巴山建材城销讲百问10.3

6/6巴山建材城销讲百问开发商全称？开发商资质?公司地址及项目地址？公司简介及代表项目？:开发商全称:重庆力标房地产发展有限公司，资质为三级。公司地址与项目地址一致位于:九龙坡区石新路1５8号。巴山建材城是由福建力标集团有限公司投资开发的，公司逾十年的房地产开发管理经验,足迹遍及：福州、漳州、南京、重庆等地区,其成功开发的项目有:晶都国际、国际华城、城市广场、富临华城等，总开发面积超过100万平方米。公司秉承“实力铸就精品、信誉高于一切"的集团发展理念,以“良心打造品质物业”为己任，将每一个细节的完美落到实处，保障物业永旺鼎盛。2、五证及证号？是否上墙？房地产权证:114房地证2011字第105３７８号建设用地规划许可证：渝规地证（２007)高字第0314号建设工程规划许可证：渝规地证(200７）高字第０361号建筑工程施工许可证：5130101现场公示。3、该项目土地的取得形式和土地使用年限？：出让地;商业使用年限４0年(2005．５-2045。５），住宅使用年限５0年(2005。５－2055.5）。4、该项目的建筑设计单位?设计单位名称:深圳鑫中建建筑设计顾问有限公司重庆分公司，资质范围：建筑工程及相应工程咨询和装饰设计甲级５、该项目的监理及施工单位?资质情况?施工单位名称:重庆一品建设集团有限公司房屋建筑工程施工总承包壹级监理公司名称:重庆中泰工程监理有限公司甲级工程监理企业6、项目的占地面积，总建筑面积？建筑结构？：总用地面积３4８００．18㎡总建筑面积182３94．17㎡商业用房４239５㎡住宅面积948７８.６１㎡地下车库、仓储面积4４58０㎡建筑结构:框架结构７、项目容积率是多少?绿地率是多少？建筑密度？容积率:4.0,绿地率3１。35%，建筑密度3２．45%。8、建筑抭震级别?建筑抗震指数为多少？6。０度9、土建、水电保质期多长?：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;装修工程为２年;电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年。10、项目周边情况及配套?临近八益建材城、国窖陶瓷市场、渝州五金机电城，老顶坡摩配市场,石桥铺泰兴电脑城、佰腾数码广场、赛博电脑城、居然之家、即将建成的红星美凯龙物流配套：高庙村物流中心、巴山物流市场、二郎普天物流市场医疗配套:巴山医院、高新区人民医院、新桥医院、西南医院

教育配套：凤鸣山中学,凤鸣山小学、石新路小学、沙区名校联合外语小学、65中学金融机构：中国农业银行、重庆农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行ﻫ生活配套：巴山农贸市场、渝州交易城农贸市场、新世纪超市11、项目附近的交通情况?近２０条公交线路经停本项目：４69、209、34１、472、325、364、２69、222、8２7、87１、87３、８7６、２９1、BRT、壁山、北碚、两路、西彭、白市驿等多路公交车通过，可到达主城各大商圈,20１2年即将动工的轻轨5号线，巴山站将停靠本项目的正前方12、项目商场内的配套设施?4台扶梯、二台垂直电梯、4个５蹲位卫生间。13、开发商何时拿到的这块土地?土地使用年限到什么时间?：2０05。５.27拿地。土地使用年限:商业20０5。５.2７—2045．5.2６,住宅200５.5。27-20５5．5.2614、巴山建材城的竣工时间？交房时间？从何时开始正式营业？租金收取时间？：一期商业竣工时间２0１１年4月１３日，交房时间在客户缴款完成后6０天交房，2０11年5月1日正式营业，租金从1.1５开始收取，免租四个月，购买方租金从时候算起15、巴山建材城的预计年销售额？2个亿以上16、巴山建材城进驻的商家数量?：进驻商家210户(包括板房商户)。1７、巴山建材城一期商业总建筑面积？单层建筑面积?：一期建筑面积１８8８8。９4㎡;单层建筑面积：1F/６3９4.46㎡；2F/6323。62㎡；3F/6０50．37㎡。18、商铺总户数？每层户数？:一期３3３个铺，一层１13个，二层110个,三层１１0个.１9、巴山建材城经营业态和方式？：仓储式经营业态,汇集全国各地的建材厂家、一、二级批发商。经营方式以批发为主兼有零售中。2０、巴山建材城目前的建面租金价格?一层：60－99元／㎡,二层２8-３8元／㎡，１8－2８元／㎡，21、项目的定位？经营业态?整个项目定位:重庆建材一站式批零示范基地一期业态：以陶瓷、洁具为主,地板、门业、厨电.２２、室内楼板每平方米的荷载是多少？－１和1层８00ＫＧ/㎡，其余300KＧ/㎡。23、通讯设备有哪些?电话、网络２4、每栋商城配备的扶梯、升降梯、观光电梯数量、货梯的数量及电梯品牌？4台扶梯、2台升降货梯、每栋楼配一个步行梯道。电梯品牌：悉尼升降梯荷载:1００0KG13人最快速度每秒1。75米重庆鑫链机电工程有限公司2５、每栋各楼层的消防出口的数量及宽度？每栋每层1个消防出口，宽度1.５米2６、每栋各楼层卫生间的数量分配?2、3层各设１个厕所都在Ｅ栋。２7、每栋各楼层的层高?公共走道的宽度？消防通道的宽度？一层５。37M—７。3Ｍ、二层5。4M、三层4.８M,公共走道宽度2。８M，楼梯1．5M.28、每栋商铺的开间和进深的大致区间？商铺开间4M—6M，进深５M-13M。2９、每栋商城是否安装有中央空调？否30、每栋商城有哪些消防设施？：消防设施齐备,烟感、自动喷淋、自动报警系统。31、每栋商城采用哪些智能化系统进行管理？：闭路电视监测与防盗报警系统。32、商城的物业管理单位？重庆市惠馨物业管理有限公司3３、物管公司提供哪些服务？:物业管理、维护、维修。34、物业管理费的收费标准？该费用包含哪些费用？：：５元／㎡／月,保安、保洁服务人员费用及设施设备维修维护费用等。不包含公共区域水、电。35、租赁商家除支付物业管理费,还需支付哪些费用?租金,5元/㎡/月广告推广费，工商税费等相关政策性费用。36、商场的营业时间？2011年4月15日试营业，５月１日正式开业商城是否由商管公司进行统一招商、经营及管理?是,商城由商管公司统一招商，管理，业主可自主经营。３8、该商管公司的资质、企业简介？暂定三级资质，３9、引进的品牌总数?其中国际品牌和国内品牌的数量?引进品牌总数300个左右，知名品牌40—5０个。４0、项目车库数量？车库的收费标准?地上55个，地下作仓库使用，收费标准未订,暂时没有收费.41、商城广场部分可否停车？收费标准？有无时间限制？:可以停车、规划一期广场有19个车位，暂时没有收费，没有时间限制。42、项目的仓库所在位置?体量?租金价格?：仓库位于负1楼、负２楼，租金1８元/㎡.４3、可否做隔层?可以44、物业是否有抵押？如有,将来产生债权纠纷会否影响到我们.物业没有抵押。45、一年后招商公司是否撤离？：招商工作交予商管统一进行.46、是否在销售中心出示《业主公约》、《经营户公约》?暂时没有47、商铺可否改动内部结构，可否把两个铺位合并为一个，或者一个拆分为几个？：在不影响承重墙,消防验收通过的情况下，方案报物业公司审核,批准后方可实施.48、商场内的开发商配备设施出现质量问题由谁负责？费用由谁支付？:质保期内由供货方负责，按两书执行，质保期外由业主（使用者）负责公共面积和公共设施的使用权及所有权归谁？：在委托经营期内公共面积和公共设施的收益属于商管公司，委托经营期外归全体业主所有；外立面广告、地下车库、仓库除外，全部归开发商。５0、按揭由哪家银行提供?成数多少?年限多长？华夏银行首付５0％，利率上浮10％。兴业银行首付５0％，首套利率上浮10％，二套利率上浮２０％，三套利率上浮30%。五成十年按揭需要客户提供哪些资料？商铺的按揭利率？第一次购买与多次购买有无区别?根据各银行要求而定.外地户口办理按揭需要哪些条件?港台澳及外籍人士购买可否办理按揭及办理条件？付款方式有哪些？一次性付款,按揭.５５、何时才能取得产权证？按照商品房买卖合同约定为交房后60天之内具备办理产权的所有条件，办理完成一般情况要半年左右，因为房交所的工作流程和时间是不由我们控制的。购买商铺的税费由哪些组成？转移登记费、大修基金、契税、抵押登记费。商铺的租赁税由哪方承担?具体税率是多少?根据合同签订为准。租赁税17.6％。租赁期满后收回商铺经营权并要求恢复原状的如何处理？恢复到什么程度？现状交付，产权拥有者自行恢复,物业公司协助界限划分。如委托经营到期后，业主选择由商管继续代管的，收取多少管理费用？管理费为年租金的５%，每年费用相同。二期