建筑法规第一章第四节建设工程物权制度

1、第四节建设工程物权制度1041、物权的主要种类和与土地相关的物权 一、物权的种类 包括所有权、用益物权和担保物权 1）所有权所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。【注意】处分权是所有权内容的核心。2）用益物物权权利人对对他人所所有的不不动产或或者动产产，依法法享有占占有、使使用和收收益的权权利。包包括土地地承包经经营权、建设用用地使用用权、宅宅基地使使用权和和地役权权。3）担保物物权权利人在在债务人人不履行行到期债债务或者者发生当当事人约约定的实实现担保保物权的的情形，依法享享有就担担保财产产优先受受偿的权权利。【区别】所有权是是自己的的物，用用益物权权

2、是别人人的物，担保物物权是自自己、他他人的物物均可设设立。【例题单选题】下列物权权中，不不属于用用益物权权的是（ ）A.土地所有有权B.土地承包包经营权权C.建设用地地使用权权D.地役权【答案】A【解析】用益物权权包括土土地承包包经营权权、建设设用地使使用权、宅基地地使用权权和地役役权。1042、物权权的设立立、变更更、转让让、消灭灭和保护护不动产物权变动登记主义，登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记动产物权变动交付主义，占有或交付时设立。【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。物权保护可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；【例题单选题】甲将闲置置不用的的工程设

3、设备出售售给乙，双方约约定3天后交付付设备，次日，甲又将将该设备备卖给丙丙，并向向丙交付付了该设设备。经经查，丙丙不知甲甲与乙之之间有合合同关系系。关于于甲、乙乙、丙之之间的合合同效力力的说法法，正确确的是（）A.甲与乙、丙之间间的合同同均有效效B.甲与乙之之间的合合同无效效，甲与与丙之间间的合同同有效C.甲与乙、丙之间间的合同同均无效效D.甲与乙之之间的合合同先生生效后失失效，甲甲与丙之之间的合合同有效效【答案】A【解析】甲与乙，甲与丙丙之间的的合同均均是有效效的，但但由于甲甲丙之间间交付了了设备，根据物权法，动产物物权权的的设立和和转让，自交付付时发生生效力。因此甲甲丙之间间已转让让了物权

4、权，但并并不等于于甲乙之之间的合合同失效效。正确确的处理理是，甲甲丙之间间已转让让物权，所以设设备归丙丙所有，但甲乙乙之间合合同有效效，根据据此合同同，甲向向乙承担担违约责责任。【案例】某公司与与土地管管理局订订立工业开发发及用地地出让合合同，该公司司对土地地进行平平整等工工作后，土地管管理局要要求该实实业有限限公司退退回土地地使用权权。此时时，尚未未完成土土地使用用权登记记。县土土地管理理局认为为由于尚尚未进行行土地使使用权登登记，合合同还没没有生效效。该公公司则向向法院提提起诉讼讼，要求求继续履履行合同同，办理理建设用用地使用用权登记记手续。【分析】（1）双方订订立的工业开发发及用地地出让

5、合合同应当已经经生效。（2）该实业业有限公公司（以以下简称称原告）的建设设用地使使用权尚尚未设立立。建设设用地使使用权自自登记时时设立。（3）如果土土地规划划确实改改变，县县土地管管理局（以下简简称被告告）可以以要求原原告按照照新的规规划要求求使用土土地。如如果原告告不能按按照新规规划要求求使用土土地，原原告有权权要求解解除合同同，被告告应当赔赔偿原告告的损失失。如果果原告可可以按照照新规划划要求使使用土地地，原告告有权要要求继续续履行合合同，被被告应当当为其办办理建设设用地使使用权登登记手续续。第五节建建设工工程债权权制度1051、债的的基本法法律关系系一、债的的概念按照合同同约定或或法律规

6、规定，在在当事人人之间产产生的特特定权利利和义务务关系。二、债的的内容债权就是是一方当当事人享享有请求求另一方方当事人人为或者者不为一一定行为为的权利利，对方方有履行行之的义义务（债债权远远远不止要要求“偿偿还欠款款”的含含义）。【注意意】债权权是相对对权（主主体、内内容、责责任三方方面），而物权权是绝对对权。1052、建设设工程债债的产生生和常见见种类一、建设设工程债债的产生生（一）合合同之债债合合同之之债，是是债发生生最主要要、最普普遍的依依据；当当事人之之间因产产生了合合同法律律关系，也就产产生了权权利义务务关系，便设立立了债的的关系。【例题单选题】引起债权权债务关关系发生生的最主主要、

7、最最普遍的的根据是是（）。A.合同B.扶养C.不当得利利D.无因管理理【答案】A【解析】合同之债债，是债债发生最最主要、最普遍遍的依据据。（二）侵侵权之债债侵权，是是指公民民或法人人没有法法律依据据而侵害害他人的的财产权权利或人人身权利利的行为为。侵权权行为一一经发生生，即在在侵权行行为人和和被侵权权人之间间形成债债的关系系。侵权责任任法规定：1.搁置物、悬挂物物脱落坠坠落致害害：所有有人、管管理人、使用人人承担责责任（过过错推定定）2.建筑物、构筑物物自因倒倒塌，建建设单位位、施工工单位承承担连带带责任（无过错错责任）若有其其他责任任单位（勘察、设计、监理、供应商商），可可以追偿偿；若因因其

8、他责责任人原原因-即外因-倒塌，责责任人承承担责任任（过错错责任）3.高空抛物物，可能能加害人人承担补补偿责任任（公平平原则）（三）无无因管理理是是指管管理人员员和服务务人员没没有法律律上的特特定义务务，也没没有受到到他人委委托，自自觉为他他人管理理事务或或提供服服务。（四）不不当得利利没没有法法律上或或者合同同上的依依据，有有损于他他人利益益而自身身取得利利益的行行为。二、建设设工程债债的常见见种类主要包括括施工合合同债、买卖合合同债和和侵权之之债。【2012下考题单选题】某施工企企业进行行爆破施施工时，不慎将将临近一一住宅墙墙体震裂裂，该施施工企业业与住宅宅居民因因（）产生了了债权债债务关

9、系系。A.合同B.侵权行为为C.不当得利利D.无因管理理【答案】B【例题单选题】没有法定定或者约约定义务务，为避避免他人人利益受受损失进进行管理理或者服服务而发发生的债债称为（）之之债。A.合同B.侵权C.不当得利利D.无因管理理【答案】D【案例】某施工项项目在施施工过程程中，施施工单位位与A材料供应应商订立立了材料料买卖合合同，但但施工单单位误将将应支付付给A材料供应应商的货货款支付付给了B材料供应应商。问：（1）B材料供应应商是否否应当返返还材料料款，应应当返还还给谁，为什么么?（2）如果B材料供应应商拒绝绝返还材材料款，A材料供应应商应当当如何保保护自己己的权利利，为什什么?【分析】（1

10、）B材料供应应商应当当返还材材料款，其材料料款应当当返还给给施工单单位。因因为，B材料供应应商获得得的这一一材料款款，没有有法律上上或者合合同上的的依据，且有损损于他人人利益而而自身取取得利益益，属于于债的一一种，即即不当得得利之债债，应当当返还。这一债债是建立立在施工工单位与与B材料供应应商之间间的，故故应当返返还给施施工单位位。（2）A材料供应应商应当当向施工工单位要要求支付付材料款款来保护护自己的的权利。因为，由于施施工单位位误将应应支付给给A材料供应应商的货货款支付付给了B材料供应应商，意意味着施施工单位位没有完完成应当当向A材料供应应商付款款的义务务。但是是，B材料供应应商与A材料供

11、应应商之间间并无债债权债务务关系。因此，A材料供应应商无权权向B材料供应应商主张张权利。第六节建建设工工程知识识产权制制度1061、知识识产权的的法律特特征我国知识识产权包包括著作作权（版版权）、专利权权、商标标专用权权、发现现权、发发明权以以及其他他科技成成果权。知知识产产权具有有如下四四个法律律特征：人身权权和财产产权的双双重属性性；专有有性；地地域性；期限性性。1062、建设设工程知知识产权权的常见见类型、保护和和侵权责责任一、建设设工程知知识产权权的常见见类型1）专利利权客体（保护对象）概念保护期授予条件发明 对产品、方法或者改进提出的新技术方案20年新颖性、创造性、实用性实用新型 对

12、产品的形状、构造或者结合提出的新技术方案；10年外观设计 对产品的形状、图案或色彩、形状、图案的结合做出的新设计 10年新颖性、富有美感、适于工业应用【注意】保护期期均自申申请日起起算【例题多选题】专利权的的保护对对象包括括（）。A.文字作品品B.发明C.建筑作品品D.实用新型型E.外观设计计【答案】BDE【解析】专利权保保护对象象：发明明、实用用新型、外观设设计；著著作权保保护对象象：文字字作品、建筑作作品、图图形作品品。2）商标权权1.商标与商商标专用用权概念念商标是指指企业、事业单单位和个个体工商商业者，为了使使其生产产经营的的商品或或者提供供的服务务项目有别于他他人的商商品或者者服务项

13、项目，用具有有显著特特征的文文字、图图形、字字母、数数字、三三维标志志和颜色色组合，以及上上述要素素的组合合来表示示的标志志。商标可以以分为商商品商标标和服务务商标两两大类。2.商标专用用权的内内容以及及保护对对象商标专用用权的内内容包括括使用权和和禁止权权两个方面面。商标标专用权权的保护护对象是是经国家家商标管管理机关关核准注册册的商标，未经核核准注册册的商标标不受商商标法保保护。3.注册商标标的续展展、转让让和使用用许可注册商标标有效期期为10年，自核核准注册册之日起起算可无数次次地提出出续申请请，每次次续展注注册的有有效期为为10年。应在在到期前前6个月内申申请，还还有6个月的宽宽展期，

14、宽展期期满仍未未申请的的，注销销其注册册商标。【注意】专利是从从申请日日起算，商标是是从核准准注册日日起算。第七节建建设工工程担保保制度1071、担保与与担保合合同的规规定【提示1】担保合同同是主合合同的从从合同，主合同同无效，担保合合同无效效。【提示2】担保的主主要方式式有保证证、抵押押、质押押、留置置、定金金等。【例题单选题】主债权债债务合同同无效，担保合合同（），但但法律另另有规定定的除外外。A.仍然有效效B.无效C.在担保期期间内有有效D.效力待定定【答案】B1072、建设工工程保证证担保的的方式和和责任所谓保证证，是指指保证人人和债权权人约定定，当债债务人不不履行债债务时，保证人人按

15、照约约定履行行债务或或者承担担责任的的行为。【提示1】银行出具具的书面面保证为为保函，其他保保证人出出具的为为保证书书。【提示2】保证人应应该是第第三人，债务人人不能作作为保证证人。【例题单选题】保证合同同是（）订立立的合同同。A.债权人与与债务人人B.债务人和和保证人人C.债权人与与保证人人D.债权人与与债务人人和保证证人【答案】C【解析】本题考查查的是建建设工程程保证担担保的方方式和责责任。保保证合同同是保证证权人与与保证人人签订的的合同，而保证证权人就就是债权权人。【2011考题单选题】施工企业业要求建建设单位位出具银银行保函函作为工工程款支支付担保保，则保保证人应应为（）。A.监理单位

16、位B.银行C.建设单位位D.施工企业业【答案】B一、保证证的基本本法律规规定（一）保保证合同同保证人与与债权人人应当以以书面形形式订立立保证合合同。保证合同同应当包括：书面订订立的合合同；被被保证的的主债权权种类、数额；债务人人履行债债务的期期限；保保证的方方式；保保证担保保的范围围；保证证的期间间和其它它。（二二）保证证方式一般保证证：首先由债债务人清清偿，清清偿不能能才由保保证人承承担；保保证人有有先诉抗抗辩权。连带责任任保证：履行期满满后，债债权人可可以要求求债务人人或保证证人承担担责任。【提示】如果当事事人对保保证方式式没有约约定或约约定不明明确，视视为连带带责任保保证。（三）保保证人

17、的的资格具有代为为清偿能能力的法法人、其其他组织织或者公公民，可可以作为为保证人人。以下组织织不得作作为保证证人：1.国家机关关（经国国务院批批准的外外债项目目）；2.学校、幼幼儿园、医院等等公益性性事业单单位和社社会团体体；3.企业分支支机构、职能部部门不得得为保证证人，分分支机构构得法人人书面授授权外。二、建设设工程施施工中常常见的保保证种类类种类主体间关系保证内容施工投标保证金投标人向招标人提供避免投标人在投标有效期内随意撤回投标书，或在中标后不签订合同，不提交履约保函施工合同履约保证金中标人向招标人提供保证施工合同顺利履行工程款支付担保招标人（业主）向中标人（施工单位）提供保证按照合同

18、约定支付工程款预付款担保承包人向发包人提供保证承包人按合同规定进行施工1073、抵押押权、质质权、留留置权、定金的的规定一、抵押押权（一）概概念抵抵押押是指债债务人或或第三人人不转移移对财产产的占有有，将该该财产作作为债权权的担保保。债务务人不履履行债务务时，债债权人有有权以该该财产折折价或者者以拍卖卖、变卖卖该财产产的价款款优先受受偿的担担保方式式。（二）抵抵押物债债务人或或第三人人提供。抵押物物是不动动产或者者特殊的的动产（机器、交通工工具等）【注意】不转移移占有抵抵押物。以下财财产不得得抵押：1.土地地所有权权；2.耕地地、宅基基地、自自留地、自留山山等集体体所有的的土地使使用权3.学校

19、校、幼儿儿园、医医院等以以公益为为目的的的事业单单位、社社会团体体的教育育设施、医疗设设施和其其他社会会公益设设施；4.所有有权、使使用权不不明或者者有争议议的财产产5.依法法被查封封、扣押押、监管管的财产产6.其它它【提示】用以下下财产抵抵押的，应当办办理抵押押登记、抵押权权自登记记时设立立：（1）建筑筑物和其其他土地地附着物物；（2）建设设用地使使用权；（3）以招标标、拍卖卖、公开开协商等等方式取取得的荒荒地等土土地承包包经营权权；（4）正在在建造的的建筑物物。【2012上考题单选题】下列财产产中，不不能作为为抵押财财产的是是（）。A.正在建造造的船舶舶B.在建工程程项目C.城市土地地使用

20、权权D.被法院扣扣押的车车辆【答案】D【解析】以下财产产不得抵抵押：1.土地所有有权；2.耕地、宅宅基地、自留地地、自留留山等集集体所有有的土地地使用权权；3.学校、幼幼儿园、医院等等以公益益为目的的的事业业单位、社会团团体的教教育设施施、医疗疗设施和和其他社社会公益益设施；4.所有权、使用权权不明或或者有争争议的财财产；5.依法被查查封、扣扣押、监监管的财财产；6.其它。【2012下考题单选题】以正在建建造的建建筑物抵抵押的，抵押权权自（）时设设立。A.抵押合同同成立B.抵押登记记C.建筑工程程竣工D.抵押合同同生效【答案】B【解析】用以下财财产抵押押的，应应当办理理抵押登登记、抵抵押权自自登记时时设立：（1）建筑物物和其他他土地附附着物；（2）建设用用地使用用权；（3）以招标标、拍卖卖、公开开协商等等方式取取得的荒荒地等土土地承包包经营权权；（4）正在建建造的建建筑物。【2011考题多选题】下列抵押押财产中中，抵押押权自登登记时设设立的有有（）。A.建筑物B.建设用地地使用权权C.生产设备备、原材材料D.在建工程程E.在建的船船舶【答案】ABD【解析】以生产设设备、原原材料，在建的的船舶属属于动产产，抵押押权无须须登记即即可设立立，只是是未经登登记不可可对抗善善意第三三人。