深圳南山区房地产住宅概况

1、一、深圳南山地块基本情况（一）地块位置地块位于深圳市南山区东滨路于南光路交汇处，属于南油工业区范围内，为原永新 印染厂厂址，周边分布有锦都、世纪广场等由工业厂房改造的服装批发市场，交通便利。地块东面为在建房地产项目，北面为美丽湾小区，南面紧邻东滨路（面对大 南山），西面为南光路。目前，地块已经围闭，土地平整。本案（二）周边配套周边配套完善，地块西侧有一变电站（据了解或存在拆迁转移可能）。周边学校有：南山实验学校荔林中学部（省级重点）、南山实验学校鼎太分部、南山弘基学校、北师大南山附小、南海小学、南园小学等；商业配套有蛇口沃尔玛、南油人人乐、南油文化广场、南油顺电、苏宁电器、信和春天、海雅百货、

2、海岸城等；公交线路有20 余条途径地块；医疗设施完善。二、南山区在售住宅房地产概况南山区现在售住宅项目相对罗湖区、福田区较多，待开发地块也相对较多，新项目主要集中在后海片区、前海片区及蛇口片区，该3 个片区产品面积区间大致在 80-200 方之间的 2-4 房为主，有少量 50 方左右 1 房产品。其中后海片区产品均价最高，都在 40000 元 / 以上， 其他多在 30000 元 / 左右。另南山中心区住宅产品小面积居多，带装修出售的情况相对较为明显，价格在26000-30000 元/ 之间。客户群体以30-40 岁的口之家居多。（一）南山区在售住宅项目主要分布（二）南山区各在售项目基本情况

3、片区项目名项目地址开发商总户产品面积区间数类型田厦 . 翡翠明南海大道与桃园深圳市田厦实业1376住宅商37-150 (1-4珠大厦路交接处股份有限公司业综合房）鼎太风华奥南山前海路与桂鼎太房地产开发236137、 143、（深圳）有限公（8住宅180（ 3-4 房）斯卡庙路交汇处司期）南山南新路与金鸡路交汇口东南深圳市恒隆泰房住宅商26-60 （ 1-2四季丽晶地产开发有限公前海( 南山图书馆旁）214业综合房）司东方银座公南山前海路与学深圳市南山罐头374住宅商50（ 1 房），馆府路交汇处以东厂有限公司业综合60（ 2 房）南山科技园南区滨海大道与科技深圳市利安投资89-170 （ 2-

4、3053 房，4 房复岸芷汀兰南路交汇处（临发展有限公司住宅近南山外国语学式）校）装修价格备注情况毛坯（小户29000 元/ 大量回迁房型装修 ）均价 30000大社区，成元/ 毛坯熟26000-29000精装修元/ 50户型送28000-29000精装修60000 元家元/ 私42000 元/ 精装修中国风南山前海路东、南油东滨路南大南山深圳市荔芳园房铭筑公园北登山口处地产开发有限公片区（大南山森林公司园旁）南山大道与东滨路交汇处南侧南油深圳市华联置业城市山林（蛇口沃尔玛沿片区集团有限公司东滨路西行1000 米南山工业八路与宝能地产股份有宝能太古城中心路交汇处限公司南山深圳湾科苑大道与东滨路

5、西深圳市三新房地三湘海尚南侧（后海小学产开发有限公司后海附近）南山后海湾片区 ，东滨路以南，后深圳市富力投资曦湾海滨路以东（海有限公司岸城附近）南山沿山路东，深圳招商房地产花园城五期南海大道西，工有限公司业八路南半山海景 . 兰工业大道与工业深圳招商房地产蛇口溪谷（二期）四路交界西南有限公司半岛城邦花南山区蛇口东角深圳南海益田置园( 二期 )头金世纪路业有限公司渔村路与蛇口老老街新寓瑞意置业顾问街交汇处住宅商83-89 （ 3-443229000 元/ 毛坯业综合房）155、 162、20816住宅32000 元/ 24 房住宅、114-117 3 房及 1564 房2295都市综45000

6、元/ 合体140-170 3-4房， 88复式175、208450000-600001107住宅房，后续有 80元/ 多方小户型洋房 3000089复式小三万/（ 09住宅、196房， 178-年，现已售别墅218别墅，罄）别墅 10万/ 52-138 (1-3326住宅均价 3.5 万房）71-208 (1-4房）903住宅均价 4万338（ 4 房别墅）66-420 (1-41893住宅均价 3.8 万毛坯房）29-35 (1 房）144住宅均价 1.6 万成熟社区复式加赠送面积后最高可达154；别墅实用面积为 400-500大型城市生活小区，生活配套齐全人造溪谷园林，半山景观资源海岸半岛

7、楼盘，大型生活小区价格较低，旧宿舍翻新而成，生活配套完备深圳市海怡湾畔59-142 (1-3鸿威海怡湾南山科苑南路与房）房地产开发有限959住宅均价 1.7 万全海景畔花园招商东路交汇处250（复式）公司南山蛇口小南山1-3 房 28000深圳市万豪商业35（ 1 房），下（南山兴海大元/ ，复式小户型大空万豪 . 月半山物业管理有限公361住宅60（ 3 房），间道月亮湾小学旁 ）30000 元/ 司90（复式）起价三、深圳南山地块周边在建或待建地 块情况南山区待开发地块相对罗湖区、福田区较多，其中多为商住综合体，塔楼居 多。预计未来 1.5-3 年期间货量供应量相对较大，但考虑到南山区现在售项目去货速度较快，且多个楼盘已经处于尾期销售状态，区域性总供货量基本与现在保持相当。四、深圳南山地块规划及产品定位（一）定位城市综合体：商业、住宅、活动空间为一体的中高端社区。（二）住宅产品面积区间建议根据周边在售及售罄楼盘的基本情况及地块基本数据，建议采用以下面积区间。产品类型面积段间隔公寓35-601房0厅、1房1厅、1方厅及 2房 2厅平层洋房 /复式60-902房 2厅、3房两厅平层洋房150-1804房