合同范本之商品房买卖合同备案查询

1、商品房买卖合同备案查询【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程：1、客户签约 按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、

2、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件 1 份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和 u 盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即房屋抵押权证 11 份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书 1u 盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：31 份、抵押合同u

3、盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资 15 个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开份、首付款发票、进账单复印件 1 份、首付款进账单复印件 1 份、授权委托书 4 份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复 11 份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资 份、份、前期物业管理协议 1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料： 11发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的 2 份资料开发公司与客户各一份就行了。整个流

4、程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。提供人：骆祎2011 年 47号月【篇二：南充购房合同备案查询】篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1(一 )办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9 8 7 、本人身份证 (含户口簿 )、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明11. 1110 、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上 1-6根据实际情况提交，7-10 条必须提交 )条;12. 12、办理合同备案更名需提交的证明材料购房合同原件。end 13 12 、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 14 13 、父

6、母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由 ;2.盖章同意 ;3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地

7、产登记发证中心办理时予以加盖 “作废 ”及“更名修改 ”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项 ? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二：购房人如何通

8、过商品房预 (销 )售及合同备案管理系统购房人如何通过商品房预（销）售及合同备案管理系统进行购房？1、购房人通过商品房预（销）售及合同备案管理系统，浏览商品房房源信息，并确定购买意向；2、前往网上所公示的售楼地点进行认购、商洽商品房买卖合同内容；也可先拨打售楼电话进行咨询；3、对商品房买卖合同内容进行确认后，由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的商品房买卖合同，由购房人设置密码后，打印合同文本，经双方签字（盖章）生效；双方签订商品房买卖合同，必须 10 日内向项目辖区所在地的房地产交易所申请备案，逾期未备案的商品房买卖合同自动撤销，其合同作

9、废无效，由此产生的后果由房地产开发企业承担。网上标识将自动转为 “可售 ”状态，并记录该商品房一次换手。在这里特别要提醒购房人的是：一是要坚持自己设置密码；二是要牢记设置的密码，以保护自己的合法权益；三是密码可以自行修改，特别是由房地产开发企业销售人员代为设置的密码，要及时予以修改；四是如果忘记了自己设置的密码，购房人可以持身份证明和合同文本到吉安市房地产信息中心申请重新设置。附购房流程：前往网上所公示的售楼地点进行认购、商洽商品房买卖合同内容； 拨打售楼电话进行咨询；对商品房买卖合同内容进行确认，并由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的商

10、品房买卖合同签订合同后，购房人可凭购房时设置的密码进入商品房预（销）售及合同备案管理系统查看合同内容篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人 ”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书 ”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记

11、：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名

12、也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发2007 274 号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发 2007 274 号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部城市房屋权属登记管理办法、湖北省契

13、税征收管理实施办法等有关规定 ,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一 )办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过

14、 90 日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。(二 )办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一 )办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2 、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ;3、另换购的新购房合同文本 ;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部

15、门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证 (含户口簿 )、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上 1-6 条根据实际情况提交，7-10 条必须提交 )(二 )办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一 )购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细

16、说明合同备案注销或更名的理由 ;( 二) 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意 ;(三 )购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四 )商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废 ”及“更名修改 ”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一 )严格工作程序，认

17、真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。(二 )严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房 “实名制 ”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。(三 )严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后

18、，一律不予受理其合同备案注销或更名申请 ; 对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任 ;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位和领导责任。【篇三：商品房销售合同信息登记备案】商品房销售合同信息登记备案提交资料：1、津市市商品房买卖合同（三本）2、买受人支付购房款收据复印件办事流程： 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠