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工作行为规范系列（写字楼大厦）维护保养规程（标准、完整、实用、可修改）GLGL|DOCUMENTTEMPLATE第第7页/共7页编号：FS-QG-27663（写字楼大厦）中央空调维护保养规程OfficeBuildingCentralAirConditioningMaintenanceRegulations循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。1处于最佳工作状态。2适用范围3空调工负责空调设备维修保养。外委修理的联系工作。管理处主任负责批准维修保养计划.工作程序空调设备维修保养工作程序中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设外)，其他工种配合工作。维修由设备生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。维护保养，空调工配合。房照明由电工负责维护保养，空调工配合。工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。88上报办公室和管理部。时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。行全面检修。电机、减速器、布水器和塔体状况，加注润滑油脂，清洗冷却塔和集水盘。保养。/或在委外厂家相关记录中签字确认。12工程主管提供工作指导及检查监督。空调设备维修保养内容水系统的保养:ab.清洗冷却水塔、塔盘。cd.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。e.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。4.2.1盘管风机换季保养:a清洁过滤网、集水盘。b风机传动部位定期加注润滑油。c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲，并填写《风机盘管冲洗保养记录》。主机换季保养:ab冷温水泵、冷却水泵换季保养:abc电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。冷却塔保养:a紧固风叶螺栓，检查转动时是否振动，是否有刮塔壁现象。b轴承温升检查补加润滑油脂。cd管道系统:abcd空调定期检查保养表序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期01冷却塔过滤器滤网清洗月布水器调整、损坏更换季2#钙基脂防锈季2#二硫化钼锂基脂半年冷却水、冷温水管压力表损坏更换季冷却水、冷温水管温度计损坏更换季冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年冷却塔内填料拆开清洗或更换年自动排气阀损坏更换季冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季相关质量记录:《设备年度维修维

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