台、入户户花园等等空间：这些原原本属于于大户型型、甚至至豪宅产产品的元元素，未未来有望望更多地地被引入入到中小小户型的的设计之之中，这这也是未未来部分分中小户户型产品品豪宅化化发展的的必由之之路。空间的自自由组合合：未来来市场，框架结结构设计计、空间间自由组组合、多多种布局局可能的的产品，对于争争夺年轻轻、时尚尚、个性性的客户户来说，或许会会是一剂剂良药。2.中小小户型面面

26、积突破破这部分要要解决的的问题是是，在990平米米以上大大中户型型供应锐锐减、需需求过剩剩的背景景下，如如果突破破90平平米的面面积限制制、以扩扩大实质质意义上上大中户户型的产产品供应应，从而而抢占需需求过剩剩、甚至至十分旺旺盛的大大中户型型市场。河北房房地产网网增加赠送送面积：设置必必要的生生活阳台台、观景景阳台、飘窗、露台、入户花花园、挑挑空空间间等产品品元素，既可以以有效扩扩大客户户的实得得面积，又可以以很好地地提升产产品舒适适度和项项目档次次。设置夹层层空间：设置小小于2.2米的的功能空空间，既既可以有有效地规规避新政政策的面面积约束束，又可可以使自自己的项项目因为为新颖而而耀眼起起来

27、，而而且可以以很好地地迎合购购房客户户的复式式情结和和现实需需求。在在现有的的市场上上，这种种产品仅仅仅是个个别案例例，未来来有望成成为开发发商规避避新政策策的一个个有效方方式。设置1+1户型型：1+1户型型，又称称子母户户型或亲亲情户型型，等于于将原来来的大户户型拆分分成相邻邻或相对对的一套套中等户户型和一一套小户户型、或或者两套套中等户户型，比比如一套套2房+一套11房或22房，这这种户型型既可以以彻底规规避新政政策的面面积约束束和贷款款首付制制约，又又可以有有效解决决客户切切实的购购房需要要，比如如两代居居的问题题。一套房子子自己居居住，另另一套房房子可以以给父母母居住，既方便便照顾父父

28、母又不不相互干干扰；可可以给客客人住；也可以以年轻时时出租出出去，利利用房租租来供月月供，等等父母年年老需要要过来一一起生活活时，再再收回来来给父母母居住。因此，这种既既可以彻彻底规避避新政策策约束、又具有有多种使使用可能能的户型型模式，未来有有望成为为一种购购房时尚尚。 6款经典典小户型型书房设设计小户户型的家家居还要要留有书书房的面面积要讲讲究装修修设计的的技巧，这里推推荐几款款小户型型经典书书房设计计，为你你的家居居提供可可参考的的方案。小户型的的家居还还要留有有书房的的面积要要讲究装装修设计计的技巧巧，这里里推荐几几款小户户型经典典书房设设计，为为你的家家居提供供可参考考的方案案。简洁

29、小书书房简洁书房房蓝色小书书房餐厅兼书书房客厅兼书书房善用光线线 小户户型设计计案例jx.zzjoll.coom.ccn20006年年06月月19日日浙江在在线嘉兴兴频道光线线，对于于小户型型十分重重要。别别墅或豪豪宅，可可以玩忽忽亮忽暗暗的光影影游戏；在小户户型里面面，则应应尽量要要把光线线带进每每个空间间。下面面是三个个带有夹夹层二楼楼的小户户型光线线运用的的案例。 1、窗帘帘整合、格局开开放客厅厅的上下下两个窗窗户，受受限于结结构不能能更改，故以同同一面窗窗帘，在在视觉上上统合上上下两扇扇窗，塑塑造大器器景深。同时，客厅、餐厅、运用开开放式手手法，让让光线得得以在每每个空间间流动。因为光

30、光是可见见却不具具象的，不论是是室内或或室外光光，都可可以调和和并提供供错觉，免去有有限空间间对视线线的压迫迫。 2、一一楼天花花板及二二楼地板板共享受限限于夹层层的二楼楼的高度度，天花花板就不不再装设设任何照照明，透透过二楼楼层板的的局部线线状切割割，置入入日光灯灯于其中中，同时时照明两两层楼。而二楼楼层板的的边缘，也装设设照明，可以照照亮楼梯梯一带的的空间。在设计计上尽量量采取轻轻薄短小小，楼梯梯、电视视墙、床床头板等等的造型型也是越越精简越越好。 3、以木木栅栏互互通光线线立灯及及内崁灯灯补光客餐餐厅位于于墙的同同一侧，从门口口进入之之后，如如果没有有隔开，会直接接看到餐餐厅，由由于家里

31、里常有访访客，家家庭其它它成员的的用餐时时间又不不固定，家庭成成员希望望用餐时时能有一一定程度度的隐密密性，但但由于空空间已经经很小，所以也也不希望望因隔开开之后，有闭室室的压迫迫感。所以以在设计计上，使使用了木木作栅栏栏来穿透透客、餐餐厅之间间，尽量量使整个个空间更更为宽广广，采半半开放式式设计。不论是是一楼或或二楼，经过夹夹层后，天花板板高度都都变得有有限，室室内照明明均以内内崁式崁崁灯、电电视墙崁崁灯及立立灯来增增加晚上上的照明明，取代代天花板板的吊灯灯。小户型设设计与魔魔方游戏戏从城市的的角度看看小户型型住宅本版新闻闻 字体：大 中 小小 发表评评论 本本版PDDF 北北京青年年报：(

32、06/11/17 16:38) 从消消费者的的需求层层面而言言，房屋屋消费类类型大致致分为廉廉租房、经济适适用住房房、以自自住为主主的房屋屋、投资资自用结结合、纯纯投资这这五类呈呈金字塔塔状的消消费形式式政府的的出发点点是以让让大部分分以经济济适用住住房与自自住为主主的消费费者买得得起房子子为核心心目的，把这两两类的住住宅户型型面积缩缩小、单单价降低低，使其其有条件件购买房房屋成为为必要的的举措。所以，加大990平方方米住宅宅建设的的比重，对普通通购房者者而言，是个利利好消息息。但是是，当这这个社会会利益分分配落实实到人群群中的时时候，由由于资源源有限，导致了了空间落落实上的的矛盾。城市基基础

33、设施施比较完完善的区区域，地地价很高高造成房房价上涨涨。而过过去政府府只注重重控高和和日照、忽视产产品结构构，使得得开发商商扩大户户型面积积、提高高总价以以追求利利益最大大化，这这样的行行为也导导致了房房地产市市场逐渐渐失去理理性。最最直接的的后果是是真正需需要住房房的百姓姓买不起起总价过过高、面面积过大大的住宅宅，蜂拥拥而至的的则是更更多的投投资客。事实实上，投投资客对对于这类类产品的的使用率率极低，从而导导致了空空置率上上升。过过高的空空置率偏偏偏发生生在基础础配套设设施完善善的区域域。老百百姓却要要跑到很很远的地地方居住住，也就就造成了了城市资资源的极极度浪费费。在美美国城市市周边大大量

34、基础础设施欠欠缺的地地方，政政府鼓励励开发商商开发豪豪宅类产产品。由由于豪宅宅类消费费者在相相对程度度上占用用较大的的资源，他们的的代价之之一就必必须投入入基础设设施建设设。而在在城市中中心基础础设施比比较完备备的地方方，中小小户型的的高密度度住宅相相对是主主流。从合合理利用用整个城城市资源源来看，将来的的新项目目中增加加中小户户型的住住宅，放放慢房价价上涨的的初衷是是对的。中国确确实需要要更多中中小户型型的房子子，而这这方面的的政策应应该是一一个全方方位、较较细化的的支持。对于建建筑师来来说，围围绕中小小户型产产品的研研究和开开发，也也将有一一次新的的历史机机遇。小户户型与魔魔方游戏戏对建建

35、筑师而而言，未未来的990平方方米的住住宅如何何做、如如何做好好，将是是一个巨巨大的全全新的挑挑战，一一个人从从单身，到家庭庭组成、生儿育育女、和和其他老老人一起起生活，呈动态态型的消消费模式式，固定定90平平方米以以下的面面积到一一定时期期就无法法满足需需求，这这种固定定户型很很难有弹弹性。弹性性设计将将成为990平方方米房子子设计的的重要措措施，如如何利用用灵活的的支撑体体系将是是开发商商与建筑筑师同时时需要面面临的新新课题。在城城市中心心地段基基础设施施相对较较好，高高层、高高容积率率、高密密度产品品是必然然的。此此类产品品所需的的配套支支持面积积也会相相应集中中和扩大大，需求求的特征征

36、在叠加加以后会会比较明明确，因因此有针针对性地地做好配配套，将将有重要要的商业业利益。同时时，对于于城市中中高层、高容积积率、高高密度的的产品类类型，塔塔楼是开开发商首首要考虑虑的住宅宅产品。高层塔塔楼一般般做到一一梯100户，如如果只有有30%的面积积可以朝朝南，那那就很难难平均分分配300%的南南向资源源。由此此来看，90平平方米的的塔楼户户型很难难做到完完全通风风采光，功能性性舒适性性会大大大降低，这是非非常现实实的问题题。考虑虑到北方方地区的的日照间间距，楼楼与楼之之间的关关系比户户型本身身的要求求将更高高。而普普遍层高高只有22.9米米的900平方米米空间，留给建建筑师的的空间相相当

37、有限限。所以以，户型型的立体体化设计计在未来来的建筑筑设计当当中将是是必须要要考虑的的问题。如何跟跟左邻右右舍进行行很好的的穿插，在使用用上跳出出原来990平方方米面积积的空间间感，是是设计问问题的关关键。立体体化设计计是个出出路，也也是挑战战。举例例来说，每层均均为900平方米米的户型型面积，以300平方米米为单元元，每两两个900平方米米与一个个30平平方米相相互结合合，进行行一种错错层的穿穿插，以以错层的的设计方方式来解解决在高高密度高高容积率率的情况况下户型型宜居性性的问题题，类似似拼积木木与玩魔魔方一样样。在有有限的条条件里，做最舒舒适的中中小户型型。95年我我在上海海曾经做做过类似

38、似错层的的户型。由于想想法比较较新颖独独特，布布局合理理并且能能够相对对合理利利用资源源，在当当时获得得好评。目前看看来，针针对房地地产市场场的现状状，合理理有效利利用和分分配城市市资源，倡导节节约型社社会的理理念，用用立体化化方式设设计最宜宜居型的的产品是是个很好好的尝试试。向日韩中中小户型型设计学学什么-清华华大学建建筑学院院周燕珉珉副教授授访谈日韩小户户型设计计的特点点 周燕珉教教授首先先以她研研究文章章中的几几张户型型图为例例，介绍绍了日韩韩中小户户型的主主要特点点。 1、日本住住宅注重重节地 日本本的集合合住宅除除市中心心外，以以多层和和小高层层为主，主要为为框架结结构，以以外廊连连

39、接套型型，每户户面宽较较小，一一般在66-8米米左右。主要目目的是节节地、节节约楼电电梯的成成本造价价，另外外，利于于抗震和和避难。 2、日本户户型厨卫卫置于中中部 在一一幅日本本户型图图中可以以看出，该户型型南面是是餐厅和和起居室室，北面面是卧室室、玄关关，厨房房和卫生生间都放放在中部部。前面面的餐厅厅和起居居室是家家庭活动动的主要要地方，光线由由阳台进进来，舒舒适度和和私密性性很好；由于日日本法规规没有要要求厨房房必须对对外开窗窗，所以以厨房可可以位于于中部。卫生间间在中部部虽没有有直接通通风、采采光，但但可用优优良的设设备进行行了弥补补。而我我们国家家的住宅宅规范，要求厨厨房必须须要有一

40、一面外窗窗，因此此需要占占一定面面宽，相相比之下下日本住住宅的这这种设计计更有利利于节地地。 3、韩国户户型主卧卧区和次次卧区分分开 再看看韩国的的户型图图，比日日本有较较明显的的差别，周教授认认为，韩韩国的户户型更注注重舒适适度的提提高，其其面宽大大，进深深相对较较小。韩韩国集合合住宅项项目多为为中高层层，常在在15层层左右。其户型型注重主主卧区与与次卧区区独立，餐厅和和起居放放在中间间，把两两个区域域分开。父母与与孩子之之间有相相对独立立性，生生活比较较方便。此外，卧室等等空间趋趋于方正正，家具具布置灵灵活，采采光非常常好。 4、日本户户型卫生生间功能能分开 在日日本户型型图中，卫生间间分

41、为三三份空间间：便器器一间，洗脸洗洗衣一间间，浴室室一间，洗脸间间还兼做做更衣间间。这样样，家里里3个人人可以同同时使用用卫生间间，却互互不干扰扰。同时时，因为为功能分分开，卫卫生室和和洗脸间间都非常常干燥，使用和和收拾起起来会更更方便。 5、储藏间间、壁柜柜使空间间利用率率提高 日韩韩住宅中中有很多多储藏间间和壁柜柜的设计计，家里里的东西西都有地地方可以以存放。虽然房房间不大大，但是是空间的的使用有有效性得得到了提提高，室室内也显显得更加加干净。 周教授与与其学生生在我国国的住宅宅入户调调研中发发现，在在储藏间间设置不不足的住住户中，室内往往往较为为凌乱。服务阳阳台、书书房甚至至次卧等等空间

42、都都放置了了与其使使用功能能不相干干的物品品。因此此，她认认为，今今后的小小户型设设计中，储藏空空间的设设置应向向日韩住住宅学习习，给予予足够的的重视。 6、管井设设计利于于改造 国内内的户型型设计管管井时，大多是是采用垂垂直管线线的方式式。日、韩集合合住宅的的设计中中则将各各种立管管纳入管管井或管管道夹墙墙中，使使室内空空间完整整，易于于装修，同时方方便检修修。在日日本的新新式住宅宅中，提提倡将地地面架高高，在地地板下面面布置户户内的各各种管线线，需要要时，可可以直接接从地板板下引出出使用。此外，立管和和各种仪仪表统一一设于外外侧公共共走廊，查表、检修时时不用入入户，在在公共区区域即可可完成

43、，而且便便于日后后住宅设设备的更更换和住住户调整整室内空空间时重重新布置置管线。与国内内的管井井设计相相比，日日韩的设设计显然然更为方方便灵活活。 向日日韩住宅宅学什么么？ “日韩户户型设计计各有优优点，我我们研究究其设计计只是吸吸取好的的经验而而已。任任何一个个国家的的住宅设设计形式式都不可可以直接接搬过来来，最重重要的是是吸取有有益的地地方”。谈到到向韩国国、日本本学什么么，周燕燕珉向中国不不动产记者表表示，主主要是学学习他们们怎么节节地。 在日日本7年年的住宅宅研究，使周燕燕珉对于于日本住住宅的优优缺点有有深入的的了解，她说：“在提高高户内设设备的使使用率和和效率的的前提下下，像日日本把

44、厨厨房、卫卫生间放放在中部部的作法法在我国国一些公公寓中可可以实现现。而卫卫生间分分开设计计的做法法也可以以借鉴，日本把把卫生间间分成三三部分，其面积积比我国国两套卫卫生间之之和小。不但面面积上有有所节约约，而且且使用效效率也能能提高，在今后后的小户户型设计计中不妨妨一试”。 周教授认认为，做做中小户户型不仅仅仅是面面积“小”就可以以了，“小户型型的功能能和空间间还是应应该多层层次、很很丰富的的。要适适合不同同客户的的需求，要将客客户群细细分。应应该注意意细部设设计，注注意设施施、设备备的正确确选型，保证施施工质量量，以提提高住宅宅的舒适适度及品品质。不不能因为为是小户户型就可可以简单单设计，

45、把小户户型做成成多样化化、精致致化是今今后的目目标，此此外，小小户型的的精装修修和产业业化也是是一个趋趋势。”北方绿野野建筑设设计有限限公司总总经理总建筑筑师 近年来，中小户户型设计计在舒适适度和品品质上有有了很大大提高。但总体体而言，目前尚尚处于起起步阶段段，需要要进一步步探讨。由于小小户型的的使用人人群较为为宽泛，中小户户型空间间自由度度因此也也应该大大一些，为不同同使用者者留有设设计生活活的余地地。小户户型意味味着更加加精致的的生活方方式，因因此细节节显得更更加重要要。 注重使用用功能 小户型和和大户型型一样也也需要具具备相对对完善的的功能，只是相相对大户户型而言言，尺度度不同而而已。由

46、由于户型型面积较较小，功功能的组组织要求求更加细细密，也也就是说说需要提提高功能能空间的的使用效效率。中中小户型型的采光光功能也也一定要要重视，应尽量量保证各各主要功功能空间间的采光光需要。 重视住户户的DIIY参与与 在空间使使用上，中小户户型可以以更灵活活，无需需过分强强调几房房几厅的的概念，对面积积很小的的户型也也未必强强调卧室室与厅的的分隔。同时，还应给给住户留留一些自自己动手手设置空空间功能能的余地地。自由由空间的的提供，可以满满足用户户生活方方式的不不同选择择。选择择适合的的结构形形式将有有助于空空间自由由度的提提高。 细节空间间处理 处理好各各功能空空间的细细部，是是提高使使用效率率的有效效手段。建筑平平面细节节应与使使用功能能及家具具，设备备等的布布局相结结合，做做到在相相对小的的空间内内实现功功能的完完整。 功能更需需完善 对于中小小户型项项目而言言，储藏藏间、衣衣帽间等等功能空空间也必必不可少少。为了了提高空空间利用用率，可可考虑橱橱柜与隔隔墙一体体化。最最好考虑虑空间的的可隔断断性，给给予小户户型住户户足够的的自由空空间。考考虑到国国人的烹烹饪习惯惯，厨房房一定要要留有窗窗口。 注重公共共空间的的营造 中小户型型项目往往往一梯梯多户，尤其需需要重视视公共空空间舒适适度，如如电梯间间，应