xxxx项目重计量工作方案30地块

1、和昌盛世城邦项目总包重计量工作方案一、工程概况：1、工程名称：和昌盛世城邦 26 号、27 号、29 号、30 号、31 号、32 号地块2、工程地点：项目位于郑州航空港区南部片区3、工程规模：总建筑面积约 50.5 万平方米。4、本工程业态分为：人防车库、非人防车库、高层、小高层、商业及配套、基坑及支护降水等 5 个业态。5、招标方式：模拟清单招标6、总包单位：26、27 号地块：浙江宝业29、31、32 号地块：中铁十二局30 号地块：上海宝冶7、交付标准：26、27、31、32 号地块精装交付，29、30 号地块毛坯交付。8、重计量范围及计量原则：请详见总包与分包界面、精装修界面、总包中

2、标清单、图纸说明。二、总包与分包工作界面合约名称施工方完成面施工内容施工接收面施工内容基底标高上30cm 以内土方上层土方工程幕墙工程装饰装修工程分包 基坑开挖总承包 工程，含集水井、电梯井柱墩等外墙粉刷到位，误差控制在合理范总承包分包 骨架、石材、保温围内具体见附件精装修工程工作界面具体见附件”精装修工总承包分包划分“工作界面划分“木质防火门钢质防洞口粉刷到位误差控制在合理范火门空调百叶窗总承包围内分包施工完后的补洞收口、分包 全部工作内户栏杆等修补。洞口砌筑到位，误差控制在合理范塑钢及铝合金门窗 总承包围内，分包施工完后的补洞、收口、 分包 全部工作内容修补。按批准的施工方案完成基坑周边根

3、据所定的监测计划进行现场监测，发现位移、沉基坑监测工程复合地基及桩基检测工程交通设施及划线工总承包分包 降等变化接近或超过警安全围护及排水设施的施工值时或其它异常现象及时通知发包人和监理单位按检测方案完成各类地基和基础提供检测设备进出场必分包总承包的检测的条件完成划线及交通设施的安总承包完成土建基层、面层的施工分包程装消防工程按施工图设计预留预埋管、盒、箱、铁件及管内穿尼龙绳或铁丝风口完成消防除总包外所有总承包分包的收口等工程保证管道畅通各容种桥架安装到位园林绿化工程总承包达到主体图纸设计要求的土方回分包 绿化种植、堆坡造型、道填及填土标高路基层等绿化所有内容1、按施工图纸及电梯厂家提供的 电

4、梯井道布置图完成与电梯安装 （洞口、及底坑内的吊钩（环）和土建基础等（包括接地、插座等）工程；2、完成吊环(或钢梁、钢板)施工；3、机房设备基础及护栏；如果图纸上没有做法但需设置的设备基础，后期办理签证计入结算；4、负责提供及安装电梯洞口临时安全护拦设施；完成设备的安装及调试工电梯安装工程总承包5、按电梯厂家提供的电梯井道布置图纸完成全部预埋件预留；6、负责电梯安装后层门及机房洞口的封堵；7、电梯安装及调试所需的专用电源点至机房；8、电梯机房双电源箱及其以上所有电气系统安装调试由总承包单 分包 程，以及电梯井道的照明及插座工程供电工程9、电梯井道、底坑、机房的清理；10、电梯井道尺寸符合图纸要

5、求， 尺寸偏差符合规范要求。1、电力工程相关土建结构（包括1、从高压接线点至开闭 结构防水电缆沟槽、设备土建基所供配电工程、开闭所至础等）；居民电一户一表(含电表2、完成图纸上（包括电力设计图表箱)、开闭所经公共配纸）所有管、盒、孔（洞）的预留房引入到公共用电、商业预埋（保通畅）及接地；用电的第一个箱体（不含 3、桥架、套管安装的土建封堵及箱体）供电工程由发包人防火封堵；单独发包；总承包4、完成图纸上除高压桥架、变配 分包 2配电房内防静电地面电间内桥架之外其它所有配电桥的施工、设备槽钢及接架的安（桥架的安装应在电力设均由分包单位完成。计图纸确认后）；5、住宅表箱出线端（含压线）以预埋的全部工

6、作内容包含在总承 包合同范围内；6、公共用电、商业用电工程：以热力工程箱体安装）7、住宅变配电房及公共变配电房接地、照明、插座、照明配电箱不在总承包范围内。1、热力一次网、二次网、换热站管道安装后的套管封堵及防水处 理工作包含在总承包范围内；2、分户热量表表后阀门的支管至户内（含与热力管对接的转换接总承包头）；分3、设备基础施工包含在总包合同范围内，若图纸上无做法但需设置设备基础的，后期办理签证计入结算；4、管道井立管的防火封堵工作；热力一次网、二次网、热 分户热量表及表前表后阀 门均在分包范围内，总包 施工部分管道连接到位。燃气工程自来水工程提供室内外燃气工程管道的施工外管道安装、燃气表箱总

7、承包条件土建总包配合等的全过程工 分包 购施工、燃气表后管道作。留（按天然气公司标准），以及整体燃气工程的点火验收1、水表安装在室外水表井的，室完成由城市就近的给水管 内给水管施工至室外水表井合网接驳点至单体楼水暖井同价计算至建筑外边线1.5台阶分水器（室外水表（含坡道处为台阶坡道外0.7庭院围水表井、井内水表及相关墙处外边线1.5m实际施工据实调阀门）之前一次供水，地 整，据实结算水表安装在室内管下室二次加压供水系统道井的室内给水管施工至管道井（生活用水“一户一表” 内分水器处（不含水表和阀门），水表（含表前表后阀门承包人负责碰头地下室其余二次及管井分水器前端的所有 加压管不施工。内容）属分

8、包工程）总承包2、生活给水“一户一表”水表及 0.5mPVC 管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排 瓷砖排版对完成的排水管位置进 预埋预埋混凝土墙面内线管、底 盒，水箱基础施工。3、设备基础施工包含在总包合同范围内，如果图纸上没有做法但需设置的设备基础，后期办理签证计入结算；4、电源箱至设备控制柜的电缆配管、穿线；若出现电源箱、控制柜为一体的情况，则该电源/控制箱由总包单位负责安装；5、室外水表井（含水表井、井内水表及相关阀门）（生活用水“一户一表”水表组（后阀门及管井分水器前端的所有内容1、按图纸上所有的管、盒、孔洞预留预埋（预埋管保畅通）；完成室外弱电管道的施2、住户

9、多媒体箱的安装；（含材料）、所有有线3、弱电桥架及线槽安装；视设备的安装、室内管道有线电视安装工程 总承包4、分包工程完成后的弱电桥架盖分包 的穿线和面板的安装（住市政排污工程导示系统制作及安盖板及弱电桥架的土建封堵及防户多媒体箱之前的所有内火封堵工作。容、住户多媒体箱之后5.电视网络系统所需的预埋预留电视配线在分范围内） 的管、线盒、桥架、全部套管等由承包人负责施工；市政排污单位完成红外内最后一分包 个污水井（按排污方向及顶管工程施工含信报箱、楼宇标识、交装工程总承包无分包 通标识、景观标识、垃圾箱等安装价内。三、总包与精装修界面总承包与精装分包工作面划分工作内容客、卧、餐厅、玄关墙面卫生间

10、、厨房总承包施工范围水泥砂浆墙面内墙水泥砂浆拉毛；烟道、风井、管道包覆的砌筑抹灰验收标准符合设计及规范要求符合设计及规范要求精装分包施工项 墙砖、防水顶棚卫生间、厨房、梯前室外走廊等顶棚基层处理地坪完成（包含地暖、水管符合设计及规范要求吊顶腻子批乳胶漆楼面、地面门关、内走道阳台、卫生间、厨房入户门室内门铺设）地坪完成（铺设）按照图纸要求提供合格的门窗洞口尺寸门洞口施工完成符合设计及规范要求地砖/木地板施工安装完成室内门安装给水合理位置沿墙暗敷设，管径符合设计要求给水管做打压试验龙头安装、花洒洁具等安装安装工程排水 按图施工;开敞阳台排水按图施工（成品保护完成） 按施工图设计预留预埋套 管、底盒

11、、户内箱（精装穿线以后再安装）电线施工到位。做通球通水试验地漏安装线盒安装到位、线管通 户内电线、开关插座畅板、灯具及浴霸安装暖 气 新风系统地暖施工到位按相关图纸预留预埋到位管道做打压试验/完成建筑部分孔洞预留盖板空调及安装符合要求无烟道烟道根据图纸设计要求施工做串烟试验墙砖铺贴其他淋浴隔断、洁具、/符合要求精装单位施工开关、插座精装单位施工总承包：所有结构上洞口预留、后开与封堵；精装修：与其他单位作业面收口打胶（装修）；所有装饰面检修口、配合开洞、封堵。住宅公区精装土建总包与分包施工界面划分界面总包完成面精装修单位工作类项完成单接收单位工住宅标准层公墙面、梁底、梁侧土建总包抹灰完成装修总包

12、满批腻子，区顶装修总包顶双头应急灯、疏散指示灯、安全出电气土建总包装修总包公共照明灯设备安装口指示灯及管线消防消防单配合消防图纸楼梯间3层及以下土建总楼梯间3层以上土建总入户大厅土建总包结构完成，砼面修补及墙面抹灰 墙、地、顶装饰面结构完成，砼面修补及墙面抹灰 墙、地面铺电梯前室、外走廊 土建总包面；地坪完成（水管、地暖入户 装修总包 外走廊地砖及电梯门管铺设完成）构缝隙封堵、楼梯间土建总完成墙面面层，栏杆、扶手安装完成装修总包1、所有装饰面开孔及封安装由精装2其他土建总包装修总包位负3、装修单位产生的装修由精装修单位后期外运质量及观感的前期四、钢筋软件设置合同规定：19筋根数或箍筋个数的取整

13、方式均按四舍五入加一；钢筋按中轴计算；2、梁下部钢筋、侧面钢筋遇支座连续通过设置；3、钢筋一级钢直径 6 的按 6.5 的直径调整米重，三级直径 6 的钢筋不调整；4、如果对清单工程量计算方式有异议，以完成面净量计算；5、柱、墙柱箍筋加密范围：不包含错开距离；6、如果报价中有两个及以上项目特征相同时，以综合单价较低者为准。其它注意：楼层设置基础楼层基础、基础梁改为非抗震；主楼地下二层抗震等级根据计算说明用不用单独设置；车库下柱墩不扣除筏板面筋，人防筏板、墙、板注意拉筋是梅花形布置；主楼与车库交接的构件根据图纸并入主楼或车库，不要重复计量；图形规则已设置完成，详见附件，直接导入软件中即可，如发现

14、有遗漏或补充请及时与项目负责人联系。图形规则已设置完成，详见附件，直接导入软件中即可，如发现有遗漏或补充请及时与项目负责人联系。五、工作组织熟悉资料、组织交底，统一使用2018部已设置好模板。通，把问题统一汇总在项目负责人处，便于项目计算标准的统一。等编制人员及时与项目负责人沟通并提交书面资料。如图纸缺少、说明不明确的处理，及时和委托方沟通处理。5、图纸问题及争议问题甲方回复后需及时调整完成。6、工程量核对完成后需填写工程量指标，入价完成核对后需填写造价单方指标表。六、各地块面积统计表楼号层数面积明细楼号层数面积明细户型招标地上地下面积小计面积1、3 号楼1023640.93639.07707

15、.68704.094348.584343.16180 戶型2 号楼1125461.6982.166443.764 号楼1125542.6161041.026583.636120 户型5 号楼地上 9 层，地下 2 层4514.44964.935479.376、7 号楼1126276.346258.41201.011139.477477.357397.878 号楼1022905.7621.433527.13140 户型9 号楼1123165.03565.433730.4610 号楼地上 2 层289.06289.0611 号楼地上 1 层120.96120.96地库10677.7610677.7

16、6面积合计60,419599121 号楼1825233.05683.535,9175230.92676.435,9072、8、9 号楼1825234.26764.285,9995230.54600.725,8313、6 号楼18210428.5710485.031247.931306.3511,67711,79195 户型4、7 号楼1729849.789850.471264.291162.1911,11411,0135 号楼1624657.5598.325,25610 号楼地上 2 层492.4449211 号楼地上 1 层214.3221412 号楼地上 1 层214.32214地库209

17、91.8520,992面积合计96,417952281 号楼1122866.88500.113,3672、8 号楼1125483.025461.61036.6981.976,5206,4442610.98496.13,107120 户型3、5 号楼1022631.68516.13,1486 号楼1125538.06990.986,5299 号楼1022883.02588.33,471140 户型2627314、7 号楼地上 10 层，地下 2 层3641.323639.164、7 号楼地上 10 层，地下 2 层3641.323639.16699.2702.584,3414,34210 号楼地

18、上 2 层451.9645211 号楼地上 1 层120.96121地库9675.379,675面积合计51,5161、2 号楼地上 11 层，地下 2 层3166.923188.22563.366163,7303,8043 号楼地上 11 层，地下 2 层6275.731154.167,4304 号楼地上 11 层，地下 2 层5462.87987.556,4505 号楼地上 10 层，地下 2 层2898.76574.523,4736 号楼地上 11 层，地下 2 层6276.341175.437,452327 号楼地上 11 层，地下 2 层3216.53607.443,8248 号楼地

19、上 11 层，地下 2 层6472.071225.297,6979 号楼地上 3 层2696.152,69610 号楼地上 2 层469.5847011 号楼地上 1 层120.96121地库10038.6110,039面积合计57,1861 号楼地上 15 层，地下 2 层9865.681456.5411,3222 号楼地上 15 层，地下 2 层9818.451339.7111,1583 号楼地上 15 层，地下 2 层9823.221346.6411,1704 号楼地上 14 层，地下 2 层4920.09597.165,5175 号楼地上 13 层，地下 2 层4274.126844,

20、9586 号楼地上 10 层，地下 2 层6568.441356.377,925297 号楼地上 13 层，地下 2 层8504.551372.739,8778 号楼地上 13 层，地下 2 层4270.89681.084,9529 号楼地上 13 层，地下 2 层75251227.448,75210 号楼地上 13 层，地下 2 层4270.89681.084,95211 号楼地上 13 层，地下 2 层7528.271219.988,748车库20958.0220,958面积合计110,2901 号楼地上 15 层，地下 2 层10485.051429.0811,9142 号楼地上 15 层，地下 2 层4952.86685.655,639303 号楼地上 15 层，地下 2 层18969.481953.920,9234 号楼地上 15 层，地下 2 层5248.51737.065,98614012014095110+9090+95110+90