物业装饰装修管理法律法规讲义

1、物业装饰装修管理 的法律规定主讲人：刘华物业管理法规物业装饰饰装修管理法律律规定教学目的的：通过过对我国国装饰装装修管理理法律规定的学学习，掌掌握物业业管理企企业装饰装装修管理理的内容容，明确确物业管理理企业在在装饰装装修管理理中的权利利义务及及法律责责任。教学重点点：法律律规定物物业管理理企业装装修管理内容。教学难点点：法律律规定应应禁止和和注意的的装修行为。教学目的的物业管理理法规教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料一、导述述：（一）装装饰装修修的概念念（二）装装饰装修修的基本本分类（三）装装饰装修修管理的的必要性性物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理

2、理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料经过装修修装饰装修修，是指指为了使使建筑物物、构筑筑物内外外空间达达到一定定的环境境质量要要求，使使用装饰饰装修材材料，对对建筑物物、构筑筑物外表表和内部部进行修修饰处理理的工程程建筑活活动。（一）装装饰装修修的概念念物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学

3、课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料1、室内内装饰装装修；室外装饰饰装修。2、新新建房屋屋的装饰装修修；原有房屋屋的装饰装修修。请看下面面的案例例（二）装装饰装修修的基本本分类不同类别别适用不不用的法法律规定定，因物物业管理理中接触触多是的的室内、原有房房屋的装装饰装修修，所以以我们主主要学习习这类的的法律规规定。装饰装修修不是我我们自己己的事吗吗?还需需要管理理吗?物业装饰饰装修管理法律律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法

4、律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料【引例】某小区业业主吴先先生搬进进其购买买并装饰饰好的某某套三居居室。搬搬进新房房不到一一个月，发现其其主卧室室卫生间间的漏水水严重，导致三三间卧室室及走廊廊地面铺铺装的复复合地板板大部分分被污水水浸泡了了，踢脚脚板、卧卧室门和和门套的的下沿也也被水浸浸泡，屋屋内臭味味弥散。物业公司司在疏通通过程中中发现，原来阻阻塞的部部位是与与楼上房房屋相连连的主下下水管线线处阻塞塞，阻塞塞物有水水泥等装装修垃圾圾和其他他生活垃垃圾。吴先生找找楼上业业主，未未果。于于是找物物业公司司。吴先先生认为为由于物物业公司司未履行行职责造造成了很很大的损损失，故故要求物物

5、业公司司进行赔赔偿，一一气之下下将物业业公司告告上了法法庭。哼，我不不管！跟你说不不清，只只好去找找物业公公司了。装饰装修修管理的的法律规规定应包包括哪些些内容呢呢?（三）装装饰装修修管理的的必要性性物业装饰饰装修管理法律律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料我国对物物业装饰饰装修管管理的规规定主要要体现在在两个法法律文件件中：（一）物业管管理条例例（国务院2003年6月月8日颁颁布，同同年9月月1日施施行。）存在于第第5

6、3条条和第46条的的规定。（二）住宅室室内装饰饰装修管管理办法法。（建设部部于2002年年3月5日发布布、同年年5月1日施行行。）是专门的的装饰装装修管理理的部门门规章。是我们学学习的重重点法律律文件。二、法律律文件：物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料（一）物业业管理条条例涉涉及到装装饰装修修规定只只有以下下两条。第53条条：业主需要要装饰装装修房屋屋的，应应当事先先告知物物业管理理

7、企业。物业管理理企业应应当将房房屋装饰饰装修中中的禁止止行为和和注意事事项告知知业主。第46条条：对物业管管理区域域内违反反有关治治安、环环保、物物业装饰饰装修和和使用等等方面法法律、法法规规定定的行为为，物业业管理企企业应当当制止，并及时时向有关关行政管管理部门门报告。有关行政政管理部部门在接接到物业业管理企企业的报报告后，应当依依法对违违法行为为予以制制止或者者依法处处理。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文

8、章章教案视频课堂堂参考资料料（二）住宅室室内装饰饰装修管管理办法法共7章、48条规规定第一章：总则第二章：一般规规定（主主要规定定禁止和和应注意意的装修修行为）第三章：开工申申报与监监督第四章：委托与与承接第五章：室内环环境质量量第六章：竣工验验收与保保修第七章：法律责责任（装装修人、企业等等的违法法责任）从以上规规定中我我们可知知道室内内装饰装装修管理理规定包包括六个个环节物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章

9、章教案视频课堂堂参考资料料报建程序提交材料告知（重点）装修禁止止和注意意事项 签订 协议监督检查竣工验收三、流程程规定总总图物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料（一）报报建程序序：（二二）提提交材材料向物业企企业或管管理单位位申请，填申请请表业主姓名单位住址电话委托人（业主）（签名）被委托人（签名）住址电话装饰装修企业名称负责人地址电话装饰装修项目：装饰装修实施期限：物业管理企业意见：

10、（1）房房屋所有有权证（或者证证明其合合法权益益的有效效凭证）。（2）申申请请人身份份证件。（3）非非业主使使用人还还需提供业业主同意意装饰装装修的书面面证明。（4）委委托装饰饰装修企企业施工工的，需需提供该该企业相相关资质质证书的的复印件件。（5）装装饰装修修方案。变动建筑筑主体或或者承重重结构的的，需提提交原设设计单位位或者具具有相应应资质等等级的设设计单位位提出的的设计方方案。经有关部部门批准准装修方方案的批批准文件件。教学课堂物业装饰饰装修管管理法律律规定二、法律律文件（三）告告知规定定一、导述述三、流程程总图（一）报报建规定定（二）资资料规定定（四）协协议规定定（五）监监督规定定（六

11、）验验收规定定教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料（三）告告知（重重点、难难点）1、装修禁禁止事项项装修行为为1装修行为为2装修行为为3装修行为为42）再得得出结论论：装修活动动中应禁禁止五项项行为。（即住住宅室内内装饰装装修管理理办法第5条条的规定定）1）先试试分析下下列装修修行为是是否妥当当？物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料点击视频频案例点

12、击图片片第五条第第一项：未经原设设计单位位或者具具有相应应资质等等级的设设计单位位提出设设计方案案，不得得变动建筑主体体和承重重结构.第五条第第三项：不得扩大大承重墙上原有的的门窗尺尺寸，拆拆除连接接阳台的的砖、混凝凝土墙体体。装修行为为：物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料大梁能动动吗？大梁是承承重构件件，不能能随意动动！物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件

13、（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料装修行为为2第五条第第二项：不能将将没有防水要求求的房间或或者阳台台改为卫卫生间、 服务务间阳台能改改为厨房房吗？物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料因装修破破坏节能能设施，可以吗吗？第五条第第四项：不

14、得损损坏房屋屋原有节能能设施，降低节节能效果果。装修行为为3：保温墙节能窗节能绿化化物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料装修行为为：第五条第第五项：不得影影响建筑筑结构和和使用安安全的行行为。第七条：住宅室室内装饰饰装修超超过设计计标准或或规范增增加楼面面荷载的的，应当当经原设设计单位位或具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出设计计方案。铺砖结构层水泥层结构层关关系房屋屋安全，水泥层

15、层起到保保护结构构层的用用不得得随意破破坏！任意处理理大厅地地面，可可以吗？物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料住宅室室内装饰饰装修管管理办法法第5条规定定，住宅宅室内装装饰装修修活动禁禁止下列列行为：（1）未未经原设设计单位位或者具具有相应应资质等等级的设设计单位提出出设计方方案，变变动建筑主体体和承重重结构（2）将将没有防水要求求的房间或或者阳台台改为卫卫生间、 服务务间。（3）扩

16、扩大承重墙上原有的的门窗尺尺寸，拆除连接接阳台的的砖、混凝凝土墙体体。（4）损损坏房屋屋原有节能设施施，降低节节能效果果。（5）其他影响建筑筑结构和和使用安安全的行行为。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料装修行为为5（三）告告知（重重点、难难点）装修行为为6装修行为为7装修行为为8B、要注注意的两两条规定定（第条和第第条的的规定）1）先试试分析下下列装修修行为是是否妥当当？2）小结结

17、得出结结论：A、装修修活动中中未经批批准不得得有四项项的行为为即为住宅室室内装饰饰装修管管理办法法第条的规规定：3）案例例小练2、装修修应注意意事项物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料搭建建筑筑物、构构筑物，可以吗吗？第六条第第一项：要经过过城市规规划部门门批准装修行为为：物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二

18、）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料能封阳台台吗？(点视频频案例)能在外面面随意装装空调吗吗？(点视频频案例)第六条第第二项：改变住住宅外立立面，在在非承重重墙上开开门、窗窗要经过过城市规规划部门门批准装修行为为：物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料因此：第第六条第第三项规规定：改动供暖暖

19、管道和和设施，要经供供暖管理理单位批批准图为：改改动供暖暖管道和和设施施，引起供供暖管道道漏水。装修行为为：同样道理理：第六六条第四四项规定定：拆改燃气气管道和和设施,要经燃燃气管理理单位批批准物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料第八条：改动卫卫生间、厨房间间防水层层的，应应当按照防水水标准订订施工方方案，并并做闭水水试验。装修行为为物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二

20、、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料装修活动动中未经经批准不不得有四四项的行行为即住宅室室内装饰饰装修管管理办法法第条的规规定：（2）改改变住宅宅外立面面，在非承重重外墙上上开、窗窗。（3）拆拆改供暖暖管道和和设施。（4）拆拆改燃气气管道和和设施。应当经城市规划划行政主主管部门门批准应经供暖管理理单位批准应经燃气管理理单位批准（1）搭搭建建筑筑物、构构筑物。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、

21、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料要注意的的行为：第七条：住宅室室内装饰饰装修超超过设计计标准或或规范增增加楼面面荷载的的，应当当经原设设计单位位或具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出设计计方案。第八条：改动卫卫生间、厨房间间防水层层的，应应当按照照防水标标准订施施工方案案，并做做闭水试试验。案例小练练物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）

22、验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料1、更改改空间：将三个卧卧室改为为四个卧卧室，打打了一个个承重墙墙后砌了了两面墙墙。封闭了观观景阳台台并加了了防护栏栏，拆除了连连接阳台台的砖、混凝土土墙体，将阳台台与原室室内空间间连为一一体；2、将与与次卧室室相邻的的储藏室室改为第第二个卫卫生间；3、在一一个非承承重墙上上部开了了一扇窗窗，在非非承重墙墙下部打打了一个个高2米米、宽1米的长长方形空空间，准准备设置置一下“隐形酒酒柜”，结果使使一墙之之隔的业业主李某某家中已已经贴好好的壁画画出现鼓鼓泡和局局部破裂裂的现象象；4、敲掉掉了卫生生间地面面的瓷

23、砖砖，代之之以“马马赛克”，结果果使卫生生间地面面的结构构层和防防水层受受到破坏坏，楼下下的业主主陈某的的卫生间间因此出出现了渗渗水问题题。5、对原原暖气管管道改线线以增加加冬季洗洗澡的温温度，造造成供暖暖水流阻阻滞，结结果使楼楼下5户户居民的的暖气温温度一直直上不去去，冬季季室温甚甚至达不不到10度。案例思考考：【案例】某业业主张某某购买了了花苑小小区位于于顶层的的新房后后进行了了装修。 其装装修行为为是否妥妥当，违违反了哪哪些法律律规定？第5条第第1项（主体、承重）第6条第第2项（经规划划部门批批准）第5条第第3项第5条第第2项不违反行行政法规规，但不不能侵犯犯他人权权益第八条（防水施施工

24、，闭闭水试验验）第6条第第3项经经供暖单单位批准准（四）签签订住宅宅室内装装饰装修修服务协协议(NO。16)装修人、或装修修人和装装饰装修修企业，应当与与物业管管理单位位签订住住宅室内内装饰装装修管理理服务协协议。该该协议应应当包括括下列内内容：（1）装装饰装修修工程的的实施内内容。（2）装装饰装修修工程的的实施期期限。（3）允允许施工工的时间间。（4）废废弃物的的清运与与处理。（5）住住宅外立立面设计计及防盗盗窗的安安装要求求。（6）禁禁止行为为和注意意事项。（7）管管理服务务费用。（8）违违约责任任。（9）其其他需要要约定的的事项。装修协议议物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课

25、堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料（五）监监督检查查1、监督督检查的的主体：2、监督检查查的内容容：3、法律责任任有关行政政部门第18条条物业管理理企业第17条条、20条任何单位位和个人人第21条条案例回顾顾物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教

26、案视频课堂堂参考资料料2、监督督检查的的内容：自觉限定定每天施施工的时时间，降降低施工工噪音，减少环环境污染染按照规定定位置、方式和和时间堆堆放和清清运废物物装饰装修修工程使使用的材材料和设设备必须符合合国家标标准，有有质量检检验合格格证明和和有中文文标识的的产品名名称、规规格、型型号、厂厂名、厂厂址等。禁止使用用国家明明令淘汰汰的建筑筑装饰装装修材料料和设备备装饰装修修企业施施工：应当遵守守施工安安全操作作，按照照规定采采取必要要的安全全防护和和消防措措施，不不得擅自自动用明明火和进进行焊接接作用，保证作作业人员员和周围围住房及及财产的的安全。第26条第27条第28条教学课堂物业装饰饰装修管

27、理法律律规定物业管理理法规教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料【案例】某业主张张某购买买了花苑苑小区位位于顶层层的新房房后，对对其进行行了装修修。1、为扩大大室内空空间，封封闭了观观景阳台台并加了了防护栏栏，拆除除了连接接阳台的的砖、混混凝土墙墙体，例例阳台与与原室内内空间连连为一体体；2、在一个个承重墙墙上打了了一个高高2米、宽1米米的长方方形空间间，准备备设置一一下“隐隐形酒柜柜”，结结果使一墙之隔隔的业主主李某家家中已经经贴好的的壁画出出现鼓泡泡和局部部破裂的的现象；3、将将与次卧卧室相邻邻的储藏藏室改为为第三个个卫生间间；4、敲掉了了卫生间间地面的

28、的瓷砖，代之以以“马赛赛克”，结果使使卫生间地地面的结结构层和和防水层层受到破破坏，楼楼下的业业主陈某某的卫生生间因此此出现了了渗水问问题。5、对对原暖气气管道改改线以增增加冬季季洗澡的的温度，造成供供暖水流流阻滞，结果使使楼下5户户居民的的暖气温温度一直直上不去去，冬季季室温甚甚至达不不到10度。案例思考考：【问题】本案受害害人除可可向业主主张某主主张权利利外，能能否要求求追究物物业公司司的责任任？物业业公司对对此应承承担责任任吗？物物业公司司在装修修管理有有哪些权权利义务务呢？3、法律律责任:1）装修修人、装装饰装修修企业的的法律责责任2）物业业管理公公司的法法律责任任（第42条）3）有关

29、关部门的的法律责责任（第43条）物业装饰饰装修管理法律律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料（六）竣竣工验收收（NO.30）装修人按按照工程程设计合合同约定定和相应应的质量量标准进进行验收收。装饰装修修企业应应出具住住宅室内内装饰装装修质量量保修书书。验收合格格对装修人或或者装饰饰装修企企业违反装饰饰装修管管理服务务协议的的，追究究违约责任任。物业管理理企业要要现场检检查第二款：物业管理理企业应当按照照装饰装装修管理理服务

30、协协议进行行现场检检查，对对违反法法律法规规和装饰饰装修管管理服务务协议的的，应当当要求装装修人和和装饰装装修企业业纠正，并将检检查记录录存档。注意物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料案例1:张先生的的装修违违反法律律规定吗吗?案例2:装修擅自自封水管管，业主主赔偿楼楼下住户户损失。案例3:自封阳台台引发的的物业纠纠纷。案例4:儿童丧命命玻璃鱼鱼缸，物物业公司司及侵权权人被判判赔偿。案

31、例5:装修押金金引争议议物业到到底该不不该扣罚罚押金?案例6:业主擅自自拆除承承重墙被被判恢复复原状?案例7：阳台、防防盗窗的的装修。案例8：外装空调调的法律律管理。案例库物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例库教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料1、更改改空间：将三个卧卧室改为为四个卧卧室，打打了一个个承重墙墙后砌了了两面墙墙。封闭了观观景阳台台并加了了防护栏栏，拆除了连连接阳台台的砖、混凝土土墙体，将阳台台与原室室内空间间连为一一体；2、将与与次卧室室相邻的的储藏室室改为第第二个卫卫生间；3、在一

32、一个非承承重墙上上部开了了一扇窗窗，在非非承重墙墙下部打打了一个个高2米米、宽1米的长长方形空空间，准准备设置置一下“隐形酒酒柜”，结果使使一墙之之隔的业业主李某某家中已已经贴好好的壁画画出现鼓鼓泡和局局部破裂裂的现象象；4、敲掉掉了卫生生间地面面的瓷砖砖，代之之以“马马赛克”，结果果使卫生生间地面面的结构构层和防防水层受受到破坏坏，楼下下的业主主陈某的的卫生间间因此出出现了渗渗水问题题。5、对原原暖气管管道改线线以增加加冬季洗洗澡的温温度，造造成供暖暖水流阻阻滞，结结果使楼楼下5户户居民的的暖气温温度一直直上不去去，冬季季室温甚甚至达不不到10度。案例思考考：【案例】某业业主张某某购买了了花

33、苑小小区位于于顶层的的新房后后进行了了装修。 其装装修行为为是否妥妥当，违违反了哪哪些法律律规定？第5条第第1项（主体、承重）第6条第第2项（经规划划部门批批准）第5条第第3项第5条第第2项不违反行行政法规规，但不不能侵犯犯他人权权益第八条（防水施施工，闭闭水试验验）第6条第第3项经经供暖单单位批准准案例库【案情2】某小区一一位业主主在装修修时，擅擅自将阳阳台与房房间打通通，铺了了地板，并把部部分落水水管改用用橡胶管管子连接接，把阳阳台的落落水管用用砖墙封封闭起来来。后在在一次降降雨中，由于落落水管的的橡胶部部分损坏坏，雨水水漏进地地板内，该业主主楼下房房屋的阳阳台与房房间顶部部分交交界处开开

34、始滴水水，渗水水向内延延伸约两两米多。物业公司司及时赶赶到现场场，敲开开封闭的的落水管管墙，将将落水管管修复，但楼下下房屋地地板因进进水变形形。楼下住户户坚持房房子发生生问题，只找物物业公司司，不找找楼上业业主。经经物业公公司协调调，两家家达成协协议，楼楼上业主主赔偿楼楼下住户户500元。【问题】本案例说说明了什什么问题题？【提示】本案的的焦点是是：物业业公司及及业主在在房屋装装修中的的注意事事项。特特点是物物业公司司一定要要注意加加强对业业主装饰饰装修行行为的管管理、监监督。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教学目的的教学课堂堂案例库法

35、律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料【案情3】2001年，12名业业主分别别与开发发商签约约购买了了某小区区的预售售商品房房。入住住后，业业主发现现住宅楼楼南侧面面部分阳阳台未按按沙盘展展示的效效果进行行封闭，经与开开发商、物业公公司交涉涉，开发发商向每每位业主主退还了了房款7000多元，但未同同意业主主提出的的自行出出资封闭闭阳台的的请求。后12名业主主按商商品房买买卖合同同中的的装修标标准“封封闭阳台台：白色色塑钢窗窗”，采采用相同同规格的的白色塑塑窗封闭闭了自家家房屋南南侧阳台台。2003年1月月，物业业公司将将12名名业主起起诉至法法院，请请示法院院判决业业主拆除除塑钢窗窗，

36、将阳阳台恢复复原状。一审法院院经审理理，判决决驳回了了物业公公司的诉诉讼请求求。物业业公司提提起上诉诉，请求求二审法法院撤销销原状。二审法院院经审理理认定：由于开开发商未未向被上上诉人出出示施工工图，根根据沙盘盘展示效效果及合合同明确确的装修修标准，被上诉诉人有理理由相信信阳台为为封闭式式，并基基于此同同开发商商签订了了购房合合同。业业主主主主张采取取补救措措施统一一封闭阳阳台解决决防盗、防尘等等问题，对保持持小区风风貌的统统一有序序和房屋屋的正常常使用无无明显妨妨碍，物物业公司司应积极极协助业业主完备备封闭阳阳台的报报批手续续。从而而维持了了一审判判决，驳驳回物业业公司的的诉讼请请求。【焦点

37、问题题】物业公司司可否基基于管理理权，干干涉业主主实施的的自封阳阳台措施施？【提示】结合本案案，物业业公司不不得干涉涉业主自自封阳台台的自救救行为。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例库教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料案例库【案情4】2001年7月月的某天天，1名名8岁男男孩与11岁的的同伴在在小区内内玩球。两人抢抢球时，该8岁岁男孩不不慎跌倒倒在小区区门口一一建筑垃垃圾堆上上，被垃垃圾堆上上一个废废弃玻璃璃鱼缸的的锐口割割断了股股动脉。经抢救救无效，该8岁岁男孩于于次日晚晚上死亡亡。经查查，该

38、堆堆建筑垃垃圾是居居住在该该小区内内的某业业主在个月中中装修房房屋时临临时堆放放的，居居委会曾曾多次要要求该业业主将垃垃圾及时时清运出出动。事事发前3天，该该业主委委托环卫卫保洁公公司清运运了部分分垃圾，剩下的的部分垃垃圾该业业主称非非其堆放放而未清清运。男孩父母母可以采采取怎样样的诉讼讼请求?男孩父母母将该业业主、物物业公司司、岁同伴伴的父母母告上法法庭，要要求赔偿偿经济损损失。【焦点问问题】对小区内内的建筑筑垃圾，物业公公司应承承担什么么责任？一审法院院经审理理，判决决物业公公司及该该业主、岁岁同伴的的父母，分别赔赔偿男孩孩父母经经济损失失人民币币元，元元和元元。该业业主不服服提起上上诉。

39、二审法院院认为，该业主主没有证证据证明明垃圾是是别人堆堆放的，虽然不不能认定定鱼缸是是该业主主的，但但垃圾为为鱼缸创创造了放放置的条条件，有有不可堆堆卸的责责任。二二审人民民法院据据此驳回回该业主主的上诉诉请求，维持原原判。【提示】物业公司司存在过过错，没没有及时时督促业业主清理理垃圾，也没有有自行清清理。因因此应承承担责任任。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料法律法规规住宅室室内装饰饰装修管管理办法法家庭居居室装修修质量验验收标准准上海市市家庭居居室装饰饰装修管管

40、理暂行行规定物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料物业装饰饰装修管理法律律规定练习习物业管理理法规选择题分析题判断题教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规练习判断题选择题分析题选择题：1、按有有关法律律规定，下列装装修行为为属于禁禁止性的的行为的的有：A、将房房间改为为卫生间间B、在非非承重外外墙上开开门、窗窗C、将非非承重墙墙上原有有门窗尺尺寸扩大大D、拆改改燃气管管道（A）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂

41、参考资料料物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规选择题：2、按有有关法律律规定，对下列列装修行行为处理理不正确确的有：A、装修修中，改改动了厨厨房防水水层的的的，应按按防水标标准制订订施工方方案案，并做做闭水试试验。B、损坏坏房屋原原有节能能设施，降低节节能效果果是禁止止性装修修行为。C、搭建建建筑物物、构筑筑物以及及在任一一承重墙墙上开门门、窗都都要经过过城市规规划行政政主管部部门批准准。D、拆改改供暖管管道和设设施，应应经供暖管理理单位批批准。（C）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规

42、选择题：3、按有关法法律规定定，不须须经原设设计单位位或具有有相应资资质设计计单位提提出设计计方案，而进行行的装修修行为是是：A、变动动建筑主主体B、变动动承重结结构C、超设设计标准准增加楼楼面荷载载的D、因改改动了卫卫生间防防水层，而做闭闭水试验验的（D）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规选择题：4、申报报登记应应提交的的材料有有：A、房屋屋所有权权证（或或者证明明其合法法权益的的有效凭凭证）B、申请请人身份份证件C、装饰饰装修方方案。变变动建筑筑主体或或者承重重结构的的，需提提交原设设计

43、单位位或者具具有相应应资质等等级的设设计单位位提出的的设计方方案D、委托托装饰装装修企业业施工的的，需提提供该企企业相关关资质证证书的复复印件。E、非业业主的住住宅使用用人，还还需提供供业主同同意装饰饰装修的的书面证证明。（ABCDE）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规选择题：5、装修人与与物业管管理企业业签订住住宅室内内装饰装装修管理理服务协协议，其其协议的的内容有有：A、装饰饰装修工工程的实实施内容容B、装饰饰装修工工程的实实施期限限C、允许许施工的的时间，废弃物物的清运运与处置置D、住

44、宅宅外立面面设施及及防盗窗窗的安装装要求E、禁止止行为和和注意事事项；F、管理理服务费费用；G、违约约责任；（ABCDEFG）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规选择题：6、物业管管理条例例与室内住住宅装饰饰装修管管理办法法规定定装修中中的“告告知”包包括：A、物业业管理单单位应将将装修工工程的禁禁止行为为、注意意事项告告知装修修人或装装饰装修修企业。B、装修修人在装装修前应应告知物物业管理理单位。C、装修修人对住住宅进行行装饰装装修前，应告知知邻里。D、装修修人在装装修前应应告知房房地产行行

45、政主管管部门（ABC）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规选择题：7、装饰装修修中，应应遵守：A、按限限定的施施工时间间进行B、降低低施工嗓嗓音C、减少少环境污污染D、堆放放、清运运垃圾要要按规定定位置、方式和和时间。E、使用用的材料料和设备备要符合合国家标标准（ABCDE）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题物业装饰饰装修管理法律律规定练习物业管理理法规判断题选择题分析题选择题：8、装修修竣工验验收时，应注意意的环节节有：A、装修修

46、人应按按合同规规定和相相应质量量标准进进行验收收B、验收收合格后后物业装装饰装修修企业应应出具住住宅室内内装饰装装修质量量保修书书。C、物业业管理单单位应当当按照装装饰装修修管理服服务协议议进行现现场检查查，对违违反法律律、法规规和装饰饰装修管管理服务务协议的的，应当当要求装装修人和和装饰装装修企业业纠正，并将检检查记录录存档。D、竣工工验收中中，对空空气质量量也应进进行检查查，要符符合国家家标准。E、住宅宅室内装装饰装修修工程竣竣工后，装饰装装修企业业负责采采购装饰饰装修材材料及设设备的，应当向向业主提提交说明明书、保保修单和和环保说说明书。（ABCDE）教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规

47、练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规分析题：案情：某业主主对其购购买的一一套两层层别墅进进行了大大规模的的装修。将底层层的厨房房向外延延伸了近近10平平方米，将建筑筑南面的的阳台封封成房间间的一部部分，阳阳台下的的底层房房间扩出出与阳台台拉平，在房后后的绿地地处自建建成了一一个喷水水池，在在池后砌砌起一面面高近2米、宽宽约4米米的背景景墙。该该业主在在对别墅墅进行拆拆建时，搭起脚脚手架破破墙动土土，严重重影响了了别墅周周围的环环境。小区的物物业公司司发现后后，向该该业主发发出了整整改通知知书。但但该业主主未理睬睬。其他他业主联联名投诉诉该业主主的行为

48、为，认为为其举动动严重影影响了社社区的居居住质量量，而且且可能导导致房价价大跌从从而造成成其他业业主的损损失。2004年3月月，小区区业主委委员会向向法院提提起诉讼讼，要求求该业主主拆除对对别墅的的改装及及加建工工程，恢恢复原状状。法院院在审理理中查明明，该业业主在购购房时曾曾收到一一份管管理公约约，公公约上写写明业主主“在未未得到管管理者的的书面同同意前，不得改改动结构构，不得得改动建建筑物的的外貌。”法院院认为，管理理公约对小区区全体业业主具有有约束力力，该业业主应当当自觉遵遵守各项项规定。业主装装修美化化自家别别墅的意意图无可可厚非，但应当当尊重小小区及多多数业主主的意愿愿，接受受管理理

49、公约的约束束。因此此，法院院判决要要求其在在15日日内将别别墅恢复复原状。问题：1、法院的的处理是是否正确确？该业业主的装装修有哪哪些不当当之处？2、作为为物业公公司的工工作人员员，应怎怎样进行行装修管管理？3、作为为物业公公司的工工作人员员，应在在业主装装修前告告知其应应办理哪哪些程序序？告知知其应注注意哪些些事项？教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料练习判断题选择题分析题热点文章章承重墙惊惊现“黑黑洞”业主擅自自进行改改造违违规装修修引发火火灾物业公司司该不该该收物业业装修费费？物业装修修收费，谁是最最大的受受害者？装修押金金惹争议议，该不不该退？业主

50、擅自自拆除承承重墙被被判恢复复原状。物业装饰饰装修管理法律律规定物业管理理法规教学目的的教学课堂堂案例库法律法规规练习热点文章章教案视频课堂堂参考资料料金泰小区区姚先生生一锤下下去承承重墙惊惊现“黑黑洞”（图）中国徐州州网2006-10-22 8:44:25都都市晨晨报记记者彦彦辰摄摄（记者陆陆一鸣鸣）昨日日下午，家住金金泰小区区14号号楼的姚姚先生的的房屋正正在装修修，但当当工人准准备在客客厅承重重墙上挖挖槽布线线时，无无意中用用锤敲了了一下墙墙壁，竟竟砸出一一个“黑黑洞”。工人将将记者引引至客厅厅东墙下下发现，此处承承重墙的的砖都是是直立着着砌的，墙的另另一侧也也是这样样砌的，两砖之之间的空空洞宽近近20厘厘米。据据装修修工人介介绍，此此墙名为为“斗字字墙”，属于典典型的偷偷工减料料施工。这这个“黑黑洞”到到底有多多大？记记者将手手伸进去去，但没没有摸到到尽头经过仔仔细探测测，他们们终于发发现“黑黑洞”约约有1.2米宽宽、1.7米高高。根据他们们经验判判断，此此处极可可能是当当