饭店酒店委托管理合同协议（范本三）

PAGE30酒店全权委托管理合同年月日第一章委托托事宜第一条合同同双方1、业主方（委委托方）：_____________________酒店法定地址：___________________________________企业工商登记号号码：__________________________法定代表人：_______________职务：____________2、管理方（受受托方）：WW酒店管理理有限公司法定地址：___________________________________企业工商登记号号码：__________________________法定代表人：_______________职务：____________第二条委托托事由及事项项1、鉴于业主方方对地处_____市____路____号____MM2土地拥有_______年以上使使用权，并在在该地块上拥拥有一座建筑筑面积_____M2左右的_____________（暂暂定名，以下下简称“饭店店”）；鉴于于管理方为饭饭店管理专业业化公司，具具有饭店经营营、管理、服服务的专业经验，业业主方同意按按照本合同的的规定，全权权委托委托管管理方为业主主方的独家代代理人对饭店店进行经营、管管理、监督和和指导，并授授予管理方履履行本合同条条款所需的全全部授权。鉴于管理方的专专业及特色的的经营管理模模式，本合同同确定管理方方的模式为WWW模式。管理方本着对业业主方全面负负责的态度，同同意接受业主主方的委托，以以业主方的名名义来组织饭饭店的运营。管管理方按本合合同进行的一一切活动均为为代理业主方方而为，除本本合同明确规规定之外，管管理方对业主主方不承担其其他责任。2、双方合作的的目标是：在合理的时间段段内，将饭店店的经营、管管理、服务水水平提高并达达到饭店所在在地同星级饭饭店的良好水水平；努力使使经营费用合合理化和经营营利润最大化化，实现对业业主方的效益益回报；确保保饭店管理和和服务达到和和保持WW模式的规规定要求及国国家的行业标标准。3、为使饭店运运营有一个清清晰的管理权权责，以达到到双方期望的的管理目标，除除本合同另有有规定之外，业业主方将经营营管理权充分分委托给管理理方，保证酒酒店的管理仅仅由管理方独独家监督、指指导、控制并并同意不干涉涉饭店的经营营管理，管理理方可全权决决定和控制有有关酒店经营营管理的所有有事宜；而管管理方对饭店店的经营管理理权受本合同同规定及相关关协议、附件件的限制。4、作为对管理理方提供管理理的补偿报酬酬，除业主方方一次性支付付管理方管理理软件及系统统建设费用之之外，管理方方将以基本管管理费和效益益管理费的方方式分享管理理效益和成果果。5、本合同规定定的委托管理理期限为年年，自起算算。管理期满后，双双方经协商可可延长管理期期限。6、管理方在履履行本合同时时，仅作为业业主所委托的的管理人，由由业主负担一一切经营饭店店之费用（包包括相关的诉诉讼费用等），而而且本合同对对管理方不能能构成为与业业主之任何租租赁、合伙、合合资、合营或或其他关系的的约束。第二章业主主的权利和义义务第三条业主主方保证，在在______年____月____日前前将一个建设设、装潢、布布置、装备、设设施完成的，符合管理方方经营管理要要求的饭店交交给管理方，并并向管理方提提供所有设施施设备的全套套目录和技术术资料。业主并保证，在在开业过程中中或整个合同同期限内不会会有影响到饭饭店经营管理理的任何契约约、条件或限限制的存在，但但经营管理方方事先书面同同意的除外。尽管有前述规定定，业主方不不得同意或允允许有可能导导致下述情形形发生的任何何情形存在：：（1）禁止或限限制管理方经经营管理饭店店或饭店的任任何部分（包包括但不限于于被习惯地作作为提供全方方位服务的一一流饭店的任任何设施）；；（2）允许除饭饭店客户或来来访者或饭店店雇员之外的的人使用任何何饭店设施（如如停车场）；；（3）不利影响响到在没有该该等限制存在在的情况下根根据合同饭店店原本可获得得的“总收入入”或任何管管理方原可以以收取的任何何费用额。根根据或由于任任何上述限制制而使饭店或或业主方、管管理方或他们们的任何“关关联机构”产产生的所有财财务责任均应应由业主方以以其自有资金金支付履行，除除非管理方事事先书面同意意承担上述限限制所产生的的费用并动用用营业收入进进行支付，或或者该财务责责任是由于管管理方的原因因所造成。（4）业主方承承诺在开业日日期时酒店的的任何部分均均不得存在任任何尚在进行行中的施工、并且严重影响到通往酒店或酒店任何部分，严重的限制、禁止、干扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营酒店。如果少量未完工的安装项目不会对管理方按本合同的标准经营酒店，并且如果业主同意及时完成上述项目，开业日不得因上述理由被推迟。（5）业主方应应在本合同签签署前，清除除场地或酒店店内发现的有有害物质以及及被污染的工工地、容器并并应赔偿和防防止管理方因因场地或饭店店出现的有害害物质而产生生的一切赔偿偿、损失、责责任、罚款、费费用、损害赔赔偿，并使管管理方免于上上述各项内容容的损害。如如果在场地或或饭店的任何何部分发现有有害物质，而而这种违反不不是因为开业业前存在的条条件引起的，那那么管理方应应立即安排、清清除该有害物物质以及全部部受污染工地地和容器，产产生的所有费费用由业主承承担。但因管管理方的重大大过失或故意意过错造成的的情况除外。第四条业主主方保证在管管理方的配合合下在开业日日前办妥饭店店经营所需的的各种权证和和手续，包括括但不仅限于于：1、《工商企业业法人营业执执照》（列明明饭店运营所所需的经营项项目）；2、《消防验收收合格证》（或或消防局准许许开业批复）；；3、《特种行业业许可证》；；4、《治安合格格证》；5、《涉外批复复》（若需要要经营涉外长长包房出租业业务）；6、《食品卫生生许可证》；；7、《文化娱乐乐经营场所许许可证》；8、其它应办的的权证及手续续。第五条业主主方应于开业业日前为饭店店开设经营专专用账户，提提供足额的营营运资金到该该账户。该资资金不包括业业主方应为饭饭店开业所购购置的营运物物品、存货，以以及开业之后后改造或重置置固定资产的的费用。双方方商定，该营营运资金不低低于______万元人民币。业主方保证在该该营运资金不不敷用时予以以及时补足。管管理方收到的的与饭店经营营和管理相关关的所有款项项均应存入经经营专用账户户。所有经营性费用用在该账户中中开支。若费费用到期不支支付会损害饭饭店经营时，管管理方可以代代表业主方从从账户中支付付应由业主方方支付的利息息、保险、税税等费用。如果管理方预付付了应由业主主方支付的经经营性费用的的话，可按第第十六条第66款操作规定定，在结余超超过营运资金金的款项转入入业主账户前前扣除。第六条审批批管理方提交交的饭店年度度经营计划和和年度财务预预、决算，并并对预算执行行情况进行监监督。在不影响饭店正正常经营的前前提下，可随随时对饭店财财务进行审计计。第七条提出出或审批管理理方提交的饭饭店扩建、改改建计划及固固定资产的更更新、改造方方案，并监督督管理方执行行这些计划方方案。业主方方设立专人或或委托管理方方对饭店固定定资产进行造造册管理，并并定期对饭店店固定资产状状况进行核定定。业主方承诺:只只要管理方不不违反本合同同，业主不根根据其所有权权人的权利而而提出要求，妨妨碍、排斥或或滋扰管理方方的经营，保保证采取一切切其有能力采采取的行动保保护本合同授授予管理方在在期限内平静静地经营管理理酒店的权利利和特权；不不采取任何有有损或侵害管管理方上述权权利和特权的的行为。第八条业主主方可推荐人人员担任饭店店业务岗位的的工作，但须须经过管理方方的统一考核核，由管理方方聘用上岗。业主方同意不直直接或通过业业主方的其他他成员、代理理人或代表参参与饭店的日日常经营管理理，同时也不不直接对其推推荐人员进行行管理（财务务总监的任职职除外）。第九条业主主方通过与管管理方的总经经理定期会晤晤的方式，对对饭店的经营营提出评议、建建议和指导，就就涉及双方利利益的所有事事务进行讨论论，为经营管管理环境的不不断改善共同同创造条件。第十条负责责缴付包括土土地使用费在在内的一切应应由业主方承承担的费用。开开业之前或管管理方接手之之前的应付账账款或应收账账款由业主方方负责。管理方可按业主主方的要求催催收此类应收收账款，并从从收取的账款款或业主方所所有的资金中中支付与饭店店经营管理相相关的此类应应付账款。第十一条业业主方可单独独使用饭店的的经营场所及及在饭店消费费，这一场所所的位置与面面积，以及在在店的消费，须须经管理方同同意（以不影影响经营需要要为前提）。管理方按照双方方商定的价格格，将业主方方在店使用场场所和消费计计入内部帐目目，作为计算算基本管理费费和效益管理理费的依据。第十二条业业主方作为饭饭店法人，将将独立承担饭饭店的经济风风险及其他风风险，但由于于管理方重大大过失或者故故意的行为所所造成的风险险除外。自本本合同生效之之日起，即视视为业主方以以法人授权性性质向管理方方总经理移交交本合同规定定的饭店经营营管理权及与与之相对应的的经营管理责责任，业主保保证管理方委委派的总经理理在授权范围围内对酒店的的经营有管理理权。第三章管理理方的权利和和义务第十三条管管理方以其通通行的WW模式，结结合饭店的实实际制定和建建立运作标准准和程序，对对饭店进行管管理。这一系系统化工作主主要包括：1、与饭店星级级、品牌相对对应的经营管管理的理念、政政策、营销战战略和策略、个个性化管理及及服务项目的的设置。2、以WW服务务宗旨为指导导，建立服务务质量标准与与服务质量控控制系统。3、设定饭店各各功能运作，包包括市场营销销、房务、餐餐饮、财务、人人力资源、工工程、保安、总总经理室的岗岗位设置、工工作职责、工工作与服务流流程、工作质质量标准、制制度与规范等等。并对这些些功能运作的的质量和数量量，包括对营营业收入与费费用进行监控控与指导。第十四条委委派饭店的总总经理。由管理方选定的的总经理在委委派之前，先先介绍给业主主方。如果业业主方在与总总经理人选会会面或获知其其情况介绍后后20天内，未未以书面形式式表示拒绝理理由，则由管管理方聘任其其为总经理，作作为管理方的的代表和业主主方的代理人人行使本合同同赋予的职责责和权力。第十五条饭饭店副总经理理、总经理助助理、各部门门总监或称部部门经理（财务总总监除外），包括业主方方推荐到饭店店担任职务的的人员，经管管理方考核、认认可后，由总总经理聘任。由管理方负责设设置饭店岗位位定额，并据据此负责招聘聘和培训各级级管理人员、服服务人员和工工作人员。管管理方还可在在批准的预算算范围内，聘聘用外国高级级雇员。管理理方应代表业业主方与上述述人员签订劳劳动合同（上上岗合同），并并可根据管理理规章制度和和运营需要，开开除、解聘或或解雇上述人人员。第十六条总总经理享有组组织饭店经营营的权力，此此种权力包括括但不仅限于于：1、制定饭店经经营计划，编编制年度预算算，经业主方方认可后组织织实施。2、制定饭店各各营业部门的的价格和服务务费标准。3、根据饭店产产品组合的需需要，在业主主方认可下，负负责饭店内餐餐厅、娱乐场场所、商场等等经营空间的的对外租赁及及承包事宜的的洽谈，并签签订租赁、承承包合同。4、业主方同意意总经理在预预算批准范围围之内及合同同有效期内，以以饭店名义独独立对外签订订经营所需的的各类营销与与广告合同、物物品及设备的的采购合同、维维修维护合同同、服务合同同等。5、决定信用政政策，并对客客户的信用做做好限制、授授予及操作工工作。尽其所所能收取各类类到期应收款款项，对逾期期应收款要进进行催收、查查问，直至在在需要或必须须时，以管理理方或业主方方的名义对其其进行诉讼。6、从饭店经营营专用帐户中中直接支付下下列款项（优优先次序如下下所列）：（11）基本管理理费；（2）管理方及及WW系统相关关公司为饭店店提供服务的的规定费用、人人员工资福利利及为饭店垫垫付的款项；；（3）除上述费费用之外的经经营成本和经经营费用；（4）其他业主主成本费用，其其支出的优先先次序为：；A、重置固定资资产费用；B、业主方租赁赁经营设备的的租金；C、与经营相关关的、应由业业主方交纳的的年度税、保保险费及其他他费用。（5）效益管理理费。支付上述款项后后，若饭店经经营专用账户户的结余超过过双方商定的的营运资金额额，则超出的的款项须打入入业主账户；；如有不足之之数，业主方方须按照本合合同第五条规规定立即加予予以补足。7、饭店总经理理及其它高级级管理人员根根据业务需要要和事先规定定，拥有向饭饭店重要客户户、业务来往往人员免费或或优惠提供食食宿、使用饭饭店设施的审审批权，以利利于饭店经营营工作的开展展，但客户、人人员名单后当当定期经过业业主方审批方方可生效。8、负责经营所所需的其它工工作。第十七条业业主方与管理理方协商一致致，允许总经经理在饭店内内占用一定的的生活场所并并配备必要的的生活设施，以以安排外派人人员、外国雇雇员等在饭店店的生活起居居事宜。第十八条管管理方有义务务将饭店的营营销工作纳入入WW统一的营营销渠道中，通通过规模效应应和集团化产产品组合与分分销途径为饭饭店做好对外外促销和营销销宣传工作。同同时，管理方方的子公司有有义务向饭店店提供WW统一采购购的各类报价价与信息、最最新的技术发发展信息，以以帮助饭店享享受规模效应应带来的低成成本、低费用用、标准化和和新科技在饭饭店领域推广广的好处。在业主方认为适适当的情况下下，及时为饭饭店提供采购购和技术设备备更新换代的的服务。第十九条管管理方有义务务通过与业主主方定期会晤晤的形式，向向业主方通报报经营管理状状况，听取业业主方对饭店店经营提出的的评议、建议议与指导，在在本合同的前前提下尽可能能地按照双方方利益一致性性原则满足业业主方的要求求。第四章管理理费的计算和和支付第二十条管管理费分为基基本管理费和和效益管理费费两部分。1、管理方的基基本管理费从从管理方经营营管理后获得得第一笔收入入之营业日开开始计算收取取，按营业收收入的______%计算算。2、管理方的效效益管理费按按实现的经营营利润额的______%%计算。第二十一条关关于经营账目目审核的约定定。1、在每一个公公历月份月底底后的15天天内，管理方方将向业主方方提交一份详详细的财务报报表，阐明该该月份营业收收入（包括业业主方在店消消费内部计帐帐额）和该月月份应付的基基本管理费。管管理方在发出出这份报表后后10天后，直直接将业主方方未持异议的的营业收入部部分，加上上上月营业收入入调整数（若若有的话），乘乘以第二十条条第1款规定定的费率，从从饭店经营专专用账户中汇汇出基本管理理费至管理方方指定账户。2、在每一个公公历季度底后后15天内，管管理方将递交交给业主方一一份财务报表表，阐明该季季度以及本会会计年度迄今今为止的经营营利润（包括括业主方在店店消费内部计计帐额），以以及本期相应应该付的效益益管理费。管管理方在发出出这份报表后后10天后，直直接将业主方方未持异议的的本会计年度度迄今为止经经营利润部分分，减去本季季度之前的年年度经营利润润（含上季度度经营利润调调整数[若有有的话]），乘乘以第二十条条第2款规定定的费率，从从饭店经营专专用账户中汇汇出效益管理理费至管理方方指定账户。3、对因业主方方持有异议部部分的营业收收入和经营利利润而引发的的管理费支付付问题，业主主方和管理方方通过定期会会晤形式，按按照本合同的的规定和精神神，讨论并界界定清楚。所所有应付管理理费最迟应于于管理方提交交报表后并经经业主方确认认后1个月内内汇出。第五章会计计、财务、预预算和税收第二十二条在整个合同同期间，除第第一个会计年年度外，饭店店的会计年度度从每年1月月1日起至112月31日日止。管理方方要保持完整整的会计帐薄薄和记录。以上帐薄和记录录要与符合国国家统一的会会计制度、准准则一致。饭饭店的帐薄和和记录应按法法定货币登录录，外币收入入要按汇率进进行换算。第二十三条每一个会计计年度开始前前的至少1个个月内，管理理方要向业主主方递交一份份下一年度预预算建议书，该该预算建议书书应包括如下下内容：1、一份营销计计划，提出营营销方略、广广告和促销活活动（原则控制在22%以下）、定价策略、对客关系政策、信用与信用卡政策等；2、根据WW国国际管理公司司预算编制程程式，结合饭饭店营销计划划，按预计的的出租率、平平均房价、门门市价、餐饮饮及其他营业业部门收入、成成本、各部门门费用、税金金和保险支出出等，估算出出总收入、经经营成本费用用和经营利润润；3、一份重置固固定资产费用用计划。4、改变保险计计划、调整职职工工资福利利计划的建议议。5、业主方将在在收到预算建建议书的300天内，批准准或提出书面面的反对意见见，如是反对对意见，应具具体说明内容容（并指出是反反对建议书中中的哪几点）。如果业主方方未能在300天内批准该该预算或提出出书面反对意意见，那么该该预算就视作作是已经批准准的预算。在业主方提出反反对的情况下下，双方要尽尽最大努力在在最短的时间间内，就这些些意见达成一一致。如果双双方未能在疑疑义产生后的的30日内就就有分歧的内内容达成一致致的话，上一一会计年度所所批准的预算算，通过按上上一年度国家家公布的物价价指数进行调调整后，依然然继续适用。6、业主方认识识到预算建议议书和最终认认可的预算仅仅是一种计划划性工具，不不能作为效益益承诺的依据据；尽管管理理方在管理饭饭店方面是有有经验的，并并且双方利益益的一致性和和管理方的管管理声誉决定定了管理方将将尽最大的努努力为业主方方创造经营利利润，但预算算中包括的这这些计划还是是要受到宏观观经济和其它它条件和情况况的支配和影影响，这一切切都是超出管管理方的控制制能力的。业业主方认识到到预算中的某某些计划会随随着市场而变变化，业主方方将对管理方方可能发生的的偏离的情况况表示理解。第二十四条管理方应在在每月15日日之前向业主主方提交一份份上月的财务务报表及经营营情况分析报报告，管理方方对此类报告告的准确性负负责。若业主主方要求，还还应向业主方方提供经营日日报表、周报报表、现金流流量表。第二十五条如果在某个个会计年度，有有经营利润亏亏损的话，业业主方要提供供足额的营运运资金，使管管理方能维持持饭店的经营营。某会计年年度的亏损不不能向前或向向后转到另一一个会计年度度去。第二十六条管理方应在在每一个会计计年度结束后后90天内向向业主方提交交一套由双方方共同认可的的中国注册会会计师事务所所审核的年度度会计报表。审审计费用列入入该年的经营营费用。业主主方在收到管管理方所提交交的年度会计计报表后455天内，如未未对该报表提提出书面反对对意见，即表表示批准认同同该报表。第二十七条在合同因某某种原因终止止时，管理方方须将饭店经经营的所有帐帐薄和记录移移交给业主方方，以确保饭饭店经营有序序地继续。但但自合同终止止时起算的55年时间内，这这些帐薄与记记录应可供管管理方检查、审审计、审查和和抄写，业主主方应全力配配合并给予一一切便利条件件。第二十八条双方应按照照国家有关的的法律法规的的规定缴纳各各自应承担的的各项税费。第二十九条饭店会计的的处理均应按按照国家有关关法律法规执执行。第六章饭店店的更新改造造与资产管理理第三十条在在批准的预算算范围内，管管理方为了确确保良好与安安全的经营条条件，可按照照WW经营管理理的硬件标准准，对饭店进进行按规定的的折旧年限更更新改造及维维修保养。第三十一条在为每一个个会计年度准准备预算建议议书前，管理理方要对整个个饭店进行评评估，以确定定需要进行的的更新改造、大大修理、增添添和变动的项项目，并将所所需费用的估估算列入建议议书中。第三十二条未经业主方方的书面同意意，管理方在在固定资产更更新、大修及及增添方面的的开支不能超超过本年度重重置固定资产产费用预算。除除非：1、对预算建议议书未能预计计到的实际或或潜在的危险险须立即予以以纠正。2、必须遵守政政府统一规定定的情况。在上述两种情况况下，管理方方应立即向业业主方通报它它的打算以及及采取批准的的预算中没有有提供的补救救办法。在上上述情况下，业主方未能在管理方通报中规定的时间内批准同意的话，管理方则可采取有关行动。第三十三条在每一个会会计年度批准准的预算中，应应确定一定数数量的重置固固定资产费用用用于家具、设设备及其他固固定资产的更更新与添置。该该费用不能少少于第一个会会计年度总收收入的_____%，后两两年总营收的的____%和和以后各年度度总营收的______%%。重置固定定资产费用由由管理方管理理并使用，在在每一个会计计年度末，此此费用的结余余将转入下一一个会计年度度。重置固定定资产费用不不是经营费用用，有关开支支应记录在业业主方的帐薄薄上。第三十四条饭店经营不不需要的固定定资产在征得得业主方同意意的情况下，由由管理方出售售，售得的资资金归入重置置固定资产费费用。第三十五条经批准的涉涉及饭店工程程的费用按下下列规定记入入饭店帐薄：：1、日常维修保保养费用属经经营费用；2、固定资产的的更新、大修修、增添等，归归重置固定资资产费用，属属业主费用，在在饭店经营专专用帐户中留留置使用。第三十六条在本合同有有效期内，饭饭店的全部资资产属业主方方所有，饭店店的一切债权权、债务由业业主方拥有或或承担。管理理方不得以任任何方式出售售、抵押或处处置除本合同同第三十四条条规定以外的的饭店资产。第三十七条管理方有权权按本合同的的规定管理和和使用饭店的的资产。但不不得用饭店资资产、信用等等对外提供任任何担保；不不得出借营运运资金，或用用营运资金进进行任何形式式的投资、炒炒股等。第三十八条管理方开始始管理时，业业主方应将全全部资产列册册向乙方管理理方进行清点点交接，双方方在交接书上上签字。交接接书一式四份份，双方各执执两份。合同同期满或者终终止时，管理理方应保持完完整的营业状状态并按同样样的方法向业业主方办妥交交接手续。若若业主方不履履行本条款之之规定，其后后果管理方不不予承担。若管理方在管理理饭店期间，由由于它的过错错或者重大过过失行造成饭饭店或者设备备的损坏、遗遗失或者其他他损失，管理理方应当承担担损害赔偿责责任，但通过过购买保险业业主方已获赔赔偿的除外。第三十九条在本合同期期限内，业主主方如需对饭饭店的固定资资产进行变动动或处理，应应以不影响本本合同的履行行为原则。第七章劳动动人事管理第四十条管管理方应根据据国家劳动政政策法规制订订劳动管理方方面的制度，根根据饭店及饭饭店所在地的的实际状况制制定饭店机构构设置、人员员编制方案、劳劳动用工计划划、员工的工工资和福利方方案，与业主主方商议后执执行。业主方充分认识识到保持同行行业较好的员员工收入水平平和福利政策策，对饭店员员工队伍的稳稳定，尤其是是骨干队伍的的稳定，对饭饭店保持长期期发展能力的的重要性，在在此类事宜的的商议决策中中，将充分尊尊重管理方的的意见。第四十一条饭店实行全全员劳动合同同制。各级员员工均应与饭饭店签订劳动动合同，劳动动合同须报当当地劳动管理理部门鉴证。第四十二条饭店员工的的工资与福利利，包括但不不限于社会养养老保险、医医疗保险、住住房公积金、解解雇费用。第四十三条管理方派往往饭店工作的的人员在其工工作期内的食食宿、工作制制服、交通（市市内）、医疗疗（工伤后期期治疗费由管管理方负责）、保保险等待遇由由饭店承担。第四十四条管理方派出出人员的工资资、奖金等含含税总收入根根据管理方的的“WW酒店店管理有限公公司外派员工工待遇标准”（详详见附件）计计算，由饭店店支付给管理理方，由管理理方发放至个个人。若上述述人员的工作作期限不满一一年的，则按按实际工作月月份计发（月月的工资×实实际工作月份份）。第四十五条管理方派出出人员的社会会养老保险、医医疗保险等统统筹费用按其其派出单位所所在地的有关关规定和标准准支付给管理理方，则该人人员社会养老老保险、医疗疗保险事务由由管理方承担担。若派出单位所在在地有关统筹筹费用标准调调整，这项费费用也应即时时调整（以正正式文件为准准）。外派人人员统筹费用用每年按122个月分月支支付给管理方方。第四十六条管理方派出出人员的工作作期如不足月月，但超过220天，其工工资等收入及及统筹费用按按足月发放；；不足20天天的按其标准准÷21×实实际工作日支支付。第四十七条管理方的外外派人员可享享受回原单位位所在地休假假，其每年休休假天数为440天（不含含路途），休休假次数两次次，往返交通通费由饭店负负责报销（交交通费用标准准另定）。第四十八条除非于本文文另有特定申申明的规定以以外，管理方方和其任何子子公司、WWW系统其他单单位的雇员的的工资在任何何情形下均不不属于“经营营费用”，但但是他们所开开展的工作与与饭店管理有有关系的，其其差旅费用应应算“经营费费用”，并且且当逗留在饭饭店时他们应应得到免费膳膳宿。同时，如如果有需要请请WW雇员或WW相关企业业的雇员来饭饭店提供临时时服务，而其其工作性质在在正常情况下下是由饭店人人员来承担的的话，该人员员的工资福利利以及其旅差差费用将属于于“经营费用用”。第八章服务务商标的使用用第四十九条业主方与管管理方一致同同意饭店的对对外文件、宣宣传促销资料料、客用品等等印上带有“WW酒店管理有限公司”的字样及管理方服务商标。第五十条业业主方与管理理方一致同意意，饭店的CCI设计制作作应按管理方方的企业形象象标准和CII管理手册进进行，以此规规范饭店的形形象组合，包包括标识、色色值、版式等等。第五十一条管理方经报报请WW（集团）有有限公司批准准，同意饭店店使用“WWW”中英文字字样对饭店冠冠名，具体名名称为________________________。合同期满或终止止后，如业主主方要求继续续使用“WWW”冠名权的的，管理方可可考虑按特许许权转让的方方式另行与业业主方签订合合同。如果WWW(集团))有限公司的的名称变更，管管理方有权变变更饭店名称称以适应WWW（集团）有有限公司的名名称变更。在在任何条件下下，“WW商标”应应属于管理方方的专有财产产，除本合同同的约定外。本合同中并无其他条款授权业主对“WW”商标的使用权，亦无任何条款许可业主方授权其他方对“WW”商标的使用权。第九章保险险第五十二条在整个合同同期内，业主主方应在管理理方接手管理理前，用其资资金为饭店投投保“财产险险”，使饭店店不受各种性性质的风险和和损害，投保保总金额应不不少于更换整整个“饭店”所所需投资的990%，而且且在任何情况况下均不能少少于一个足以以避免受保险险单上共同保保险条款影响响的最低所需需金额。此外外，业主方应应同意按照管管理方所提出出的险种及金金额，尽可能能投保其他或或附加的保险险。业主方认认为，管理方方按照WW统一管理理要求和其所所拥有或经营营的饭店通常常投保的险种种和金额而要要求依样投保保，是很合理理的。第五十三条管理方总经经理可在经营营费用中支付付与经营相关关的“第三者者责任险”。此此保险针对所所有与饭店所所有权或饭店店经营有关的的，可能在世世界任何地点点提出的由于于在饭店发生生的事件或饭饭店员工在进进行业务时引引致的人身损损伤、死亡或或对第三者财财产的损害的的一切索赔，此此保险应包括括由于机动车车和水上工具具（如果适用用的话）的所所有或经营而而引起的责任任保险。第五十四条经业主方同同意，可为饭饭店员工投保保“人身意外外伤害险”，投投保费用在饭饭店经营费用用中列支。第五十五条“财产险”获获赔款归业主主方所有。其其他一切保险险都应以业主主方、管理方方的名义作为为被保险人。若若发生的事件件未作保险，或或虽在保险范范围之内，但但保险获赔额额不足以支付付各种外来权权利要求、索索赔、诉讼、损损失责任等支支出，而事件件的发生经证证实并非因管管理方故意或或重大过失行行为所致，则则业主方免除除管理方承担担一切赔偿的的责任。第十章影响响合同执行的的因素第五十六条毁损的规定定。1、如果饭店或或其任何部分分，在合同期期的任何时候候，由于火灾灾、灾害或其其他原因，受受到损坏或破破坏，业主方方将自己承担担该类费用和和开支，尽力力修复或更新新该饭店，使使其基本恢复复到原来面貌貌。如果业主主方在火灾或或其他灾害发发生后九十天天之内未能进进行这样的工工作，或未能能努力使饭店店恢复原来的的面貌，则管管理方可以单单方用书面通通知业主方终终止本合同，此此终止以书面面通知寄到的的日期起生效效，因管理方方导致的应该该追究管理方方经济责任和和法律责任。2、如果饭店的的损坏或毁坏坏的程度，据据管理方估计计其修复或更更换费用超过过原来建造投投资的三分之之一，那么，管管理方可以用用书面通知业业主方暂时中中止本合同所所规定的服务务；或者如果果业主方决定定不修复饭店店，则可以书书面通知管理理方，暂时中中止本合同下下的服务；如如果以后在本本合同期限中中的任何时候候，业主方修修复、重建或或更新饭店，管管理方可在开开始该修理或或更新的六十十天内，或在在收到业主方方书面通知其其打算修复或或更新饭店的的意愿以后的的六十天内，用用书面形式通通知业主方恢恢复本合同下下的服务。第五十七条征用1、如果整个饭饭店或部分被被征用或被类类似的方法占占用，致使管管理方认为已已不能合理地地利用其余的的地方使其成成为一个像被被占用前类型型和等级的饭饭店，那么，合合同期就应该该在被占用的的那一天终止止，在业主方方获得其在饭饭店的投资的的赔偿后，这这种征用的任任何赔偿费应应由业主方享享有。2、如果只是饭饭店的一部分分被占用，而而且剩余的那那一部分管理理方认为仍然然可以办成像像被占用前那那样的类型及及等级的饭店店，那么本合合同就不应该该终止，而且且业主方所得得的赔偿费（如如有的话）在在经得业主方方同意的情况况下，应用来来对饭店作出出合理的改建建，使它成为为一个令人满满意的建筑物物和作为被征征用前同样类类型和等级的的饭店。赔偿偿费用于改建建后仍有余额额的话，业主主方应向管理理方支付赔偿偿费的%作为合合同提前终止止的补偿。第五十八条业主方转让让1、在合同期间间，如果业主主方希望转让让或出租饭店店，或将全部部或大部分的的饭店转让或或出租给第三三者（下称被被转让方），业业主方应将对对方的名字与与地址通知管管理方。2、在本合同生生效后，任何何方式的出售售、或是业主主方失去500%以上公开开发售的股份份，在本合同同中都被视作作是转让。3、在没有得到到由被转让方方提供的、管管理方能接受受的书面约定定之前，业主主方不能签署署转让文件。在在该书面约定定中，被转让让方要作出承承认并履行本本合同所有条条款的承诺。4、根据管理方方本身的判断断、发现，如如果被转让方方及被转让方方控制的或控控制它的单位位，是管理方方的竞争对手手或至少达不不到作为业主主方的信用价价值时，管理理方可以选择择在转让文件件签署之日起起终止本合同同。5、如果本饭店店因管理方经经营管理不善善造成连续三三年（含）以以上的亏损，而而且出现经营营效益预测无无法改变亏损损状况时，迫迫使业主方作作出将饭店转转让给第三方方的决定而终终止本合同时时，管理方应应承担赔偿责责任。赔偿金金额为管理方方在过去3个个全会计年度度（本年度往往前推3年）中中获得的平均均管理费的33倍（若少于于3年会计年年度，则按最最近期限计算算获推算）。6、如果本合同同非因管理不不善造成（本本条第5款情情形）转让而而终止的话，业业主方要承担担向管理方赔赔偿的责任。赔赔偿金的数额额为管理方在在过去3个全全会计年度（本本年度往前推推3年）中所所获得的平均均管理费的33倍（若少于于3个会计年年度的话，按按最近期限计计算或推算）。第五十九条不可抗力1、不可抗力即即是在合同有有效期内，发发生超出双方方控制能力的的或不可预计计的事件或情情况，包括罢罢工、战争、国国内骚乱或政政府行为（包包括非违法经经营状态下重重要执照或许许可证被撤消消，给饭店经经营带来的严严重不利影响响）。2、如果发生不不可抗力的事事件，受影响响的一方要通通知另一方，说说明这个事件件的原因、开开始时间以及及预计的持续续时间。3、在发生不可可抗力事件的的阶段中，各各方要对由于于不可抗力造造成对方不能能履行应有的的职责的情况况予以谅解。4、司法或行政政因素在合同期间，如如因业主方原原因致使饭店店的财产被查查封、扣押或或拍卖，帐户户被冻结致使使资金无法周周转，而该任任何一种或几几种情形使得得管理方无法法正常履行本本合同的，管管理方有权提提前30日书书面通知而解解除本合同，并并视为业主方方违约，业主主方应支付管管理方剩余合合同期内应付付管理费的一一半作为补偿偿。（该管理理费以本年度度前3个全会会计年度的平平均管理费计计，若少于33个会计年度度的话，按最最近期限计算算或推算平均均数）。第十一章终终止第六十条如如果在任何时时间，发生一一个或几个下下列事件或违违约情况的话话，按合同第第五十八条规规定终止：1、管理方或业业主方暂停或或终止其业务务；2、管理方或业业主方实施自自动破产、无无力偿付债务务而重组；同同意非自愿破破产或重组；；为它或它的的一大部分资资产，向有关关部门申请破破产;或其大大部分资产被被执行破产;;而且任何一一种这样的命命令在60天天的期限内还还未中止的话话；3、管理方由于于业主方的原原因而无力支支付应付的经经营成本和经经营费用及应应由业主方支支付的与经营营相关的费用用，而且在业业主方收到书书面通知的330天内，仍仍未能支付；；4、如果管理方方或业主方未未能履行本合合同中除支付付责任以外的的重大责任，并并在受到非违违约方说明这这种违约的性性质和程度的的书面通知的的30天内仍仍没有履行，或或在30天的的时间内没有有采取纠正措措施并在接到到书面通知990天的时间间内没有努力力去完成的话话。第六十一条如如非违约方选选择终止本合合同，则本合合同自非违约约方书面解除除合同的通知知发出后次日日起的第三十十日解除。如业主方未能按按照本合同第第三条、第四四条之规定在在约定的时间间提供符合规规定的饭店于于管理方，则则管理方可选选择书面解除除本合同，业业主方支付管管理方人民币币元元作为补偿；；如管理方选选择不解除合合同，则每逾逾期一日，业业主方应补偿偿管理方人民民币元。第六十二条本合同所授授予的终止权权还应加上根根据适用法律律所规定的违违约方对非违违约方的所有有赔偿。第六十三条如果业主方方与管理方达达成了商标使使用许可合同同、开业前服服务合同等，本本合同的终止止将视为这类类约定或合同同的终止。第六十四条对合同终止止或合同到期期的责任和权权利1、本合同终止止或到期时因因履行期满而而终止时，除除了不可抗力力，管理方有有责任将一个个配备了必要要固定资产和和营运物资的的、能经营的的、符合国际际标准的饭店店移交给业主主方。管理方方在撤出饭店店前按合同的的有关约定向向业主方移交交固定资产及及重置资产清清单，财务帐帐册及资料。2、在合同因某某个理由终止止或到期时，管管理方有权从从饭店撤走：：A、所有确认饭饭店为管理方方成员饭店的的标记；B、所有由管理理方及其成员员制定的手册册、标准、操操作程序和收收据；由管理理方及其成员员开发的软件件以及其它在在经营和管理理饭店时使用用的属于管理理方及其成员员的财产；C、属于管理方方财产并与管管理方预定服服务系统或账账户服务系统统连接的电子子数据处理设设备（该设备已由由业主购买的的除外）。3、因某个原因因终止本合同同时，业主方方要停止在公公众场合将自自己看作是管管理方成员饭饭店所允准的的和/或代表表的形象；中中、停止使用用管理方及其其成员的所有有商品名称、商商标、服务标标记、符号等等，并不得在在广告或其它它材料中运用用。此外，业主方要要中、停止并并制止将饭店店与管理方、其其成员或WWW体系联系在在一起的表示示，并中、停停止使用标志志WW身份的所所有标志、标标志牌、印记记、印章和其其它标记，但但留在饭店其其它内外部、固固定设备、操操作设备和供供应品、宣传传册子和其它它促销材料上上的标志，在在3个月的过过渡期内不受受此规定限制制，除非业主主方在合同终终止前已将这这些资料用完完。食品和饮饮料配方、特特殊的计算机机软件以及任任何由管理方方及其成员开开发的技能都都属于管理方方和/或其他他成员的财产产，在本合同同终止时业主主方不再使用用。4、如果业主方方在合同终止止的30天内内不能履行合合同本条第33款的规定，管管理方和/或或其成员可以以在不承担非非法侵入或其其它民事侵权权罪名的情况况下进入饭店店并采取制止止这种行为的的行动。由此此造成的所有有费用由业主主方承担。同同时，管理方方和/或其成成员有权依法法或依据公平平原则，就受受到的伤害及及损害提出赔赔偿要求。第十二章争争议的解决第六十六条凡因执行本本合同所发生生的一切争议议，双方应通通过友好协商商解决。如协协商不成，任任何一方均有有权向XX仲裁委员员会提起仲裁裁，并适用该该会现行有效效的仲裁规则则，仲裁裁决决是终局的，对对双方均有约约束力。第六十七条在仲裁期间间，除有争议议的事项外，双双方应继续履履行本合同规规定的其他条条款。第十三章合合同的生效及及其它第六十八条本合同用中中文书写，经经业主方、管管理方双方签签字盖章后正正式生效。本本合同正本一一式肆份，双双方各执贰份份。第六十九条本合同的附附件（包括定定义、用语表表、一览表等等）和补充协协议、修正协协议类文件，经经双方签字盖盖章后都是本本合同的组成成部分，与本本合同具有同同等法律效力力。本合同内规定的的所有书面文文件应以专人人送达或挂号号形式或保送送信件邮递下下列地址，缔缔约双方可随随时以书面形形式通知另一一方更改邮递递地址：管理方：WW酒酒店管理有限限公司送达地址：___________________________________________业主方：____________________________________________送达地址：___________________________________________甲方（盖章）乙方（盖章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：合同订立时间：：________年_____月______日合同订立地点：：__________________________管理合同同附件定义（用语）一一览表除非本合同中另另有规定，本本合同中有关关名词的定义义，按以下规规定为准。一、“饭店”是是指位于，其内内容包括但不不限于：1、间（套）有有卫生间的客客房；间写写字间。2、饭店所属的的各类餐厅、会会议厅、多功功能厅、咖啡啡厅、酒吧、舞舞厅、卡拉00K、商场、商商务中心、游游泳池、网球球场、保龄球球、桑拿、健健身房等。3、饭店所拥有有的各类办公公用房、职工工宿舍、停车车场及有关建建筑物。4、饭店对所拥拥有的客房、餐餐厅、各类办办公用房、职职工宿舍、停停车场及有关关建筑物所占占用之土地、空空地、绿地等等全部已依法法取得的土地地使用权。5、饭店经营所所需的给排水水、电力、煤煤气、通讯（包包括客房内电电话及卫星电电视接收线路路）、消防、安安全监控、空空调、电梯、卫卫生、厨房、冷冷藏、洗衣