城市土地管理与规划(第十八讲)课件

城市土地管理与规划

第十八讲李娇娜城市土地管理与规划

第十八讲李娇娜上次课内容：城镇土地分等定级：1.土地等、土地级2.土地等：划分思路（地价、多因素）7个因素：城镇区位、城镇集聚规模、城镇基础设施、城镇用地投入产出水平、区域经济发展水平、区域综合服务能力、区域土地供应潜力全国城镇土地共划分15个等上次课内容：城镇土地分等定级：城镇土地定级1.概念对城镇内部土地单元进行级别划分；2.定级的途径通过影响因素因子定级通过地价定级城镇土地定级1.概念城镇土地定级3.城镇土地定级的分类用途：城镇土地综合定级城镇商业用地定级城镇住宅用地定级城镇工业用地定级城镇土地定级3.城镇土地定级的分类城市土地管理与规划(第十八讲)课件城市土地管理与规划(第十八讲)课件城市土地管理与规划(第十八讲)课件城镇土地定级3.城镇土地定级的分类特殊性：开发区土地定级风景区土地定级卫星城市土地定级工矿区土地定级城镇土地定级3.城镇土地定级的分类城镇土地定级4.城镇土地定级的原则综合分析原则主导因素原则地域差异原则级差收益原则因地制宜原则城镇土地定级4.城镇土地定级的原则城镇土地定级5.城镇土地定级的步骤工作准备资料收集

确定影响因素

划分定级单元计算分值土地级别划分城镇土地定级5.城镇土地定级的步骤城镇土地定级6.确定影响因素繁华程度道路交通条件城市设施条件环境状况人口状况城镇土地定级6.确定影响因素城镇土地定级用途不同，选择的因素就不同：商业用地：繁华程度、交通条件、基础设施、人口状况住宅用地：基础设施、交通条件、环境条件、繁华程度、人口状况城镇土地定级用途不同，选择的因素就不同：城镇土地定级工业用地：交通条件、基本设施状况、环境条件、产业集聚效益城镇土地定级工业用地：城市土地管理与规划(第十八讲)课件城市土地管理与规划(第十八讲)课件城镇土地定级7.城镇土地的定级单元最基本的地块能完整表达土地的特征划分要求：大小适当划分方法：主导因素判定法网格法（固定、动态）城镇土地定级7.城镇土地的定级单元城镇土地定级8.土地级别的划分原则：与土地相对优劣对应；数量与城市规模、复杂程度对应（大城市5-10个级别；中等城市4-7个级别；小城市3-5个级别）。城镇土地定级8.土地级别的划分城市土地管理与规划(第十八讲)课件城市土地管理与规划(第十八讲)课件第十八讲土地登记第十八讲土地登记土地登记法律法规1989年：《土地登记规则》1995年：修订《土地登记规则》2008年2月1日颁布：

《土地登记办法》土地登记法律法规1989年：《土地登记规则》一、土地登记的概念土地登记：是指国家依法对土地权利进行调查、记载于土地登记薄，并进行公示的行为。目的：保护土地权利人的合法权益一、土地登记的概念土地登记：一、土地登记的概念土地权利：1.国有土地使用权（86%）国有建设用地使用权国有农用地使用权2.集体土地所有权（53%）3.集体土地使用权集体建设用地使用权（73%）宅基地使用权（73%）集体农用地使用权4.土地抵押权5.土地承租权一、土地登记的概念土地权利：二、世界土地登记制度共有三种模式：1.契据登记制（法国登记制）使用范围：法国、日本、意大利、美国大多数州、香港、澳门等。含义：土地权利的取得、丧失和变更，经双方当事人订立契据即生效。二、世界土地登记制度共有三种模式：二、世界土地登记制度契据登记制的特点：（1）对所提交的资料只审查不调查；（2）登记无公信力；（3）登记无强制性；（4）不颁发权利证书。二、世界土地登记制度契据登记制的特点：二、世界土地登记制度2.权利登记制（德国登记制）适用范围：德国、俄罗斯、韩国、奥地利、瑞士等。含义：对土地的权利进行登记，且只有登记后才生效。二、世界土地登记制度2.权利登记制（德国登记制）二、世界土地登记制度权利登记制的特点：（1）对所提交的资料要进行认定和判断；（2）登记有公信力；（3）登记有强制性；（4）不颁发权利证书。二、世界土地登记制度权利登记制的特点：二、世界土地登记制度3.托伦斯登记制（澳大利亚登记制）使用范围：澳大利亚、英格兰、台湾、加拿大、泰国等。含义：由国家主持进行一次全面的土地资源调查，同时进行土地登记及发放权利证书。二、世界土地登记制度3.托伦斯登记制（澳大利亚登记制）二、世界土地登记制度托伦斯登记制的特点：（1）对所提交的资料要进行审查；（2）登记有公信力；（3）登记无强制性，但一经登记便具有强制性；（4）颁发权利证书。二、世界土地登记制度托伦斯登记制的特点：三、我国土地登记制度兼具：权利登记制托伦斯登记制使用范围：中国含义：对土地权利进行登记并发放证书。三、我国土地登记制度兼具：三、我国土地登记制度我国土地登记制的特点：（1）对所提交的资料要进行审查；（2）登记有公信力；（3）登记有强制性；（4）颁发权利证书；（5）只登记土地，不登记地上建筑物和附作物。三、我国土地登记制度我国土地登记制的特点：四、我国土地登记的种类1.土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者区域内土地进行全面登记。2.土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的等登记。四、我国土地登记的种类1.土地总登记四、我国土地登记的种类3.土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。4.土地注销登记是指因土地权利的消灭而进行的土地登记。四、我国土地登记的种类3.土地变更登记四、我国土地登记的种类5.其他登记更正登记异议登记预告登记查封登记四、我国土地登记的种类5.其他登记五、土地登记的原则