999-999982-【业主大会议事规则】-2022

业主大会议事规那么第一章总那么第一条.为规范业主大会和业主委员会的活动，维护全体业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规那么》（简称《指导规那么》）、《兰州市物业管理条例》规定，制定本规那么。第二条.业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相关义务。第三条本物业管理区域为：本小区内所有的专有局部建筑物、共有的道路、场地、花园等局部以及相关的设施设备。第二章业主大会业主大会决定以下事项:（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规那么；（二）选举业主委员会或者补选、更换业主委员会成员；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）筹集、使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）改变共有局部的用途；（A）利用共有局部进行经营以及所得收益的分配与使用；（九）利用业主共有的道路、场地设置车位及管理收费事项；（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；（十一）法律、法规或者管理规约规定应当由业主大会决定的其他事项。第五条业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会组织召开。定期会议每年初或者年底召开一次，有以下情况之一时，应及时召开临时会议：（一）业主代表优先参与小区议事和监督管理；（二）20%以上的业主就物业管理共同事项提议；（三）发生重大情况或者紧急事件需要及时处理；（四）有重要事项需要业主大会决定。第六条业主大会会议可采用集体讨论或者书面征求意见的形式。根据《兰州市物业管理条例》第11条规定，鉴于本物业管理区域内业主人数和租户人数较多，无法集中和达不到法定人数的实际要求，将采用业主代表大会或业主书面征求意见书（可采取委托）签字的形式和微信发送记录，网络投票表决均为有效。第七条决定筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑物及其附属设施，按照兰州市住建局专项资金使用流程规定执行。第八条.换届选举和重新选举业主委员会，应该采用业主代表大会的形式，经专有局部占建筑物总面积过半数、且占总人数过半数（简称“双过半”）的业主同意。征求意见形式同第六条内容。第九条根据《指导规那么》第28条规定，将本物业管理区域内的每幢楼，按基本相等的楼层数划分为假设干组别，采取业主推荐或者自荐、业主委员会审定的方式，产生不少于50名业主代表，每年与其所代表的业主签订书面委托书（详见附件），代其行使除决定“两个2/3以上”事项、重新选举和换届选举业主委员会之外的共同管理权和决策权。第十条召开业主（代表）大会前，业主委员会应该确定会议议程和表决方式，提前7日（15日）通知全体业主，同时告知所在的社区。各位业主代表应广泛听取所代表业主的意见和建议,并在会上如实表达多数业主的意愿。会后要及时传达有关决定和精神。第十一条业主大会的投票权数可按以下方法计算和确定：（一）每个专有局部的面积按照不动产登记簿的面积计算，建筑物总面积为其总和。车位、摊位等特定空间不计入投票权数的专有局部面积。（二）业主人数按照一个专有局部为一人计算；建设单位尚未出售的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部的，均按一人计算；总人数为其统计之和。（三）每位业主代表的投票权数，按照其所代表业主的专有局部面积和人数计算。第十二条,每一个专有局部的每一名业主都具有投票权，但只能推选一人投一票。业主因故不能参会和表决时，可以书面委托代理人或者以电子方式（为方便广大业主进行投票表决，可使用微信群或其他联系方式进行表决）参加和表决；未参与表决的业主，其投票权数可计入已表决的多数票。无民事行为能力或者

限制民事行为能力的业主，可由其法定监护人行使投票权。第三章业主委员会第十三条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主，并符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规那么、管理规约，模范履行业主义（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，公信力好；（五）具有一定组织协调能力；（六）具备必要的工作时间。第十四条业主委员会由5至11第十四条业主委员会由5至11人单数组成，委员实行任期业主委员会选举产生后，应当在7日内召开首次委员会议，推选主任、副主任；在30日内向对应的物业主管部门办理备案手续。第十五条业主委员会应当依法履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，决定有关重要事项；（三）按照业主大会的决定，与物业服务企业签订、解除物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行好服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）负责业主资格登记和变更，催促业主、物业使用人遵守业主公约，按时交纳物业服务费及其他相关费用；（七）提出专项维修资金筹措、使用方案，组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）对违反业主公约及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理条约，要求行为人停止侵害、消除危险、赔偿损失；（九）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十）业主大会赋予的其他职责。第十六条.业主委员会会议每月至少召开一次，有特殊情况可随时召开；经1/3以上委员提议时，应在7日内召开。委员会会议由主任召集并主持，主任不在时，可委托副主任召开。出席会议的委员应超过半数，作出的决定必须经全体委员的半数以上同意（会议形式分为两种，线上和线下，网络线上会议）。委员不能委托代理人参加委员会会议。第十七条业主委员会拟决定有关重要事项时，在会前7日,应告知各位委员和所在社区，并向全体业主公告，听取意见和建议。作出的决定，会后3日内向全体业主公告不少于7天。第十八条业主委员会委员出现空缺时，应当及时组织补选;委员人数缺乏1/2时，应当进行重新选举；任期届满时，应当提前3个月开始换届选举。以上工作，应按以下程序和方法进行：（一）向辖区街道（社区）书面报告；（二）推荐和自荐候选人，进行审核、公示；（三）筹备召开业主大会进行选举，公告结果；（四）召开首次委员会会议，推选主任和副主任。第十九条业主委员会应当适时向全体业主公布以下情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规那么；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）专项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有局部的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路等场地用于停车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费收支情况；（A）其他应当向业主公开的情况和资料。第四章相关事宜第二十条业主大会、业主委员会的工作经费应该由全体业主承当，主要从物业共有局部的经营收益中列支，也可由业主分摊。工作经费用于日常办公、会议开支、宣传活动、业主委员会委员和业主代表的工作津贴等。经费收支情况每半年公布一次，接受全体业主监督。第二十一条业主委员会委员和业主代表的工作津贴标准，由业主委员会拟定初步方案，经业主代表大会通过，向全体业主公告后，无1/2以上业主反对时实行。第二十二条业主委员会的印章实行专人管理，使用时由主任（或委托副主任）在文稿签批，经办人员登记、签名。未经会议或者主任同意，任何个人不得擅自使用印章。业主大会代用业主委员会印章。第二十三条业主委员会应建立工作档案，对业主大会和业主委员会会议记录、重要工作记录、各类文书和资料等，由专人统一管理。在人员变动时，按规定10日内办完交接手续。任何个人不得随意丧失、私自藏匿、擅自处理和恶意销毁任何资料，如有违反者，由业主大会作出处理。第五章附那么第二十四条本规那么经业主大会授权，由业主委员会负责解释。第二十五条本规那么向物业管理区域内全体业主公示15日后，“双过半”业主无反对意见即生效。附件：业主代表行使共同管理权和表决权委托书小区号楼至层业壬鬲亍使丽普