号济南帝华北岸新城项目贷款集合资金信托计划合同

1、合同编号：FBTC-2013-8-135-01受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。受托人依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。受托人依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。方正东亚东兴兴19号济南南帝华北岸新新城项目贷款集合资资金信托

2、计划划信托合同方正东亚信托有有限责任公司司目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc332297520 1定义 .1条约定的的任一方式向向委托人、受受益人披露。季度报告与临时时报告受托人按季度定定期向受益人人披露信托资资金管理报告告和信托资金金运用及收益益情况表。委委托人、受益益人同意受托托人出具的管管理报告不须须经过第三方方审计。信托计划发生下下列情形之一一的，受托人人应当在获知知有关情况后后三个工作日日内向受益人人披露，并自自披露之日起起七个工作日日内向受益人人书面提出信信托公司采取取的应对措施施：信托财产可能遭遭受重大损失失；信托资金使用方方的财务状况况严重恶

3、化；信托计划的担保保方不能继续续提供有效的的担保。 其他事项除法律法规另有有规定与信托托计划文件另另有约定外，受托托人有权通过受托托人网站进行行的信息披露露，如果委托托人/受益人人未上网查看或未未及时上网查查看，则受托托人不承担未未将或未及时时将有关信息息送达委托人人/受益人的的全部后果。其它与信托计划划相关且应当当披露的信息息根据国家法法律、法规、规规章的规定和和监管部门的的通知或决定定的要求进行行披露。风险的揭示风险的揭示信托计划可能涉涉及风险，委委托人在决定定认购信托单单位前，应谨谨慎衡量下文文所述之风险险因素及承担担方式，以及及信托计划文文件的所有其其他资料。法律和政策风险险国家货币政

4、策、财财政税收政策策、宏观政策策、房地产开开发及销售政政策、监管政政策及相关法法律、法规、规规章及其他规规范性文件的的调整与变化化将会影响本本信托计划的的设立及管理理，从而影响响信托财产的的收益，进而而影响受益人人的收益水平平。管理风险信托计划存续期期间，由于受受托人经验及及技能的因素素的限制，可可能会影响其其在管理信托托财产的过程程中对信息的的占有和经济济形势的判断断，从而影响响信托财产的的收入水平。利率风险本信托计划项下下信托贷款适适用固定利率率，受益人的的收益主要来来自于信托贷贷款产生的贷贷款利息。贷贷款期间利息息不受央行同同期贷款基准准利率的变动动的影响，因因而可能存在在因央行同期期贷

5、款基准利利率变动，进进而导致受益益人丧失其他他潜在更高收收益机会的风风险。担保风险信托计划存续期期间，存在抵抵押物价值下下降、损毁、灭灭失的风险；存在因抵押押的土地使用用权闲置或因因抵押的土地地使用权取得得的程序不符符合法律、法法规、规章及及其他规范性性文件的规定定，而被国家家无偿收回的的风险；存在在抵押物不能能变现或变现现不足值的风风险及存在其其他第三方就就抵押物处置置所得主张优优先于受托人人受偿的风险险。存在法人保证人人因发生承包包、租赁、合合并和兼并、合合资、分立、联联营、股份制制改造、破产产、撤销、经经营状况恶化化、商业信誉誉恶化等情形形，或自然人保保证人存在因因涉及或可能能涉及重大民

6、民事法律纠纷纷、诉讼、仲仲裁或其他对对保证人担保保能力有重大大影响的纠纷纷、诉讼、仲仲裁，因财务务状况恶化、出出现重大疾病病、丧失行为为能力、失踪踪、死亡等情情形，从而影影响保证人承承担保证担保保责任或使得得保证人丧失失或可能丧失失担保能力的的风险。上述担保风险均均可能导致本本信托计划因因担保不足或或流动性不足足，进而影响响信托受益人人的预期信托托利益的实现现。保证金不确定风风险为保障借款人按按期还本付息息，虽借款人人应根据资资金监管协议议约定按期期足额归集还还款保证金至至备付金账户户内，但受托托人作为贷款款人不一定对对该还款保证证金享有优先先受偿权。因因此，信托计计划存续期间间，借款人归归集

7、至备付金金账户内的还还款保证金存存在被冻结、扣扣押、被强制制执行或被要要求用于偿还还借款人对其其他第三方的的债务的风险险。信用风险借款人及其他相相关方（包括括但不限于担担保方）存在在不履行相关关承诺、义务务、担保的可可能，从而造造成信托财产产损失的风险险。信托计划提前终终止或延期终终止的风险信托计划存续期期间，因借款款人或其他相相关方（包括括但不限于担担保方）违约约，可能导致致受托人提前前终止信托计计划或者延期期终止信托计计划，进而影影响信托计划划的收入水平平。财务及经营风险险信托计划存续期期间，可能存存在因借款人人或其他相关关方（包括但但不限于担保保方）财务状状况或经营状状况发生变化化，导致

8、借款款人到期不能能按约履行还还款的义务或或导致担保方方到期不能按按约履行担保保义务，从而而对信托利益益造成损失的的风险；另外外不排除借款款人或其他相相关方（包括括但不限于担担保方）可能能存在尚未披披露或发现的的或有负债，从从而可能导致致信托财产受受损失。其他风险主要指由于自然然灾害、战争争、罢工、社社会骚乱、恐恐怖活动等不不可抗力的出出现，可能严严重影响金融融市场的正常常运行，或由由于通讯故障障、银行系统统故障等因素素及因受托人人尽职调查无无法穷尽影响响信托合同的的正常履行，从从而导致信托托收益降低或或本金损失。风险的承担受托人依据信托托合同的约定定管理、运用用、处分信托托财产导致信信托财产受

9、到到损失的，由由本信托计划划的信托财产产承担。受托人违背信托托合同的约定定管理、运用用、处分信托托财产导致信信托财产受到到损失的，其其损失部分由由受托人负责责赔偿，不足足赔偿时由投投资者自担。受托人承诺以受受益人的利益益为宗旨处理理本信托计划划的信托事务务，并谨慎管管理信托财产产，但不承诺诺信托资金不不受损失，亦亦不承诺信托托资金的最低低收益。信托当事人的违违约责任如委托人、受托托人或受益人人未履行其在在信托合同项项下的义务，或或一方在信托托合同项下的的声明、保证证严重失实或或不准确，则则视为该方违违约。违约方方应当按照信信托合同的约约定承担相应应的违约责任任；造成损失失的，违约方方应赔偿因其

10、其违约而给守守约方或其他他相关方造成成的全部损失失。如委托人违约（包包括但不限于于擅自变更信信托合同、未未按约定方式式提前终止信信托合同等），委委托人应负责责赔偿受托人人处理信托事事务而支出的的费用和所受受到的损失，以以及因委托人人违约而给信信托计划造成成的损失。受托人因管理不不当或者违反反法律、行政政法规及本合合同的约定致致使信托资金金损失的，受受托人应当予予以补偿或者者赔偿，不足足赔偿的，由由投资者自担担。如因受托托人之外的其其他方违反约约定、承诺导导致本信托计计划未能成立立或未能按预预期运作，不不能因此认为为受托人在本本合同项下违违约。发生下列情形时时，信托当事事人对于因下下列原因而引引

11、起的损失可可以免于承担担相应责任：不可抗力；受托人按照当时时有效的法律律法规或中国国银行业监督督管理委员会会的规定作为为或不作为而造造成的损失等等；受托人按照信托托计划文件的的约定进行投资资造成的损失失或潜在损失失等。合同的生效及合合同的文本如果委托人为法法人或其它组组织，本合同同自委托人和和受托人法定定代表人或授授权代理人签签字或签章并加盖双方方公章（或合合同专用章）之之日起生效。如如果委托人为为自然人，本本合同自委托托人签字，受受托人法定代代表人或授权权代理人签字字或签章并加盖受托托人公章（或或合同专用章章）之日起生生效。本合同一式贰份份，委托人壹壹份，受托人人壹份，每份份合同均具有有同等

12、法律效效力。本合同的变更和和终止本合同生效后，除除受益人依本本合同约定转转让信托受益益权的情形外外，委托人、受受托人均不得得擅自变更。如如需要变更本本合同，须经经双方协商一一致。本信托计划终止止时，本合同同即随之终止止。适用法律和纠纷纷解决方式本合同适用中华华人民共和国国大陆地区（不不含港澳台）法律并据以解决本合同下的任何争议。对于委托人和受受托人发生的的任何争议，由由双方协商解解决。协商不不成，应向受托人所所在地人民法法院起诉。在在诉讼期间，本本合同中不涉涉及争议的条条款仍须履行行。通知委托人通讯地址址或联络方式式发生变化，应应自发生变化化之日起三日日内以书面形形式通知受托托人。受托人通讯讯

13、地址或联络络方式发生变变化，应自发发生变化之日日起三日内在在受托人网站站上进行公告告通知。如果果在信托计划划期限届满前前三日发生变变化，委托人人应在发生变变化当天内以以书面形式通通知受托人，受受托人应当在在发生变化当当天在受托人人网站上进行行公告。如果果通讯地址或或联络方式发发生变化的一一方（简称“变变动一方”），未未将有关变化化及时通知另另一方，变动动一方应对由由此而造成的的影响和损失失负责。受托人按在本合合同中委托人人所填写的通通讯地址或联联络方式以挂挂号信件或传传真、电传、电电子邮件、手手机短信或电电报等有效方方式，就处理理信托事务过过程中需要通通知的事项通通知委托人或或受益人。一方发出

14、的通知知在下列日期期视为送达被被通知方：专人送达：通知知方取得的被被通知方签收收单所示日。挂号信邮递：发发出通知方持持有的国内挂挂号函件收据据所示日后第第五日。 传真：收到成功功发送确认后后的第一个工工作日。特快专递：发出出通知方持有有的发送凭证证上邮戳日起起第四日。发送手机短信、电电子邮件：发发出通知方收收到成功发送送确认的第一一个工作日。其他事项本合同各条款的的标题仅为行行文方便而设设，不得被视视为等同于该该条款所包括括的全部内容容，或被用来来解释该等条条款或本合同同。本合同中的信托托关系不因受受托人的名称称变更、股东东变更、依法法解散、被宣宣告破产或者者被依法撤销销而终止，也也不因受托人

15、人的辞任而终终止，但法律律、法规另有有规定或者信信托计划文件件另有约定的除外。本合同约定的受受托人支付或或收取款项的的日期如遇法法定节假日，可以顺延至下一个工作日。本信托计划相关关事宜的办理理，如信托计计划文件的签签署、信托推推介材料的发发放、信托计计划文件的挂挂失、信托受受益权的转让让等，须在受受托人处或其其指定的地点点、代收付机机构办理。本合同如有未尽尽事宜，由合合同当事人各各方共同协商商解决。当事事人可依据中中华人民共和和国信托法、信信托公司管理理办法、信信托公司集合合资金信托计计划管理办法法及有关法法律、行政法法规签订补充充协议，补充充协议与本合合同具备同等等法律效力。下列附件是本合合

16、同不可分割割的部分，具具有同等法律律效力：方正东亚东东兴19号济济南帝华北岸岸新城项目贷贷款集合资金金信托计划说说明书。信信托计划说明明书经受托托人加盖公章章后生效，委托人人签署本合同同即表明其同同意信托计计划说明书中中的各项规定定，视同委托托人已签署信信托计划说明明书，无需需委托人另行行签署。本合合同未约定的的，以信托托计划说明书书为准。若若本合同与信信托计划说明明书所约定定的内容冲突突，优先适用本合合同。方正东亚东东兴19号济济南帝华北岸岸新城项目贷贷款集合资金金信托计划认认购风险申明明书。（以下无正文）（本页为方正正东亚东兴19号号济南帝华北北岸新城项目目贷款集合资资金信托计划划信托合同

17、的的签署页）机构委托人名称称（公章或合合同专用章）：法定代表人或授授权代理人（签签字或签章）：自然人委托人（签签字）：受托人名称（公公章或合同专专用章）：方方正东亚信托托有限责任公公司法定代表人或授授权代理人（签签字或签章）： 方正东亚东兴兴19号济南南帝华北岸新新城项目贷款款集合资金信托计计划认购风险险申明书尊敬的委托人、受受益人：感谢您加入由方方正东亚信托托有限责任公公司（以下简简称“方正东亚信信托”或“受托人”）设计并推推出的“方正东亚东兴19号号济南帝华北北岸新城项目目贷款集合资资金信托计划划”。请您在签署方方正东亚东兴19号号济南帝华北北岸新城项目目贷款集合资资金信托计划划信托合同（

18、以以下简称“信托合同”）前，仔细细阅读以下内内容：本信托计划具有有一定的投资资风险，适合合风险识别、评评估、承受能能力较强的合合格投资者。委委托人委托给给受托人的信信托资金应当当是自己合法法所有及有合合法处分权的的资金，不得得非法汇集他他人资金参与与信托计划。受托人运用信托托资金的方式式是：由受托托人按照委托托人的意愿，以以受托人的名名义，将委托托人的信托资资金以及其他他有相同投资资目的，且与与受托人签订订了信托合同同的自然人、法法人或其他组组织的信托资资金集合管理理，将全部信信托资金用于于向济南帝华华房地产开发发有限公司发发放信托贷款款，信托贷款款专项用于借借款人名下“帝华北岸新城项项目”中

19、位于6号地地块的A-220#楼及位位于7号地块块的A-7#、A-8#楼的开发建建设。在信托资金管理理、运用、处处分过程中，存存在法律和政政策风险、管理风险、利率风险、担保风险、保证金金不确定风险险、信用风险险、信托计划划提前终止或或延期终止风风险、财务及及经营风险及及其他风险。关于风险揭示详见信托合同第18条。受托人管理、运运用信托资金金，既存在盈盈利的可能，也也存在损失的的风险。尽管管受托人将恪恪尽职守，履履行诚实、信信用、谨慎、有有效管理的义义务，以受益益人获得最大大收益为目的的管理、运用用、处分信托托资金，但受受托人并未明明示或默示信信托资金运用用无风险，即即受托人不承承诺信托资金金不受

20、损失，亦亦不承诺信托托资金的最低低收益。根据信托计划文文件规定，中中国农业银行行股份有限公公司山东省分分行作为信托托计划的保管管银行，仅负负责信托计划划的资金保管管工作，不为为信托计划垫垫付任何资金金，不承担信信托计划可能能产生的任何何投资风险。方正东亚信托依依据信托计划划文件的约定定管理信托财财产所产生的的风险，由信信托财产承担担；方正东亚亚信托违背信信托计划文件件、处理信托托事务不当而而造成信托财财产损失的，由由方正东亚信信托以固有财财产赔偿；不不足赔偿时，由由投资者自担担。在签署信托计划划文件前，请请仔细阅读信信托合同等信信托计划文件件以及其他有有关信息，独独立做出是否否签署信托合合同及其他信信托计划文件件的决策。在在阅读信托计计划文件时，请请特别留意信信托计划文件中的的免除受托人人责任条款、义义务条款、信信托财产承担担的税赋及费费用条款。 方正正东亚信托有有限责任公司司委托人申明：委委托人交付给给受托人的信信托资金系委委托人合法拥拥有的财产；自然人委托