项目初步建设方案

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 --------------中国**河南省分公司大楼项目初步建设方案拟建设的中国 **河南省分公司办公大楼位于郑州中心城区与郑东新区临界处， 郑东新区 CBD西北侧，距离核心区域仅500米，西邻中州大道，东临龙湖外环西路，北临农业东路，南邻绿地及规划中的万达商城及新世纪商场。项目定位为“国内甲级标准写字楼”，力求建成一座现代化高档综合性建筑，打造为郑州市顶级写字楼， 总建筑面积约 150000平方米，占地面积 40亩（26666.6 平方米）。一、规划设计项目设臵 A、B两栋写字楼，中间以裙房相连。即由两栋L形塔楼组成，均为地上 19层，建筑高度 80.0 米；地下3层，设臵为车库及设备用房。其中地上面积约 106666㎡，地下面积约 43334㎡。（A、B栋地上面积分别为 51319㎡,单层面积约为 2760㎡；裙房两层面积 4028㎡）。(一)功能分区及特点1、功能分区：项目由底层商业及两座高层办公楼组成。2、建筑造形：为达到更好的通风、采光效果，并呈现优美的城市空间效果，楼型呈半围合状，整座大厦呈现轴对称关系。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 ---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 --------------3、独立性：有多个相互独立的大堂 ,并配备多部独立电梯,可根据实际需求分割成2-4个独立的子楼。4、挑空大堂：设有多个挑空大堂，气度非凡。5、空间格局：采用框架剪力墙结构（或钢结构形式），柱网布局满足大空间要求，每层均可任意组合、自由分割。6、弹性功能：根据用途，本项目可设计不同平面形态及户型，以满足不同需要的选择。7、商业区：鉴于区域内消费市场潜力较大，周边娱乐设施较多，本项目首层及二层规划为商业区，可设为餐饮、超市、健身中心、银行等，满足区域商业功能要求。8、步行街：在首层西侧由北向南设有半开敞式商业步行街，不仅可聚集大厦的人气，也可活跃区域商业气氛。9、立体花园：主体建筑周边为景观花园，内部每隔两层设有共享观景平台。10、停车位：选用地下车库设计，采用先进的停车场管理系统，并设有电梯可直达地下车库，大厦设有多个车辆出入口，车库设有机动车车位共计 1000个，另外地上还有部分临时停车位。(二)综合经济技术指标1、总用地面积 26666.6 平方米2、总建筑面积 150000 平方米地上建筑面积 106666 平方米-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 ---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 --------------A座办公楼地上面积 51319 平方米B座办公楼地上面积 51319 平方米中部裙房地上面积 4028 平方米地下建筑面积 43334 平方米3、容积率4.04、建筑密度 35%5、建筑高度 80 米6、绿地率35%7、停车数1000 辆二、 项目配置标准、产品标准：国内甲级标准写字楼。2、结构形式：建筑方案按照以下结构类型之一设计：钢筋混凝土框架 -剪力墙结构、钢筋混凝土框架 -核心筒结构或钢框架-支撑结构。3、办公空间：可灵活分隔适应各种变化的办公空间。4、层高：首层层高不小于 5.5m，大堂层高不小于 8.0m；标准层层高 4.0m（净高不低于 2.7m）；顶层设臵为总裁办公区及会议室，层高不小于 5.0m。5、装饰装修(1)窗户：大窗户，窗户占外墙不少于 75%。高档玻璃幕墙，low—e中空镀膜玻璃。大堂：大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材等，-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 ---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 --------------墙面为大理石、花岗岩或高级木料等材料，有吊顶，桩柱包大理石、不锈钢等材料。电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。走廊：宽度不少于1.7米，地面为高级地毯，墙面壁纸，走廊净高与办公空间一致。高档吸音材料吊顶。卫生间：男厕格（每350建筑平米一个）；女厕格（每300建筑平米一个）；无障碍设计洗手间每 700建筑平米一个，所有厕格用座厕。办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，网络地板，地毯地面。电梯：高速进口名牌电梯。每部电梯服务面积小于3900平方米/吨.台，候梯时间不超过 30秒钟。服务电梯的载重量最少应达到 1350公斤，速度 2.5m/秒。6、强电系统2-3 路供电（配备后备电力供应设施：除大厦主要公用设施维持不少于 2小时，并有剩余电力供用户电脑房使用） ；办公室的供电容量在 70VA/m2以上。涉及变配电设计；低压供电；照明系统；接地系统；防雷系统；消防系统等。7、弱电系统综合布线系统；楼宇设备自控系统（电力系统；照明系统；给排水系统；通风系统的监控；空调新风机系统；冷冻-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 ---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 --------------站系统的监控）；智能保安系统；智能一卡通系统；地下车库管理系统；有线电视及卫星电视系统；背景音乐及紧急广播系统；无线信号增强系统； VSAT卫星通信系统；会议系统；无线对讲系统；多媒体信息显示系统；可视对讲系统；智能集成系统；消防系统。8、空调系统：国际知名品牌中央空调设备，系统为 VAV系统。9、给排水双路城市供水管。