重庆英利商圈调查

解放碑英利项目

解放碑商圈以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。本案解放碑

区域现有优质商业列表

解放碑本案12345678■解放碑商圈是重庆市第一个以步行街形式存在的现代化传统商圈,

所在的渝中区社会消费品零售总额水平在重庆市下辖六大主城区中处于最高水平、增长迅速,商业呈现出良好的发展势头，解放碑商圈是渝中区乃至整个重庆市商业发展的绝对性主载体，集中和代表着渝中区的商业发展.渝中区社会零售品总额:2005年:160.56亿2006年:180.09亿2007年:207.53亿解放碑商圈市场环境分析解放碑商圈年轻消费群体主要以每周大约消费1次的频率为主、同时在周末消费方面的特征比其它商圈更为明显。解放碑商圈不仅能吸引16－35岁的年轻消费群体,同时更能吸引35-50岁的大龄消费者,这部分年龄段人群至今还占据着重庆市整个消费中的主导地位.解放碑商圈消费环境分析重庆解放碑商圈商业环境分析渝中区社会零售品总额:2008年:230.36亿2009年:270.09亿2010年:320.53亿渝中区GDP总额:2008年:292.48亿2009年:353.37亿2010年:417.43亿从重庆市整体情况来看：重庆市整体商业规划以解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大商圈和大渡口、巴南、渝北等郊区型小商圈为主要构成，区域性分布特征相当明显、主城区商圈之间的相互交叉性不明显。从渝中区来看：渝中区以解放碑商圈CBD为核心,重庆市内的世界500强企业以及金融机构的总部基本集中在解放碑内,作为重庆市第一个以步行街形式存在的传统型商圈,早在七、八十年代时,解放碑就能辐射周边主城区成为重庆市人民心目中的购物中心.消费地位是其他商圈无法撼动的.由于解放碑商圈的区域性特征非常明显,处于整个重庆市的中心,又是最老的商业购物地,因此辐射能力相对其他商圈来说更强,更广.解放碑CBD总面积为1.61平方公里，同时承担着商务、商贸双重功能。商圈内既有商业设施业态包括购物中心（1家），百货店（7家），大型超市/量贩店、大型专业店、大型专业市场以及步行街等多种以购物为主的业态模式。解放碑商圈内商业设施主要沿解放碑步行街、围绕人民解放纪念碑密集性分布。

整体商业规模庞大，商业设施分布高密度集中；地理分布特征以及老百姓传统购物意识带来解放碑商圈繁盛的商业氛围和激烈的竞争态势；解放碑商圈整体发展现状良好、增长势头强劲；区域内百货店、大型专业店、大卖场数量众多，市场趋于饱和态势；本项目在经营业种和业态表现形式上的差异化互补将会成为至关重点。解放碑商圈商业现状分析解放碑

此外，解放碑商圈强劲的发展势头，极大提升了解放碑的品牌影响力。2006年以来，解放碑CBD连续获得“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“全国特色文化广场”等称号，并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。目前，解放碑CBD区域内有各类企业机构3500余户，全区223户总部企业，有118户位于解放碑CBD，占比50%，入驻解放碑CBD的大陆以外世界500强企业已达56家、设立了分支机构67家，分别占全区的79%和75%，全市的56%和48%。集中了人民银行重庆营业管理部、重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构；汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行市分行；云集了四分之三的保险机构、驻渝所有票据（专营）机构、证券法人机构、分公司及管理总部，以及重庆50%的证券营业部；吸引了驻渝所有保险公司分公司、区域总部和中国总部；集聚了信托投资公司、基金管理公司和邮政储汇局等重庆市最主要的非银行金融机构，以及重庆50%以上的金融中介（服务）机构。

解放碑商圈商业现状分析9从现有百货公司和购物中心的的面积来看：区域现有商业中购物中心项目较少，其面积只占该区域优质商业中的28%。现有优质商业供应主要以百货为主，总面积约为25万平方米。百货和购物中心个数多能满足消费者逛街对商场多样性和丰富性的要求，商场密集减少消费者逛街时的疲劳度，这是商场个数少、较分散的新兴商圈所无法比拟的区域优势。但百货公司由于店铺及柜台分布较为混乱，在注重丰富性的同时，失去了可逛性。而且业态较为单一，以售卖商品为主，缺乏休闲娱乐类业态，无法满足消费人群的各种需求。购物中心在商品多样性上不及百货公司，但却给了各品牌一个很好的展示平台，各品牌可通过设计自己的门面以及室内装修来体现品牌自身的文化。购物中心在业态上也加入了娱乐休闲的元素，如大都会广场里除了餐饮之外，还有电影院、溜冰场及保龄球场等娱乐设施，使消费者逛商场不再只局限于单纯的购物行为，同时商场内的各种业态还能起到相辅相成的作用。28%72%商业类型总建筑面积所占比例百货公司352,00072%购物中心100,00028%合计452,000区域现有优质商业分布图区域现有优质商业列表二、商圈经济状况及商圈内人群分析

渝中区面积22平方千米，常住人口70万，其中户籍人口60万，居民月平均收入2450元。商圈周边写字楼数量25万方（2008年数据，按照增量2011年超过30万方，其中外资35%、合资25%、内资企业40%）、办公人员每天人流量约5万以上（含各商场的工作人员）、购物人群每天人流量约30万、周边的房价20000-25000元/平米、房屋的入住率100%。商圈周边中小学2所，人数约3500人。茂业百货中央娱乐区新华国际5A甲级写字楼备选址五四路青年路NOVO百货解放碑民权路步行街五一路八一路步行街步行街步行街中华路邹容路金鹰八一路国贸中心赛博注：我司备选址是进入解放碑商圈的门户，每天人流约20万，离解放碑约150M中央娱乐区解放碑英利IFC备选址小区位图万豪酒店本案步行街星巴克肯德基重庆百货新华书店新世纪百货重庆百货临江门店大世界酒店茂业百货新世纪超市国贸豪生酒店万豪酒店好吃街麦当劳海逸酒店美美时代百货商社电器金赢女人街金赢女人街太平洋百货新华国际NOVO百货备选址扬子岛酒店大都会国泰艺术中心（在建）北大新华文化中心（在建）华迅国际经融中心（在建）王府井百货金融街CBD项目

三、开发商背景调查

英利地产专注城市地标性建筑英利国际置业（股票代码5DM），重庆首家新加坡上市公司，专业从事高端商业物业开发，在重庆主城商圈黄金地段，成功打造纽约纽约、未来国际等多个城市建筑。[英利殊荣]“纽约纽约”项目荣获“中国建筑学会新中国成立60周年建筑创作大奖”获得中国建筑创作的最高奖。“未来国际”和“纽约纽约”同时被网民评为“改革开放三十年重庆十大标志性建筑之一”。公司连续5届被评为“重庆市房地产开发五十强企业”、“重庆市房地产开发行业诚信品牌企业”。

四、商业项目介绍

商业项目总建筑面积16万多平方米，其中商业5万多平方米B1到8楼。B1：精品超市、餐饮；LG：国际奢华精品；1楼：潮流风尚；2楼：时尚女装；3楼：休闲/运动；4楼：美容/美发/纤体；5-7楼：时尚、异域、大型餐饮；8楼：保利万和电影院。novo步行街中华路民权路入口入口入口项目项目

五、商铺位置的选择

备选址六、与业主洽谈租赁条件

租金、租赁面积、租期、租金支付方式、保证金、物业管理费、免租期、实际起租日、工程条件（详见附件）如：电380K-45KW、上下给排水、空调外机位置、消防、环保、招牌可视度、或户外广告位、是否要求与业主同步开业（即实际开业日期）。七、业主提供房屋产权证1、新项目如没有：应该提供以下证书a土地使用证可提供b建设用地规划许可证可提供c建设工程规划许可证可提供d建筑工程施工许可证可提供e商品房预售许可证可提供f消防竣工验收报告暂无g环保竣工验收报告暂无

八、向业主方取得CAD电子版图纸（租赁区）：

平面图、结构图、强/弱电图

风机盘管图（空调）

外立面图（店招尺寸要求）

消防布点图、九、合同条款的谈判时应该明确以下几点1、签约日期

可以尽快签约2、租赁起始日期及终止日期

2011.10.1~2014.9.313、合同生效日期

2011.10.14、付租、付费日期、租金调整日期

按月支付5、续租日期—合同中最好注明承租方不得迟于

可协商xxxx年xx月xx日提出续租要求（提前3-6个月）。6、公司注册地址、常住地址、通信地址以及合同标

的房屋地址经常会不一致，如果出现这种情况，

合同中一定要尽可能详细写明。

未出现7、双方要明确通知送达方式（传真、电子邮件、书

面公文）

均可8、业主方应提供的文件a、年检合格的营业执照复印件加盖公章b、组织机构代码证复印件加盖公章c、税务登记证复印件加盖公章d、有效的经营许可证文件复印件加盖公章e、银行基本账户开户许可证复印件加盖公章f、法定代表人有效身份证复印件加盖公章9、租赁年限不低于3-5年（最好6年以上）尽量争取10、整个物业招商开业率未达到80%，同意减免或

减半支付租金等条款

尽量争取十、合同附件（承租方）

1、工程条件业主确认件

（业主工程部负责人必须签字）2、租赁外立面效果图3、户外广告效果图4、平面布置图后续提供

解放碑位于重庆市渝中区渝中半岛中心.人口70万，GDP279.5亿元，人均GDP39500元，社零总额207.5亿,人均年收入29901元.解放碑商圈是以人民解放纪念碑为中心,四周以大型百货、品牌餐饮、时尚购物中心等组成的核心商业步行街，其中的主干道包括邹容路、民族路、五一路、中华路、临江路、八一路、五四路、青年路等。重庆解放碑商圈是我市渝中区经济核心，是重庆市最发达的商业区之一，社会零售品消费总额与GDP位居重庆市乃至整个西南地区的首位。解放碑商圈汇聚了现代化大型都市中的所有业态：星巴克、肯德基、麦当劳、德克士这些全球著名的餐饮业品牌均在此处密集布店；以新世纪超市、重百超市、家乐福超市为代表的家用品零售业方兴未艾；扬子岛酒店、洲际酒店、新华国际、万豪酒店、大世界酒店和新建的国贸豪生酒店等具有国际水准的豪华大酒店都位于我司被选址一公里以内，如签约成功可以吸纳周边的高端消费人群；赛博、泰兴、诚泰都是本地举足轻重的数码卖场；太平洋百货、美美时代百货、重庆百货、新世纪百货、王俯井百货、茂业百货在步行街中竞相驻扎；位于我司对面的NOVO百货开业引起了强烈反响，由李嘉诚投资开发，体量约二十万方的大都会购物广场则是重庆市最老的全方位高中档消费场所(shoppingmall);解放碑商圈是重庆市第一个以步行街形式存在的现代化传统商圈,所在的渝中区社会消费品零售总额水平在重庆市下辖六大主城区中处于最高水平、增长迅速,商业呈现出良好的发展势头，解放碑商圈是渝中区乃至整个重庆市商业发展的绝对性主载体，集中和代表着渝中区的商业发展.近期开发部也针对美美百货和大都会两个成熟性项目进行合作拜