瀚康俪业博雅盛世D区住宅发展项目设计任务书水暖

1、-让每个人相同地提升自我瀚康俪业之博雅盛世D区住处发展项目机电专业之给排水、暖通专业设计任务书谈论稿0-让每个人相同地提升自我河北瀚康俪业房地产开发有限公司二零一四年八月1综述1.1项目归纳博雅盛世D区住处发展项目共13栋住处楼，3栋独立的商业网点及部分住处楼底商，配套公建、物业管理及经营用房、公厕等。1.2项目市政条件供水：从本期住处项目的自备井引入（自备井地址由建设单位给定）。排水：雨污水排入青城街雨污水市政管线。天然气：本项目所用天然气由青城街天然气主管道引入。供热：本项目热源为市政高温热水，所需热源由青城街市政高温热水主管道为本项目预留的市政阀门井引入。以上市政条件详见南石家庄旧村改造

2、报批版综合管网图1.3各单体建筑机电系统配置简述1楼号给排水消火栓、喷淋地采暖防排烟排风燃气住处沿街商业物业管理及经营用房负一层车库负二层车库说明：以上各系统之详细要求，见后文所述；23关于设计文件制作的要求为加强建设单位、施工图设计单位的相互当合，充发散挥各主体的“主观能动性”，在此重申各主体是互相同等的，关于技术问题的解决，应在充分磋商的基础上共同确定最后的解决方案。2.1过程控制特别重申：施工图设计单位应提出自己的建讲和主张供建设单位决策。这些建讲和主张主要源自以下依照：国家规范、标准的拘束；石家庄地区惯常做法；技术上实现的可行性；经济上的合理性；未来保护的便利性。为便于管理，这些建议或

3、主张应以书面形式供给。阶段性成就的提交平时，建设单位与施工图设计单位对某些实质做法的理解存在偏差，平时来讲，对施工图设计单位而言，正常的做法未必满足建设单位的要求。这就要求设计单位必定供给阶段性成就，待建设单位判定后再进行下步设计。这样做，诚然设计工期会有所拖长，但对最后设计成就的质量是有益的，同时也可以减少或防备设计单位的无谓返工。设计任务书的判定本设计任务书中所诉内容未必全面满足施工图设计单位的要求，故对本任务书的判定是极其重要的。建设单位、施工图设计单位对付本任务书进行充分商讨、沟通、更正、补充最后定稿，以作为未来设计的纲领。机电系统平面部署图的判定机电各系统的平面部署与建设单位的未来销

4、售、物业管理是亲密有关的，故在确定设计任务书后，设计单位应着手开始制作各机电系统的平面部署图。待建设单位判定此图后，再进行下步设计。正式出图前的图纸会审为保证最后的出图质量，最大程度减少设计改正，正式出图前的图纸会审是极其重要的，施工图设计单位和建设单位务必对此高度重视。设计单位必定在出图前组织各专业进行图纸审查，坚决杜绝各专业间由于缺乏协调、沟通以及配合而以致的“错漏碰缺”的发生；设计单位自审结束后，建设单位将对设计院自审后的图纸进行最后的审查，并将结果反响给施工图设计单位，设计单位针对这些建议，对设计文件进行校正后，正式出图。2.2设计文件管理要求依照建设单位的开发经验，设计文件的管理在整

5、个项目开发过程中是极其重要的，为保证设计文件管理有序，特做出以下要求。4图纸要求图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应一致），精确至日，以便新旧图纸查阅、划分；图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。设计改正文件的制作要求关于设计改正，最后会以宏图也许文件两种形式出现，对两种形式的设计改正的有关要求以下所述：凡需要以“宏图”形式出具的设计改正，必定同时供给文件形式的设计改正单，宏图作为设计改正单的附件并供给新的图纸目录。设计改正单应包含但不限于以下内容：改正的原因；改正的内容；改正宏图名称及图号，以及所需取代的宏图名称及图号；

6、关于某张图纸大多数内容没有更正（仍需使用），而仅涉及局部改正内容的情况，宜出具设计改正单；如需以宏图形式出现，为便于管理，这张图纸也应重新出具全部新图，取代原来图纸，原宏图作废。并且同时供给文件形式的设计改正单，宏图作为计改正单的附件并供给新的图纸目录。设计改正单应包含但不限于以下内容：改正的原因；改正的内容及在图纸中的地区和范围；改正宏图名称及图号以及所需取代的宏图名称及图号。文件形式的设计改正关于文件形式出具的设计改正，为加强各专业配合，杜绝一个专业出具改正后，影响其余专业的情况发生。故要求涉及到的各专业应同时出具改正。改正单上有各专业配合会签单。以下所示：提出专业配合专业建筑（）结构（）

7、电气（）给排水（设施（）改正编号施工图所示资料、设施型号说明施工图纸内不得出现制作厂商专有型号，仅需注明设施、资料名称及参数，达到一般订货条件即可。与市政有关系的有关专业的设计范围3.1给水加压泵房设计内容因小区水源为自备井，故施工图设计单位应完成本项目给水加压泵房的设计。给水加压泵房的设计应包含但不限于以下内容：在地库中的平面地址及机房大小-宜设计于负二层地下车库凑近青城街侧；排沟渠和集水坑的平面部署及设计；给水加压泵房工艺管线及设施的设计；事故排水系统的设计（含电专业）；自自备井生活水表井（含）水箱之间补水管线的设计；5二次管网进出给水加压泵房的设计；依照防火分区要求及消防查收要求的其余设

8、计；供电设计；未来市政给水水表井至加压泵房的补水管线的设计。设施及水箱基础的设计材质采用水箱采用搪瓷钢板组合水箱；给水加压泵房：水泵吸水管、水泵出水管、水箱补水管、水箱溢水管、水箱泄水管均采用内衬塑镀锌钢管，DN100丝扣连接，DN100沟槽式卡箍连接。设计要求水箱进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。供水方式采用水箱+变频水泵；考虑到生活供水的连续性、安全性，生活水箱宜设置成两个容量大小相同的水箱；生活水箱应有排空措施；生活水箱应设置水位计，水位计需有明显的刻度显示；设置透气孔、溢流管等且应加防虫网；水泵安装应试虑合适的减振措施。3.2小区排水管网由施工图设计单位全部完成。有关要求详见第6

9、项-小区综合管网图设3.3燃气设计小区住处及商业用气（室外管网及楼内天然气系统）由新奥燃气公司指定的设计单位完成。施工图设计单位依照南石家庄旧村改造报批版综合管网图中的燃气管线路由设计小区机电专业的综合管网；3.4换热站设计由市政设计单位完成换热站站内工艺管线、工艺设施及一次管网的设计；施工图设计单位对换热站的设计应包含但不限于以下内容：在地库中的平面地址（机房地址宜设于负二层车库凑近青城街测）及机房大小（机房面积不宜小于）；排沟渠和集水坑的平面部署及设计；事故排水系统的设计；一次管网进换热站防水套管的设计（建设单位供给地址）；二次管网进出换热站的预留留洞或预留套管的设计；换热站消融水补水的设

10、计，补水管道进入换热站安装阀门、水表即可；依照防火分区要求及消防查收要求的其余设计；换热站的照明设计；换热站动力进线地址（建设单位供给进线地址）的设计。63.5消防泵房设计小区水源为自备井，故消防水池补水接自源于自备井的消防水表井。设计内容在地库中的平面地址及机房大小-宜设计于负二层地下车库凑近生活加压泵房的地址；排沟渠和集水坑的平面部署及设计；消防压泵房工艺管线及设施的设计；事故排水系统的设计（含电专业）；自自备井消防水表井（含）水箱的补水管线的设计；消防管道进出消防泵房的设计；依照防火分区要求及消防查收要求的其余设计；供电设计；未来市政消防水表井至消防泵房的补水管线的设计。材质采用消防水池

11、为钢筋混凝土水池；消防水池补水管、溢水管、排空管均采用热镀锌钢管，水池总吸水管采用螺旋焊管，水泵吸水管和出水管均采用热镀锌钢管。设计要求为满足消防查收的双路供水，消防水池应试虑室外消火栓的用水量；消防水泵房应设计为室外消火栓加压的供水水泵，水泵采用变频供水，一备一用；水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器；水泵安装宜考虑合适的减振措施。设计单位间的相互当合本项目涉及多个设计单位，在未来设计阶段，建设单位将组织多次的设计协调，以保证各设计单位的优异配合，保证各自的出图质量。4.1方案设计阶段：甲方将组织各市政（设计）单位落实各机电入户管道路由及做法、各市政机房的坐落及土建要求（尺寸及净高）等

12、；4.2在各市政专项设计前，需要施工图设计单位供给详细的设计条件，故需要施工图设计单位务必对此条件认真核查，保证无误；4.3各市政专项设计出图前，建设单位将组织图纸互审，以保证两家设计单位设计文件的相互当合及正确，进而保证最后的出图质量。机电各专业设计内容及要求5.1室内给水专业设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的给水系统均为施工图设计单的设计内容；管材选型7室内部分详见博雅盛世给排水专业主材材质表套管管材管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板、水池侧壁、屋面均预留刚性防水套管；管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。管井内的给水立管穿越管井地面预

13、留焊接钢管套管。设计要求各单体建筑的全部楼层均采用加压供水；高层住处的供水方式采用竖向分区供水，每个供水分区不宜大于12层；对每个给水竖向分区供水超压的楼层，宜采用分层分户减压方式；住处分户水表宜为DN20（在图纸说明中明示水表规格），表前、表后接收与水表同径；分户水表采用机械表，水表前为锁闭阀，水表后为截止阀；卫生间、厨房洗菜盆设计冷热水管道，管道敷设于垫层内，各冷热水用水滴（含洗衣机用水）均甩出地面20cm安装内丝直接加堵即可；厨房依照建筑求预留接燃气热水器的冷热水管，在卫生间预留安装电热水器的冷热水管，全部预留冷热水管均甩出地面20cm安装内丝直接加堵即可；热水管道的用水滴为：洗菜盆，洗

14、面盆，淋浴；每单元户在卫生间洗面盆冷水给水滴处安装水龙头一个。建筑物内不相同使用性质或不相同水费单价的系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量；商业给水接自地库低区给水系统；商业网点如位于地库顶板上，给水管网宜敷设于地下车库内，主管道分支给各商业网点支管的三通后安装锁闭阀，以此阀为界划分地库与商业网点；关于未在车库顶板上的商业网点，可将给水管网敷设于覆土层内。各商业网点的分户水表宜设置于卫生间内；商业网点水表规格宜为DN25机械表，表前为锁闭阀，表后为截止阀，表前、表后接收与水表同径；敷设于地下室及地下车库内的给水管道，应设计防结露保冷层，防结露资料为泡沫橡塑（给出泡沫橡塑容重等技术

15、参数）=20mm，保护层采用白色PVC压延膜一道；敷设于管井内的给水管道由于对环境、装饰及物品没有影响，故不设计防结露保冷层；单体楼高、中、低区给水入户阀门均设计在单体楼图纸上，位于地库一测，单体楼给水系统与地库的分界点以地库测的阀门为界，阀门中心距墙距离以300为宜；给水管网不得穿越防火卷帘上方，如必定，支架底标高H+；地下车库内给水干管的设置尽量避开车道上方，如必定，支架最低点标高H+，非车道上方支架最低点标高H+车库应设计洒水栓系统，洒水龙头安装锁闭装置；洒水栓系统接地库低区给水系统并分表计量；明装内衬塑钢管刷银粉漆两道，采用型钢制作的管道支吊架均刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；5.2室内

16、排水设计8设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的室内排水系统（全部机房的事故排水，即使这些机房不是施工图设计单位设计）均为施工图设计单位的设计内容。管材选型室内部分详见博雅盛世给排水专业主材材质表套管管材管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板、水池侧壁、屋面均预留刚性防水套管；管道穿屋面的套管长度=顶板砼层厚度+屋面做法+300mm。管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。厨房、卫生间排水管、透气管穿越楼层及屋面不预留套管；管井内废水立管穿越管井地面预留焊接钢管套管。设计要求卫生间、厨房排水设计为排水管+透气管，即双管系统。同一户型相邻卫生间宜宜共用

17、排水立管和透气管；卫生间设置一个地漏，宜设于淋浴侧凑近墙角；排水立管的检查口方向应垂直于墙面；卫生间内如有梁穿过，如墙面与梁不为一平面，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；排水支管标高必定明确，尽可能增大室内有效净空，安装于基层顶板下的排水横支管的最低点（管底）应达到H+米，严禁低于H+米；敷设于地下室及地下车库内的排水管道，应设计防结露保冷层，防结露资料为泡沫橡塑（给出泡沫橡塑容重等技术参数）=20mm，保护层采用白色PVC压延膜一道；厨房不设地漏，洗菜盆排水为同层排水，排水三通中心标高距地300mm；露台洗衣机排水应为洗衣机专用地漏，规格为De50，洗衣机地漏宜置于洗衣机外侧；地库内压力排水

18、的立管地址不得影响车位；全部排水泵均设置耦合装置，以方便未来的维修、保护工作。卫生间内座便器排水口中心距结构墙面420；蹲便器排水口中心距结构墙面640；洗面盆排水口中心距结构墙面200。明装焊接钢管刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；埋地焊接钢管刷刷红丹防锈漆两道并作两布三油加强防腐；采用型钢制作的管道支吊架均刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；5.3冷凝水系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的空调冷凝水系统均为施工图设计单位的设计内容。管材选型9详见博雅盛世给排水专业主材材质表设计要求空调冷凝水排水立管管径宜为De50，连接方式为粘接，按规定安装伸缩节；冷凝水管宜部署于空调板上，斜三通接口宜在空调

19、板上方100mm安装，以减少对外立面的影响；应协调冷凝水立管与空调洞的地址，防备矛盾，影响安装；如空调板为双层空调板，无论空调板对应的是一个卧室和一个起居室，还是两个卧室，上层空调板均预留De75PVC套管（供基层空调板上的室外机冷媒管用），预留套管的地址应避开室外机的安装地址；空调冷凝水宜接入雨水管道系统（在室外雨污水平面图中正确反响），如雨水井、雨沟渠、渗沟渠等处，或排放至绿地，不得在外墙散水台阶、天井、露台、首层住处小院等处散排；空调位中有雨水和空调冷凝水立管时，应试虑各种管道占用空间后，净空间可否满足空调室外机的安装要求；非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的冷凝水排放。5.4屋面

20、雨水系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的屋面雨水系统均为施工图设计单位的设计内容。管材选型详见博雅盛世给排水专业主材材质表设计要求单栋建筑的雨水系统应反响在水施图上。单栋建筑的雨水系统全部有组织收集接入小区雨水井。5.5室内消火栓系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的室内消火栓系统、消火栓水泵接合器等均为施工图设计单位的设计内容。管材选型消防水泵房：消防水池补水管、溢水管、排空管均采用热镀锌钢管，水池总吸水管采用螺旋焊管，水泵吸水管和出水管均采用热镀锌钢管；其余部分管材拜会博雅盛世给排水专业主材材质表套管管材管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板、水池侧壁、屋面均预留刚

21、性防水套管；管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。管井内或公共空间的消防立管穿越地面预留焊接钢管套管。设计要求暗装消火栓箱的预留洞尺寸：预留洞口的宽度为消火栓箱宽度每边加50mm，预留洞口的高度为消10火栓箱高度加250mm,即洞口底边距地730mm；在建筑满足的前提下，消火栓箱宜暗装，消火栓立管宜部署于管井内；考虑到电梯前室吊顶的需要，竖向消火栓立管分区所在层的环管，宜穿梁安装，防备环管过低影响吊顶高度。屋顶试验消火栓、屋顶的消防水箱及管道要考虑防冻保温措施。管道及消防水箱的保温资料均采用超细玻璃棉，设计应给出保温资料厚度、保温资料的容重等技术参数；单体楼高、

22、低区消火栓入户阀门均设计在单体楼图纸上，位于地库一测，单体楼消火栓系统与地库的分界点以地库测的阀门为界，阀门中心距墙距离以300为宜；为保证商业网点吊顶的高度和雅观，商业网点的消火栓主管道宜穿梁安装；为减少覆土层内的管道交织，室外消火栓系统设于地库负一层；地库内的消火栓管道不得穿越防火卷帘上方，如必定，管道支架底标高不应H+米；地下车库内消防干管的设置尽量避开车道上方，如必定，支架最低点标高H+，非车道上方支架最低点标高H+；地库内消防管道及消火栓箱的安装不得对车位有影响；屋顶消防水箱设一块直读式水表；消防设计说明中应给出消火栓箱的型号、箱体尺寸、预留洞尺寸、箱体内主要配件、参照图集及页数（给

23、出甲、乙、丙型）、安装地区。明装焊接钢管刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；埋地焊接钢管刷红丹防锈漆两道并作两布三油加强防腐；采用型钢制作的管道支吊架均刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；5.6喷淋系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的自动喷淋系统均为施工图设计单位的设计内容。管材选型室内部分管材拜会博雅盛世给排水专业主材材质表套管管材管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板、水池侧壁、屋面均预留刚性防水套管；管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。管井内或公共空间的喷淋立管穿越地面预留焊接钢管套管。设计要求当无明确要求吊顶时，喷头均设计为上喷；为保证商业网点

24、吊顶的高度和雅观，商业网点的喷淋主管道宜穿梁安装，支管与主管道的连接为上返连接；地库内的喷淋管道不应穿越防火卷帘上方，如必定，管道支架底标高应H+米；地下车库内喷淋干管的设置尽量避开车道上方，如必定，支架最低点标高H+，非车道上方支架最低点标高H+；11应特别考虑宽度大于米风管下部安装喷淋管道对净标高的影响，主车道上方喷头最低点标高H+，非车道上方喷头最低点标高H+；关于在大于米的通风管道下安装的下喷喷头，应在图纸上明确表示出这些管道的规格、喷头数量及间距。明装镀锌钢管刷银粉漆两道，采用型钢制作的管道支吊架均刷红丹防锈漆两道，银粉漆两道；5.7采暖系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的低温

25、地板采暖系统以及散热器采暖系统均为施工图设计单位的设计内容。管材选型室内部分管材拜会博雅盛世暖通专业主材材质表套管管材管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板均预留刚性防水套管；管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。管井内或公共空间的采暖立管穿越地面均预留焊接钢管套管。设计要求住处、商业、物业管理及经营用房均采用低温地板采暖系统，供回水温度为45/35；户内集分水器宜部署在厨房，不应部署在客厅；集分水器前的自动温控阀，采用自力式温控阀；地下车库内采暖干管的设置尽量避开车道上方，如必定，支架最低点标高H+，非车道上方支架最低点标高H+；由于风管对地库标

26、高影响巨大，主风道不应位于车道上部，如必定，支架最低点标高H+，非车道上方支架最低点标高H+；单体楼采暖入户管道接驳地下车库采暖二次管网时宜上返连接，如必定下返连接，则应在最低点安装泄水阀门并加丝堵。水暖管井内，各分户的供水支管依次为锁闭阀、过滤器、热表；回水支管依次为锁闭调治阀和测温球阀。5.8通风系统设计内容与本发展项目有关的各单体建筑的通风系统、防排烟系统等均为施工图设计单位的设计内容。材质选型通风系统、防排烟系统的板材材质为：镀锌钢板，厚度应吻合GB50243-2002的有关要求。设计要求风管的连接方式为角钢法兰连接；关于无外窗的卫生间应置机械排风，排风管道采用镀锌钢板，法兰连接；12

27、通风（防排烟）平面图应注明风管尺寸，注明风管是底平还是上平，注明风管标高，对风机、风阀、风口等部件注明阿拉伯数字，给出设施明细表；风机房应给出大样图，大样图应包含：平面图、剖面图。平面图应给出各部件尺寸、定位尺寸。剖面图能反响各部件的相对地址、尺寸、安装标高、风机安装的中心标高等。与通风有关的预留洞或预留套管除在通风平面图中反响外，应同时供给给建筑或结构，并能一一对应。5.9地库机电综合管网图室内机电各专业施工图纸完成后，还应设计车库部分的机电综合管网图，详细要求以下：将给水管道、消火栓管道、自动喷淋管道、采暖管道，通风管道、强弱电桥架等绘制于同一张图上，绘图时不相同管线以不相同颜色的线条加以

28、划分，并给出图例符号；各专业管线应给出管线标高，标高表示方式应一致；对各专业管线交织、重叠的部位应给出管线断面图或剖面图，断面图或剖面图的标高绘制时应考虑管线的保平易支吊架对标高的影响。5.10中水利用设计内容按环评要求的中水办理站为施工图设计单位的设计内容。材质选型中水办理站采用UPVC给水管设计要求中水水源的采用小区生活污水，且经过化粪池的初步办理；中水用于绿化、道路与地面冲洗、水景补充水源等；中水办理站采用地下式。5.11燃气系统燃气立管及燃气表设置于厨房，施工图设计单位应综合考虑燃气立管及燃气表的地址，注意排水管、燃气管、插座不发生矛盾，且燃气立管、燃气表、燃气灶、插座等相互间距离吻合

29、规范要求。燃气立管定位应反响在建筑图中。小区综合管网图6.1主材材质采用：给水系统：小区覆土层内的给水加压管道，DN100采用内衬塑镀锌钢管，丝扣连接，两布三油加强防腐；DN100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，胶圈连接；消防系统：小区覆土层内的室外消火栓管道采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，胶圈连接；绿化、喷灌系统：绿化、喷灌管材采用UPVC给水管材，并安装同材质阀门；雨污水系统：采用高密度聚乙烯双壁涟漪管，环刚度8KN。胶圈连接；13化粪池：采用钢筋混凝土化粪池；雨污水检查井：雨污水检查井为700国标圆形直立检查井，井盖为700；雨污水井井盖：车行道及便道上的井盖均为重型铸铁井盖，绿地内的井盖为轻型铸铁井盖（如园林有要求则以园林要求为准）；雨水口：无道牙处采用国标平蓖式单箅雨水口，有道牙处采用国标立蓖式单箅雨水口，铸铁井