百万平米建筑集群调研报告课件

1华贸中心—东长安街百万平米建筑集群

系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群北京市60项重大工程之一1华贸中心—东长安街百万平米建筑集群系东长安街上地标性百万2一、项目概况西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分它的出现使CBD繁华地段东移确立CBD商务地标2003年5月28日正式启动开盘时间2004-02-28

预计2007年底全部竣工2一、项目概况西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街3项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼；

2座超豪华酒店；

Riverwalk水世界商城(*)；国际公寓、商务楼；主题公园(*)。致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。3项目占地超过30公顷4二、项目理念建筑与城市人文结合建筑与环境共生4二、项目理念建筑与城市人文结合5三、项目总体规划5三、项目总体规划667四、合作团队开发设计团队开发商北京国华置业有限公司建筑设计美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI）酒店设计美国WATG景观园林设计美国EDAW交通组织设计香港MVAWSP工料测量师利比建筑工料测量师有限公司照明顾问美国KTA租赁顾问高纬环球物业服务第一太平戴维斯7四、合作团队开发设计团队开发商北京国华置业有限公司建8五、交通概况人车分流三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧

1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼

2、地面实行人车分流

3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享8五、交通概况人车分流9六、写字楼9六、写字楼10101111121、基本数据总建筑面积约30万公建区容积率4.33面积使用效率（%）71-73绿化率（%）30.20建筑高度（米）建筑层数（地上）办公面积（平方米）一号楼135.32855867.28二号楼151.33264261.76三号楼167.33672489.51结构型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体抗震系数8度设防标准层面积（平方米）2261-2383办公面积标准层高度（米）4办公面积标准层净高（米）2.7办公面积外墙至核心筒距离（米）11.6121、基本数据总建筑面积约30万公建区容积率4.33面积使132、内部交通图132、内部交通图1414153、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

153、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

163、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

163、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

17安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强；热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

17安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+81818194、无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11.6米在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。室内自然光线充足。整层使用率为71%-73%。194、无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无202021办公空间开间布局21办公空间开间布局22222323242425252626272728办公空间吊顶布局28办公空间吊顶布局29公共卫生间29公共卫生间30公共卫生间30公共卫生间31公共卫生间31公共卫生间32行政卫生间32行政卫生间335、先进的空调系统，舒适的办公环境

335、先进的空调系统，舒适的办公环境

346、人性化、高科技含量的电梯系统

参数数量（部）品牌服务楼层（1号楼）服务楼层（2号楼）速度（米/秒）载重（千克）平均等候时间（秒）轿厢高度（米）低区6进口三菱L1-L14L1-L182.51600282.9高区6进口三菱L15-L28L19-L3241600停车场2进口三菱B4-L1B4-L11.616002.7346、人性化、高科技含量的电梯系统

参数数量品牌服353536363737383839394040414142424343447、迅捷的通讯平台8、充足的电力保障9、停车库管理计费系统

写字楼车位1400个447、迅捷的通讯平台454546464710、消防系统4710、消防系统4811、安全防范系统12、供电13、供水14、采暖4811、安全防范系统4915、写字楼销售策略2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是06年最高成交单价。目前租金价格低区35美金每月每平方米高区40美金每月每平方米物业费：写字楼28元每月每平方米底商30元每月每平方米

2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供物业服务；高纬环球负责写字楼租售工作目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司4915、写字楼销售策略2006年单盘销售第一：28.35亿5016、停车位情况B1：67个VIP停车位为大客户预留未定价B2、B3月租车位

B2固定车位：1250元/辆/月

B3流动车位：1000元/辆/月（含车位管理费180元/月/个）B4时租车位：半小时2.50元5016、停车位情况B1：67个VIP停车位为大客户预留51七、华贸酒店华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(TheRitz-Carlton)与JW万豪两座超豪华酒店，共拥有900套客房。华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。51七、华贸酒店52525353545455555656575758八、华贸公寓华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。

华贸国际公寓层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米。户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型二居，客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟夫·斯考利博士进行内装修设计，实现了实用性和品质感的完美结合。58八、华贸公寓华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式595960公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金；现在最高到14美金；商务楼每月每平米13美金。租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例如东方广场、国贸大厦等）的居多。出租率：94.2%6061商务楼

4号楼商务楼15号商务楼16号商务楼华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃。华贸创意商务楼：共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。4号楼和16号楼是精装修，标准是吊顶、白墙和地毯。15号楼是毛坯房

4号楼3梯6户，15号楼3梯4户，16号楼3个电梯22户。入驻华贸中心商务楼的公司，以传媒公司，报社，广告公司等中型公司居多。华贸商务楼的使用率达到80%。空调为户式中央空调（15号楼除外），无空调加时费。水费和电费按普通住宅来收取，性价比较高。61商务楼

4号楼商务楼15号商务楼16号商务楼626263公寓底商北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托，负责管理华贸中心国际公寓底商、名品旗舰街、华贸19号（CLUB）的招租和管理工作

华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售、休闲和服务为主，旨在服务社区的居住客户及公司客户，并辐射周边其他项目。63公寓底商北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的64华贸19号（CLUB）64华贸19号（CLUB）65业态规划以康体、餐饮、休闲为主，为整个华贸商圈提供便利快捷服务的同时，提升华贸的综合竞争力和凝聚力。

华贸19号（CLUB）65华贸19号（CLUB）666667九、华贸商业1、华贸新光三越百货总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑；营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心，其一流的管理水准，丰富的经营业态，独特体贴的服务，将使华贸商城充满现代、时尚的魅力。67九、华贸商业1、华贸新光三越百货6868692、华贸购物中心位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米；营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；购物中心具有面向长安街的展示面692、华贸购物中心位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约470707171727273737474757576基本技术数据

占地面积：19300平米建筑面积：3.7万平米租赁面积：20059.56平米车位数量：1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位建筑规划：五层（地上四层、地下一层）楼层层高：5.2米建筑尺度：长230米，宽29米共享空间：两组，挑空最高点20.80米主出入口：六个柱间距：约9米卫生间：14组电梯设施：26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯开业时间：2007年底76基本技术数据

占地面积：19300平米建筑面积：77楼层规划

B1时尚餐饮主题餐厅，快餐店，食品专卖，24小时银行，票务中心，商务中心，报刊专卖，快递服务中心，图片社，旅行社，画廊L1名品走廊流行精品，名品服饰，品牌珠宝，名表，银行，汽车展示中心，咖啡厅，茶座L2魅力装苑品牌服装专卖，流行女装，时尚男装，名牌箱包，高档内衣等L3休闲空间时尚器皿，家居装饰，床上用品，书店，文化用品，工艺礼品，通讯器材，电子电器，电脑设备，办公设施，视听中心，西餐厅，主题餐厅，健身中心，形象设计室，SPA，美容美发，诊所，婚纱摄影楼，律师事务所，俱乐部，培训学校，小型会议中心L4美馔食府高级西餐厅，日式料理，牛扒房，火锅77楼层规划

B1时尚餐饮主题餐厅，快餐店，食品专卖，2787879798080813、华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品牌量身订造的个性化展示空间由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想，可充分展示品牌形象，有效宣传经营理念。单体最小面积300平米，最大3000平米。813、华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米8282838384848585868687目标定位及业态规划华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士；目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌；店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。87目标定位及业态规划华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CB88租赁信息物业状态

——华贸商业街已于2005年12月全部交付使用。

主要技术指标

——商业楼层：地下一层至地上三层

层高：地下一层层高3.3米，一层层高4.75米,

二、三层层高均为3.1米

独立出入口

独立楼梯

中央空调系统

上下水88租赁信息物业状态894、华贸广场荟萃世界酒吧风情华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。

894、华贸广场荟萃世界酒吧风情9090919192结论1、项目交通优势2、硬件设施完善国际领先标准的玻璃幕墙综合布线系统

高区电梯4m/s的梯速3、与CBD其他写字楼相比，供电系统拥有不可复制的三大优势：92结论1、项目交通优势93项目华贸写字楼其他写字楼接入站等级220KV110KV或35KV变电站等级35KV（独立使用）10KV接入距离500M一般超过2000M供给方式220KV直供华贸中心110KV所供若干客户之一应急方式柴油发电机不一定有柴油发电机紧急情况利用电厂资源解决事故状态下临时供电无93项目华贸写字楼其他写字楼接入站等级220KV110KV或944、合理的面积使用独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围；标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办公空间；无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式；10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面积使用率；层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。944、合理的面积使用955、国际化高端业态6、专业的物业管理7、可为企业提供量身订制租务方案8、只租不售的销售策略9、开发商的雄厚实力955、国际化高端业态

谢谢观赏谢谢观赏97华贸中心—东长安街百万平米建筑集群

系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群北京市60项重大工程之一1华贸中心—东长安街百万平米建筑集群系东长安街上地标性百万98一、项目概况西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分它的出现使CBD繁华地段东移确立CBD商务地标2003年5月28日正式启动开盘时间2004-02-28

预计2007年底全部竣工2一、项目概况西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街99项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼；

2座超豪华酒店；

Riverwalk水世界商城(*)；国际公寓、商务楼；主题公园(*)。致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。3项目占地超过30公顷100二、项目理念建筑与城市人文结合建筑与环境共生4二、项目理念建筑与城市人文结合101三、项目总体规划5三、项目总体规划1026103四、合作团队开发设计团队开发商北京国华置业有限公司建筑设计美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI）酒店设计美国WATG景观园林设计美国EDAW交通组织设计香港MVAWSP工料测量师利比建筑工料测量师有限公司照明顾问美国KTA租赁顾问高纬环球物业服务第一太平戴维斯7四、合作团队开发设计团队开发商北京国华置业有限公司建104五、交通概况人车分流三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧

1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼

2、地面实行人车分流

3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享8五、交通概况人车分流105六、写字楼9六、写字楼10610107111081、基本数据总建筑面积约30万公建区容积率4.33面积使用效率（%）71-73绿化率（%）30.20建筑高度（米）建筑层数（地上）办公面积（平方米）一号楼135.32855867.28二号楼151.33264261.76三号楼167.33672489.51结构型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体抗震系数8度设防标准层面积（平方米）2261-2383办公面积标准层高度（米）4办公面积标准层净高（米）2.7办公面积外墙至核心筒距离（米）11.6121、基本数据总建筑面积约30万公建区容积率4.33面积使1092、内部交通图132、内部交通图110141113、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

153、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

1123、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

163、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

113安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强；热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

17安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8114181154、无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11.6米在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。室内自然光线充足。整层使用率为71%-73%。194、无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无11620117办公空间开间布局21办公空间开间布局118221192312024121251222612327124办公空间吊顶布局28办公空间吊顶布局125公共卫生间29公共卫生间126公共卫生间30公共卫生间127公共卫生间31公共卫生间128行政卫生间32行政卫生间1295、先进的空调系统，舒适的办公环境

335、先进的空调系统，舒适的办公环境

1306、人性化、高科技含量的电梯系统

参数数量（部）品牌服务楼层（1号楼）服务楼层（2号楼）速度（米/秒）载重（千克）平均等候时间（秒）轿厢高度（米）低区6进口三菱L1-L14L1-L182.51600282.9高区6进口三菱L15-L28L19-L3241600停车场2进口三菱B4-L1B4-L11.616002.7346、人性化、高科技含量的电梯系统

参数数量品牌服1313513236133371343813539136401374113842139431407、迅捷的通讯平台8、充足的电力保障9、停车库管理计费系统

写字楼车位1400个447、迅捷的通讯平台141451424614310、消防系统4710、消防系统14411、安全防范系统12、供电13、供水14、采暖4811、安全防范系统14515、写字楼销售策略2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是06年最高成交单价。目前租金价格低区35美金每月每平方米高区40美金每月每平方米物业费：写字楼28元每月每平方米底商30元每月每平方米

2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供物业服务；高纬环球负责写字楼租售工作目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司4915、写字楼销售策略2006年单盘销售第一：28.35亿14616、停车位情况B1：67个VIP停车位为大客户预留未定价B2、B3月租车位

B2固定车位：1250元/辆/月

B3流动车位：1000元/辆/月（含车位管理费180元/月/个）B4时租车位：半小时2.50元5016、停车位情况B1：67个VIP停车位为大客户预留147七、华贸酒店华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(TheRitz-Carlton)与JW万豪两座超豪华酒店，共拥有900套客房。华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。51七、华贸酒店148521495315054151551525615357154八、华贸公寓华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。

华贸国际公寓层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米。户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型二居，客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟夫·斯考利博士进行内装修设计，实现了实用性和品质感的完美结合。58八、华贸公寓华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式15559156公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金；现在最高到14美金；商务楼每月每平米13美金。租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例如东方广场、国贸大厦等）的居多。出租率：94.2%60157商务楼

4号楼商务楼15号商务楼16号商务楼华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃。华贸创意商务楼：共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。4号楼和16号楼是精装修，标准是吊顶、白墙和地毯。15号楼是毛坯房

4号楼3梯6户，15号楼3梯4户，16号楼3个电梯22户。入驻华贸中心商务楼的公司，以传媒公司，报社，广告公司等中型公司居多。华贸商务楼的使用率达到80%。空调为户式中央空调（15号楼除外），无空调加时费。水费和电费按普通住宅来收取，性价比较高。61商务楼

4号楼商务楼15号商务楼16号商务楼15862159公寓底商北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托，负责管理华贸中心国际公寓底商、名品旗舰街、华贸19号（CLUB）的招租和管理工作

华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售、休闲和服务为主，旨在服务社区的居住客户及公司客户，并辐射周边其他项目。63公寓底商北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的160华贸19号（CLUB）64华贸19号（CLUB）161业态规划以康体、餐饮、休闲为主，为整个华贸商圈提供便利快捷服务的同时，提升华贸的综合竞争力和凝聚力。

华贸19号（CLUB）65华贸19号（CLUB）16266163九、华贸商业1、华贸新光三越百货总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑；营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心，其一流的管理水准，丰富的经营业态，独特体贴的服务，将使华贸商城充满现代、时尚的魅力。67九、华贸商业1、华贸新光三越百货164681652、华贸购物中心位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米；营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；购物中心具有面向长安街的展示面692、华贸购物中心位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4166701677116872169731707417175172基本技术数据

占地面积：19300平米建筑面积：3.7万平米租赁面积：20059.56平米车位数量：1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位建筑规划：五层（地上四层、地下一层）楼层层高：5.2米建筑尺度：长230米，宽29米共享空间：两组，挑空最高点20.80米主出入口：六个柱间距：约9米卫生间：14组电梯设施：26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯开业时间：2007年底76基本技术数据

占地面积：19300平米建筑面积：173楼层规划

B1时尚餐饮主题餐厅，快餐店，食品专卖，24小时银行，票务中心，商务中心，报刊专卖，快递服务中心，图片社，旅行社，画廊L1名品走廊流行精品，名品服饰，品牌珠宝，名表，银行，汽车展示中心，咖啡厅，茶座L2魅力装苑品牌服装专卖，流行女装，时尚男装，名牌箱包，高档内衣等L3休闲空间时尚器皿，家居装饰，床上用品，书店，文化用品，工艺礼品，通讯器材，电子电器，电脑设备，办公设施，视听中心，西餐厅，主题餐厅，健身中心，形象设计室，SPA，美容美发，诊所，婚纱摄影楼，律师事务所，俱乐部，培训学校，小型会议中心L4美馔食府高级西餐厅，日式料理，牛扒房，火锅77楼层规划

B1时尚餐饮主题餐厅，快餐店，食品专卖，21747817579176801773、华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SH