贵州下半年土地估价师管理法规城乡规划的制定试题

贵州下半年土地估价师管理法规城乡规划的制定试题贵州下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期. （真题）A:1/4B:1/2C:1/3D:整个E:合法性2、 路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。A:变动原则B:预期原则C:替代原则D:供需原则E:合法性3、 从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A•可行性研究报告的制度B•制度统计调查方案确定统计研究的任务与目的D•筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置4、 盘盈的固定资产应按计价。A:评估确认价值B:市场价值C:净值D:重值完全价值E:土地5、 —是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A•农用地B.建设用地未利用地已利用地6土地权属争议也称土地纠纷，能够分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议由于国家政策变动引起的土地权属争议1987年以后发生的土地权属问题因用地手续不完备引起的土地权争议E•因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议7、 为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。A:直接B:连带C:全部D:相关E:35%〜50%8、 土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A:绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:农业地租E:时间因素9、 在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A:送文函B:估价工作报告C:土地估价报告D:土地估价技术报告E:时间因素10、 若已知某市居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率.【考试真题】A:算术平均数B:几何平均数C:中位数D:众数E:土地11、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 【考试真题】A:工业区待出让地块B:市中心办公楼的租金C:二手房交易价格D:边远地区办公用地E:时间因素12、 《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由统一制定。A•国务院B•国土资源部省级国土资源行政主管部门市级国土资源行政主管部门13、建设单位未依法取得，则不能开工建设.【考试真题】A:《建设项目选址意见书》B:《规划设计方案批准书》C:《建设工程规划许可证》D:《建设用地规划许可证》E:土地14、 根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A:社会B:开发商C:建筑商D:购买者E:时间因素15、 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求. 【考试真题】A:重要性原则B:谨慎性原则C:客观性原则D:实际成本原则E:土地16、 下列选项中，属于流转税的是_。A•增值税B•消费税财产税D•关税营业税17、 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A:33%B:18%C:20%D:25%E:土地18、 某办公楼建筑总面积为10000卅，建筑造价为元/平方米，该办公楼综合成新度为80%•则其价格为万元。A:800B:C:1656D:1600E:时间因素19、 根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。A•不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B•体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C•体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D•不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理20、 深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A:距离B:价格C:道路D:交通状况E:时间因素21、 下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A.经过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其它需求者有优先购买权土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权22、 某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。TOC\o"1-5"\h\z1520元7600元8000元8444元23、 中国的土地价格不包含。【考试真题】A:土地所有权价格B:土地使用权价格C:土地租赁权价格D:土地抵押权价格E:时间因素24、 地籍是土地的户籍，它的特性有_。A.空间性B.法律性精确性自主性公开性25、 从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A:社会必要劳动时间B:建造企业的原始投资额C:预期收益能力D:企业生产能力E:土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 中心地理论是由德国地理学家—提出的。A•克里斯塔勒B.密而斯C•让•巴蒂斯特-萨伊托马斯•罗伯特•马尔萨斯2、 耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额能够适当提高，但最高不得超过规定税额的 _。20%30%40%50%3、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有. 【考试真题】A:提高利率B:降低企业所得税率C:提高存款准备金率D:发行央行票据E:增加政府开支4、 行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。A.故意或重大过失B.故意或过错责任或过错故意或一般过失5、影响地价的行政因素不包括A.土地制度B.住房制度城市化进程行政隶属变更6下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是A:采用一级、二级两个层次的分类体系B:采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C:共分57个一级类、12个二级类D:共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E:共分12个一级类、57个二级类7、统计的作用包括__。A.提供信息B.整理信息咨询服务监督管理统筹规划8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，能够以划拨方式取得土地使用权的有。A:居民住宅建设用地B:城市基础设施用地C:学校办公楼建设用地D:国家机关用地E:军事用地9、 关于农用地开发，下列说法中最准确的是_。A•在土地利用总体规划的指导下，对未利用地经过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程B•在土地利用总体规划的指导下，对未利用地经过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C•在土地利用总体规划的指导下，对中低产田经过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程D•在土地利用总体规划的指导下，对中低产田经过综合的措施，使其成为可利用土地的过程10、 下列属于闲置土地的处理方式的有_。A•延长开发建设时问，但最长不得超过1年B•延长开发建设时间，但最长不得超过2年C.变更土地用途，办理有关手续后继续开发D•政府为土地使用者置换其它闲置土地安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价11、 评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A:收益还原法B:假设开发法C:成本逼近法D:剩余法E:基准地价系数修正法12、 《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的能够用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A:30%B:50%C:60%D: