合同份数及表单 Microsoft Word 文档

1、签约指导书第一步：确认交易条件一、房屋产权三三证原件齐全全（产权证、契契证、土地证证）二、房屋产权必必须清晰（权权属有争议的的，不得直接接进行交易，需需待产权清晰晰后才能签订订合同）1. 产产权人或共有有权人中有一一方死亡，必必须办理遗属属或法定继承承手续并完成成产权变更（继继承）手续。2. 产产权人与共有有权人为夫妻妻关系现已离离异的，必须须办理产权变变更（析产）手手续。3. 产产权人已经取取得房屋所有有权证及其他他相关证书，但但买卖合同相相关事宜尚未未履行完毕。4. 产产权人名字用用的是曾用名名，与身份证证、结婚证不不一致时，需需要做变更手手续。三、卖方准备资资料及标准1. 产产权人、共有

2、有权人本人到到场2. 本本人有效身份份证或军官证证原件3. 户户口本或户籍籍证明原件（有有效期内的户户籍迁移证原原件）4. 结结婚证原件注意事项：l 产产权人或共有有权人（夫妻妻关系）有一一方未到场的的，到场一方方必须出示未未到场方的有有效身份证件件原件或复印印件（或军官官证）及有效效结婚证原件件（任何一方方结婚证皆可可，或户口在在一起能体现现夫妻关系可可以提供户口口本原件）（补补签字环节江江浙一带需224-48小小时内完成）四、买方需准备备资料及标准准1. 买买方已婚：夫夫妻双方本人人到场2. 买买方单身，需需提供无婚姻姻证明原件（仅仅在中开、邮邮储办理按揭揭所需）3. 本本人有效身份份证或

3、军官证证原件或护照照原件4. 户户口本或户籍籍证明原件5. 结结婚证原件6. 如如约定为其中中一方所有的的，需夫妻提提供财产约约定公证书7. 如如买卖双方任任何一方为单单身，需办理理单身声明明公证书注意事项：l 受让人有有多人而有一一方未到场的的，到场一方方必须出示未未到场方的有有效身份证件件原件或复印印件（或军官官证）及有效效婚姻证明原原件（任何一一方结婚证皆皆可，或户口口在一起能体体现夫妻关系系可以提供户户口本原件）（补签字环节江浙一带需48-72小时内完成）l 受受让方夫妻中中涉及有一方方放弃的，财财产约定公证证书可以在在48小时内内补交；五、买卖双方若若有代理人代代办1. 代代理人本人

4、到到场2. 代代理人有效身身份证或军官官证原件3. 房房屋产权三证证原件（卖方方所需）4. 有效的委托托公证书原件件（原则上要要求4份，最最少3份，）卖卖方的相关资资料（身份证证、户口本、结结婚证）5. 若若卖方的相关关资料在公证证书中有复印印件，无需提提供原件，复复印有效。注意事项：l 委委托公证书时时间不得晚于于签约时间l 委委托公证书在在签约时必须须出示原件l 如如委托公证书书正在寄送途途中，受托人人持有委托人人身份证件原原件、户口本本（户籍证明明）原件及婚婚姻关系证明明的，可以接接受委托公证证书复印件签签约六、买卖双方特特殊情况1. 若若产权人离异异l 离离婚证原件+离婚协议书书原件，

5、或民民事调解书原原件+生效证证明原件(杭杭州五大城区区以外及外地地需生效证明明)，或法院院判决书原件件+生效证明明原件（终审审不需要生效效证明）l 买买方付款方式式为按揭的，卖卖方还需提供供户籍证明原原件2. 若若买卖双方为为单位l 经经办人需携带带房屋产权三三证原件（卖卖方所需）l 经经办人有效身身份证原件l 单单位授权书原原件l 单单位公章和单单位营业执照照（或组织机机构代码证）复复印件（加盖盖公章）备注：以上资料料必须齐全，特特殊情况如：买卖双方缺缺户口本或结结婚证，可以以与签约专员员先沟通后再再受理。第二步：签约前前提交三表一、签约要素素表填写重重点（必填）目的：提高签约约质量，提升升

6、签约效率，受受理前排除相相关疑义，无无需拟定时再再一一与买卖卖双方对应。1. 成成交价和合同同价2. 差差额款及支付付条件（差额额一般转装修修款）3. 按按揭方式（商商业、分期、一一次性、市公公组合、市公公、省公、省省公组合）4. 卖卖方是否需提提前还贷5. 提提前还贷预约约时间及领取取他证的明确确时间（需房房东提前与银银行沟通预约约）6. 买买方首付款及及支付时间（根根据各银行的的标准执行）备注：买方采用用一次性付款款，应一次性性将全款打入入保证金帐户户，在验件产产权受理前，首首付款不超过过50%给卖卖方；采用分分期付款的，需需在尾款到位位后办理产权权过户手续，若若交易双方书书面同意在未未全

7、款打入保保证金账户前前先行过户的的，则首付款款需达到三成成以上。7. 买买方办理按揭揭的时间8. 卖卖方户口是否否需迁出及迁迁出时间（11.具体的时时间；或2.交房之前）9. 定定金有无及定定金金额和转转付方式（11.定金转税税费；2.定定金转差价；3.定金退退还做首付）10. 交房时时间及条件（填填写标准：具具体的时间或或银行放贷后后*个工作作日后）11. 财产约约定（若夫妻妻为共同共有有，若合作买买房为按份共共有）12. 房价内内具体设施（如如空调、冰箱箱、洗衣机、油油烟机、沙发发、床、餐桌桌、水电、煤煤气、数字电电视等）13. 买卖双双方未带的资资料（原则上上必须带齐，如如未齐全需说说明

8、）14. 客户是是否是首次按按揭15. 房屋权权属确认（婚婚前或婚后）16. 是否需需要办理门牌牌证17. 领取房房款的人员（产产权人或共有有权人，第三三方领取需看看银行标准）18. 买卖双双方的联系电电话和地址19. 签约的的门店和经纪纪人二、税费清单单填写重点点（必填）目的：有助于生生成电子税税费清单时时与原计算内内容形成横向向比较，以免免引发错误。 1. 成成交价2. 建建筑面积3. 房房屋原值4. 营营业税：看产产权证填发时时间是否满55年5. 个个人所得税：是否是唯一一住房和看契契证立契时间间是否满5年年（2个条件件都需具备）6. 明明确经纪服务务费（按标准准收费，打折折后需备注）7

9、. 契契税8. 土土地出让金（房房改房所需）9. 若若办理按揭必必有他项权证证登记费和抵抵押评估费（按按标准收费，打打折后需备注注）10. 如办理理按揭买方要要求自评，必必须备注填写写11. 若买方方是夫妻必有有共有证工本本费和印花税税12. 客户是是否需要代刻刻私章（5元元/人）13. 若出售售非住宅需特特别留意（产产权交易费、土土地交易费、课课税评估费、土土地收益金）三、附属转让让清单填写写重点（必填填）目的：明确卖方方随房价赠送送的附属设施施，以免日后后交房发生冲冲突。 1. 配配套设施（水水、电、煤气气、物业、有有线/数字电电视等）2. 家家用电器（空空调、冰箱、洗洗衣机、热水水器等）

10、3. 家家具装修（床床、柜子、电电视柜、沙发发、餐桌等）4. 以以上设备必须须写明规格以以及具体的数数量第三步：签约专专员审核签约约条件一、审核事项1. 买买卖双方资料料是否齐全2. 买买卖双方身份份证姓名、号号码是否与三三证、户口本本和结婚证上上相一致，以以及相关证明明上的姓名和和身份证号码码。3. 产产权性质明确确4. 确确认符合贷款款条件和受理理条件的银行行5. 如如有委托公证证书的，审核核委托内容是是否齐全有效效第四步：签约专专员开通网络络签约平台一、签约平台地地址1. 杭杭州：htttp:/ HYPERLINK / n2. 余余杭： HYPERLINK / htttp:/ 登入后点“

11、合合同备案”功功能键3. 由由签约专员输输入用户名和和密码4. 进进入界面后点点左侧“受理理业务列表”中的“存放量转让合同签订”5. 然然后点最右侧侧“添加待签签房屋”6. 参考房屋屋所有权证填填写以下内容容，完毕后点点“查询”。7. 添加完毕后后直接关掉，进进入主界面，直直接点击“待待签列表”中中该房源8. 然后点击“签签订房屋转让让合同”9. 自动弹出的的“特别告知知”点击：“我接接受”10. 自动动弹出“房屋屋权属信息表表”，可直接接关闭页面11. 结合合签约要素素表起草合合同第五步：拟定房房屋转让合同同标准一、拟定合同时时注意事项1. 合同自动生生成产权人姓姓名和身份证证号码，需核核对

12、卖方身份份证号是否与与合同上一致致，不一致需需直接点击修修改。2. 合同若有提提示卖方配偶偶，如婚后财财产需填写配配偶姓名和身身份证号，其其他根据情况况选择丧偶、离离异3. 如房改房为为婚前财产，需需把现有的配配偶信息真实实输入，签字字时无需配偶偶签字。4. 若是余杭的的合同，房东东有共有权证证而合同自动动生成时只有有主产权人的的名字，需共共有权人自己己将名字和身身份证号手写写上去，并按按手印。5. 买卖双方公公证后有代理理人，必须在在代理人一栏栏写上代理人人姓名（夫妻妻之间若公证证后也一样需需填写）6. 买方有多少少人必须写上上多少人，若若是公积金贷贷款，必须把把主借款人写写第一位7. 若客

13、户是军军官证，在身身份选择里选选择：军官证证8. 合同第一条条：土地使用用权取得方式式必须根据土土地证上情情况选择（出出让或者划拨拨）9. 合同第二条条：房屋转让让价一般选择择【否】包括装装修款10. 合同同第三条：付付款方式根据据要求选择，以以下是填写标标准：银行选择：结合合房屋性质、客客户特质和银银行政策合理理选择l 一一次性付款（合合同有效期115天）本合同签订之日日起*天内内，乙方一次次性将购房款款支付给代理理方在上述银银行的保证金金帐户，待款款到帐（或待待款到账且产产权受理）后后转付给甲方方*万元元整；待乙方方新房屋所所有权证办办出且交房完完毕后转付给给甲方*万元整。（或乙方新房房屋

14、所有权证证办出后转转付给甲方*万元整整；交房完毕毕后转付给甲甲方*万万元整。）l 分分期付款（合合同有效期22个月）本合同签订之日日起*天内内，乙方先支支付购房款*万元给代代理方在上述述银行的保证证金帐户，待待款到帐（或或待款到账且且产权受理）后后转付给甲方方；余款*万元整于乙乙方新房屋屋所有权证办办出后*个工工作日内（或或*年*月月*日）打入入上述银行保保证金帐户，待待款到帐、乙乙方新房屋屋所有权证办办出且交房完完毕后转付给给甲方。（或待款到帐且且乙方新房房屋所有权证证办出后转转付给甲方*万元整；交房完毕后后转付给甲方方*万元整整。）l 商商业按揭（委委托银行监管管支付）（合合同有效期11个

15、月）乙方自签订本合合同之日起*个工作日日内，将首付付款*万元元整打入代理理方在上述银银行的保证金金帐户，待款款到帐且乙方方银行按揭申申请审批通过过后转付给甲甲方；剩余房房款*万万元整在该银银行办理商业业按揭贷款手手续，待银行行放贷且交房房完毕后转付付给甲方。（或待银行放贷贷后转付给甲甲方*万元元整；待银行行放贷且交房房完毕后转付付给甲方*万元整。）l 公公积金（合同同有效期2个个月）乙方自签订本合合同之日起*个工作作日内，将首首付款*万元整打入入代理方在上上述银行的保保证金帐户，待待款到帐且乙乙方办理银行行按揭申请手手续后转付给给甲方；余款款*万元元整在该银行行办理省/市市公积金（或或省/市公

16、积积金组合）按按揭贷款手续续，待银行放放贷且交房完完毕后转付给给甲方。（或待银行放贷贷后转付给甲甲方*万元元整；待银行行放贷且交房房完毕后转付付给甲方*万元整。）注意事项l 余余杭的合同若若分期付款必必须全款到账账且三证办理理完毕后才能能转付给甲方方；若提前取取现需签订指指定银行的提提前支取补充充协议。l 根根据各银行标标准，明确是是否分批打款款分批划付还还是全款到账账才能划付；11. 合同同第四条：交交房方式一般般选择（2），填写写版本如下：l 银银行放贷后*个工作日日内，甲方将将房屋交付给给乙方l 甲甲方于20110年*月*日之前，将将房屋交付给给乙方12. 合同同第五条：月月利息按“银银

17、行同期存款款利率”，逾逾期付款超过过：10 天，甲甲方有权按下下述第：（22）种约定追追究；违约金金共计：一般般为合同价的的20%填写写。（不能高高于20%）12. 合同同第六条：按按合同第五条条标准填写13. 合同同第七条：如如因甲方过失失造成乙方不不能在：900 天内取得得房地产权属属证书；甲方方必须在乙方方提出退房之之日起：100 天内将乙乙方已付款及及利息；利息息按银行同期期存款利率计计算；若乙方方不愿意退房房，按本合同同第十一条履履行14. 合同同第八条：11、该房屋物物业【 有】【无无】管理服务务（根据房屋屋实际有无物物业管理进行行勾选）l 11、甲方向物物业管理企业业结算至：交交

18、房之日（物物业管理选择择无的，无需需填写）l 22、复制以下下内容进入文文本框，并根根据房屋的真真实情况添加加和删除相关关设施。（11）甲方需在在交房前迁清清原有户籍关关系；交房时时需根据合同同约定交接含含房价内的附附属转让设施施（水、电一一户一表；有有线/数字电电视及机顶盒盒；管道煤气气/天然气；固定装修、设设施、橱柜；厨、卫固定定设施），并并结清交房前前产生的所有有水、电、天天然气（管道道煤气）、有有线/数字电电视、通讯、物物业管理等公公共费用，否否则乙方有权权拒绝收房；甲、乙双方方在交易过程程中不得以任任意理由（除除特别约定）拒拒绝履行合同同，否则视为为违约，需向向另一方支付付违约金计人

19、人民币（小写写）￥*元整。（22）乙方的份份额为共同共共有。（若买买方不是夫妻妻，第（2）条条必须填写）15. 合同同第十一条：选择 216. 合同同第十二条：选择 117. 合同同第十三条：填写标准如如下l 杭杭州：本合同同一式柒份l 滨滨江：本合同同一式捌份l 余余杭：本合同同一式 8份份（一次性88份，商业99份）必须小小写l 公公积金在上述述基础上多加加一份18. 签订订地址：杭州州华邦房地产产代理有限公公司19. 滨江江区特别提醒醒：合同起草草一份后可以以直接复印，无无需每份手填填。第六步：拟定委委托代理合同同补充协协议一、登入经纪人人学习平台（平平台地址： HYPERLINK 0:

20、87/Login.asp h0:887/Loggin.assp或http:/）1. 选择自己的的“门店”，选择择自己的“姓姓名”，输入入自己设置的的“密码”，点登登入2. 进入界面，选选择“合同下下载”功能栏栏3. 直接点操作作栏中下载委委托代理合同同、房屋屋转让补充协协议及指定定银行的监监管协议，点点下载后直接接另存至桌面面。再打开下下载的文件一一一拟定二、拟定委托托代理合同文文本时注意事事项：1. 打开合同文文本，直接复复制黏贴相关关内容，切勿勿用打字输入入基本信息（如如甲乙双方姓姓名，房屋坐坐落等）2. 第一条：经经纪服务费根根据税费清清单上的标标准输

21、入3. 第二条：甲甲方应付税费费为：（卖方方小计的总额额卖方经纪纪服务费）；乙方应付税税费为：（买买方小计的总总额买方经纪服服务费）4. 第五条：两两证办理的时时间约定杭州州为：7个工工作日和100个工作日，滨江为：18个工作日和10个工作日；余杭为：23个工作日和10个工作日。三、拟定房屋屋转让补充协协议文本时时注意事项：1. 打开合同文文本，直接复复制黏贴相关关内容，切勿勿用打字输入入基本信息（如如甲乙双方姓姓名，房屋坐坐落等）2. 第一条：若若房东没有抵抵押贷款，直直接用“/”划划掉。若房东东有抵押贷款款的，观看卖卖方产权证证，上面有有具体的抵押押贷款的银行行名称，输入入银行名称，并并根

22、据实际情情况选择第一一或者第二条条3. 第二条：点点击灰色文本本框，选择税税费的承担方方式（一般由由乙方承担），一一般选择“11，2”。4. 第三条：若若房屋合同价价低于成交价价，则多余的的金额需转为为硬件装修转转让价。若合合同价和成交交价一致就直直接用“/”划划掉5. 第四条：付付款方式根据据合同标准选选择，若没有有按揭贷款则则直接用“/”划掉6. 第五条：其其他约定根据据双方实际沟沟通后填写。常常规使用为：甲方同意已已收到的乙方方购房定金*万元于领领取首付款当当日转交中介介方作为乙方方应缴纳的税税费。若无定定金，此处就就直接用“/”划掉备注：若房价做做高了，补充充条款中差价价的转付方式式是

23、领取首付付款当然卖方方将差价支付付给买方。7. 第六条：违违约金大写等等同于合同文文本的金额注意事项：其他他约定内容切切勿乱承诺，需需经签约专员员或相关领导导核实后再填填写。第七步：告知签签约专员审核核文件一、由预约好的的签约专员审审核，根据客客户提出的疑疑义现行修订订，确认无误误后提交房房屋转让合同同二、指引买卖双双方审核合同同：提示本文文本为房管局局标准格式文文本无需研究究，审核重点点（1）名字字和身份证号号码是否正确确（2）房屋屋价格（3）付付款方式（44）交房日期期第八步：复印买买卖双方资料料及三证一、复印标准1. 杭州市区房房屋买卖复印印要求l 三三证复印标准准：产权证22份；契证2

24、2份；土地证证3份；产权权证户型图多多复n份（NN代表买方的的人数）l 买买卖双方身份份证和结婚证证（离婚证）各各5份l 户户口本首页和和买卖人户口口单页各复22份l 若若客户为单身身，户口本复复印5份l 若若客户要求自自评，三证多多复1份2. 余杭区房屋屋买卖复印要要求l 三三证复印标准准：产权证33份；契证44份；土地证证5份；土地地证图纸1份份；产权证户户型图多复nn份（N代表表买方的人数数）l 买买卖双方身份份证和结婚证证（离婚证）与与合同份数一一致l 户户口本首页和和买卖人户口口单页各复22份l 若若客户为单身身，户口本复复印与合同份份数一致3 公积金购房房者（杭州市市区和滨江区区）

25、l 杭杭州在原有的的基础三证多多复印1份，滨滨江区在原有有的基础上三三证多复印22份l 买买卖双方身份份证和结婚证证（离婚证）增增加2份l 户户口本买卖人人户口单页各各增加2份注意事项：土地地证盖印章页页面也需复印印，需把平面面图纸折叠后后露出红章后后再复。第九步：指导交交易双方签字字一、签字前需确确认的合同版版本1. 房屋转让让合同（杭杭州7份，滨滨江8份，余余杭9-100份）2. 随合同生生成的承诺诺书（杭州州1份，余杭杭2份）3. 委托代理理合同：88份4. 房屋转让让补充协议：4份5. 税费清单单：5份6. 银行监管管协议常规规7份（不同同银行要求不不一致）备注：余杭的单单子监管协议议

26、需增加一份份7. 其他需准备备的交易表单单（杭州市区区和滨江）l 纳纳税申请表l 缴缴纳个人所得得税计算表（满满5年不需要要）l 土土地登记委托托书l 土土地使用权登登记申请表l 产产权抵押登记记表（一次次性和分期付付款不需要）（滨江有指定版本，请勿混淆）l 单单身具结书（若若未婚，离异异、丧偶后未未婚都需填写写）农税版版本和空白版版本各一份l 房房改房具结书书（房改房房出售）l 夫夫妻关系具结结书（若结结婚证号码或或名字与身份份证不一致但但户口本和身身份证一致必必须填写）l 授授权委托书（身身份证与结婚婚证一致的前前提下，买方方中其中一方方可以指定另另一方办理产产权受理事宜宜，或买方指指定第

27、三方办办理产权受理理事宜）l 办办理公积金需需增加贷款款抵押物状况况表（有省省公积金和市市公积金2个个版本）l 买买卖双方自配配成交需增加加情况说明明l 买买卖双方任何何一方需要补补签字需增加加承诺书l 若若买房按揭是是自评需增加加自评表8. 其他需准备备的交易表单单（余杭区）l 纳纳税结算表（一一式2份）l 房房地产抵押权权设立登记表表（内容有有房屋坐落项项的版本）l 余余杭区房产交交易、产权登登记申请表l 土土地使用权分分摊协议（根根据买卖人数数选择不同的的版本）l 出出让土地使用用权转让协议议l 土土地登记委托托书l 土土地使用权登登记申请表l 若若买房按揭是是自评需增加加自评表备注：余

28、杭的版版本有别于杭杭州的版本，请请向指定的签签约专员索取取。二、指导交易双双方签字标准准1. 买卖双方要要求相对而坐坐2. 所有资料统统一装订完毕毕后，将资料料一分为二，买买卖双方签订订不同文本，双双方可以同时时作业，夫妻妻交换后再提提交给对方3. 即时指导双双方签字部位位l 根据据合同上标明明的甲乙双方方指定人签字字l 卖方方的产权人需在房房屋转让合同同的甲方处处签字，卖方方的共有权人人需在“甲方方共有人权人人（或上级主主管部门）意意见”处签字字（若是余杭杭的房屋交易易，共有权人人需在签字后后加“同意转转让”）l 若是是婚后财产而而产权证上上只有一个人人，卖方房房屋转让合同同共有权人人处必须

29、签上上隐形共有人人的名字。l 若有有代理人，代代理人处必须须签上代理人人的名字l 若有有代理人，把把产权人和共共有权人的名名字签在指定定处后，需在在产权人名字字后面写上（*代）l 若有有监护人，需需要在制定位位置处签好后后加（监护人人）注意事项：l 余杭杭的房子若有有共有权证，需需在基本信息息处填“共有有权证号”并并由共有人按按手印，若是是隐形共有人人，无需补加加字，只需最最后签字就好好。三、相关受理单单的签字标准准1. 纳税申明明书：卖方方签字，签字字部位：“申申明人”处，2. 个人所得得税计算表：卖方签字，签签字部位：“纳纳税人”处3. 房地产抵抵押设立登记记表：买方方签字，签字字部位：“

30、抵抵押人（个人人）签名”处处和“委托人人（个人）签签名”处4. 土地登记记委托书：买方签字，签签字部位：“委委托人（签名名盖章）”处处5. 土地使用用权登记申请请表：买方方签字，签字字部位：“土土地申请者”处处注意事项：合同同上签字的买买卖双为几人人，表单上也也必须一致。按按手印请使用用食指，无需需按在名字上上面，在名字字边上就可以以。四、检查所有资资料是否签字字完毕五、提交给签约约专员并要求求盖章（仅房房屋转让合同同和委托代理理合同需盖公公司合同章）六、给买卖双方方各一档案袋袋，放置内容容如下1. 税费清单单1份2. 补充协议议1份3. 房屋转让让合同1份份4. 委托代理理合同1份份第十步：

31、填写并并解释买、卖卖方协作单一、根据合同约约定的付款方方式选择不同同版本的客户户协作单（登登入经纪人自自助学习平台台“合同下载载”栏下载）1. 分期或一次次性客户流程程协作单2. 商业按揭流流程协作单3. 公积金按揭揭流程协作单单二、下载后打开开文件需将支支付房款的银银行手动选择择好后再打印印三、买方客户协协作单（需向向买方明确的的内容）1. 需补交的资资料2. 税费金额及及支付时间（根根据合同约定定）3. 首期房款及及支付时间（根根据合同约定定的银行）4. 办理按揭的的时间、地点点和需携带的的资料（若是是商业按揭或或公积金贷款款）5. 办理验件的的地点和需携携带的资料6. 办理交房的的约定和需携携带的资料7. 领取三证的的标准和需携携带的资料8. 提醒：收入入证明开的金金额必须是本本人所有债务务的2倍以上上四、卖方客户协协作单（需向向卖方明确的的内容）1. 需补交的资资料2. 领取首付款款的时间和需需携带的资料料3. 办理还贷的的要求4. 办理验件的的地点和需携携带的资料5. 办理交房的的约定和需携携带的资料6. 领取尾款的的条件和需携携带的资料四