公寓工程监理规划

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目录

1.0工程概述…………2

2.0监理工作范围和目的……………4

3.0监理工作内容……………………7

4.0监理组织机构员配置、职责与分工………22

5.0自备监理仪器和设备…………25

6.0监理工作程序…………………28

7.0工程特点、难点及监理重点……60

8.0监理质量保证措施……………62

9.0监理工作制度…………………68

10.0预计的监理工作成果…………72

1.0工程概述

1.1工程

####公寓位于####区###路东段南侧西侧和南侧与###在建工程相邻。

1.2工程概况

工程概况

序

名称

内容

1

工程名称

##公寓

2

业主名称

##

3

工程规模

总用地面积

3203.900m2

总建筑面积

13390.290m2

总

####万元

4

工程用处

商住楼

5

质量要求

合格

6

工要求

200#.9.28~200#.#.28

7

设计

##设计装饰工程

8

施工

###工程集团深圳分

9

现场条件及周围环境

已完成三通一平

10

勘察

###工程

各专业工程概况

(1)构造专业

由于本工程场地地形地貌单一无不良地质现象场地的区域稳定性较好从上到下依次为人工填土层、第四系海积层、冲洪积土层、残积土层、燕山花岗岩层故根底采用预应力桩以强风化花岗岩层为桩端持力层。桩直径为φ500共290根单桩承载力设计值分别为1500KN和2000KN有效桩长分别不小于15米和21米。本工程主体构造为现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造填充墙采用加气混凝土砌块用M5水泥混合沙浆砌筑。

(2)建筑专业

本工程外墙采用外墙涂料；内墙为水泥砂浆抹面压光住宅大堂、候梯为地板砖其余楼地面均为水泥砂浆地面。门：铝合金门和防火钢板门；窗：采用铝合金窗和塑钢窗。

(3)给排水专业：

室内分户水表后的冷热水均采用PP-R热熔连接；给水主立采用内筋嵌入式衬塑钢丝扣连接；污水、雨水均采用壁厚d≥4mm的UPVC塑料专用胶粘接；空调冷凝水立采用DN32的UPVC专用胶粘接；室外污水雨水采用钢筋混凝土。消防栓采用镀锌钢(高区消火栓七层以下采用加厚镀锌钢)DN≤100丝扣连接DN>100沟槽式件连接。喷洒采用镀锌钢,DN≤100丝扣连接DN>100沟槽式件连接。压力废水采用镀锌钢丝扣连接。

(4)电气专业：

本工程正常用电为三类负荷。采用三相五线制电源(380V/220V)供电由政提供一路10KV环网电源送至本工程高压供电装置高压供电采用SM6环网柜。设一台干式SCB9-630/10带防护外壳变压器自备200KW柴油发电机组作为事故照明、消防用电设备及重要负荷的备用电源当正常电源断电机组在30S内自动起动。由变配电所引出的低压电缆中一般回路采用VV-1KV型全塑铜芯电缆。消防设备配电采用ZRVV-1KV阻燃型电缆沿防火桥架或穿金属钢敷设。本工程防雷接地采用TN-S接地系统为二类防雷建筑接地实测电阻不大于1欧。

系统：本工程系统采用交接式配线方式HQ32-300〔2×0.5〕从室外政网距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井并再引入设于一层消防控制室的配线架。

有线电视系统：设一套有线电视系统SYV-75-9从室外有线电视网距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井并再引入设于一层弱电井的配线架。

本工程桩根底、主体钢筋混凝土框架构造、防水工程是影响工程质量进度的主要工程。

打桩工程要强调做好施工前的准备工作做好建筑放线定位并经复查无误做好确认地下障碍物(线)情况前方可施工。施工前要先试桩试桩合格后再全面铺开。打桩时要严格控制好桩的垂直度接桩的焊接质量及收锤从而保证打桩工程的顺利进展。

主体钢筋混凝土框架构造要严格控制好放线定位、原材料质量、混凝土配合比、钢筋的数量位置、混凝土振捣等使框架混凝土里实外光、几何尺寸准确质量优良。

防水工程包括屋面防水外墙防水室内卫生间洗涤间防水等亦是工程重点应确保所有防水工程质量优良。

2.0监理工作范围和目的

2.1监理工作范围

根据?监理合同?的规定本工程工程建立监理工作的范围包括施工阶段和保修阶段的监理。本工程监理工作的范围有：

监视、理承包商完成合同工程内容监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程监理、平安及文明施工理并做好信息理和合同理等各项工作。

在开工或局部开工后一旦签发交接证书即进入保修限监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作对工程缺陷的修补、修复及重建进展现场监理。同时应催促、理承包商在保修做好回访工作妥善处理开工后发现的工程质量缺陷问题。

本工程应对于施工图中的建筑工程、构造工程、给排水工程、电气工程、消防工程等进展建立监理。

2.2监理目的

监理工作总目的

监理根据和相关主部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术以及经批准的设计和依法签订的施工承包合同按监理效劳的范围和内容履行监理义务、公正、科学、有效地效劳于本工程施行全面监理使工程质量、工和满足施工合同和监理合同要求。强化理使本工程建立到达质量优、进度快、、效益高的目的。

工程控制目的

以不超过业主与承包商签订的施工合同的总价作为控制根本目的确保控制在批准的概算范围内以施工图为根底严格遵守经济技术签证程序严格控制外费用的支出确保业主制订的目的得以实现。

工程进度控制目的

以业主与承包商签订的施工合同规定的工为根本控制目的并根据业主的合理要求进展必要调整确保本工程按或提早交付使用。

工程质量控制目的

工程严格按施工承包合同、经审批的设计、和深圳现行有关设计、施工和验收、规程、等施工确保工程质量到达优良工程力求到达优质样板工程。各分部、分项工程质量目的如下表：

序

分部工程名称

监理控制目的

1

地基与根底工程

合格

2

主体构造工程

合格

3

建筑装饰装修工程

合格

4

建筑屋面工程

合格

5

建筑给排水及采暖工程

合格

6

建筑电气工程

合格

7

智能建筑工程

合格

8

通风与空调工程

合格

9

电梯工程

合格

施工平安和文明施工控制目的

控制施工无平安事故发生并到达杜绝重大平安事故。文明施工符合深圳文明施工规定力争成为“深圳平安文明施工示范工地〞。

2.3监理原那么和监理根据

监理原那么

监理工程师本着“严格监理、热情效劳、秉公办事、一丝不苟〞的原那么认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规制定详细的工作方案明确岗位职责严格检查制度努力做好现场监理工作。

监理根据

施工监理的根据主要是业主和承包人依法签订的施工合同以及监理效劳合同。主要根据有：

(1)有关建立工程的法律、法规；

(2)有关、规程和技术；

(3)批准的工程建立；

(4)建立监理合同；

(5)其它工程建立合同、协议(包括施工合同、供货合同、工程设计、勘察合同等工程量和施工图)；

(6)勘察设计、、等以及监理工程师和承包商在工程施行过程中有关、电和其他文字记载以及业主签发的所有施工图纸和所有指均可作为监理根据。

(7)经工程监理部及业主审定的施工组织设计(方案)；

(8)工程工程监理规划及施行细那么。

3.0监理工作内容

根据上述的工程类型和性质特征以及?监理合同?规定的监理工作范围制定如下工作内容：

3.1施工阶段监理工作内容

监理机构进驻施工现场

(1)设立(由业主提供)总监理工程师安排监理人员进展布置所制定的“质量方针〞、“质量目的〞、“监理组织机构〞、“监理工程师守那么〞、“总监理工程师岗位职责〞、“专业监理工程师岗位职责〞、“监理员岗位职责〞、“工程监理作业流程〞、“工程设计变更处理程序〞、“不合格施工工程处理程序〞、“不合格建筑材料、构配件及设备处理程序〞、“施工场地布置图〞、“施工总进度方案〞、“晴雨表〞等上墙。

(2)备齐监理所需资料包括本ISO9000：2000版的质量理体系(包括质量手册、程序、工作、质量记录表)监理监理质量方案(含监理规划和监理施行细那么)、勘察设计、批文、有关的法规、、程序、技术、设计选用的图集、合同等。

(3)备齐常用检测器具和办公设备

现场备用的检测器具有：钢卷尺、标卡尺、检测尺(靠尺)、回弹仪、直流双臂电桥、万用表、钳形电流表、电脑；经纬仪、水准仪按需要到借用。

(4)交通车辆和设备保证需要。

(5)监理机构成员进驻现场办公。挂牌上岗。

协助业主做好开工前的准备工作

(1)协助业主开工手续以及批准的工程建立。

(2)协助业主按规定向承包商提供“三通一平〞。

(30协助业主向承包商交付测量控制桩。

(4)协助业主向承包商交付其的或应当获知的工程障碍资料并按?施工合同?和?深圳施工监理规程?的要求进展去除或处理。

催促承包商作好施工准备其主要内容及要求包括：

(1)承包商现场理人员已到位(资质、素质、数量必须符合要求其中工程等级经理应与工程等级相适应)。

(2)施工机具、施工人员已进场(施工机具符合施工需要并经检验合格；施工人员素质、工种、数量符合需要、专业人员有上岗证)。

(3)主要工种材料已落实。

(4)测量放线控制成果及保护措施已完成。

专业监理工程师按以下要求对承包送的测量放线控制成果及保护措施进展检查符合要求时专业监理工程师对承包送的施工测量成果报验表予以签认：

(1)检查承包商专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。

(2)复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。在承包商未对测量基准点校核前专业监理工程师不应同意承包商开场工程的定位放线；在承包送的施工测量成果报签表未签认之前专业监理工程师不得批准承包商进展后续工序的施工。

(3)专业监理工程师应要求承包商对周边可能受本工程施工影响的永久建筑物或构筑物进展必要的观测并应对其观测结果的正确性进展审查。

审查承包商提交的施工组织设计(方案)

(1)工程工程开工前总监理工程师组织专业监理工程师审查承包送的施工组织设计(方案)及其报审表提出审查并经总监理工程师审核、签认后报送业主。

审查的主要重点包括：

施工顺序安排的合理性主要工程施工工艺、施工的可行性、可靠性；现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系能满足施工和质量理的需要有科学性和针对性；施工平面布置的合理性；施工平安设施、措施的可靠性；文明施工；施工主要机械设备能满足工的要求计量、检测器具能满足质量控制的需要。

(1)对工程关键部位、技术性较强和容易出现质量问题的工程应要求承包商编制单项施工方案。

审查分包商资质

(1)分包工程开工前专业监理工程师应审查承包送的分包商资格报审表和分包商有关资质资料符合有关规定后由总监理工程师予以签认。

(2)对分包商资质应审核以下内容：

a.分包商的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工答应证、国外(境外)企业在国内承包工程答应证；

b.分包业绩；

c.拟分包工程的内容和范围；

d.专职理人员和特种作业人员的、上岗证。

组织施工图会审(含设计交底)

(1)工程开工前总监理工程师组织监理机构人员熟悉设计并主持施工图会审。参加会审有：业主、设计、监理、承包商、质监站等。

(2)施工图会审的主要内容：

a.设计作设计交底；

b.参加提出施工图的问题和；

c.设计对其问题和作答复。

(3)专业监理工程师用格式对施工图会审作记录并经参与人员签名。设计、监理和业主必须在其记录盖章。图纸会审记录表(一)、(二)和设计交底记录形成一份完好的图纸会审记录(属于设计)发给各建立有关。专业工程师作登记。施工图会审既是质量控制的重要环节也是控制的重点工作。

组织召开开工预备会议

(1)开工预备会议应在签发开工之前举行。会议由业主或者总监理工程师召集和主持参加人员应包括：业主、监理、承包商、设计有关人员必要时可请与工程建立有关的其他人员参加。

(2)开工预备会议的主要议程：

a.明确工程各方有关人员的受权、职责分工及组织机构；

b.明确监理工作有关的程序及要求；

c.检查业主负责的开工条件准备情况；

d.检查承包商负责开工准备情况；

e.明确信息传递程序、联络方式和渠道；

f.明确工程例会的议程、时间、地点及确实认方式；处理其它需要解决的问题。

(3)监理工程师负责会议记录和整理与会各方代表会签并作收发登记。

签发开工

专业监理工程师应审查承包送的工程开工报审表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发开工并报业主。

(1)施工答应证已获主部门批准。

(2)征地拆迁工作能满足工程进度的需要。

(3)施工组织设计(方案)已获总监理工程师批准。

(4)承包商现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要工程材料已落实。

(5)“三通一平〞等已满足开工要求。

严格监控工程材料与构配件质量

(1)专业监理工程师应对承包送的拟进场的?工程材料/构配件设备进场审报表?进展审查并在其申报表上签署；工程材料、构配件进场时应组织进场验收对其实物进展见证抽检；检验合格时承包商应报?工程材料/构配件使用报审表?经专业监理工程师和总监理工程师审批前方能使用。

(2)对未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料、构配件监理工程师应回绝签认并签发?监理工程师单?书面承包商限将不合格的工程材料、构配件撤出现场。撤出现场时监理人员要见证检查。

对工程采用的新材料、新工艺、新技术、新设备均应审核其技术鉴定书但凡未经试验或无技术鉴定书的新材料、新工艺、新技术、新设备不得在工程中应用。

组织隐蔽工程验收

监理工程师必须按照设计及施工验收对隐蔽工程进展检查验收。验收时专业监理工程师应认真、细致确保其施工符合设计和要求。详细做法如下：

(1)承包商完成内检并合格后填写隐蔽工程验收记录报监理工程师进展隐蔽工程验收。

(2)监理工程师自接到承包商后应在规定的时限内到现场组织隐蔽工程验收假设符合要求时监理工程师应及时签认隐蔽工程验收记录。

(3)假设不符合设计及施工验收的要求监理工程师应发?施工现场整改指单?承包商整改待整改后再按上述程序验收。验收合格前监理工程师应制止承包商进展后续工序的施工。

监控工序质量

(1)监理工程师应监视及协助承包商完善质量保证措施并要求承包商将质量保证措施落实到详细施工过程中：工程材料与构配件必须符合要求(见上述0条)前方可使用；操作程序必须符合施工和批准的施工组织设计(方案)；施工过程中工序间的自检、互检及专职检查其记录必须齐全、。

(2)对关键部位或关键工序的施工过程监理人员应在现场进展旁站检查并填写?旁站监理记录表?；对正在施工的部位或工序监理人员应在现场进展定或不定的巡视检查并填写?监理巡视检查记录表?；对于承包商已经自检的工程监理人员按照一定的比例进展平行检验并填写有关的记录。

组织分局部项工程验收

(1)专业监理工程师应对承包送的分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包送的分部工程质量验评资料进展审核和现场检查符合要求后予以签认。

(2)对需要在施工过程中进展中间验收的重要分项分部工程总监理工程师应及时组织中间验收。参加人员应包括：业主、监理、设计、承包商并应按有关规定监视机构对验收进展监视。验收通过后参与人员对中间验收证明书进展签认。

(3)对验收中存在的问题监理工程师应发?监理工程师单?指承包商整改并监视落实。

设备进场检验和设备安装验收

(1)监理工程师接到设备到货验收后应按合同要求对照设备详细及相关证明组织业主、供货商和承包商对设备进展开箱检验及进场会签。进口设备还应按主部门的规定进展检验。检验合格时监理工程师应书面批准该设备进场；不合格时必须按合同约定处理。

(2)设备安装开场之前承包商须向监理工程师提交施工技术方案总监理工程师审查通过前方可进展设备安装的施工。

(3)监理工程师必须对承包商的设备根底放线进展复验在未获监理工程师的书面确认之前承包商不得进展设备安装。

(4)对于设备安装过程中的隐蔽工程监理工程师必须对其质量进展确认并签署隐蔽工程验收。未经历收合格监理工程师不得同意后续工序的施工。

(5)监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验并对调试检验记录进展书面确认。

(6)监理工程师必须在系统内所有单机都通过调试检验合格并接到承包商的联动检验申请后方可组织业主、设计、承包商、供货商及有关的部门代表对设备联动运转进展检验并做出书面的联动检验结。检验合格时总监理工程师签署设备工程开工验收申请。

处理质量问题

(1)对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师应及时下达?施工现场整改指单?要求承包商整改并检查整改结果。

(2)对施工过程中存在的重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故总监理工程师应及时下达?停工?。要求承包商停工整改。整改完毕并经监理人员复查符合要求后总监理工程师应及时签署?复工?。下达?停工?和签署?复工?应事先向业主。

(3)对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师应责承包送质量事故调查和经设计等相关认可的处理方案工程监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收总监理工程师应及时向业主及本提交有关质量事故的书面并将完好的质量事故处理记录整理归档。同时应按规定向质量监视机构。

跟踪进度方案控制工程进度

(1)工程监理机构按以下做法进展工程进度控制：

a.总监理工程师审批承包送的施工总进度方案和年、季、月度施工进度方案；对几个施工进度方案的关键点要特别审查：根底工程、主体工程完成的方案日、室内装饰、室外装饰(外墙装饰)、安装工程(含各专业)、室外政工程施工的起点和终点日等；

b.专业监理工程师对进度方案施行情况跟踪检查、分析；

c.当实际进度符合方案进度时应要求承包商编制下一进度方案；当实际进度滞后于方案进度时专业监理工程师应签发?监理工程师单?指承包商采取纠偏措施并监视施行；当实际进度严重滞后于方案进度时专业监理工程师应报总监理工程师由总监理工程师与业主商定采取进一步措施。

(2)专业监理工程师制定进度控制方案经总监理工程师审定后报送业主。控制方案要重点突出上述几个工的控制点的控制措施其控制方案要征求业主的并尽可能落实业主的。

(3)总监理工程师在?监理月报?中向业主工程进度及其控制情况并提出合理预防由业主原因导致工延及其相关费用索赔的建议。

(4)监理机构对工延及工程延误进展认真处理并按?建立工程监理?第6.4条。

3.1.18组织工程例会协调工程有关各方关系

(1)在施工过程中总监理工程师根据开工预备会议的约定定主持召开工程例会(一般情况下每周一次)。其主要内容应包括：

a.上次例会议定事项的落实情况分析未完事项原因；

b.分析工程工程进度方案完成情况提出下一阶段进度目的及落实措施；

c.工程核定及工程款支付情况；

d.需要协调的有关事项；

e.有关事宜。

(2)总监理工程师或专业监理工程师根据需要及时组织专题会议解决施工过程中的各种专题问题协调各专业和工程有关各方关系。

(3)由监理机构负责起草并按开工预备会议约定确实认方式给予确认；重要的会议应经与会各方代表会签。

(4)除会议上的协调以外监理人员根据工作的需要向工程有关各方发?监理工作联络单?。

进展工程计量和工程支付、负责施工现场签证

(1)进展工程计量

a.监理工程师必须对承包商申请计量的工程工程进展认真的审查在施工过程中的计量范围包括如下方面：工程量中的工程工程；合同中规定的费用工程；工程变更工程。

b.工程计量的根据有：

施工合同；

工程量及说明；

分局部项工程质量评定表；

工程变更指及修订的工程量；

施工图纸及技术。

c.未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量监理人员应回绝计量。

d.监理人员除了对工程量中的工程工程、合同中规定的费用工程进展计量以外重点对每月完成的工程工程(即承包商每月工程进度报表中的工程)和工程变更工程进展计量。

e.对于已经完成的分局部项工程经监理工程师验收合格后承包商在约定的时间内向监理工程师提出计量申请及其有关资料经监理工程师审查合格前方可进展计量。对于计量工程较大一次性计量支付的时间周较长对承包商的施工影响较大的可以将该项划分成假设干子项分别计量。监理工程师在进展计量时应按约定的时间提早业主和承包商派代表参加并按合同约定的计算计量计量结果必须经总监理工程师审查签署。

(2)进展工程支付

a.工程支付是指工程预付款、中支付及开工结算三个局部。工程预付款监理工程师应根据施工合同的规定。工程中支付必须在计量完成的根底上进展对于不予进展计量的工程监理工程师不应签署支付证明。开工结算必须在开工验收完成后进展。

b.中间支付和开工结算的监理程序详见第6.0条有关内容。

(3)负责施工现场签证

施工现场签证是承包商要求补偿损失或按业主要求进展的一些零星临时施工工程计量计费的一种方式在通常的情况下涉及金额较小。对于施工现场签证的处理方式监理工程师除了原那么上参照索赔处理方式外也可以与业主、承包商协商采用相对简单的处理程序。施工现场签证必须符合施工合同约定情况、计量准确、费用符合规定。

处理工程变更事宜

工程监理机构应按以下程序自主处理工程变更：

(1)设计对原设计存在的缺陷提出的工程变更应出设计变更；业主提出工程变更时应经设计出设计变更；承包商提出工程变更时应经监理工程师审查同意后由业主审定并转交设计出设计变更；监理提出设计变更时也应由业主审定并转交设计出设计变更。

(2)监理机构按有关规定对工程变更和工做出评估并由总监理工程师与业主和承包商进展协调。

(3)总监理工程师签发?工程变更单?并由工程监理机构监视承包商施行。

处理工程索赔

(1)承包商向业主提出费用索赔时工程监理机构应按以下程序处理：

a.承包商在施工合同规定的限内向监理机构提交对业主的费用索赔意向书；

b.总监理工程师指定专业监理工程师搜集与索赔有关的资料；

c.承包商在施工合同规定的限内向监理机构提交对业主的?费用索赔申报表?；

d.总监理工程师主持审核?费用索赔申报表?有关专业监理工程师参加。审核内容包括：索赔的理由是否成立？索赔的根据是否有效、完好？索赔的计算是否正确？假如索赔有理、有据、有度那么与业主商谈到达一致后签署?费用索赔申报表?并报业主签署。假设是索赔不符合要求时应在其申报表上签署处理(上述做法均在施工合同规定的限内)回绝索赔或要求承包商提交进一步的详细资料再作审核。

(2)当承包商的费用索赔要求与工程延要求相关联时总监理工程师在做出费用索赔的批准时应与工程延的批准联络起来综合做出费用索赔和工延的。

(3)业主向承包商提出费用索赔时总监理工程师在审查索赔后应公正地与业主、承包商进展协商并及时做出答复。

监房地产预售款的专款专用书面房产预售监机构向房地产转让人划款。

合同争议的调解

施工合同、监理合同是监理的根据。合同理是搞好监理的一项重要工作。因此在监理过程中要经常合同双方执行合同的情况要求合同双方自觉履行合同如有违背合约的事项应催促其整改。假设工程监理机构接到合同争议的调解时应进展以下工作：

(1)及时理解合同争议的全部情况包括调查和取证。

(2)及时与合同争议的双方磋商。

(3)在工程监理机构提出调解方案后由总监理工程师进展争议调解。

(4)当调解未能达成一致时总监理工程师应在施工合同规定的限内提出处理合同争议的业主或承包商在施工合同规定的限内未提出异议在符合施工合同的前提下此应为最后。

(5)在争议调解过程中除已到达施工合同规定的暂停履行合同的条件外监理机构应要求双方继续履行施工合同。

监视检查平安、文明施工

监理机构按?建筑施工平安检查?(JGJ59-99)和下发的有关以及要求监视检查现场的平安、文明施工每月必须检查一次同时填写?施工平安文明施工检查记录表?；工程例会要检查这方面的工作；在监理工程师的巡视检查中也包含此项内容。通过监视检查促使承包商及员树立平安第一的思想平安和文明施工的措施和制度落实。

监视检查平安文明施工也是工控制的一项重要工作。

催促承包商整理合同和技术资料

为了保证承包商提供的开工资料、齐全符合规定防止出现弄虚作假后补资料的现象专业监理工程师要催促承包商整理合同和技术资料。

组织业主、设计人和承包商进展工程初步验收(即预验收)

(1)承包商完成施工图和施工合同约定的全部内容并自行验收合格后向监理工程师提交开工初步验收申请。

(2)总监理工程师组织业主、设计人、承包商进展工程开工初步验收根据有关法律、法规、工程建立强迫性、设计及施工合同对承包送的开工资料进展审查对现场的观感质量评分对工程质量做出初步评定。

(3)对初步验收现的问题监理工程师用书面形式承包商整改整改后须经专业监理工程师签认。

(4)总监理工程师提出工程质量评估并经总工程师审核签字负责人审批、签字。

参加工程开工验收审查工程结算

(1)工程初步验收合格后承包商向监理工程师提交开工验收申请验收申请须经承包商的法定代表人及技术负责人签认。

(2)监理工程师对开工验收申请进展核查符合要求并经总监理工程师及监理法定代表签署后呈报业主组织验收。

(3)监理机构参加业主组织的开工验收并提出?工程质量评估?和相关监理资料。对验收中提出的整改问题工程监理机构需要求(书面)承包商整改且进展复查。工程开工验收的条件应符合?建立工程质量理?相关条文的要求根据?深圳建立工程开工验收备案理?开工手续。验收合格后总监理工程师应在验收证明上签署协助业主向建立主部门申请备案。

(4)按照监理合同的约定审查工程结算。本选派熟悉结算的资深专业人员审查工程结算把好结算关。

整理监理文档向业主提交监理工作

本项工作按?深圳施工监理规程?第28条的要求。

3.2保修阶段监理工作内容

专业监理工程师检查工程状况参与鉴定质量责任。

专业监理工程师催促承建商回访。

催促承包商及时完成未完工程尾项维修工程出现的缺陷。

本定(每半年)或不定安排有关监理工程师回访业主征求业主的并按?深圳施工监理规程?第27条的要求。

4.0监理组织机构员配置、职责与分工

4.1监理组织机构

根据?监理合同?所规定的工作范围、工作内容以及本工程的规模、特点本工程监理机构是：

工程总监理工程师：一名有监理工程师执业证书。

土建专业监理工程师：一名有监理工程师执业证书。

给排水专业监理工程师：一名有监理工程师执业证书。

电气专业监理工程师：一名有监理工程师执业证书。

4.2监理机构框图

工程总监理工程师

监

给理

排工

水程

专师

业

资料

理

员

电监

气理

专工

业程

师

监

土理

建工

专程

业师

4.3监理机构人员配置(见下表)

监理机构人员配置一览表

编

姓名

监理岗位

技术职称

专业

监理资质

备注

1

王平宝

总监理工程师

工程师

工民建

已注册

2

王平宝

专业监理工程师

工程师

工民建

已注册

3

麦德锐

专业监理工程师

高级工程师

给排水

已注册

4

王秉孟

专业监理工程师

高级工程师

电气

已注册

4.4监理工程师的职责与分工

总监理工程师职责

总监理工程师直接对监理负责按照监理委托合同中业主所授予的权限行使合同中规定的或者合同中必然隐含的权利履行其合同规定的职责。总监理工程师的职责主要包括：

(1)确定工程监理机构的组织形式人员装备工作分工及岗位职责；

(2)主持制订工程监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细那么；

(3)组织全面施行监理方案及监理细那么协调工程施行过程中各方面的工作；

(4)组织、检查、考核监理人员的工作对不称职的监理人员及时进展调整保证监理机构有序、高效地开展工作；

(5)审核分包资质签署审核；

(6)审核承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度方案等重要；

(7)审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明和开工结算；

(8)处理工程变更事宜签署工程变更指；

(9)主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；

(10)主持开工预备会议及工作例会；

(11)签署监理对外发出的指、、报表及；主持调解合同争议处理索赔事宜签署索赔处理；

(12)签认隐蔽工程记录；

(13)组织分局部项工程和工程的验收并审核签认质量验收评定资料；

(14)审核签署承包商的开工申请主持工程工程的开工初步验收；

(15)参与业主主持的工程开工验收签发工程移交证书；

(16)主持整理并审核签署工程的监理资料。

专业监理工程师职责

专业监理工程师的工作直接对总监理工程师负责其工作的职责和权限由总监理工程师授予。专业监理工程师的工作职责主要包括：

(1)在总监理工程师的指导下制定专业监理施行细那么；

(2)详细组织施行专业监理工作；

(3)组织、检查和指导本专业监理员的工作；

(4)负责审查承包商提交的与本专业有关的施工方案、施工技术方案、申请及等并向总监理工程师提交审查；

(5)负责分项工程验收及隐蔽工程验收；

(6)负责进场工程材料、构配件及设备抽检、试验与使用审批；

(7)负责本专业的工程计量工作；

(8)负责本专业的监理工作施行情况记录提出与本专业有关的工程质量评估参与编写本专业的有关监理；

(9)负责审核与本专业的有关的工程开工验收资料整理本专业有关的监理文档资料；

(10)及时、全面地向总监理工程师其负责的监理工作情况。

监理工程师分工(详见下表)

监理机构成员

监理机构成员分工

总监理工程师

主持工程监理机构工作全面负责履行监理合同以及总监理工程师职责。

土建专业监理工程师

负责土建专业的监理工作以及本专业和相关专业的组织协调履行专业监理工程师职责。

给排水专业监理工程师

负责给排水专业的监理工作以及本专业和相关专业的组织协调履行专业监理工程师职责。

电气专业监理工程师

负责电气专业的监理工作以及本专业和相关专业的组织协调履行专业监理工程师职责。

5.0自备监理仪器和设备

5.1根据本工程特点装备监理仪器和设备的说明

根据本工程的特点我装备了如下监理仪器和设备(见4.2自备监理仪器和设备一览表)。

这些仪器和设备能满足该工程质量监控和进步监理效劳质量的需要。这些仪器和设备主要用于监测根底工程、主体工程、装饰工程、电气工程四大主要分部工程的质量如用先进的经纬仪、水准仪可监控工程的放线坐标、轴线、标高、垂直度和倾斜度等保证了工程的位置、轴线、标高、总高的准确性；用进口回弹仪能准确、及时检测主体混凝土的强度；用工程质量检测尺可检测装饰面、楼地面、屋面以及门窗的工程质量；用直流双臂电桥测试直流电阻、用万用表测量电阻、直流电压、钳形电流表测量交流电电流；装备现公和设备可使我们的监理的效劳及时、高效、快捷到位。自备监理仪器和设备均能及时满足监理效劳的需要。

5.2自备监理仪器和设备一览表(4.2表)

仪器设备名称

型规格

性能或用处

数量

瑞士进口回弹仪

N-34

检测现浇混凝土强度

1台

光学经纬仪

TDJ2E

光学对点、程度偏向≤±2″

1台

自动安平水准仪

DSZ3

自动安平用于水准测量

1台

工程质量检测尺

2M

检测楼地面、墙面质量

1把

钢卷尺

50M

50M误差-2.7mm

1把

千分尺

0-25mm

检测铝材、玻璃等厚度

1台

直流双臂电桥

QJ44型

测量0.0001-11Ω直流电阻

1台

万用表

MF-30型

测量电阻、交直流电压

1台

标卡尺

0-150mm

精度0.02mm

1把

钳形电流表

0-1000A

测量交流大电流通

1台

数码相机

松下

记录关键施工过程

1部

小轿车

富康

用于交通

1部

挪动

用于工程业务联络

人手一部

工程适用软件

CAD、、EXCEL等

1套

以上仪器和设备自监理合同签订后监理人员进驻现场时即可投入使用。

5.3自备监理仪器和设备的应用

自备监理仪器和设备主要用于以下部位或构件的检查复测：

(1)建筑物的测量放线、定位点坐标和各轴线位置；

(2)各楼层的标高、层高及总高；

(3)建筑物的垂直度及轴线位移；

(4)主体构造混凝土强度(回弹法)；

(5)用工程质量检测尺对装饰面、楼地面、屋面及门窗工程质量进展随机检测；

(6)绝缘电阻、接地电阻及主要电气设备的检测；

(7)给排水、消防、通风设备的测试；

(8)办公自动化、电子化。

5.4自备监理仪器和设备的理

为了自备监理仪器和设备保持准确性以及处于良好使用状态更好地效劳于监理工作我和工程监理部制定了自备监理仪器和设备理控制程序主要内容如下：

(1)技术信息部负责所有自备仪器和设备(不含办公和设备)的理。编制“监理仪器和设备〞制定周校正方案以确保合格的仪器和设备投入使用。

(2)本不能校正的监理仪器和设备由技术信息部定委托有资质的计量检测机构统一检定。

(3)根据现场监理需要需增加的新仪器和新设备由统一购置技术信息部负责保普通监理仪器和设备由工程监理机构理。工程监理机构到技术信息部领用仪器或设备时要领用登记手续用完后及时归还并检查装置是否完好。

(4)所有在使用的监理仪器和设备需贴校正合格标签标签应包括校正日、有效等内容。

(5)假如监测仪器和设备失准或超使用那么需对监测结果进展评审检测结果应及时返回重测失效的装置应进展修理、校正如无法修复由技术信息部报理者代表批准报废。

(6)在监理过程中如借用顾客或第三方的监理仪器和设备时应查明其是否有合格的校准证书使用后应把其合格的校准证书复印件保存以备查。

(7)工程中严禁使用无送检或超过检定有效的仪器或设备。

(8)技术信息部每年年终对监理仪器和设备提出评价报理者代表备查和审批。

6.0监理工作程序

为了便于掌握和执行将主要监理工作程序列出程序图：

6.1监理工作总程序图(见图6-1)

6.2质量控制程序图(见图6-2)

测量放线控制成果及保护措施检查程序图(见图6-3)

分包资质审查程序图(见图6-4)

施工组织设计(方案)审查程序图(见图6-5)

施工图会审(含设计交底)程序图(见图6-6)

工程材料与构配件质量监控程序图(见图6-7)

新材料、新技术、新工艺、新设备监控程序图(见图6-8)

设备进场检验及安装验收程序图(见图6-9)

隐蔽工程验收程序图(见图6-10)

工序质量监控程序图(见图6-11)

分项分部工程验收程序图(见图6-12)

工程开工验收程序图(见图6-13)

工程质量缺陷、事故处理程序图(见图6-14)

6.3进度控制程序图(见图6-15)

6.4控制程序图(见图6-16)

工程计量审查程序图(见图6-17)

工程中支付程序图(见图6-18)

工程开工结算审查程序图(见图6-19)

施工现场签证处理程序图

施工现场签证原那么上参照费用索赔处理方式即参照?费用索赔处理程序图(见图6-21)?也可与业主、承包商商业采取相对简单的处理程序。

工程变更处理程序图(见图6-20)

费用索赔处理程序图(见图6-21)

6.5组织协调程序图(见图6-22)

6.6平安文明施工监视检查程序图(见图6-23)

6.7合同理程序图(见图6-24)s

6.8合同争议调解程序图(见图6-25)

6.9工程交付程序图(见图6-26)

6.10监理文档理程序图(见图6-27)

6.11保修监理程序图(见图6-28)

7.0工程特点、难点及监理重点

7.1工程特点：

建筑工程特点

(1)建筑物高、平面布置

弘都世纪公寓工程为南山区内高层建筑物地上10层、地下1层建筑高度46.3m1-3层为商场和办公4层及以上为住宅〔含复式住宅〕地下室为停车库。

(2)装饰

住宅大堂、候梯内墙面采用内墙乳胶漆；、卧、厨房、卫生间、台墙面为水泥砂浆抹面；外墙为涂料；住宅大堂、候梯、卫生间、架空平台、内廊、机房顶棚施工至构造层剩余工作待二次装修确定。

(2)防水工程要求

屋面、外墙面、地下室及卫生间内墙面、地面的防水工程必须做到质量优良。

构造特点：

本工程为预应力桩根底桩径φ500。主体为现浇钢筋混凝土框架及剪力墙构造填充墙为加气混凝土砌块。

给排水工程特点：

室内给水水表后采用PP-R给水热熔连接给水井内立采有内衬塑钢；室外埋地敷设时用给水铸铁石棉水泥接口；消防给水室外采用焊接钢室内采用镀锌钢丝扣连接。室外排水系统用排水硬聚氯乙烯专用胶粘接。

电气工程特点：

各种供电系统多专设变电所电气线、配件设施多类型复杂。

7.2工程难点：

针对工程的上述特点了在施工过程中有所下难点：

桩基工程

桩位要准确桩的垂直度要严格检查保证预应力桩质量、保证桩端持力层和单桩承载力满足设计要求。

主体框架工程

主体钢筋混凝土框架要求混凝土浇灌要质量好到达里实外光几何尺寸准确梁板柱钢筋位置及数量无误应确保主体框架工程质量优良。

防水工程

防水工程是本工程难点也最容易出现质量问题。屋面卫生间洗涤间应严格防水工程质量杜绝出现质量通病。

7.3监理重点：

认真组织施工图纸会审(含设计交底)重点审查根底工程中根底、地梁的位置关系以及与给排水、电气等专业道穿插矛盾的问题上部钢筋混凝土框架构造建筑防水建筑立面整体效果等。各专业监理人员应仔细审阅所有图纸然后专业会总形成会审记录。

严格审查分包商资质

防水、消防、打桩等专业必须选取信誉好的符合资质条件要求的施工。

严把工程原材料与构配件质量控制关所有进场的原材料、构配件应由监理人员验收合格并按规定取样送检。对于建立有特殊要求的选材应满足其要求。

打桩工程

严格先试桩试桩合格后再正式打桩打桩时要严格控制桩位、桩垂直度、接桩及收锤的质量要求保证桩根底质量。

钢筋混凝土框架工程

对主体钢筋混凝土框架工程要严格控制原材料质量配合比混凝土振捣实到达里实外光几何尺寸准确钢筋数量位置无误确保钢筋混凝土质量。

砌块必须符合质量要求取样送检墙内构造柱拉结筋应严格按设计和要求设置砌筑工程中往往容易出现质量通病监理人员应采取经常性巡视方式控制好施工质量。

外墙装饰严格按“优良〞质量等级控制施工质量。

8.0监理质量保证措施

8.1质量保证措施的组织措施

(1)工程监理机构对监理工程的监理工作实行全面理监理机构的全部成员均在施工现场办公。

(2)的职能部门按其职责及其分工对工程监理机构、现场监理工作实行职能理对监理工作进展检查、催促、指导。

(3)指导层制订监理工作质量方针、质量目的以及质量理体系(含制度)对监理机构的总监受权并对监理机构履行监理合同的情况进展检查、监视、指导和帮助。

本在工程工程建立中实行工程总监负责制。总监是本派驻本工程执行监理工作的负责人由公定代表人书面受权全面负责委托监理合同的履行负责监理机构的组建和主持监理机构工作。工程总监对监理质量总负责。

工程总监负责组建工程监理机构。监理机构包括总监、专业监理工程师。

总监由具有三年以上同类工程监理工作经历且与同类工程等级相适应的注册监理工程师担任；专业监理工程师由具有一年以上同类工程监理工作经历的监理工程师担任。上述监理人员假如业主有详细要求时应按业主的要求装备。

专业监理工程师其专业必须齐全。监理工作的职责及分工均落实到每位监理人员。

(1)工程工程开工前监理工程师、总监应审查承包商现场理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系确能保证工程工程施工质量时予以确认。对质量理体系、技术理体系和质量保证体系审查以下内容：

质量理、技术理、质量保证的组织机构；

质量理、技术理制度

专职理人员和特种作业人员的、上岗证。

(2)分包工程开工前专业监理工程师、总监应审查承包送的分包商的资格报审表和分包商的有关资料符合规定后由专业监理工程师和总监予以签认。其审查内容有：

分包商的营业执照、资质等级证书、承包工程答应证；

分包商的业绩；

拟分包工程的内容和范围；

专职理人员和特种作业人员的、上岗证。

监理机构按照建立的质量理体系(含质量手册、程序、工作、质量记录等)对监理工作运行作认真、科学的控制确

保工程监理到达的质量方针和质量目的。

监理机构按建立的监理工作制度对监理工作进展严格的理。这些行之有效的监理工作制度也是监理质量的重要保证措施。

8.2质量保证的技术措施

总监主持编写监理规划其监理规划应结合本工程的特点和难点进展编写有针对性具有可操作性并经总工程师审核、理者代表批准。监理施行细那么由专业监理工程师编写总监审批应符合监理规划的要求并应结合工程工程的专业特点做到详细详细具有可操作性。

技术信息部与、有关理部门建立业务联络并及时采购和分发所需的版本的技术、规程、工程监理机构由总监指定专人对其技术、规程、进展理需要时总监应组织监理机构人员学习保证监理人员掌握和熟悉版本的技术、规程、。

由技术信息部负责备齐优良的监理仪器和设备(根据监理工作中质量检测的需要)；监理机构成员熟悉和掌握监理仪器和设备性能并按监理要求对现场的工程质量和工程数量进展正确的检测。

3.2条)

针对工程特点在监理过程中综合运用以下监理监控手段(见下表)：

监理监控手段与施行

序

监理监控手段

施行

1

旁站监理

监理人员在承包人施工间用全部或大局部时间在施工现场对

承包人的施工活动进展跟踪监理。发现问题便可及时指其予以纠正。以减少质量缺陷的发生保证工程的质量和进度。

2

测量

监理工程师利用测量手段在工程开工前核查工程的定位放线；在施工过程中控制工程的轴线和高程；在工程完工验收时测量各部位的几何尺寸、高度并监测建筑沉降量等。

3

试验(见证送检)

监理工程师对工程或材料的质量评价必须通过试验获得数据后进展。不允许采用经历目测或感觉评价质量。

4

平行检查

监理工程师利用一定的检查或检测手段在承包人自检的根底上按照一定的比例进展检查或检测的活动。

5

巡视检查

监理工程师对正在施工的部位或工序在现场进展的定或不定的监视检查活动。

6

严格执行监理程序

如未经监理工程师批准开工申请的工程不能开工这就强化了承包人做好开工前的各项准备工作；没有监理工程师的付款证书承包人就得不到工程付款这就保证了监理工程师的核心地位。

7

指性

监理工程师应充分利用指性对任何事项发出书面并催促承包人严格遵守与执行监理工程师的书面。

8

工地会议

是监理工程师与承包人讨施工中各种问题同时可邀请建立或有关人员参加。在会上监理工程师的具有书面件与书面的作用。因此监理工程师可通过工地会议方式发出有关。

9

专家会议

对于复杂的技术问题监理工程师可召开专家会议进展研究讨。根据专家和合同条件再由监理工程师做出结。这样可减少监理工程师处理复杂技术问题的片面性。

10

工程照相

监理工程师利用照相器材对工程的关键部位、关键工序及工程质量缺陷进展工程照相获得工程的实际记录用于工程资料的保存和质量缺陷分析。

11

计算机辅助理

监理工程师利用计算机对计量支付、工程质量、资料、工程进度及合同条款进展辅助理。

12

停顿支付

监理工程师应充分利用合同赋予的在支付方面的充分权利承包人的任何工程行为达不到合同要求时都有权回绝支付承包人的工程款。以约束承包人认真按合同规定的条件完成各项任务。

13

会见承包人

当承包人无视监理工程师的违背合同条件进展工程活动时由总监理工程师(或其代表)邀见承包人的主要负责人指出承包人在工程上存在的问题的严重性和可能造成的后果并提出挽救问题的途径。如仍不听劝告监理工程师可进一步采取制裁措施。

14

监理记录及文档资料理

充分利用颁发使用的各种用表及本有关监理用表、及时、全面及客观地记录施工过程中有关质量、进度、、施工平安及文明施工的证据对有关文档资料进展编码、分类等有效理利用这些信息为实现监理目的进展有效控制。

8.3质量保证的经济措施

监理工程师应按监理和监理规程的规定对未经历收或质量达不到验收的工程工程回绝计量；对于不予进展计量的工程监理工程师不应签署支付证明。

监理工程师应根据工程建立的需要建议业主与承包商制订质量或工控制奖罚制度通过经济手段奖优罚劣、奖快罚慢促使工程建立到达预定的质量目的和工目的。

根据?现场施工奖罚理?对进度、平安采取奖罚措施进展理。

8.4质量保证的合同措施

9.0监理工作制度

建立和执行严格、的监理制度是监理质量的重要保证措施。其主要的监理工作制度有：

9.1合同评审制度

工程工程监理中标后由经营部与业主协商草拟合同并进展合同评审以保证正式签订的监理合同符合法规及其它有关规定的要求。

9.2总监检查制度

工程总监对监理机构的监理工作每月检查一次对于检查现的

问题向专业监理工程师发?(监理效劳)监测记录表?并要求监理机构成员认真整改。每三个月对监理机构标识状态检查一次检查情况填写?监理工程标识检查记录?如发现不当的标识需监视有关监理人员整改。

9.3质量监测部监测制度

质量监测部每季对工程监理机构的监理质量进展监测一次监测内容包括质量目的考核、顾客满意度测量、回访业主、巡查工程监理机构及对监理效劳的质量的测量、分析、改正措施的验证。

9.4审核制度

每半年由内审组长组织内审员对工程监理机构进展质量理体系审核一次在审核现的不合格项要开具?不合格效劳评审?要求工程监理机构制订纠正措施并在限定的时间内整改审核员对纠正后的情况给予验证。

9.5理评审制度

每半年由总经理(理者)对工程监理机构的质量理体系评审一次。主要是检查制订的包括质量方针和质量目的在内的质量理体系在工程监理机构的运行和落实情况并进展评审从而克制存在的问题进步其质量理的程度。

9.6总工程师检查制度

总工程师根据监理工程的需要对工程监理机构进展业务指导帮助解决监理过程中的技术问题负责参与重大平安事故的处理负责组织编写大型工程工程的监理大纲和监理规划审核一般工程工程的监理规划。

9.7总经理、理者代表巡视制度

总经理、理者代表定或不定对工程监理机构的质量理进展巡视检查并对发现的问题指其监理机构改正同时对其监理工作给予指导和帮助。

9.8业主投诉处理制度

对于业主投诉在调查、核实的根底上从速处理。一般问题于三天内处理