物权法律制度

1、第三章 物权法律制度第三章物物权法法律制度度教学目标标：了解物权权法的基基本原则则和制度度；掌握握所有权权的概念念与特征征和内容容，了解解所有权权的社会会作用；了解土土地所有有权，掌掌握建筑筑物区分分所有权权的概念念、特征征；理解解不动产产相邻关关系的含含义与类类型。掌掌握用益益物权的的概念和和特征，了解用用益物权权的种类类，领会会用益物物权的社社会作用用。掌握握占有的的概念。教学重点点与难点点：重点是物物权的基基本概念念和物权权法的基基本原则则，所有有权的主主要类型型，用益益物权的的种类和和含义，物权的的法律保保护方法法。难点点是物权权的变动动中的公公示原则则和公信信原则，善意取取得，先先占

2、、建建筑物区区分所有有权等特特殊法律律制度。第一节物物权的的基本概概念一、物权法的出台二、物权权及其特特征三、物权权的分类类四、物权权的效力力五、物权权的基本本原则一、物权法的出台制定物权权法是从从1998年开始的的2007年3月16日第十届届全国人人民代表表大会第第五次会会议通过过了物权权法，并并于2007年10月1日起施行行物权法的的重要性性二、物权权及其特特征物权，指指权利人人依法对对特定的的物享有有直接支支配和排排他的权权利，包包括所有有权、用用益物权权和担保保物权物权具有有以下特特征：1.物权的客客体主要要是有体体物。2.物权是支支配权。3.物权是绝绝对权、对世权权。4.物权是排排他

3、性权权利。5.物权法定定原则。三、物权权的分类类（一）所所有权与与他物权权（二）用用益物物权与担担保物权权（三）动动产物物权与不不动产物物权四、物权权的效力力（一）物物权的优优先效力力主要指同同一物同同时存在在物权和和债权时时，物权权优先于于债权。（二）物物上请求求权物权人的的物权受受到妨害害时，请请求排除除或防止止侵害，并恢复复物权原原状的权权利。五、物权权法的基基本原则则1平等保保护原则则2.物权法定定原则3物权绝绝对原则则4物权公公示原则则 （不不动产：登记；动产：交付）5物权抽抽象原则则 （物物权变动动和原因因行为分分离原则则）第二节所所有权权一、所有有权的概概念二、所有有权的法法律特

4、征征三、所有有权的内内容（占占有、使使用、收收益、处处分）四、国家家所有权权、集体体所有权权、私人人所有权权 （问问：划分分的标准准？）五、不动动产相邻邻关系六、共有有七、业主主的建筑筑物区分分所有权权八、所有有权取得得中的特特殊问题题一、所有有权的概概念所有权是是指所有有人依法法对自己己的财产产享有占有、使使用、收收益和处处分的权利二、所有有权的法法律特征征（一）所所有权是是绝对权权（二）所所有权具具有排他他性（三）所所有权是是一种最最充分的的权利（所有权权包括对对物的占占有、使使用、收收益直至至最终处处分的权权利）三、所有有权的内内容（一）占占有（二）使使用（三）收收益（四）处处分四、国家

5、家所有权权、集体体所有权权和私人人所有权权1.国家所有有权2.集体所有有权3.私人所有有权五、不动动产相邻邻关系民法通则则规定：不不动产的的相邻各各方，应应当按照照有利生生产、方方便生活活、团结结互助、公平合合理的精精神，正正确处理理截水、排排水、通通行、通通风、采采光等方方面的相相邻关系系。给相邻邻方造成成妨碍或或者损失失的，应应当停止止侵害，排除妨妨碍，赔赔偿损失失。物权法规定，不不动产的的相邻权权利人应应当按照照有利生生产、方方便生活活、团结结互助、公平合合理的原原则，正正确处理理相邻关关系。课堂讨论论与案例例在下列民民事关系系中，哪哪些应按按照相邻邻关系处处理（）。A甲在乙乙的房屋屋后

6、挖菜菜窖，造造成乙的的房屋基基础下沉沉，墙体体裂缝引引起纠纷纷B甲新建建的房屋屋滴水，滴在乙乙的房顶顶上，引引起纠纷纷C甲村在在河流上上游修建建拦河坝坝，使乙乙村用水水量剧减减，引起起纠纷D甲家与与乙家相相邻，甲甲家的猫猫闯入乙乙家，打打碎乙家家的花瓶瓶，引起起纠纷参考答案案答案：ABC六、共有有共有的特特点按份共有有、共同同共有 按份共有有人对共共有的不不动产或或者动产产按照其份份额享有所有有权。共共同共有有人对共共有的不不动产或或者动产产共同享有有所有权。七、建筑筑物区分分所有权权一、概念念（三种种权利的的综合体体）二、主要要规则专有所有有权共有部分分所有权权成员权八、所有有权取得得特殊问

7、问题1、善意取取得条件（1）（2）（3）（4）P42适用对象象：动产产/不动产？（物权权法规定定）2、拾得遗遗失物3、孳息：天然孳孳息；法法定孳息息；射幸幸孳息（见案例例题）课堂讨论论与案例例某甲委托托某乙购购买某品牌电视视机。乙至百百货公司司购买时时，正值值该品牌牌电视机机举行有奖销售售。乙选购购了一款款电视机机并按照照规定得得到3张抽奖券券，但未把这3张抽奖券券交给甲甲。后来开开奖，奖奖券中的的一张中中了头奖奖，可得得手机一一部。这这部手机机应当（）。A归某甲甲所有B归某乙乙所有C归某甲甲所有，但应适适当奖励励某乙D归甲乙乙二人共共有参考答案案答案：A第三节他他物物权一、担保保物权（注意物

8、权法和担保法的重复规规定、冲冲突及其其解决）二、用益益物权一、用益益物权的的概念和和特征一、概念念用益物权权是指用用益物权权人在法法律规定定的范围围内，对对他人所所有的不不动产或或者动产产，享有有占有、使使用和收收益的权利。（问：和和所有权权相比，少了哪哪项？）二、特征征：（1）、（2）、（3）二、用益益物权的的种类（一）土土地承包包经营权权（二）建建设用地地使用权权（讨论：70年问题，材料见下下）（三）宅宅基地使使用权（四）地地役权前沿问题题住宅70年后怎么么办？物权法规定了住住宅用地地70年后自动动续期，但未明明确无偿偿还是有有偿。2009年土地管理理法修订征求求意见稿稿再次涉涉及这一一问题，引起了了社会广广泛关注注。2009年，一份份名为土地管理理法(修订草案案征求意意见稿)(下称“征征求意见见稿”)的文件，开始在在全国国国土厅局局系统“征求意意见”，总计49条新增法法条赫然然在列。49条新规当当中，最最受人关关注的住住宅70年大限到到期后“按照国国家有关关规定自自动续期期”替换换了原来来表述明明确的“无偿自自动续期期”，其其预留操操作空间间的用意意明显。“是有偿偿续期还还是无偿偿续期，现在还还说不准准。”一一位长期期从事土土地制度度研究的的专家表表示，他他认为，如果土地管理理法的修订中中明确了