北京市商品房买卖合同补充条款

1、北京市商品房买卖合同补充条款作者：北京市隆安律师事务所 秦律师 TOC o 1-1 h z HYPERLINK l _Toc758567 第1部分合同背景 PAGEREF _Toc758567 h 2 HYPERLINK l _Toc758568 第2部分套内内空间 PAGEREF _Toc758568 h 2 HYPERLINK l _Toc758569 第3部分商品品房质量 PAGEREF _Toc758569 h 3 HYPERLINK l _Toc758570 第4部分公摊摊面积 PAGEREF _Toc758570 h 3 HYPERLINK l _Toc758571 第5部分商品品

2、房面积 PAGEREF _Toc758571 h 3 HYPERLINK l _Toc758572 第6部分室内内环境 PAGEREF _Toc758572 h 5 HYPERLINK l _Toc758573 第7部分建筑筑设备 PAGEREF _Toc758573 h 5 HYPERLINK l _Toc758574 第8部分电气气部分 PAGEREF _Toc758574 h 5 HYPERLINK l _Toc758575 第9部分供暖暖燃气 PAGEREF _Toc758575 h 6 HYPERLINK l _Toc758576 第10部分装装修标准 PAGEREF _Toc758

3、576 h 6 HYPERLINK l _Toc758577 第11部分周周边环境 PAGEREF _Toc758577 h 6 HYPERLINK l _Toc758578 第12部分社社区设施 PAGEREF _Toc758578 h 7 HYPERLINK l _Toc758579 第13部分付付款方式 PAGEREF _Toc758579 h 7 HYPERLINK l _Toc758580 第14部分房房屋交付 PAGEREF _Toc758580 h 8 HYPERLINK l _Toc758581 第15部分所所有权证 PAGEREF _Toc758581 h 8 HYPERLI

4、NK l _Toc758582 第16部分初初步验收与保保修 PAGEREF _Toc758582 h 9 HYPERLINK l _Toc758583 第17部分前前期物业管理理 PAGEREF _Toc758583 h 9 HYPERLINK l _Toc7585884 第18部分分业主管理委委员会 PAGEREF _Toc758584 h 10 HYPERLINK l _Toc758585 第19部分消消费者权利保保护 PAGEREF _Toc758585 h 10 HYPERLINK l _Toc758586 第20部分担担保权利 PAGEREF _Toc758586 h 11 HYP

5、ERLINK l _Toc758587 第21部分变变更权利 PAGEREF _Toc758587 h 11 HYPERLINK l _Toc758588 第22部分合合同的终止与与解除 PAGEREF _Toc758588 h 12 HYPERLINK l _Toc758589 第23部分退退房条款 PAGEREF _Toc758589 h 12 HYPERLINK l _Toc758590 第24部分违违约责任 PAGEREF _Toc758590 h 12 HYPERLINK l _Toc7588591 第25部分分买受人损失失 PAGEREF _Toc758591 h 13 HYPER

6、LINK l _Toc758592 第26部分争争议与其他 PAGEREF _Toc758592 h 13 HYPERLINK l _Toc758593 第27部分合合同附件 PAGEREF _Toc758593 h 14 HYPERLINK l _Toc758594 第28部分法法律法规及标标准 PAGEREF _Toc758594 h 14合同背景销售广告：买受受人根据出卖人于 年 月 日刊刊登在 报第 版的广告告，于出卖人人取得联系，就就购买商品房房一事进行协协商；本合同同就双方可以以预见的条款款进行约定，如双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。合同

7、原则：出卖卖、买受双方方根据中华华人民共和国国合同法的的有关规定，本本着平等、真真实、自愿的原则则，就买受人人购买出卖人商品房房一事达成本本合同。合同定义：合同同中所称“本合同”系指目前出出卖、买受双双方所签订的的合同，其他他合同则冠以以合同的具体体名称。合同目的：出卖卖人知道买受人购买商品房系为自自己住用、通通过出租获得得利润或者在在商品房升值时时通过及时转转让获得利润润，或者通过过其他相关的的所有权或用益益物权以获得得利益。出卖人承诺诺在买受人购购买此房屋后后，除作为住住宅使用外，还还可以作为公公司办公用房房使用，可以以取得工商行行政管理机构构的注册登记记许可。如不不能达到此标标准，则买受

8、受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。合同标的：合同同中所称“商品房”或“本商品房”系指目前出出卖、买受双双方签订合同同即将买卖的的商品房。协商地点：本合合同由各方依依次选择谈判判地点，分别为为出卖人销售售场所或者为为买受人及买买受人代理人人指定的场所，各方应在协协商时准备好好自己应当提提供的文件资资料。商品房地址：此此商品房位于北北京市 区 ，目前前施工进度情情况参照照片片。项目许可：本项项目由北京市市政府有关机机构批准立项项，项目的批准准文号为：。土地权利：本宗宗土地原所有权人为： ，原土地使用用权人为： ，国有土土地

9、使用证： ，土地地使用期限为为： ，土地地使用性质为为： 。考虑到目前前出卖人无法法提供国有有土地使用证证，为保证证买受人的权权利，出卖人承诺于 年 月 日日前向买受人人提供正式国国有土地使用用证，并且在他项项权利记录中中不会有任何何担保抵押记记录，如到期期不能提供，则则买受人有权权要求退房，出出卖人则应当当承担全部违违约责任，在在取得国有有土地使用证证前每天向向买受人支付付总房价百分分之一的违约约金。规划许可：用地地规划批准部部门为： ，建设设工程规划许许可证： ，建设用地规规划许可证： 。销售许可：房屋屋销售许可部部门为： ，房屋屋销售许可证证： 。施工许可：施工工许可部门： ，开工证：

10、。建筑施工：总设设计单位： ，建筑师师姓名： ，注册建筑筑师号码： ，总施工工单位： ，总监理单位位： 。商品房标准：适适用标准为： 作为本本商品房的设设计和建筑标标准。商品房验收：由由 负责责验收。质量评价：由 负责进行行质量评价。套内空间商品房户型： 室室 厅厅 卫卫 浴浴 厕 厨平面图：平面图图中所列面积积如无特别说说明均为使用用面积立面图：立面图图中所列尺寸寸如无特别说说明均为净高高度。起居室尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他他： （毫米）；书房尺寸： 长度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；卧室尺寸： 长度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；卫生间尺寸：长长度： 宽度：

11、 高度： 其他他： （毫米）；厨房尺寸： 长度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；阳台尺寸： 长度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；过道尺寸： 长度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；其他尺寸：房屋层高： 毫米室内净高： 毫米技术经济指标：使用率： 容积积率： 。套内楼梯：长度度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；门窗：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫毫米）；贮藏空间：长度度： 宽度度： 高度： 其其他： （毫米）；商品房质量沉降情况：出卖卖人保证房屋屋的沉降情况况优于北京政府颁布的最高要求求，对于可能发发生的加速沉沉降情况向买买受人提供勘勘测报告。平直度：房屋的

12、的墙体及平面均均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。墙体裂缝：出卖卖人承诺商品品房内部无任任何裂缝；如果双方无无法对是否是是裂缝达成共共识的，由出出卖人申请有有关机构就此此问题进行评评价，如出卖卖人不予以申申请，则视为存在在裂缝，买受受人有权退房房；如果评价后买受人人仍有不同意意见，则双方方从楼内业主主中随机选择择5人，由这这5人确定是是否属于裂缝缝。设计质量：商品品房设计质量量不应低于政政府有关机构构颁布的最有利于买买受人的标准准，如果无法法达到此等要要求，则买受受人有权要求求出卖人承担担违约责任。质量证明：出卖

13、卖人在房屋交交付时应当向向买受人提供供证明其质量量的申报手续续及质量评价价报告；当买买受人对此报报告提供异议议时，出卖人人应当证明这这种异议不成成立。质量评价：出卖卖人在交付商商品房前应当当提供质量评评价报告；买受人有权权查验与商品房房质量相关的的全部文件，有有权委托相关关机构对商品房质量进进行评价；如出卖人拒拒绝，否则视为不能能交房。公摊面积公摊内容：出卖卖人应当在说说明公摊面积积的内容与尺尺寸，根据目目前的情况，公公摊内容包括括以下几个部部分：见商品房房买卖合同附件二，此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且用于向本楼居住者提供非营利性服务。面积尺寸：房屋屋的公摊部分

14、分、面积及细细节尺寸应当当说明，经过过测量的应当当提供测量报报告，使买受受人有权可以以获得精确的的详细内容。面积核实：买受受人有权根据据测量报告对对任何一个尺尺寸进行核实实，此等核实实无需复杂的的测量工具，仅仅凭于任意一一个市场上购购买的米尺即即可进行测量量。通知到场：当买买受人对公共共面积进行测测量时，如果果发现出卖人人提供的尺寸寸与事实不符符，则应当通通知出卖人到场进进行共同测量量，此等通知知可以通过电电话、普通信信函或挂号信信函或特快专专递或者传真真，买受人接接到通知后应应当到场；出出卖人不到场场的，有两人人以上证明，买买受人即可进进行测量。违约条件：买受受人对任何一个尺寸寸的测量结果果

15、，与出卖人人提供的图纸纸不符，则视视为出卖人提提供的公摊面面积不合法，买买受人有权拒拒绝支付公摊摊面积的费用用；买受人不得得以此为理由由拒绝交付房房屋，并仍然然应当及时为为买受人办理理房屋所有有权证。违约责任：当出出现上述违约约条件后，出出卖人应当在在3日内双倍倍退还公摊面面积的价款，不不能退回的，则则应当每天支支付总房价百分之之一的违约金金。商品房面积专用面积：买受受人购买的阳阳台建筑面积积： ， 室室内墙体面积积为： 室内使用面面积： 其构成为卧卧室面积： 、书房面积积客厅面积： 、卫卫生间面积各各为： ；面面积的数字以以现有的出卖卖人提供的平平面图纸为标标准。露台面积：鉴于于露台面积并并

16、不计算在买受人购买买面积之中，出出卖人将面积积为： 平方米米的露台之永永久使用权交交付给买受人人，买受人在在使用过程中中无须支付物物业管理费。建筑面积：面积范围：买受受人所购商品品房约定建筑筑面积为 平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在 至至 平方米米之间的，则则双方据实结结算，多退少少补。面积误差：买受受人所购商品品房建筑面积积经过实际测测量后，大于于 平方米米的，出卖人人无权要求买买受人支付多多余价款，并并且应当据实实办理产权登登记。面积误差：买受受人所购商品品房建筑面积积经过实际测测量后，小于于 平方米米的，出卖人人应当根据与与约定建筑面面积的差值，双双倍向买受人人支付多收价价款，并

17、且应应当据实办理理产权登记。面积差异：鉴于于目前买受人人所购商品房房面积所适用用的契税为22%，如果因因为出卖人的的原因使面积积扩大，导致致买受人不得得不支付比原原来税率更高的税费，因因此而多支付付的税费，由由出卖人承担担；买受人同同时有权不支支付由于面积积扩大所引起起的各种费用用的增加，必必须支付的由由出卖人承担担保留退房的的权利。套内建筑面积：面积范围：买受受人所购商品品房约定套内内建筑面积为为 平方米米，如果经过过实际测量后后，面积在 至 平方米之之间的，则双双方据实结算算，多退少补补。面积误差：买受受人所购商品品房套内建筑筑面积经过实实际测量后，大大于 平方方米的，出卖卖人无权要求求买

18、受人支付付多余价款，并并且应当据实实办理产权登登记。面积误差：买受受人所购商品品房套内建筑筑面积经过实实际测量后，小小于 平方方米的，出卖卖人应当根据据与约定套内内建筑面积的的差值，双倍倍向买受人支支付多收价款款，并且应当当据实办理产产权登记。面积费用：交房房后，套内建建筑面积、建筑面积与合合同约定相比比都发生增加的，应当按相同同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。变化比例：交房房后，套内建建筑面积、建筑面积与合合同约定相比比都减少的，应当当按相同比例例减少；建筑面积减减少的比例小于套套内建筑面积积减少的比例例的，出卖人人应当按照最最有益

19、于买受受人的原则退退款，买受人有有权选择诸多多方案中的一一个。使用面积：面积范围：买受受人所购商品品房约定使用用面积为 平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在 至 平方米米之间的，则则双方据实结结算，多退少少补。面积误差：买受受人所购商品品房使用面积积经过实际测测量后，大于于 平方米米的，出卖人人无权要求买买受人支付多多余价款，并并且应当据实实办理产权登登记。面积误差：买受受人所购商品品房使用面积积经过实际测测量后，小于于 平方米米的，出卖人人应当根据与与约定使用面积的差差值，双倍向向买受人支付付多收价款，并并且应当据实实办理产权登登记。面积测量：买受受人有权在入入住前或入住后对室内全部长长

20、度、高度尺尺寸进行测量量；如果需要要对全楼进行行测量的，出出卖人有义务务向买受人提提供与本楼相相关的图纸。测量方法：买受受人入住前有有权聘请有资资质的机构入入户进行测量量，如果测量量结果与出卖卖人提供的测测量结果有差差异，则双方方有权提请法法院或者有关关机构进行最最终决定，在在此以前买受受人有权先行行入住，并且且根据最有益益于买受人测测量的结果支支付相关费用用。测量机构：测量量机构应当是是取得中央政政府机构测绘绘专业管理机机构颁发的测测量资格的机机构，测量资格不得委托托给它人；没没有专业资格格的机构测量量的数据无效。变化通知：房屋屋室内任何长长度或高度尺尺寸的任何变变化均为合同同的变更；面面积

21、变化时，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人，如果买受人不同意上述变化，则有权解除本合同，出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。室内环境日照时间：房屋屋全年在日照照时间最短的的一天（冬至至日），其窗户能够够接受的满窗窗日照时间为为6小时，此时在在距地面1米米高度可以看看见太阳，具体出卖人提提供数据，如不能达到到此标准，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标准准为总房价的的千分之一。自然通风：室内内通风不低于政府商品房设计标标准的最高要要求，具体内容由由出卖人提供供数据；如不能达到到此标准，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出卖人

22、向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。室内保温：室内内保温不低于于政府商品房设计标标准的最高要要求，具体内容由由出卖人提供供数据；如不不能达到此标标准，则买受受人有权退房房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。隔热保温：外墙墙隔热保温不低于政府设计标准准的最高要求求，具体内容由由出卖人提供供数据；如不不能达到此标标准，则买受受人有权退房房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。躁音隔声：墙体体隔声情况不低于于政府设计标准准的最高要求求，具体内容容由出卖人

23、提提供数据；如如不能达到此此标准，则买买受人有权退退房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。电磁辐射：室内内电磁辐射不不低于政府设设计标准的最最高要求，具具体内容由出出卖人提供数数据；如不能能达到此标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。建筑设备供水品质：出卖卖人在买受人人入住时提供供24小时供供水，水源为为市政机构，压力为 。出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为 ；价格 。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日

24、支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。排水品质：出卖卖人在入住时时保证买受人人室内的排水水设施可以使用用。室内排水水共有地漏 个，分布布在卫生间、厨房。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。密封品质：出卖卖人应当在买买受人入住时时提供管道压压力测试数据据，并保证管管道不会出现现任何泄露；如果室内出出现液体或气气体的泄露，导导致买受人的的装饰装修家具损坏的，出卖卖人应当以5倍的的上述总款额作为赔偿，以补偿买受人人在选择装修修企业、进行行设计施工所所支付的费用用与耗费的时时间。管线品质：出卖卖人承诺不在商品房内通行行

25、任何公用管管线，所谓公公用管线是指管线线内的物、气气体不直接从从此管内进入入到买受人室室内且供买受受人单独使用用，如有通过，则则视为合同的的变更，买受受人有权拒绝绝支付任何费费用，并有权权要求出卖人人进行修改，在在修改完成以以前，不视为为商品房已经交交付。电梯品质：本单单元共有电梯梯 部，型型号为： ；保修时间间为 年年；买受人可可以24小时时使用电梯，并并可以到达商品房所处层楼；安全责责任由出卖人人承担，当因因买受人或其其亲属或其他他人员因乖坐坐电梯受到伤伤害，受害人人及相关权利利人有权要求求出卖人同时时承担违约责责任和侵权责责任。消防设施：出卖卖人提供的消消防设施为： ；并在交房取取得消防

26、机构构的认可，如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受人暂不不退房，则出卖人向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。电气部分电源品质：负荷荷： KVA，计费费设备为： ，插座位置： ，插座数量： ，电平面图： ，使用时间： 年 月 日日。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。通讯品质：线路路数量： 条，出口位置置：见图纸，使用用时间为： 年 月 日，如不能达达到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为

27、为总房价的千千分之一。其他线路：有线线电视数据线线：出口位置在： ，使用时间： 年 月 日。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。供暖燃气供暖设备：供暖暖设备型号为为： 生产产企业： 。设备安全：安全全使用时间220年，出卖卖人保证燃气气设备的安全全性，并承担担由此产生的的产品质量责责任，在产品质量量争议时由出出卖人证明质量问题题的责任归属属人。供暖效果：在室室温不低于220度时每个个月用气量不不高于3000立方米，温度： 湿度： 暖气片片数量 。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人

28、暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。暖气计费：方式式及价格：使用时间： 年 月 日。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一燃气品质：燃气气设备：计量量设备：计费方式及及价格： 使用时间：燃气气交付使用时时间为年 月 日，如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。装修标准室内装修标准为为：见附件标准准。室内装修总价格格为：见附件件价格。室内装修标准：室内经过装

29、装修不得低于于下述标准：人造板及及其制品中甲甲醛释放限量量、溶剂剂型木器涂料料中有害物质质限量、胶胶粘剂中有害害物质限量、木木家具中有害害物质限量、壁壁纸中有害物物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量。违约责任：装修修交付使用时时间为年 月 日，如如不能达到此此要求及符合合前述质量标标准，则买受受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。周边环境周边建筑：本商商品房周围 米外无其他他建筑物，从从本商品房各窗户户、门及门外外50内没有垃垃

30、圾箱、污水水处理站、供供变电站、停停车场等其他他设施。使用道路：本商商品房可使用用道路为宽度度不低于6米米，应当可以以实现人车分分离。环境绿化：本商商品房 米范围内内不可能再建建设任何非绿绿化设施。气味条款：本商商品房敞开门门窗后，不会会闻到任何异异味；室内在在任何条件下下均不会出现现异味。双方方对是否是异异味有争议的的，可以随机机选择5人进行评价价，以多数人人的意见最终终结果。环保噪声：本商商品房敞开门门窗后，白天天来自室外的的声音不高于于60分贝，夜夜晚不高于550分贝，室室内原有设备备不会产生任任何声音。自用车位：出卖卖人向买受人人提供安全停停车的车位壹壹处，具体位位置为： ，买受人人无

31、须为此车车位支付任何何费用，如果需要支支付费用则每每月不超过 元，且在买受人人于 年 月 日时即开始使使用。电磁辐射：出卖卖人承诺不在在房屋室外5500米内及及本商品房楼上建建造或允许他他人建造任何何电磁发射装装置，包括寻寻呼台发射台台、移动电话话发射台、广广播电视转发发台或其他有有辐射的装置置，如果有此此行为，无论论是否影响人人体健康，买买受人均有权权退房，出卖卖人将承担全全部损失。如不能达到上述述各条要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。社区设施社区名称：本商商品房所属社区名称为： ，本小区属于政府管理机构

32、认可的合法社区。用地面积：本社社区总用地面面积为： ，总总建筑面积为为： 平方米，其中中商品房面积为为 平平方米，公用用建筑面积为为 米。建筑总量：社区区共有楼房 幢幢，其中一期期工程 幢，二期期工程 幢。基本原则：社区区所属的共用用设施系为社社区居民生活活、工作方便便而建设，其其功能不得侵侵害买受人利利益。参考标准：本社社区的公用设设施的具体质质量数量由出出卖人提供数数据标准，不不能提供的应应当按照出卖卖人的各种广告资资料作为标准准。绿地面积：社区区绿地面积为为： 平方米，交付付使用时间： 年 月 日，绿绿地率不应低低于北京市标标准，交付时时绿地率的计计算方法为地地南绿地面积积与总建筑面面积

33、之比。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一公共设施：幼儿儿园 个，面面积为 平方米，交付付使用时间： 年年月日 ；学学校 个，其中小学学 个个，中学 个，面面积为 平方米，交付付使用时间： 年 月 日 ；医院（ 级 等） 个，面积为为 平方方米，交付使使用时间： 年 月 日 ；停车场场 个，面面积为 平平方米，交付付使用时间： 年年 月 日 ；邮局 个， 交付付使用时间： 年 月 日 ；娱乐设施施： 交付使用时时间： 年 月 日；邮政交付使用用时间： 年 月 日 ；电话接通时时间： 年 月 日 。

34、公共交通：交通通公路等级为为： 公路宽宽度： 道路路质量： ；所述公路或或者道路应当当可通过车辆辆，否则不视视为交付，交交付使用时间间： 年 月 日 。交通安全：社区区内应当有人人车分行的道道路，以保证证买受人与家家庭成员安全全交通，道路路标识应当符符合国家或北北京市最高标标准。居住安全：交付付时社区内不不应当有正在在建设的建筑筑物，在买受受人可能经过过的道路绝对对不允许有任任何可以产生生坠落的物品品；道路平面面绝对不得有有可能阻碍行人人或者车辆的的坑、沟、井井或者其他产产生危险的建建筑物或者构构筑物。商品房标识：社社区内的所有有建筑物应当当有明确的标标识，以利于于买受人的特殊殊家庭成员能够够

35、顺利找到买买受人所购商商品房。建设标准：出买买人承诺本社区的的设计与施工工标准不低于于城市居住区规划设计规范范中的最高高标准，如果北京市市有更为有利利的设计规范范，买受人有有权适用于此此规范，双方方对标准的选选择有争议时时，买受人从从不同的标准准选择较为有有利的条款适适用。违约确定：对出出卖人提供的的各种设施是是否合乎约定定，应当由双双方协商，协协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。违约责任：出卖卖人违反上述约定的的，应当继续续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任；买受人可有权退房；如买受人暂

36、不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。付款方式银行贷款：如因因出卖人原因因致使买受人人无法取得银银行贷款，则则出卖人在110日内比照照退房条款归归还买受人已已经支付的全全部房款。买受人原因：出出卖人证明系系买受人原因因致使买受人人无法取得银银行贷款，则则出卖人在110日内比照照退房条款归归还买受人已已经支付的全全部房款。房屋交付交付含义：本合合同所称交付付是指占有权权及使用权的的交付，以保保证买受人可可以正常使用用，以实现居居住目的，并并不代表所有有权的交付。交付时间：商品品房交付时间间为 年 月 日日，社区设施环环境交付时间间为 年 月 日。交付程序：入住通知

37、：出卖卖人向买受人发出入入住通知书；书面签收：买受受人书面签收收“收到入住通通知书”；钥匙收条：买受受人书面签收收“商品房钥匙收收到条”；随附资料：出卖卖人提供商品房质量备备案表、商品房长度高高度细节尺寸及面积测测量结果；其他条件：其他他合同中约定定的条件也应应当具备，房屋交付时出出卖人及其他他任何第三方方不应再收取取任何费用作作为买受人入住住的先决条件件，否则买受受人有权依此此每天获得总总房价百分之之一赔偿。不视为交房：上上述条件缺少少任何一条，均均不构成商品品房的交付。入住费用：入住住前买受人应应当支付以下下费用：物业业管理费、产产权证费用、车车位费用及其其他由买受人人享受服务的的代办费用

38、，除除此外无须支支付任何费用用。交付验收：买受受人在出卖人人所建房屋完完工后，可以以进入室内进进行观察，并并可以聘请相相关专家对其其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。延迟交付：当出出卖人无法按按期交付时，则则买受人可以选选择：通知出出卖人解除合合同，或者继续等等待出卖人。等待时间由由买受人决定定，等待后仍仍然可以解除除合同。交付效力：出卖卖人将房屋交交付给买受人人后，买受人人即享有房屋屋的使用权、占占有权、出租租权、收益权权，并有权对对房屋进行装装修。文件内容：商

39、品品房质量保证证书及商品房使用说说明书，其内内容不得低于于政府最高标标准。如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。所有权证所有权取得：取得标志：所有有权的取得以以北京市房房屋所有权证证为标志。取得时间：从 年 月 日开始，如出卖人不能能使买受人取得房房屋所有权证证，则确认为无法法取得房屋所所有权证。违约责任：一旦旦无法取得产产权证后，出出卖人应当330日内立即即退还买受人人已经支付的的房屋款，并并且赔偿买受受人因此而产产生的一切损损失。选择权利：当无无法取得产权权证后，买受受人有权选择是否否退房，如

40、果果买受人同意延延长，则可向向出卖人发出同同意延长办证证期的书面证证明。所有权保证：出出卖人保证出卖人目前的的身份系合法法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋登记部分机构取得北京市房屋所有权证，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。费用分担：在办办理房屋所有有权证时，双双方平均承担担全部费

41、用。出卖人办理：出出卖人在买受受人入住前330天通知买买受人支付办理产权权证所需要的的全部材料，买买受人提供全全部材料后660日内出卖卖人将办房屋屋所有权证的的全部资料（包包括出卖人的的全部资料）交交付给北京市市房屋所有权权证颁发机构构，并且出卖卖人承诺在 年 月 日前为买受人人办理完毕房房屋所有权证证；此后买受受人不能取得得所有权证的的，买受人有有权退房，并并且要求出卖卖人承担违约约责任。买受人办理：买受人有权选择择是否自己办办理房屋所有有权证，出卖卖人承诺出卖卖人提供的资资料足以使买买受人通过个个人行为取得得房屋所有权权证；买受人自己己办理所有权权证的，则自自入住后600天内，最迟迟日期为

42、 年 月 日，出卖人将全部相关手续交付北京市 区房屋土地管理局进行备案，并将备案情况通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋所有权证。如果北京市 区房屋屋土地管理局局在为买受人人办理房屋所所有权证时，认认为出卖人提提供的材料不不足以办理房房屋所有权证证，尽管买受人可可能无法就此此取得证据，但但仍则视为出出卖人违约；出卖人只有有通过取得权权属机构出具具的证明出卖卖人手续完备备的证明后才才能免除自己己的违约责任任。此时出卖卖人应当根据据北京市 区区房屋土地管管理局或者买买受人的要求求提供全部资资料，如果自自前述要求发发出之日起660天内出卖卖人无法提供供所需文件，则则买受人有权权退房。如不

43、不能达到此要要求，则买受受人有权退房房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一相关责任：买受受人提出退房房要求后，出出卖人除承担担前述条款的的义务外，还还应当赔偿买买受人的因取取得全部损失失所支付的其其他相关费用用。初步验收与保修修初步验收：鉴于于商品房质量无无法立即做出出判断，买受受人无法在交交付使用后立立即对质量做做出判断，因因此双方认为为质量的评价价与验收将是是一个比较长长的过程，买买受人仅能对对外观部分进进行初步使用用性评价。保修内容：主体体结构、公用用部分、环境境设施、建筑筑外表部分、装装修部分、室室内电气部分分、室内暖通通部分及

44、其他由出卖人人提供的内容容。质量瑕疵：如果果入住后发生生漏水、裂缝，应当由出卖人人承担责任，并立即进行修修复，出卖人人不得以任何何理由将此责责任转移至第第三方如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。保修期间： 年，从 年 月 日日到 年 月 日日；不低于建设设部房屋建建筑工程质量量维修办法的的规定，当开开始日期与交交房日期不一一样的，则从从交房日期开开始，按最益益于买受人的的时间进行计算算。故障通知：自买买受人电话通通知后4小时时内维修人员员应当到达现现场，8小时时内将故障排排除。如不能达到到此要求

45、，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。前期物业管理物管公司：考虑虑到前期物业业公司由出卖卖人选择，出出卖人应当保保证物业管理理公司有较好好的声誉，有有相应的资格格与能力来维维护买受人的的各项权利，买受人有权权对物业管理理公司进行选择择。服务期限：首期期物业管理公公司的服务期期限为1年，自自 年 月 日至至 年 月日，期限限届满后，由由小区或者本本楼业主管理理委员会另行行决定。物管费用：保洁洁费： 元/每月每平平方米；治安安费 元/每月每平平方米；水费：元/每吨；电费：元/每度；燃气费：元/每平方米米；其他费用：元，

46、不高于北北京市规定的的标准。管理责任：楼内内外清洁，出卖人应当当在买受人楼楼层设立可以以方便使用的的垃圾收集处处，至少每小时清清理一次；如果出卖人人将此义务转转让给首期物物业管理公司司，则应当保保证其履行义义务。社区安静：出卖卖人应当承诺诺室外瞬时躁躁声不高于550分贝，以保证证买受人的生生活舒适。证明责任：物业业公司负责证明向买受人人提供安全及及时达标的物业服服务，如不能能证明则视为为出卖人不能能提供相应水水平的物业服服务。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一.保安责任：出卖卖人选择的物物业公司

47、应当当保证买受人及及亲属和相关人员的的人身安全、财产安全及汽车安全。收费范围：物业业公司的收费费水平不得高高于北京市政政府的相关规定。服务时间：物业业管理的时间间至少在 年年 月 日以前开始始，以保证买买受人能够及及时享受到相相应的物业管管理服务。业主管理委员会会姓名知情：为方方便买受人组组织小区委员员会或其他业业主维权组织织，当本楼居居住者达到330%时，出出卖人应当将将其他业主的的姓名及联系系方法以信函函形式告之买买受人，以利利于买受人与其他他业主进行沟通通；但考虑到不不影响其他业业主的权利，他他们书面拒绝绝的除外。知情权利：出卖卖人提供的各项证据，如如有相反证据据足以说明与与事实不符，则

48、向买受人支付总房价百分之一的违约金。组织权利：买受受人有权组织织业主管理委委员会，出卖卖人应当积极极配合，为组组织业主委员员会提供有利利证明文件，使使其可以及时时在相关管理理机构处获得得批评或登记记。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。通知权利：买受受人有权向其其他业主发布布信息或者通通告，并就质质量或者物业业管理问题与与其他业主进进行协商，出出卖人不得阻阻碍买受人行使此此权利；鉴于于买受人的弱弱势地位，出卖人对于买买受人在业主主管理委员会筹筹建或运行中中的言行，不不应向买受人提出侵侵权责任要求

49、，除非买买受人证明自自己有故意侵侵权的行为。物品交付：出卖卖人应当及时时将业主管理理委员会管理理的财产交付付使用，如果果不能及时交交付，则视为为出卖人愿意按北京市最低生活保障障收入的3倍倍向业主支付工资。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。消费者权利保护护身份权利：买受受人作为商品房商品的的消费者，其其知情权利及及其他权利应应当得到尊重重和保护。知情内容：施工工进度，设计计、施工、监监理、测量、物物业管理机构构的资格，与本本商品房相关的的设计文件，与本商品房所有权相关的法律文件。权利行使：买受受

50、人有权查看看原件，并有有权保留复印印件，出卖人人应当书面回回答买受人提提出的各项质质询；如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。监督权利：为保保护买受人的合法法权利，买受受人有权对施施工工期进行行监督；工期计划：出卖卖人将根据向向有关机构提提供的工期进进行施工，现现有的工期计计划基础部分分（地基土石方方、结构、正正负零）将于于 年 月 日完成；主体结结构完工时间：年月日；楼外外屋面装修完完成时间： 年 月 日；室内装修和和设施安装： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。买受人权利：当当出卖人无法在在

51、上述约定计计划内完成相相应任务时，除除非出卖人提出相相应的担保，买受人有权提出解除合同；无须等待最后交房日期。验收范围：商品品房质量、商品房房面积、环境境质量、环境境面积、水、电电、暖、燃气等可能影影响商品房质量及及居住质量的的全部方面。验收方式：买受受人有权查阅阅相关文件原原件，并有权权复印；买受受人有权聘请请相关专家进进入商品房内部进进行鉴定；买受人人进入前提前前一天通知出出卖人，出卖人应当安安排人员协助助鉴定，如出出卖人或现场场管理人员拒拒绝买受人进行鉴鉴定，则视为为出卖人违约。验收文件：出卖卖人应在商品房项目峻工后990天内，提交市建筑筑质量管理机机构出具的质质量检测报告告。如不能达达

52、到此要求，则则买受人有权权退房；如买受人暂不不退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。欺诈责任：出卖卖人不能证明明自己向买受受人提供的许许可文件复印印件与真实的许可可文件系相同同内容的，视视为对买受人人的欺诈；出出卖人应当向向买受人支付付房价款100%的钱款。消费者组织：买买受人在签订订本合同后，即即有权组织其其他消费者对对出卖人的施工工或者管理进进行监督，行行使中华人人民共和国消消费者权益保保护法中规规定的各项权权利。撤销权：鉴于买买受人的弱势势地位，买受受人在取得房房屋所有权过过程中，可能能将遭受来自自各方的胁迫迫，因此买受受人有权在签签属各种协议议

53、后三年内就就其中的不平平等条款提出出行使撤销请求求权，买受人承承诺不以时效效为由作为责责任免除的理理由。担保权利定金情况：本合合同签订之前前，买受人已已经于 年 月 日向出卖卖人支付定金金 元，如出出卖人不能按按时交房，则则除承担买受人人的延期交付付的支付违约约金的责任外外，还承担不不能交付的双双倍返还定金金的责任。土地抵押：出卖卖人保证在买买受人取得房房屋所有权证证前不得以以任何形式将将土地使用权权进行抵押。如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。抵押知情：买受受人有权在任任何时候，要要求出卖人提提供国有土土地使用证

54、，出卖人在在买受人发出通通知之日起三三天内不能提提供的，则视视为出卖人违违约。如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。商品房抵押：出出卖人保证此此商品房在转移移所有权以前前未经过任何何抵押，出卖人保证此此商品房在向买受人转移所所有权过程中中不会进行任任何形式抵押押。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人向买受人人按日支付违违约金，违约约金标准为总总房价的千分分之一。商品房担保：出出卖人保证不不以此商品房房为标的进行行任何形式的的担保，如果果发生此等情情况，买受人人

55、有权在行使撤销权。如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人向买受人人按日支付违违约金，违约约金标准为总总房价的千分分之一。无效担保：出卖卖人保证本合合同的有效性性，如本合同同无效责任则由出卖卖人承担，承担赔偿责任任的赔偿范围围为本合同所所列的买受人人各项损失。变更权利合同变更：当出出现买受人婚姻变变化、买受人生理变变化、买受人行为能能力变化、买受人支付能能力变化、买受人经营情情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。通知方式：出卖卖人

56、应当以书书面形式通知知买受人关于出卖人资格的的任何变动，没没有买受人的书面签字，此此变动不对买买受人产生任任何效力；如如由此变动给给买受人造成损损失，则出卖卖人应当承担担全部责任。权利转让：未经经买受人书面认认可，出卖人人不得随意转转让本合同中中的权利和义义务；已经转转让的，买受受人有权向受受让人与转让让人共同主张张合同约定的的权利。买受人变更：如如果买受人在本合合同执行期间间，家庭成员员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。权利变更：买受受人有权将自自己的全部权权利和义务转

57、转让给自己的的家庭成员，转转让时出卖人人应当签字认认可，并与新新的买受人签签订合同，现现有的合同条条款无条件适适用于新的买买受人，如需需要增加新的的条款，则另另行协商；买买受人将自己己的权利和义义务转让给家家庭成员以外外的其他人的的，应当符合合合同法的规规定。通知方式：买受受人的任何变变更应当以书书面形式以挂挂号送达或者者亲自送达。合同的终止与解解除合同终止：出卖卖人按时按质质交付商品房房，买受人对商品房质量、环境质质量、物业管管理服务没有有提出任何异异议；或者合合同法规定且且买受人书面面认可的其他情情形。解除条件：出卖卖人没有按时时交付商品房房、或出卖人没有按按约定提供商品房质量或或者环境质

58、量量、或出卖人不不能交付商品房、或出卖人不能履履行本合同约约定的其他责任时均均可构成买受受人退房的正正当事由。解除后合同的处处理：出卖人人返还买受人人已经支付的的全部项款（包包括银行贷款款及公积金贷贷款），并且且赔偿买受人人的全部损失失，对于延迟迟交付的应当当支付违约金金，对于不能能交付的还应应当支付两倍倍定金。退房条款基本原则：双方方通过协议或或者判决或者者仲裁退房的的，应当按照照本部分规定定的退房程序序进行；双方在计算本本合同中任何何一项费用或或者金额时需需要涉及比例计算的，均以总房价为依依据。退房通知：买受受人提出退房房要求的，可可以通过挂号号信或者传真真或者电话的的形式向出卖卖人提出；

59、有有壹名证人（与与买受人的身身份关系不受受限制）证明明的，也应当当认为出卖人人通过口头提出出过退房要求求。退房程序：买受受人提出退房房要求后155日内，出卖卖人应当退还还买受人已经经支付的全部部房款，并且且负责办理买买受人与贷款款银行解除或或者终止合同同的全部手续续，在所述手手续或者文件件尚未签订前前，出卖人应应当代替买受受人向贷款银银行支付每月月支付的本金金与利息。买买受人提出退退房要求后，出出卖人除承担担前述条款的的义务外，还还应当赔偿买买受人因取回回损失所支付付的其他相关关费用。退还房款：出卖卖人应当在买买受人发出退退房通知后将将全部购房款款返还给买受受人，并且办办理完毕向公公积金管理机

60、机构或者贷款款银行还款手手续。如果无无法办理完成成前述内容，则则自 年 月 日至买受受人取得全部部房款之日，出出卖人应当每每天向买受人人支付总房款款千分之一的的违约金。个人房款：出卖卖人在解除合同前先向买受人人退还个人支支付的购房款款；不能支付的的，则出卖人人向买受人按按日支付违约约金，违约金金标准为总房房价的千分之之一银行借款：自买买受人发出要要求退还房款款的通知后，出出卖人应当承承担买受人向向银行归还贷贷款的义务，并且且使银行向买买受人出示已已经还清全部部贷款的协议议或者合同。借款合同：出卖卖人应当承担担要求银行与与买受人解除除合同的义务务，如不能解除除，则由出卖卖人承担向银银行归还借款款