日本的住宅情况与住宅政策概要课件

日本的住宅政策与住宅情况2008年4月16日日本国土交通省住宅局日本国际协力机构(JICA)专家砺波匡1日本的住宅政策与住宅情况2008年4月16日1Ⅰ．日本的住宅政策2Ⅰ．日本的住宅政策2中国与日本的住宅相关指标中国日本面积约960万㎢约38万㎢人口13亿0756万人1亿2777万人行政区23个省(包括台湾)、5个自治区、4个直辖市、2个特别行政区47个都道府县GDP(年增长率）／人均GDP22289亿美元（10.7％）1709美元45059亿美元（2．2％）3万5215美元外币兑换（2007.9）1元＝约16日元100日元＝约6.3元每户人口数3.13人2.55人新建住宅面积（年建设量）城市

6.61亿㎡农村

6.67亿㎡128.5万户（1.086亿㎡）

（06年）（资料）中国：2006年中国统计年鉴（2005年调查）

日本：2005年国势调查、2006年度建筑动工统计

GDP数据由外务省HP提供(增长率仅为2006年和2005年的)3中国与日本的住宅相关指标中国日本面积约960万㎢约38万各国的年住宅建设量（资料）中国统计年鉴(2004)、砺波根据住宅用地审议会资料推算的4各国的年住宅建设量（资料）中国统计年鉴(2004)、砺波根据日本新建住宅动工户数的变化户5日本新建住宅动工户数的变化户5住宅总数，家庭总数的变化6住宅总数，家庭总数的变化6人口向三大城市圈内外流动的状况变化流入三大城市圈的人口从三大城市圈流出的人口增减人口向三大城市圈的集中人口集中的情况处于稳定状态7人口向三大城市圈内外流动的状况变化流入三大城市圈的人口从三大日本住宅政策的推移适应高龄化、信息化、环境共生等社会新的需求也设定了居住环境水平的目标实现了“一户一住宅”的目标，住宅政策的课题发生了大幅度变化。设定了居住水平目标面向“一户一住宅”，大量供给公共住宅配备和完善了“公营住宅”“住宅公团”“住宅金融公库”三种主要制度对应战后大量住宅不足（约４２０万户）高龄者对策和环境共生居住需求的多样化从质到量的转折点公共住宅的大量供给创设制度期战后复兴19451950196019701980199020008日本住宅政策的推移适应高龄化、信息化、也设定了居住环境水平的战后的住宅建设户数战后的住宅建设户数45.8～96.3約51,150千套9战后的住宅建设户数战后的住宅建设户数45.8～96.39日本的住宅投资占ＧＤＰ的比率10日本的住宅投资占ＧＤＰ的比率10日本的政府预算１94,307亿日元(11.1%)一般会计年度岁出849,871亿日元11日本的政府预算１94,307亿日元(11.1%)一般会计年日本的政府预算２亿元12日本的政府预算２亿元12Ⅱ-1．提高住宅的品质

（工业化）13Ⅱ-1．提高住宅的品质

（工业化）13木造住宅14木造住宅14木造住宅的工业化15木造住宅的工业化15高层钢筋混凝土住宅16高层钢筋混凝土住宅16预制型（工业化）住宅17预制型（工业化）住宅17预制装配式住宅構造部材ﾋﾟｯｷﾝｸﾞﾗｲﾝＣ形鋼ﾌﾚｰﾑ加工ﾗｲﾝ(1)外壁ﾊﾟﾈﾙ加工ﾗｲﾝ(2)Ｃ形鋼ﾌﾚｰﾑ加工ﾗｲﾝ(2)18预制装配式住宅構造部材ﾋﾟｯｷﾝｸﾞﾗｲﾝＣ形鋼ﾌﾚｰﾑ加工日本的住宅：独户住宅<事例１>-预制装配式住宅-高齢者対応省エネ構造熱交換換気防火対策19日本的住宅：独户住宅<事例１>-预制装配式住宅-高齢者対応日本的住宅：独户住宅<事例2>-预制装配式住宅-太陽電池ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ空間の有効利用20日本的住宅：独户住宅<事例2>-预制装配式住宅-太陽電池ﾎ日本的住宅：高级公寓<事例>

-市中心住址-・超高強度ＲＣ・プレキャスト複合化・制振構造セキュリティー環境配慮(ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ)21日本的住宅：高级公寓<事例>-市中心住址-・超高強度ＲＣセ住宅部品认定制度ＢＬ认定制度◆配合１９７４年「住宅部品的开放化｣，建立「优良住宅部品（ＢＬ）认定制度」22住宅部品认定制度ＢＬ认定制度22Ⅱ-2．提高住宅的品质

（住宅性能表示制度）23Ⅱ-2．提高住宅的品质

（住宅性能表示制度）231999年６月

关于促进确保住宅品质等法律

公布2000年４月关于促进确保住宅品质等法律

施行2000年７月

日本住宅性能表示基准告示2000年７月

评价方法基准告示关于促进确保住宅品质等法律的创设241999年６月关于促进确保住宅品质等法律公布关于促进确保中国的住宅性能评定制度１

●适用性能●安全性能●耐久性能●环境性能●经济性能25中国的住宅性能评定制度１●适用性能25中国的住宅性能评定制度２房地产开发商申请预审中间检查终审评定公布颁发证书住宅性能认定机构建设行政主管部门性能评价审查机构住宅性能认定机构住宅性能认定机构建设行政主管部门26中国的住宅性能评定制度２房地产开发商申请预审中间终审评定公日本住宅性能表示基准性能表示项目···９个领域·２８个项目１．结构安全性２．防火性３．耐久性４．维修管理上的考虑５．节能性６．空气质量，换气７．采光，视觉环境８．隔音性９．对于高龄者等的关照27日本住宅性能表示基准性能表示项目···９个领域·２８个项目2日本和中国的制度比较

中

国日

本评定项目５方面２８项９０分项２７２个指标９方面２８项评定方法综合评定个别项目评定28日本和中国的制度比较中国日本评定项目５方面９方面评关于促进住宅质量的确保等的法律概要目的

①促进确保住宅质量 ②保护住宅购买者的利益

③正确地解决有关住宅纠纷２．住宅性能表示制度

对于住宅的性能表示制度利用与否，住宅供应商・购房者以及即存住宅的买卖方来选择2929关于促进住宅质量的确保等的法律概要目的2929日本的住宅性能评定制度日本的性能评价实绩（前行：总数、后行：其中的共同住宅等）

住宅性能评定〔设计〕颁发实绩[ａ]比率[ａ／ｂ]2001年度(2001.4～2002.3)７万2918件１１７．32万戸６．2％５万8206件２２．29万戸２６．1％2002年度(2002.4～2003.3)９万3645件１１４．56万戸８．2％６万8939件１９．84万戸３４．7％2003年度(2003.4～2004.3)１３万7214件１１７．36万戸１１．7％９万5178件２０．28万戸４６．9％新建住宅动工数[ｂ]2004年度(2004.4～2005.3)１６万3238件１１９．30万戸１３．7％１０万9177件２０．74万戸５２．6％2005年度(2005.4～2006.3)１９万5582件１２４．94万戸１５．7％１３万7365件２３．07万戸５９．5％2006年度(2006.4～2007.3)２５万5507件１２８．52万戸１９．9％１９万3562件２４．18万戸８０．1％30日本的住宅性能评定制度日本的性能评价实绩（前行：总数、后行：Ａ．日本住宅性能表示标准、评估方法基准

（１）住宅性能表示标准

关于住宅性能的表示事项以及表示的方法为内容的基准 （新建住宅：9方面２８项、即存住宅：现状检查＋６方面２１项）（２）评估方法基准

关于住宅性能表示基准规定的住宅性能的设计图纸的评价方法及检查方法为内容的基准●住宅性能表示的图象31音環境(重量床衝撃音対策等級等級○等)温熱環境(省ｴﾈﾙｷﾞｰ対策等級等級○)構造の安定（耐震等級等級○等）高齢者等への配慮(高齢者等配慮対策等級等級○)劣化の軽減（劣化対策等級等級○）火災時の安全（耐火等級等級○等）光・視環境（単純開口率○％等）維持管理への配慮(維持管理対策等級等級○)空気環境（ﾎﾙﾑｱﾙﾃﾞﾋﾄﾞ放散等級等級○、濃度測定等）31Ａ．日本住宅性能表示标准、评估方法基准31音環境温熱環境Ｂ指定的住宅性能评价机构进行住宅性能评价（１）指定的住宅性能评价机构（建设部长指定机构）根据申请者要求进行住宅性能评价，并交付住宅性能评价书（２）除了符合（１）规定者之外，任何人不得在有关住宅性能评价书、住宅建设工程承包合同或买卖合同相关的合同书上，及其附加资料上加盖第一款条文中所说的标志或与此相类似的标志

（３）对于新建住宅，施工招标文本中含有住宅性能评价书的情况下，表明施工方诚若保证所建住宅满足表示性能进行施工●住宅性能评价书上的标志

●住宅性能评价流程完成设计图纸评价设计图纸设计住宅的性能评价书施工阶段和竣工阶段的检查竣工住宅的性能评价书（交付）向性能评价住宅纠纷机关提出申述指定性能评价机关（到2005年4月14日现在104指定机关）评价交付评价（检查）交付3232Ｂ指定的住宅性能评价机构进行住宅性能评价（１）指定的住宅性Ｃ住宅型式性能认定等

有效的实施住宅性能评价的措施（１）关于新建住宅为对象的住宅性能评价，标准设计文书等有关住宅性能评价的简略化（住宅形式性能认定）以及有关工业化住宅性能评价的简略化（形式住宅部分等制造者认证）（２）对应新技术开发的特别评价方法的适用（特别评价方法认定）Ｄ有关住宅纠纷处理体制

对于性能评价过的住宅的纠纷问题，完善法庭外的纠纷处理体制，出现纠纷的时候能够圆滑地，迅速地处理解决●住宅性能评价过的住宅在遇到纠纷时的处理图象33委員派遣協力指定・監督等情報提供国土交通省住宅紛争処理支援センター申請指定住宅紛争処理機関（単位弁護士会）紛争当事者指定住宅性能評価機関等建築専門家団体等紛争処理（あっせん・調停・仲裁）バックアップ（情報提供・研修活動等）説明・資料請求指定・監督等技術的参考基準33Ｃ住宅型式性能认定等33委員派遣協力指定・監督等情報提供３．有关新建住宅的瑕疵担保责任特例

①对象部分 ・结构承载力方面的主要部分

・防止雨水渗透的部分

②可要求部分 ・修补请求（民法的买卖合同上没有明文规定） ・要求赔偿损失 ・解除（解除买卖合同，只限于无法维修的情况下）③瑕疵担保期间 ・交房后10年义务化※违反上述，对购房者不利的特殊条约均无效3434３．有关新建住宅的瑕疵担保责任特例①对象部分3434和温热环境有关的检查的程序－１■隔热结构部分（隔热材料）

隔热材料

・种类

・性能和厚度

相关施工资料・交货单

・照片

・其他

观察使用的材料是否适合规格，要通过观察材料的标志、标签，还有材料的包装、容器进行确认

■隔热结构部分（各部位）隔热结构

・泥地板

・地板（梁型）

・屋顶

・天花板

・外墙

・户间墙（间隔居室的墙）

・和地板、屋顶、

天花板的结合部

相关施工资料・隔热材料施工图

・照片

・其他

观察对施工范围、有无间隙、安装方法、结露对策等是否符合规格，要通过观察进行确认

3535和温热环境有关的检查的程序－１■隔热结构部分（隔热材料）和温热环境有关的检查的程序－２■隔热结构部分（外墙、户间墙等）的施工实例隔热板的施工

安装在墙面上的隔热板管道周围的隔热板

3636和温热环境有关的检查的程序－２■隔热结构部分（外墙、户间墙和温热环境有关的检查的程序－３■热桥

热桥

・断熱補強相关施工资料・隔热强化施工图

・照片

・其他

观察确认在应该实施强化隔热的地点，是否采用了符合规格的材料，实施了适当的强化隔热施工

3737和温热环境有关的检查的程序－３■热桥热桥相关施工资料和温热环境有关的检查的程序－４■密封施工部分

密封施工部分

相关施工资料・构架施工图

・交货单

・照片

・其他

观察通过观察，确认在应该实施密封施工的地方，是否依照规格进行了施工

通过对包装材料的观察，确认密封材料是否符合规格

■开口部

开口部

・隔扇和门

・玻璃

・附属材料，房檐、

屋檐

相关施工资料・构架施工图

・交货单

・其他

观察对隔扇和门的位置、种类、性能、尺寸，玻璃的种类、性能，附属材料、房檐、屋檐的位置、种类、尺寸，确认其是否符合规格

3838和温热环境有关的检查的程序－４■密封施工部分密封施工部分Ⅲ-1．日本的节能住宅政策

（背景・经纬）39Ⅲ-1．日本的节能住宅政策

（背景・经纬）39防止温室效应的必要性地球平均气温的变化和预测

【与1990年相比的变化（℃）】

来源于环境省主页（根据政府间气候变化专门委员会(IPPC)报告书制作的）水资源～越来越严重的缺水和水污染～

自然生态系统～灭绝物种有所增加～

沿海地区～海平面上升导致沿海低地被淹没～

人的健康～死亡率和传染病高发地区有所增加～

公害的复合影响～温室效应加快了公害的产生～影响的程度～温室效应的影响是不均匀的～40防止温室效应的必要性地球平均气温的变化和预测

【与1990年出处：能源・经济统计要览（2007年版）265亿ｔ-CO241出处：能源・经济统计要览（2007年版）265亿ｔ-CO24能耗型ＣＯ２的部门别排放状况和2010年目标出处：环境省新闻公布资料（2007.5.29），京都议定书目标达成计划2010年目标※（比1990年增减）（）内为2005年的实际排放量和目标值的差（百万t-CO2）※1990～2005年的实际值为京都议定书目标达成计划制定（2005.4.28内阁会议通过）后，在详查的基础上，依据给IPCC办公室提出（2006.8.30）的计算方法算出的。※“2010年目标”和“比1990年增减”是京都议定书目标达成计划（2005.4.28内阁会议通过）中记载的数据，今后有必要祥查和调整。（▲8.6%）（＋15.1%）（▲16.1%）（＋6.0%）（＋15.0%）43525016513769产业部门运输部门业务和其他部门家庭部门能源转换部门16412768456（+21）257（+7）238（+73）174（+37）78.5（+10）05010015020025030035040045050019901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201021748242能耗型ＣＯ２的部门别排放状况和2010年目标出处：环境省新闻民生部门的节能对策和

能源消耗削减量的目标对策量住宅・建筑物节能性能的提高８６０机器效率的改善（第一位）６６０高效率机器的普及５０待机耗电的削减４０楼房管理等的改善２５０合计１８６０单位：万ｋｌ（原油换算）43民生部门的节能对策和

能源消耗削减量的目标对策量住宅・建筑物●在日本，约30%的家庭中的暖气又是冷气。家庭能源消耗的实际情况○其他动力（照明・家电等）约占40%、供给热水・厨房约占30%、冷暖气约占30%。出处：能源经济统计要览・隔热性的提高・暖气机器的效率化44●在日本，约30%的家庭中的暖气又是冷气。家庭能源消耗的实际12.5(27.1%)49(75.0%)44.2(57.9%)53.7(69.5%)53.9(50.6%)15.6(33.8%)9(13.8%)19(24.9%)10(12.9%)20.1(18.9%)1.8(2.8%)4(5.2%)4.3(5.6%)4.1(3.8%)4.1(8.9%)14(30.3%)5.5(8.4%)9.2(12.0%)9.3(12.0%)28.4(26.7%)020406080100120日本德国英国法国美国供暖供热水厨房照明/空调等与欧美各国家庭能源消耗的比较●在欧美各国的家庭能源消耗中，供暖所占的比例非常大。●与欧美各国相比日本的供暖所占比例非常小。・℃）/10002000300040005000热损失系数Q（Kcal／m2・h4.03.02.01.003.182.322.061.381999Standard美国2.72英国2.031.721.361.43加拿大1.20丹麦1.16德国美国法国1.651.441.34[日供暖度]日本(1999年标准）1.63（单位ＧＪ/家庭户）出处：中上等“我国家用能源消费构造的变迁和将来预测”，日本建筑学会设计系论文集（2002年5月）（参考）与欧美各国住宅隔热标准的比较4512.5(27.1%)49(75.0%)44.2(57.9%新建住宅节能标准满足率※的推移新建建筑节能标准满足率※的推移评价指标：2008年新建住宅的一半达成住宅/建筑节能化的发展状况评价指标：2006年2,000㎡以上的新建建筑的80%达成从2003年4月开始节能措施申报义务化从2006年4月开始节能措施申报义务化目标年目标年※接受住宅性能评价的住宅中，假设满足平成11年节能标准的住宅的比率为“新建住宅节能标准满足率”。以节能措施申报为依据的推测值预计减少排出量：850万t-CO2预计减少排出量：2,550万t-CO2※该年度的审批建筑（2,000㎡以上）中，满足平成11年节能标准的建筑的建筑面积所占的比例（1999年节能标准）（1999年节能标准）1346新建住宅节能标准满足率※的推移新建建筑节能标准满足率※的推移CO2排放量建筑面积CO2排放量/建筑面积0.900.951.001.051.101.151.201.251.301.351.40199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004年度1990年假定为1时的指数CO2排放量建筑面积CO2排放量／建筑面积业务部门的ＣＯ２排放状况●业务部门ＣＯ２排放量增加的主要原因是建筑面积的增加和建筑使用时间（营业时间）的增加等利用方法的改变。出处：环境省公布资料用途别建筑的使用时间（营业时间）的推移19902005增加率单位百货商场2,8473,61327%年总营业时间便利店22.123.67%日营业时间超市大规模10.212.623.5%日营业时间中规模10.411.49.6%日营业时间事务所公司大楼10.6113.8%平均一天使用建筑的时间写字楼11.211.85.4%平均一天使用建筑的时间建筑面积和CO2排放量的推移百货店协会及连锁店协会公布资料关西地区建筑耗能情况报告书都内大规模企事业单位的耗能情况调查47CO2排放量建筑面积CO2排放量/建筑面积0.900.951日本住宅领域的节能政策

节能法（1979）

（关于节能使用合理化的法律）●大规模建筑物（2000㎡以上）的申报●维持保全的定期报告节能法告示80年→92年→99年标准[国际]COP（地球变化框架条约。92年采纳，94年生效）IPCC（政府间气候变化专门委员会。88年成立）[国内]温暖化对策推进法（1998）住宅品质确保法●住宅性能表示制度﹒设计图书评价﹒施工阶段验收﹒竣工后的验收

建筑标准法●建筑确认、验收（中间、竣工）１．目的２．隔热构造部分３．关于建筑物本身隔热性能等的标准４．关于门、窗等隔热性能的标准５．关于换气计划的标准６．关于冷暖气及供水计划的标准７．关于通风计划的标准８・关于居住者的信息提供住宅品质确保法告示（5）节能对策等级主要的规定・标准一般的规定・标准[为普及的政策]融资优待（住宅金融公库）辅助（太阳能热水器等）税制优待（节能改修）背景48日本住宅领域的节能政策节能法（1979）节能法告示●将全国划分为六个区域，针对每个区域规定保温隔热性、气密性、日照遮蔽性等的标准。●制定于1980（昭和55）年，1992（平成4）年、1999（平成11）年改定。●2006年追加了与公共空间建筑设备有关的项目。住宅节能标准Ⅰregion

Ⅱregion

Ⅲregion

Ⅳregion

Ⅴregion

Ⅵregion・住宅构造等的隔热性的标准・住宅气密性的标准・日照遮蔽性的标准（为了满足增加的隔热材料的方法等的标准）住宅节能标准从削减冷暖气能源消耗的观点来看,将全国划分为六个区域,针对每个不同的区域制定下一步的标准。49●将全国划分为六个区域，针对每个区域规定保温隔热性、气密性、●各标准的隔热规格等的比较项目1980年以前1980年标准1992年标准1999年标准（现行标准）性能标准热损失系数－5.2W/（㎡K）以下4.2W/（㎡K）以下2.7W/（㎡K）以下相对缝隙面积－－－5.0c㎡/㎡以下规格标准隔热材（外墙）无玻璃棉30㎜玻璃棉55㎜玻璃棉100㎜隔热材（顶棚）无玻璃棉40㎜玻璃棉85㎜玻璃棉180㎜开口部分（窗）铝合金窗框＋单层玻璃铝合金窗框＋单层玻璃铝合金窗框＋单层玻璃双层铝合金窗框或铝合金窗框＋双层玻璃年供暖空调费用※约13万3千元/年约9万2千元/年约7万5千元/年约5万2千元/年年供暖空调耗能量※约56GJ约39GJ约32GJ约22GJ※在一定假设下由国土交通省测算。

外墙隔热

100mm

南面窗屋檐遮阳

顶棚隔热

180mm

地板隔热

100mm

东西面安装百叶窗

常规换气系统

双层玻璃窗

（有条件的采用隔热窗框）

空调供暖制冷

连续的防潮密封层

Ⅳ地域规格563932220102030405060不隔热S55年标准H4年标准H11年标准（GJ/年・戸）●木结构独立式住宅的保温隔热概念图●年供暖空调耗能量※的测算50●各标准的隔热规格等的比较项目1980年以前1980年标准1Ⅲ-2．日本的节能住宅政策

（个别技术）环保型住宅化学物质污染对策住宅面向老年人的住宅ＳＩ（SKELETON･INFILL）住宅热电供应一体化・燃料电池住宅其他51Ⅲ-2．日本的节能住宅政策

（个别技术）环保型住宅51环境共生住宅示意图太阳光导入孔太阳能电池蓄电装置屋顶温室大落叶树日光浴室宽阔的阳台花坛公用露台有土壤的院子通风的地板下方雨水、排水再利用装置通风、换气孔风力发电装置屋顶栽培自由计划的内部装饰空间公用室3.5F:温室菜园2.5F:公用洗涤室

公用淋浴室1.5F:集会室绿化车库堆肥贮热水罐发电及废热供暖系统52环境共生住宅示意图太阳光导入孔太阳能电池蓄电装置屋顶温室大落独立循环型住宅自然能源有效利用技术①自然风的利用②白光利用（太阳光的利用１）③太阳光发电（太阳光的利用２）④日照热的利用（太阳热量的利用１）⑤太阳热供给热水（太阳热量的利用２）隔热外皮的绝热技术⑥隔热外皮计划⑦日照遮蔽方法节能设备技术⑧冷暖气设备计划⑨换气设备计划⑩供给热水设备计划⑪照明设备计划⑫高效率家用电器的引入⑬水和厨房垃圾的处理及效率的利用以消耗50%能源为目标的住宅设计53独立循环型住宅自然能源有效利用技术以消耗50%能源为目标的住屋顶绿化的效果54屋顶绿化的效果54共同住宅的的对策55共同住宅的的对策55老年化的动向56老年化的动向56无台阶的居室易于操作的杆式手柄精心考虑了各处移动的房间配置消除了住房内地板的高低差57无台阶的居室易于操作的杆式手柄精心考虑了各处移动的房间配置消多样的居住空间58多样的居住空间58热电供应一体化系统59热电供应一体化系统59燃料电池主体从水和氧气中产生电交换器贮水槽辅助热源排气空气煤气煤气交流电流温水水直流辅助热源贮水槽燃料电池电力商用电力供水煤气供热水暖气排热・改质装置从城市煤气中产生水排热回收装置煤气关于住宅使用的燃料电池的实用化住宅中引入燃料电池的图形

60燃料电池主体交换器贮水槽辅助热源排气空气煤气煤气交流电流温水Ⅲ-3．日本的节能住宅政策

（普及施策）61Ⅲ-3．日本的节能住宅政策

（普及施策）61住宅性能表示制度的普及推进综合环境性能评价手法（CASBEE）的开发/普及性能表示/评价住宅质量确保法中，节能性能等住宅性能简单易懂地表示给消费者的制度（住宅性能表示制度）的普及和推进（2000～）●住宅性能表示制度的实绩○占新建住宅开工户数的比例（2006年）

约20％○累计颁发户数（截至2007年3月末）：

设计住宅性能评价(新建住宅)91万户

建设住宅性能评价(新建住宅)52万户

推进作为综合的环境性能的提高住宅/建筑的居住性（室内环境）和降低地球环境负荷等的一体化评价，并将评价结果以简单易懂的指标来表示的体系的开发/普及（2001～）CASBEE的概念图环境质量/性能QQ(Quality)(Quality)环境负荷LL(Load)(Load)假想边界BEE=用地边界对用地以外土壤的污染由边界传向外部的噪音、热量、排水等资源消耗、CO2排放等●地方自治体对环境性能评价的活用・评价结果提出的义务化及公开・在公寓楼广告中表示评价结果的义务化等●市场对环境性能评价的活用・主动公开评价结果宣传自我等

室内环境服务机能室外环境能源资源/材料用地以外环境62住宅性能表示制度的普及推进综合环境性能评价手法（CASBEE●对象住宅

节能性能、无障碍化性能、抗震性能、以及耐久性/可改造性优秀的住宅・节能性能

平成11年标准以上（相当于住宅性能表示标准的节能对策等级4）●降息幅度0.3％(最初5年为限)●2007年预算额

500亿元(向公库出资)（2006年预算额300亿元）通过优惠住宅贷款引导住宅节能贷款

住宅金融支援机构通过降低有良好节能性能等的住宅的证券化贷款利率，促进高质量住宅的供给。●对象建筑

建筑面积2,000㎡以上且满足以下任一条件的建筑・建筑节能化・有效利用水资源或控制雨水外流・通过绿化保持并创造良好的城市环境・建筑的长寿命化●利息：政策利息Ⅰ●贷款比率：40％日本政策投资银行低息贷款制度（生态楼建设事业）的引导

为了促进关怀环境型建筑的建设，对满足一定条件的建筑的建设提供低息贷款。63●对象住宅通过优惠住宅贷款引导住宅节能贷款住宅金融支援机构

活用地方住房财政拨款●2007年预算额1,870億円（2006年预算额1,520億円）○援助高保温隔热住宅的建设○公营住宅的外墙和窗等的隔热改修○关怀环境型公营住宅的建设等○环境共生住宅的示范展示和效果检测

等21世纪城市居住紧急促进事业●实行者

民间事业者、（独）都市再生机构●补助对象・地球环境贡献型：建筑的节能措施（相当于H11标准）确保结构体的高耐久化、可改造性等

等●补助率

建设费的３％其它

●实绩

・地球环境贡献型：55地区、11,836户

补助等●2007年预算额

包含在2,531亿元内

（2006年预算额

包含在2,591亿元内）●核心事业（公营住宅的建设等）●建议事业（地方公共团体的建议）

以地方公共团体为主体，在兼顾包括促进住宅节能在内的地方住宅政策的自主性和创意手法的同时实现综合地有计划地推进。继续解决包括环境/资源问题的严峻化在内的城市/住宅问题，实现无愧于21世纪的幸福生活空间。64活用地方住房财政拨款●2007年预算额1,870億円建设有益于长期省资源化的公营住宅等～活用地方住宅财政拨款推进关怀环境/节能（事例）～关怀环境型公营住宅的建设○公营住宅等的建设事业：核心事业：建议事业图片：深泽环境共生住宅（东京都世田谷区）⇒屋顶绿化、风力发电○公营住宅等建设事业

为了实现低环境负荷的绿色能源的普及促进，援助安装太阳能发电设备。给民间住宅安装太阳能发电设备民间住宅屋顶绿化等的推进○绿色围墙/屋顶绿化的推进（东京都墨田区）

对区内民间建筑中，在临街面设置绿色围墙（竹篱笆或灌木带）的和实施屋顶绿化的建筑所有者给予补助。○太阳能发电设备安装补助（枥木县宇都宫市）＜绿色围墙＞＜屋顶绿化＞○屋顶绿化补助（东京都丰岛区）图片：长深小区（岐阜县岐阜市）⇒停车场绿化、太阳能发电、雨水利用给民间住宅安装雨水利用设备○对雨水存储设施的补助（爱知县丰桥市）

为实现有效利用雨水对环境的保护，对民间住宅安装雨水存储窖给予补助雨水储存窖概念图⇒＜屋顶绿化＞环境共生住宅的普及促进○環境共生住宅の普及促進（岩手县）＜环境共生住宅＞○有益于人和环境的示范住宅展示事业（宫城县）

为了普及促进兼顾岩手的风土和环境之长的环境共生住宅，支援分发宣传册和建设示范住宅的启发活动。○环境共生住宅的监测（东京都世田谷区）图片：ChrysanthemFukuno（富山县南砺市）⇒采用结构/内装分离方式。○现存公营住宅综合改善事业公营住宅等的隔热化等

图片：公营凌云小区（和歌山县高野镇）太阳能发电设备概念图⇒

展示考虑环境共生的示范住宅，支援启发县民的住意识和向地方工务店等普及技术。

监测设置了太阳能发电、雨水利用等设备的已经开始使用的环境共生住宅（公营住宅等）的效果。

根据21世纪都市居住紧急促进事业，满足下一代节能标准，高耐久性以及结构/内装分离方式等有益于长期省资源化的公营