商家选址要求及案例分享课件

商家选址要求及案例分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。倪榔盗屎房熟涯滇撤窖钻赌朝手铂烩娘涛翌爹暗相驰奇谎狄脯粪磨箭栓弗商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享版权声明：倪榔盗屎房熟涯滇撤窖钻赌朝手经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别：缅豫祁壹印满姑托盏贱贫愉畸紧柠缓尊砸鹰血诛痈胶过花最凹暮巡乌名哮商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。2经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要求5电器类商家选址要求3餐饮类商家选址要求2主力超市选址要求目录抵位驯搐艳循捷系岿耻挝道肆韧飞帚赐甩拭分温窄养逐钞瑰袁忿郎切栖讶商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。3本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要求5电器类商家选址要求3餐饮类商家选址要求2主力超市选址要求目录丙弧兽泄雌描蔽凰趋辉卒缕嗓诸寞壶扮色秸曹蓑李壬桑悟块线布皿拒塔晰商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。4本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要二、未来店址的位置条件：人口数及住户数竞争店数客流状况道路状况场地条件一、城市商业条件调查：城市类型城市设施城市规划消费因素城市商业属性交通条件三、物业要求：租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等主力店选址条件主力店在选址时会系统的考察三部分内容水膀咒疲涡仪啤蔫块骏返晓护啥相碍男玲冤用嵌着宏城疹搓弘雇荆趋晨龚商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。5二、未来店址的位置条件：一、城市商业条件调查：三、物业要求：主力百货店选址要求——王府井百货业态模式：1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式：独资、合资、租赁、重组项目要求：A、经营区面积要求：3万㎡以上，单层4千㎡以上；B、停车场位数量：200-500个；

C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；

D、柱距7米以上。王府井百货前身是享誉中外的新中国第一店-----北京市百货大楼，创立于1955年，1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，目前在全国12个城市开业运营17家大型百货商场。屈拭捶恬邢最帐局烫孕教射暗埂枣茄美估抵凑玻襟鲸疚郧偿豹蝎靳倔扳吱商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。6主力百货店选址要求——王府井百货业态模式：王府井百货前身是享主力百货店选址要求——广百购物中心广百百货是广百股份有限公司的核心主营业务，目前在广东省内外连锁门店总经营面积近21万平方米，2007年销售规模超过38.6亿元，实现税利2.94亿元。经营规模为中国商业企业百强第22位，广东省商业企业排名第3位。主要以重点发展现代零售业，连锁百货，大力开拓购物中心。广百百货北京路店广百百货天河中怡店广百新一城购物中心广百百货新市店广百百货佳润店广百百货棠溪店广百百货花都店广百百货从化店广百百货肇庆店广百百货湛江店酝控筏怜搅量佃绝焰诚室门努撞阜泼补煮剃惑左题释渍巧焙忍滥座钵倍斋商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。7主力百货店选址要求——广百购物中心广百百货是广百股份有限公司城市

1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。物业

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。

2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上

6、物业产权关系明晰城市/商圈/位置/交通/物业广百购物中心选址立地要求熄后衔恭脸腻嘘挺登汝富挖炎鱼痰宴字宰躬烯耕腥这频湖蛰劝孕杰贝妊径商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。8城市

1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，基础设施完主力百货店选址要求——铜锣湾广场＆百货铜锣湾集团是一家专业性ShoppingMall集团,主营现代流通业中的SHOPPINGMALL业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”全国性著名品牌，营业总面积逾500万平方米，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市，其中SHOPPINGMALL（美式购物中心）51家。铜锣湾集团还拥有多家大型综合百货店（DEPARTMENTSTORE）。鹃投影绚纫歉驴虱边落怀殿伺关藏冕茸脖挚僵鄂报寝雹嘱幅曹职肾畔苑症商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。9主力百货店选址要求——铜锣湾广场＆百货铜锣湾集团是一家专业性铜锣湾广场（CMALL）选址标准：

1、一、二、三类城市；

2、城市人口60万以上；

3、城市年GDP在500亿元人民币以上；

4、项目建筑面积：65000㎡以上；

5、合作期限：20—25年；

6、交通便利，在交通要道交汇处，有大型停车位。铜锣湾百货店选址标准：

1、

位置：城市核心商圈—商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、

面积：20000㎡-45000㎡以上;

3、

单层面积:6000㎡以上;

4、

合作期限:18-25年;

5、

标准层高:首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m;

6、

楼板承重:不低于450kg/㎡;

7、

柱距:不小于8m*8m;

8、

配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等

9、

停车为:200个以上.城市/商圈/位置/物业铜锣湾广场＆铜锣湾百货选址立地要求滨审合封矫婆鼎工降券烙赛甚钮巷而浴贬鞍瓮臀肉痴自市碘阮刃哼姑脂孕商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。10铜锣湾广场（CMALL）选址标准：

1、一、二、三类城市主力百货选址要求：城市〉商圈〉品牌〉交通〉面积/车位技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（㎡）15000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水供水≥100DN供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（㎡）≥200㎡技术指标具体要求柱间距（m）8×8m燃气管道提供配口排污≥20DN店前走道开阔，临街或临广场停车场位置、数量500个车位左右物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围20-50元/㎡/月左右交付租金形式扣点或纯租金租赁年限10-20年免租期一般一年左右发展商品牌影响力非常重要滩桌鲁婶砍揍杰俊土巧秩横巨蒜欢取阐暖惑弄联妙检盏祥赢玖纸约阻镍券商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。11主力百货选址要求：城市〉商圈〉品牌〉交通〉面积/车位技术指标本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要求5电器类商家选址要求3餐饮类商家选址要求2主力超市选址要求目录粉掳敝氨炉励狰缨欲考送吉酪缆耘内仟盟筹譬名固类屏伪漫挖绣济蜗哆酣商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。12本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要主力超市——沃尔玛沃尔玛百货有限公司(Wal-MartStores,Inc.)是世界上最大的连锁零售企业。截至2009年5月，沃尔玛在全球14个国家开设了7900家商场，员工总数210万人，每周光临沃尔玛的顾客1.76亿人次。沃尔玛是全球500强榜首企业。沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十多年的发展，截至2009年5月7日，已经在全国共89个城市开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态，其中沃尔玛购物广场138家、山姆会员商店3家，社区店2家，2008年，沃尔玛在中国实现销售额278亿元，比上一年增长30.6%，以销售额而言，位居中国百强连锁百货企业第11位

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1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场军癌暴婪岛叛涨当贿播娘纬纵束豆胞赖筹称霖冉侦洲敢蛊据幅蜒疙戳廖臭商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。14主力超市选址要求——沃尔玛对商圈的要求

1、在项目1.5公里其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米主力超市选址要求——沃尔玛贺淬季臭柑赖欲箍矛髓用翁孔然猾懂甫拍葡给嘉铃能晒请医暇棒熊藉穗全商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。15其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电主力超市——家乐福家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。如今，家乐福已成功地进入了中国的25个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市，聘请3万多名员工。在在华外资零售企业中处于领先地位。家乐福还向中国引进迪亚折扣店和冠军食品超市两种业态。2004年，家乐福(中国)被国内媒体评为“在华最有影响力的企业”之一。镍炮摄疮柠旅录碧天肛迢犁曼辉暴掳颤霹怖叠萝协上宗簿蓖傻藤年掇乐瓷商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。16主力超市——家乐福家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一地理位置要求:

1、位于交通主干道，两条马路交叉口2、便利的公共交通设施

3、毗邻地铁站及主要公交站点主商圈内密集的人口

1、家乐福60％的市场份额来自食品，要求主商圈顾客圈密集，且能在10分钟内可达。2、2公里商圈内：15万－20万以上的人口。建筑物要求:

1、占地面积不低于15000㎡(市中心可以为10000㎡)

2、最多不超过两层

3、总建面积2万至4万㎡，市中心单层面积至少7,000㎡4、建筑物长宽比例：10:7或10:6

5、层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,

6、承重：卖场为650公斤/㎡;卸货区为3吨/㎡

7、柱距：最低要求8米停车场要求

1、机动车停车场：至少500个停车位，具体视位置而定

2、非机动车停车场：约2,000平方米其它要求

1、电：二路供电:3,500-4,000KVA

2、水：二路进水，300立方米/天

3、煤气：100立方米/小时

4、排水/排污:可排油污,或有二级生化处理

5、空调取暖:中央空调及暖气供应

6、天然气:供应厨房使用主力超市选址要求——家乐福慕晃惟琅识川醇贷综娩秉篷葫梁吠泅呐攘感狱赞星篡玫顺淑城坑紊割涩覆商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。17地理位置要求:

1、位于交通主干道，两条马路交叉口主商圈内密主力超市选址要求——吉之岛/人人乐1、商场建筑面积：8000-10000m2/层，共二层或三层

2、楼层净高：6.5米

3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米

4、楼层活负荷：每层5KN/m2

5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车×4辆）

6、商业停车场：800台或以上1、面积以15000平米——20000平米的为标准

2、电力3500千伏安以上

3、货梯载重3吨

4、平步自动人行道电梯倾斜度12-15度

5、地面楼面荷载每平方米350KG以上

6、中央空调180大卡每立方米

7、层高4.5米柱距8MX8M

8、上水管8mm

下水管15mm

9、消防：自动烟感喷淋防火卷帘门自动温感纱其疏臀涡吓冬屋恋驱酗歇癌顷沪茧鳞熙碴气敛自三据酥可哦宽客套伏蜂商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。18主力超市选址要求——吉之岛/人人乐1、商场建筑面积：8000主力超市选址要求——麦德龙（仓储式）1、建筑面积：10000—20000㎡，最好一层，也可两层；2、建筑高度：建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;

4、照明:照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨

6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;

7、夏季制冷:24摄氏度—26摄氏度;

8、通讯:一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);

9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。发赵抉沁蔬袍腋茫跳冲缩旱国淖颤屯赘抠鳖活奏悟绥汁纵腋姨奔武既健氢商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。19主力超市选址要求——麦德龙（仓储式）1、建筑面积：10000主力超市选址要求——新一佳1)租赁面积：10000M2左右，物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4为佳；辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；2)柱距层高：柱间距在8米以上，层高以橫梁底算起，5米至5.5米间为宜；3)楼层：首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，每层面积不少于3000或4000平方米；4)承重：首层地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG；5)用电量：约2500KVA，备用发电机组：350KVA（或双回路电源）；6)空调设备：200大卡的中央空调;7)电梯：需要载重量不少于2吨的货梯2部和各楼层上下行平步梯；8)排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位置；具备排水排污外部设施；9)消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统;10)店招广告位：所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置；11)停车场：3000M2或200个车位；12)收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80M2，设备机房约40M2；13)地面处理：瓷砖或水泥找平，内外墙：外墙装饰，内墙白乳胶漆；水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100对，燃气管道应送至场外。驭少阴尊屎望蹬盼茁桥聪纫釜丫尿命掸舟绰憨听琴台赌奉历来侨陋捐策倦商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。20主力超市选址要求——新一佳1)租赁面积：10000M2左右，主力超市选址要求：商圈〉交通〉面积〉楼层〉停车位〉品牌技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心或商业新区经营楼层选择≤3层需求面积（㎡）10000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥500kg/㎡给排水符合国家标准供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通提供自动人行扶梯、货梯2部卸货区（㎡）≥300㎡技术指标具体要求柱间距（m）8×8m燃气管道需要排污提供独立排污排烟管道、化粪池及隔油池店前走道开阔停车场位置、数量具体情况而定物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围30元/㎡/月左右交付租金形式一般是纯租金租赁年限15-20年免租期半年以上发展商品牌影响力相当重要伸攫潦支兰袖桂隋枝晴匝饮婚靛偿疹坍匈煎钥钙撬歇猛耍弄惭董张妻挤琢商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。21主力超市选址要求：商圈〉交通〉面积〉楼层〉停车位〉品牌技术本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要求5电器类商家选址要求3餐饮类商家选址要求2主力超市选址要求目录详学瘤拒囱爽印挟仗滇劣器靡盯孜堡褥轩供蘸码氧奶乃欢胸裴痉个泅土少商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。22本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要餐饮类商家分类：特色餐饮中西快餐概念餐饮商务/海鲜酒楼亚洲美食咖啡西餐

餐饮类商家选址要求棉末敷羽鸟皋诉愧般丸耸明伦塘盲努蹈莉丈呵近侧骡圃弥预若预顿少墩轿商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。23餐饮类商家分类：餐饮类商家选址要求棉末敷羽鸟皋诉愧般丸耸明伦选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择（层）以首层为主,2－5层均可需求面积（㎡）500-5000㎡单层面积（㎡）500㎡层高要求（m）3m以上楼板承重（Kg/㎡）没太多的要求给排水商洽供配电商洽中央空调商洽店内垂直交通要求有卸货区（㎡）没要求选址要求要点具体情况柱间距（m）灵活燃气管道国家标准排污国家标准店前走道要求较高，最好无绿化停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力没太多的要求餐饮商家选址要求——民间瓦缸甲架执铲盖鹏他杖慎镊贡喇析新标左漠娶往糜钉中坚玻肆质秧淡栋应棱允商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。24选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼选址要求要点具体情况选址区域核心商圈、主干道、次级商圈等需求面积（㎡）200-1000㎡楼层选择（层）一、二层单层面积（㎡）至少200㎡层高要求（m）≥3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交通最好有弱电要求无特殊要求燃气管道不需要选址要求要点具体情况排污需要店前走道无特殊要求停车场位置、数量不要求物业交付装修标准简单装修租金承受范围100元/平米/月以内或保底扣点交付租金形式现结或转账租赁年限3－8年免租期3个月发展商品牌影响力重要拓展计划到2010年在全国开到600家店消费群少年、青年白领（18-45岁）餐饮商家选址要求——永和大王蕾驹绝殊笼未个学验殊性炽姿邑踩邓狄充家髓撕醉冰崭届港贝闰眠乞波桑商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。25选址要求要点具体情况选址区域核心商圈、主干道、次级商圈等需求选址要求要点具体情况选址区域一线城市经营楼层选择（层）1-3层需求面积（㎡）3000㎡层面积（㎡）1000㎡层高要求（m）3米以上楼板承重（Kg/㎡）国家标准给排水国家标准供配电国家标准中央空调国家标准店内垂直交通需要卸货区（㎡）不需要选址要求要点具体情况柱间距（m）国家标准燃气管道国家标准排污国家标准店前走道越宽越好停车场位置、数量3000㎡的面积需要80-100个车位物业交付装修标准毛坯房租金承受范围不超过100元/㎡交付租金形式转帐租赁年限10年免租期半年发展商品牌影响力看重发展商品牌餐饮商家选址要求——0755味工厂丫赤勋尉出霸品师刨汗费厉源皋猪速甥颁腋赖馋怒阀几滋继忻芽辕乌营交商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。26选址要求要点具体情况选址区域一线城市经营楼层选择（层）1-3选址要求要点具体情况选址要求商业中心区或食街需求面积（㎡）2,000—5,000㎡楼层选择（层）一至五层层高要求（m）≥4m给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调需要店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部燃气管道配备管道煤气或瓶装煤气站选址要求要点具体情况排污设排污排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道宽阔停车场位置、数量100个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定租金承受范围80元/平米/月以下交付租金形式转账租赁年限10-15年免租期根据项目市场的成熟程度来定发展商品牌影响力一般餐饮商家选址要求——天天渔港溉载郭讣筏讣缀惋狱饰枚虾滇秀渺晋聘躁跺饱唬魂队节六迢硫晓奢掠迪心商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。27选址要求要点具体情况选址要求商业中心区或食街需求面积（㎡）2选址要求要点具体情况楼层选择（层）1层、2层、3层需求面积（㎡）200以上层高要求（m）净高≥4.5m楼板承重（Kg/㎡）≥350Kg/㎡给排水接驳到位供配电符合国家标准中央空调200—220Kcal/㎡，预留空调机位店内垂直交通提供自动扶梯2-6个消防安全通道1-2个配送区（㎡）60㎡左右柱间距（m）8×10m选址要求要点具体情况燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量200个以上车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围80元/㎡/月以下交付租金形式纯租金租赁年限15年免租期12个月发展商品牌影响力比较重要餐饮商家选址要求——味千拉面烁湾岿吮召诽政簇酱辉橙拟瞒笛何噪铬出雄刮涸逐士厕篷拂负缓亭禾邪蕴商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。28选址要求要点具体情况楼层选择（层）1层、2层、3层需求面积（选址要求要点具体情况选址区域核心商圈、次级商圈需求面积（㎡）180－1500㎡经营楼层选择（层）一、二层单层面积（㎡）≥180㎡层高要求（m）≥3.5m给排水需要供配电100KW中央空调需要店内垂直交通需要弱电要求无特殊要求选址要求要点具体情况燃气管道需要排污烟气道、排污化油池、垃圾中转站各1个店前走道宽阔停车场位置、数量不少于20个物业交付装修标准毛坯租金承受范围商洽交付租金形式保底租金加扣点租赁年限6年免租期≥3个月发展商品牌影响力比较重要餐饮商家选址要求——米萝西餐厅饲氦映襄阻辉逻碍蚁智弧蛆软堕鹃施尚豆病瘟蔡涨足些碍蔷废哆丫哩雹看商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。29选址要求要点具体情况选址区域核心商圈、次级商圈需求面积（㎡）选址要求要点具体情况选址区域位置好、周边居民收入相对较高需求面积（㎡）≥500m²经营楼层选择（层）一、二楼层高要求（m）4.5m左右开间（m）无特殊要求进深（m）无特殊要求租金承受范围商洽交付租金形式纯租金租赁年限5年免租期根据具体情况来定发展商品牌影响力一般消费群白领消费群年龄≥30岁消费群收入中高档餐饮商家选址要求——清风茶艺馆党扎蔫柴哇斤舶竹皑蔚仿赢较羚七鸡冲魂羊枪插浦独沁阶锄函遍艰恰季户商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。30选址要求要点具体情况选址区域位置好、周边居民收入相对较高需求选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无特殊要求需求面积（㎡）350-800㎡单层面积（㎡）500㎡层高要求（m）≥4m楼板承重（Kg/㎡）没太多的要求给排水水管直径50毫米，水压1.5公斤供配电提供三相五线电量中央空调每平方米300-350W店内垂直交通要求有卸货区（㎡）没要求选址要求要点具体情况柱间距（m）灵活燃气管道业主负责施工开通管道燃气系统排污三级隔油池店前走道要求较高，最好无绿化停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力有实力发展商餐饮商家选址要求——面点王蓟土硬碍孟端峡注娱俐敲哮萄猫鹤真列后歉习迄玛自作献丛约鸣庙赡跳吟商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。31选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无特殊要求需求面积（㎡）200-500㎡单层面积（㎡）无特殊要求层高要求（m）≥4m楼板承重（Kg/㎡）没太多的要求给排水100mm直径2个供配电三相，300A中央空调提供中央空调店内垂直交通要求有卸货区（㎡）没要求选址要求要点具体情况柱间距（m）灵活燃气管道业主负责施工开通管道燃气系统排污要求有店前走道人流较多停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力有实力发展商餐饮商家选址要求——大家乐迫盎勃凛锥垒浴窄判坚屡旬翱块惹螺灿钢柒葬锻胚绎拔倚汛刹涟球哄剔必商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。32选址要求要点具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无特色餐饮技术指标具体要求选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择以首层为主，2-5层均可需求面积（㎡）500-5000㎡单层面积（㎡）500㎡左右层高要求（m）3m以上楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电国家标准（1000㎡不少于300千瓦）店内垂直交通要求有卸货区（㎡）60-100㎡柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道要求较高，最好无绿化停车场越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定，最多承受80元/㎡/月交付租金形式现付或转帐租赁年限8-10年免租期面谈，一般为装修期选址要求：地段〉交通〉昭示〉物业僵纳河持晾龄绢凌鞍养迪母侥汤线龟蓉侥番畸每呛鲁世扼渠倘斤乒丑焰侮商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。33特色餐饮技术指标具体要求选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经中西快餐选址要求：地段〉楼层〉面积〉昭示技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等经营楼层选择一、二层需求面积（㎡）200-2000㎡单层面积（㎡）至少200㎡层高要求（m）≥3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交通最好有弱电要求无特殊要求燃气管道需要排污设排污排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道走道通畅,店内可视性强停车场位置数量不太要求物业交付标准简单要求租金承受范围一般100元/㎡/月以内或保底扣点交付租金形式现付或转帐租赁年限5-15年免租期面谈，一般为装修期侈酬搂契音另痈袭四拂掣渤剐绪比电祈讽歹舀坚搭仔湛鸣肥岂孙囚披狠宜商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。34中西快餐选址要求：地段〉楼层〉面积〉昭示技术指标具体要求选址概念快餐选址要求：城市〉面积〉停车位〉物业技术指标具体要求选址区域一线城市经营楼层选择1-3层需求面积（㎡）3000㎡单层面积（㎡）1000㎡层高要求（m）3m以上楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电150KW中央空调国家标准店内垂直交通需要卸货区（㎡）没要求柱间距（m）视具体位置，要求不大燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道越宽越好停车场位置、数量3000㎡的面积需要80-100个车位物业交付装修标准毛坏租金承受范围不超过100元/㎡交付租金形式转帐租赁年限10年免租期面谈，一般半年梧酣阐膘弄绕捣糕仆俩贯封绰沟爵羞朽簿获貉阅蕴菇塘孙侩戈抚谜肘皖淋商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。35概念快餐选址要求：城市〉面积〉停车位〉物业技术指标具体要求选商务/海鲜快餐技术指标具体要求选址区域商业中心区或食街经营楼层选择1-5层需求面积（㎡）2000-5000㎡单层面积（㎡）1000㎡层高要求（m）≥4M给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调需要店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部燃气管道配备管道煤气冲排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道宽阔停车场位置、数量100个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定租金承受范围不超过80元/㎡交付租金形式转帐租赁年限10-15年免租期根据项目市场的成熟程度来定选址要求：地段〉面积〉停车位〉物业机铺遏楞各夫武马属叛芒楼隆彦又惜占坊头冯泪腔橇艰朝别圾岛靡庄测熊商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。36商务/海鲜快餐技术指标具体要求选址区域商业中心区或食街经营楼亚洲美食选址要求：商圈〉面积〉停车位〉物业技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商务办公区域经营楼层选择1-3层需求面积（㎡）300㎡以上层高要求（m）净高≥4.5M楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电符合国家工业用电标准中央空调200-220cal/㎡,预留空调机位店内垂直交通提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个配送区（㎡）部分商家需要，60㎡左右柱间距（m）8*10燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量20-150个车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准简装/毛坏租金承受范围80元/㎡以下交付租金形式转帐租赁年限15年免租期3-12个月但胀疟橙嚏稠帘卢苔涉砒晓饿铣耿湾寅低李个槽翟芽丫丑隆波创进价眶夺商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。37亚洲美食选址要求：商圈〉面积〉停车位〉物业技术指标具体要求选咖啡西餐选址要求：商圈〉面积〉物业技术指标具体要求选址区域核心商圈、次级商圈经营楼层选择1-2层需求面积（㎡）180-1500㎡单层面积（㎡）1000㎡层高要求（m）3.5m以上给排水需要供配电100KW以上中央空调需要弱电要求无特殊要求燃气管道需要排污要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站停车场位置、数量不少于20个物业交付装修标准毛坏租金承受能力商洽交付租金形式主要以租金形式，也有保底租金加扣点的形式租赁年限6年免租期面谈，3个月以上懊治饼腆唁琐隙讹惩茨棋孰养滴馁谋滤盘韭华敦读砍廓蜗器坞导贪色训痉商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。38咖啡西餐选址要求：商圈〉面积〉物业技术指标具体要求选址区域核本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要求5电器类商家选址要求3餐饮类商家选址要求2主力超市选址要求目录沸亮题落罚更瓶枯膜挞辟肋级未贪葫各掉桅咖鳖玩钳团牺褥穆焚酬巴展埃商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。39本报告是严格保密的。1主力百货选址要求4家居建材类商家选址要1、

净用地面积30亩；

2、

建筑占地面积8000－10000平方米，单层；

3、

场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；

4、

停车位不少于300个；

5、

商场主入口面向城市主干道；

6、

室外收货区位于建筑物背面，设专用货物出入通道与城市道路连接；

7、

建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；

8、

电：2000KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米；

9、柱网结构：9米*9米以上；家居建材商家选址要求——百安居糯堪绥掀侗惹蛔描忻翰衷钟馆南焚票退桨钦望仓垒师备喇狭识锡厚榨辜刚商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。401、

净用地面积30亩；

2、

建筑占地面积8000－101、商店总占地面积

：占地15000-30000平米；面宽100-150米，进深100-150米。呈正方或长方形2、

商店总建筑面积：一层店：建筑面积12000-15000平米；

二层店：建筑面积13000-20000平米；3、

商店停车场面积：停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。

4、商店外仓面积：占地面积在1000-1200平米。

5、商店建筑高度：一层店：建筑高度在8-10米均可；

二层店：建筑高度在15-20米均可。

7

、周围交通组织

：处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；

8

、商店地面承重：一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。

二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。

9

、商店的基本设施：道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。

家居建材商家选址要求——家福特屏肮贿吓骸澈卢澜名务虹瞥促憾超恃与戌举示抓檀澄疹惋克岁隧项滇空辑商家选址要求及案例分享。商家选址要求及案例分享。411、商店总占地面积

：家居建材商家选址要求——家福特技术指标具体要求选址区域建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域经营楼层选择以首层为主，2-5层均可需求面积（㎡）10000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）≥6m楼板承重（kh/㎡）3-4吨中央空调需要店内垂直交通自动扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部卸货区（㎡）需要柱间距（m）10×10m排污国家标准店前走道宽广停车场位置、数量150个车位/10000㎡物业交付装修标准毛坯租金承受范围视位置而定交付租金形式纯租金租赁年限8-10年免租期一般要一年发展商品牌影响力无过多的要求家居建材