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养老院投资计划草案养老院投资计划草案养老院投资计划草案养老院投资计划草案编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:养老院投资计划草案投资地点贵阳1小时交通圈，凯里1小时交通圈。待选。二、目标群体高端群体（月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等）、机关事业单位、私营企业高管。三、产品卖点（一）医疗：以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗，以中药为主，西药为辅。（二）康复疗养：以贵州本土原生态的特色食品、药材为康复疗养手段，注重食补，结合锻炼达到康复疗养的目的。（三）硬件环境：养老设施高端化，居住环境独具贵州特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性。四、收入来源（一）康复疗养：苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入。（二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入。（三）政府补助：床位补助、一次性奖励等。五、发展战略着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市，主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标，以免费体验为主要手段，以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手段，围绕目标群体开展营销,打造贵州大健康养老著名品牌。六、投资及资金概况（一）建设规模及内容项目占地20亩，分2期投资建设，一期床位150张，二期150张。一期工程3600平方米：酒店（床位120张，2400平方米），养老康复治疗床位30张（600平方米），办公区100平方米，餐厅300平米，产品展示销售服务区200平方米。二期工程：拟定150张床位，视资金及入住率实施。资金概算（约1368万元）土地获得政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安置、附作物等补偿）120万元。2.主体建筑资金预算3600平方米×1800元/平方米=648万元。3.其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及工资）等约需350万元。4.营销预算：100万元，包括广告、策划。5.备用流动现金：150万元。序号名称单位数值1项目总投资（假定为全部自有资金，无贷款）万元1368建设总投资万元1218铺底流动资金万元1502年营业总收入（床位120张×12月×4500元/月/人×入住率60%+产品销售100万）万元4893年总成本费用（30人工资万+水电20万+维修10万+办公运转15万+环境维护30万+

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