2022年国家房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关测试题库（名师系列）

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】A2、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】C3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B4、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】D5、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】C6、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C7、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】B8、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】C9、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】A10、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】A11、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】A12、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B13、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】D14、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D15、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】B16、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】D17、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】A18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】A19、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】B20、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】B21、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D22、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C23、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】D24、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】A25、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】A26、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】B27、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】B28、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B29、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A30、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C31、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】B32、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】B33、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】C34、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】D35、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】A36、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】D37、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B38、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】C39、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准【答案】A40、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】D41、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C42、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】B43、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】C44、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】A45、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】B46、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】A47、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】B48、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B49、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B50、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】C51、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】A52、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】B53、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A54、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】B55、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B56、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】D57、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C58、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B59、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】B60、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】C61、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】C62、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A63、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D64、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C65、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】B66、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】C67、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C68、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】B69、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】B70、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会【答案】A71、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C72、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】D73、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】C74、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】B75、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】C76、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】C77、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B78、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】C79、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】B80、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】D81、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】B82、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D83、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】D84、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B85、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】A86、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】C87、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】B88、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】A89、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】B90、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】A91、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】D92、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】A93、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C94、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】C95、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B96、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B97、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】C98、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】A99、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A100、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】A二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房屋基本单元是指()的房屋或者特定空间.

A.有固定界限

B.有固定结构

C.可以独立使用

D.可以售卖、出租

E.有明确、唯一的编号【答案】AC102、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府()共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.房地产管理部门

B.建设管理部门

C.城市规划部门

D.工商行政管理部门

E.土地管理部门【答案】ABC103、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。

A.出租人的姓名（名称）、住所

B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码

C.出租人与承租人的关系

D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限

E.其他需要记载的内容【答案】ABD104、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.契税

B.增值税

C.房产税

D.印花税【答案】BD105、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】AC106、下列选项中，属于房地产行政法规的有()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《物业管理条例》

D.《住房公积金管理条例》

E.《中华人民共和国土地管理法实施条例》【答案】ACD107、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】AD108、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2、75％

B.3、25％

C.4、75％

D.4、90％【答案】AB109、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().

A.土地一级开发收费

B.土地二级开发收费

C.土地三级开发收费

D.土地四级开发收费

E.土地五级开发收费【答案】AB110、无症状尿异常可出现（）。

A.血尿

B.脓尿

C.蛋白尿

D.管型尿【答案】ABC111、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A.依法收回国有土地的

B.依法征收农民集体土地的

C.土地用途发生根本性变化的

D.土地使用权人失踪或死亡的

E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【答案】AB112、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。

A.住房公积金总账核算

B.住房公积金政府账户核算

C.住房公积金银行账户核算

D.住房公积金单位账户核算

E.住房公积金个人账户核算【答案】AD113、《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有()。

A.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

B.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的【答案】AC114、房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。

A.划拨

B.抵押

C.使用

D.处分

E.收益【答案】C115、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

A.改善人民的住房条件

B.优化产业结构，吸引外资

C.增加政府财政收入

D.利于房价的增长

E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】ABC116、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。

A.投资大

B.风险低

C.周期短

D.回报率高

E.附加值高【答案】AD117、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括()。

A.对房地产开发、经营等活动进行总结

B.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款【答案】BCD118、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。

A.私有住宅转让后仍用于居住的

B.转让后用于商品房开发的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的

E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】ACD119、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。(2008年真题)

A.私有住宅转让后仍用于居住的

B.转让后用于商品房开发的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的

E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】ACD120、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以().

A.拘留

B.没收违法所得

C.警告

D.责令限期改正

E.2万元以上3万元以下罚款【答案】CD121、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压130/78mmHg，心率100次/分，双肺满布哮鸣音。

A.通气功能检测

B.支气管舒张试验

C.胸部CT

D.动脉血气分析【答案】C122、女性尿路感染病人行X线静脉肾盂造影检查的适应症为（）。

A.尿路感染首次发作

B.尿路感染急性期

C.疑为复杂性尿路感染者

D.有肾盂肾炎的临床证据【答案】CD123、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.建设土地使用权

B.房屋承租权

C.房屋所有权

D.土地所有权【答案】AC124、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明【答案】ABCD125、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

B.国务院发布的房地产方面的行政法规

C.行政规章

D.地方人民法院的司法解释

E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC126、工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。

A.组织形式

B.验收程序

C.验收的方法

D.执行验收标准

E.验收人员资格【答案】ABD127、关于不动产登记的说法，错误的有()。

A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取【答案】AB128、肾小球病高血压的发生机制包括（）。

A.水钠潴留

B.肾素分泌减少

C.前列腺素生成减少

D.激肽释放酶-激肽生成增多【答案】AC129、住宅使用说明书的内容包括（）。

A.结构类型

B.装修、装饰注意事项

C.有关设备、设施安装预留位置的说明

D.配电负荷

E.燃气、热力、通信、消防的类型【答案】ABCD130、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.无犯罪记录

C.具有大学本科以上学历

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在经纪机构考核合格【答案】ABD131、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利【答案】ABC132、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

A.使用1年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD133、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。

A.房屋最高额抵押权确定登记

B.房屋最高额抵押权设立登记

C.房屋最高额抵押权转移登记

D.房屋最高额抵押权变更登记

E.房屋最高额抵押权注销登记【答案】ABCD134、男性，40岁。多饮、多尿、纳差伴体重下降4个月。体检：身高171cm，体重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.按理想体重计算饮食

B.按实际体重计算饮食

C.按理想体重计算饮食，糖类比例越少越好

D.按理想体重计算饮食，尽量减少脂肪摄入【答案】A135、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（）。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】ACD136、物业管理的最终目标是实现(）效益的统一和同步增长.

A.社会

B.法律

C.经济

D.财务

E.环境【答案】AC137、成立法人需要具备的条件包括()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担民事责任

E.有两个或两个以上的合伙人【答案】ABCD138、慢性肾衰竭患者常见的电解质失调有（）。

A.高钾血症

B.低钾血症

C.代谢性酸中毒

D.代谢性碱中毒【答案】AC139、个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。

A.土地增值税

B.个人所得税

C.营业税

D.契税

E.印花税【答案】ABC140、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定地价

E.重置价格【答案】CD141、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。

A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B.土地补偿费归农村集体组织所有

C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费【答案】AC142、取得国有建设用地使用权的途径有（）。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地【答案】ABCD143、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经取得建设工程规划许可证

C.已经确定施工企业

D.建设资金已经落实

E.所有工程都已委托监理【答案】ABCD144、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。

A.施工许可证

B.房屋中介机构委托书

C.申请人身份证明

D.房地产权证书

E.房屋所有权证书【答案】CD145、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

A.租金收入

B.继承遗产的收入

C.利息收入

D.转让财产收入

E.接受捐赠收入【答案】ACD146、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD147、城乡规划包括()和村庄规划。

A.城镇体系规划

B.乡规划

C.城市规划

D.县规划

E.镇规划【答案】ABC148、《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有()。

A.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

B.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的【答案】AC149、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式【答案】ABD150、下列企业所得税的纳税人包括（）。

A.中华人民共和国境内个人独资企业

B.中华人民共和国境内居民企业

C.中华人民共和国境内非居民企业

D.中华人民共和国境内合伙企业

E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织【答案】BC151、根据《廉租住房保障办法》、《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》的规定，廉租住房租赁合同终止的情形主要包括().

A.将所承租的廉租住房转借、转租、调换和转让廉租住房的

B.承租人已不符合规定条件的’

C.改变廉租住房用途的

D.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.无正当理由连续3个月以上未交纳廉租住房租金的【答案】ABCD152、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为().

A.统一登记制

B.契约登记制

C.产权登记制

D.强制登记制

E.分级登记制【答案】BC153、房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

A.虚构买卖合同，囤积房源

B.发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购

C.不履行开工时间、竣工时间要求

D.不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目

E.与购买者私下交易【答案】ABCD154、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式【答案】ABD155、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B156、可使肥厚型心肌病杂音增强的因素是（）。

A.取下蹲位

B.含化硝酸甘油片

C.做Valsalva动作

D.给予洋地黄制剂【答案】BCD157、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。

A.增值税

B.所得税

C.消费税

D.契税

E.营业税【答案】AC158、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。

A.阳台

B.地下储藏室

C.厨房

D.卫生间

E.客厅【答案】ABCD159、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD160、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】ACD161、我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。

A.新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m

B.两限房单套建筑面积应控制在70m

C.经济适用住房单套建筑面积控制在60m

D.学区房单套建筑面积控制在70m

E.成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m【答案】AC162、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）。

A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋

B.权属有争议的房屋

C.已办理房屋初始登记的房屋

D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋

E.已出租的房屋【答案】ABD163、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().

A.房屋的坐落、面积

B.他项权利的设定时间

C.房屋的使用性质

D.司法查封情况

E.所有权人姓名或名称【答案】BD164、下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。

A.所有权权能不完整或受限

B.属合法建筑

C.不可设定抵押

D.可依法定程序进行登记

E.建成后可按市场价格销售【答案】BD165、属于抵押合同条款的有（）。

A.担保范围

B.债务人履行债务的期限

C.担保期限

D.被担保债权的种类和数额

E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属【答案】ABD166、关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.划拨国有建设用地使用权可以转让

B.划拨国有建设用地使用权可以出租

C.划拨国有建设用地使用权不可以抵押

D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

E.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家【答案】ABD167、下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产【答案】ABD168、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.小产权房

E.经济适用房【答案】BC169、商品房预售应符合的条件有（）。(2011、2008年真题)

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E.已通过竣工验收【答案】BCD170、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《住房公积金管理条例》

E.《城市房地产转让管理规定》【答案】AB171、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。(2008年真题)

A.划拨土地使用权均是无偿取得的

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

D.划拨土地使用权未经许可不得转让

E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】A172、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB173、下列关于物权的说法中，正确的有（）。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

B.租赁权属于物权

C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

E.地役权属于用益物权【答案】AD174、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有()。

A.建筑规划控制管理

B.道路规划控制管理

C.工程放线管理

D.审定设计方案

E.竣工验收【答案】ABD175、商品房现售应当符合的条件包括()。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.正在进行竣工验收

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案等待落实【答案】ABD176、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.签订的抵押合同

B.公证机关出具的公证书

C.土地使用证

D.房地产估价机构出具的估价报告