建筑工程基础知识专项培训

建筑工程基基础知识识培训一、建筑物物的用途途分类及及特点建筑物的概概念和分分类1．概念念a.建筑筑的概念念：建筑筑一词有有两层含含义：一一是作为动词词，指建建造建筑筑物的活活动；二二是作为为名词，指指这种建建造活动动的成果果，即是是建筑物物。b.建筑筑物的概概念：有有广义和和狭义两两种含义义。广义义的建筑筑物是指指人工建建筑而成成的所有有东西，既既包括房房屋，又又包括构构筑物。狭狭义的建建筑物是是指房屋屋，不包包括构筑筑物。房屋是指有有基础..墙.顶顶.门..窗，能能够遮风风避雨，供供人在内内居住..工作..学习..娱乐..储藏物物品或进进行其他他活动的的空间场场所。构筑物是指指房屋以以外的建建筑物，人人们一般般不直接接在内进进行生产产和生活活活动，如如烟囱..水塔..桥梁..水坝等等。建筑物的分分类建筑结构构，是指指建筑物物中由承承重构件件（基础础、墙、柱、梁、屋屋架、支支撑、屋屋面板等等）组成成的体系系。a.按使使用性质质分类：：1.居住住建筑：：是指供供家庭或或个人较较长时期期居住使使用的建建筑，又又可分为为住宅和和集体宿宿舍两类类。（住住宅分为为普通住住宅.高高档公寓寓和别墅墅。集体体宿舍分分为单身身职工和和学生宿宿舍）2.公共共建筑：：是指供供人们购购物.办办公.学学习.医医疗.旅旅行.体体育等使使用的非非生产性性建筑,,如办公公楼.商商店.旅旅馆.影影剧院..体育馆馆.展览览馆.医医院等..3.工业业建筑是是指供工工业生产产使用或或直接为为工业生生产服务务的建筑筑,如厂厂房.仓仓库等..4.农业业建筑是是指供农农业生产产使用或或直接为为农业生生产服务务的建筑筑,如料料仓.养养殖场等.b.按层层数或总总高度分分类房屋层数是是指房屋屋的自然然层数,,一般按按室内地地平正负负0以上上计算;;采光窗窗在室外外地平以以上的半半地下室室,其室室内层高高在2..20米米以上,,(不含含2.220米))的,计计算自然然层数..假层..附层((夹层)).插层层.阁楼楼.装饰饰性塔楼楼.以及及突出屋屋面的楼楼梯间..水箱间间.不计计层数..房屋总总层数为为房屋地地上层数数与地下下层数之之和.住宅按层数数分为低低层住宅宅(1--3层)),多层层住宅((4-66层)≤≤24mm,小高层住住宅(77-111层)≤50mm,高层层住宅((12层层及以上上)≤1000m，超超高层指指四十层层以上＞＞1000m公共建筑及及综合性性建筑,,总高度度超过224米为为高层,,但不包包括总高高度超过过24米米的单层层建筑..建筑总总高度超超过1000米的的,不论论是住宅宅还是公公共建筑筑总和性性建筑均均称为超超高层建建筑c.按建建筑结构构分类建筑结构是是指建筑筑物中由由承重构构件(基基础,墙墙体,柱柱,梁,,楼板,,屋架等等)组成成的体系系.1.砖木木结构建建筑,这这类建筑筑物的主主要承重重构件是是用砖木木做成的的,其中中竖向承承重构件件的墙体体和柱采采用砖砌砌,水平平承重构构件的楼楼板.屋屋架采用用木材..这类建建筑物的的层数一一般较低低,通常常在3层层以下..古代建建筑和五五六十年年代的建建筑多为为此种结结构.2.砖混混结构建建筑,这这类建筑筑物的竖竖向承重重构件采采用砖墙墙或砖柱柱,水平平承重构构件采用钢筋筋混凝土土楼板..屋顶板板,其中中也包括括少量的的屋顶采采用木屋屋架.这这类建筑筑物的层层数一般般在六层层以下,,造价低低.抗震震性差,,开间..进深及及层高都都受限制制.3.钢筋筋混凝土土结构建建筑,这这类建筑筑物的承承重构件件如梁..板.柱柱.墙..屋架等等.是由由钢筋和和混凝土土两大材材料构成成.其围围护构件件如外墙墙,隔墙墙等是由由轻质砖砖或其他他砌体做做成的..特点是是结构适适应性强强,抗震震性好,,耐久年年限长..钢筋混混凝土结结构房屋屋的种类类有框架架结构,,框架剪剪力墙结结构,剪剪力墙结结构,筒筒体结构构,框架架筒体结结构和筒筒中筒结结构.（1）框架架结构体体系：由梁、柱柱构件组组成的结结构称为为框架。整整幢结构构都由梁梁、柱组组成就称为框架架结构体体系（或或称纯框框架结构构）。（2）剪力力墙结构构体系：：利用建建筑物墙墙体作为为承受竖竖向荷载载和抵抗抗水平荷荷载的结结构，称称为剪力力墙结构构体系。（3）框架架－剪力力墙结构构（框架架－筒体体结构）体体系。在在框架结结构中，设设置部分分剪力墙墙，使框框架和剪剪力墙两两者结合合起来，取取长补短短，共同同抵抗水水平荷载载，这就就是框架架－剪力力墙结构构体系。如如果把剪剪力墙布布置成筒筒体，可可称为框框架－筒筒体结构构体系。（4）筒中中筒结构构：中央为为薄壁筒筒，外围围为框筒筒组成的的结构（由密柱柱框架组组成的筒筒体称为为框筒；；由剪力力墙组成成的筒体体称为薄薄壁筒）。它适适用于平平面或竖竖向布置置繁杂、水水平荷载载大的高高层建筑筑。附注：束筒筒结构：：由若干干个筒体体并列连连接为整整体的结结构钢结构建筑筑,这类类建筑物物的主要要承重构构件均是是用钢材材构成,,其建筑筑成本高高,多用用于多层层公共建建筑或跨跨度大的的建筑..其他：木结结构、竹竹结构、砖砖拱结构构、窑洞洞、石结结构等。d.按建建筑物的的施工方方法分类类施工方法是是指建造造建筑物物时所采采用的方方法.1.现浇浇现砌式式建筑..这种建建筑物的的主要承承重构件件均是在在施工现现场浇筑筑和砌筑筑而成..2.预制制.装配配式建筑筑.这种种建筑物物的主要要承重构构件是在在加工厂厂制成预预制构件件,在施施工现场场进行装装配而成成.3.部分分现浇现现砌.部部分装配配式建筑筑.这种种建筑物物的一部分构构件(如如墙体))是在施施工现场场浇筑或或砌筑而而成,一一部分构构件(如如楼板,,楼梯))则采用用在加工工厂制成成的预制制构件..e.按建建筑耐久久年限分分类耐久年限等等级耐耐久年限限适用用范围一级1000年以以上重重要的建建筑和高高层建筑筑二级500-1000年一般性性建筑三级255-500年次次要的建建筑四级155年以下下临时时性建筑筑f.按建筑筑层数和和高度划划分的类类型【多层】指指一层至至六层≤≤24mm【小高层】指七层至十一层≤50m【高层】指指十二层层至三十十二层≤≤1000m【超高层】指指四十层层以上＞＞1000m【基本单位位换算】1坪=3..3平方米（坪，港港澳台地地区使用用）1公顷=1100000平方方米1亩=6666.667平方方米1公顷=115亩g.按建筑筑结构承承重方式式分类

11、承重重墙结构构

它的传传力途径径是：屋屋盖的重重量由屋屋架（或或梁柱）承承担，屋屋架支撑撑在承重重墙上，楼楼层的重重量由组组成楼盖盖的梁、板板支撑在在承重墙墙上。因因此，屋屋盖、楼楼层的荷荷载均由由承重墙墙承担；；墙下有有基础，基基础下为为地基，全全部荷载载由墙、基基础传到到地基上上。

2、框框架结构构

主要承承重体系系有横梁梁和柱组组成，但但横梁与与柱为刚刚接（钢钢筋混凝凝土结构构中通常常通过端端部钢筋筋焊接后后浇灌混混凝土，使使其形成成整体）连连接，从从而构成成了一个个整体刚刚架（或或称框架架）。一般般多层工工业厂房房或大型型高层民民用建筑筑多属于于框架结结构。

33、排架架结构

主主要承重重体系由由屋架和和柱组成成。屋架架与柱的的顶端为为铰接（通通常为焊焊接或螺螺栓连接接），而而柱的下下端嵌固固于基础础内。一一般单层层工业厂厂房大多多采用此此法。

44、其他他

由于城市发发展需要要建设一一些高层层、超高高层建筑筑，上述述结构形形式不足足以抵抗抗水平荷荷载（风风荷载、地地震荷载载）的作作用，因因而又发发展了剪剪力墙结结构体系系、桶式式结构体体系。

第二节房房屋构造造概述

一一、建筑筑材料知知识

主要要建筑材材料包括括水泥、钢钢筋、木木材、普普通混凝凝土、黏黏土砖等等。

1、水水泥

（11）常见见水泥的的种类：：硅酸盐水泥泥、普通通硅酸盐盐水泥、矿矿渣硅酸酸盐水泥泥、火山山灰质硅硅酸盐水水泥及粉粉煤灰硅硅酸盐水水泥等五五种

（22）水泥泥标号：：水泥标标号是表表示水泥泥硬化后后的抗压压能力。常常用水泥泥编号例例如：3325、4425、5525、6625等等。

（33）常用用水泥的的技术特特性凝结时效效性：水水泥的凝凝结时间间分为初初凝与终终凝。初初凝为水水泥加水水拌合到到水泥浆浆开始失失去可塑塑性的时时间。终终凝为水水泥浆开开始拌合合时到水水泥完全全失去可可塑性开开始产生生强度的的时间。

体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。

水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。

细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。

标准稠度用水量：指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。

2、钢筋

（1）建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。

按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。

按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。

按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。

（2）建筑用钢筋的应用

Ⅰ级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好。广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部位。

变形钢筋中Ⅱ级、Ⅲ级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。

冷加工钢筋

冷拉钢筋：冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级钢筋均可作为预应力筋使用。

冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度，是小型构件的主要预应力钢材。

3、木材

（1）木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要用于装修工程。

（2）建筑木材的性能与用途

红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。

鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工，主要用于制作门窗、模板、地板等。

马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。

落叶松：材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，干燥慢，干燥中易开裂。主要用于檩条、地板、木桩等。

杉木：纹理直而均，结构中等或粗，易干燥、耐久性强。主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。

柏木：材质致密，纹理直或斜，结构细，干燥易开裂，坚韧耐久。主要用于制作模板及细木装饰等。

洋松：分细皮和粗皮两种。细皮的结构精细，不易变形，容易加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，但质料坚固，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。

（3）木材的类别

为了合理用材，木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等。

原木是指伐倒后经修枝，并截成一定长度的木材。分直接使用原木和加工用原木。

杉原条是指只经修枝剥皮，没有加工成材的杉木，长度5M以上，梢直径60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者；方材是指断面宽度小于厚度的三倍者。

4、普通混凝土

（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，称为骨料。石子为粗骨料，砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。

（2）混凝土的性能：

混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。

混凝土的强度：抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要依据。

混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。对混凝土除要求具有一定的强度安全承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。

5、黏土砖

黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。

（1）黏土砖的种类：

标准砖：标准砖是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。黏土砖的尺寸为：240mm×115mm×53mm。每块砖干燥时约重2.5Kg，吸水后约为3Kg。

空心砖和多孔砖：空心砖的规格为190mm×190mm×90mm，每立方米约重1100Kg。多孔砖的规格为240mm×115mm×90mm，每立方米约重1400Kg。

（2）黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。反映砖承重外力的能力叫做强度；而反映强度大小称为强度等级。一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。

（3）黏土砖的吸水率：黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率来表示。吸水率一般允许在8%—10%的范围内。

（4）黏土砖的抗冻性：是指砖抵抗冻害的能力。抗冻性由实验作出。

（5）黏土砖的外观质量：普通黏土砖的外形应该平整、方正。外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。砂加气块加气混混泥土砌砌块是一一种节能能、节土土、利废废的新型型墙体材材料，具具有质轻轻、隔热热保温、吸吸声、隔隔音、抗抗震、防防火、可可据、可可刨、可可钉、施施工简便便和可增增加建筑筑物使用用面积、成成本低等等优点。缺缺点：强强度较低低、干燥燥手术哦哦值较大大及与砂砂浆粘结结不牢固固等空心心砖空心砖是是近年内内建筑行行业常用用的墙体体材料，其其优点有有质轻、强强度高、保保温、隔隔音降噪噪性能好，环环保、无无污染，是是框架结结构建筑筑物的理理想填充充材料。缺缺点：就就是抗震震性能差差。房屋构造组组成部分分：房屋屋构成部部分：地地基与基基础、墙墙或柱、楼楼板与地地面、门门窗、楼楼梯、屋屋顶等组组成。

（1）、地地基和基基础：地地基：系系建筑物物下面的的土层。它它承受基基础传来来的整个个建筑物物的荷载载，包括括建筑物物的自重重、作用用于建筑筑物上的的人与设设备的重重量及风风雪荷载载等。

基基础：位位于墙柱柱下部，是是建筑物物的地下下部分。它它承受建建筑物上上部的全全部荷载载并把它它传给地地基。地基是指建建筑物下下面直接接承受建建筑物重重量的土土层或岩岩体。地地基不属属于建筑筑的组成成部分，但但它对保保证建筑筑物的坚坚固耐久久具有非非常重要要的作用。是是地球的的一部分分。基础是指建建筑物的的最下端端与土壤壤直接接接触的部部份。基础按构造造类型，主主要分为为：条形基础：：一般用用于砖混混结构筏形基础：：一般用用于高层层建筑箱形基础：：一般用用于高层层建筑壳体基础：：用作一一般工业业与民用用建筑物物的柱基基和筒形形构筑物物(烟囱、水水塔、筒筒仓、中中小型高炉炉、电视视塔等))的基础础条形基础础：一般用用于砖混混结构墙墙的基础础通常连连续设置置成长条条形，称称为条形形基础。当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础伐形基础：：是埋在在地下的的连片基基础，适适用于有有地下室室或地基承承载力较较低、上上部传来来的荷载载较大的的情况。当建筑物上部荷载较大而所在地的地基承载能力又比较弱，这时采用简单的条形基础或井格式基础已不能适应地基变形的需要时，常将墙或柱下基础连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上，这种满堂式的板式基础称筏式基础。筏形基础有平板式和梁板式之分。又又叫笩板板型基础础。是把把柱下独独立基础础或者条条形基础础全部用用联系梁梁联系起起来，下下面再整整体浇注注底板。一一般说来来地基承承载力不不均匀或或者地基基软弱的的时候用用笩板型型基础。而而且笩板板型基础础埋深比比较浅，甚甚至可以以做不埋埋深式基基础。箱形基础：：箱形基础：：当伐形形基础埋埋深较大大，并设设有地下下室时，为为了增加加基础的的刚度，将将地下室室的底板板、顶板板和墙浇浇制成整整体箱形形基础。箱箱形的内内部空间间构成地地下室，具具有较大大的强度度和刚度度，多用用于高层层建筑。箱型基础主要是由钢筋混凝土的底板、顶板、侧墙及一定数量纵墙构成的封闭中空箱体的整体结构。当上部建筑物为荷载大、对地基不均匀沉降要求严格的高层建筑、重型建筑以及软弱土地基上的多层建筑时，为增加基础刚度，将地下室的底板、顶板和墙体整体浇筑成箱子状的基础，称为箱型基础。此基础的刚度较大，抗震性能较好，有较好的地下空间可以利用，能承受很大的弯矩，可用于特大荷载且需设地下室的建筑。

按使用的材材料分为为：灰土土基础、砖砖基础、毛毛石基础础、混凝凝土基础础、钢筋筋混凝土土基础。

按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。

按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。

刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。

柔性基础：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土制作。这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。

独立基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。

满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。

桩基础：当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。

钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混混凝土承承台。其其承载力力大，不不受地下下水位变变化的影影响，耐耐久性好好。但自自重大，运运输和吊吊装比较较困难。打打桩时震震动较大大，对周周围房屋屋有一定定影响。

钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。

基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：

土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基础埋深与土层构造有密切关系。

地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。

冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。

相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。墙和柱：承承重墙和和柱是建建筑物垂垂直承重重构件，它它承受屋屋顶、楼楼板层传传来的荷荷载连同同自重一一起传给给基础。此此外，外外墙还能能抵御风风、霜、雨雨、雪对对建筑物物的侵袭袭，使室室内具有有良好的的生活与与工作条条件，即即起围护护作用；；内墙还还把建筑筑物内部部分割成成若干空空间，起起分割作作用。：：墙体和和柱均是是竖向承承重构件件，它支支撑着屋屋顶，楼楼板等，并并将这些些荷载及及自重传传给基础础。墙的的作用11.承重重作用22.维护护作用33.分隔隔作用44.装饰饰作用。对对墙体的的要求11.有足足够的强强度和稳稳定性22.满足足热工方方面（保保温，隔热，防防止产生生凝结水水）的性性能3..具有一一定的隔隔声性能能4.具具有一定定的防火火性能墙体的分类类：

按其其在平面面中的位位置可分分为内墙墙和外墙墙。凡位位于房屋屋四周的的墙称为为外墙，其其中位于于房屋两两端的墙墙称为山山墙。凡凡位于房房屋内部部的墙称称为内墙墙。外墙墙主要起起围护作作用，内内墙主要要分隔房房间作用用。另外外沿建筑筑物短轴轴布置的的墙称为为横墙，沿沿建筑物物长轴布布置的称称为纵墙墙。按其受力情情况可分分为：承承重墙和和非承重重墙。直直接承受受上部传传来荷载载的墙称称为承重重墙，而而不承受受外荷载载的墙称称为非承承重墙。

按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。

根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。

砖墙的厚度

砖墙的厚度符合砖的规格。砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。其相应厚度为：115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）

墙厚应满足砖墙的承载能力。一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。

砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。墙体的类型型（3）地面面与楼板板：楼板板是水平平承重构构件，主主要承受受作用在在它上面面的竖向向荷载，并并将它们们连同自自重一起起传给墙墙或柱。同同时将建建筑物分分为若干干层。楼楼板对墙墙身还起起着水平平支撑的的作用。底底层房间间的地面面贴近地地基土，承承受作用用在它上上面的竖竖向荷载载，并将将它们连连同自重重直接传传给地基基。1、地面：：是指建建筑物底底层的地地坪。其基本本组成有有面层、垫垫层和基基层三部部分。对对于有特特殊要求求的地面面，还设设有防潮潮层、保温层、找找平层等等构造层层次。每每层楼板板上的面面层通常常叫楼面面，楼板板所起的的作用类类似地面面中的垫垫层和基基层。

面层层：是人人们日常常生活、工工作、生生产直接接接触的的地方，是是直接承承受各种种物理和和化学作作用的地地面与楼楼面表层层。

垫层：：在面层层之下、基基层之上上，承受受由面层层传来的的荷载，并并将荷载载均匀地地传至基基层。

基层：：垫层下下面的土土层就是是基层。

地面的的种类：：

整整体地面面：其面面层是一一个整体体。它包包括水泥泥沙浆地地面、混混凝土地地面、水水磨石地地面、沥沥青砂浆浆地面等等

块料料地面：：其面层层不是一一个整体体，它是是借助结结合层将将面层块块料粘贴贴或铺砌砌在结构构层上。常常见的块块料种类类有：陶瓷锦砖砖、大理理石、碎碎块大理理石、水水泥花砖砖、混凝凝土和水水磨石预预制的板板块等。

2、楼板：是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。

钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。

现浇钢筋混凝土楼板：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板：

钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。

钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80mm。

无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。

预制钢筋混凝土楼板：采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛按照其构造可分为如下几种：

实心平板：实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。

槽形板：它是一种梁板结合的构件，由面板和纵肋构成。作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传到板两端的墙或梁上。为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。

空心板：它上下表面平整，隔音和隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖和屋盖中。按其孔的形状有方孔、椭圆孔和圆孔等。

（4）楼梯：是指楼层间垂直交通通道。楼梯的种类类：楼梯梯是房屋屋各层之间交交通连接接的设施施，一般般设置在在建筑物物的出入入口附近近。也有有一些楼楼梯设置置在室外外。室外外楼梯的的优点是是不占室室内使用用面积，但但在寒冷冷地区易易积雪结结冰，不不宜采用用。楼梯梯按位置置可分为为室内楼楼梯和室室外楼梯梯。

按使使用性质质分为：：室内有有主要楼楼梯和辅辅助楼梯梯，室外外有安全全楼梯和和防火楼楼梯。

按使用用材料分分：木楼楼梯、钢钢筋混凝凝土楼梯梯和钢楼楼梯。

按按楼梯的的布置方方式可分分为：单跑楼楼梯、双双跑楼梯梯、三跑跑楼梯和和双分、双双合式楼楼梯。

单单跑楼梯梯：当层层高较低低时，常常采用单单跑楼梯梯，从楼楼下起步步一个方方向直达达楼上。它它只有一一个梯段段，中间间不设休休息平台台，因此此踏步不不宜过多多，不适适用于层层高较大大的房屋。

双跑跑楼梯：：是应用用最为广广泛的一一种形式式。在两两个楼板板层之间间，包括括两个平平行而方方向相反反的梯段段和一个个中间休休息平台台。经常常两个梯梯段做成成等长，节节约面积积。

三跑楼楼梯：在在两个楼楼板层之之间，由由三个梯梯段和两两个休息息平台组组成，常常用于层层高较大大的建筑筑物中，其其中央可可设置电电梯井。

双分、双合式楼梯：双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，再分成两个较窄的梯段上至楼层。双合式相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。

楼梯的组成：楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。

楼梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由连续的一组踏步所构成。其宽度应根据人流量的大小、家具和设备的搬运以及安全疏散的原则确定。其最大坡度不宜超过38度，以26—33度较为适宜。

休息平台：也称中间平台，是两层楼面之间的平台。当楼梯踏步超过18步时，应在中间设置休息平台，起缓冲休息的作用。休息平台有台梁和台板组成。平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以便于人流通行和搬运家具。

栏杆、栏板和扶手：栏杆和栏板是布置在楼梯段和平台边缘有一定刚度和安全度的拦隔设施。通常楼梯段一侧靠墙一侧临空。在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步900mm左右。

楼梯的构造

钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、防火性。按施工方法可分为现浇和装配式两种。

现浇钢筋混凝土楼梯是将楼梯段、平台和平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好，抗震性强。其按构造的不同又分为板式楼梯和梁式楼梯两种。

板式楼梯：是一块斜置的板，其两端支承在平台梁上，平台梁支承在砖墙上。

梁式楼梯：是指在楼梯段两侧设有斜梁，斜梁搭置在平台梁上。荷载由踏步板传给斜梁，再由斜梁传给平台梁

装配式钢筋混凝土楼梯的使用有利于提高建筑工业化程度，改善施工条件，加快施工进度。根据预制构件的形式，可分为小型构件装配式和大型构件装配式两种。

小型构件装配式楼梯：这种楼梯是将踏步、斜梁、平台梁和平台板分别预制，然后进行装配。这种形式的踏步板是由砖墙来支承而不用斜梁，随砌砖随安装，可不用起重设备。

大型构件装配式楼梯：这种楼梯是将预制的楼梯段、平台梁和平台板组成。斜梁和踏步板可组成一块整体，平台板和平台梁也可组成一块整板，在工地上用起重设备吊装。（5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。屋顶的作用用和要求求：屋顶顶是房屋屋最上层层的覆盖盖物，由由屋面和和支撑结结构组成成。屋顶顶的围护护作用是是防止自自然界雨雨、雪和和风沙的的侵袭及及太阳辐辐射的影影响。另另一方面面还要承承受屋顶顶上部的的荷载，包包括风雪雪荷载、屋屋顶自重重及可能能出现的的构件和和人群的的重量，并把它传给墙体。因此，对屋顶的要求是坚固耐久，自重要轻，具有防水、防火、保温及隔热的性能。同时要求构件简单、施工方便、并能与建筑物整体配合，具有良好的外观。

屋顶的类型：按屋面形式大体可分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。平屋顶：屋面的最大坡度不超过10%，民用建筑常用坡度为1%—3%。一般是用现浇和预制的钢筋混凝土梁板做承重结构，屋面上做防水及保温处理。

坡屋顶：屋面坡度较大，在10%以上。有单坡、双坡、四坡和歇山等多种形式。单坡用于小跨度的房屋，双坡和四坡用于跨度较大的房屋。常用屋架做承重结构，用瓦材做屋面。

曲面屋顶：屋面形状为各种曲面，如球面、双曲抛物面等。承重结构有网架、钢筋混凝土整体薄壳、悬索结构等。

多波式折板屋顶：是由钢筋混凝土薄板制成的一种多波式屋顶。折板厚约60mm，折板的波长为2—3M，跨度9—15M，折板的倾角为30度—38度之间。按每个波的截面形状又有三角形及梯形两种。（6）门和窗：

门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。

窗：其主要作用是通风采光。

一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。（1）窗的的作用与与类型

窗的的作用：：主要是是采光与与通风，并并可作围围护和眺眺望之用用，对建建筑物的的外观也也有一定定的影响响。

窗的的采光作作用主要要取决于于窗的面面积。窗窗洞口面面积与该该房间地地面面积积之比称称为窗地比。此此比值越越大，采采光性能能越好。一一般居住住房间的的窗地比比为1//7左右右。

作为为围护结结构的一一部分，窗窗应有适适当的保保温性，在在寒冷地地区作成成双层窗窗，以利利于冬季季防寒。

窗的类型：窗的类型很多，按使用的材料可分为：木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。其中以木窗和钢窗应用最广。

按窗所处的位置分为侧窗和天窗。侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多。

按窗的层数可分为单层窗和双层窗。

按窗的开启方式可分为：固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。

（2）门

门的作用和类型：作用：门是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。当宽度在1M以内时为单扇门，1.2—1.8M时为双扇门，宽度大于2.4M时为四扇门。类型：门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。各种木门使用仍然比较广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。按用途可分为：普通门、纱门、百叶门以及特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。按开启方式分为：平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等。平开门：有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通铰链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。弹簧门：是平开门的一种。特点是用弹簧铰链代替普通铰链，有单向开启和双向开启两种。铰链有单管式、双管式和地弹簧等数种。单管式弹簧铰链适用于向内或向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能开启的门上。推拉门：门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。可分为上挂式和下滑式两种。此门开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。转门：由两个固定的弧形门套，内装设三扇或四扇绕竖轴转动的门扇。转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，常用于寒冷地区和有空调的外门。但构造复杂，造价较高，不宜大量采用。

卷帘门：由帘板、导轨及传动装置组成。帘板是由铝合金轧制成型的条形页板连接而成。开启时，由门洞上部的转动轴旋转将页板卷起，将帘板卷在筒上。卷帘门美观、牢固、开关方便，适用于商店、车库等。

门的构造

平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所组成。

常见的门扇有下列几种：

镶板门扇：是最常用的一种门扇形式，内门、外门均可选用。它由边框和上、中、下冒头组成框架，在框架内镶入玻璃，下部镶入门芯板，称为玻璃镶板门。门芯板可用木版、胶合板、纤维板等板材制作。门扇与地面之间保持5mm空隙。

夹板门扇：它是用较小方木组成骨架，两面贴以三合板，四周用小木条镶边制成的。夹板门扇构造简单，表面平整，开关轻便，能利用小料、短料，节约木材，但不耐潮湿与日晒。因此，浴室、厕所、厨房等房间不宜采用，且多用于内门。

拼版门扇：做法与镶板门扇近似，先做木框，门芯板是由许多木条拼合而成。窄板做成企口，使每块窄板自由胀缩，以适应室外气候的变化。拼版门扇多用于工业厂房的大门。（7）过梁梁与圈梁梁

过梁：：其作用用是承担担门窗洞洞口上部部荷载，并并把荷载载传递到到洞口两两侧的墙墙上。按使用的材材料可分分为：

钢钢筋混凝凝土过梁梁：当洞洞口较宽宽（大于于1.55M），上上部荷载载较大时时，宜采采用钢筋筋混凝土土过梁，两两端深入入墙内长长度不应应小于2240mm。

砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。

钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。

圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。（8）电梯梯1.电梯的的类型::按使用用性质,,可分为为客梯,,货梯,,消防电电梯,观观光电梯梯.按行行驶速度度可分为为高速电电梯,中中速电梯梯,低速速电梯..消防电电梯的常常用速度度大于22.5米米每秒,,中速电电梯的速速度为11.5--2.55米每秒秒,低速速电梯的的速度在1.55米每秒秒.2.电梯的的设置::首先考考虑安全全可靠,,方便,,其次是是经济..应符合合以下要要求:aa.7层层以上((含7层层)的住住宅或住住户入口口层楼面面距室外外设计地地面的高高度超过过16米米以上的的住宅,,必须设设置电梯梯.b.122层以上上(含112层))的住宅宅,设置置电梯不不应少于于两台,,其中宜宜配置一一台可容容纳担架架的电梯梯.c.高层层住宅电电梯宜每每层设站站,当住住宅电梯梯非每层层设站时时,不设设站的层层数不应应超过两两层.单单元式高高层住宅宅每单元元只设一一部电梯梯时,应应采用联联系廊联联通.电梯配置的的相关规规范规定定《住宅设计计规范》（GGB5000966-19999）规规定：十十二层及及以上的的高层住住宅，每每栋楼设置电梯梯不应少少于两台台，其中中宜配置置一台可可容纳担担架的电电梯。认认为一台台电梯服服务600-900户是适适宜的。《高层民用用建筑设设计防火火规范》（GGB5000455-955）规定定：消防防电梯的的载重量量不应小小于8000kgg，消防防电梯的的行驶速速度，应应按从首首层到顶顶层的运运行时间间不超过过60ss计算确确定。《深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定》规定定：在方方案阶段段，住宅宅可按下下表初步步确定电电梯数量量、额定定容量及及速度。十十二层及及十二层层以上的的高层住住宅，其其电梯数数不应少少于2台台。每层层住400人、层层数为224层以以上时，应应设3台台电梯；；每层住住40人人、层数数为355层以上上时，应应设4台台电梯。在初步设计计和施工工图设计计阶段，电电梯数量量应经计计算确定定。电梯梯的服务务质量应应满足以以下要求求：乘客客平均等等候时间间不宜超超过1220秒，发发梯间隔隔时间不不宜超过过60秒秒。电梯数量、容容量和速速度表

标标准建筑数量（台）额定容量P（人）速度V（m/s）经济级常用级舒适级豪华级住宅80-1000户//台60-800户/台台40-600户/台台＜40户//台8，10，1151-2.55(9).设设备层：：设备层层是指将将建筑物物某层的的全部或或大部分分作为空空调安装装，给排排水，电电梯机房房等设备备的楼层层，它在在高层建建筑中是是保证建建筑设备备正常运行所所不可缺缺少的，高高度在330米以以下的建建筑，设设备层通通常在地地下室或或顶层。(10)．．管道井井：又称称设备管管道井，是是指在高高层建筑筑中专门门集中垂垂直安放放给排水水，供暖暖，供热热水等管管道的竖竖向钢筋筋混凝土土井。(11)..楼宇智智能化：：是以综合合布线系系统为基基础，综综合利用用现代44C技术术（现代代计算机机技术，现现代通信信技术，现现代控制制技术，现现代图形形显示技技术），在在建筑物物内建立立一个由由计算机机系统统统一管理理的一元元化集成成系统，全全面实现现对通信信系统，办办公自动动化系统统和各种种建筑设设备等的的综合管管理。主主要由三三部分组组成1..通信自自动化22.办公公自动化化3.楼楼宇自动动化第三节应应了解的的建筑常常识概念念一、住宅的的结构形形式（重重复）：：

主要是是以其承承重结构构所用的的材料来来划分，一一般可以以分为砖砖混结构构、砖木木结构、钢钢筋混凝凝土结构构。

砖混混结构：：是指建建筑物中中竖向承承重结构构的墙、柱柱等采用用砖或砌砌块砌筑筑，柱、梁梁、楼板板、屋面面板、桁桁架等采采用写筋筋混凝土土结构。通通俗地讲讲，砖混混结构是是以小部部分钢筋筋混凝土土及大部部分砖墙墙承重的的结构。由由于抗震震的要求求，砖混混住写一一般在55、6层以以下。

砖砖木结构构住宅：：是指建建筑物中中承重结结构的墙墙、柱采采用砖砌砌筑或砌砌块砌筑筑，楼板板结构、屋屋架用木木结构而而共同构构佐成的的房屋。

钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由c目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

二、住宅的建筑面积：建筑容积率分为实际容容积率和和规划容容积率两两种。通通常所说说的容积积率是指指规划容容积率，即即：项目规划建建设用地地范围内内，地上上总建筑筑面积与与规划建建设用地地面积的的比值。规划建设用用地面积积，即项项目用地地红线范范围内的的土地面面积（不不包括代代征土地地面积），一一般包括括建设区区内的道道路面积积、绿地地面积、建建筑物（构构筑物）所所占面积积、运动动场地等等等）之之比。实际容积率率的计算算，分母母中还包包括地下下建筑面面积、22.2米米及以上上的架空空层面积积等。容积率的大大小反映映了土地地利用强强度及其其利用效效益的高高低，也也反映了了地价水水平的差差异。因因此，容容积率是是城市区区划管理理中采用用的一项项重要指指标，它它可以控控制建筑筑基地内内建筑的的规模和和高度，以以便留出出一定的的空地作作为绿化化交通广广场用地地，也可可以控制制建筑物物的层数数以符合合城市规规划的要要求。也也是从微微观上影影响地价价最重要要的因素素。对于发展商商来说，容容积率决决定地价价成本在在房屋中中占的比比例，决决定被开开发土地的含金金量；而而对于住住户来说说，容积积率直接接涉及到到居住的的舒适度度。地价：土地地使用权权受让人人获得土土地使用用权而支支付给政政府的金金额，或或是土地地使用权权人将土土地再转转移时所所收取的的金额。地地价总额额包括土土地使用用权出让让金，市市政配套套设施费费和土地地开发费费。土地地使用权权出让的的地价，包包括土地地使用出出让金，市市政配套套设施费费和土地地开发费费。楼面价是指指土地价价格除以以该土地地的允许许最大地地上建筑筑面积。每个土土地在获获得时，基基本都有有容积率率规定，框框定了该该土地地地上建筑筑的最大大面积。楼楼面价表表明了该该项目在在销售时时，单位位售价中中所包含含的土地地成本。计算公式：：楼面地地价=土土地总价价/地上上总建筑面积积=土地地单价//容积率率地下商铺（地地面以上上不超过过2.22米）不不占容积积率，通通过项目目土地复复核验收收，补交交土地出出让金后后，都可可以办理理土地“大证”，接着着办理“小证”。地下商商铺的三三证：《地地下空间间土地使使用权证证》、《地地下空间间产权证证》、《地地下空间间契证》。只有符合城城市规划划和国家家有关人人防、地地下空间间等法律律法规的的地下商商铺才可可办理产产权。凡凡需要办办理地下下空间有有偿使用用的项目目，地下下空间层层高必须须在2..2米以以上，并并按规定定保证地地下设备备、停车车位、人人防等配配套公用用设施所所需的建建筑面积积。扣除除人防面面积和公公共部分分如过道道、电梯梯井等折折算到地地面面积积部分，才才能最终终算定出让金金金额。“五证”是是指《国国有土地地使用证证》、《建建设用地地规划许许可证》、《建建设工程程规划许许可证》、《建建设工程程施工许许可证》（建建设工程程开工证证）、《商商品房销销售（预预售）许许可证》。“二书”是是指《住住宅质量量保证书书》和《住宅使用说明书》。三、建筑密密度是指指建筑物物的覆盖盖率，具具体指：：项目用用地范围围内所有有建筑的的基底总总面积与与规划建建设用地地面积之之比（％％），它它可以反反映出一一定用地地范围内内的空地地率和建建筑密集集程度。比如一块地地为1000000平方米米，其中中建筑占占地30000平平方米，这这块用地地的建筑筑密度就就是30000//100000==30%%建筑密度是是反映建筑筑占用地地面积比比例的一一个概念念建筑密密度大,,说明用用地中房房子盖得得"满",反之之则说明明房子盖盖得"稀"。建筑密度不不可能超超过1，一般般不会超超过400～50％，因因为用地地中还需需要留出出很多面面积作为为道路、绿绿化、广广场、停停车等等等。四、绿地率率绿地率，是是规划指指标，描述的的是居住住区用地地范围内内各类绿绿地的总总和与居居住区用用地的比比率（％％）“居住区用用地范围围内各类类绿地”主要包包括公共共绿地、宅宅旁绿地地等。其其中，公公共绿地地，又包包括居住住区、小小游园、组组团绿地地及其他他的一些些块状、带带状化公公共绿地地。而宅宅旁绿地地等庭院院绿化的的用地面面积，在在设计计计算时也也要求距距建筑外外墙1..5米和和道路边边线1米米以内的的用地，不不得计入入绿化用用地。此外，还有有几种情情况也不不能计入入绿地率率的绿化化面积，如如地下车车库、化化粪池。这这些设施施的地表表覆土一一般达不不到3米米的深度度，在上上面种植植大型乔乔木，成成活率较较低，所所以计算算绿地率率时不能能计入“居住区区用地范范围内各各类绿化化”中；而而屋顶绿绿化等装装饰性绿绿化地，按按目前国国家的技技术规范范，也算算正式绿绿地。绿地率与绿绿化率是是不同的的绿地率和绿绿化覆盖盖率是两两个不同同概念的的用语，绿绿地率与与绿化覆覆盖率都都是衡量量居住区区绿化状状况的经经济技术术指标，但但绿地率率不等同同于绿化化覆盖率率。绿化覆覆盖率是是绿化垂垂直投影影面积之之和与占占地面积积的百分分比，比比如一棵树的的影子很很大，但但它的占占地面积积是很小小的，两两者的具具体技术术指标是是不相同同的。绿绿化覆盖盖率可以以在小区区绿得广广。像地地下车库库这样大大面积的的底下设设施，它它的地表表虽然种种不了树树，但可可以种草草；像距距建筑外外墙1．．5米这这样的范范围，虽虽然不算算正式绿绿地，但计计入绿化化率。计计算绿化化覆盖率率所指的的绿地，简简单地说说，就是是有块草草皮便可可以计入入，所以以绿化覆覆盖率有有时能做做到600％以上上。五、层高和和净高层高：指下下层地板板面到上上层楼层层面之间间的距离离，也就就是一层层房屋的的高度净高：指下下层地板板面表面面到上层层楼板面面下表面面之间的的距离。关系：净高高＝层高高－楼板板厚度六、开间和和进深1.住宅宅的开间间在住宅设计计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面墙皮皮之间的的实际距距离。住住宅开间间根据不不同的建建筑结构构可以有有不同的的大小，砖砖混结构构住宅开开间一般般不超过过3.33米。规规定较小小的开间间尺度，可可缩短楼楼板的空空间跨度度、增强强住宅结结构整体体性、稳稳定性和和抗震性性；但小小开间影影响居住住的舒适适性。2.住宅宅的进深深在建筑学上上是指一一间独立立的房屋屋或一幢幢居住建建筑，从从前墙皮皮到后墙墙皮之间间的实际际长度。进进深大的的住宅可可以有效效地节约约用地，但但为了保保证建成成的住宅宅具有良良好的自自然采光光和通风风条件，住住宅的进进深在设设计上有有一定的的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。建筑面积建筑面积亦亦称建筑筑展开面面积，它它是指建建筑外墙墙外围线线测定的的各层平平面面积积之和。它它是表示示一个建建筑物建建筑规模模大小的的经济指指标。房屋建筑面面积系指指房屋外外墙（柱柱）勒脚脚以上各各层的外外围水平平投影面面积，包包括阳台台、走廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，具具备有上上盖，结结构牢固固，层高高2.220米以以下（含含2.220米）的的永久性性建筑。房房屋面积积以平方方米为单单位，计计算过程程面积取取至0..0011平方米米，最终终面积取取至0..01平平方米。住宅规范 3A级级住宅标准准 其他起居厅 ≮12㎡㎡ ≮22㎡㎡©©主卧室 ≮12㎡㎡ ≮16㎡㎡ ©双人卧室 ≮10㎡㎡ ≮14㎡㎡©©单人卧室 ≮6㎡ ≮10㎡㎡ ©餐厅 ≮12㎡㎡ ©厨房 ≮4㎡ ≮7㎡©卫生间 ≮3㎡ ≮4.55㎡ 储藏间 ≮3㎡ 1.计算算全部建建筑面积积的范围围（1）永久久性结构构的单层层房屋，按按一层计计算建筑筑面积；；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算；（2）房屋屋内的夹夹层、插插层、技技术层及及其楼梯梯间、电电梯间等等，其层层高在22.200米以上上部位计计算建筑筑面积。（3）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。（4）楼梯梯间、电电梯（含含观光梯梯）井、提提物井、垃垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。（5）房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高在22.200米以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房、设备备用房等等以及斜斜面结构构屋顶高高度在22.200米以上上的部位位，按其其外围水水平投影影面积计计算。（6）挑楼楼、全封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。（7）属永永久性结结构有上上盖的室室外的楼楼梯，按按各层水水平投影影面积计计算。（8）与房房屋相连连的有柱柱走廓，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廓，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。（9）房屋屋间永久久性的封封闭的架架空通廓廓，按外外围水平平投影面面积计算算。（10）地地下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200米以上上的，按按其外墙墙（不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。（11）有有柱或有有围护结结构的门门廓、门门斗，按按其柱或或维护结结构的外外围水平平投影面面积计算算。（12）玻玻璃幕墙墙等作为为房屋外外墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。（13）属属永久性性建筑有有柱的车车棚、货货棚等按按柱的外外围水平平投影面面计算。（14）依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其层高高在2..20米米以上部部位的外外围水平平投影面面积计算算。（15）有有伸缩缝缝的房屋屋，若其其与室内内相通的的，伸缩缩缝计算算建筑面面积。（16）层层高在22.200米以上上的架空空层，按按柱外围围水平投投影面积积计算。（17）底底层杂物物间、储储藏室、车车库等层层高在22.200米以上上的，按按其外围围水平投投影面积积计算。（18）地地下室外外围墙厚厚可按审审定的设设计图纸纸墙厚计计算建筑筑面积。2.不计计算建筑筑面积的的范围（1）层高高小于22.200米的夹夹层、插插层、技技术层、地地下室、半半地下室室及底层层杂物间间、车库库等。（2）突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰柱、挂挂在墙体体上的玻玻璃幕墙墙、垛、勒勒脚、台台阶，无无柱雨逢逢、地下下室或半半地下室室的采光光井、防防潮层及及其保护护墙，房房屋内的的采光通通风天井井等。（3）房屋屋之间无无上盖的的架空通通道。（4）房屋屋的天面面、挑台台、晒台台、天台台上的花花园、泳泳池、水水池。（5）建筑筑物内的的操作平平台，上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。（6）骑楼楼、过街街楼的底底层以及及各种底底层走廊廊，用作作道路、街街巷通行行的部分分。（7）利用用引桥、高高架路、高高架桥、路路面作为为顶盖建建造的房房屋。（8）活动动房屋、临临时房屋屋、简易易房屋和和层高不不足2..20米米的房屋屋。（9）独立立烟囱，室室外和屋屋顶的各各种休闲闲亭、休休闲长廓廓，各种种塔、罐罐、池，地地下人防防干、支支线，地地下或地地上水池池、化粪粪池等。（10）与与房屋室室内不相相通的房房屋间伸伸缩缝。（11）与与房屋相相连的宽宽度不足足1.220米的的底层无无柱走廓廓；有顶顶盖无走走道的绿绿化廊。（12）室室内或室室外楼梯梯下方再再利用的的空间。（13）房房屋内的的回形楼楼梯，其其面积大大于2..00平平方米的的二层以以上（含含二层）的的中空部部分。（14）简简易楼梯梯和走廓廓外的台台阶踏步步、室外外爬梯。（15）无无顶盖的的阳台、斜斜坡式人人行或车车行通道道等无顶顶的建筑筑。（16）上上层阳台台或吊楼楼等在公公共晒台台上的投投影部分分。八、套内建建筑面积积套内建筑面面积=套套内使用用面积++套内墙墙体面积积+阳台台建筑面面积套内建筑面面积的三部分分：（1）套内内使用面面积： A，卧室、起起居室、餐餐厅、过过道、厨厨房、卫卫生间、假假层、厕厕所、储储藏室、壁壁柜等分分户门内内面积的的总和；；B，跃层住住宅中的的户内楼楼梯，按按自然层层数的面面积总和和计入使使用面积积；C，不包含含在结构构内的烟烟囱、通通风道、管管道井，均均计入使使用面积积。（2）套内内墙体面面积：新建住宅各各套之间间的分割割墙、套套与公用用建筑空空间之间间的分割割墙，以以及外墙墙（包括括山墙），均均为共用用墙。共共用墙体体按水平平投影面面积的一一半计入入套内墙墙体面积积；非共共用墙墙墙体水平平投影面面积全部部计入套套内墙体体面积；；内墙面面装修厚厚度均计计入套内内墙体面面积。（3）阳台台建筑面面积：A，原设计计的封闭闭式阳台台，按其其外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积；；B，挑台（底底阳台）按按其底板板水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积；C，凹阳台台按其交交战面积积（含女女儿墙墙墙体面积积）的一一半计入入建筑面面积；D，半挑半半凹阳台台，挑出出部分按按其底板板水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积，凹进进部分按按其交战战面积的的一半计计算建筑筑面积。九、使用面面积使用面积，指指建筑物物各层平平面中为为生活所所使用的的净面积积之和，也也称“地毯面积积”。房屋使用面面积系指指房屋户户内全部部可供使使用的空空间的面面积，按按房屋的的内墙面面水平投投影面积积计算。十、公摊面面积公摊面积，即即公用（或或共有）建建筑面积积，是指指由整栋栋楼的产产权人共共同所有有的整栋栋楼公用用部分的的建筑面面积。公用建筑面面积和分分摊的公公用建筑筑面积的的产权归归整栋楼楼购房人人共有，购购房人按按照法律律、法规规的规定定对其享享有权利利，承担担责任。（1）共有有建筑面面积的一一般内容容：幢内内的电梯梯井、管管道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变配电室室、设备备房、公公共门厅厅、过道道、地下下室公共共设施用用房、值值班警卫卫室等，以以及为整整幢服务务的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积。（2）共有有建筑面面积还包包括套与与公共建建筑之间间的分隔隔墙及外外墙（包包括山墙墙）水平平投影面面积一半半的建筑筑面积。（3）用于于公共服服务的物物业管理理用房，物物业管理理用房面面积为住住宅总建建筑面积积的千分分之二，最最低使用用面积为为30㎡，最最多使用用面积为为2000㎡。物物业管理理用房超超出上述述面积时时，其超超出部分分作为套套（分户户）摊入入其他共共有建筑筑面积。不应分摊的的建筑面面积和公公共建筑筑空间（1）独立立使用的的地下室室（如地地下车位位、车库库、仓库库、自行行车或摩摩托车集集中停放放部位等等）、地地上杂物物间、车车棚、车车库、为为多幢服服务的警警卫室、管管理用房房，作为为人防工工程（含含平战两两用）的的地下室室以及幢幢外公共共设施用用房等，均均不计入入分摊的的共有建建筑面积积。（2）独立立建筑的的变配电电房、水水泵房、值值班警卫卫房、管管理用房房等附属属配套设设施用房房不计入入分摊的的共有建建筑面积积，按自自然幢分分别测算算建筑面面积，可可分别独独立办理理产权。（3）非独独立建筑筑的为他他幢或为为多幢服服务的警警卫室、管管理用房房、公共共设施用用房等建建筑面积积不计入入分摊的的共有建建筑面积积，面积积各自单单列，可可独立办办理产权权。（4）作为为人防工工程（含含平战两两用）的的地下室室以及分分期建设设工程中中的跨期期服务的的公共设设施用房房和管理理用房等等的建筑筑面积不不计入分分摊的共共有建筑筑面积，面面积各自自单列，可可独立办办理产权权。【计算公式式】单元公摊面面积（单单元分摊摊共有建建筑面积积）＝＝单元元建筑面面积——单元元套内建建筑面积积单元公摊系系数（单单元共有有建筑面面积分摊摊系数）＝＝单元元公摊面面积÷÷单元元套内建建筑面积积单元公摊比比例（得得房率、实实用率）＝＝单元元套内建建筑面积积÷单元元建筑面面积单元使用率率＝单单元使用用面积÷单元元建筑面面积

建筑面积亦亦称建筑筑展开面面积，它它是指住住宅建筑筑外墙外外围线测测定的各各层平面面面积之之和。它它是表示示一个建建筑物建建筑规模模大小的的经济指指标。

33、建筑筑面积的的计算范范围和方方法：（11）单层层建筑物物不论其其高度如如何，均均按一层层计算，建建筑面积积按建筑筑物外墙墙勒脚以以上的外外围水平平面积计计算。单单层住宅宅如内部部带有部部分楼层层（如阁阁楼）也也应计算算建筑面面积：

（22）多层层或高层层住宅建建筑的建建筑面积积，是按按各层建建筑面积积的总和和计算，其其底层按按建筑物物外墙勒勒脚以上上外国水水平面积积计算，二二层或二二层以上上按外墙墙外围水水平面积积计算：：

（3）地地下室、半半地下室室等及相相应出入入口的建建筑面积积，按其其上口外外墙（不不包括采采光井、防防潮层及及其保护护墙）外外围的水水平面积积计算：：

（4）用用深基础础做地下下架空层层加以利利用，层层高超22.2米米的，按按架空层层外围的的水平面面积的一一半计算算建筑面面积：

（55）穿过过建筑物物的通道道，建筑筑物内的的门厅、大大厅不论论高度如如何，均均按一层层计算建建筑面积积。大厅厅内回廊廊部分按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积：

（66）电梯梯井、提提物井、垃垃圾道、管管道井和和附墙等均按按建筑物物自然层层计算建建设面积积；

（77）住宅宅建筑内内的技术术层（放放置各种种设备和和修理养养护用），层层高超过过22米米的，按按技术层层外围水水平面积积计算建建筑面积积；

（88）独立立柱雨蓬蓬，按顶顶盖的水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积：：多柱雨雨蓬，按按外围水水平面积积计算建建筑面积积；

（99）突出出房屋的的有围护护结构的的楼梯问问、水箱箱闷、电电梯机房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积；

（110）两两个建筑筑物之闷闷有顶盖盖的架空空通腐｀｀按通廊廊的投影影面积计计算建筑筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积；

（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；

（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

根据新的国家级标准《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算：

（1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室：

（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：

（3）房屋之间无上盖的架空通廊：

（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池：

（5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台：

（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分←

（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋：

（8）活动简易房屋：

（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

（10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±26、±06、±14,而旧标准允许面积测量误差为1.4。

4、商品房销售面积：

商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。

5、商品房的销售面获如何计算？

（l）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

（2）套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（3）商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

公用建筑面积计算公式：公用建筑面积ˉ整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面种各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（卜公用建筑面积分摊系数）。

6、使用率：

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率．—般高层塔楼在72％至75％之间，板楼在78％至80％之间。

7、实用率：

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

8、怎样计算房屋的使用率？

房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。

在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令

比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

9、建筑容积率：

是指项目规划建设用地范园内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿她面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建勾物除外。

10、建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

11、绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。

绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。

12、辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

13、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

14、使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的挣面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系：但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

15、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和．建筑面积的计算非常复杂。

不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。16、建筑结构

小高层：又称中高层，“小高层”并不是一种规范的学术叫法。我们目前常说的“小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的则称为“多层”；更高的称为“高层”。

塔楼：“塔楼”主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板楼：板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、围合等形状。

板式小高层：板式小高层是由南方传入北京的，在上海、广州等地板楼已经成主流，占到整个市场的80%至90%。专家认为，现在流行的板式小高层比起我们20世纪70年代建造的板楼，有了根本的变化。其一，设备、建材、智能化等都有了质的飞跃；其二，更加注重环境，前后庭院的绿化、园林小品的营造使居住质量有了飞跃；其三，开间增大，户型更趋合理，厨房、卫生间加窗，阳台观景的作用增强，设计理念更为先进。许多项目六层也配有电梯，更加充满人文关怀。

17、伸缩缩