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房地产计常用公式房地产计常用公式房地产计常用公式资料仅供参考文件编号：2022年4月房地产计常用公式版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：房地产常用计算公式（鸿业地产基础知识学习资料）1、得房率：套内面积／建筑面积2、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积3、容积率：建筑总面积／土地总面积4、建筑密度：建设用地和基地面积的比率5、平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积6、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积+公共建筑面积7、栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定8、日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比9、单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。10、公共建筑面积：应分摊的公共建筑面积+不能分摊的公共建筑面积11、公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)12、实用面积=套内建筑面积—公共建筑面积；

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

14、（房屋销售面积）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积15、套内使用面积=室内实际能使用的面积(不包括墙体、柱子等结构面积)16、投资回报率=年受益/销售总价18、规划建筑面积＝土地面积×容积率19、总建筑面积=所有建筑面积的建筑面积之和20、公摊系数=公摊面积/建筑面积21、平均层数=总建筑面积/总用地面积22、住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积/住宅用地面积]%23、住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积24、面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积25、人口净密度=居住人数/居住用地面积26、平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数27、绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面积）%28、人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积/住宅区内总人口29、增房

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